Какие документы для регистрации права в новостройке

Регистрация права собственности на квартиру производится в ЕГРН. Но порядок оформления для недвижимости, купленной в новостройке или вторичном рынке, отличается.

Процедура регистрации права собственности на квартиру в МФЦ

Регистрация права собственности — завершающий этап оформления недвижимости на нового владельца. Данное действие осуществляется при любых сделках — купле-продаже, дарении, наследовании, аренде. Регистрация осуществляется через территориальные органы Росреестра. Однако с введением многофункциональных центров граждане могут оформить квартиру в собственность через МФЦ.

Оформление права собственности на квартиру

Через многофункциональный центр можно оформить:

• дом или его долю;
• квартиру, отдельную комнату;
• земельный участок;
• дачный дом;
• гараж;
• нежилые помещения;
• промышленные постройки;
• иные объекты недвижимости.

Оформление документов и права собственности на квартиру считается обязательным для любых сделок. Также регистрация необходима при внесении технических изменений — перепланировке, постройке новых сооружений на участке, проведении инженерно-коммуникационных линий.

Куда обращаться?

Государственная регистрация права собственности осуществляется через Росреестр. Гражданин может обратиться в территориальные органы лично, подать заявку онлайн или направить документы заказным письмом с описью вложений.

• ✅ Какие документы нужны для получения материнского капитала
• ✅ К какому нотариусу обратиться для вступления в наследство
• ✅ Как продать квартиру в долевой собственности
• ✅ Процедура выписки из квартиры или частного дома

Введение многофункциональных центров в значительной степени упростило оформление всех документов. Большинство бумаг и актов можно получить через одно учреждение, что особенно актуально при значительной удаленности различных служб.

Для оформления права собственности на квартиру через МФЦ обращаются:

• по месту регистрации заявителя;
• в территориальный отдел по местонахождению объекта недвижимости.

В обоих случаях порядок действий одинаковый и мало чем отличается от регистрации недвижимости через органы Росреестра.

Порядок действий

Для государственной регистрации прав на недвижимость через МФЦ придерживаются следующего порядка действий:

• подготавливают необходимые документы;
• записываются на прием, используя онлайн заявку или телефон соответствующего отделения;
• в назначенное время приходят с документами, специалист проверяет наличие необходимых бумаг и правильность оформления заявления;
• через терминал МФЦ оплачивают государственную пошлину за регистрацию права собственности;
• получают расписку о принятии документов на рассмотрение;
• в установленный срок обращаются в МФЦ за получением документов и выписки из ЕГРН.

Чтобы предварительно записаться на прием в МФЦ, обращаются к сайту Госуслуг или многофункционального центра. Следует учитывать, что данная услуга еще тестируется, поэтому может быть ненадежна. Оптимальным способом считается запись в МФЦ по телефону.

Перечень необходимых документов

Стандартный перечень документов для регистрации права собственности на квартиру включает:

• заявление;
• паспорт заявителя, собственники до 14 лет представляют свидетельство о рождении;
• правоустанавливающий документ на недвижимость — договор купли-продажи, дарения, аренды;
• технический и кадастровый паспорт квартиры или иной недвижимости;
• справку о проживающих по указанному адресу лицах;
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

Список документов может быть дополнен иными бумагами в зависимости от индивидуальной ситуации. К примеру, оформление права собственности на квартиру в новостройке требует договор долевого участия и акт сдачи объекта в эксплуатацию от застройщика.

Если список документов для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ окажется неполным — заявка все равно может быть допущена к рассмотрению. В этом случае в указанные сроки гражданину необходимо представить недостающие акты.

Стоимость регистрации

Регистрация права собственности на недвижимость предусматривает оплату государственной пошлины:

• оформление дома или квартиры — 2 000 рублей;
• склады, офисы, иные нежилые помещения — 2 000 рублей;
• участок при жилом доме — 100 рублей;
• земля для сельскохозяйственной деятельности — 50 рублей;
• прилегающий участок под постройки — 350 рублей;
• гараж — 500 рублей;
• повторная выдача выписки из ЕГРН — 350 рублей.

Для юридических лиц размер государственной пошлины:

• жилой дом, квартира или коттедж — 22 тыс.;
• земельный участок — 15 тыс.;
• нежилые помещения для промышленной или коммерческой деятельности — 22 тыс.

Для повторного получения выписки из ЕГРН юридическому лицу необходимо заплатить тысячу рублей.

Срок регистрации

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество через МФЦ составляет 10 дней. Данный срок не может быть превышен в случае, если все необходимые документы подаются изначально в полном объеме и не требуют исправлений.

При отсутствии задержек срок государственной регистрации может быть меньше. После внесения всех необходимых данных заявителю выдаются поданные документы и выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения полученной недвижимостью.

