Какие документы необходимы для регистрации права собственности квартиры в новостройке

Как оформить квартиру в новостройке в собственность, необходимые документы и подводные камни оформления

Регистрация квартиры в новостройке в собственность

Выбор застройщика, консультации юристов, сбор документов, обращение в банк, взаимодействие с государственными структурами и томительное ожидание — все это осталось позади, и наступил долгожданный момент, когда вам сообщили, что дом построен. Но пока у вас на руках только договор долевого участия, вам принадлежит лишь собственно право на участие в строительстве жилого дома и земельный участок, где он возведен. Чтобы стать полноценным владельцем своей квартиры, ее необходимо зарегистрировать в собственность.

На первый взгляд регистрация квартиры в новостройке — простая процедура. Но не все так легко, как представляется. Наберитесь терпения и внимательно прочтите перечень полезных советов, который мы для вас приготовили.

Регистрация квартиры в собственность в новостройке — что требуется от застройщика?

Для того чтобы регистрация квартиры в собственность в новостройке состоялась, застройщик должен выполнить ряд обязательств, а именно:

• подготовить протокол на распределение коммерческой и жилой недвижимости;
• оформить техпаспорт на дом в БТИ;
• подписать передаточный акт, который выдала архитектурно-строительная организация;
• получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию от местных органов власти;
• поставить здание на кадастровый учет в Росреестре;
• присвоить дому почтовый адрес.

Елена Грачева,
начальник отдела регистрации прав № 4 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области

Перед введением дома в эксплуатацию застройщик заказывает технический план здания со всеми помещениями, которые должны быть измерены. Это необходимо для изготовления технического паспорта, в котором указываются все параметры возведенного объекта. Постановка здания с помещениями на технический учет является обязанностью застройщика. Когда застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и предоставил его Росреестру вместе с техническим паспортом, все условия выполнены, дольщик может обращаться в Кадастровую палату за получением кадастрового паспорта.

Если все в порядке, то участника долевого строительства известят в письменной форме о том, что он может прийти в офис застройщика и начать процедуру регистрации права собственности. Первым делом будущий собственник квартиры выезжает на ее осмотр. Если параметры и качества устроили будущего владельца, то он подписывает приемочный акт — документ, подтверждающий факт надлежащего исполнения обязательств застройщиком. С момента подписания акта в квартиру можно заселяться.

Елена Грачева,
начальник отдела регистрации прав № 4 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области

До ввода дома в эксплуатацию, в квартире лучше не начинать делать ремонт. В случае возникновения каких-либо проблем, в том числе судебного разбирательства, представитель застройщика заявит о том, что не разрешал производить ремонтные работы на объекте, который не был передан вам в собственность.

Сбор документов и регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Для того чтобы регистрация права собственности на квартиру в новостройке состоялась, понадобится собрать и предоставить специалисту Росреестра следующие документы:

• заявление о регистрации права собственности;
• акт приема-передачи квартиры;
• договор о долевом участии в строительстве;
• кадастровый паспорт;
• кредитный договор и закладную (для недвижимости, приобретаемой по ипотечному кредиту); заявление о регистрации недвижимости;
• документы, удостоверяющие личность заявителя и всех совладельцев квартиры;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• нотариально заверенную доверенность (если от имени жильца действует его представитель).

Почему лучше получить кадастровый паспорт?

При оформлении права собственности на квартиру дольщик не обязан предоставлять кадастровый паспорт, но в приведенном выше перечне он оказался неслучайно. Поскольку дом новый, а право собственности на помещение оформляется впервые, не исключены ошибки. По этой причине, подчеркивают в Росреестре, полезно знать кадастровый номер квартиры, ее площадь, этаж и другие параметры, подтверждающие, что это то самое жилье, на которое оформляется право собственности.

Елена Грачева,
начальник отдела регистрации прав № 4 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области

Самостоятельная постановка квартиры на учет

Законодательством предусмотрена возможность постановки квартиры на учет собственными силами. Подобный механизм приведен в Федеральном законе № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости».

Процедура самостоятельной постановки на учет подойдет покупателю квартиры в проблемном доме, который застройщик долго не может сдать в эксплуатацию. Раньше обманутые дольщики были вынуждены регистрировать свои права через суды. При самостоятельной регистрации можно получить свидетельство о праве собственности, не дожидаясь постановки на учет здания со всеми его помещениями. В этом случае дольщику придется заказать в проектно-инвентаризационном бюро технический паспорт на квартиру. После этого можно обращаться за кадастровым паспортом.

