Какие документы должны предоставить при покупки квартиры в новостройке

Перечень документов необходимых при покупке квартиры, что просить у продавца, чтобы не остаться в дураках. Инструкция по покупке квартиры.

Полный список документов при покупке квартиры в новостройке от застройщика: кто и что должен предоставить?

Покупка квартиры – ответственное и сложное дело. В этом вопросе нужно учесть и проверить все детали. А приобретение жилья в новостройке напрямую от застройщика обладает собственными нюансами: потребуется проверить все бумаги и документы компании до подписания договора.

Что требуется от покупателя?

Покупателю для покупки квартиры нужны такие бумаги:

• удостоверение личности;
• если приобретение происходит по ипотеке, то требуются справки с работы, из банковского учреждения, которые подтверждают состоятельность; ;
• квитанция, подтверждающая уплату пошлины в сумме 1000 руб.

Подробно о нюансах покупки квартиры в новостройке от застройщика, а также какие документы нужно подготовить читайте тут.

Какие документы должен предоставить застройщик?

С застройщика при приобретении недвижимости следует требовать:

1. Документацию, подтверждающую право собственности на землю (в них указывается площадь участка и кадастровый номер). Следует проверить, чтобы они были выданы тем же юридическим лицом, что и остальные бумаги.
2. Проектная документация. Это бумаги, где описывается цель и сроки исполнения.
3. Заключение гос. экспертизы по проектным бумагам.
4. Учредительные документы компании (информация о государственной регистрации, ОРГН и ИНН фирмы). на участке.
5. Информацию о фактическом юр. адресе. .
6. Финансовый отчет о деятельности компании за 3 года.
7. Обоснование проекта (технико-экономическое).

Список для договора долевого участия

Что касается долевого строительства, то здесь придется зарегистрировать договор долевого участия. Бумаги требуются следующие:

. Представляется обеими сторонами;
• квитанция, подтверждающая оплату пошлины. От застройщика – 2000 руб., от покупателя – 1000 руб.;
• ДДУ в 3 экземплярах;
• разрешение на возведение дома;
• описание, выполненное в качестве схемы расположения квартиры в здании с указанием площади и этажа;
• собственность на землю, где строится здание;
• договор страхования рисков продавца при неисполнении условий;
• паспорт покупателя;
• учредительные документы компании-застройщика: регистрационное свидетельство, устав, ИНН, протокол о директорском назначении, выписка из гос. реестра.

Перечень для готового жилья в новостройке

Для приобретения готовой квартиры потребуется такой пакет документов:

.
1. Квитанция, подтверждающая уплату пошлины.
2. Договор купли-продажи.
3. Кадастровые документы на участок, где стоит дом.
4. Паспорт покупателя.
5. Учредительная документация от застройщика.
6. Сертификаты о прохождении домом государственной комиссии.
7. Поэтажный план, утвержденный в БТИ.

Дабы исключить неприятные последствия, следует со всей ответственностью подойти не только к подбору жилья, но и самого застройщика, тем более, что найти информацию сегодня очень просто. Квартиру перед приобретением следует обязательно осмотреть, именно ту, что покупается.

При покупке квартиры по ДДУ следует внимательно отнестись к пунктам договора. Один из самых значимых пунктов — это описание квартиры. Должно быть описано состояние квартиры (с отделкой или без). Также нужно обратить на метраж квартиры — в договоре будет прописана проектная площадь, которая может отличаться от реальной. Поэтому если будет расхождение проектной и реальной площади, застройщик должен будет вернуть часть денег после сдачи квартиры в эксплуатацию.Еще имеет значение срок передачи объекта долевого строительства — бывает, что на словах сообщают срок сдачи дома, а в договоре указывают срок сдачи именно квартир — на полгода больше, чем дома. Поэтому при подписании ДДУ нужно выяснить все эти нюансы.

Без необходимых и правильно оформленных документов покупку квартиры можно считать недействительной. Если вас пугают бюрократические формальности или на них просто нет времени, то при определенных доплатах это можно поручить организации, с которой вы подписали договор о покупке . … У доверенных лиц при себе должны быть оригинал и копия нотариальной доверенности с паспортом. Совет эксперта: как выбрать надежного застройщика? Задумались о приобретении жилья в новостройке ? Помните, что помимо удобного расположения, планировки и наличия инфраструктуры, проверить надежность застройщика. На что обратить внимание, мы узнали у эксперта.

Какие документы нужны при покупке квартиры

Покупка недвижимости от застройщика проходит по двум принципиально разным схемам. В первом варианте дом уже сдан, квартиры оформлены в собственность. Собственником, как правило, выступает сам застройщик, девелопер или его представитель. В этом случае оформляется стандартный договор купли-продажи.

