Какие документы нужны для банка после приемки квартиры в новостройке

1 ответ от юристов на вопрос «Какие документы надо предоставить в банк после подписания акта приёмки квартиры по ДДУ если квартира в ипотеке?». Спрашивает Оксана, город Красноярск, Россия

Заселение. Сопровождение. Гарантия

Если срок передачи объекта по договору долевого участия (ДДУ) прошёл, но акт приёма-передачи не подписан, я могу оформить уступку?

Да, уступка возможна, если объект находится в Москве или области и стороны согласуют перенос срока передачи недвижимости в виде дополнительного соглашения. Это регулируется федеральным законом 214 и условиями договора долевого участия.

После того, как получим все документы, нам нужно:
— до 2 рабочих дней, чтобы подготовить соглашение;
— до 10 рабочих дней, чтобы зарегистрировать соглашение.

Курьер свяжется с вами в назначенный день, и вы сможете изменить адрес — стоимость доставки не изменится.
Чтобы изменить адрес доставки в постамат, напишите нам в чат.

Проверьте, правильно ли заполнили телефон, почту и адрес. Если все верно, напишите нам в чат — мы поможем.

Актуальный список документов есть в вашем личном кабинете в разделе «Мои объекты» → «Доставка документов».

Как связаться с подрядной организацией, производящей устранение дефектов? Как получить официальный документ, где будут прописаны сроки устранения?

По правилам конфиденциальности мы не можем предоставлять информацию о подрядчиках и давать их номера. Представители организации свяжутся с вами, чтобы уточнить дату осмотра. У них вы сможете узнать всю необходимую информацию.

Срок, за который устаняется гарантийный дефект, прописан в акте комиссионного обследования — это официальный документ.

Чтобы подрядчики устранили дефекты, нужен Акт комиссионного осмотра от застройщика. Представитель застройщика проводит осмотр, фиксирует дефекты, устанавливает виновника и составляет акт.

Если вы нашли строительный дефект, напишите завление с его описанием.
Шаблон заявления доступен по ссылке

Дополнительное соглашение нужно, чтобы внести изменения в договор. Его невозможно заключить после того, как подписан передаточный акт или выставлен односторонний передаточный акт.

Домом занимается управляющая компания, с которой застройщик заключил договор управления — это требование Жилищного кодекса РФ (п.14 ст.161). Она занимается домом до того, как собственники проведут открытый конкурс или выберут на общем собрании другую управляющую компанию или способ управления.

Вы можете получить справку о полной оплате по договору в личном кабинете в разделе «Доставка документов».

Справку для ПФР можно получить через PickPoint, либо оформив курьерскую доставку в личном кабинете в разделе «Доставка документов» после регистрации договора долевого участия и оплаты суммы по договору за вычетом материнского капитала.

— Паспорт;
— Договор долевого участия (при регистрации на бумаге);
— Договор уступки прав требования;
— Если у вас ипотека, нужна справка от банка о погашении кредитного договора или согласие банка на проведение уступки. Обременение с объекта недвижимости должно быть снято;
— Оплаченные государственные пошлины с обеих сторон;
— Нотариально заверенное согласие супруга или рукописное заявление о том, что собственник не находится в браке;
— Согласие застройщика (для договоров долевого участия заключенных до 27.02.2018).

Согласно федеральному закону 214 и условиям ДДУ уступка возможна в случае согласования сторонами переноса срока передачи объекта долевого строительства в виде дополнительного соглашения.

Уступку можно оформить до подписания сторонами передаточного акта или другого документа о передаче объекта долевого строительства в сроки, которые указаны в договоре.

Согласие на уступку действует до того, как стороны подписали передаточный акт или другой документ о передаче объекта (акта допуска или односторонний акт приёма-передачи).

1. Зарегистрируйте и полностью оплатите договор долевого участия 2. Получите от застройщика все нужные документы по сделке

Если в сделке был ребёнок младше 18 лет, для уступки прав по договору долевого участия нужно дополнительно получить согласие от органов опеки.