Нюансы и трудности

Стандартная регистрация права собственности на недвижимость не предусматривает сложного порядка действий. Трудности могут возникнуть на индивидуальном уровне с учетом нюансов оформления сделки.

К примеру, оформление квартиры в новостройке допускается только после ввода построенного дома в эксплуатацию. Соответствующий документ должен быть представлен застройщиком, он же может инициировать процедуру государственной регистрации.

Договор долевого участия также оформляется в Росреестре или МФЦ. Однако законодательство подчеркивает, что такой документ не дает права собственности. В этом случае оформление подтверждает лишь право требования обозначенной квартиры у застройщика.

Государственная регистрация ипотечной квартиры осуществляется по общей процедуре. При этом недвижимость получает статус залогового обременения. После выплаты ипотеки для его снятия необходимо повторное обращение в Росреестр или МФЦ.

Аренда недвижимости регистрируется в случае, если ее срок превышает один год. В этом случае в базу данных вносится запись о временном пользовании недвижимостью новым собственником.

Отдельные случаи государственной регистрации также не предусматривают трудностей оформления. Основной аспект, на который следует обратить внимание — наличие документов и оплата государственной пошлины. Остальная процедура осуществляется с помощью сотрудников МФЦ.

Когда могут отказать в регистрации?

Государственная регистрация права собственности на недвижимость может быть приостановлена или отклонена в следующих случаях:

• заявление подано лицом, не обладающим соответствующим правом;
• недостаточно документов для принятия заявки на рассмотрение;
• в документах содержатся недостоверные сведения;
• собственник не имеет законных прав на указанное имущество;
• бумаги подписаны не тем лицом;
• имеются противоречия в представленных сведениях и базой данных ЕГРН;
• имеются неурегулированные споры по указанной собственности;
• на недвижимость наложены взыскания.

Если процедура приостанавливается из-за нехватки документов — заявителю направляется соответствующее уведомление. Для возобновления процесса достаточно подать недостающие бумаги.

В иных случаях документы возвращаются с прекращением процедуры регистрации. Заявителю даются пояснения с указанием причин возврата и возможных действий для их устранения.

Регистрация прав . Процедура, в ходе которой Росреестр вносит в ЕГРН сведения о правообладателе объекта. Регистрация может осуществляться одновременно с кадастровым учетом, либо отдельно от него. … Если объект был возведен или образован до 2013 года и не числится в ЕГРН, документы для учета недвижимости допускается представить при регистрации сделки. Это удобно, так как не нужно проходить отдельные процедуры. Как поставить объект на кадастровый учет.

Как оформить квартиру в собственность?

В покупке собственного жилья не бывает мелочей. И когда подходящий вариант не просто найден, а сделка уже оформлена у нотариуса и передача денег состоялась, остается еще один не менее важный момент – регистрация права собственности на квартиру в ЕГРН.

Что такое право собственности на квартиру?

Юридически, право единоличной собственности на любой объект подразумевает возможность владеть, использовать и беспрепятственно распоряжаться недвижимостью и без необходимости дополнительного согласования с другими членами семьи или коллектива. Единственное ограничение – в процессе реализации прав собственника человек не должен нарушать правила совместного проживания в многоквартирных домах, а также жилищное и уголовное законодательство.

С 2017 года в России заработал новый механизм регистрации прав на объекты недвижимости. По нормам и правилам закона 218-ФЗ (принят в 2015 году, но в практически заработал со 2 января 2017 года), записи о любых действиях с жилыми и нежилыми помещениями, а также земельными участками должны быть внесены в единый госреестр (ЕГРН, или Росреестр). В ЕГРН обязательно регистрируют факты:

• смены собственника (купля-продажа, вступление в наследство, судебное решение);
• обременения (залог, арест);
• оформления ипотеки или ДДУ;
• заключения договора аренды;
• других имущественных прав на недвижимые объекты, которые характеризуют их правовой статус и возможность совершения отдельных сделок.

Право владения недвижимостью нужно зарегистрировать в Росреестре

Кто вправе регистрировать права собственности на квартиру?

Вне зависимости от того, приобретается ли квартира в новостройке или на вторичном рынке, действия по оформлению ее в собственность могут совершать, ст. 15 закона 218-ФЗ:

• покупатель или продавец лично;
• лица, в интересах которых устанавливается или снимается ограничение прав либо обременение;
• стороны договора, заключившие соглашение под залог недвижимости;
• нотариусы, заверявшие сделку или проводившие любое другое нотариальное действие с квартирой;
• представители, полномочия которых подтверждены нотариальной доверенностью.

