Какие документы должен выдать застройщик при приемке квартиры в новостройке

Заключение специалиста — это письменный отчет о том, какие были произведены манипуляции в ходе приемки объекта недвижимости. Документ имеет юридическую силу.

5 правил при споре с застройщиком, или Что нужно знать, если квартиру вам не передают в срок или передали с просрочкой?

Вы заключили договор долевого участия с застройщиком, в котором указан срок, когда вам передадут готовую квартиру.

Объект не готов, квартиру вам не передают в срок? Передали с просрочкой?

Застройщик шлет уведомления об увеличении сроков строительства. 2, 5, 8 месяцев, а что дальше? Вы вправе требовать неустойку с застройщика. Это отдельно указано в вашем Договоре и ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ» Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Собственно, есть несколько нюансов, которые нужно учитывать в таких ситуациях.

1. Уведомление застройщика о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных ДДУ.

Чтобы их изменить, необходимо заключение застройщиком и участником соглашения, подлежащего государственной регистрации. Если такого соглашения нет, то смело рассчитывайте неустойку за просрочку и направляйте застройщику требование об оплате.

1. Требовать неустойку с застройщика лучше после подписания акта приемки-передачи квартиры. Так у вас будет точно определен период просрочки, а застройщик не сможет на вас давить тем, что вы получите ключи самым последним. На самом деле, у застройщика нет аргументов, как и оснований не передавать вам квартиру, так как период просрочки будет увеличиваться, и вы снова взыщите неустойку за новый период.
2. К неустойке, рассчитанной согласно ДДУ, прилагается приятный бонус в виде штрафа. К отношениям между дольщиком и застройщиком применим закон о защите прав потребителей. Соответственно, если застройщик в добровольном порядке не оплатил вам неустойку, штраф будет составлять 50% от присужденной потребителю суммы (п.6 ст. 13 Закона озпп). Например, если неустойка составила 200 000 рублей, то суд взыщет с застройщика еще дополнительно 100 000 рублей.

Если вы ожидаете свое жилье в съёмной квартире, вы можете добавить ко взысканию убытки, — расходы на аренду съемного жилья. Однако нужно будет документально подтвердить и убытки и то, что они связаны с просрочкой застройщика.

Кроме того, если вы понесли расходы, связанные с взысканием неустойки (оплата услуг юриста), суд взыщет их с проигравшей стороны.

1. Получив решение суда и исполнительный лист, вы вряд ли получите какие-либо деньги с застройщика. Застройщик знаком с подобными ситуациями и знает, как избежать принудительного взыскания. Однако вы обязательно должны пройти этот путь, так как получите инструмент воздействия на застройщика при подписании акта приемки-передачи квартиры, при устранении недостатков.

Как правило, при контрольных измерениях выяснятся, что площадь квартиры на 1-2 кв. метра больше, чем указано в договоре. В таком случае, вам будет необходимо произвести оплату этих метров. Условно, при стоимости 100 000 рублей за 1 кв.м. доплата за 2 метра составит 200 000 рублей. Если у вас есть на руках решение суда о взыскании неустойки с застройщика (допустим, на туже сумму), то вы ничего не будете доплачивать, а эти суммы пойдут в зачет.

Кроме того, если с площадью у вас все в порядке, и она не изменилась при строительстве, наличие решения суда о взыскании неустойки улучшит ваше положение при производстве ремонта. Застройщик охотно предложит вам к зачету выполнить внутренние работы (стяжку, штукатурные или плиточные работы).

Что необходимо делать и какие документы предоставить для подписания и оформления акта законченных работ. … Отдельно отметим особенности приемки перепланировки квартиры в Московской области. Порядок приемки Москва и МО. МОСКВА . ПОДМОСКОВЬЕ. Дополнительные нюансы: Типы согласований перед приемкой : 1. перепланировка согласуемая в уведомительном порядке (по эскизу).

Заключение специалиста

Заключение специалиста — это письменный отчет о том, какие были произведены манипуляции в ходе приемки объекта недвижимости. Документ имеет юридическую силу.

