Какие документы нужны чтобы оформить право собственности на новостройку

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке. Как правильно подготовить документы для регистрации права собственности на квартиру.

Новостройка: оформление квартиры в собственность

Получив ключи от новой квартиры и даже прожив в ней какое-то время (заселение возможно даже по предварительному акту приема-передачи) нельзя считать себя полноправным ее владельцем. Большинство квартир приобретают еще на стадии строительства, но договор долевого участия прав собственности не дает, покупатель лишь получает возможность приобрести в будущем. Недостроенная недвижимость в госреестрах не регистрируется, а значит, регистрация прав собственника откладывается до сдачи дома в эксплуатацию. Только после оформления свидетельства, подтверждающего право на недвижимость, ее квартиросъемщики могут распоряжаться жильем на правах хозяина, так как смогут подтвердить документами свои полномочия. Как правильно оформить в собственность квартиру в новостройке?

Условия оформления

Регистрация квартиры в новостройке с выдачей свидетельства возможна только при условии, если застройщиком:

• составлен протокол на распределение жилой недвижимости;
• получен техпаспорт на дом в БТИ;
• подписан передаточный акт, выданный государственной архитектурно-строительной организацией;
• получено от местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• дом поставлен в Росреестре на кадастровый учет;
• присвоен дому новый почтовый адрес.

Проверить пакет документов можно в офисе любой компании застройщика. Адрес компании можно найти в договоре на приобретение квартиры ─ договоре инвестирования, договоре соинвестирования, договоре долевого участия и т.п.

Если оформление дома затягивается на два года, покупатель имеет право обратиться в суд. Такой вариант предлагает, чаще всего, сам застройщик.

Пакет документов

Инструкция состоит из двух частей. Первая ─ подготовка документов, вторая ─ непосредственно регистрация.

Подготовка документов

Акт приема-передачи квартиры

Для получения такого акта надо обратиться в строительную компанию. В назначенное время дольщик и представитель строительной компании осматривают квартиру. Если замечаний нет, он подписывает акт приема-передачи с застройщиком .

Разрешение органов опеки, если среди будущих владельцев квартиры есть несовершеннолетние

Для получения документа родители обращаются в орган опеки с заявлением, где указывается причину обращения. Вместе с заявлением надо приготовить паспорта родителей, свидетельства о рождении, акт приема-передачи и договор долевого участия. На процедуру потребуется около 14 дней.

Кадастровый паспорт с экспликацией (планом) квартиры

Кадастровый паспорт с экспликацией можно получить только после того, как квартира будет состоять на кадастровом учете в Росреестре. Это возможно тогда, когда Застройщик подготовит весь объект для сверки. В оговоренное время в квартире появится техник для замеров площади и объема, а также проверки планировки. Все параметры должны соответствовать начальному плану строительной компании. Если же в квартире уже сделана какая-либо перепланировка, то ее необходимо узаконить и после этого заниматься оформлением кадастрового паспорта.

Закладная и кредитный договор

Необходимы для оформления квартиры в новостройке, приобретаемой в собственность по ипотеке. При отсутствии закладной для ее получения надо обращаться в банк. Обычно представители банка присутствуют на регистрации в регистрационной палате, где сами и предъявляют специалисту закладные.

Инструкция по оформлению квартиры в собственность

Потенциальные владельцы квартир предъявляют на регистрации следующие документы:

1. Паспорт всех совладельцев квартиры и свидетельства о рождении (с копиями).
2. Если оформлением права собственности занимается представитель собственника, то он предъявляет нотариальную доверенность и паспорт с копиями.
3. Договор Покупателя с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями ─ договором долевого участия, договором инвестирования, договором соинвестирования или другими договорами. Надо подготовить копии договора и соглашений в двух экземплярах.
4. Акт приема-передачи квартиры плюс две копии.
5. Кадастровый паспорт и копию, экспликацию квартиры.
6. Кредитный договор и закладную (если вы приобрели квартиру в ипотеку).
7. Разрешение органов опеки (если есть несовершеннолетние среди совладельцев).