Общий порядок регистрации вновь приобретенной квартиры описан в ст. 29 закона 218-ФЗ:

1. Прием заявления и прилагаемого пакета документации (на этом этапе проверяется личность заявителя и его полномочия, визуально оценивается подлинность представленных оригиналов).
2. Возврат документов без рассмотрения, если на то есть основания, перечисленные в ст. 25 закона 218-ФЗ.
3. Экспертиза предоставленных бумаг.
4. Если регистрационное заявление и его приложения прошли проверку, то информация заносится в ЕГРН.
5. Выдача документального подтверждения о совершенных действиях, уведомления о приостановлении или отказе в них.

Способы подачи документов на регистрацию права собственности

Для того чтобы запись о возникшем праве на квартиру появилась в ЕГРН, человеку не обязательно самому бегать по кабинетам и стоять в очередях. Новое законодательство предлагает как традиционные методы подачи документов для оформления собственности, так и современные, с использованием цифровых технологий и телекоммуникационных каналов.

Новый собственник может выбрать любой из них, ст. 18 закона 218-ФЗ:

• лично через МФЦ или при посещении отделений Росреестра (по месту нахождения заявителя, вне зависимости от того, где фактически расположен сам объект);
• почтовым отправлением, ценным с описью и уведомлением о вручении (при условии нотариального удостоверения подписи на регистрационном заявлении);
• по электронным каналам связи с использованием усиленной криптоподписи (ЭЦП) через портал Госуслуги или страничку в Росреестре.

Пакет документов для оформления права собственности на квартиру

Отказ в рассмотрении заявления о регистрации прав в ЕГРН может быть вызван недостаточно полным пакетом представленных бумаг. О том, какие документы нужно подать регистратору для оформления собственности на квартиру, рассказано в ст. 18 закона №218-ФЗ:

• заявление по форме, разработанной Минэкономразвития (Приложение 1 к Приказу № 920)
• паспорт/другой документ для удостоверения личности заявителя и нотариальная доверенность (если регистрационное действие совершается через представителя) либо приказ о назначении директора организации и выдержка из устава, позволяющая ему действовать от имени юрлица без дополнительных согласований;
• документ, свидетельствующий о переходе права собственности (купля-продажа, свидетельство о приватизации, о вступлении в наследство, решение суда о признании или переходе прав на объект, другие документы, указанные в ст. 14 закона №218-ФЗ).

Вся документация подается регистратору в форме оригиналов и копий. После сверки оригинал возвращается владельцу, а копия подшивается в реестровое дело. При подаче документов в бумажном виде через МФЦ или Росреестр, должностное лицо обязано отсканировать их (в таком виде они остаются в электронном деле).

Важно! Платежную квитанцию о перечислении пошлины к пакету документов присоединять не требуется.

Порядок регистрации прав на новую квартиру

Состав пошаговых действий при внесении записей в ЕГРН для вторичного жилья и новостроек различен. Если покупатель ищет способ, как оформить право собственности на квартиру в новостройке, то ему стоит изучить ст. 14 закона №218-ФЗ.

Первым делом необходимо проверить, есть ли в Росреестре данные о создании объекта недвижимости (в общем порядке, при строительстве многоквартирных домов, процедуру постановки на кадастровый учет проводят застройщики). Если случилось так, что информация о новой квартире в ЕГРН отсутствует, вместо одного действия покупателю нужно будет совершить два:

• поставить объект на кадастровый учет;
• зарегистрироваться в качестве его собственника.

С 2017 года это можно сделать одновременно, однако сроки проведения регистрационных действий немного затянутся (до 12 рабочих дней при передаче документации через МФЦ).

Для того чтобы заявление было рассмотрено и процедура прошла без проволочек, в пакет документов (кроме стандартных) должны войти:

• договор долевого участия или соглашение об уступке, если жилье покупали не у застройщика;
• акт приема-передачи жилплощади;
• закладная или справка о погашении ипотечного кредита (выдает финучреждение);
• технический план помещения;
• документы о браке (и другие свидетельства, если дольщиков в новой квартире будет больше одного).

Порядок действий, чтобы оформить право собственности на квартиру в новостройке или на вторичном рынке, разный

Порядок регистрации прав на объект вторичного рынка недвижимости

Вторичный рынок представлен, в основном, домами, возведенными до 2008 года (до введения в действие Кадастрового реестра недвижимости в России), поэтому на кадастровом учете стоят далеко не все помещения. Если вселение или последние сделки с квартирами в таких зданиях совершались до введения в действие закона №218-ФЗ, то внесение записей о них в ЕГРН совершалось исключительно по желанию текущего владельца.

При совершении сделок на вторичном рынке, самое важное – узнать, не принесет ли новая жилплощадь сюрпризов в виде дополнительных прописанных лиц (особенно недееспособных либо малолетних членов семьи бывших владельцев). Для этого, перед тем как оформить соглашение о передаче квартиры, лучше заказать выписку из ЕГРН о количестве дольщиков и проверить состав проживающих.