Квартиры в Москве и Петербурге могут стоить больше 10 млн рублей, поэтому покупателю нужно проверять не только застройщика, но и банк : смотреть, сколько лет банк работает, какой у него рейтинг надежности и сколько активов. Рейтинг банков по объему активов. В чем минусы эскроу-счетов? Главный минус — рост цен на квартиры . Раньше застройщики получали деньги от дольщиков напрямую, а сейчас стройку финансируют банки через кредиты. Застройщики платят банкам проценты, и себестоимость жилья растет. Некоторые потеряли доход от инвестиций в недвижимость.

Порядок проведения приемки квартиры в новостройке

После приемки нового дома Государственной комиссией, владелец квартиры осматривает будущую жилплощадь и подписывает акт приемки-передачи. В этот момент у него есть возможность выявить недостатки и недоделки в новостройке, проверить документы от застройщика. Поэтому важно отнестись к составлению акта серьезно.

Документы для оформления квартиры в новостройке

Для оформления нового жилья в собственность понадобятся следующие документы:

• договор долевого участия (ДДУ);
• акт приемки-передачи;
• кадастровый паспорт и экспликация квартиры;
• квитанция об оплате госпошлины;
• заявление на регистрацию;
• общероссийский паспорт.

Весь этот пакет передается в Росреестр, где в течение 10 дней должна быть проведена государственная регистрация договора. Однако в реальности этот процесс занимает обычно намного больше времени из-за большого входящего потока документов.

Как самостоятельно принять новую квартиру

Прием квартиры начинается с проверки бумаг от застройщика. Удостоверьтесь, что дом введен в эксплуатацию, и ему присвоен почтовый адрес. Для этого нужно посмотреть кадастровый паспорт объекта. После этого можно отправляться на сам объект:

1. Осмотрите подъезд на наличие недоделок. Хотя бы один лифт уже должен функционировать.
2. Если ваша квартира на первом этаже, осмотрите подвал на наличие протечек и нехарактерных запахов.
3. Если на последнем, проверьте чердак и исправность крыши.
4. Тщательно обследуйте квартиру на соответствие с тем, что прописано застройщиком в ДДУ.

Есть моменты, на которые важно обратить внимание при осмотре квартиры.

Убедитесь, что двери без усилий закрываются и открываются, а на входной двери присутствует замок, стены и пол ровные (проверяется уровнем).

Уточните, соответствует ли планировка квартиры заявленному плану: замерьте длину стен, посчитайте площадь — она должна совпасть с ожидаемой. Убедитесь, что все стекла целы, а стеклопакеты плотно закрываются, и вся фурнитура на месте.

Проверьте, есть ли в квартире электричество, наличие счетчиков и их работоспособность.Убедитесь, что вентиляция функционирует (для этого достаточно поднести листок бумаги к вентиляционному отверстию). Проверьте наличие тройников на сливных трубах в ванной и туалете.

Выясните, те ли материалы использовались, если квартира планировалась с чистовой отделкой, и посмотрите, насколько качественно она выполнена.

Если найдено несоответствие заявленным обещаниям, составьте дефектный акт с описанием всех проблем. Сотрудник компании застройщика должен его подписать вместе с вами. Если вопросов нет, подписывается акт приемки-передачи жилья.

Что следует обязательно сделать при приеме квартиры

Прием квартиры в новостройке не такое простое мероприятие, как может показаться на первый взгляд. Если у вас есть возможность, заручитесь на этом этапе поддержкой специалиста. В любом случае, главное, в чем необходимо убедиться при приемке квартиры — это наличие работающих систем канализации, водоснабжения, отопления и электропроводки. Именно здесь нарушения исправить будет сложнее всего, и заселиться в новую квартиру в таком случае быстро не получится.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Преимущества независимой приемки квартиры в новостройке : 99% квартир сдаются с недочетами. … Также если у Вас имеются документы на план квартиры , инженерные сети, проект ремонта (если принимаете с ремонтом), пришлите нам его для ознакомления заранее. После получения документов возникли сложности с застройщиком, что делать? … Так Вы сможете сами увидеть все найденные недочеты и не нужно составлять доверенность на имя инженера для проведения процедуры принятия квартиры . В любом случае заранее оповестите свою строительную компанию, что вместе с Вами на приемке будет присутствовать специалист технического надзора.

Что нужно знать о приемке выполненных работ при переустройстве квартиры? Как узаконить перепланировку?

