Какие документы должны дать при приемке квартиры в новостройке

Основные документы при приёмке квартиры от застройщика Приёмка квартиры — это ответственная встреча, к которой нужно быть готовым и владеть определенными знаниями для того, чтобы принять

Как принять квартиру у застройщика

Для многочисленных людей покупка новой квартиры – достаточно сложный и ответственный момент в жизни. К выбору будущего жилья следует подходить со всей серьезностью и вниманием. Также не следует расслабляться и на последнем этапе, когда настает приемка квартиры у застройщика. Радость от долгожданных ключей в руках способна существенно испортить «зрение» будущих владельцев квартиры. Помните, что после того как документы будут полностью подписаны, изменить что-то будет невозможно, именно поэтому, тщательно проверять качество приобретенной Вами квартиры необходимо заблаговременно.

Необходимые документы для приемки квартиры

Документальная часть

Прежде чем приступить к подписанию важного документа, в обязательном порядке, следует уточнить два важных момента:

— получила ли новостройка почтовый адрес;

— принята ли новостройка госкомиссией и какие имеются документы, которые смогут это подтвердить.

Что необходимо для приемки новой квартиры

— специальный смотровой лист;
— акт приема-передачи квартиры.

В акте приема-передачи должны находиться следующие данные:

— милицейский адрес новостройки;
— номер и фактические площади квартиры;
— окончательная стоимость квартиры.

Когда лучше принимать квартиру

Лучше всего, если приемка новой квартиры у застройщика будет осуществляться в осенне-зимний период, когда отопление в доме будет уже включено. Тогда Вы сможете определить его работу, а также, проверить герметичность отопительной системы и наличие горячей воды. Особое внимание следует обратить на наличие кранов для стравливания воздуха и датчиков для регулировки температуры. Обязательно нужно проверить, как установлены радиаторы. Их расстояние от пола должно быть не менее 60 мм, от стены – не менее 25 мм, а от подоконника – не менее 50 мм. Ни под каким предлогом подоконник не должен перекрывать поток воздуха от радиатора.

Если все же Вы решили принять квартиру в летнее время года, тогда в акте приемки квартиры необходимо указать, что в связи с не сезоном, проверка теплоснабжения в квартире была не произведена. Таким образом, при выявлении дефектов в начале отопительного сезона, застройщик будет обязан их устранить.

Сроки передачи квартиры

После того, как застройщиком было оповещено о завершении строительства нового дома, в соответствии с ФЗ №214, дольщик в течение семи дней должен принять квартиру. Следует отметить, что как только застройщик получит положительное заключение госкомиссии о принятии новостройки, он может передавать квартиру дольщику в течение 3-6 месяцев. Такие сроки связанны с маленькими бюрократическими проволочками, не всегда зависящими от застройщика. Именно поэтому придется чуть потерпеть.

В том случае, если срок передачи квартиры затянется больше, чем на 6 месяцев, тогда следует обратиться к юристу, который предоставляет услуги по приемке квартир. Однако, чтобы избежать таких казусов, необходимо с самого начала оформлять долевое участие, согласно которому предусматривается ряд неустоек за нарушение сроков Федерального закона №214.

Как принимать квартиру у застройщика

В первую очередь необходимо переписать все номера счетчиков (воды и электричества), а также их показания. У электросчетчика следует снять две цифры – ночной и дневной тарифы. Электрический счетчик, как правило, расположен в общеквартирном холле.

Счетчик воды находится в санузле. Обратите особое внимание, когда будете получать паспорта на счетчик, чтобы Вам выдали исключительно Ваши – сверьте Ваши номера с номерами, которые указаны в паспорте.

Часто встречаемые дефекты

Прежде чем будет производиться приемка квартиры у застройщика, необходимо знать какие дефекты встречаются чаще всего. Анализ информации, которая касается качества новой квартиры, вскрывает весьма непростые взаимоотношения между дольщиками и застройщиками. Несмотря на меры, которые принимаются государственными надзорными органами участвующими в приемке квартиры, зачастую обнаруживается строительный брак даже после того как жилье было принято специальной комиссией. Наиболее частыми причинами жалоб дольщиков на качество жилья заключаются:

• в дефектах установки окон;
• в дефектах инженерных систем;
• трещин фасадов;
• в некачественной отделке квартир.

Вышеперечисленные сведения приведены из неофициальных источников и рекомендуют на что необходимо обращать внимание перед тем, как будет проводиться приемка квартиры в новостройке.

