Какие документы необходимы при покупке квартиры новостройки

Какие документы нужны покупателю квартиры для сделки купли-продаже в 2019 году, ипотеке, наличке, доли, новостройке, вторичке, несовершеннолетнем, для регистрации сделки купли-продажи квартиры, предоставляет продавец покупателю

Безопасная покупка квартиры – какие документы нужны

Практикующий юрист. Стаж более 15 лет
Жилищное, гражданское и трудовое право
Консультант и автор статей сайта.

Покупка жилой квартиры – это не только заключение договора с продавцом, этому шагу предшествует проверка документов и юридической чистоты недвижимого имущества. Если этим этапом пренебречь, могут возникнуть проблемы с регистрацией прав собственности, а также велик риск столкновения с прочими неприятными ситуациями.

Вы, как покупатель, должны знать, какие нужны документы для покупки квартир в каждом случае, с которым можете столкнуться. Но самое важное – знать, на что именно обращать внимание при проверке наличия и содержания этих бумаг.

В процессе проверки документов анализируются несколько ключевых моментов:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

• Дееспособность продавца, его психическое здоровье, проверка на наркологическую и алкогольную зависимость – наличие хотя бы одной такой проблемы становится весомым основанием для оспаривания сделки в суде и её аннулирования;
• Сколько прошло времени с момента получения квартиры в наследство, если продавец именно таким образом стал её владельцем, а также подлинность завещания, если оно имеется;
• Количество собственников, даже если в документах указан только один – совладельцем может выступать супруг (супруга), если имущество совместно нажито в законном браке;
• Наличие или отсутствие имущественных прав у несовершеннолетних;
• Отсутствие фиктивности дарственной, если продавец получил недвижимость в дар;
• Отсутствие зарегистрированных, в том числе ранее, лиц, за которыми сохраняется право проживания даже после продажи жилья.

Чем лучше вы подготовитесь, тем меньше риск возникновения проблем в дальнейшем.

Основной пакет документов для покупки квартиры

Договариваясь с продавцом об осмотре квартиры до её покупки, у последнего уже должны быть готовы основные документы, которые вам следует посмотреть. Какие это бумаги, рассмотрим ниже:

Это основной перечень тех документов, которые при покупке квартиры будут необходимы. Для безопасности приобретения объектов недвижимости в ваших интересах запрашивать дополнительные, расширенные справки и обращать внимание на нюансы в каждом отдельном случае.

Договор купли-продажи

Даже если все детали с продавцом оговорены и вас всё устраивает, никогда не подписывайте договор купли-продажи, предварительно не прочитав каждый его пункт и не сверив информацию с данными в документах. Оригинал договора должен иметь минимум три экземпляра, то есть по одному для каждого участника сделки и один для Росреестра. Пункты могут быть включены на усмотрение сторон, но к обязательным данным относятся:

Без этих пунктов договор признаётся незаконным и сделка аннулируется.

Экземпляр договора купли-продажи входит в обязательный перечень документов при покупке квартиры и перерегистрации собственнических прав. Для больших гарантий между сторонами может быть подписан также акт приёма-передачи объекта, чтобы после не было претензий, но перед этим его и сам договор желательно показать юристу.

Расписка

Условия передачи денежных средств должны быть прописаны в договоре отдельным пунктом чётко и без двусмысленности: когда, какую сумму и каким способом передаёт покупатель продавцу.

Сам договор является лишь подтверждением наличия между сторонами взаимных обязательств, но не подтверждает их выполнение. Поэтому в интересах покупателя зафиксировать передачу денег распиской об их получении.

В случае возникновения спора между сторонами этот документ будет служить в пользу покупателя.

Требования к составлению расписки как официального документа:

Те, кто ранее покупал квартиру и имел после спор с продавцом, могут подтвердить, что документы, подтверждающие факт оплаты, нужны, какие бы ни были отношения между сторонами изначально, даже если родственные. При этом суд не станет учитывать расписку, если в ней нет всех перечисленных выше сведений, так как даже без одного из них юридической силы она иметь не будет.