Согласно положениям жилищного законодательства изменение конфигурации квартиры должно производиться только при наличии разрешения органа местного самоуправления. При этом нередко у собственников квартир возникает вопрос – что делать после проведения перепланировки квартиры? Как завершить этот процесс, и какие документы потребуются? Обо всем этом подробно расписано в настоящей статье.

Когда перепланирование считается узаконенным?

В соответствии с установленным порядком узаконенной считается перепланировка квартиры, которая была произведена при наличии согласия, полученного от органа местного самоуправления.

Справка. Необходимость согласования запланированного изменения конфигурации помещения, находящегося в многоэтажном доме, закреплена в п. 1 ст. 26 ЖК РФ.

В случае игнорирования данного требования собственник несет существенные риски (нарушение безопасности МКД, проблемы при продаже такой недвижимости, санкции со стороны контролирующих органов).

Подтверждением того, что перепланировка узаконена, выступает официальное разрешение на проведение запланированных работ, выданное органом, осуществляющим согласование. Форма этой бумаги утверждена Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 года № 266.

Однако на получении разрешения процесс узаконивания перепланировки не заканчивается. Предусмотрено еще несколько последующих этапов. Только после их прохождения можно считать изменение конфигурации квартиры полностью узаконенным.

Какие документы должны быть для ввода в эксплуатацию жилья?

Важно. После проведения перепланировки, собственник должен вызвать комиссию из жилищной инспекции для проведения проверки выполненных строительных работ и оформления соответствующего акта.

На данном этапе необходимо будет собрать следующие документы:

1. Допуск СРО – он обязательно должен быть у строительной компании, занимающейся выполнением ремонтно-строительных работ при перепланировке квартиры.
2. Договора-подряда, заключенные со строительными организациями по работам, проведение которых требуется только при наличии строительного допуска СРО.
3. Акты скрытых работ – такие бумаги подготавливаются в отношении строительных работ, которые после финишной отделки становятся невидимыми. К основным их разновидностям можно отнести:
   • укрепление проема в несущей стене;
   • прокладывание гидроизоляции;
   • звукоизоляция и т.д.

Такие виды документов подготавливаются до того, как проведенные работы будут скрыты. Подписываются следующими должностными лицами: исполнителем (представитель строительной компании) и сотрудником проектной организации.

Акты скрытых работ бывают следующих видов:

• акт звукоизоляции;
• акт гидроизоляции;
• акт усиления проема несущей стены и т.д.

1. общие указания и правила по ведения журнала;
2. справочные данные;
3. перечень инженерно-технического персонала, принимающего участие в проведении перепланировки;
4. подготовленные акты промежуточных проверок;
5. сведения о проделанной работе;
6. особые отметки и т.д.

• Скачать бланк журнала производства работ
• Скачать образец журнала производства работ

Что делать после переустройства помещения?

Следует отметить, что получение разрешения на проведение перепланировки в квартире и выполнение соответствующих строительных работ – лишь часть всего процесса по узакониванию изменения конфигурации помещения.

В дальнейшем собственника ожидают следующие последовательные этапы:

1. Проверка произведенных изменений приемочной комиссией из территориального подразделения жилищной инспекции.
2. Подготовка акта о завершении перепланировки квартиры.
3. Получение документов на жилье с измененной конфигурацией в БТИ.
4. Фиксация произведенных изменений в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).

Приемка выполненных ремонтно-строительных работ

Важно. В соответствии с положениями ст. 28 ЖК РФ после завершения ремонта владелец квартиры должен вызвать к себе представителей жилищной инспекции для приемки произведенных работ.

Для этого нужно подать соответствующее заявление, указав в нем точную дату и время для визита приемочной комиссии.

На данном этапе главная задача представителя жилищной инспекции – убедиться в том, что все проведенные работы точно соответствуют проекту перепланировки, представленному изначально на согласование. В ходе проверки уполномоченное лицо обращает внимание на следующие моменты:

• правильность заполнения строительной документации;
• наличие свободного доступа к обще домовым коммуникациям;
• отсутствие повреждений несущих стен;
• расстановка кухонной плиты, сантехники и т.д.