Приемка квартиры в новостройке

Что надо проверять, когда осуществляется приемка квартиры без отделки

Главное условие, которому в обязательном порядке должны соответствовать стены в квартире – ровность. Стены должны быть вертикальны и находиться под прямым углом относительно пола. Измерить отклонение можно достаточно просто. Для этого следует использовать лазерный уровень или отвес. Конструкция кирпичных стен допускает величину отклонения 5 мм, а монолитных – 15 мм. Видимые глазу швы, трещины, размывы и выпуклости – недопустимы.

Поверхность пола должна быть исключительно ровной, без каких-либо видимых дефектов и трещин, а также пустот и перепадов.

В обязательном порядке следует сверить высоту потолка с той, которая указанна в квартирных документах. Однотонный цвет, ровная поверхность, отсутствие резких перепадов, пустот и трещин является обязательным условием.

Проверка вентиляции проводится достаточно просто. Лист тонкой бумаги прикладывается к отверстию. Лист должен прилипнуть к отверстию.

Качественно и прочно закрепленные трубы и радиаторы, без различных дефектов (выпуклостей, вмятин, царапин и т.п.), должны быть расположены в тех местах, которые указаны в документации. При отсутствии батарей, обязательно должны присутствовать кронштейны для крепления.

Нужно открыть все имеющиеся краны и удостовериться, что напор ровный и не прерывающийся. Вытекающая струя должна быть ровной или под небольшим наклоном. Если струя разбрызгивается в разные стороны, значит, кран деформирован изнутри, и в скором времени это приведет к протечке. Положение стояков канализации также должно быть вертикальным.

Электрический щиток должен содержать вводный автомат, счетчик, питающие розетки автоматы и устройство защитного отключения. Следует попробовать качество электрической сети на работе бытового электропривода.

Нужно внимательно проверить стыки тройников и стока, которые из-за некачественной герметизации способны пропускать посторонние запахи в помещение. Канализационные трубы должны быть строго вертикальными и надежно прикреплены к стенам с помощью хомутов. Канализационные тройники должны быть установлены таким образом, чтобы к их доступу ничего не мешало.

В обязательном порядке точная вертикальность межкомнатных проемов, прямоугольной формы. Для этого необходимо проверить ширину верхней и нижней части. Высота проемов состоит от 2,1 метра.

Окна, лоджии, балконы

Подоконники должны быть расположены горизонтально, вертикальные оконные грани – расположены под прямым углом к подоконнику. Рамы должны быть крепкими, а стекла плотно прилегать к оконной раме. Ручки должны работать легко и свободно.

Полезные советы

• Приходите на осмотр квартиры в дневное время суток. При дневном свете существенно лучше видны имеющиеся недостатки.
• Обращайте внимание на зоны общего пользования. Состояние отделки лестничных клеток, центрального холла, пола и дверей говорят о многом. Если застройщик позволил себе оставить на виду трещины на стенах или отколотую плитку, можете быть уверенны – «сюрпризы» Вас будут ждать и в квартире.
• Если в квартире выполнена отделка, тщательно проверьте ее качество. К примеру, какой плиткой выложены стены или пол, какая кухонная плита установлена и пр. Если возникли какие-либо сомнения, следует потребовать у застройщика документы о производителях.
• Пообщайтесь с соседями. Жильцы, уже заселившиеся в дом и приступившие к ремонту, с удовольствием с Вами поделятся впечатлениями об выявленными ими дефектами, а также, готовности застройщика их устранить.

В заключении хотелось бы отметить, что к приемке новой квартиры и заполнению смотрового листа лучше привлечь специалиста в области качества строительства, так как для не подготовленного человека выявить все технические недостатки жилья, практически не возможно. А, после подписания акта приемки квартиры, претензии к застройщику по недоделкам будет предъявить намного сложнее.

Компания «Гранд Мастер» БЕСПЛАТНО осуществляют помощь в приемке квартир от застройщика. Наш специалист проверит конструктив, работоспособности всех инженерных систем, составит список скрытых и видимых недостатков, после чего поможет в заполнение листа осмотра.

Приёмка квартиры в новостройке без отделки, с отделкой и предчистовой отделкой. Независимая экспертиза. Тепловизионный осмотр квартиры . Оценка для банка. … По итогу обмера вы получаете на руки данную схему с указанием общей площади квартиры . Оценка квартиры для банка. ×. Оценку для банка необходимо заказывать при наличии ипотеки. Наш специалист производит фотофиксацию объекта оценки, и подготавливает отчет об оценке. Поскольку у всех банков разные требования к отчету, стоимость оценки для разных банков может быть разной. … 3. Официально заверенные документы являются дополнительными услугами, не входят в приемку , оплачиваются дополнительно. Спасибо. Ваша заявка отправлена.