Регистрация — пошагово

1. Предъявить все перечисленные документы.
2. Подписать заявление на регистрацию права собственности. Сотрудник Регистрационной палаты готовит документ в электронном виде. Там указываются паспортные данные владельцев, адрес квартиры и ее технические данные. Дальше идет полный перечень документов, принятых на государственную регистрацию права. После сверки всех данных каждый собственник подписывает заявление.
3. Подготовить квитанцию об оплате госпошлины (тысяча рублей). Если квартиросъемщик не один, сумма делится между всеми совладельцами. Госпошлину можно оплатить в любом отделении банка. В здании Регистрационной палаты также должна быть касса.
4. Госслужащий Регистрационной Палаты проводит идентификацию всех собственников, представителя строительной компании по предоставленным документам. Оригиналы бумаг (кроме паспортов) и копии всех документов для регистрации квартиры остаются здесь, сотрудник обязан дать расписку о получении документов с датой получения свидетельства на квартиру. Максимальный срок регистрации права 30 дней.
5. В назначенный день (или после него) каждому собственнику (или доверенному лицу) необходимо забрать свое свидетельство, передаточный акт и договор долевого участия. С собой взять паспорт и расписку. Соблюдая эту инструкцию по оформлению квартиры в новостройке в собственность, покупатель без проблем пройдет процедуру самостоятельно, если учтет некоторые нюансы.

Какие могут возникнуть сложности?

Для окончательного оформления своих законных прав на квартиру в новостройке покупатель ждет не только даты завершения строительства, но и окончания оформления застройщиком юридической документации на дом. К сожалению, в действительности часто складывается ситуация, когда дом достроен, квартиры заселяются, а право собственности еще оформляется.

Не имея официальных документов, приобретатель квартиры не только не может ее продать или подарить, но и зарегистрироваться по месту нового жительства. Отсутствие прописки в нашей стране ─ проблема серьезная. Могут возникнуть трудности с медицинской помощью, трудоустройством, оформлением детей в школу или садик, не говоря уже об оформлении загранпаспорта или постановке на учет автомобиля. Незарегистрированную квартиру банк не оформит в залог на выдачу кредита.

Следующий серьезный недостаток затянувшейся регистрации прав собственности ─ увеличение срока для оплаты подоходного налога при продаже квартиры. Согласно Налоговому кодексу продавца квартиры освобождают от налога на доходы после трех лет владения недвижимостью. Этот срок исчисляется после регистрации прав.

Возможны дополнительные расходы по выплате ипотеки. Как правило, проценты по ипотечному кредиту на строящиеся объекты на 1-2% выше, чем на готовое жилье, так как банк компенсирует риски по реализации недостроенной недвижимости в ситуации, если заемщик не выплатит долг. После оформления документации с правом на жилье в новостройке, банк, как правило, снижает заемщику первоначальную процентную ставку. Чем быстрее владелец ипотечной квартиры оформит ее в собственность, тем меньше окончательная сумма переплаты. Если же процесс регистрации затягивается, собственник такого жилья несет дополнительные убытки.

До момента регистрации прав собственника потенциальный владелец не сможет оформить дотации и льготы на коммунальные платежи.

Подводим итоги

Итак, для успешного оформления права собственности на жилье в новом доме необходимо соблюдение следующих условий:

• Завершение строительства новостройки и ввод дома в эксплуатацию.
• Государственная регистрация объекта.
• Наличие у потенциального владельца нужных документов для оформления квартиры в новостройке в собственность.

Если данные условия соблюдены, регистрация пройдет быстро, и владелец жилья получит все права на квартиру. Основная загвоздка, как правило, связана с тем, что застройщик своевременно не сдал на регистрацию необходимую документацию либо не оформил на себя право собственности. В этом случае владелец жилья может дождаться, когда застройщик оформит документацию, или обратиться в суд.

Своевременное оформление новостройки в собственность , получение документов о регистрации необходимо , чтобы исключить трудности «неполного» владения квартирой. По сути, вы не имеете права даже с учетом сдачи дома в эксплуатацию использовать в качестве залога квартиру, продать ее или даже подарить. Вы также не можете стать на учет по месту жительства, поскольку официально квартира не закреплена за вами, как за собственником. Как происходит оформление права собственности в новострое? В теории все просто. Подробно порядок оформления и регистрации прав собственности на квартиру в новостройке определяется согласно Федеральному Закону.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Квартира в новостройке — мечта подавляющего большинства россиян. Момент получения ключей от застройщика — один из самых незабываемых. Но счастливым обладателям новой квартиры рано расслабляться. Необходимо своевременно оформить право на нее.