Внимание. Следует иметь в виду, что при отсутствии документов, подтверждающих проведение скрытых работ, комиссия может по своему усмотрению вскрыть любую конструкцию, чтобы убедиться в отсутствии нарушений.

Подписание акта

Если по итогу проверки проведенных строительных работ сотрудник жилищной инспекции не выявит нарушения, то он подготовит акт завершения перепланировки. Этот документ выступает официальным доказательством того, что изменение конфигурации помещения произведено в точном соответствии с жилищным законодательством. Он должен быть подписан всеми участниками, а именно:

• членами приемочной комиссии;
• собственником квартиры;
• представителями строительной организации;
• представителями проектной компании;
• представитель УК (при необходимости).

Формально именно оформление акта о завершении перепланировки считается последним этапом согласования произведенных строительных работ, в ходе которых была изменена конфигурация помещения.

Обращение в БТИ и вызов инженера

Следующим шагом будет обращение в БТИ за получением документов на квартиру с учетом проведенных изменений ее планировки. Обратиться за ними можно, как сразу после получения акта о завершении перепланировки, так и спустя несколько месяцев/лет. В законе нет каких-либо жестких указаний по этому поводу.

Порядок действий при последующем обращении в БТИ будет иметь следующий вид:

1. Заказ документов в БТИ.
2. Вызов инженера для проведения необходимых обмеров (в дальнейшем они будут очерчены в самих документах).
3. Получение готового пакета бумаг. Он включает в себя поэтажный план и экспликацию к нему.

Внесение изменений в ЕГРН, чтобы узаконить работы

Завершающим этапом будет внесение сведений о проведенной перепланировке в данные ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в ближайшее отделение МФЦ со следующим пакетом бумаг:

• выписка из ЕГРН;
• согласованный с органом местного самоуправления проект перепланировки;
• полученное разрешение на проведение строительных работ;
• акт о завершении перепланировки;
• новый технический план квартиры, подготовленный сотрудниками БТИ.

Внимание. На основании представленных документов в ЕГРН буден внесена соответствующая запись, после чего владельцу квартиры выдадут новую выписку, в которой будет зафиксирован факт проведения перепланировки жилья.

Что делать дальше?

Если собственник квартиры произвел самовольную перепланировку (без предварительного получения разрешения в жилищной инспекции), то узаконить ее будет сложнее. Однако и это возможно. Примерный план действий:

1. Вызов инженера БТИ. После осмотра квартиры он выдаст технический план с зафиксированными в нем изменениями конфигурации помещения.
2. Обращение в орган местного самоуправления за получением отказа в согласовании проведенной перепланировки.
3. Подача иска в суд о сохраннее квартиры в измененном состоянии.
4. Дождаться принятия положительного решения судом и обратиться с этим документом в орган местного самоуправления, а затем БТИ и МФЦ (для внесения соответствующих изменений в ЕГРН).

Внимание. Важно понимать, что суд удовлетворит иск только в том случае, если произведенные строительные работы не угрожают безопасности всего дома. В противном случае собственник должен будет вернуть помещению прежний вид.

Таким образом, получение разрешения на перепланировку лишь один из этапов ее согласования. В дальнейшем владельцу помещения нужно пригласить приемочную комиссию, получить акт о завершении перепланировки, заказать новый технический план в БТИ и внести изменения в ЕГРН.

После передачи закладной на регистрацию в МФЦ/Росреестр необходимо предоставить в банк копию расписки или описи МФЦ/Росреестра. Документ направить в электронном виде на почтовые ящики в зависимости от региона выдачи кредита. В теме письма указать ФИО, номер кредитного договора, город/область выдачи кредита. … Договор страхования имущества нужно предоставить в банк в течение 10 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи объекта недвижимости. Это требование содержится в договоре ипотечного кредитования. … Какие документы нужно предоставить в МФЦ или Росреестр для оформления права собственности? Заявление о государственной регистрации права собственности.

Сроки устранения недостатков застройщиком после приемки квартиры

Сдача в эксплуатацию долгожданной квартиры — событие, ожидаемое на протяжении не одного месяца. Но с постройкой жилья может быть не все так просто: часто новоселы жалуются на неровные стены, плохую проводку, недостаточно мощную вентиляцию или неисправную канализацию. Строительные дефекты — серьезная проблема, которая откладывает переезд новых собственников и спокойное проживание в квартире. Перед покупателями новостроек встает вопрос: какие после приемки квартиры сроки устранения недостатков установлены законом?