Получить данные сведения без согласия текущего владельца невозможно, но если от покупателя ему прятать нечего, то возражать против этого не станет.

Перед покупкой недвижимости на “вторичке” важно удостовериться, что там не прописаны несовершеннолетние

Как поставить квартиру на кадастровый учет?

Постановка жилья на кадастровый учет сейчас происходит одновременно с подачей документов для регистрации собственности. При этом задержка по времени будет незначительной, а пакет необходимой документации пополнится техническим планом помещения (его обычно предоставляют на диске).

Изготовлением техплана занимаются кадастровые инженеры. Для этого им понадобятся:

• разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию, копия проекта, бумага о присвоении адреса (их нужно требовать от застройщика);
• копия паспорта гражданина (не обязательно российского);
• акт приема-передачи жилья.

После рассмотрения представленных бумаг заявителю выдают кадастровый паспорт (с 2017 года подтверждением о постановке на учет в Кадастровом реестре является выписка из ЕГРН).

Сроки и стоимость регистрации права собственности

Для оформления реестрового дела и внесения записи в ЕГРН у ответственного должностного лица есть всего несколько дней. В зависимости от того, какой способ регистрации был избран, на подготовку обновленной выписки потребуется не более 2 недель, ст. 16 закона №218-ФЗ.

Обстоятельства регистрации	Сроки при предоставлении документов, в рабочих днях
В органы Росреестра	Через МФЦ	В электронном виде
Подача документов, оформленных в виде простых письменных соглашений	7	9
Если приобретение или переход прав заверены нотариусом	3	5	1
Если переход или оформление собственности устанавливаются судебным актом, уже вступившим в силу	5
Если покупка совершена в ипотеку	5	7

Услуга государственной регистрации предоставляется не бесплатно. Стоимость процедуры зависит не только от того, какие действия должен произвести госрегистратор, но и от того, кто является их заказчиком (юрлицо или физлицо), ст. 333.33 НК.

Тип операции	Цена для физлиц	Цена для организаций
Регистрация прав в соответствии с требованиями закона 218-ФЗ	2000 руб.	22 000 руб.
Регистрация ипотеки	1000 руб.	4 000 руб.
Госрегистрация факта долевого участия в строительстве (ДДУ)	350 руб.	6 000 руб.

Если в документах на квартиру указано, что она переходит в собственность сразу к нескольким владельцам, то сумма госпошлины делится между ними и уплачивается в равных частях. Льгот или освобождения от уплаты по данному виду платежей в НК не предусмотрено. Отдельные категории могут попробовать получить отсрочку на период не более года, если докажут, что соответствуют требованиям, изложенным в ст. 64 НК.

Подтверждение государственной регистрации права

После того, как сведения обо всех действиях с объектами недвижимости стали заноситься в ЕГРН, отпала необходимость в госрегистрации договоров купли-продажи и выдаче свидетельств о собственности. С 2017 года порядок оформления подразумевает, что право собственности на квартиру может подтверждать только выписка из госреестра недвижимости.

Для получения актуальной выписки нужно обращаться либо в подразделения Росреестра, либо в МФЦ. Если заинтересованному лицу не нужен бумажный вариант документа, то заказать его можно через портал Госуслуги или онлайн-сервисы ЕГРН. От способа получения выписки о состоянии одного объекта недвижимости будет зависеть и ее стоимость:

• на бумаге – физлицо заплатит за нее 750 руб., организация – 2 200 руб.;
• в электронном виде – для частного лица будет стоить 300 руб., для юрлица – 600 руб.

Саму выписку можно получить лично или по почте (о способе заявитель должен сообщить в самом запросе в день подачи заявления). Срок изготовления будет зависеть от того, куда человек обращался:

• результаты при обращении через Росреестр будут готовы через 3 дня (если забрать их самому);
• если подготовку заказали через МФЦ, то выписка будет готова через 5 суток;
• электронный вариант можно получить гораздо быстрее (от 6 до 24 часов – при срочном заказе, несрочный запрос обработают за 3 дня).

Документ, отправленный почтой, доставят еще спустя несколько дней.

Причины и основания для приостановления государственной регистрации права

Успешная подача документов для внесения записи в Росреестр не означает автоматического признания прав нового владельца. До истечения отведенного для данного действия срока обработка заявления может быть приостановлена, ст. 26 закона 218-ФЗ, если:

• лицо, подавшее заявление не имеет на квартиру никаких прав либо не уполномочено подавать документы для оформления собственности;
• обнаружены разногласия между данными, занесенными в реестр, и вновь заявленной информацией;
• приложенные документы оказались поддельными;
• опаздывает или отсутствует информация, запрошенная по межведомственным каналам;
• сделка признана недействительной или ничтожной в порядке судебного рассмотрения;
• обнаружено обременение, препятствующее проведению заявленных юридических действий;
• в пакете документов отсутствует согласие остальных сособственников недвижимости.