Как проверить на юридическую чистоту

До покупки квартиры документы вы можете проверять на юридическую чистоту самостоятельно, но, если подобного опыта у вас нет и вам сложно чётко выстроить последовательность своих действий, лучше доверить эту задачу профессионалу. Наличие проблем выдают несоответствия в документах и данные в бумагах, которые оформляются по вашему дополнительному запросу для покупки интересующей квартиры. Какие моменты нужно проверить:

Не торопитесь, проверяя юридическую чистоту сделки, чтобы не столкнуться после с неприятным сюрпризом.

Покупка новостройки

Приобретения жилплощади в новостройке имеет два основных варианта заключения сделки:

Готовая жилплощадь в доме, сданном в эксплуатацию

Участие в долевом строительстве

Договор долевого участия готовит застройщик по стандартному для него образцу. Обратите внимание, чтобы в нём были все обязательные реквизиты, полная информация о сторонах, внесённая денежная сумма, срок строительства, подписи и печати. Для большей уверенности покупатель имеет право заверить ДДУ в нотариальной конторе.

Необходимые документы для покупки квартиры в новостройке застройщик обязан также предоставить в виде копии разрешения на строительство и проекта многоквартирного дома с адресом, площадью квартир.

Следующий важный документ – описание квартиры и её схема, за которую вы вносите взнос. Оно подписывается и продавцом, и покупателем.

Проверить также важно документы, дающие застройщику право на землю, где ведутся строительные работы. Посмотрите и договор страховки, она должна быть в любом случае. Точно также от вас не могут скрывать документы о компании, приказы о назначении руководящего лица.

Вы также получаете на руки акт приёма и передачи, который подписывается после постройки дома и сдачи его в эксплуатацию.

Вторичное жилье

Риск оспаривания сделок с отчуждением недвижимого имущества, которое было куплено на вторичном рынке, существенно выше, чем в случае с новостройками. Что нужно, чтобы покупка квартиры стала безопаснее и не повлекла за собой нежелательных последствий, так это обратиться к профильному юристу до того, как подписывать документы и вносить задаток.

Зачастую оспаривают договора, если имеют место споры между наследниками со стороны продавца, конфликт бывших супругов, недееспособность нынешнего владельца объекта, прописка и нарушение прав несовершеннолетних лиц, зарегистрированные лица, которых выселить без суда невозможно. Именно поэтому важно требовать не только базовые документы на покупку квартиры, но и расширенные выписки из ЕГРН и домовой книги. При этом дата их выдачи должна быть максимально свежей, так как фактически это всего один день.

Покупка в ипотеку

Если вы хотите приобрести жилплощадь с помощью ипотеки, вам нужно будет подготовить не один пакет документов, а два: один для банка и второй для Росреестра. Сначала вы выбираете вариант для покупки квартиры, просите основные бумаги продавца на недвижимость (копии) и предоставляете их банку, в котором вам будет выдан кредит. Дополнительно потребуется разве что нотариальное согласие законного супруга на покупку жилья в ипотеку. Банк проверяет юридическую чистоту объекта самостоятельно, контролирует сбор бумаг, после чего выносит своё решение.

Если банк принимает положительное решение, вы заключаете сделку с продавцом и готовите аналогичный пакет бумаг для перерегистрации прав. Обратиться для оформления вы можете в Росреестр или в Многофункциональный центр, где обе сделки (покупка и ипотека) будут зарегистрированы как одна. Кредит будет в дальнейшем служить как обременение, которое снимут лишь после полного погашения займа. Взимается единственная государственная пошлина, которую оплачивает покупатель.

Покупка от застройщика

Для покупки жилой квартиры у застройщика основной документ, который вам выдают на руки, это договор долевого участия. Полный список документов вы собираете для подачи в Росреестр, чтобы зарегистрировать свои права собственности на недвижимость. Это возможно исключительно после сдачи дома эксплуатацию. Понадобятся:

• Заявление на регистрацию и квитанция об уплате государственной пошлины;
• Зарегистрированный ранее ДДУ;
• Акт приёма-передачи;
• Выписка о том, что уплачена вся сумма за квартиру;
• Кадастровый паспорт;
• Паспорт покупателя.

Бумаги, касающиеся разрешений и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, подаёт застройщик самостоятельно.

Особенно ответственно стоит подойти к приёму квартиры и подписанию акта. Если у вас есть какие-либо замечания, вы заметили недоделки, несоответствия заявленному, это нужно указать в акте, зафиксировав сроки, в которые застройщик должен устранить недостатки.

