Какие документы должны быть у собственника на новостройку

Даже купив квартиру, вы можете в какой-то момент ее лишиться. Объявится предыдущий хозяин, возникнут нежданные наследники или несовершеннолетние собственники. Чтобы такого не произошло, необходимо учитывать все нюансы при проверке владельца и оформлении жилья. Редакция Novostroy разбиралась в вопросе. 25 апреля 2022.

Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права.

Перечень этих документов приведён в ст. 17 Закона о государственной регистрации прав и этот перечень не является исчерпывающим.

Образцы документов, необходимые для осуществления прав, связанных со сделками с недвижимостью.

Оригинальные документы предоставляются клиентом агентству в сроки, указанные в договоре.

Если Вы планируете совершать какие-либо действия с квартирой, то на всех правоустанавливающих документах (не зависимо от даты их получения) должен стоять штамп о государственной регистрации с датой и номером в реестре. Тот, кто хотя бы раз непосредственно участвовал в проведении сделки с жилыми помещениями, знает, что для совершения любых операций с недвижимостью необходимо подготовить и собрать строго определенные документы, оформленные надлежащим образом. Причем в зависимости от того, с какими квартирами будет проводиться сделка (приватизированные муниципальные, кооперативные, приобретенные в собственность по договору купли-продажи, мены, дарения или в порядке наследования), перечень документов будет различен. Безусловно, во всех случаях в него войдут правоустанавливающие документы на квартиру.

С 1 января 2005 года государственной регистрацией всех видов сделок с недвижимым имуществом занимается Управление Федеральной регистрационной службой по Москве, М.О. и др. регионах РФ (УФРС).

К первичным правоустанавливающим документам на квартиру относятся:

• Свидетельство о собственности на жилище. Для Москвы оригинал Свидетельства о собственности (с 1991 до 2000 года) должен быть розового цвета. Если это дубликат, выданный в случае утери оригинала, то он может быть другого цвета с соответствующей пометкой.
• Договор передачи. В данном документе имеются сведения о форме собственности (совместной или долевой), координаты граждан, имеющих право проживания и пользования квартирой, но отказавшихся от приватизации. Этот документ относится к приватизационным муниципальным и ведомственным квартирам.
• Справка о выплаченном пае. Документ относится к квартирам ЖСК и должен быть подписан председателем, главным бухгалтером ЖСК, скреплен печатью ЖСК, иметь шифр учета в Росрегистрации.
• Свидетельство о государственной регистрации права (бланк зеленного цвета с водяными знаками до 2007 и розового с 2007 см картинки).

На этапах оформления права собственности на недвижимость выдаётся жилищный сертификат

К вторичным правоустанавливающим документам на квартиру относятся:

• Договор купли-продажи, мены, дарения, деления долей, вступление в наследство по закону или по завещанию. Целесообразно проверить данные нотариуса через нотариальную палату и шифр учета в ЕГРП. Хорошо также собрать информацию о бывших собственниках квартиры и проверить их прописку по новым адресам. Полезно знать историю квартиры, пообщаться с нотариусом, который регистрировал предыдущий договор
• Свидетельство о праве на наследство по закону и по завещанию. Удостоверяется только нотариусом. Необходимо убедиться в наличии или отсутствии наследников первой очереди, не указанных в свидетельстве, а также ознакомиться со свидетельством о смерти бывшего собственника.
• Решение суда. Проверить подлинность можно по шифру учета в Росрегистрации, через секретаря судьи, который вынес решение. Дополнительно выясните, были ли другие решения суда и наличие надзорного производства по делу.

1. Между родственниками, чтобы избежать налогов на дарение и наследство. После смерти собственника Плательщик ренты автоматически становится собственником.
2. Между двумя любыми физическими лицами. Плательщик ренты обязуется пожизненно содержать бывшего собственника и обеспечить надлежащий уход за ним. Плательщик ренты становится полноценным собственником квартиры только после смерти Получателя ренты. Надо учитывать, что договор ренты может быть расторгнут в случае недовольства Получателя ренты условиями его выполнения.

Акт приемки-сдачи квартиры. Этот документ является обязательным приложением к правоустанавливающим документам, зарегистрированным после 1 марта 1996 года. Гражданский акт (556 ст. ГК РФ), который подписывается бывшими и новыми собственниками жилища после регистрации сделки, юридического или физического освобождения квартиры и передачи квитанций, счетов, книжек по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, телефона, ключей от квартиры. Он подтверждает, что стороны не имеют друг к другу претензий по указанной квартире. Этот документ — неотъемлемая часть для проведения сделки, свидетельство полного исполнения договора купли-продажи.

