Какие документы нужно оформить после получения ключей в новостройке ипотека

Вашу новую готовую квартиру нужно показать миру. Новоселье и друзья — само собой, но первым делом данные о ней нужно внести в государственный реестр, в котором хранятся записи о квартирах, домах, участках и их собственниках. После этого вы станете полноправным собственником, ваше имя будет указа…

Как оформить в собственность квартиру в ипотеке

На сегодняшний день многие хотят иметь собственное жилье, а позволить себе приобрести ее за наличные средства могут далеко не все. Именно поэтому решить проблему можно единственным путем – приобрести недвижимость в ипотеку. Ключевым преимуществом является то, что предоставляется рассрочка и можно брать кредит на длительный срок.

1. Для чего нужно оформление в собственность?
2. Что говорит закон?
3. Как происходит процедура оформления?
   1. Необходимые документы
   2. Куда обращаться?
   3. Пошаговая инструкция
   4. Для новостроек
   5. Для вторичного жилья
   6. Для военной ипотеки

   Для чего нужно оформление в собственность?

   Данная проблема является актуальной и касается каждого, кто приобретает новое жилье по ипотеке. Так как квартира является недвижимым имуществом, то получение прав нужно зарегистрировать в реестре. Иначе акт, подтверждающий факт купли-продажи, не будет считаться действительным.

   Благодаря этому заемщик считается владельцем на законных основаниях и у него есть полное право защищать свою собственность.

   Что говорит закон?

   Для регистрации объекта в реестре прав владения, в первую очередь, его нужно ввести в эксплуатацию и по необходимости присвоить почтовый адрес. Согласно действующим законам, существуют данные, которые является подтверждением того, что были зарегистрированы права собственности. Провести данную процедуру может соответствующий орган. Это может быть либо нотариус, либо регистратор.

   Как происходит процедура оформления?

   Для оформления прав собственности потребуется ряд документов.

   Необходимые документы

   Для того, что зарегистрировать права владения имуществом, которое было взято в жилищный кредит, нужно предоставить следующую документацию:

   • документ удостоверяющий личность продавца и покупателя;
   • заявление в установленной форме от сторон-участников;
   • платежная бумага, свидетельствующая об уплате госпошлины;
   • ДКП;
   • предоставленные продавцом документы на объект недвижимости;
   • залоговая бумага;
   • кадастровый паспорт на жилье;
   • справка из домовой книги;
   • документ о том, что отсутствует задолженность по коммунальным услугам;
   • согласие попечительского совета, если одним из лиц, владеющих отчуждаемой квартирой, является лицом, не достигшего совершеннолетнего возраста;
   • согласие второго супруга, заверенное нотариусом. Необходимо когда жилье — совместная собственность.

   Куда обращаться?

   Когда документы с банком будут оформлены, следует обратиться в Росреестр по месту жительства.

   Пошаговая инструкция

   Оформляя права собственности нужно соблюдать определенный алгоритм действий.

   Шаг 1

   Узнать, в какой орган для регистрации нужно обратиться. Всю информацию можно взять на сайте Росреестра.

   Шаг 2

   Подготовка документов. Рекомендовано для начала проконсультироваться с регистратором, так как пакет документов может отличаться в зависимости от ситуации.

   К тому же, некоторые документы имеют ограничение в сроке действия, поэтому получать их раньше времени не рекомендуется.

   Шаг 3

   Оплата денежного сбора за регистрацию. Провести процедуру возможно в любом государственном учреждении, который принимает платежи подобного рода, или через терминалы.

   Шаг 4

   Уточнение в каком порядке осуществляется подача документации. В очереди по записи и в электронной очереди.

   Шаг 5

   Посещение соответствующих органов и сдача документов. После принятия документации ответственный работник сообщает дату, когда регистрация будет окончена. В случае, когда возникнет необходимость в предоставлении дополнительной документации, то необходимо доставить ее и продолжить процедуру по регистрации.

   Шаг 6

   Заключительным этапом является ввод данных в гос. реестр недвижимости.

   Для новостроек

   В новостройке процедура по регистрации отличается тем, что заключается договор на участие в долевом строительстве, а не документ, указывающий на акт купли-продажи. Именно поэтому данная процедура будет происходить только по окончанию строительства.

   В таком случае предлагается два варианта событий:

   • обратиться за услугами застройщика;
   • оформить квартиру в собственность самим.

   В первом варианте подачей документации в государственный реестр занимается застройщик. По истечению срока на регистрацию дольщик может стать правообладателем на законном основании.