Однако, если ваш дом не относится к проблемным, эксперты не рекомендуют прибегать к процедуре самостоятельной постановки квартиры на учет, ведь это требует существенных временных затрат и лишних усилий.

Оформление жилья через суд

Случается, что право собственности на квартиру дольщику приходится оформлять через суд. Это происходит в том случае, когда покупатель не может получить от застройщика все документы, необходимые для регистрации жилого помещения. Такая мера эффективна и если процесс регистрации дома затянулся по вине застройщика.
Постановление суда — как правило, в пользу владельца квартиры — обычно выносится в срок, не превышающий двух месяцев после подачи иска. Затем судебное решение и все другие необходимые документы, полученные в БТИ, направляются в Росреестр независимо от того, поставлен дом на учет или нет.

Получаем свидетельство о регистрации права собственности

В каком бы порядке дольщику ни пришлось регистрировать право собственности на долгожданную квартиру, итогом станет получение документа, подтверждающего статус заявителя — свидетельства о государственной регистрации.

Как только документ окажется у вас, участие в долевом строительстве прекращается. И тем не менее в Росреестре не рекомендуют преувеличивать значение свидетельства.

Елена Грачева,
начальник отдела регистрации прав № 4 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области

В настоящее время свидетельство о государственной регистрации жилья не служит атрибутом права собственности. Правоустанавливающими документами, которые нужно хранить как зеницу ока, являются договор долевого участия в строительстве и акт приема-передачи. Свидетельство можно заказать повторно.
Если вы решили купить квартиру в только что построенном доме, в свидетельство, которое предъявляет продавец, можете даже не смотреть. Необходимо заказать в Росреестре выписку, где будет указано: по состоянию на определенное число собственником помещения является такой-то гражданин. Также нужно обратить внимание на то, имеются ли какие-либо ограничения, например арест.

Итак, оформление права собственности на жилье в новом доме не займет много времени, если строительство завершено и объект введен в эксплуатацию, а у покупателя есть все необходимые документы. Один из самых важных — кадастровый паспорт. Уделив максимальное внимание корректности предоставляемых в Росреестр данных, законным собственником новой квартиры можно стать в самый короткий срок.

Прежде чем дольщик получит право на оформление квартиры в новом доме в собственность , застройщик должен также проделать определенные процедуры. Иногда складывается такая ситуация, что строительство опережает запланированный график, люди получают ключи раньше, однако им все равно приходится ждать регистрации в Росреестре. … Самое основное в процессе регистрации квартиры в новостройке в собственность — это документы , поскольку, прежде всего, от их комплектности, верности оформления и легальности зависит исход всей процедуры. … Какие документы необходимы … 25.12.2018. О проекте.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность?

Строительство нового дома связано – долгий процесс. И когда, наконец, он готов, счастливые владельцы квартир собираются въехать в новое жильё. Но прежде им необходимо пройти процедуру регистрации прав собственности на него. А для этого важно, чтобы застройщик выполнил все свои обязательства. О нюансах регистрационного процесса расскажем в этой статье.

Условия для оформления

Ответ на вопрос, как оформить квартиру в новостройке в собственность, нужно начинать с описания обязательных действий застройщика. Он должен:

• Составить протокол о распределении коммерческой и жилой недвижимости в доме.
• Получить в БТИ паспорт дома, в котором будут указаны его основные характеристики, в том числе, и площадь квартир. Уже на этом этапе нередко возникает проблема – реальная площадь готового дома и конкретных квартир не совпадает с запланированной. В итоге, либо застройщик возвращает часть денег заказчику (если квартира оказалась меньше обещанной), либо заказчик доплачивает за лишние метры.
• Подписать передаточный акт.
• Получить в Департаменте архитектуры и градостроительства местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
• Поставить дом на кадастровый учёт в Росреестре.
• Присвоить ему почтовый адрес.

Только после всех этих действий жильцы смогут регистрировать права собственности на квартиры.

Документы для оформления в собственность

В зависимости от действий застройщика, оформить собственность можно:

• В общем порядке, когда застройщик выполнил свою сторону обязательств.
• Через суд, когда он препятствует их выполнению или бездействует.

Когда истёк запланированный срок сдачи дома в эксплуатацию, покупатель квартиры может:

• Попытаться решить спор в досудебном порядке, отправив застройщику претензию в письменном виде.
• Если ответа на претензию нет, остаётся обращаться в суд. Если будет доказана вина застройщика, то суд примет решение в пользу дольщика.

На основании судебного решения дольщик сможет оформить квартиру в собственность.