В заключение следует отметить, что по форме правоустанавливающие документы определяются основанием возникновения права собственности на квартиру, различаются в зависимости от сроков их получения и видов собственности. Постоянные изменения и дополнения нормативно-правовой базы в области жилищных правоотношений приводят к расширению или уточнению приведенного перечня документов. Наше агентство недвижимости «ЦДН» обеспечит юридическую проверку документов, соберет все необходимые документы и справки для проведения сделки, сэкономив Ваше время и деньги.

Оформляем новостройку в собственность: пошаговая инструкция в 2020 году. Автор: Юлия Кузнецова. Поделиться … Оформление этих документов занимает 3-4 месяца. При регистрации права собственности предоставлять их не нужно , достаточно факта получения паспортов, регистрирующий орган самостоятельно сделает запрос о их наличии. Бумажные паспорта могут понадобиться тем, кто оформляет ипотеку. Чаще всего застройщик сам их получает и передает жильцам.

Документы при покупке квартиры: собираем полный пакет

Даже купив квартиру, вы можете в какой-то момент ее лишиться. Объявится предыдущий хозяин, возникнут нежданные наследники или несовершеннолетние собственники. Чтобы такого не произошло, необходимо учитывать все нюансы при проверке владельца и оформлении жилья. Редакция Novostroy разбиралась в вопросе.

Даже купив квартиру, вы можете в какой-то момент ее лишиться. Объявится предыдущий хозяин, возникнут нежданные наследники или несовершеннолетние собственники. Чтобы такого не произошло, необходимо учитывать все нюансы при проверке владельца и оформлении жилья. Редакция Novostroy разбиралась в вопросе.

Документы при покупке квартиры: собираем полный пакет

• Как проверить собственника
• Как проверить квартиру
• Какие документы нужны для покупки квартиры

Как проверить собственника

Перед заключением сделки вам нужно убедиться, что:

• вы действительно имеете дело с собственником — для этого сравните данные в документах, удостоверяющих личность, с информацией в бумагах на квартиру; кроме того, подлинность предоставленного паспорта можно проверить на сайте МВД России;
• у него нет долгов за ЖКХ — достаточно запросить квитанции за услуги ЖКХ и чеки к ним; для надежности можно получить в УК справку об отсутствии долгов;
• он дееспособен — с этим поможет справка из ПНД, которая подтвердит, что гражданин не состоит на учете в учреждении; более того, вы можете договориться о проведении освидетельствования прямо на сделке;
• не является банкротом и должником — произведите поиск на сайтах Арбитражного суда и Службы судебных приставов, а также воспользуйтесь ресурсом ЕФРСБ;
• не находится под следствием и не имеет судимостей — подобные сведения можно найти на сайтах судов;
• дано согласие второго супруга на продажу — оно обязательно должно быть заверено у нотариуса.

Как проверить квартиру

Для проверки понравившегося варианта нужно сделать 3 вещи:

• заказать выписку из ЕГРН;
• запросить выписку из домовой книги или ЕЖД;
• затребовать технический паспорт квартиры.

Выписка из ЕГРН позволит узнать, сколько у квартиры на самом деле собственников и какой именно документ подтверждает их право собственности. Кроме этого, в ней содержатся важные характеристики жилья — адрес, точная площадь и кадастровая стоимость. Также при помощи данной бумаги вы сможете узнать о наличии обременений — о нахождении квартиры в залоге или под арестом.

Важный нюанс. Внимательно изучите список собственников. Присутствие в нем несовершеннолетних заставит столкнуться с дополнительными хлопотами: придется согласовывать сделку с органами опеки.

Выписка из домовой книги (или ЕЖД) предоставит сведения о зарегистрированных в квартире гражданах. Если собственник имеет право распоряжаться своими «квадратами», то зарегистрированный имеет все основания на них жить. Поэтому лучше озаботиться вопросом снятия с регистрации до заключения сделки, иначе в последующем придется к этому процессу подключать суд.

Технический паспорт позволяет обнаружить неузаконенные перепланировки. Помните, что все недочеты придется устранять за свой счет. А наличие незарегистрированных «переделок» обеспечит вам трудности с дальнейшей продажей.