   Недостаток этого метода – длительность оформления, так как дольщиков большое количество, а бумаги могут быть поданы в порядке очереди.

   Во втором случае, когда покупатель жилья самостоятельно занимается оформлением важных документов самостоятельно, ему необходимо получить у застройщика определенную документацию. А именно:

   1. тех. паспорт на объект, который оформлен в БТИ;
   2. документ, о разрешении от городского самоуправления на введение дома в пользование;
   3. передаточный акт, который подписан ГАСО;
   4. кадастровый паспорт объекта;
   5. документ, который подтверждает присвоение новостройке почтового паспорта и индекса.

   Во время обращения в единый государственный реестр необходимо предоставить бумаги, которые получены от застройщика, и договор, подтверждающий долевое участие.

   Для вторичного жилья

   В реестр предоставляется обычный пакет бумаг с договором о залоге. После должна быть внесена запись о том, что права владения были переданы. После заемщик получает статус владельца, с ограниченным правом распоряжения.

   Погасив ипотеку, заемщик должен принести пакет документации в Росреестр, который подтверждают это, а также документ идентифицирующий личность

   Для военной ипотеки

   Жилье становится имуществом военнослужащего. Оформление прав владения происходит по стандартной схеме, с последующей регистрацией в ГосРосРеестре. По завершению процесса регистрации прав владения на недвижимость, продавцу вручаются деньги.

   Единственным отличием военной ипотеки является то, что жилье находится под залогом не только у банка, который выдал ипотечный займ, но также у Министерства обороны. Когда ипотека будет полностью погашена, обременение будет полностью снято. В случае досрочного увольнения военнослужащего долг банку-залогодержателю оплачивает государство.

   С судом или без суда?

   По решению суда может быть приостановлен процесс регистрации права собственности. Документы могут быть задержаны сроком на 1 месяц. Это максимально допустимый срок, при условии, если иное не предусматривается законодательными органами.

   Отказ в регистрации возможен на следующих основаниях:

   1. в случае, если у заявителя нет прав на регистрацию собственности;
   2. если документы являются фиктивными;
   3. при условии отсутствия дополнительных справок или документов;
   4. при условии повторной регистрации одного и того же недвижимого объекта разными лицами;
   5. при условии судебного ареста жилья;
   6. при условии отзыва документов одной из сторон.

   Сроки и стоимость оформления

   Законодательный орган устанавливает ограничения на время регистрации прав собственности на ипотечную недвижимость. В случае предоставления полного пакета документов, которые обязательно должны быть оформлены правильно, срок составляет 10 дней с даты выдачи расписки о том, что была получена необходимая документация. В мегаполисах срок может быть увеличен до 15 суток. При условии, если будут необходимы дополнительные справки, либо будут обнаружены спорные моменты, тогда срок может быть увеличен до 30-45 дней.

   Стоимость оформления квартиры в собственность зависит от каждой конкретной ситуации. Оформление доверенности на всех прописанных лиц у нотариуса обойдется в 1000 рублей за каждый документ.

   Особенности регистрации права собственности при ипотеке в Сбербанке

   Оформляя ипотечный займ в финансовой организации «Сбербанк России», оформляется закладная на недвижимость, согласно жилищному кредиту. Данный документ является подтверждением того, что имеется притязание на залоговую собственность, в случае, когда сторона, которая взяла займ, выплачивает долг.

   Не всегда оформление закладной в случае ипотечного займа является обязательной процедурой. От этого отказываются многие финансовые учреждения. Но следует отметить, что во многих финансовых организациях в странах Европы практикуется это уже давно и уже стало нормой. Смысл оформления закладной заключается в том, что оформляя документ, клиенту нужно подписывать документ, который позволяет финансовой организации изымать собственность, в случае невыплаты долга.

   В таком случае закладная является намного ценнее, чем договор ипотеки. В этом документе указаны следующие данные:

   • описание объекта недвижимости;
   • информация о стороне-собственнике;
   • способ возврата займа;
   • сумма и процентная ставка;
   • подпись стороны, которая оформила ипотечный займ.

   До того момента, как будет погашен долг, закладная хранится в банке. Стоит отметить, что данный документ обязательно нужно зарегистрировать, иначе он будет признан не действительным.

