Какие документы должны быть на руках после покупки квартиры в новостройке

Какие документы должны быть при покупки квартиры? Список документов при покупке квартиры в ипотеку. Оформление документов при покупке. Консультация юриста — ответ в течении 5 минут

Какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры?

Продавец и покупатель должны знать, какие документы оформлять после покупки квартиры. Большая их часть остается после сделки с новым собственником. Рассмотрим, какие документы понадобятся для купли-продажи в ипотеку или за собственные деньги, и как восстановить их в случае утери.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Какие документы нужны для купли-продажи?

Ни в одном законе не говорится, какие документы получает покупатель при покупке квартиры. Только в ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ сказано, что основанием для государственной регистрации права собственности является договор купли-продажи (далее – ДКП). Но другим сделкам используются иные документы.

Общий перечень документов для продажи зависит от рынка, на котором приобретается недвижимость – первичный или вторичный. Разберемся подробно.

На первичном рынке

Если квартира приобретается в новостройке, понадобится:

• договор долевого участия (далее – ДДУ) или договор уступки права требования;
• проектная документация;
• разрешение на строительство;
• акт о вводе дома в эксплуатацию;
• передаточный акт.

Из них покупателю передается только один экземпляр ДДУ или уступки права требования. Передаточный акт оформляется при приемке недвижимости и получении ключей. Также с ним должна остаться выписка из ЕГРН и справка о погашении взносов по договору от застройщика, либо расписка в получении денежных средств.

Важно! Сейчас свидетельства о праве собственности Росреестром не выдаются. Вместо этого оформляется выписка из ЕГРН с гербовой печатью. В дальнейшем ее можно повторно заказывать в любое время для других сделок.

На вторичном рынке

В перечень документов от продавца недвижимости на вторичном рынке входит:

• паспорт;
• ДКП;
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт;
• выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц;
• договор или иной документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у продавца;
• справка об отсутствии долгов по ЖКУ;
• нотариальное согласие супруга на продажу жилья, купленного в браке;

Все это нужно для регистрации перехода права собственности. После покупатель получает на руки:

• свой экземпляр ДКП;
• техпаспорт;
• новую выписку из ЕГРН с печатью.

Если куплена общенажитая недвижимость, отдается и нотариальное согласие супруга продавца. Он может оставить себе его копию.

Совет юриста: желательно забрать себе и справку от ЖКХ, а также выписку из домовой книги. Эти документы могут понадобиться новому собственнику в случае возникновении проблем: например, если УК неожиданно предъявит требование по долгам бывшего собственника.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Если квартира куплена в ипотеку

Документы при покупке квартиры в ипотеку на вторичке в ипотеку дополняются ипотечным договором с банком, и договором залога. На основании закладной в Росреестре накладывается обременение в пользу кредитора, на руки заемщику она не выдается.

После погашения ипотеки нужно взять в банке справку об отсутствии задолженности. Для оформления налогового вычета понадобится справка о выплаченных процентах. Оформлением этих документов новый собственник занимается самостоятельно.

Обратите внимание! Если недвижимость на вторичке приобретается в ипотеку, от продавца дополнительные документы не нужны. Предоставляется все то, что указано выше.

Документы после продажи квартиры и электронной регистрации

Если есть электронная цифровая подпись, можно подать заявление через сервис Росреестра. Если ДКП удостоверен нотариусом, он сам подаст документы в ведомство. По истечении нескольких дней документы поступят на электронную почту в том же виде в формате xml, и отдельно направят электронную подпись регистратора в формате sig. Их нужно сохранить в надежном месте: например, на «Гугл-диске». В дальнейшем они могут понадобиться для других сделок.

Важно учитывать, что при подаче электронного заявления получение бумажных документов не предусмотрено.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Как восстановить утраченные документы

При подаче документов на регистрацию права собственности сотрудник Росреестра или МФЦ выдаст опись, где все они будут перечислены. В ней указывается и дата регистрации, после которой можно получить то, что было предоставлено изначально.

Если один из документов утрачен по вине сотрудника, и это обнаружилось при получении, дубликат обязаны выдать бесплатно. Если утеря произошла по вине участника сделки, нужно заказать дубликат и заплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от того, какой именно документ восстанавливается.

Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке, на вторичном рынке?

Какие нужны документы для продажи (покупки) квартиры?

Как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке?

Ответы юриста на частные вопросы

Они должны все время храниться у собственника. Если есть право на имущественный налоговый вычет, документы понадобятся для его оформления.

Риэлторам нередко требуются копии документов для составления схем сложных альтернативных сделок или оформления ДКП. Для перехода права собственности всегда нужны оригиналы или заверенные дубликаты, поэтому опасности никакой нет.