Какие документы нужны для покупки квартиры

Итак, подведем итоги. Продавец недвижимости перед заключением сделки обязан предоставить следующие бумаги:

• паспорт;
• выписку из ЕГРН;
• документ, на основании которого он владеет квартирой (этот же документ должен быть указан в выписке из ЕГРН);
• справку, подтверждающую отсутствие задолженностей по оплате ЖКУ;
• техпаспорт жилья;
• согласие супруга/и на сделку, заверенное у нотариуса;
• выписку из домовой книги (или ЕЖД);
• справку из ПНД.

Покупатель же должен иметь при себе паспорт и необходимую для оплаты сумму. Если квартира приобретается в ипотеку, то потребуются документы об одобренном кредите. Также перед подписанием договора рекомендуется проверить продавца на предмет банкротства, наличия долгов и нахождение под следствием.

Каждый месяц в вашем почтовом ящике появляются свежие квитки. Обширный список услуг впечатляет. Но анализ указанных там цифр многие откладывают на потом. Novostroy.ru предлагает вместе разобраться, за что именно мы платим, как это рассчитывается и на сколько сумма увеличится в 2022 году.

Документы на квартиру должны быть у всех собственников жилья. К сожалению, бумаги могут быть разными. И предугадать, что именно выдается человеку в том или ином случае, проблематично. Существуют различные пакеты справок, необходимые для оформления жилья в собственность, а также для судебных прений. Далее постараемся изучить все, что только может (и должно ) иметься у современного гражданина на жилье, находящееся в собственности. … Какие документы подтверждают собственность на квартиру? Ответ на этот вопрос больше не доставит никаких хлопот. Не совсем понятно, где взять ипотечное соглашение. Это тоже правоустанавливающий документ .

Документы на квартиру: список, порядок оформления

Документы на квартиру должны быть у всех собственников жилья. К сожалению, бумаги могут быть разными. И предугадать, что именно выдается человеку в том или ином случае, проблематично. Существуют различные пакеты справок, необходимые для оформления жилья в собственность, а также для судебных прений. Далее постараемся изучить все, что только может (и должно) иметься у современного гражданина на жилье, находящееся в собственности. Это поможет вовремя подготовиться к любым сделкам с недвижимостью. Кроме того, каждый поймет, что необходимо проверить перед приобретением жилого имущества.

Общие справки

Как выглядят документы на квартиру? Все зависит от того, о какой бумаге идет речь. Справки на недвижимость могут быть разными. Документы на право на квартиру встречаются разные. И это нормальное явление.

На данный момент у собственника имущества должны быть следующие бумаги:

• технический паспорт;
• кадастровый паспорт;
• выписка из Реестра недвижимости;
• правоустанавливающий документ на имущество.

Перечисленные документы можно назвать общими. Они в обязательном порядке фигурируют при сделках с имуществом. Ниже будет рассказано о том, как и где их запросить.

О правоустанавливающих справках

Документы на собственность квартиры принято называть правоустанавливающими. Они тоже бывают разными. Какие бумаги могут повстречаться человеку? Ответ обычно меняется в зависимости от способа приобретения жилья.

Какие документы подтверждают собственность на квартиру? Обычно такими бумагами можно считать:

• завещание со справкой о принятии наследства;
• сертификат о наследовании по закону с выписками о родстве с наследодателем;
• договор дарения;
• ипотечное соглашение;
• договор купли-продажи;
• соглашение об обмене собственности;
• договор о приватизации;
• выписки о выделении недвижимости государством в частные владения (например, в качестве господдержки).

Можно заметить, что договоров очень много. И сказать, какая конкретно бумага должна быть у человека, проблематично. Человеку придется вспоминать, как он получил жилье в собственность.

Для сделок с имуществом

Как называется документ на собственность квартиры? Ответ зависит от того, каким образом человек приобрел имущество. В целом подобные бумаги называют правоустанавливающими. Они должны быть в обязательном порядке при оформлении сделок с имуществом.

Что еще может пригодиться? Если человек планирует совершить юридически значимое действие, придется заранее подготовить:

• свидетельство о браке или разводе;
• нотариальное согласие от супруга на операцию с совместно нажитой недвижимостью;
• любые доказательства, указывающие на то, что жилой объект является личной собственностью гражданина;
• брачное соглашение (при наличии).

Все это обязательно поможет провести сделку с недвижимостью. Далее постараемся разобраться, где брать те или иные документы на квартиру. При правильной подготовке добиться желаемого результата проще, чем кажется.

Для снимающих жилье

Как выглядят документы на квартиру в том или ином случае? С основными выписками разобрались. А что еще может пригодиться?

Далеко не всегда человек проживает в своей квартире. Тем не менее, он может иметь права на чужую территорию. Например, если у него есть:

• договор социального найма жилья;
• соглашение о приватизации.