Сроки, установленные законом, и порядок их расчета

Федеральный закон № 214 четко не ограничил период, в течение которого застройщик должен устранить дефекты. По общему определению, сроки эти «разумные», что, по сути, освобождает от обязательств компанию, занимающуюся строительством. Отсутствие точного временного лимита связано с разнообразием поломок, поэтому у владельца жилья есть право квалифицированного выявления дефектов при дальнейшей подготовке претензии или судебного иска.

Многие новоселы заранее заботятся о своевременном и качественном получении услуги. Для этого все ограничения по срокам указываются в договоре купли-продажи. Сюда же можно прописать штрафные санкции. Если договорных обязательств в этом вопросе нет, а застройщик отказывается признавать свою вину, пострадавшая сторона обращается в судебную инстанцию. В иске можно сослаться на ФЗ «О защите прав потребителей», устанавливающий максимальные временные ограничения в размере 45 дней.

Важный момент. Проблема обязательств по срокам обсуждается в процессе подготовки договора между сторонами. Срок, выделяемый на устранение недостатков, отсчитывается со дня получения застройщиком претензии.

Помимо сроков устранения дефектов, определяется время, в течение которого будет действовать гарантия. Этот показатель является общей нормой действующих законов. В ФЗ № 214 минимальные гарантийные обязательства составляют:

• три года — на инженерные коммуникации;
• пять лет — на монтажные работы.

Сроки рассчитываются в автоматическом режиме с момента регистрации акта приема-передачи. Гарантия говорит о том, что при выявлении дефектов в течение установленного времени полная ответственность возлагается на компанию, которая занималась постройкой.

Неровности и отклонения от нормы могут быть обнаружены сразу — во время осмотра помещения или спустя время, но в пределах срока действия гарантии.

Рекомендации по осмотру перед приемкой жилья

Изучите договорной документ, подтверждающий участие в долевой стройке, найдите страницу, где описывается состояние передаваемого жилья. Следует проверить все позиции по спискам: строительные конструкции с покраской, покрытия, отделку, состояние плит перекрытия и т. д.

Далее проверяются сантехническое оборудование, подача газа и прочие коммуникации. Можно помечать в документе, что все находится в исправном состоянии. При наличии претензий составляется новый лист (некоторые компании используют бланки дефектной ведомости, отображающие недоделки). Для необходимости подтверждения некачественно предоставленной услуги можно сделать фотографии.

Если вы нашли неисправности, не подписывайте акт приема-передачи.

Закон дает полномочия дольщику на отказ от проставления подписи в акте, если недвижимость не соответствует договорным условиям, проектным бумагам или санитарным требованиям. Документ остается без вашей подписи, пока застройщик не устранит дефекты или не возместит расходы на их устранение.

Отказаться от подписания акта можно в таких случаях:

• параметры, обозначенные в договоре покупки продажи, отличаются;
• разнятся фактические показатели и данные проекта;
• нарушены действующие строительные или санитарные нормы.

Что нужно делать в этой ситуации владельцу квартиры:

• выявленные несовершенства фиксируются отдельным документом, в нем по списку перечисляются все неточности;
• документ вручается строительной компании или отправляется заказным письмом с обязательным уведомлением о передаче адресату;
• оформляется письменно соглашение с компанией для коррекции недостатков с обозначением конкретных сроков, не превышающих трех месяцев;
• после выполнения застройщиком обязательств подписывается акт приема-передачи, подтверждающий факт завершения сделки.

Дефекты, обнаруженные со временем

При выявлении каких-либо поломок и несоответствий после завершения сделки нужно сразу подавать претензию с изложением всех обстоятельств. Затягивать с жалобой не рекомендуется. Ваша правота не будет доказана, если документ о приеме-передаче подписан без замечаний.

Компания-застройщик откажет в компенсации:

• при естественном износе, сопровождающемся ухудшением качественных параметров жилья;
• если новоселом были нарушены эксплуатационные правила;
• отсутствует необходимый уход по регламентному обслуживанию.