Вторая схема приобретения жилья в новостройке работает, когда дом еще не готов. Застройщик выставляет на продажу помещения уже на этапе котлована. Это позволяет привлечь дополнительные средства в проект. В этом случае оформляется договор долевого участия (ДДУ), согласно которому, по завершению строительства покупатель имеет право потребовать от застройщика или девелопера передачи прав на квартиру.

Чаще всего квартиры в новостройках приобретаются по схеме ДДУ, поскольку в этом случае они стоят намного дешевле, чем в готовом здании.

Этапы покупки квартиры в новостройке

Процедура покупки квартиры от застройщика или девелопера состоит из нескольких этапов:

• составление договора долевого участия;
• регистрация ДДУ;
• регистрация прав на квартиру после сдачи дома.

Составление договора долевого участия

Согласно действующему законодательству (Федеральный закон №214), ДДУ является наиболее безопасным для покупателя способом приобрести квартиру в строящемся доме. В настоящее время этот закон дорабатывается, равно, как и схема долевого участия. Нововведения будут еще больше защищать покупателя и его деньги.

Для составления договора покупателю необходим паспорт. Продавец приносит комплект документов на строительство:

• инвестконтракт, где прописаны сроки и условия строительства;
• проектные документы (куда входят: данные о собственнике земли, кадастровая информация, финансовые сведения и т.п.);
• чертежи (проект) здания и квартиры, их описания;
• свидетельство права собственности на землю, на которой идет строительство;
• разрешение на возведение здания;
• страховка на случай банкротства застройщика;
• учредительные и регистрационные документы девелопера.

ВАЖНО! Для оценки надежности девелопера покупатель вправе потребовать сведения о движении денежных средств его счетах за последние 3 года. Если убытков немного, дом, скорее всего, будет достроен.

При составлении договора используется типовой образец. Важно, чтобы в нем были прописаны сроки завершения строительства, порядок внесения оплаты покупателем, штрафы для каждой стороны при разрыве договора, а также обязательства застройщика в случае приостановки или отсрочки сдачи дома.

Регистрация договора долевого участия

Регистрация договора долевого участия – еще одна страховка для покупателя на случай недобросовестности застройщика. Для оформления покупателю необходимо предоставить:

• заявление;
• паспорт;
• нотариально заверенное согласие мужа или жены (в случае оформления недвижимости только на одного из них);
• квитанцию об оплате пошлины.

Продавец также предоставляет свои документы (проектную информацию, планы здания и квартиры, учредительные бумаги и т.п.).

Регистрация квартиры

Когда строительство дома завершено, покупатель принимает работу и начинает оформление права собственности на недвижимость. Для этого в регпалату или МФЦ отдается комплект документов:

• заявление о регистрации (пишется покупателем);
• чек, свидетельствующий об оплате пошлины;
• ДДУ;
• акт передачи жилья (от застройщика к покупателю);
• справка о полной оплате платежей по ДДУ (готовится застройщиком заранее и передается покупателю);
• разрешение на эксплуатацию здания
• кадастровый паспорт продаваемого помещения (заказывается застройщиком в БТИ).

По истечению срока, отведенного на регистрацию (максимум 18 рабочих дней) покупатель возвращается за документами, подтверждающие его владение этой квартирой.

Риски при приобретении квартиры у девелопера на этапе строительства

Покупка квартиры в строящемся здании всегда считалась достаточно рискованной. Случаи неисполнения застройщиком условий встречаются достаточно часто. Несмотря на действующий федеральный закон, ситуация с обманутыми дольщиками все равно встречаются. С какими же проблемами может столкнуться покупатель квартиры на этапе строительства?

• Задержка окончания строительства и сдачи дома. Проблема встречается достаточно часто и не всегда происходит по вине самого застройщика. Избежать ее можно, если в договоре долевого участия прописать срок, к которому застройщик обязуется сдать дом. Наличие штрафных санкций при просрочке тоже помогает.
• Требования доплат. Иногда продавец начинает требовать сдать дополнительные деньги, не предусмотренные договором. Избежать доплат удается не всегда, но перед тем, как делать перевод средств, стоит узнать у девелопера причину сбора.
• Проблемы с расторжением договора. Как правило, подобная ситуация возникает, когда механизм расторжения не прописан четко, а покупатель хочет вернуть деньги.
• Отказ в регистрации права собственности на квартиру. Такая ситуация возможна, если продавец не подал полного комплекта документов или не выполняет обязанностей перед государством.
• Двойные продажи. С тех пор, как договоры долевого участия стали в обязательном порядке регистрироваться, количество двойных продаж существенно сократилось. Тем не менее, изредка они существуют. В этом случае проблема решается через суд.