Кроме того, права на проживание (но не на собственность) в квартире/доме представляют справки о прописке. Они могут выражаться либо отдельной справкой, либо штампом в паспорте. Выписки с места жительства или временного пребывания выдаются в миграционных службах, многофункциональных центрах и паспортных столах. При себе заявителю достаточно иметь идентификатор личности.

Техпаспорт на жилье

Как выглядят документы на квартиру? Собственнику жилья придется знать, как и где запрашивать те или иные бумаги. Иначе при оформлении юридически значимых сделок или судебных прениях возникнут серьезные проблемы.

Технический паспорт имущества — это документ, в котором указываются данные об объекте недвижимости. Подобный документ оформляется в БТИ или кадастровой палате региона. Можно запросить его через МФЦ.

Обычно права собственности техпаспорт не подтверждает. Зато при помощи этого документа можно запросить в уполномоченных органах кадастровый паспорт, а также провести перепланировку жилья.

Запросить бумагу может либо владелец имущества, либо его законный представитель. Третьим лицам технические паспорта не выдаются ни при каких обстоятельствах.

Желательно при оформлении упомянутой бумаги иметь при себе:

• правоустанавливающую справку на имущество;
• паспорт;
• заявление установленной формы.

Этого должно быть достаточно. Если человек отправляет своего представителя в БТИ, нужно заранее подготовить нотариально заверенную доверенность. Без нее постороннему человеку откажут в выдаче упомянутой документации.

Кадастровый паспорт

Документы о собственности на квартиру в РФ бывают разными. Информацию о владельцах недвижимости можно увидеть в кадастровом паспорте. Что это такое?

Кадастровый паспорт — бумага установленного образца, содержащая информацию о жилье и ее собственниках. В качестве правоустанавливающего документа такая выписка не используется. Здесь можно увидеть характеристики имущества, а также ФИО владельцев жилой площади. Наглядный план помещения тоже указывается в упомянутой документации.

В отличие от техпаспорта, в кадастровой выписке можно увидеть иные данные. Например, номер недвижимости и оценочную стоимость объекта. Этой информации в технической документации нет и быть не может.

Кадастровый паспорт выдается исключительно на основании техпаспорта. Его может запросить обитатель жилплощади, а также собственник недвижимости. Запросить кадастровый паспорт можно через:

• МФЦ;
• кадастровую палату;
• портал «Госуслуги»;
• сайт Росреестра;
• местный орган Госреестра.

Для запроса подобной документации при себе придется иметь те же документы, что и в предыдущем случае. Только его придется дополнить техническим паспортом недвижимости.

Важно: при перепланировке необходимо приложить разрешение на операцию и новый план помещений.

Выписка ЕГРН

Документы на собственность квартиры включают в себя выписку ЕГРН. Об этой бумаге слышал каждый владелец недвижимости. Но что это такое?

Выписка ЕГРН — документ, распечатываемый на листах формата А4. В нем указываются кадастровые данные имущества, а также информация о владельцах жилплощади. В целом подобная бумага — это аналог паспорта из кадастра. Только данные из ЕГРН являются общедоступными. Их может запросить любой человек. Проще всего справиться с этой задачей владельцам имущества.

Заказывать выписку ЕГРН можно там же, где и кадастровый паспорт. При себе придется иметь:

• паспорт;
• запрос на предоставление данных из государственного реестра недвижимости;
• правоустанавливающие бумаги на жилье (если они есть);
• квитанцию об оплате пошлины.

Стоимость выписки ЕГРН неоднозначна. Она может быть и 300 рублей, и 600 рублей, и 1 200 рублей. Все зависит от того, кто именно будет запрашивать информацию из Госреестра. Более точную информацию придется уточнять в уполномоченных органах заранее.

Заказ выписок ЕГРН через Интернет

Как выглядят документы на квартиру, подтверждающие собственность? Ответ на подобный вопрос зависит от того, с какой бумагой человек имеет дело.

Гражданин может запросить выписку ЕГРН через Интернет. Например, на официальной странице Госреестра (в разделе «Сервисы»/»Предоставление данных. «) или на «Госуслугах». Но есть еще один вариант развития событий.

Речь идет о заказе данных из Росреестра при помощи сторонних сервисов. Например, посредством портала Росреестр.нет. Здесь всего за 350 рублей можно оформить официальную электронную выписку ЕГРН.