Заключение специалиста — это письменный отчет, подтверждающий, что дольщик присутствовал при приемке квартиры в новостройке без отделки или с отделкой и у него имеются замечания Официальный документ от эксперта помогает правильное среагировать на недоработки и дефекты в работе застройщика, вынудить его сделать работу на основании ранее составленного плана или же возместить ущерб. Заключение заверяется нотариально, его можно использовать в суде. Но такой отчет не является документом, подтверждающим проведение независимой строительной экспертизы, эти две услуги путать нельзя.

Когда нужно заключение?

Существует несколько ситуаций, когда заключение необходимо:

• Когда смотровой лист, выданный застройщиком не имеет таблицы проблем.
• Когда застройщик не желает исправлять выявленные дефекты и заканчивать работы согласно проекту.
• Когда дольщик собирается подавать заявление в суд по поводу проблем, выявленных при приемке квартиры в новостройке без отделки или с отделкой, для компенсации расходов.

Несколько слов об акте приема-передачи

Покупка квартиры на первичном рынке предполагает несколько этапов. На завершающей стадии подписывается акт приема-передачи, который подтверждает переход в собственность жилой площади от застройщика к покупателю. Собственники, обрадовавшись покупке, не сразу смотрят на состояние отделки помещения, и не задумываются о том, что могут быть какое-либо дефекты. А это, очень важно, особенно на современном рынке, где конкурентоспособная цена не означает качество. То, что будет обнаружено уже после того, как договор окажется в руках покупателя, нельзя исправить — только за свой счет.

Те, кто все-таки заметил дефекты и недостатки, не должны подписывать документы о приемке квартиры в новостройке без отделки. Как только будут обнаружены оплошности застройщика, сразу нужно вызывать специалиста, который поможет составить акт несоответствия. По закону, приемка квартиры в новостройке без отделки предполагает, что если будут найдены недостатки, компания обязывается выплатить компенсацию, равную сумме найденных недочетов.

Что включает приемка квартиры в новостройке без отделки с заключением специалиста

В первую очередь выявляются все дефекты. Для этого специалист нашей компании тщательно осматривает все поверхности и системы, используя при этом богатый опыт и специальное оборудование. Затем он составляет дефектную ведомость, каждая погрешность вносится в таблицу сравнений. Проводится контрольный замер площади. На этом этапе используется точный прибор — лазерный дальномер. Специалист чертит план, находит площадь каждой комнаты, сверяет площадь с планом.

Для наших клиентов гарантируется консультация по всем сопутствующим вопросам. После составления заключения приемки специалист даст инструкцию о том, как поступать дальше, поможет оформить и заверить акт осмотра. Обязательно проводится оценка серьезности нарушений, каждое из которых прописывается в графе акта приема-передачи и остальных документов.

Некоторые дольщики не считают приемку квартиры с отделкой и составление заключения специалистом ответственным этапом. Но если его не игнорировать, то можно избежать будущих финансовых вложений, устранив дефекты еще до новоселья. Эксперты не упустят ни малейших отклонений, все нарушения будут выявлены. Грамотно проведенная приемка с технической и юридической точки зрения гарантирует соответствие фактической площади и заявленной документации.

Требовать неустойку с застройщика лучше после подписания акта приемки -передачи квартиры . Так у вас будет точно определен период просрочки, а застройщик не сможет на вас давить тем, что вы получите ключи самым последним. … Однако вы обязательно должны пройти этот путь, так как получите инструмент воздействия на застройщика при подписании акта приемки -передачи квартиры , при устранении недостатков. Как правило, при контрольных измерениях выяснятся, что площадь квартиры на 1-2 кв. метра больше, чем указано в договоре. В таком случае, вам будет необходимо произвести оплату этих метров. Условно, при стоимости 100 000 рублей за 1 кв.м. доплата за 2 метра составит 200 000 рублей.

Как принимать квартиру у застройщика, чтобы ни о чем не пожалеть

Ремонт

Уведомление от застройщика об окончании строительства жилья, направляется в адрес владельца не позднее, чем за один месяц до передачи квартиры. Приемку можно осуществлять лично или с помощью представителей специализированных организаций, оказывающих содействие в решении таких вопросов. Специалисты всегда имеют при себе набор необходимых приборов и инструментов, позволяющих объективно оценить состояние новостройки.