   Действия после оформления в собственность

   Для получения готовых документов, которые являются подтверждением регистрации прав владения на ипотечную недвижимость, человек должен обратиться только после того, как предъявит опись, которая была выдана при приеме документов в Росреестре. По завершению процедуры заемщик вступает в законное владение и может подать документы для налогового вычета по ипотеке.

   Далее оплачивается счет по договору, после чего документы подаются на госрегистрацию: либо договор долевого участия, либо договор купли-продажи, если дом достроен и квартира в собственности у застройщика. Оформить ипотеку , если нет всей суммы. На счет поступит первоначальный взнос и ипотечные средства банка. Пока квартира строится, заемщик постепенно будет выплачивать ипотеку . До погашения — квартира в собственности банка. Рассрочка платежа. … При приеме квартиры в новостройке нужно сравнить объект с проектной документацией, в которой указаны все его характеристики. При обнаружении нарушений у застройщика есть 45 дней, чтобы их исправить.

   Оформление новостройки в собственность

   Вашу новую готовую квартиру нужно показать миру. Новоселье и друзья — само собой, но первым делом данные о ней нужно внести в государственный реестр, в котором хранятся записи о квартирах, домах, участках и их собственниках. После этого вы станете полноправным собственником, ваше имя будет указано в выписке из ЕГРН, которая заменила собой бумажные свидетельства.

   Документы, за которые отвечает застройщик

   В течение полугода после сдачи нового дома застройщик и городские власти оформляют на него документы. Вы уже можете получить ключи и даже начать делать ремонт, а дом будет ещё оформляться.

   Почтовый адрес

   Его присваивает мэрия. Это может занять до 2-х месяцев.

   Паспорта: кадастровый и технический

   Застройщик делает кадастровый и технический паспорта. Кадастровый паспорт с номером означает, что новый дом внесён в государственную жилищную базу и с документами у него всё в порядке. Убедиться, в том, что дом (и ваша квартира) поставлены на кадастровый учёт можно будет на сайтеРосреестра. Второй документ — технический паспорт — содержит информацию о том, из чего построен дом, как проложены инженерные коммуникации, какие стены несущие.

   Паспорта оформляют 3–4 месяца. Для регистрации права собственности на квартиру нужен лишь факт их получения — регистрирующий орган сделает запрос о наличии паспортов самостоятельно.

   Бумажные паспорта понадобятся, например, для оформления закладной в банке при регистрации права собственности ипотечными заёмщиками. В большинстве случаев застройщик самостоятельно получает кадастровые паспорта на дом и квартиры в распечатанном виде и передаёт их новосёлам. Но если этого не произошло, паспорта можно получить в БТИ или МФЦ. Они пригодятся для перепланировки или для продажи квартиры. Но если не планируется ни то, ни другое, заказать паспорта в БТИ или МФЦ можно и позже —когда они потребуются.

   Регистрация права собственности

   Этим вы будете заниматься уже самостоятельно. Росреестр предлагает вам сделать это одним из трех способов — лично в МФЦ, письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении или онлайн на сайте Росреестра. Если вы брали ипотеку в Сбербанке, то регистрацию права собственности можно доверить вашему менеджеру — такая услуга там есть (по сути это будет та же онлайн-регистрация, только заполнит за вас всё другой человек, но в банк всё равно идти придётся).

   Госпошлина

   За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину — 2000 рублей. Оплатить можно в МФЦ, интернет-банке, в кассе банка, терминале или на почте.

   Всё может зависеть не только от выбранного способа, но и от места. Так, например, после оплаты госпошлины данные об этом должны быть автоматически добавлены в единую базу. Но так происходит не всегда. «На месте» вам могут сказать, что «база барахлит» и отказаться принять пакет документов на регистрацию права собственности на квартиру без квитанции с печатью об оплате или чека. Настаивать на своём или нет — решать вам. Но квитанцию или чек лучше сохранить в любом случае, а при онлайн-оплате — распечатать. Также вам может потребоваться код бюджетной классификации или реквизиты Росреестра вашего региона. Всё это тоже можно найти на сайте Росреестра (регион выбирается вверху, в синей панели, также будет необходимо переключиться на свою область или город под заголовком «Стоимость, реквизиты и образцы платёжных документов»). Бланк квитанции можно скачать там же. Оплаченная госпошлина действительна 3 года.

   Документы

   Вам нужно подготовить следующий пакет документов:

   • заявление на регистрацию;
   • паспорт;
   • договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например, договор переуступки прав, если покупали квартиру не у застройщика);
   • акт приёма-передачи квартиры;
   • технический паспорт квартиры;
   • разрешение на ввод в эксплуатацию дома (этот документ должен подать застройщик, но потребовать его могут и у вас).