Покупка с материнским капиталом

Программа предоставления помощи по материнскому капиталу позволяет потратить всю его сумму на покупку жилплощади для семьи. Остальная часть денежных средств доплачивается либо из собственных сбережений, либо оформляется ипотека. Покупка без кредита, но с материнским капиталом, по закону возможна лишь в том случае, если ребёнку, на которого получался сертификат, исполнилось полных три года.

Изначально вам нужно заключить сделку с продавцом, после чего обратиться в Пенсионный фонд с заявлением, чтобы получить одобрение использовать материнский капитал. Какие документы нужны при покупке квартиры с маткапиталом:

• Паспорт получателя сертификата;
• Оригинал самого сертификата;
• Страховой номер лицевого счёта (СНИЛС);
• Свидетельства о рождении детей;
• Копия договора купли-продажи;
• Выписка из ЕГРН о правах собственности на жилплощадь.

Сама сделка стандартная, с одним нюансом – в договоре важно указать, что часть оплаты будет произведена за счёт материнского капитала и прописать сумму. Если это условие не выполнено, Пенсионный фонд деньги не перечислит.

В данном случае есть две сложности:

• Пенсионный фонд рассматривает ваши бумаги в течение месяца, а деньги перечисляются на счёт продавца в течение двух месяцев, поэтому найти продавца, который согласен ждать, бывает не так просто;
• Если недостаточно внимательно отнестись к требованиям касательно жилья, которое можно купить за маткапитал, есть риск, что ПФ вам откажет, и погашать остаток суммы вам придётся своими силами.

При оформлении на ребёнка

Для оформления покупки квартиры в собственность несовершеннолетнего ребёнка требуются такие же документы, как и для обычной сделки с приобретением жилой недвижимости. Есть лишь малые нюансы в данном случае:

• Если ребёнку менее 14 лет – все документы подписывают родители от имени несовершеннолетнего по умолчанию;
• Если ребёнку от 14 до 18 лет – сделкой может заниматься сам ребёнок, но нужно написать согласие от имени родителей на покупку недвижимости.

Оформить договор по покупке квартиры нужно, зафиксировав в нём, что в интересах несовершеннолетнего действует родитель. Среди документов, что подаются при регистрации прав, должно быть свидетельство о рождении ребёнка или его личный паспорт. Разрешение органов опеки требуется только в том случае, если вы продали предыдущее жильё, принадлежащее ребёнку, чтобы купить другую квартиру.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Все необходимые при покупке квартиры на «вторичке» документы , а также возможные «подводные камни», с ними связанные, описаны в представленном видео. Документы для покупки квадратных метров в новостройке . Если же приобретается квартира на первичном рынке, нужно подготовить аналогичный пакет документов . Покупателю не нужно знакомиться со справками, которые подтверждают личность бывшего владельца (владельцев), а также бумагами, в которых указано его семейное положение. Не нужно включать в пакет документов для сделки бумаги, которые свидетельствуют об уплате всех коммунальных платежей и отсутствии долгов по ним.

Какие документы у покупателя покупателя квартиры должны быть

Какие документы передает продавец квартиры покупателю, какие документы должен получить покупатель после регистрации сделки купли-продажи квартиры, список, актуальный на 2019 год.

• список документов покупателя квартиры при покупке недвижимости в ипотеку;
• определенной части (доли) квартиры;
• приобретения жилья в долевом строительстве;
• купле-продаже недвижимости с несовершеннолетним собственником.

Покупка квартиры документы покупателя

После того, как вы заключили договор, произвели оплату, чтобы квартира перешла в вашу собственность следует зарегистрировать свое приобретение уполномоченной на то организации — Росреестре.

Так, в первую очередь необходимо позаботится о том, чтобы своевременно предоставить в МФЦ весь перечень документации, для проведения регистрационных действий. В теории — большая часть документации поступает непосредственно от продавца, а все, что остается сделать покупателю:

• предоставить собственный паспорт;
• оплатить государственную пошлину;
• написать и подать заявление регистратору.

На практике же часто случается так, что если самому не проконтролировать данный процесс, то он может затянуться на долгий период, ввиду выявления различных недочетов. А это нее только сказывается на излишнем расходе временного ресурса, но и потрепанной нервной системе.