Подготовка пакета документов

Оформление права собственности на квартиру в новостройке зависит от полноты сбора документов и правильности их составления. Именно ошибки в документах или их не полный перечень приводят к отказу в регистрации прав на жильё.

• Подписать передаточный акт. Прежде, чем это делать, в присутствии представителя компании застройщика нужно осмотреть квартиру, измерить её площадь, проверить работу инженерных систем и качество отделочных работ. , включающий план-схему квартиры. Часто этот шаг дольщику делать не приходится, потому что на кадастровый учёт квартиры ставят вместе со всем домом. Но если застройщик этого не сделал, то владелец квартиры может самостоятельно поставить своё жильё на учёт. В этом случае в БТИ нужно будет заказать техпаспорт квартиры, который подать вместе с передаточным актом и заявлением в орган кадастрового учёта. За это предусмотрена оплата госпошлины. Если дольщик хочет провести перепланировку квартиры, то её придётся согласовывать отдельно.
• Предоставить договор займа или закладную, если квартира куплена в кредит. В этом случае при её приёмке будет присутствовать сотрудник банка.
• Если одним из владельцев квартиры будет несовершеннолетний, то понадобится разрешение органов опеки. Его выдадут в течение двух недель после подачи соответствующего заявления. Вместе с заявлением органы опеки потребуют паспорта родителей, свидетельство о рождении ребёнка, ДДУ и передаточный акт.

После прохождения всех этих процедур, имея на руках все необходимые документы, дольщики могут перейти непосредственно к оформлению права собственности на квартиру в новостройке.

Регистрация права собственности

Бывают ситуации, когда весь процесс за дольщиков проходит сам застройщик. Однако, часто каждый владелец квартиры регистрирует свои права собственности самостоятельно.

Первым делом он должен собрать все описанные выше документы, а также:

• Личный паспорт.
• Заверенную застройщиком копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
• ДДУ.
• Иные документы (в некоторых случаях).

Подавать эти документы нужно в Росреестр. Можно это делать напрямую или через офисы МФЦ. В этом случае срок их обработки будет больше.

Предоставлять нужно, как оригиналы документов, так и их копии. При их приёмке, работник регистрирующей организации заполнит специальный бланк заявления и распечатает его. В бланке будут данные заявителя, информация о его квартире и перечень поданных документов.

Важно проверить правильность заполнения этого заявления перед его подписанием.

Госпошлина составляет 2000 рублей. Если заявителей (владельцев квартиры) несколько, то эта сумма будет разделена между ними в равных долях.

Регистратор заберёт для проверки все документы (оригиналы), за исключением паспортов. Заявитель получит расписку, в которой будет указан перечень этих документов. Там же будет указан телефон, по которому можно получить информацию о готовности регистрационных документов. Срок их оформления обычно равен 18 дням. Иногда он может быть увеличен.

Нередко первый дольщик, который оформляет права собственности в новостройке, сталкивается с некоторыми проблемами технического плана. Последующие дольщики данного дома этих проблем уже не имеют. Зная данную «хитрость» лучше идти подавать документы на оформление права собственности на квартиру в новостройке после того, как кто-то из других дольщиков это уже сделал.

Можно ли отложить получение прав на квартиру?

Получив ключи от квартиры, и въехав в неё, дольщик не становится её полноправным собственником. Это происходит только после регистрации соответствующих прав. Откладывание данного процесса может привести к ряду трудностей:

• Без регистрации прав на квартиру нельзя будет в ней зарегистрироваться. А это, в свою очередь, сулит проблемы с трудоустройством и оформлением ряда социальных услуг (в том числе льгот).
• С данной квартирой нельзя совершать сделки.
• Трёхлетний срок, в течение которого при продаже квартиры придётся платить больший налог, отсчитывается с момента регистрации прав на неё. Соответственно, чем дольше владелец откладывает оформление объекта недвижимости, тем позже он сможет продать её на выгодных для себя условиях.
• Не удастся получить материнский капитал на данную квартиру. Это возможно только после регистрации прав собственности на неё.

В случае, если право на квартиру не зарегистрировано вовремя по вине застройщика, необходимо обращаться в суд.

Покупка в новостройке: подводные камни

Поскольку в новостройке приобретается жильё, которого ещё нет, перед подписанием ДДУ нужно взвесить все достоинства и недостатки такого варианта.