Факт постройки и сдачи помещений владельцам — не последний шаг к окончательному оформлению прав. Застройщик выполнил свои обязанности, но ряд требований есть и к владельцам собственности.

При подготовке необходимых документов рекомендуется обратиться к профессиональному юристу за консультацией.

Что нужно сделать для оформления?

В идеальной ситуации оформлением собственности на квартиру в новостройке занимается сам застройщик. Он просто собирает все необходимые документы у жильцов и самостоятельно взаимодействует с государственными органами. На практике владельцы собственности часто предоставлены самим себе.

Оформление квартиры в собственность — это закрепление прав на объект на государственном уровне. Органы власти должны быть в курсе появления новой квартиры. Порядок передачи квартиры в собственность включает в себя следующие этапы:

1. Подготовку документов.
2. Сдачу документов в МФЦ или Росреестр.
3. Получение выписки из ЕГРН.

Именно выписка из ЕГРН является итоговым документом, который подтверждает право собственности на квартиру в новостройке. О необходимости регистрации недвусмысленно намекает ст. 219 Гражданского Кодекса РФ.

В статье указано, что право собственности на жилье в новостройке возникает только после регистрации. Так как квартира в новостройке является новым объектом, полноценное владение возможно только после одобрения со стороны регистрирующего органа.

Росреестр — государственный орган, который отвечает за хранение и фиксацию всех сведений о недвижимости, в том числе и о наличии собственности.

Конкретное подразделение Росреестра, которое отвечает за недвижимое имущество — ЕГРН. Чтобы оформить собственность на жилье в новостройке, придется обращаться именно туда.

Какие документы необходимы?

Чтобы оформить право собственности на жилье в новостройке, владельцу придется подготовить следующие документы:

• договор основания;
• паспорт РФ;
• справку о выплате пая;
• техническую документацию на собственность;
• передаточный акт.

Договор основания — это договор между застройщиком жилья и владельцем квартиры. Соглашение является одним из основных правоустанавливающих документов.

Если хозяин квартиры является содольщиком, то придется также предоставить справку о выплате всего размера пая. Техническую документацию на квартиру готовит застройщик — собственнику достаточно обратиться к своему контрагенту и оформить бумаги.

Передаточный акт — документ, на основе которого была совершена передача собственности. Вся перечисленная документация должна быть у самих участников сделки по передаче жилья.

Куда и когда подавать документы?

Полный пакет документов на собственность подается в территориальное отделение Росреестра. Желательно не медлить с регистрацией, а обратиться в регистрирующий орган сразу же после сдачи квартиры в пользование и оформить жилье.

У владельцев собственности есть альтернативный путь подачи документов — через многофункциональные центры (МФЦ). Достаточно найти ближайшее отделение организации и подать бумаги. МФЦ выступает посредником между государственными органами и гражданами.

После получения документации Росреестр проверяет информацию и оформляет выписку на собственность. Выписка из ЕГРН — это письменное и официальное подтверждение регистрации прав на жилье. Срок оформления акта на жилье составляет 7 рабочих дней. Именно получение на руки выписки является конечным шагом в получении права собственности на квартиру в новостройке.

Чтобы без проблем оформить право собственности, имеет смысл обратиться к профессиональному юристу. Специалист поможет подготовить всю необходимую документацию и своевременно связаться с регистрирующим органом.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Что надо знать, чтобы правильно оформить право собственности на квартиру в новостройке . Какие изменения в законах появились. В чем заключаются обязанности застройщиков. … Чтобы получить их, нужно написать в указанные органы заявление с объяснением причины обращения. К ходатайству прикладывают паспорта родителей, свидетельство о рождении несовершеннолетнего лица, акт приема-передачи, а также договор долевого участия (или иное соглашение). Обычно на получение документов от органов опеки уходит две недели … Оформление в собственность квартиры в новостройке Ссылка на основную публикацию. Похожие публикации. Оформление земли в собственность : пошаговая инструкция.

Покупка квартиры в новостройке: как получить право собственности?

В нашей стране распространена практика реализации квартир в новых домах до момента окончания строительства всего дома. Как правило, в такой ситуации владельцы новостроек не могут получить права на приобретённую ими собственность.