После завершения сделки, у сторон на руках остается абсолютно разная документация:

Продавец оставляет у себя один экземпляр договора и выписку из единого госреестра, где будет прописано, что ему более не принадлежит данный объект недвижимости.

Какие документы остаются у покупателя квартиры

Покупателю остается второй экземпляр договора, расписка в которой продавец подтверждает получение финансовых средств от покупателя, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, прописка и прочие документы.

Данный перечень может быть видоизменен, в зависимости от той документации, что была запрошена у продавца квартиры

Важно отчетливо понимать какие именно документы по завершению сделки о купле-продаже объекта недвижимости, должны остаться у сторон договора на руках. Также, допускается участие в сделке агента по недвижимости, однако это не должно ослаблять бдительность покупателя квартиры.

Какие документы нужны покупателю квартиры для покупки

Существует установленный действующим законодательством перечень документации, которую необходимо собрать непосредственно перед заключением договора. Однако следует учитывать тот факт, что в зависимости, от многих аспектов (количество участников, особых условий договора, способа приобретения жилья) может появится необходимость представления дополнительных бумаг.

Надо ли говорить о том, что абсолютно всю документацию необходимо тщательно проверить на подлинность и в случае, если хоть что-то из предоставленного перечня окажется поддельным или таким, что было получено незаконными методами, то данная сделка будет признана недействительной.

Итак, случаи, при которых осуществляется покупка жилья бывают совершенно разные, а значит требуемая документация будет иметь различия. Рассмотрим более детально эти моменты.

Документы предоставляемые продавцом квартиры покупателю при приобретении доли в квартире

В момент, когда приобретается не вся квартира, а только лишь ее какая-то определенная часть, в обязательном порядке должно присутствовать нотариальное удостоверение сделки

К стандартному списку добавляется следующее:

1. отказ других владельцев долей от преимущественной покупки доли;
2. копии свидетельства от всех сособственников;
3. разрешение органов опеки на продажу (если у продавца имеются несовершеннолетние дети);
4. согласие второго супруга (в письменном виде).

Так, в нем должно быть предельно точно отображено следующее:

• ФИО и другие данные лица, которое отказывается;
• от какой части происходит отказ;
• какая доля имеется у отказчика в данном объекте недвижимости;
• цена за долю для третьих лиц и соответственно сам порядок оплаты.

Важно: Подобного рода письменный отказ вполне заменяем. Законом допускается предоставление подтверждения того, что все долевые участники получали предложение выкупить часть, выставленную на продажу, однако на протяжении месячного срока должной реакции ни от одного из них не последовало.

Какие документы предоставляет продавец квартиры покупателю, если жилье приобретается у несовершеннолетнего ребенка

В зависимости от возраста ребенка, в регистрационную службу понадобится принести:

• согласие родителя на продажу (если возрастная категория ребенка варьируется в пределах 14-18 лет);
• договор купли-продажи, в котором стоит подпись родителя, действующего непосредственно в интересах несовершеннолетнего;
• свидетельство о рождении ребенка.

Какие документы должен предоставить покупатель квартиры на регистрацию при приобретение жилья в ипотеку

Для осуществления такого вида сделки, необходимо собрать два пакета документации:

1. непосредственно в само банковское учреждение (то, которое предоставляет ипотеку);
2. для проведения законной регистрации.

Необходимый перечень:

• заявления банковского учреждения и самого покупателя на регистрацию ипотеки;
• подтверждение об оплате госпошлины;
• договор ипотеки;
• договор займа;
• согласие от второго супруга (в письменном формате).

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю при приобретении жилья в новостройке

На сегодняшний день имеется два варианта покупки квартиры в новостройке:

1. Приобретение уже готовой квартиры в доме, который сдан в эксплуатацию;
2. Непосредственное прямое участие в долевом строительстве жилья.

Так, при осуществлении первого варианта, квартира уже имеет собственника (это может быть как сам застройщик, так и лицо, на которое по указанию застройщика и была оформлена собственность). Исходя из этого делается вывод, что такое приобретение будет оформляться по принципу покупки на вторичном рынке.

Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице «Наша команда»

Какие документы необходимы . При оформлении ипотеки в строящемся доме от заемщика потребуются следующие документы : Копия паспорта и другого личного документа в зависимости от конкретного банка — ИНН, водительское удостоверение, военный билет. … Основные отличия при покупке квартиры в новостройке в ипотеку заключаются в следующем: необходимость составления кредитного договора и получения разрешения от банка; выбор объекта недвижимости после получения одобрения банка; необходимость объективной оценки жилья и предоставления сертификата в банк; обязательное в большинстве случаев страхование.

Все документы для покупки и продажи квартиры

Каждая сделка купли-продажи уникальна. Многое зависит от контекста: типа сделки (вторичка или новостройка), юридической чистоты квартиры, состава семьи покупателя и продавца, роли, в которой вы выступаете (продавец или покупатель). Мы собрали полный список документов, которые могут понадобиться при разных обстоятельствах.

Отнеситесь к оформлению каждого документа с большим вниманием. По оценкам юристов, каждая 30-я сделка купли-продажи жилья расторгается по решению суда. Основанием зачастую служат ошибки или намеренные неточности в документах.

Ключевыми моментами в покупке / продаже квартиры являются заключение договора купли-продажи и регистрация возникновения / перехода прав собственности. Поэтому мы разделили документы на две группы. Первая группа необходима для заключения договора, вторая — для регистрации.

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры во вторичке

В сделках во вторичке основная нагрузка по сбору документов ложится на собственника недвижимости. Задача покупателя — внимательно ознакомиться с пакетом документов, предоставленных продавцом.

Какие документы нужны продавцу

Мы советуем выделить на сбор документов около двух недель, поскольку некоторых выписок надо ждать несколько дней. Итак, если вы продавец, подготовьте:

• паспорта всех собственников квартиры.
• Для квартир, полученных в собственность после 1 июля 2016 года: выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Выписку можно получить в офисах Росреестра или кадастровой палаты, многофункциональном центре (МФЦ) или на портале Госуслуг. Срок выдачи — не более 3 дней. Стоимость — от 750 рублей.
• Для квартир, полученных в собственность до 1 июля 2016 года, предоставляется свидетельство о государственной регистрации прав собственности.
• Документы, объясняющие, когда и при каких обстоятельствах продавец стал собственником недвижимости: договор купли-продажи, дарения или наследования.

На заметку. Выпиской из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Оба названия верны, потому что ЕРГП является частью ЕРГН. Выписка подтверждает права собственности продавца и содержит основные кадастровые сведения о квартире.

Если продавец стал собственником до 31 января 1998 года, то есть до даты основания Росреестра, то сведений о недвижимости в базе данных ЕГРН может и не быть. В этом случае нужно заказать кадастровый паспорт в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или МФЦ. Срок выдачи документа — от 5 дней.

Дополнительные документы, которые может предоставить продавец

Эти документы могут понадобиться покупателю, чтобы удостовериться в юридической чистоте квартиры и отсутствии задолженностей:

• выписка из домовой книги с данными лиц, зарегистрированных в квартире. Выдают в управляющей компании (УК), жилищно-эксплуатационной конторе (ЖЭК), жилищно-строительном кооперативе (ЖСК), товариществе собственников жилья (ТСЖ). На руках необходимо иметь паспорт и документ-подтверждение собственности на квартиру.
• Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Выдают в УК, ЖЭК, ТСЖ, ЖСК, расчетном центре, обслуживающем здание.
• Справка из налоговой об отсутствии долгов по налогам на имущество. Нужна, если квартира перешла к продавцу по договору дарения или наследования. Выдают в налоговой инспекции по месту нахождения квартиры.
• Нотариально заверенное согласие супруга на продажу, если квартира приобретена в браке.
• Разрешение органов опеки на продажу, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний.
• Справка из неврологического или психоневрологического диспансера, удостоверяющая дееспособность продавца. Нужна, чтобы исключить риск признания сделки недействительной.

Какие документы нужны покупателю для покупки квартиры

Покупателю, в отличие от продавца, понадобится минимум документов:

• паспорт;
• свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруга на приобретение недвижимости.

Какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку

Для покупки квартиры в ипотеку нужно предварительно заключить договор с банком. Перечень необходимых документов зависит от конкретного банка. ПАО Сбербанк требует:

• выписку из ЕГРН;
• документ-основание права собственности;
• кадастровые сведения о квартире: кадастровый номер и кадастровую стоимость. Предоставляются в составе выписки ЕГРН или в виде кадастрового паспорта;
• технические сведения о квартире: поэтажный план, экспликация, сведения о перепланировках. Предоставляются отдельно или в составе технического паспорта. Его давность не должна превышать 5 лет. Документ выдают в БТИ, МФЦ, на портале Госуслуг. Примерная цена — от 900 рублей, сроки выдачи — от 14 дней;
• отчет об оценочной стоимости квартиры давностью не более 6 месяцев от даты составления. От суммы, указанной в отчете, зависит размер кредита, выдаваемого банком. Документ заказывают в оценочной компании, список рекомендуемых организаций предоставляется банком.

После проверки документов банком покупатель получает на руки закладную и кредитный договор. Эти документы понадобятся для заключения договора купли-продажи и последующей регистрации перехода прав собственности.

Ниже представлены квартиры в новостройках, которые можно приобрести в ипотеку:

Если это покупка квартиры на вторичном рынке или готовой новостройки , то заключают договор купли-продажи. Если покупаете на этапе строительства — то договор участия в долевом строительстве (ДДУ). ДДУ обычно регистрирует сам застройщик, а после сдачи дома в эксплуатацию выдает покупателю акт приема-передачи квартиры . … Для регистрации ДУПТ необходим основной договор участия в долевом строительстве. А иногда — и письменное согласие застройщика, если это предусмотрено условиями ДДУ. Если квартиру подарили, то основанием для регистрации является договор дарения. В этом случае обе стороны должны присутствовать на подаче документов .

Какие документы нужно оформить после покупки квартиры на вторичке

После заключения договора купли-продажи недвижимости нужно сообщить государству о новом собственнике квартиры.

Сделать регистрацию перехода права собственности на недвижимость можно через Росреестр.

Новая квартира станет собственностью покупателя, когда Росреестр внесет данные о новых правах собственности в базу данных. Только запись в реестре ЕГРН официально подтверждает право владения недвижимостью.

Раньше Росреестр выдавал Свидетельство о государственной регистрации права, но с 2016 года его отменили. Теперь можно получить лишь выписку из ЕГРН, которая является доказательством существования права собственности.

Раньше	Сейчас
С 2016 года вместо Свидетельства о госрегистрации выдают выписку из ЕГРН

Зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю можно несколькими способами:

• в офисах Росреестра;
• через МФЦ;
• в электронном виде с помощью нотариуса, банка или агентства недвижимости;
• почтовым отправлением, при этом подпись заявителя должна быть нотариально заверена;
• вызвать сотрудников Росреестра на дом, услуга доступна только ветеранам ВОВ, инвалидам.

На сайте Росреестра можно узнать подробнее о каждом способе регистрации права собственности

Чтобы зарегистрировать квартиру, и продавцу недвижимости, и покупателю нужны пакеты документов.

• паспорт;
• документ-основание для перехода права собственности, например договор купли-продажи, мены или решение суда;
• заявление на регистрацию права собственности (заполняется сотрудником Росреестра или МФЦ);
• квитанция об оплате государственной пошлины — 2000 рублей

• документы на квартиру, на основании которых ранее было зарегистрировано право собственности;
• свидетельство о регистрации права собственности, если квартира куплена до июля 2016 года;
• согласие супруга на продажу, если недвижимость приобретена в браке;
• свидетельство о браке, если квартира покупалась в совместной долевой собственности;
• разрешение на продажу из органов опеки и попечительства, если есть доли ребенка

• если используются субсидии, то подтверждающий документ;
• если квартира покупается в ипотеку, кредитный договор — оригинал и копии.

Документов может быть больше: все зависит от вида сделки и других обстоятельств. Например, если сделка оформляется представителем одной из сторон, то запросят доверенность, заверенную у нотариуса. Чтобы узнать, какие документы понадобятся в конкретной ситуации, можно воспользоваться специальным сервисом на сайте Росреестра .

Срок регистрации прав собственности составляет от 5 до 15 дней. Отслеживать статус заявления можно с помощью сервиса Росреестра: «Проверка исполнения запроса» .

Регистрация по месту жительства

Прописка или регистрация по месту жительства может быть временной или постоянной, но она должна быть обязательно, так написано в Законе .

На прописку дается 7 дней с момента изменения места жительства. Если не уложиться в срок, то можно получить штраф . В Москве собственник жилья заплатит от 5 000 до 7 000 рублей.