Приостановление регистрационных процедур происходит до момента устранения противоречий или полной укомплектации пакета документов либо до вынесения судебного решения. Срок приостановления не может превышать 30 дней. Если по истечению данного периода заявитель не устранил причину приостановления, то госрегистратор будет вынужден отказать в проведении регистрационных действий, ст. 27 закона 218-ФЗ.

Для того, чтобы владельцы квартир в новостройке могли получить свидетельство о собственности, застройщик должен иметь на руках определенную документацию и пройти все инстанции по оформлению и постановке на учёт нового дома. Обязанности застройщика … Документы , которые вам необходимо получить прежде, чем приступить к оформлению: Акт приема-передачи квартиры. … Максимальный срок регистрации права — 30 дней, в течение этого времени вам позвонят и назначат дату регистрации . Однако регистрирующий орган не всегда укладывается в срок – большое количество собственников, ипотека или обременение иногда увеличивают сроки выдачи свидетельства.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

После совершения сделки по приобретению любого объекта недвижимости, в том числе и квартиры, следует зарегистрировать на него право. Оно возникает после внесения в ЕГРН соответствующей записи.

• Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ?
• Документы для регистрации права собственности на вторичную квартиру в МФЦ
• Документы для регистрации права собственности на квартиру в новостройке
• Получение документов из МФЦ
• Нюансы
• Видео: Государственная регистрация права собственности на квариру через «Мои документы»

В 2022 году передать на регистрацию прав на недвижимость пакет документов можно несколькими способами:

• лично в представительство Росреестра или через доверенное лицо;
• через Многофункциональный центр лично или через представителя;
• почтовым отравлением с уведомлением и вложенной описью содержимого;
• через электронные сервисы официального портала Росреестра;
• через нотариуса.

При обращении в отделение службы Росреестра или МФЦ существует экстерриториальный принцип – выбор места обращения не зависит от места нахождения объекта недвижимости. Зачастую гражданам проще обратиться в ближайший МФЦ и получить по завершении выписку из ЕГРН там же. Поэтому разберем важные вопросы подробнее, а именно:

1. Регистрация квартиры в МФЦ;
2. Какая перечень документов;
3. Сроки и стоимость регистрации.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ?

Все необходимые документы для регистрации права на недвижимость при заключении сделки по приобретению должны быть подготовлены и переданы через МФЦ на любой недвижимый объект, это:

• жилое помещение – комната или квартира, а также доля в них;
• жилой дом, в том числе доля в нем;
• нежилой или промышленный объект:
• дачный домик в рамках «дачной амнистии»;
• гараж или гаражный бокс;
• участок земли и т.д.

Документы для регистрации права собственности на вторичную квартиру в МФЦ

«Вторичкой» называют квартиры, на которые права уже регистрировались в реестре ЕГРН, т.е. происходит смена собственника. Поэтому процедура будет складываться из двух регистрационных действий: перехода прав от предыдущего обладателя и регистрации нового собственника в качестве правообладателя.

Перечень документов для представления в МФЦ в 2022 году будет следующим:

1. Заявление установленной формы.
2. Удостоверения личности каждого из участников сделки (для совершеннолетних, опекунов, законных представителей несовершеннолетних собственников – паспорт, для детей в несовершеннолетнем возрасте – свидетельство о рождении, иностранные граждане предоставляют свой гражданский паспорт с нотариально заверенным переводом). Если от лица стороны сделки действует представитель, то потребуется его удостоверение личности и нотариальная доверенность на осуществление действий.
3. Основания для осуществления действий регистрационного характера в отношении нового владельца:

• договор сделки: купли-продажи, дарения и т.д. (количество экземпляров должно составлять каждому участнику сделки по одному и дополнительно один для хранения в Росреестре);
• для наследуемого имущества — свидетельство о праве на наследство;
• если право на квартиру возникло по решению суда, то предоставляется его копия с отметкой суда.

1. Документы относительно отчуждения имущества:

или свидетельство о регистрации права на прежнего владельца;
• основание возникновения права на квартиру, указанный в свидетельстве (договор сделки, приватизации и т.д.).

1. Платежный документ, подтверждающий уплату пошлины за регистрационные действия, которая составляет 2000 рублей. Долевое приобретение подразумевает распределение пошлины в соответствии с размером доли.

Следует отметить, что МФЦ не вправе требовать этот документ, поскольку все расчеты по госпошлине поступают в единую систему государственных и муниципальных платежей. Но, если ведомство в течение 5 дней после получения пакета документов не обнаружит информации по уплате, то пакет документов вернет без рассмотрения. Сейчас в каждом МФЦ имеются платежные терминалы, где можно сразу оплатить пошлину и представить чек специалисту.