Ошибочно многие покупатели полагают, что стали полноправными владельцами с момента подписания договора с застройщиком.

Но на первичном рынке действуют те же правила, что и при покупке жилья на вторичном рынке. Полноправным владельцем квартиры покупатель становится с момента завершения государственной регистрации (занесения данных о сделке в специальный реестр).

Однако регистрацию завершить невозможно до окончания строительства и проведения специальной проверки. Как только государственная комиссия завершит процедуру проверки, новый дом будет запущен в эксплуатацию.

Все владельцы квартир смогут получить акты о передаче жилья в пользование и пройти регистрацию (Росреестр требует предъявить акт при подаче заявления).

Возможные осложнения

В такой ситуации новым хозяевам квартир в силах помочь лишь судебные органы. Причём больший эффект будет от коллективной подачи иска, когда к нему присоединяются все недовольные покупатели нового жилья.

Ещё одна проблема может быть связана с требованиями застройщиков внести дополнительные средства.

Если этого не предусматривает основной договор о купле и продаже, подобные незаконные требования — это также серьёзный повод для обращения в суд.

В некоторых случаях проблемы с прохождением проверки возникают не по злому умыслу застройщика, а по его неопытности.

Кроме того, может ошибиться и сам покупатель. Наиболее распространённые ошибки при прохождении регистрационных процедур:

• некорректное оформление документов. В них присутствуют исправления и фактические ошибки;
• несоответствие поданной документации общим требованиям, изложенным в законодательстве РФ;
• отсутствие у заявителя документов, подтверждающих права собственника.

Следует отметить, что за покупателями всегда сохраняется право отказаться от приобретённых жилых метров. Согласно 384-й статье Гражданского кодекса, покупатель может перепродать квартиру другому собственнику. Для этого, кроме основного пакета документов, в нотариальной конторе следует предъявить:

• письменное согласие на подобные действия, полученное со стороны застройщика;
• документ, подтверждающий участие продавца в долевом строительстве;
• финансовый договор, проливающий свет на особенности финансового расчёта с застройщиком, а также возможные дополнения этого документа (если таковые имеются).

Условия для оформления

Он не сможет пройти регистрацию по месту нового жительства, что препятствует оформлению льгот, приёму детей в школьные и дошкольные учреждения, лечению в местной поликлинике, оформлению кредита в банке и так далее.

Также будет недоступна постановка на учёт транспортного средства или получение заграничного паспорта. Да и сотрудники полиции крайне отрицательно реагируют на людей без прописки (лиц, не имеющих регистрации).

Следовательно, ускорить регистрацию и получение прав на жильё в полном объёме необходимо всеми доступными методами, включая обращение в судебный орган, если вина за непрохождение регистрации лежит на застройщике.

Условиями для оформления служат:

• наличие основного договора о купле и продаже;
• наличие акта о передаче жилья в пользование;
• завершение строительных работ и сдача дома в эксплуатацию;
• подача полного пакета документов и заявления в местный филиал Росреестра;
• уплата всех налогов и пошлин.

Этапы оформления

Подготовка регистрации начинается ещё на этапе строительства дома:

1. Объект вводится в эксплуатацию с разрешения Государственной комиссии, которая принимает дом и проверяет его на соответствие всем стандартам.
2. Замеряется общая площадь здания и отдельных квартир.
3. Хозяева квартир знакомятся с жильём, определяя его качество. На этом этапе следует избегать спешки! Рекомендуется прибегнуть к специалистам, которые разбираются в технических моментах строительства. Необходимо убедиться в качестве отделочных работ, проверить наличие и работу газовых приборов (плиты, колонки), убедиться в работоспособности водопровода, канализации, отопительной системы и электрической проводки. Осмотреть окна и двери, все комнаты. Если какие-то дефекты будут упущены из вида, после подписания акта их наличие будет невозможно доказать.
4. После осмотра составляется акт о передаче жилья в пользование, подтверждающий, что владельца полностью устраивает его состояние (отделка, оснащение, работа коммуникаций).

Жильцы и хозяин могут въезжать в квартиру и обживать её, попутно готовя документы для регистрации. В отдельных случаях регистрация затягивается на несколько недель. Но заселение возможно только с момента официального ввода здания в эксплуатацию (с разрешения Государственной комиссии по приёмке).