Если решено принимать квартиру самостоятельно, желательно познакомиться через социальные сети с будущими соседями. Совместными усилиями проще организовать приемку мест общего использования дома.

Приемка начинается с проверки документов застройщиков. Нужно обратить внимание на оформление разрешения на ввод дома в эксплуатацию и присвоение ему почтового адреса. Затем осматривают места общего пользования. Наружные стены дома и отделка подъезда не должна иметь повреждений и недоделок. Освещение и лифт должны исправно функционировать. При приемке квартиры на первом этаже, осматривают подвал на предмет наличия утечек и посторонних запахов. Квартира на самом верхнем этаже требует приемки технического этажа и исправности кровли.

Осмотр квартиры следует начинать со сверки фактических материалов отделки с материалами указанными в договоре строительства. Расхождения фиксируют. Записывают показания водяных и газовых счетчиков, сверяют их номера с теми, что указаны в документах.

Далее проверяют исправность работы дверей, а также наличие на их полотнах, коробках и замках повреждений. Входные двери обязательно должны запираться на ключ.

Горизонтальную поверхность стяжки пола проверяют уровнем. Она не должна иметь вздутий, шелушений или углублений. Все недочеты обводят мелом и фотографируют. Вертикальность стен также проверяют с помощью уровня, либо отвесом. Поверхность стен не должна иметь сильных отклонений. Следует измерить размеры каждого помещения и сверить их с указанными в договоре параметрами.

Потолки осматривают на предмет заделки стыков между плитами. Окна квартиры и остекление лоджии должны быть без трещин. Механизмы и их фурнитура – исправно работать, а створки плотно прилегать к рамам.

Работоспособность электрики проверяют с помощью лампочки и любого электроприбора. Потеки и неисправности сантехники, радиаторов отопления и трубопроводов не допускаются.

При наличии серьезных недостатков и замечаний составляется дефектный акт. После устранения недостатков, собственник вновь осуществляет приемку и в случае отсутствия замечаний подписывает акт приемки жилья.

Доверьте приемку квартиры в новостройке профессионалам! Мы поможем избежать проблем, судебного разбирательства с компанией- застройщиком . Пусть новая квартира будет безопасной, без строительных дефектов и неприятных сюрпризов! … Как работает эксперт при приемке квартир в новостройках Москвы и Московской области. Общественная организация «Мой дом» дает возможность получить помощь эксперта. Он сравнит качество выполненных ремонтно-строительных работ, материалов с теми, что указаны в договоре. Также наши мастера определят отклонения от нормы, неровности поверхности и наличие иных существенных дефектов.

Застройщик приглашает дольщика на приемку квартиры

Дом наконец построен, и застройщик готов передать вам квартиру. Как юридически грамотно осуществить ее приемку? Рассказываем пошагово.

Подготовьтесь к приемке квартиры

• Найдите технического специалиста (мастера-приемщика), который сможет поучаствовать в приемке квартиры. У него должны быть инструменты для проверки качества помещения (угломер, дальномер, индикатор напряжения, тестер устройства автоматического отключения, анемометр, нивелир, тепловизор и пр.).

Имейте в виду, что в период с 25 марта по 31 декабря 2022 г. при обнаружении существенных недостатков помещения участие специалиста в повторном осмотре квартиры является обязательным (Постановление Правительства РФ от 23 марта 2022 г. № 442).

Недостатки делятся на существенные и несущественные. К существенным недостаткам относятся: (а) те, что делают квартиру непригодной для проживания; (б) неустранимые; (в) для устранения которых нужны несоразмерные с ценой квартиры вложения; (г) устранение которых требует существенных затрат времени; (д) повторно проявившиеся после устранения; (е) совокупность различных недостатков, приводящих к невозможности использовать квартиру. Соответственно, к несущественным недостаткам относятся остальные.

Приемка квартиры: зафиксируйте недостатки помещения и не миритесь с недобросовестным поведением представителя застройщика

При приемке квартиры не торопитесь. Будьте внимательны и позаботьтесь о видеосъемке.