Основные документы при приёмке квартиры от застройщика

Приёмка квартиры — это ответственная встреча, к которой нужно быть готовым и владеть определенными знаниями для того, чтобы принять правильное решения относительно подписания документов.

Ведь могут быть обнаружены явные дефекты, недочеты, которые нужно учесть, несмотря на радость от долгожданного момента. По
факту квартира должна быть без изъянов.

И так, начнем.
В день Х дольщик (приобретатель) приезжает со своими документами, удостоверяющими личность, и договором долевого участия. Также необходимо иметь при себе план квартиры и смотровой лист. Получить смотровой лист можно в администрации, если жилье получается от государства (социальное), либо его выдает застройщик вместе с актом приема-передачи квартиры.
Основная цель смотрового листа — предотвратить оплату устранения строительных грубых дефектов, допущенных застройщиком, за счет дольщика.

Назначение смотрового листа — предотвратить оплату устранения строительных дефектов, допущенных застройщиком, за счет дольщика.

Заполнение смотрового листа происходит:

• Во время приёмки жилого дома государственной комиссией, сроки варьируются от 1 месяца до 2-х;
• В день приема — передачи квартиры;
• Непосредственно перед оформлением и подписанием акта приема-передачи квартиры.

Что включает в себя смотровой лист:

• полный список дефектов квартиры со ссылками на СНиП (СНиП — стандарты, принятые
  органами государственной исполнительной власти нормативных актов технического, экономического и правового характера, регулирующих ведение градостроительства, а также возможность исполнения архитектурно-строительных идей в строительстве;
• оговоренный срок на устранение дефектов;
• перечень отвечающих лиц за устранение недостатков.

Как надо оформлять смотровой лист:

• Документ составляется в 2-х экземплярах (один — дольщику, второй — застройщику);
• зарегистрировать документ в отделе делопроизводства застройщика (либо у секретаря).

Бывает так, что по каким-либо причинам вы забыли документы, не успели подготовить часть из них, то лучше заранее созвонитесь с
управляющей компанией и перенесите дату встречи, так как в противном случае по приезде на место вам последует отказ в осмотре жилого помещения.

Если же по каким-то личным причинам сам дольщик не может явиться на приёмку жилого помещения, то он в праве назначить доверенное лицо. Здесь главное понимать дольщику тот факт, что доверенность должна быть с печатью и подписью нотариуса, а не просто отписка. Помните это ВАЖНО!

По закону дольщика имеет право сопровождать юр. лицо, оказывающие профессиональные услуги в приёмке квартиры или частного дома (таунхаус, пентхаус). Со стороны застройщика не должно последовать ни каких угроз, замечаний, упреков в адрес дольщика в вызове
юр. лица.

На месте при осмотре квартиры (дома) вам выдается акт приема-передачи квартиры, если у вас его нет в наличии (социальное жильё).

Акт приема-передачи квартиры содержит в себе следующие данные:

• дату составления документа;
• место составления документа;
• наименование сторон, заинтересованных в подписании данного документа (застройщик и дольщик));
• Номер договора, на основании которого составляется данный акт, а также Ф.И.О нотариуса, зарегистрировавшего договор о купле-продаже жилого помещения;
• Данные квартиры, а именно: адрес, этаж, метраж жилой и не жилой площади помещения, количество комнат;
• Состояние квартиры – вид ремонта (чистовой, под ключ), перечень удобств, которые имеются в квартире: телефонная линия, водоснабжение, наличие батарей, швы, откосы, оконные рамы и др;
• техническое состояние конструкций помещения: пол, окна, стены, перекрытия, двери, балкон;
• Перечень дефектов, выявленных при осмотре квартиры;
• паспортные данные продавца жилого помещения;
• паспортные данные покупателя жилого помещения;
• Подписи застройщика (продавца) и дольщика (приобретателя);
• подлинная печать строительной организации.

К акту приема-передачи квартиры прилагаются ключи, а также пакет документов, которые в ближайшее время Вам нужно будет направить в администрацию для государственной регистрации жилого помещения. После подписания акта претензии к качеству выполненных работ застройщику не предъявляются.

Важно знать и понимать!

Если вы не ссылаетесь на СНиП, застройщик не реагирует всерьёз на ваши претензии!
Не подписывайте акт и требуйте устранения недостатков, одновременно учитывая неустойку до тех пор, пока застройщик не предоставит гарантийное письмо об устранении недостатков (ст.8, ч.5 214-ФЗ). При этом дата получения ключей и регистрация права собственности на квартиру отодвигается на время исправления выявленных недостатков.
Если вы не знаете, что надо проверять и слабо представляете на какие СниПы ссылаться — наймите специалиста по приёмке квартиры в новостройке, вторичного фонда или частного дома.