Среди необоснованных доводов для компенсации можно назвать дефекты, появившиеся после дополнительного (самостоятельного) ремонта, реконструкции или перепланировки объекта.

Учитывайте, что некоторые недобросовестные застройщики сразу после сдачи объекта закрывают предприятие, объявляя его банкротом, и открывают новое. После того, как «одноразовое» общество станет банкротом, компенсация убытков будет невозможна.

Какие требования можно предъявить застройщику

Федеральный закон № 214 дает дольщику право самостоятельного выбора требований от строительного предприятия:

• исправление недостатков за счет застройщика;
• уменьшение цены квартиры, указанной в договоре, на стоимость ущерба;
• возмещение расходов для устранения недостатков, которые понес дольщик.

Как уже оговаривалось, разумные сроки — неточное понятие, поэтому окончательная дата должна быть сразу указана после обнаружения неисправности и закреплена в документах. С учетом особенностей неисправности определяются максимальные временные ограничения — в среднем, они составляют два месяца. Даже при отсутствии письменных документов временные ограничения, согласно закону, не могут превышать полутора месяцев.

Если за этот со стороны компании-застройщика никаких действий не предпринято, дольщик имеет право на судебные разбирательства. Ежедневная просрочка обходится застройщику неустойкой в размере 1% от стоимости жилья. Следует, однако, учитывать: хотя эта сумма и обозначена в федеральном законе, суд может ее уменьшить, признав завышенной.

Обязательства застройщика по устранению: как заставить

Если застройщик не собирается признать вину и подписать акт о выявленных дефектах, они фиксируются документально. Рекомендуем сразу обратиться в специальную экспертную службу, имеющую лицензию для проведения соответствующей оценки. Для совместного осмотра через уведомление эксперты пригласят доверенное лицо застройщика.

Направляем претензию

Некоторые собственники уверены, что максимальные временные ограничения подачи претензии строительной компании закрепляются обязательствами по гарантии. Это не совсем верное мнение. Благодаря гарантии дольщик может отказаться от доказательства того, что дефекты возникли по халатности застройщика. После завершения гарантийного срока вы также вправе подать претензию, но шансы, что ее удовлетворят, уменьшаются.

Текст жалобы должен содержать конкретный список недостатков. Для расчета неустойки берется процент:

• от цены за квартиру по ДКП при нарушении сроков передачи;
• от суммарной траты на ремонт по предотвращению недочетов.

Претензия может быть написана от руки или на бланке, выданном застройщиком.

Судебный иск

Если ремонтные работы строительной компанией не осуществляются, обращайтесь в судебный орган. Иск содержит те же требования, что и претензия.

Взыскание обозначается по следующим позициям:

• нарушены сроки передачи недвижимости, устранения недоработок;
• компенсируется моральный вред и половина от суммы иска при отказе от выполнения законных требований дольщика;
• возвращаются расходы за услугу профессионального оценщика.

Если владелец квартиры желает устранить недочеты самостоятельно, он предоставляет всю документацию с чеками.

У дольщика есть право выбрать способ устранения дефектов с дальнейшим получением компенсации, при этом необходима оценка реальности доказательства вины застройщика. Этапы дальнейших ремонтных работ должны быть задокументированы. Также подтверждается факт отклонения исполнителя от строительных и технических норм.

Перед тем как обращаться в суд, попробуйте урегулировать спор с компанией. Крупные застройщики, заботящиеся о своей репутации, пойдут навстречу, но могут попросить больше времени на исправление своих недочетов.

Если все условия выполнены, собирается пакет документов , после чего застройщик обращается в контрольно-надзорные органы. Как устанавливает п. 2 ст. 55 ГрК РФ, это государственные инстанции, выдавшие разрешение на строительные работы. … успешное завершение строительства и переход дома из категории новостройки в жилую недвижимость; соответствие здания техническим нормам, его функциональность и безопасность для жильцов … После оценки ГАСН застройщик собирает документы и готовится к вводу дома в эксплуатацию. Закон не запрещает представителям ГАСН приехать с проверкой на объект без уведомления строительной компании и выдать ряд предписаний.