Поэтому нужно учитывать следующие правила:

• Проверять надёжность застройщика. Нужно оценить качество и сроки сдачи уже построенных им объектов.
• Оценить степень готовности дома. Слишком рискованно приобретать жильё в доме, который только начали строить или строят очень медленно.
• Аккредитация в банке. Важно проверить выдаст ли банк кредит именно под покупку жилья у данного застройщика. Сделать это нужно, естественно, до подписания договора.
• Оценить наличие инфраструктуры рядом с объектом. Важно, чтобы она уже была, а не только была обещана в будущем.

Все эти факторы очень важны. Их правильная оценка позволяет существенно снизить риски при строительстве квартиры.

Признание права собственности на новостройку через суд

Если застройщик не выполнил свои обязательства в срок, нужно подавать исковое заявление в суд. В нём важно указать все факты нарушений со стороны застройщика. Опираться нужно на пункты ДДУ и законодательные акты. Иногда для грамотного составления такого иска понадобится помощь юриста. В таких делах суды обычно становятся на сторону дольщиков. Главное, чтобы у них была доказательная база.

Как удостовериться, что регистрация прошла успешно?

После подачи всех документов и их проверки, нужно будет вернуться за ними в указанную дату. Вместе с документами заявитель получит выписку из ЕГРН с указанием его в качестве собственника данного объекта недвижимости. Соответственно, все нужные данные будут внесены в государственный реестр недвижимости.

Сколько стоит оформление новостройки в собственность?

За регистрацию права собственности на квартиру в новостройке нужно заплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Необходимы для оформления квартиры в новостройке , приобретаемой в собственность по ипотеке. При отсутствии закладной для ее получения надо обращаться в банк. Обычно представители банка присутствуют на регистрации в регистрационной палате, где сами и предъявляют специалисту закладные. Инструкция по оформлению квартиры в собственность . … Регистрация — пошагово. Предъявить все перечисленные документы . Подписать заявление на регистрацию права собственности . Сотрудник Регистрационной палаты готовит документ в электронном виде. Там указываются паспортные данные владельцев, адрес квартиры и ее технические данные.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

В современной России число квартир, приобретенных в новостройках значительно преобладает над аналогами вторичного рынка недвижимости. Это обусловлено выделением ипотечного кредитования под квартиры в строящихся домах, или внедрением других социальных программ. Особенно актуальной является реформа, связанная с материнским капиталом, средствами которого возможно погашение стоимости квартиры в новостройке.

К тому же, цена на вторичное жилье намного выше, чем на недвижимость в новых домах. Россияне все больше отдают предпочтение покупке квартиры от застройщика. Первичные квартиры отличаются удобным расположением, приличной площадью, современным дизайном и оборудованием. Уже готовое и на стадии возведения, приобретенное жилье в новостройках в наше время, чуть ли не единственный способ для людей решить все свои вопросы с отдельным проживанием.

Многие граждане задаются вопросом как правильно оформить право собственности на новостройку?

Законные основание для оформления прав собственности квартиры в новом доме

Новостройками считаются жилые здания на различных этапах строительства — от начальных до завершающих и сданных в эксплуатацию. Как оформить в собственность квартиру в недостроенном доме? Верховный суд РФ вынес постановление о возможности признания прав на недостроенное жилье. Данное решение будет распространяться только на тех, кто приобрел квартиру в новом доме по ДДУ, договору переуступки прав и по договору перенакопления. Статья 219 Гражданского кодекса РФ гласит о том, что гражданин имеет полноценное право на владение квартиры только после проведенной регистрации.

Статья 128 гражданского кодекса России оговаривает признание права собственности в объекте долевого строительства. Этот факт позволяет защищать права и интересы покупателей.

Этапы оформления собственности на квартиру

Чтобы стать собственником квартиры в новостройке, необходимо пройти несколько этапов:

• Узнать у застройщика о возможности вступления в собственность после оформления купли – продажи
• Собрать пакет документов
• Подать для регистрации необходимые документы

Основанием для отказа в оформлении прав собственности на квартиру в новостройке может быть отсутствие ввода здания в эксплуатацию. Считается, если покупатель вносит всю сумму по ДДУ, он сразу становится владельцем жилья нового дома.

Случаи судебного признания права собственности в новостройках

Получить недостроенную квартиру в собственность можно и на основании искового заявления в судебные организации. Для того, чтобы сделать все юридически правильно, воспользуйтесь нашими советами:

• Исковые заявления рассматриваются по месту нахождения новостройки в районном суде
• В новом доме право собственности можно получить только при условии завершения всех строительных работ до ввода в эксплуатацию
• Причиной для подачи иска может служить несоблюдение сроков сдачи строения в эксплуатацию
• Заявитель может претендовать только на долю — ту часть, которая указана в ДДУ. (только по окончанию строительства можно говорить о понятии квартира)
• Судебное разбирательство может происходить при условии, что истец полностью выполнил условия по ДДУ.