Перечень законов и СниПов, с которыми желательно ознакомится перед подписанием акта приема-передачи квартиры от застройщика:

Увы, не всегда застройщик соблюдает все нормы и стандарты. Низкое качество выполненной работы, дефекты наблюдаются на каждом шагу, в домах эконом класса и элитного жилого фонда.

Осмотр квартиры является важным моментом при приёмке жилого помещения, так как именно до подписания акта приёма-передачи Вы можете исправить все недочеты за счёт застройщика, и это надо знать.

Необходимые документы для приемки квартиры . Документальная часть. Прежде чем приступить к подписанию важного документа , в обязательном порядке, следует уточнить два важных момента: — получила ли новостройка почтовый адрес; — принята ли новостройка госкомиссией и какие имеются документы , которые смогут это подтвердить. … В акте приема-передачи должны находиться следующие данные : — милицейский адрес новостройки ; — номер и фактические площади квартиры ; — окончательная стоимость квартиры . Когда лучше принимать квартиру . Лучше всего, если приемка новой квартиры у застройщика будет осуществляться в осенне-зимний период, когда отопление в доме будет уже включено.

Прием квартиры от застройщика — порядок, документы и сроки

Приемку квартиры от застройщика стоит проводить с предельной внимательностью к каждому этапу: от осмотра помещения до подписания документов. Это поможет обнаружить явные и скрытые недостатки, избежать ошибок. Также стоит ознакомиться с последствиями срывов сроков сдачи жилья для застройщиков и необходимыми документами для оформления.

ЧТО ТАКОЕ ПРИЕМКА КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

Когда завершается строительство жилого дома, застройщику разрешают ввести его в эксплуатацию, о чем он должен сообщить дольщикам. Это условие прописывается в договоре долевого участия.

После получения разрешения застройщик должен сообщить дольщику о том, что дом построен и квартиру пора принять. После осмотра стороны подписывают документы, и жилье переходит в собственность дольщика. Это и будет актом приема квартиры от застройщика. В случае нарушений обе стороны несут ответственность за результат.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ВСТРЕЧИ С ЗАСТРОЙЩИКОМ

Застройщик отправляет владельцу квартиры письмо с приглашением на осмотр. Весь процесс состоит из нескольких этапов. Сначала необходима личная встреча с застройщиком для сверки документов. После этого проводится осмотр помещения и подписание акта.

Если в квартире выявлены недочеты, то составляется претензия и застройщик обязан все исправить.

На встречу необходимо прийти с паспортом и оригиналом долевого участия для подтверждения своих прав на жилье. Если ДДУ оформлен на нескольких человек, то на одного можно составить доверенность, и он будет заниматься осмотром.

Внимание! Часто на встрече поступают предложения сразу подписать акт приемки-передачи. Соглашаться на это не стоит, сначала нужно обязательно посмотреть, а уже потом подписывать.

НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ПРИЕМКЕ КВАРТИРЫ

Согласно действующему законодательству, в каждом договоре долевого участия должна содержаться подробная информация о возводимом объекте вплоть до метража, планировки и прочих особенностей. Также нужны данные об используемых материалах во время строительных работ.

Во время приема квартиры от застройщика обращайте внимание на инженерное и технологическое оборудование. Они должны быть в рабочем состоянии и соответствовать всем требованиям.

На что еще стоит обратить внимание:

— Входную дверь, наличие замка, качество монтажных стыков.
— Потолок без трещин и пустот, высотой, как заявлено в проекте.
— Стены без неровностей, смещений, сплошная и равномерная затирка, отсутствие подтеков, качественная отделка.
— Окна с целостными стеклопакетами, прилегающим к раме уплотнителем, надежно закрепленными элементами.
— Электрику, водоснабжение, канализацию, отопление, вентиляцию без отклонений от нормы.

Чтобы провести осмотр качественно, можно пригласить с собой профессионала и взять с собой инструменты для измерения углов, высоты потолков и прочих деталей. Тщательно изучение помещение поможет избежать неприятностей, ведь после подписания акта платить за устранение недостатков придется уже владельцу, а не застройщику.

ПРИ КАКИХ УСЛОВИЯХ НЕЛЬЗЯ ПОДПИСЫВАТЬ АКТ О ПРИЕМЕ КВАРТИРЫ И ЧТО ДЕЛАТЬ В ТАКОЙ СИТУАЦИИ

Во время ознакомления с помещением можно выявить несущественные и значительные недостатки, из-за которых в квартире будет некомфортно или даже невозможно находиться. Это касается сломанных окон и дверей, дыр в стене, неработающих коммуникаций.