Комиссия проводит ряд технических экспертиз, определяя качество жилья и его соответствие всем техническим и гигиеническим нормам.

Поэтому самовольное заселение до завершения проверки недопустимо.

Замер площади специалистами БТИ также обязательная процедура. Нередки случаи, когда реальная площадь квартир отличалась от заявленной застройщиками. Если имеется разница в значениях, дольщики могут откорректировать стоимость жилья и согласовать цену с застройщиком.

Для обращения в местное отделение Росреестра необходимо собрать пакет документов, состоящий:

• из документа, удостоверяющего личность будущего владельца;
• из документа, подтверждающего права на данную недвижимость (это может быть как договор о купле и продаже, так и договор о долевом строительстве);
• из технической документации, оформленной специалистами БТИ (сюда же относится план квартиры);
• из кадастровой документации;
• из квитанции, подтверждающей уплату в казну причитающейся пошлины;
• из акта о передаче и приёме квартиры.

Специалисты Росреестра в зависимости от документов, дающих право на владение квартирой, могут дополнительно потребовать:

• справку, определяющую состав семьи будущего владельца;
• доверенность при регистрации представителем владельца (например, супругой или супругом).

Все правоустанавливающие бумаги передаются в орган регистрации в трёх экземплярах. Для остальных документов необходимо подать копию и оригинал для сверки при приёме пакета документов. Копии заверяются сотрудниками Росреестра.

Общая продолжительность процедуры согласно законодательным нормам не может превышать тридцати календарных дней.

Регистрационный орган имеет право отказать заявителю в прохождении регистрации, о чём сообщается в письменном уведомлении с указанием причины отказа.

Также допускается обжалование отказа в судебных инстанциях, если отказ, по мнению заявителя, ничем не обоснован.

У нас подробно описано, как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Как получить жилье по договору социального найма, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Если вас интересуют помещения в общежитии, то наш материал на эту тему придется вам как нельзя кстати! По ссылке все описано очень подробно!

Если сроки регистрации затянулись

Иногда продавец не желает являться в регистрационный орган, тем самым препятствуя регистрации. Если методы убеждения не помогают, покупатель может подать исковое заявление в суд.

Согласно 165-й статье Гражданского кодекса, регистрация может производиться на основании судебного решения. Суд проверяет все условия сделки и если покупателем не допущено нарушений, предписывает регистрационному органу провести регистрацию на основании произведённой проверки договора о купле и продаже. Основанием для регистрации в этом случае служит сам договор, правомерность которого засвидетельствована судом.

Следует помнить, что законодательство наделяет покупателя (будущего владельца) правом воспользоваться несколькими методами для регистрации, выбрав самый удобный из них для конкретной ситуации:

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке возможна тремя вариантами. 1.Силами застройщика. Оптимально – прибегнуть к сервису застройщика. Приступать к процедуре он может по завершении процесса введения дома в эксплуатацию и подготовки всего пакета документов . … Теперь вы знаете, как проходит процесс регистрации квартиры в новостройке в собственность , какие документы следует собрать. Важно перестраховаться от возможных трудностей: Если застройщик тянет с процессом оформления документов , вы не приступите к оформлению прав владения недвижимостью.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Сначала регистрируется договор участия в долевом строительстве (ДДУ), после завершения строительства квартира ставится на кадастровый учет, затем, по факту приемки квартиры, участник строительства должен зарегистрировать право собственности.

Необходимые документы

• заявления участника долевого строительства и застройщика
• договор участия в долевом строительстве (ДДУ)
• договор с описанием объекта строительства
• если дольщик состоит в браке — нотариально заверенное согласие второго супруга на участие в сделке

Документы, которые предоставляет застройщик:

• разрешение на строительство
• проектная декларация
• план объекта
• договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение обязательств
• договор поручительства за исполнение застройщиком своих обязательств
• списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса

Необходимые документы для регистрации права собственности

• договор об участии в долевом строительстве (ДДУ)
• акт сдачи-приемки
• свидетельство о браке (если дольщики — супруги, и квартира приобретена в общее пользование)
• разрешение на ввод в эксплуатацию

Стоимость

350 рублей — госпошлина за регистрацию договора участия в долевом строительстве.
2 000 рублей — госпошлина за регистрацию права собственности.