1. Продажа общей собственности супругов, если в свидетельстве указан один из них, должна осуществляться с согласия второго. Поэтому требуется нотариально заверенный документ о согласии на осуществление сделки.
2. Если участник сделки несовершеннолетнее лицо или гражданин, которого суд признал недееспособным, то потребуется согласие (разрешение) со стороны органов опеки и попечительства.

Документы для регистрации права собственности на квартиру в новостройке

В случае приобретения жилья на первичном рынке, т.е. в новостройке, регистрационный орган осуществляет лишь одно действие – вносит данные о первом собственнике в Единый реестр прав на недвижимость. В этом случае после совершения сделки в МФЦ нужно предоставить:

1. Заявление по установленной форме.
2. Удостоверения личности собственников – приобретателей новой квартиры. Доверенное лицо, представляющее интересы правообладателей, представляет свой паспорт и нотариальную доверенность.
3. Документы, являющиеся основанием возникновения прав собственности и их регистрации:

• в случае строительства в рамках долевого участия – соответствующий договор с застройщиком и передаточный акт;
• если строительство осуществлялось в ЖСК, то представляются документы о членстве в ЖСК и передаточный акт;
• в случае судебного производства основанием является решение суда.

1. Подтверждение уплаты государственной пошлины. Если оформляется квартира в долевую собственность, то пошлина делится согласно размеру доли. В общей сумме она составит 2000 рублей.
2. Согласие со стороны супруги(супруга) на заключение договора на долевое участие, а также свидетельство о заключении брака.

Факт получения пакета документов от участников сделки специалистом МФЦ подтверждается распиской.

Получение документов из МФЦ

Отделение Росреестра производит регистрационные действия в установленный срок, который определен Административным регламентом оказания услуги и составляет 7 рабочих дней.

Если документы передаются через МФЦ, то этот срок увеличивается на 2 рабочих дня для передачи документов в ведомство и получения ответа.

Нотариально удостоверенные документы обрабатываются 3 рабочих дня (через МФЦ – 5 дней). В расписке специалист указывает дату, когда следует явиться за результатом оказания услуги.

Результатом государственной регистрации прав является выписка из ЕГРН. Если документы были переданы через МФЦ, то туда же и следует подойти за ее получением в указанную в расписке дату. Каждый участник сделки может подойти в МФЦ за документами в удобное для себя время, независимо от остальных. На получение дается 30 календарных дней, по истечении которых при неявке за документами они подлежат передаче в архив Росреестра. Выдаются затем по соответствующему запросу.

В случае отказа в государственной регистрации заявителю передается соответствующее уведомление с указанием причин отказа, которое он может обжаловать в суде.

Нюансы

Важно понимать, что многофункциональный центр лишь посредник между гражданами и ведомствами, оказывающими государственные услуги. Поэтому попытки выяснять с ними отношения по поводу состава документов, которые необходимо представить, или иным вопросам не обоснованны. Они лишь принимают установленный перечень обязательных бумаг и передают их на обработку в государственный регистрационный орган.

Бланков договоров сделки в МФЦ нет и помочь его составить они не имеют возможности. Поэтому важно участникам заранее самостоятельно позаботиться о составлении и подписании его, а затем передать уже готовый для регистрации. Это довольно просто, если не требуется нотариального заверения.

Квартира, купленная с привлечением ипотечного кредитования, сразу регистрируется за владельцем, но в выписке из ЕГРН будет указано, что существует соответствующее обременение. Снять его можно только после полного погашения долга перед банком.

Право на квартиру в новостройке могут зарегистрировать собственники самостоятельно или доверить это компании-застройщику. Правда, во втором случае на это может уйти больше времени.

Видео: Государственная регистрация права собственности на квариру через «Мои документы»

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Количество документов зависит от того, какое жилье вы покупаете: в новостройке ; на вторичном рынке; готовую квартиру; недвижимость на стадии котлована. Итак, для начала давайте рассмотрим общий список документов для регистрации права собственности. Чтобы зарегистрировать квартиру в Россреестре, вам понадобится: заявление о регистрации жилого помещения

Регистрация зданий и сооружений в собственность

Регистрация участков, домов, коммерческой недвижимости, недостроенных объектов. Оформление документов для регистрации права собственности на объекты недвижимости в обычном порядке и через суд.

Госрегистрация подразумевает присвоение объекту недвижимости уникальных реквизитов, которые позволят безошибочно найти объект на территории населённого пункта. При регистрации объект одновременно ставится на кадастровый учёт. Регистрация права собственности на здание производится только при наличии права собственности на землю. Зарегистрировать объект можно и в том случае, если строительство ещё не завершено. Для этого понадобятся правоустанавливающие документы и разрешение на строительство. Для некоторых категорий земель предусмотрена упрощённая схема регистрации объектов недвижимости.