Если обнаружены подобные изъяны, то ни в коем случае нельзя подписывать документы. В противном случае не удастся выбить из застройщика устранение дефектов за его счет, как и компенсацию за недочеты.

Если отклонения незначительные, то есть, не делают жилье непригодным для проживания, то на них часто не обращают внимание. Это касается мелких царапин, небольших неровностей на стенах, полу и потолке, сломанного замка на дверях и других небольших неприятностей. Все эти недочеты будут указаны в листе осмотра и описаны в акте. После этого его можно смело подписывать.

Но помните и о минусах, которые могут проявиться с течением времени. Например, во время усадки фундамента на стенах появляются трещины, если в строительстве использовались материалы плохого качества, они начнут выделять вредные вещества.

Внимание! Если дольщику сообщили о готовности дома, а он за 2 месяца не подписывается под актом, несмотря на отсутствие дефектов, то он заочно считается согласным с условиями и квартира позиционируется, как принята владельцем.

В крайнем случае, когда дольщик ведет себя некорректно, без уважительной причины не принимает квартиру, отказывается оплачивать обязательные платежи за коммунальные услуги, квартиру продают и деньги делятся между застройщиком, собственником и сторонними компаниями.

Если в новой квартире дольщик выявляет определенные недочеты, которые помешают ему принять жилье, он требует, чтобы застройщик:

1. Провел дополнительные ремонтные работы и избавился от недочетов за свой счет в течение 45 дней.
2. Снизил стоимость жилья в договоре, скинув на недостатки.
3. Возместил расходы на устранение дефектов.

Большинство застройщиков отдают предпочтение первому варианту и устраняют недостатки самостоятельно, экономя таким способом время и средства. При этом в документах сразу нужно указывать период выполнения дополнительных работ или перевод денежных средств. Обычно этот процесс занимает от нескольких недель до квартала. По завершению работ будет возможна передача жилья дольщику.

Если в течение 45 дней застройщик не выполняет свои обязательства, то дольщик имеет право подать на него в суд и потребовать компенсацию за срыв срока сдачи объекта.

КАКИЕ СРОКИ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПОСЛЕ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Приемка новостройки у застройщика должна быть проведена в течение срока, указанного в ДДУ или не позже, чем через 7 дней после получения уведомления о готовности объекта недвижимости, если этот пункт не включен в договор.

В документах обычно указывают месяц и год, в которые осуществляется передача жилья. Также положен страховой срок в 2 месяца, чтобы у застройщика была возможность решить непредвиденные проблемы.

На практике, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, проходит несколько месяцев или полгода на решение вопроса передачи. На это влияют юридические и бюрократические нюансы. Если застройщик не вложился в срок передачи жилья, то логично будет потребовать от него компенсацию за причиненный дискомфорт.

Если приближается время, когда квартира должна сдаваться, а застройщик не дает о себе знать, дольщик должен позаботиться о своих правах. Для этого он должен отправить компании уведомление о том, что готов принять объект. С помощью этого письма будет зафиксирован момент, от которого начинает свой отсчет неустойка согласно 214-ФЗ.

Кроме того, если отправить уведомление, то это подтвердит серьезность намерения дольщика и его готовность принять недвижимость, а не уклониться от своих обязательств.

Согласно законодательству, если сроки, указанные в договоре будут нарушены, компания должна выплатить дольщику компенсацию, составляющую 1/150 от ключевой ставки, которая действует на момент подписания акта приема-передачи, от цены новостройки за каждый просроченный день.

Получить выплату неустойки можно несколькими способами:

1. Послать письмо с описанием претензий в компанию и профессиональный застройщик признает свою вину и добровольно выплатит неустойку.
2. Подать иск на компанию в суд.

Если компания согласна выплатить неустойку, то между сторонами составляется соглашение, содержащее информацию о том, за какой срок, каким способом и в какой сумме будут возмещены неудобства.

Если не удалось прийти к соглашению, у владельца квартиры есть право подать в суд, изложив требования в исковом заявлении, заполненном по образцу.

Если компания требует обозначить в договоре пункт, что в случае просрочки претензий не будет, а владелец жилья не соглашается с этим, следует обратиться за помощью к судебным органам и юристам, которые сначала оценят перспективы дела.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Когда строительство дома завершено, и застройщик получил разрешение ввести его в эксплуатацию, он сообщает дольщику и тот должен осмотреть объект и подписать акт приема-передачи. Если во время осмотра выявлены недостатки, то застройщик должен их компенсировать или устранить. Прием и сдача объекта недвижимости должны проводиться в срок, указанный в ДДУ, в случае нарушения сторона виновник будет нести ответственность.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.