   Если вы покупали квартиру в ипотеку вам дополнительно понадобятся:

   • кредитный договор (он у вас на руках);
   • закладная на квартиру из банка.

   Также могут потребоваться: свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки, если владелец квартиры несовершеннолетний (и его свидетельство о рождении), или нотариально заверенная доверенность, если вы подаёте документы за кого-то другого (или хотите доверить эту процедуру кому-то).

   Как проверить, что вас зарегистрировали как собственника квартиры

   При подаче заявления и документов вашей заявке будет присвоен номер. Отслеживать её статус можно на том же сайте Росреестра. Регистрация права собственности, по закону, должна занимать 5–7 рабочих дней (в зависимости от того, есть у вас ипотека или нет), однако реальный срок может быть и чуть больше.

   Важно: с 2016 года свидетельства о собственности не выдают (те самые цветные бумаги с водяными знаками). Поэтому вы можете заказать выписку из ЕГРН за 200 рублей, чтобы полюбоваться на свои ФИО в качестве собственника. Не так красиво, конечно, но главное, что вы теперь полноправный обладатель жилья.

   Авторы: команда авторов Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Вера Хохлова

   Льготная ипотека на новостройку . Вторичное жилье. Ипотека для IT-специалистов. … Оформление права собственности и закладной. На объект недвижимости после завершения строительства. Как оформить закладную. 1. … Какие документы нужно предоставить в МФЦ или Росреестр для оформления права собственности? Заявление о государственной регистрации права собственности. Договор долевого участия/договор уступки права требования/договор купли-продажи.

   Оформление права собственности и закладной

   Вы можете сэкономить время на подготовку отчета об оценке, заказав его на сайте.

   

   После подписания закладной предоставьте в МФЦ или Росреестр оригиналы документов для оформления права собственности:

   Договор долевого участия/договор уступки права требования/договор купли-продажи

   Закладная и другие документы

   Паспорт Заемщика/Созаемщика (-ов)

   Заявление о государственной регистрации права собственности

   Акт приема-передачи объекта недвижимости

   

   После передачи закладной на регистрацию в МФЦ/Росреестр необходимо предоставить в банк копию расписки или описи МФЦ/Росреестра.

   Документ направить в электронном виде на почтовые ящики в зависимости от региона выдачи кредита

   В теме письма указать ФИО, номер кредитного договора, город/область выдачи кредита

   

   Электронные адреса для отправки документов

   Часто задаваемые
   вопросы

   Общая информация

   Если вы купили в ипотеку недвижимость на этапе стройки, то после ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи, вам нужно оформить закладную.

   Когда нужно оформить договор страхования имущества?

   Договор страхования имущества нужно предоставить в банк в течение 10 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи объекта недвижимости. Это требование содержится в договоре ипотечного кредитования.

   В каком виде можно предоставить отчет об оценке объекта недвижимости?

   Отчет об оценке можно предоставить на бумажном носителе (оригинал) или в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью оценщика и направленного в банк в рамках системы электронного документооборота с оценочными компаниями.

   Заказать отчет в электронном формате можно на сайте gazprombank-ipoteka.ru

   — получить отчет об оценке, подготовленный аккредитованными в банке оценочными компаниями при соблюдении требований банка;
   — сократить сроки получения отчета до 1 рабочего дня;
   — получить отчет, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью без необходимости предоставлять его в банк.

   Руководство к действию: что делать после получения ключей от квартиры. … В случае, если квартира приобреталась в ипотеку , к этим документам добавляется закладная от банка, для оформления которой необходимо будет также заказать отчет об оценке квартиры, а также кредитный договор, дополняет Надежда Зотова, директор по маркетингу и рекламе строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест». После оформления права собственности новоселы могут подавать документы на регистрацию в паспортный стол, за которым закреплен дом. Перепланировка и время проведения ремонтных работ. Если квартира сдавалась собственнику без отделки , значит, в ней предстоит делать ремонт.

   Источники

   • https://www.sravni.ru/ipoteka/info/kak-oformit-v-sobstvennost-kvartiru-v-ipoteke/
   • https://yandex.ru/turbo?text=https://realty.yandex.ru/talk/user/realty.spravochnik/oformlenie-novostrojki-v-sobstvennost’
   • https://www.gazprombank.ru/personal/mortgage/info/property/