Оформление права собственности на квартиру при банкротстве застройщика

При ситуации, когда застройщик признается банкротом, владелец квартиры по ДДУ может стать собственником при обращении в суд до момента вынесения решений по застройщику. После признания судом банкротства застройщиком, дольщикам сложно доказать свою правоту. Единственным шансом может быть факт наличия разрешительных документов о вводе в эксплуатацию дома застройщиком.

Условия для регистрации квартиры в новостройке

Даже если вы приобретаете квартиру в новостройке и регулярно выплачиваете взносы, собственником нового жилья вы все равно еще не являетесь. Только регистрация Росреестра может подтвердить право владения квартирой в новом строящемся доме. В ЕГРН вносятся все данные о квартирах и их собственниках. Для регистрации права собственности на недвижимость, приобретенную в новостройке, необходимо соблюдение следующих требований:

• Наличие разрешения на ввод в эксплуатацию
• Дом находится на кадастровом учете в ЕГРН
• Наличие распределение жилого и коммерческого жилья
• Дому присвоен официальный адрес
• Наличие передаточного акта в архитектуру города

Регистрация при обращении в МФЦ может занять около 2 – х недель.

Документы для регистрации квартиры в новостройке в МФЦ

Для удобства граждан пройти регистрацию в ЕГРН можно при помощи МФЦ, которые имеются в каждом районе.

• Договор ДДУ (или другие договора)
• Акт приема – передачи у застройщика
• Ипотечный договор (если такой имеется)
• Паспорт гражданина России
• Свидетельство о браке (если есть)
• Справка о полной выплате по договору
• Квитанция об оплате пошлины

Также могут потребоваться дополнительные документы, например, доверенность. Если документы на регистрацию подает доверенное лицо. При подаче документации для государственной регистрации прав собственности на квартиру, приобретенную по ипотечному кредитованию, необходимы следующие документы:

• Кредитный договор с банком или другим финансовым учреждением
• Справка об оценочной стоимости
• Закладная от банка

К сведению, документ о введении строения в эксплуатацию уже имеется в Росреестре, иначе квартира не может быть зарегистрирована.

Сроки оформления квартиры в собственность

Для оформления новостройки в собственность важно учитывать сроки самого утверждения статуса дома и процесса, не зависящего от покупателя. А именно:

• Только в течение полугода застройщик согласовывает объект и документы по нем в мэрии.
• Присвоение городом адреса новостройке может затянуться на 2 – 3 месяца
• Подготовка технической и кадастровой документации 3 – 4 месяца

Но процесс может затягиваться и на более продолжительное время. Поэтому, если вы уже купили квартиру, но не можете ее зарегистрировать из – за застройщика, смело заселяйтесь в нее и живите.

Стоимость оформления права собственности в новостройке

При подаче заявления для регистрации в Росреестре, в кассе оплачивается Государственная пошлина на предоставление услуг. В среднем в Москве она составляет около 2 тыс. рублей.

К сведению, если недвижимость в новом доме приобретается на нескольких человек, размер госпошлины остается прежним.

Компания Чистые Пруды всегда с радостью поможет своим клиентам, которые купили квартиру в новостройке и оформляют права собственности. Наши профильные специалисты проконсультируют вас по всем интересующим вопросам, касающимся приобретения и дальнейшего документального оформления. Вместе с АН Чистые Пруды вы можете купить квартиру в Москве и Подмосковье в новостройке по выгодной стоимости. С нами всегда просто сделать правильный выбор и приобрести именно ту квартиру, в которой вам будет комфортно жить. Мы всегда прислушиваемся к мнению наших покупателей и стараемся заключать сделки только с проверенными застройщиками. Наша команда гарантирует безопасность и порядочность, а также полное юридическое сопровождение на всех этапах заключения соглашения. Ждем и желаем скорейшего решения всех ваших квартирных вопросов!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Свидетельство о регистрации права собственности – основной документ , удостоверяющий право владения квартирой в новостройке . Содержание материала. 1 Оформление права собственности : необходимые условия. 2 Пошаговая инструкция по оформлению новой квартиры в собственность . 3 Возможные проблемы и сложности. 3.1 Видео – Оформление квартиры в собственность новостройка . Оформление права собственности : необходимые условия. Недвижимое имущество может быть оформлено только при соблюдении ряда условий, установленных законодателем. Прежде всего, застройщик должен сделать следующее