Особенности приемки квартиры в новостройке с отделкой. Проверка площади и планировки. Проверка коммуникаций. … Какие документы нужны, чтобы принять квартиру . Как получить неустойку за нарушение сроков сдачи дома. … Подписанный Акт является документом , дающим право на заселение в вышеуказанную квартиру . Ключи от квартиры получены Дольщиком при подписании настоящего Акта. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Какие документы должны дать при приемке квартиры в новостройке

Выполняем Госзаказы и участвуем в коммерческих тендерах

Собственное оборудование для диагностики

Используем правовую базу ТЕХЭКСПЕРТ и комплекс ГРАНД-СМЕТА

Наша ответственность застрахована на 50 млн. руб.

Стоимость работ фиксируется в договоре и не меняется в процессе работы

Работаем с соблюдением СП, ГОСТ

У нас 2 СРО: ПРОЕКТИРОВАНИЕ и ИЗЫСКАНИЕ

Наши клиенты:

Сертификаты и лицензии

Вопросы и ответы

После выхода постановления 442 от 23 марта 2022 года юристами нашей компании была разработана стратегия более результативного проведения приемки квартиры с целью провести строительную экспертизу Вашей квартиры и взыскать стоимость устранения недостатков, которые были допущены при строительстве квартиры в новом доме. Приемка проходит в два этапа: 1 этап: Приезжает эксперт на объект экспертизы и проводит полную диагностику строительных конструкций, инженерных коммуникаций и ограждений квартиры, выявляет наличие строительных дефектов и озвучивает их Заказчику. После этого по закону мы обязаны дать возможность застройщику исправить обнаруженные дефекты и предоставляем ему 60 календарных дней. При этом крайне необходимо грамотно составить дефектовочный акт и почтой России направить его Застройщику заказным письмом с описью вложения и уведомлением. Данная процедура крайне важна, так как в момент первичной приемки необходимо официальное подтверждение факта ее проведения, а также передача результатов технического обследования с ссылкой на строительные нормативы.
Одновременно с этим согласно постановлению 442 от 23 марта 2022 года приемщик обязан иметь высшее строительное образование, состоять в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ быть трудоустроенным в организацию или ИП, которое состоит в СРО на проектирование/инженерные изыскания.

ВНИМАНИЕ! В СЛУЧАЕ ОТСУТСТВИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ ДАННЫХ ТРЕБОВАНИЙ ВЫ ПРОИГРАЕТЕ СУДЕБНЫЙ ПРОЦЕСС В ДАЛЬНЕЙШЕМ, ТАК КАК ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПЕРВИЧНОЙ ПРИЕМКИ БУДЕТНЕ ЛЕГИТИМНО ДЛЯ СУДА! БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ И НЕ ПОЗВОЛЯЙТЕ СЕБЯ ОБМАНЫВАТЬ ЛЖЕЭКСПЕРТАМ!

2 этап: Эксперт выезжает на повторную приемку Вашей квартиры в новостройке и проводит обследование заново, так как часть дефектов может быть устранена или наоборот возможно появление новых при устранении предыдущих силами Застройщика.

Очень важный момент – это подача правильно составленной телеграммы, которую мы обязательно отправляем перед приездом на объект экспертизы повторно. По результатам проведения экспертизы качества выполненных работ в новостройке составляется еще один дефектовочный акт и на его базе подготавливается заключение эксперта, в котором подробно описываются все дефекты с ссылками на нормы СНиП и СП, ГОСТЫ и т.д. Одновременно с этим профессиональный сметчик составляет расчет стоимости устранения описанных дефектов, ссылаясь на расценки, утвержденные МИНСТРОЕМ.

После проведения всех процессуальных действий юрист подготавливает претензию и направляет ее Застройщику, указывая наши требования о необходимости в 10-дневный срок оплатить стоимость устранения выявленных при повторном обследовании дефектов и стоимости проведения досудебной экспертизы. В случае отказа Застройщика компенсировать Вам убытки, юрист готовит исковое заявление, подает в суд и Вы получаете полагающиеся Вам денежные средства для проведения ремонтных работ по устранению ошибок строителей.

Приемку необходимо проводить для того, чтобы исправлять дефекты строительства, допущенные при проведении работ за счет Застройщика, а не за счет участников долевого строительства.

Данный регламент является внутренним для каждой компании, однако в ФЗ 214 данный вопрос не регламентируется.

Некоторые “специалисты” принимают любую квартиру за 15-20 минут. Мы не можем обладать такими же супер-способностями и работаем на каждой квартире от 1 до 3 часов, так как мы проверяем абсолютно все: от окон до вентиляции, включая все стены, дверные и оконные блоки. В обязательном порядке мы всегда проверяем площадь квартиры, которую передает Застройщик.