Иногда, например, при возведении постройки без разрешительной документации зарегистрировать строение получится только через суд.

Юристы компании «Лендлорд-Инвест» оказывают комплексную помощь в государственной регистрации прав собственности на любые объекты недвижимости: коттеджи, земельные участки, незавершенные здания, коммерческие постройки и т.д. Оформление документов осуществляется в обычном порядке и через суд.

В список услуг также входит быстрое и безотказное получение выписок из ЕГРН, подтверждающих права собственности в Росреестре. Обратиться за предварительной консультацией к нашим менеджерам можно прямо сейчас — онлайн или по телефону.

Регистрация права собственности — общая информация

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество — процедура, по результатам которой за частным или юридическим лицом официально закрепляется право на владение конкретным объектом недвижимости. Основные моменты:

• С начала 2017 года регистрация осуществляется в соответствии с поправками, внесенными ФЗ №218;
• По окончанию регистрации в 2021 году выдается выписка из ЕГРН.

Изначально имущественные права подтверждались Свидетельством о государственной регистрации (бланки, предоставленные до июля 2016 года, имеют прежнюю законную силу без ограничений);

• Акт оформляется в территориальных учреждениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра);
• Регистрация собственности в текущем году может выполняться по месту расположения квартиры, помещения, здания, строения. Или в любом учреждении Росреестра (нововведение ФЗ №218);
• Результаты регистрации собственности могут быть оспорены через суд.

Регистрация права собственности проводится не только при возникновении, но и при переходе, прекращении или изменении имущественных прав.

Объекты, подлежащие регистрации собственности

Зарегистрировать право собственности и получить выписку из ЕГРН можно на такие завершенные и строящиеся объекты недвижимости, и их части, как:

• Земельные участки;
• Садовые и жилые дома;
• Комнаты и квартиры;
• Коммерческие постройки;
• Гаражи и машино-места;
• Другие объекты, прочно связанные с ЗУ.

Провести регистрацию прав собственности и оформить документы в ЕГРН можно в отношении только той недвижимости, которая обозначена в статье 130 Градостроительного Кодекса РФ.

Цели регистрации прав собственности

Выписки из ЕГРН, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество, и регистрация собственности необходимы для того, чтобы:

• Обеспечить безопасность операций с объектами недвижимости, сделав информацию о правах собственности общедоступной;
• Реализовать налоговые государственные функции;
• Защитить права и интересы владельцев недвижимого имущества;
• Способствовать открытому и легальному обороту ЗУ, квартир, помещений, строений.

Если вы не уверены в том, что вам необходимо осуществить регистрацию или оформить выписку из ЕГРН, звоните и пишите юристам компании «Лендлорд-Инвест». Вам будут даны подробные разъяснения по поводу любых вопросов, связанных с регистрацией собственности и соответствующими документами из Росреестра.

Документы для регистрации права собственности

Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно собрать и передать в Росреестр пакет документов, позволяющих провести процессуальные проверки:

• Бумаги, регламентирующие полномочия сторон;
• Правоустанавливающая документация на недвижимое имущество;
• Судебные постановления;
• Договора, обозначающие условия сделок.

Перед регистрацией собственности потребуется оплатить госпошлину. Платежное поручение, вместе с грамотно заполненным заявлением, нужно приложить к документам по регистрации прав на объект.

Стоимость регистрации

Тариф на регистрацию прав собственности утвержден в Налоговом Кодексе России. Стоимость пошлины зависит от субъектного состава заявителей, вида операции и типа имущества.

Актуальные расценки на 2021 год:

• 22 тыс. рублей — для юридических лиц;
• 2 тыс. рублей — для частных лиц;
• 350 рублей — для граждан при регистрации недвижимости, указанной в ст. 333.33 п. 1 пп. 24 Налогового Кодекса РФ.

Чтобы исключить даже минимальный риск потери имущества или финансовых средств, оформлять документы для регистрации прав собственности следует с помощью квалифицированных юристов.

Специалисты «Лендлорд-Инвест», на этапе подготовки документации, дополнительно выполнят проверку юридической чистоты запланированной сделки. В том числе, заручатся подтверждением сведений о законности приобретения прав на объект недвижимости.

Состав выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — документация, которая может запрашиваться в Росреестре неограниченное количество раз. Актуальность и подлинность информации в документе обеспечиваются предоставлением сведений, действительных на момент формирования выписки из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН является подтверждением успешно пройденной регистрации права собственности. В документе содержатся данные такого характера:

• Сведения о наличии/отсутствии обременений на собственность;
• Номер записи о регистрации;
• Дата регистрации собственности;
• Ключевые характеристика недвижимости;
• Кадастровый номер собственности;
• Информация о владельце объекта (или участниках долевой собственности).