Покупатель должен представить продавцу только паспорт. В дальнейшем для регистрации права собственности в Росреестр подаются паспорта обеих сторон (с возвратом), все экземпляры ДКП.

Узнать ответ. Жилье и ЖКУ. Покупка квартиры в новостройке : какие документы нужно обязательно проверить у застройщика. дом. права потребителей. качество жизни. 10.01.2022. Покупка квартиры в новостройке : какие документы нужно обязательно проверить у застройщика. … Документы вам должны предоставить в подлинниках или заверенных копиях. Информация о застройщике должна включать кроме того его фирменное наименование, место нахождения и режим работы, также должна быть сообщена информация об учредителях и участниках, имеющих 5% и более голосов в органе его управления. Эта информация позволит вам оценить финансовую и юридическую успешность компании, которая занимается проектом.

Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

Все сделки по купли-продажи недвижимости проходят три этапа:

1. Подписывается соглашение о купли-продажи. На его основании покупатель обретает право собственности на недвижимость;
2. Подписывается акт приема-передачи недвижимости. Происходит передача объекта новому владельцу. И покупатель берет на себя всю ответственность за сохранность объекта;
3. Оформление права собственности в Росреестре с занесением записи в ЕГРН.

Два первых документа в двух экземплярах передаются в Росреестр. Дополнительно по одному экземпляру оставляют себе участники сделки.

Если документы на регистрацию подаются в электронном виде через Сбербанк, количество экземпляров остается тем же.

Если пакет документов передается нотариусом в электронном виде, то у покупателя должно остаться соглашение о купли-продажи, заверенное нотариально.

При полном или частичном расчете за объект недвижимости, продающая сторона должна выдать расписку, в которой подтверждается получение денег.

Если в сделке участвует один из супругов, то требуется согласие второго.

После того, как документы поступили в Росреестр, организация должна выдать об этом соответствующую расписку

Если в сделке принимает участие несовершеннолетний, необходимо иметь из органов опеки разрешение на продажу.

После совершения сделки, у покупателя на руках должны быть следующие документы:

• Соглашение купли-продажи;
• Акт приема-передачи объекта;
• Расписка о получении денег;
• Расписка из Росреестра;
• Согласие одного из супругов;
• Разрешение органов опеки.

Какие документы выдаются при покупке квартиры

Чтобы совершить сделку по купли-продажи недвижимости, предварительно следует собрать необходимый пакет документов. В зависимости от числа участников сделки, условий сделки, от способа покупки жилья и т.д, состав документации может меняться.

1. Приобретается доля в квартире. В этом случае сделка в обязательном порядке должна быть заверена нотариально. К общему списку документов дополнительно прилагаются:

Вместо письменных отказов, можно прикладывать подтверждение о том, что все собственники получили уведомление о возможности выкупа доли недвижимости. Однако в течение месяца ответов не поступало.

Для подобного варианта понадобится дополнительно разрешение родителей на продажу, в том случае, если гражданин находится в возрасте от 14 до 18 лет. Так же необходимо приложить соглашение о купли-продажи с подписью одного из родителей и свидетельство о рождении.

3. Жилье приобретается в ипотеку. В этом случае документы собираются в двух экземплярах: для банковской организации и для проведения регистрации. Что сюда входит:

• Заявление от банка или покупателя на проведение регистрации ипотеки;
• Информация об уплате госпошлины;
• Договора ипотеки и займа;
• Письменное разрешение одного из супругов.

В первом варианте объект недвижимости имеет своего хозяина и оформление сделки происходит по стандартному варианту.

Во втором случае вначале следует переделать договор долевого участия на новое лицо, а затем оформиться собственником недвижимости.

Для этих целей следует подготовить следующие документы:

• Заявление на регистрацию соглашения;
• Оплата госпошлины;
• Соглашение о долевом участии, которое должно содержать в себе информацию об обеих сторонах, жилом помещении, продолжительности строительства и прочем;
• Получение разрешения на строительство;
• Проект на жилое помещение;
• План многоквартирного объекта;
• Документы на землю, на которой проводятся строительные работы;
• Договор страхования;
• Удостоверение личности покупателя;
• Учредительные документы застройщика: устав, государственная регистрация, ИНН, выписка из госреестра юр. лиц.

Остальные документы поступают непосредственно от застройщика.