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ может производиться в одностороннем порядке и через суд. При этом девелопер выплачивает перечисленную покупателем сумму, а также процент за пользование его финансами.

Расторжение договора через суд возможно, если:

• строительство остановилось или было полностью прекращено;
• изменилась проектная документация;
• изменилось назначение нежилых помещений.

Покупатель также может сам расторгнуть договор в одностороннем порядке, если;

• девелопер или застройщик просрочил сдачу дома на 2 месяца и более;
• застройщик не устраняет существенные недостатки строительства;
• качество квартиры не такое хорошее, как было заявлено.

Для расторжения договора застройщику на юридический адрес отправляется заказное письмо с описью вложения. Внутри находится уведомление об одностороннем прекращении договора. С этого момента ДДУ считается расторгнутым. Теперь он обязан вернуть деньги покупателю.

Покупка квартиры у застройщика в сданном доме

Когда дом сдан в эксплуатацию, торговля квартирами от застройщика продолжается. Если покупатель решает приобрести недвижимость, она будет оформляться через стандартный договор купли-продажи. Процесс включает в себя 5 этапов:

• составление предварительного договора;
• проверка документов;
• составление и подписание договора;
• регистрация права собственности;
• передача недвижимости от продавца к покупателю.

Предварительный договор и проверка документов

В предварительном договоре оговариваются сроки заключения сделки, необходимые документы и аванс, если он есть.

На начальных этапах от покупателя требуется паспорт. Продавец предъявляет следующие документы:

• техпаспорт здания;
• сведения о зарегистрированных в квартире лицах;
• правоустанавливающие бумаги.

ВАЖНО! Проверять все документы нужно тщательно. Если есть сомнения в их подлинности, можно обратиться к юристу или нотариусу. В обоих случаях за качеством будет следить профессионал.

Договор купли-продажи квартиры

Составляется три экземпляра договора: по одному для каждого участника сделки и один для регистрационной палаты. В документе фиксируется:

• дата и место составления;
• данные о покупателе и продавце;
• адрес квартиры и ее полное наименование;
• сведения об отсутствии долгов и обременений;
• данные о соответствии планировке паспорту из БТИ;
• сведения о самой квартире (кадастровый номер и т.п.);
• стоимость квартиры и порядок оплаты.

Регистрация права собственности на квартиру

Это самый важный этап покупки квартиры. Он фиксирует право собственности покупателя. Для получения свидетельства, необходимо принести:

• заявление на регистрацию;
• квитанция об оплате госпошлины;
• акт приема-передачи квартиры;
• договор купли-продажи;
• кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• паспорт продавца и покупателя;
• согласие супруга покупателя;
• выписка из домовой книги.

После регистрации документов и получения свидетельства человек считается полноправным владельцем помещения.

Покупка недвижимости у застройщика в уже сданных домах снижает риски до минимума. С одной стороны, нет риска разорения девелопера или признания его банкротом. С другой – нет обременений, как при покупке вторичного жилья. Впрочем, многие все равно предпочитают новостройки, делая выбор в пользу абсолютно новой квартиры.

Покупка квартиры в новостройке – это возможность сэкономить деньги. Очень выгодные цены обычно предлагают девелоперы на ранних этапах возведения здания. Правильно составленный договор долевого участия вместе с изменениями федерального закона защитят покупателя и его деньги даже в случае непредвиденных обстоятельств.

Пошаговая инструкция покупки квартиры в новостройке в ипотеку. От момента, когда семья окончательно решила купить квартиру в новостройке , и до новоселья проходит, как минимум, несколько месяцев и даже лет. Все потому, что подавляющее число предложений на первичном рынке – это только возводящиеся жилые здания, готовые менее чем на 50%. … Подготовленный клиентом и застройщиком пакет документов должен быть представлен в банк в кратчайшие сроки, поскольку каждая из бумаг имеет свой срок действия (обычно не более 30 дней). На их основании составляется ипотечный договор с указанием, ст. 9 закона №102-ФЗ

Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке?

Предположим, вы уже определились с выбором и готовы идти на сделку. Но какие документы вам будут необходимы для покупки? А что делать, если нужных документов у вас не окажется? Считайте, что вы нашли ответы на эти вопросы. В этом материале мы подробно рассказываем, какие именно документы и в какой момент будут нужны, а также подскажем, где взять недостающие бумаги, без которых покупка квартиры в новостройке не состоится.