Сроки оказания услуги

Срок рассмотрения договора долевого участия (ДДУ) — до 10 рабочих дней.
Регистрация права собственности — до 10 рабочих дней.

Куда обращаться

• Многофункциональные центры — найти в своем регионе
• Отделы Росреестра — найти в своем регионе

Регистрация квартиры в новостройке через МФЦ

Посетите выбранный вами многофункциональный центр с необходимым набором документов.

Оформление квартиры в новостройке в собственность 2020 — порядок, документы , инструкция. Время чтения: 5 минут. Процесс покупки новой квартиры заканчивается внесением данных о ней в государственный реестр. Как только ваше имя появится в выписке из ЕГРН, которая сегодня заменила бумажное свидетельство о собственности , можно смело назначать дату новоселья и готовиться встречать гостей. … Можно, конечно, передать право оформления доверенному лицу, но для этого нужно оформить на него доверенность , в которой необходимо определить его права . На этом процесс оформления прав собственности на квартиру в новостройке закончен . Она принадлежит своему владельцу целиком и полностью .

Как оформить квартиру в собственность в новостройке? Детали процедуры

Самым волнующим и долгожданным моментом для любого россиянина, особенно молодых семей, является получения ключей от заветных квадратов. А получать ключи от недвижимости в новостройке вдвойне приятней. Но стоит понимать, что получить квартиру не значит стать ее полноправным собственником. Чтобы стать полноправным владельцем необходимо оформление права собственности на квартиру в новостройке. Только регистрация прав на жилплощадь в Россреестре дает уверенность в том, что квадратные метры Ваши.

Чтобы это осуществить, без каких либо проблем, застройщиком как гарантом этого должна быть соблюдена соответствующая процедура оформления жилого фонда и подготовлен соответствующий пакет документов.

Порядок оформления сданной квартиры

Для реализации своих прав на недвижимость во вновь построенном доме необходимо соблюсти несколько условий и пройти все этапы оформления, а именно:

• застройщик обязан составить и подписать протокол распределения вновь возведенных квадратов (это может быть как жилая площадь, так и площадь, отведенная под коммерческие цели (магазин, офис, складские помещения и т.д.));
• получение застройщиком техпаспорта на новостройку, где должна быть указана этажность здания, планировка площади, метраж всей площади и каждой квартиры в отдельности.

Бывает и такое, что после постройки наблюдается несовпадение квадратных метров с запланированной жилплощадью, т.е. имеют больший или меньший размер. А это влечет решение вопроса в индивидуальном порядке, а именно внесение дополнительной платы застройщику или же наоборот возвращение лишне уплаченных денежных средств приобретателю долгожданных квадратов.
Чтобы избежать этого, продавцу необходимо также оформить и следующие документы:

• оформить и подписать передаточный акт выданный отделом архитектуры и градостроительства закрепленного за Администрацией района, где расположена новостройка;
• чтобы новостройка была признана введенной в эксплуатацию и признана годной для проживания застройщику необходимо получение разрешения на это в том же отделе архитектуры;
• зарегистрировать (поставить на кадастровый учет) новостройку в Россреестре;
• присвоить дому индивидуальный почтовый адрес.

Все эти действия по оформлению соответствующих документов должен произвести застройщик, чтобы у будущих жильцов не возникло никаких проблем с оформлением прав собственности на новое жилье.

Необходимый пакет документов при оформлении собственности

При добросовестности исполнения застройщиком обязательств перед дольщиками, чтобы оформить квартиру в собственность в новостройке, проблем не должно возникнуть. Но если продавец препятствует в этом или бездействует в оформлении или предоставлении необходимой документации, приобретатель недвижимости вправе решить вопрос посредством подачи в судебную инстанцию исковых требований.

В случае отказа или препятствий застройщика в сдаче новостройки в эксплуатацию, а срок сдачи истек, будущие собственники могут решить вопрос как в досудебном порядке, так и подачей индивидуального или коллективного иска в судебный орган.

Статистика судебной практики такова, что суд чаще всего встает на сторону дольщиков (покупателей) и выносит вердикт в их пользу. Что дает им право беспрепятственно оформить право собственности, поставить недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать жилплощадь в Россреестре.