Какие документы получают после покупки квартиры из Росреестра

После того, как прошла регистрация в бумажном варианте, покупатель получает следующие документы:

• Акт приема-передачи;
• Соглашение о купли-продажи, на котором ставиться штамп с № и датой о проведении регистрации;
• Выписка из ЕГРН, которая содержит информацию о технических характеристиках объекта и о правах на него;

Какие документы после покупки квартиры при электронной регистрации

Если документы на регистрацию подавались в электронном виде, то на указанный email должны выслать файл с ЭЦП, в который будут вложены:

• Соглашение о купли-продажи;
• Акт приема-передачи;
• Информацию из ЕГРН.

Хранить полученную информацию следует в электронном виде на надежных носителях.

Такие документы в бумажном виде получить нельзя и ставить на них штамп не разрешается

Какие документы после покупки квартиры в ипотеку остаются на руках

В чем отличие ипотечной сделки от обычной? Только в том, что в ЕГРН заносится информация о залоге недвижимости. Регистрация залога происходит на основании закладной, кредитного соглашения и договора купли-продажи, в котором ставиться отметка, что достигнуто соглашение о регистрации ипотеки в пользу кредитора.

После завершения сделки, закладная передается кредитору. Покупатель ее из Росреестра не получает.

В итоге, покупатель имеет на руках следующие документы:

• Соглашение о купли-продажи с номером и датой регистрации;
• Акт приема-передачи;
• Информацию их ЕГРН, что регистрация права собственности завершена.

Какие документы остаются на руках при покупке строящегося жилья

Если происходит «покупка» жилья в строящемся объекте, то нужно понимать, что в этом случае покупается не жилье, а право на участие в долевом строительстве или членство ЖКХ.

Если покупатель участвует в долевом строительстве, и заключил соглашение о долевом участии, то Росреестр выдаст только данное соглашение с отметкой о регистрации. В бумажном варианте на нем будет стоять соответствующий штамп.

Если недвижимость «куплена» у дольщика, то в Росреестре происходит регистрация соглашения о передаче прав и обязанностей новому долевому участнику строительства. Документ должен содержать в себе регистрационную надпись.

Все собранные документы будут необходимы при оформлении права собственности

Дополнительно нужно собрать:

• информацию от застройщика о полной оплате;
• расписку от физ. лица, в случае переуступки.

Какие документы после продажи остаются на руках у продавца

Продавец тоже имеет право на получение из Росреестра документов. Следует обратиться с документом, удостоверяющим личность и распиской о приеме документов Росреестром в офис МФЦ или в канцелярию Росреестра.

Если пропущен срок выдачи документов, то в течение месяца они будут переданы на хранение в архив Росреестра и тогда получить их можно, обратившись в архив.

С этими документами продавец должен обратиться в налоговую службу, для внесения информации о продаже в декларацию. И с целью уплаты подоходного налога при возникновении налогооблагаемой базы.

После оформления сделки по покупке квартиры , у вас на руках окажутся следующие документы : паспорт на квартиру , с указанием общего метража; договор купли-продажи (долевого участия в строительстве) … Если у вас есть необходимость в установлении в квартире стационарного телефона, то вам следует обратиться в ближайший офис выбранной телефонной компании для последующего оформления точки доступа. Если же вам повезло, и в приобретенном жилье уже есть проведенная телефонная связь, тогда вам останется лишь взять в РКЦ данные о бывшем владельце и предоставить их оператору для переоформления телефонной линии на свое имя. Современные реалии: сервисы, без которых обходиться не принято.

Какие документы у покупателя покупателя квартиры должны быть

Какие документы передает продавец квартиры покупателю, какие документы должен получить покупатель после регистрации сделки купли-продажи квартиры, список, актуальный на 2019 год.

• список документов покупателя квартиры при покупке недвижимости в ипотеку;
• определенной части (доли) квартиры;
• приобретения жилья в долевом строительстве;
• купле-продаже недвижимости с несовершеннолетним собственником.

Покупка квартиры документы покупателя

После того, как вы заключили договор, произвели оплату, чтобы квартира перешла в вашу собственность следует зарегистрировать свое приобретение уполномоченной на то организации — Росреестре.

Так, в первую очередь необходимо позаботится о том, чтобы своевременно предоставить в МФЦ весь перечень документации, для проведения регистрационных действий. В теории — большая часть документации поступает непосредственно от продавца, а все, что остается сделать покупателю:

• предоставить собственный паспорт;
• оплатить государственную пошлину;
• написать и подать заявление регистратору.

На практике же часто случается так, что если самому не проконтролировать данный процесс, то он может затянуться на долгий период, ввиду выявления различных недочетов. А это нее только сказывается на излишнем расходе временного ресурса, но и потрепанной нервной системе.