1. Если выявлены недостатки помещения.

• Зафиксируйте обнаруженные недостатки на видео и фото.
• Отразите их расположение на плане квартиры.
• При наличии существенных недостатков потребуйте составления акта, в котором должно быть указано несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, проектной документации, требованиям технических, градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям.
• При наличии несущественных недостатков составьте передаточный акт квартиры и отразите в нем эти недостатки.

2. Если представитель застройщика повел себя нечестно.

Подготовьтесь к тому, что представитель застройщика может быть против видеосъемки и фотофиксации, попытается препятствовать указанию недостатков в акте, не допустит технического специалиста или свидетеля, откажется от передачи ключей. Все это считается недобросовестным поведением. Что в таком случае делать?

Опишите в передаточном акте или акте о несоответствии помещения обязательным требованиям поведение представителя застройщика. При его отказе подписать акт или выдать вам его экземпляр, направьте в адрес застройщика претензию. Там нужно отразить недостатки помещения и недобросовестные действия представителя. К претензии можно приложить собственный акт с указанием на то, что представитель застройщика отказался его подписать. Претензию надо направить заказным письмом с описью вложения.

Если представитель застройщика выступил против присутствия специалиста, требуйте его допуска. В случае если при первичном осмотре квартиры были обнаружены существенные недостатки, составьте акт о несоответствии помещения обязательным требованиям. Укажите там, что перечень недостатков не является закрытым и будет уточнен при допуске специалиста к осмотру квартиры.

В передаточном акте или акте о несоответствии помещения обязательным требованиям необходимо перечислить всех, кто участвовал в осмотре квартиры (свидетели, специалист и т.д.).

После приемки квартиры: нашли недостатки – пишите претензию

Храните документы, которые касаются квартиры и ее приемки.

В случае обнаружения недостатков помещения направьте претензию застройщику. Сделать это можно, если недостатки выявлены в течение гарантийного срока – он указывается в договоре и длится не менее пяти лет. В претензии нужно будет изложить свои требования.

Покупатель вправе требовать:

• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (это такой срок, который необходим для устранения недостатка, но не превышает по общему правилу 45 дней, а в период с 25 марта по 31 декабря 2022 г. – 60 дней; по согласованию сторон срок может быть уменьшен);
• соразмерного уменьшения цены договора;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков;
• расторжения договора участия в долевом строительстве, если были обнаружены существенные недостатки или если недостатки не устранили вовремя, т.е. в разумный срок;
• уплаты неустойки:
  • при наличии недостатка, который делает квартиру непригодной для проживания, – 1% от цены квартиры за каждый день просрочки устранения недостатка;
  • при наличии недостатка, с которым квартира остается пригодной для проживания, – 1% от размера расходов на устранение недостатка за каждый день просрочки.

  Если изложенные в претензии требования застройщик удовлетворить не пожелает, придется обращаться в суд. Такое право у покупателя сохраняется, пока длится гарантийный срок плюс в течение еще трех лет.

  Кстати, по требованию застройщика суд может снизить размер неустойки за просрочку устранения недостатков помещения, если она окажется чрезмерной.

  (Как при разногласиях с застройщиком подготовить претензию о возмещении расходов на устранение недостатков или о соразмерном уменьшении стоимости объекта долевого строительства – читайте в материале «Особенности передачи объекта недвижимости дольщику в 2022 году».)

  Особенности приемки квартиры в 2022 г.

  Правила передачи квартиры дольщику в период с 25 марта по 31 декабря 2022 г. установлены Постановлением Правительства РФ от 23 марта 2022 г. № 442.

  При обнаружении существенных недостатков помещения обязательно составление акта осмотра квартиры с участием технического специалиста.

  Причем этот специалист должен быть внесен в реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или в национальный реестр специалистов в области строительства. Он должен являться членом саморегулируемой организации и работать по трудовому договору на индивидуального предпринимателя или юридическое лицо.

  Специалист определяется по соглашению с застройщиком. Рекомендуем настоять на предложенной вами кандидатуре.