Для этого необходимо действовать так:

1. Зайти на сайт Росреестр.нет.
2. Кликнуть по кнопке «Выписка».
3. Указать в строке поиска адрес недвижимости или кадастровый номер имущества.
4. Выбрать нужный объект в появившемся перечне.
5. Заполнить электронную форму запроса. В ней придется написать информацию о заказчике.
6. Выбрать способ оплаты и указать реквизиты плательщика.
7. Подтвердить проведение транзакции.

Приблизительно через полчаса-час гражданину на указанный электронный адрес придет электронная выписка ЕГРН. Иногда приходится ждать несколько дней. Такой вариант пока что не пользуется спросом, но ему можно доверять.

Завещание и нотариальный сертификат

Документ на право на квартиру может подтверждать проживание или собственность на ту или иную недвижимость. Много вопросов вызывают завещания и нотариальные выписки о принятии наследства.

Взять их можно в нотариальной конторе по месту открытия завещания или наследства. Оформляются подобные выписки не ранее, чем через полгода с момента смерти наследодателя.

Завещание изначально подготавливается наследодателем, при жизни. Заверяется документ в нотариальной конторе. Там он будет храниться до открытия наследства.

Сертификат о принятии наследства выдается наследникам после проведения процесса реализации наследственных прав. Обычно стоимость документа зависит от ценника на наследство. Госпошлина за наследование близкими родственниками составляет 0,3 % (но не более 100 000 рублей), а для остальных лиц — 0,6 % (и не больше 1 000 000 рублей) от оценочной стоимости получаемого имущества.

Договоры на приобретение собственности

Как выглядит документ на право собственности квартиры? С основными бумагами разобрались. Но не совсем понятно, где брать правоустанавливающие документы на имущество. Например, договор купли-продажи, дарственную или ипотечное соглашение.

Все эти бумаги лучше подготавливать самостоятельно. Их оформляет собственник недвижимости, отчуждающий имущество. При себе придется иметь правоустанавливающие документы на недвижимость, а также кадастровый и технический паспорта.

Оформляются договоры дарения, обмена, купли-продажи и выделения доли в нотариальной конторе. При помощи юриста эти бумаги можно восстановить при необходимости.

Ипотека и ее оформление

Какие документы подтверждают собственность на квартиру? Ответ на этот вопрос больше не доставит никаких хлопот. Не совсем понятно, где взять ипотечное соглашение. Это тоже правоустанавливающий документ.

Подобная бумага обычно оформляется либо в банке, либо в агентстве недвижимости во время оформления кредита на жилье. После этого документ хранится на руках у владельца недвижимости.

Как только ипотека будет закрыта, в банке нужно взять справку о снятии обременений с жилья. Она не окажется лишней при оформлении юридически значимых действий с квартирой.

При покупке у застройщика

Документы на квартиру меняются в зависимости от ситуации. Обычно граждане должны проверять бумаги на недвижимость перед проведением той или иной сделки. Ранее указанные выписки встречаются на практике очень часто. Что ждет человека, желающего приобрести квартиру у застройщика или участвующего в долевом строительстве?

В первом случае нужно проверить у продавца такие документы:

• разрешение на строительство;
• соглашение на генеральный подряд;
• свидетельство о выделении земли под строительство;
• проекты домов и помещений;
• учредительные документы застройщика.

Уже после приобретения жилья и принятия участия в долевом строительстве права на объект недвижимости будут подтверждаться соглашением установленной формы. О чем речь? О договоре участия в долевом строительстве. Оно оформляется у юриста или нотариуса.

Как только жилье будет достроено, застройщик должен будет предоставить:

• акт о введении дома в эксплуатацию;
• технический паспорт жилья;
• выписки, свидетельствующие о завершении строительства.

Теперь понятно, какие документы на квартиру могут повстречаться на практике. Кроме них люди сталкиваются с правоустанавливающими справками, выраженными судебными решениями о признании прав на жилье.

Важно: отдельные свидетельства о правах собственности с 2017 года не выдаются. Вместо них выдают выписки ЕГРН.

Документы для приобретения квартиру в ипотеку на первичном рынке можно разделить на несколько групп. Группа документов для покупки новостройки . Вид запрашиваемых документов . Документы для одобрения заявки на ипотеку. … Покупатель должен принять квартиру или отказаться от приемки в течение 7 дней после получения официального уведомления. Перед приемкой квартиры в новостройке и подписания акта приема-передачи необходимо удостовериться, что дом сдан, и в его отношении получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Правильная приемка квартиры в новостройке позволяет защитить покупателя от ряда рисков и возможных неприятностей.