Штамп о прописке ставит территориальное подразделение МВД. Но обратиться за регистрацией можно на портал «Госуслуги», МФЦ или в паспортный стол управляющей компании дома. Это бесплатная услуга, госпошлину платить не надо.

Если подавать документы на прописку через «Госуслуги», нужно ответить на несколько вопросов о недвижимости, собственниках и других людях, которых необходимо зарегистрировать в квартире

Для регистрации понадобятся следующие документы:

• паспорт;
• заявление о регистрации по месту жительства, заполняется онлайн на портале Госуслуг или очно в МФЦ, паспортном столе;
• выписка из ЕГРН.

При регистрации ребенка младше 14 лет дополнительно потребуется свидетельство о рождении.

Заранее сниматься с учета по старому адресу не нужно. Это можно сделать одновременно с регистрацией по новому месту жительства. Только потребуется приложить дополнительное заявление — о снятии с регистрационного учета.

Срок оформления регистрации по месту жительства составляет от 3 до 7 дней, все зависит от способа подачи документов.

Если покупаете дополнительную квартиру, например, детям на будущее или в качестве инвестиционного капитала, то прописываться в новой квартире необязательно. Можно иметь несколько объектов недвижимости — прописанным нужно быть только по одному адресу.

Документы на оплату услуг ЖКХ

За каждой квартирой закреплен финансово-лицевой счет. На этот счет начисляются оплата, субсидии, льготы, на нем же отражаются фактически оплаченные суммы за коммуналку. Кроме того, финансово-лицевой счет содержит сведения об объекте недвижимости, долгах и собственнике.

После покупки квартиры на вторичном рынке нужно сообщить обслуживающим организациям, например Водоканалу и Горгазу, что поменялся собственник.

Чтобы поменять собственника в финансово-лицевом счете, нужно обратиться в МФЦ или УК своего дома. Потребуется приложить документы:

• заявление о смене собственника;
• документы, подтверждающие право собственности, например договор купли-продажи;
• паспорт;
• выписку из ЕГРН.

Также потребуется перезаключить договоры с другими поставщиками услуг.

Смена собственника

Налоговый вычет

При покупке квартиры на собственные средства можно оформить имущественный вычет. Этот вычет возвращает государство с уплаченного подоходного налога. Можно вернуть 260 тысяч рублей, т. е. 13% с 2 млн рублей. Даже если квартира стоила 7 млн рублей, то все равно вернется только 260 тысяч рублей — это максимум.

Вычет положен каждому гражданину РФ и только один раз. Если раньше уже оформлялся имущественный вычет на жилье и есть остаток, можно его получить.

Оформить вычет можно в налоговой, удобнее всего это сделать через сайт службы.

На сайте налоговой нужно заполнить налоговую декларацию за прошедший год и прикрепить документы, подтверждающие право на вычет

Список документов для оформления имущественного вычета:

• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• договор о приобретении недвижимости;
• акт приема-передачи квартиры;
• платежные документы, например банковские выписки, квитанции;
• справка 2-НДФЛ;
• заявление о распределении вычета между супругами, если квартира куплена в браке.

Сканы документов нужно прикрепить к заполненной декларации. Налоговая инспекция проверит каждый документ и позвонит собственнику, если нужно будет предоставить дополнительные бумаги.

После отправки декларации и пакета документов за ходом камеральной проверки можно следить в личном кабинете налогоплательщика

У налоговой есть 30 дней на проверку всех документов. После этого появится подтверждение на налоговый вычет, а на лицевом счете налогоплательщика появится переплата по НДФЛ.

Чтобы получить переплату, нужно подать заявление на возврат налога, где указать реквизиты банковской карты.

Когда заявление будет оформлено, это отразится в личном кабинете

Имущественный вычет вернут в течение 30 дней с момента подачи заявления и только после того, как закончится камеральная проверка.

Необходимые документы для покупки квартиры в новостройке застройщик обязан также предоставить в виде копии разрешения на строительство и проекта многоквартирного дома с адресом, площадью квартир . Следующий важный документ – описание квартиры и её схема, за которую вы вносите взнос. Оно подписывается и продавцом, и покупателем. … Какие документы нужны при покупке квартиры с маткапиталом: Паспорт получателя сертификата; Оригинал самого сертификата