На этапе составления договора долевого участия (ДДУ)

Здесь от вас понадобится только паспорт. Основной комплект документов должен принести застройщик. Раскроем, что от него требуется, если вдруг захотите контролировать ситуацию самостоятельно.

• Инвестконтракт, где прописаны сроки и условия строительства;
• Проектные документы (куда входят: данные о собственнике земли, кадастровая информация, финансовые сведения и т.п.);
• Чертежи (проект) здания и квартиры, их описания;
• Свидетельство права собственности на землю, на которой идет строительство;
• Разрешение на возведение здания;
• Страховка на случай банкротства застройщика;
• Учредительные и регистрационные документы девелопера.

На этапе регистрации ДДУ

Для оформления договора долевого участия, которое обезопасит покупателя, необходимо предоставить:

• Заявление;
• Паспорт;
• В случае, если вы состоите в браке и недвижимость оформляется на одного из супругов, необходимо нотариально заверенное согласие мужа или жены;
• Квитанцию об оплате пошлины.

Добавим к последнему пункту, что госпошлина за регистрацию долевого участия для физического лица составляет 350 рублей. Оплатить эту сумму можно через терминал в МФЦ или в отделении банка по реквизитам застройщика.

На этапе регистрации квартиры и оформления квартиры в новостройке в собственность

После того, как вы примете у застройщика квартиру и никаких претензий к выполненной работе у вас не будет, то в МФЦ можно относить следующие документы, подготовленные совместно с застройщиком:

• Заявление о регистрации (его пишет покупатель);
• Квитанцию об оплате пошлины;
• Договор долевого участия;
• Акт передачи жилья (от застройщика к покупателю);
• Заранее подготовленную и переданную вам застройщиком справку о полной оплате платежей по ДДУ
• Разрешение на эксплуатацию здания
• Кадастровый паспорт продаваемого помещения (застройщик самостоятельно заказывает его в БТИ).

На регистрацию отводится не более 7 дней. По истечению этого срока, вам нужно будет вернуться в регистрационную палату или МФЦ (всё зависит от того, куда вы относили документы) и забрать бумаги, которые подтверждают ваше владение этой квартирой.

Отличается ли пакет документов при покупке квартиры в уже сданной новостройке?

Давайте рассмотрим, как дела обстоят с документами, если вы приобретаете жильё в новостройке, которая уже введена в эксплуатацию. Напомним, что в таком случае, заключается не ДДУ, а договор купли-продажи (ДКП). Но сами этапы идентичные.

На этапе предварительного договора и приёмки документов

Как и в случае с ДДУ, здесь от покупателя требуется только паспорт, а вот продавец предоставляет:

• На начальных этапах от покупателя требуется паспорт. Продавец предъявляет следующие документы:
• Техпаспорт здания;
• Сведения о зарегистрированных в квартире лицах;
• Правоустанавливающие бумаги.

На этапе составления и подписания договора

Договоров купли-продажи должно быть 3: один – вам, второй – продавцу, а последний – для регистрационной палаты. В этом документе должны быть указаны:

• Дата и место составления;
• Данные о покупателе и продавце;
• Адрес квартиры и ее полное наименование;
• Сведения об отсутствии долгов и обременений;
• Данные о соответствии планировке паспорту из БТИ;
• Сведения о самой квартире (кадастровый номер и т.п.);
• Стоимость квартиры и порядок оплаты.

На этапе регистрации права собственности на квартиру

Заявление на регистрацию;

• Квитанция об оплате госпошлины;
• Акт приема-передачи квартиры;
• Договор купли-продажи;
• Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• Паспорт продавца и покупателя;
• Согласие супруга покупателя;
• Выписка из домовой книги.

После регистрации документов и получения свидетельства человек считается полноправным владельцем помещения.

Ура, теперь вы точно готовы к покупке квартиры в новостройке, даже если она уже введена в эксплуатацию, и знаете, какие документы вам будут необходимы. Но, чтобы точно не ошибиться с выбором, советуем прочитать нашу следующую статью, в которой мы расскажем, как выбрать надёжного застройщика и не отдать свои деньги проблемной фирме.

Рассказываем, что нужно сделать в первый месяц после покупки квартиры . Оформить собственность на квартиру Не важно, куплена квартира в ипотеку или за наличные — после заключения договора обязательно нужно оформить право собственности на жилье . … Покупка квартиры – один из важнейших этапов в жизни каждого человека. После долгих поисков подходящего дома и всех хлопот с документами вы, наконец, получили в руки ключи от долгожданного жилья . … Я подтверждаю, что вся предоставленная мной информация не является личной или семейной тайной, и не возражаю против ее проверки и перепроверки в любое время в течение срока действия настоящего согласия.