Выписка из ЕГРН должна быть оформлена в соответствии с формой, утвержденной Министерством Экономического развития РФ Указом №975 в 2015 году. Данные документа должны отвечать регламентам ФЗ №218.

Выписки из ЕГРН могут выдаваться всем заинтересованным частным и юридическим лицам — в любое время.

Регистрация домов и коммерческих объектов недвижимости

Постановка на государственный учёт и регистрация прав собственности на коммерческие объекты

Постановка на кадастровый учёт и присвоение прав собственности на объекты капитального строительства. Подготовка и сбор документов для введения объекта в эксплуатацию.

Добрый день. Являюсь арендатором земельного участка земли поселений, лпх. Но, по ПЗЗ данный участок находится на территории зоны О1. Возможно ли переоформление договора аренды для использования участка в соответствии с .

Здравствуйте. Нам нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию линейного объекта: это сети по посёлку и хозбыт. Всё это на этапе строительства находится, хотим заранее решить этот вопрос. В разрешении на строительство указано .

Здравствуйте, Андрей, я собираюсь приобрести в собственность часть цокольного этажа у коммерческого здания, земля у них в аренде. Что мне нужно знать и какие документы обязаны мне предоставить на момент сделки? Заранее, .

Получили Участок в аренду в 2019 под ИЖС. Имеющиеся ограничения по договору — участок в зоне приаэродромной территории аэродрома Чкаловский и в зоне подлёта Шереметьево. Участок реально далеко от всех возможных указанных аэродромов. .

Здравствуйте, Андрей. Интересует вопрос по межеванию. Есть участок 7,7 соток в районе деревни Желябино. Мне нужно отмежевать этот участок. Соседи по границе живые. Нужны подписи трёх соседей и председателя СНТ со стороны дороги, да? Один .

Андрей, здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста. Такая ситуация: было куплено полдома в Домодедово. Когда проводилась приватизация земель, из сельских поселений выделили часть участка, почти 6 соток, а на вторую половину приватизация не .

Здравствуйте, у нас не простая ситуация с соседями из-за установки забора. Есть два участка в СНТ, назначение — под садоводство. Участки на Калужском шоссе, в 10 км от Москвы. Один участок стоит на расстоянии 60-80 см от границы, .

Добрый день юритсы. Нужно оформить в собственность жилой дом в Истринском районе, село Новопетровское. Это старая постройка, примерно 46-го года. Свидетельство на землю есть, а на дом нет. В своё время не оформляли. Ни технического .

Добрый день, мне нужно оформить два дома построенных без разрешения на строительство. Скажите, как скажутся изменения, вступившие в силу с августа 2018 года. И как нам оформлять — по дачной амнистии или путём получения разрешения? В .

Добрый день! У нас в СНТ проводят для всех межевание. Меня удивило, что границы проводятся по заборам. Я три года назад поставила забор на своей территории от шумного соседа. Теперь он хочет забрать эту территорию. А у меня стоит постройка .

Добрый день, подскажите, как мне правильно зарегистрировать строение. Как его обозначить, чтобы не получать разрешение. Возведено строение, земля зарегистрирована. Участок земли населённых пунктов, под ЛПХ. И есть строение в виде летней .

Добрый день. Мне нужно оформить в собственность участок под Истрой, деревня Еремеево. У меня имеется старый образец собственности, синее свидетельство. Говорят, что надо новые документы и ещё межевание. Вы можете это сделать? Вообще, .

Специалисты компании “Лендлорд-Инвест” обладают опытом решения вопросов по продлению срока действия разрешения на строительство объектов .

Юристы и кадастровые инженеры компании “Лендлорд-Инвест” помогут оформить разрешение на реконструкцию в московской области. .

Специалисты компании “Лендлорд-Инвест” оказывают профессиональную помощь в подготовке и оформлении полного пакета документов, в том числе .

Специалисты компании “Лендлорд-Инвест” проводят независимую экспертизу проектной документации для объектов, подлежащих строительному .

Регистрация права собственности по военным билетам или документам о признании беженцем не производится. Помимо удостоверения личности сотруднику надо будет предоставить: заявление на услугу (оформляется прямо в МФЦ) … После подачи документов проходит 10 (5, если регистрация права собственности на квартиру идет с участием кредитных средств) дней, после чего новым собственником квартиры становится покупатель. Если в сделке участвовал аккредитив или банковский сейф, то продавец берет свой проштампованный образец ДКП с выпиской ЕГРН и идет в банк для получения доступа к деньгам.