Да, у нас есть все необходимые документы. Наше заключение эксперта – это официальный документ, который поможет разрешить все разногласия в досудебном и судебном порядке.

Наша техническая лабораторная база содержит приборы, которые позволяют определить прочность бетона или кирпича, уровень отклонения от горизонтали или вертикали, проверить работоспособность вытяжной системы или качества установки пластиковых окон. Также при помощи нашего оборудования мы можемрассчитать площадь квартиры до одной десятой кв.м.

Наши эксперты – это в основном выходцы из компаний-Застройщиков, либо профессиональные специалисты по внутренней отделке помещений, поэтому они с легкостью заметят любой недостаток, который допущен при строительстве.

Мы работаем на рынке приемки квартир в новостройках уже более пяти лет и нам важна репутация. Если что-то пойдет не так – мы готовы вернуть Вам деньги! Но! У нас очень сильная документационная база и еще ни разу не было такого, чтобы наше экспертное заключение отклонили и не рассмотрели.

Ответ на этот вопрос можно дать только после детального обследования Вашей квартиры и составления калькуляции на устранение выявленных дефектов с учетом расходных материалов. Однако по сложившейся практике владельцы квартиры с площадью около 60 кв.м. обычно взыскивают с Застройщика от 100 000 до 300 000 руб. + стоимость экспертизы и работ адвоката.

Да, есть. Более того, у наших экспертов есть сертификаты судебного эксперта и высшее образование по “Экспертизе недвижимости”.

В случае неграмотной приемки квартиры в новостройке Вы рискуете недополучить полагающиеся Вам денежные средства и заниматься устранением недостатков за свой счет.

Да, мы заключаем договор на проведение приемки квартиры в новостройке, его можно заключить как онлайн, посредством электронной почты, так и на месте проведения приемки. Вам не нужно посещать нас офис до встречи на объекте, тем самым сэкономив наше и Ваше время. Оплачиваете Вы услуги так же на месте по безналичному расчету.

Да, обязательно. Иначе потом будет много ненужных вопросов в суде. Если Ваша квартира и юридический адрес компании-Застройщика находятся в одном городе, то нужно уведомить Застройщика за 5 рабочих дней. Если Вы и застройщик находитесь в разных городах – следует учесть, что день отправки и день проведения экспертизы не входит в эти сроки и эти дни суммируются с вышеуказанными сроками.

В случае, если компания-Застройщик в суде потребует проведения судебной экспертизы – суд удовлетворит ходатайство. Но в этом нет ничего страшного – судебный эксперт выявит тоже самое, что и наши эксперты.

Приемка дольщиком квартиры в новостройке : особенности подготовительного этапа, процедура выявления и фиксации недостатков, целесообразность помощи экспертов. … На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке – советы юриста. Юридический ликбез. Автор Юристконсульт На чтение 7 мин. Просмотров89 Опубликовано 25.12.2021. … Получив разрешительный документ , застройщик приступает к оформлению документации, необходимой для передачи квартир покупателям. Подготовительный этап обычно занимает от трех до шести месяцев. В данный период строительная организация обязана письменно уведомить дольщика, что дом сдан, и она готова передать ему квартиру в собственность.

Как принимать квартиру в новостройке у застройщика без отделки

Покупка жилья в новостройке сопряжена со многими проблемами, которые не всегда компенсируются низкой стоимостью квартиры. Даже если договор долевого участия заключен и вся необходимая сумма по нему выплачена, расслабляться и радоваться удачному исходу дела еще рано. Необходимо правильно принять квартиру у строительной организации и подписать соответствующий акт приема-передачи.

До приглашения на приемку помещения покупателю стоит внимательно познакомиться с тем, как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика. Это даст возможность обезопасить себя от приобретения некачественно выполненного объекта и получить назад внесенные средства. Чтобы исключить длинные судебные тяжбы и упрочить свою позицию в суде, стоит заранее выполнить приемку квартиры по всем правилам и с учетом норм закона. Читатели смогут ознакомиться с процедурой в данной статье.

На какие моменты следует обратить внимание при осмотре помещения?

Процедура принятия квартиры должна проводиться с соблюдением всех норм и правил, определенных законом. Это означает, что покупатель несет такую же ответственность за совершенные действия, как и застройщик. По этой причине следует отнестись к подписанию акта приемки-передачи готового помещения и учесть все важные аспекты.