Документы для регистрации прав на новое жилье

Для того чтобы регистрация прав на жилье прошла без задержек, необходимо собрать пакет документов, которые бы соответствовали всем нормам закона и были составлены грамотно. Каждый случай носит индивидуальный характер и требует свой пакет документов.

Общими являются акт приемки передачи и кадастровый паспорт, который с января 2017 года (ФЗ-218) выдается вместе с выпиской из ЕГРН (с июля 2016 года является самостоятельным документом, подтверждающим право собственности на жилье).

И так, прежде чем принять долгожданные квадраты, необходим капитальный осмотр квартиры с представителем застройщика. А так же тщательная проверка всех коммуникаций и только после этого можно подписывать передаточный акт и получить ключи. В противном случае в акте необходимо указать несоответствия квадратных метров или коммуникации указанных в ДДУ.

Далее, если застройщик уже поставил новостройку и все квартиры в ней на кадастровый учет, будущему собственнику нет необходимости это делать. Но если это не было осуществлено, владельцу придется обратиться в бюро технической инвентаризации, предоставив акт приемки передачи и подтверждение оплаты государственной пошлины.

При покупке жилья посредством ипотечного кредитования, дольщику необходимо представить договор займа. Собственность будет оформлена в собственность, но с обременением. Если займ уже будет выплачен, будущий владелец должен предоставить в регистрирующий орган подтверждение данного факта.

Так же может потребоваться согласие органа опеки, если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин.

Процесс регистрации

Не редко при процедуре регистрации прав собственности на недвижимость достаточно присутствия одного собственника, для этого необходимы следующие документы (обращаться для регистрации собственности можно как в сам Россреестр так и в многофункциональный центр):

• документ, удостоверяющий личность (всех будущих собственников, несовершеннолетними предоставляется свидетельство о рождении);
• документ, подтверждающий совершение сделки (соглашение о купле продаже, ДДУ, соглашение об инвестировании на стадии котлована и т.п.);
• акт приемки передачи недвижимости в руки владельца;
• выписку из ЕГРН с приложением технического паспорта на жилье;
• соглашение об ипотечном кредитовании (при наличии);
• согласие органа опеки (если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо);
• доверенность, заверенная нотариусом (если документы сдаются представителем);
• копия разрешения на введение новостройки в эксплуатацию (при необходимости);
• подтверждение оплаты государственной пошлины (квитанция, чек);
• и иные необходимые документы.

Регистрирующий орган после проверки и принятия всех документов выдает на руки расписку с перечислением всех принятых от заявителя документов и указанием даты получения вписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на собственность.

По общим правилам сроки оформления прав на собственность не занимают более десяти дней.

Риски

Как и при покупке недвижимости на вторичном рынке, приобретая жилье в новостройке, можно наткнуться и на «подводные камни». В этом случае, прежде чем заключать соглашение с застройщиком необходимо проверить некоторые факты о нем, а именно:

• проверить надежность застройщика (сколько объектов уже сдано в эксплуатацию, каковы сроки сдачи и т.п.);
• степень готовности объекта (если стройка затягивается, то стоит задуматься стоит ли вкладывать в нее денежные средства);
• есть ли у застройщика в партнерах кредитные организации, имеющие аккредитацию на выдачу ипотечных займов (это будет еще одним гарантом добросовестности строительной компании);
• какое конкретно соглашение предлагает заключить застройщик для приобретения будущего жилья (в приоритете ДДУ с соблюдением всех норм ФЗ-214).

После регистрации нового жилья можно смело вставать на регистрационный учет и пользоваться долгожданными квадратами на правах собственника.

Чтобы знать все нюансы и избежать рисков, послушайте консультацию юриста в видео:

Оформление права собственности на квартиру в новостройке . Оформление квартиры в собственность при ипотеке. Сколько стоит регистрация права собственности на квартиру (стоимость регистрации и размер госпошлины). … Как оформить квартиру в собственность : порядок действий, необходимые документы , нюансы регистрации права собственности на квартиру в новостройке , ответы на самые популярные вопросы, возникающие у счастливых обладателей жилых квадратных метров – все эти моменты освещены ниже. Документы для регистрации права собственности на квартиру. Оформление квартиры в собственность начинается с обращения в регистрирующий орган.