После завершения сделки, у сторон на руках остается абсолютно разная документация:

Продавец оставляет у себя один экземпляр договора и выписку из единого госреестра, где будет прописано, что ему более не принадлежит данный объект недвижимости.

Какие документы остаются у покупателя квартиры

Покупателю остается второй экземпляр договора, расписка в которой продавец подтверждает получение финансовых средств от покупателя, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, прописка и прочие документы.

Данный перечень может быть видоизменен, в зависимости от той документации, что была запрошена у продавца квартиры

Важно отчетливо понимать какие именно документы по завершению сделки о купле-продаже объекта недвижимости, должны остаться у сторон договора на руках. Также, допускается участие в сделке агента по недвижимости, однако это не должно ослаблять бдительность покупателя квартиры.

Какие документы нужны покупателю квартиры для покупки

Существует установленный действующим законодательством перечень документации, которую необходимо собрать непосредственно перед заключением договора. Однако следует учитывать тот факт, что в зависимости, от многих аспектов (количество участников, особых условий договора, способа приобретения жилья) может появится необходимость представления дополнительных бумаг.

Надо ли говорить о том, что абсолютно всю документацию необходимо тщательно проверить на подлинность и в случае, если хоть что-то из предоставленного перечня окажется поддельным или таким, что было получено незаконными методами, то данная сделка будет признана недействительной.

Итак, случаи, при которых осуществляется покупка жилья бывают совершенно разные, а значит требуемая документация будет иметь различия. Рассмотрим более детально эти моменты.

Документы предоставляемые продавцом квартиры покупателю при приобретении доли в квартире

В момент, когда приобретается не вся квартира, а только лишь ее какая-то определенная часть, в обязательном порядке должно присутствовать нотариальное удостоверение сделки

К стандартному списку добавляется следующее:

1. отказ других владельцев долей от преимущественной покупки доли;
2. копии свидетельства от всех сособственников;
3. разрешение органов опеки на продажу (если у продавца имеются несовершеннолетние дети);
4. согласие второго супруга (в письменном виде).

Так, в нем должно быть предельно точно отображено следующее:

• ФИО и другие данные лица, которое отказывается;
• от какой части происходит отказ;
• какая доля имеется у отказчика в данном объекте недвижимости;
• цена за долю для третьих лиц и соответственно сам порядок оплаты.

Важно: Подобного рода письменный отказ вполне заменяем. Законом допускается предоставление подтверждения того, что все долевые участники получали предложение выкупить часть, выставленную на продажу, однако на протяжении месячного срока должной реакции ни от одного из них не последовало.

Какие документы предоставляет продавец квартиры покупателю, если жилье приобретается у несовершеннолетнего ребенка

В зависимости от возраста ребенка, в регистрационную службу понадобится принести:

• согласие родителя на продажу (если возрастная категория ребенка варьируется в пределах 14-18 лет);
• договор купли-продажи, в котором стоит подпись родителя, действующего непосредственно в интересах несовершеннолетнего;
• свидетельство о рождении ребенка.

Какие документы должен предоставить покупатель квартиры на регистрацию при приобретение жилья в ипотеку

Для осуществления такого вида сделки, необходимо собрать два пакета документации:

1. непосредственно в само банковское учреждение (то, которое предоставляет ипотеку);
2. для проведения законной регистрации.

Необходимый перечень:

• заявления банковского учреждения и самого покупателя на регистрацию ипотеки;
• подтверждение об оплате госпошлины;
• договор ипотеки;
• договор займа;
• согласие от второго супруга (в письменном формате).

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю при приобретении жилья в новостройке

На сегодняшний день имеется два варианта покупки квартиры в новостройке:

1. Приобретение уже готовой квартиры в доме, который сдан в эксплуатацию;
2. Непосредственное прямое участие в долевом строительстве жилья.

Так, при осуществлении первого варианта, квартира уже имеет собственника (это может быть как сам застройщик, так и лицо, на которое по указанию застройщика и была оформлена собственность). Исходя из этого делается вывод, что такое приобретение будет оформляться по принципу покупки на вторичном рынке.

Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице «Наша команда»

Для начала выясним, что делать после приобретения жилья в новостройке . Подобные сделки встречаются все чаще. Гражданам потребуется … Особенно если постоянно держать под рукой документы на недвижимость. Как быть , если гражданину приходят счета о задолженностях? После покупки квартиры какие действия помогут избежать лишних проблем … Дальнейшие действия после покупки квартиры в России зависят от многих факторов. Обычно для полного переоформления жилья нужно обратиться в Росреестр для регистрации соглашения, затем перезаключить договоры на оказание коммунальных услуг и подключить все необходимые гражданину коммуникации.