  Что должно быть в квартире ? Здесь нужно учитывать не только планировку и комнаты, но и количество санузлов и окон, размер балкона, наличие кладовой и другие детали. На каком этаже вы хотите жить? … Найти квартиру мечты в новостройке легко на Авито Недвижимости. Система фильтров позволяет увидеть только действительно интересные объявления. Вы можете указать желаемый район, этаж, количество комнат, наличие балкона, тип дома и другие важные критерии. Кроме того, на сервисе есть каталог новостроек : рассматривайте не весь перечень квартир , а только в том ЖК, который вам понравился. Напрямую от застройщиков на Авито представлено около 85% всех жилых комплексов Москвы .

  Приёмка квартиры в новостройке специалистом

  Радость от приобретения квартиры в новостройках может быть омрачена её плохим качеством. После подписания акта-приема передачи Вы можете обнаружить недочеты в техническом состоянии нового жилья и застройщик уже не будет нести ответственность за их устранение. Чтобы избежать этого, закажите услугу приемку квартиры в ностройке специалистом.

  Доверяйте приемку квартиры профессионалам!

  

  Что наша компания предлагает?

  1. Oсмотр современным высокотехнологичным оборудованием
  2. Оперативный выезд на объект и профессиональный подход
  3. Дипломированные специалисты

  Пригласите профессионала в области строительства для приемки квартиры, сберегите свои деньги и время!

  Радость от приобретения квартиры в новостройках может быть омрачена её плохим качеством. После подписания акта-приема передачи Вы можете обнаружить недочеты в техническом состоянии нового жилья и застройщик уже не будет нести ответственность за их устранение. Чтобы избежать этого, необходимо обратиться к экспертам за помощью во время приемки.

  Нужна помощь в приёмке? Тогда обратитесь к профессионалам! Наша команда специалистов работает на территории всей Москвы и Московской области

  Мы проводили приёмку у следующих застройщиков:

  Почему не стоит самому проводить осмотр купленной квартиры в новостройке?

  Даже в самом элитном жилье при строительстве допускаются ошибки. Часто отклонения от нормы и его действительное техничесоке состояние может заметить только опытный специалист. Он поможет выявить недочеты в отделке помещений, шумо -и теплоизоляции, некачественный монтаж инженерного оборудовония (сантехники, вентиляционной системы и т.д.). Но что более важно, наш эксперт определит безопасно ли помещение для здоровья владельца . Это пожаробезопасность, состояние газовых сетей. Сэкономьте свои средства, сохраните силы и здоровье — обратитесь в нашу компанию при осмотре квартиры. Мы сделаем всё, чтобы Вы не оказались обмануты и новоселье принесло Вам исключительно радость и удовольствие.

  Мы гарантируем своим клиентам, что проверка будет проведена на высшем уровне. После её окончания, компания выдает документы, которые застройщик по закону не сможет проигнорировать.

  Приемка квартиры в новостройке с отделкой. от 3 000 руб. подробнее. Приемка квартиры в новостройке без отделки. от 3 000 руб. подробнее. … Помощь в приемке квартиры в новостройке . Дефекты в новых квартирах скрываются в мелочах, в незначительных деталях, которые могут быть не заметны на первый взгляд. Именно поэтому, прежде чем уверенно заселяться в новостройке , необходимо убедиться в компетентности застройщика и качестве проделанной им работы. Неважно, проводилась ли отделка в квартире или нет, она не должна содержать никаких дефектов. Конечно, при желании каждый владелец может самостоятельно заняться этим вопросом и тщательно проверить все элементы.

  Источники

  • https://zakon.ru/blog/2019/12/04/5_pravil_pri_spore_s_zastrojschikom_ili_chto_nuzhno_znat_esli_kvartiru_vam_ne_peredayut_v_srok_ili_p
  • https://auditproperty.ru/zaklyuchenie-specialista
  • https://tgorlovka.com/2019/03/22/kak-prinimat-kvartiru-u-zastrojshhika-chtoby-ni-o-chem-ne-pozhalet/
  • https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/zastroyshchik-priglashaet-dolshchika-na-priemku-kvartiry/
  • https://novoselovgroup.ru/