Бывает так, что девелопер предлагает подписать акт еще в офисе и не осматривать помещение. Такие действия не считаются незаконными, однако впоследствии оспорить подписанный документ будет непросто. Лучше отнестись к вопросу внимательно и еще на стадии подготовки отметить, на что стоит обратить внимание при осмотре квартиры. Кроме самой квартиры, потребуется осмотреть следующие моменты:

• крышу и чердак;
• подвал и другие технические помещения;
• перегородки и перекрытия;
• состояние лифта и фасадов.

Лучше проверять постройку в дневное время суток, когда все недостатки хорошо заметны. Не стоит стесняться и осматривать помещение на скорую руку, а также позволять застройщику навязывать свои условия проверки. По закону нигде не указано, что дольщику предоставляется всего два-три часа на осмотр. Время в данном случае неограниченно.

Что потребуется взять с собой на проверку квартиры в новостройке?

Не стоит торопиться и подписывать акт приемки-передачи до проведения тщательной проверки. Чтобы проверить новую квартиру, стоит воспользоваться дополнительными приспособлениями.

Иными словами, с собой следует взять такие предметы:

• фонарик – для освещения затемненных мест, поскольку осветительные приборы в квартире отсутствуют;
• спички – они позволят проверить работу вентиляционной системы;
• тестер – устройство, которое позволит определить поступление тока в розетки и выключатели;
• отвес – даст возможность удостовериться в расположении стен и перегородок.

Дополнительно стоит отметить, что каждый гражданин вправе пригласить специалиста и потребовать в итоге письменное заключение, с которым в случае необходимости можно будет обратиться за неустойкой.

Помимо общего состояния помещения и функционирования отдельных коммуникаций, стоит удостовериться относительно соответствия заявленного метража квартиры реальной квартире. Достаточно часто случается так, что квартира получается на 1-2 метра больше или меньше указанной в проектной документации и обозначенной в соглашении ДУ. Если площадь меньше, то можно потребовать у девелопера компенсацию, а если больше, то придется сделать доплату.

Какие документы могут потребоваться?

Чтобы самостоятельно принять квартиру у застройщика, потребуется представить некоторые документы:

• ДДУ или другой документ, который подтвердит факт проведения сделки;
• платежные документы, подтверждающие факт внесения полной суммы за квартиру;
• паспорт покупателя и представителя застройщика.

На самом деле, законом не определено никаких строгих требований к документации, за исключением того, что требуется подписать акт приемки-передачи помещения. Все остальные бумаги используются для оформления такого акта и подтверждение личности участников.

Как заполнить акт приема-передачи?

Заполнение данного документа – это очень важный этап завершения сделки по покупке квартиры в новостройке. В первую очередь, покупателю следует уделить внимание смотровому листу. Здесь указываются все возможные недочеты и дефекты, которые были обнаружены во время осмотра помещения. Если все в порядке, то акт подписывают каждый из участников.

В документе должны быть прописаны следующие моменты:

• адрес нового жилого комплекса;
• номер квартиры;
• полный метраж помещения с указанием площадей отдельных помещений;
• стоимость помещения.

Как принять квартиру без отделки?

Все варианты отделки помещений в новостройках делятся на несколько групп. Покупатель может приобрести жилье с черновой, предчистовой и с отделкой «под ключ». Для каждого варианта предусмотрены свои параметры. Если квартира без отделки, то ее приемка будет состоять из обследования следующих мест:

• состояние и качество входной двери;
• швов и стыков на предмет зазоров;
• напольное покрытие;
• отделка потолков;
• качество оконных и дверных проемов;
• доступ к электросети;
• качество работы вентиляции и водопровода;
• состояние сантехники.

Если все в порядке, то можно подписать акт приема-передачи и получить ключи от квартиры. Все претензии по отношению к застройщику можно решить в досудебном порядке путем достижения общей договоренности, а можно обратиться с исковым заявлением в суд.

Заключение

Прием квартиры в новостройке – это очень важный этап, которым пренебрегать не стоит. Чем тщательнее будет проверено готовое помещение, тем больше проблем покупатель сможет избежать в будущем. Для осмотра лучше всего пригласить опытного эксперта, который легко сможет выявить все возможные недостатки.

Как оформить приемку -передачу квартиры в новостройке ? На что стоит обратить особое внимание при проверке квартиры и какие предметы могут понадобиться? Как принять квартиру без отделки? … Какие документы могут потребоваться? Чтобы самостоятельно принять квартиру у застройщика, потребуется представить некоторые документы : ДДУ или другой документ , который подтвердит факт проведения сделки; платежные документы , подтверждающие факт внесения полной суммы за квартиру … Заполнение данного документа – это очень важный этап завершения сделки по покупке квартиры в новостройке . В первую очередь, покупателю следует уделить внимание смотровому листу.