Какие документы нужны для кредита на строительство многодетным семьям

Многодетные семьи как социально незащищенный слой населения согласно с российским законодательством имеет право на ряд льгот, в том числе и на преимущественное право в получении помощи государства для решения жилищных проблем. В большинстве случаев, чтобы воспользоваться этими льготами, семье приходится проходить «семь кругов ада», первым из которых является присвоение им статуса многодетной семьи, который не присваивается автоматически после рождения очередного ребенка. Улучшение жилищных условий многодетным семьям регламентируется законодательством РФ и специальными социальными жилищными программами.

Программы для многодетных семей по улучшению жилищных условий

Стоит отметить, что в большинстве случаев программы для многодетных действуют на региональном уровне. Федеральное законодательство определяет только общие черты и требования к таким муниципальным программам. Состоянием на 2020 год нет действующей общефедеральной жилищной программы, специально предназначенной для многодетных семейств, зато существует ряд аналогичных проектов, в которых могут участвовать и семьи с тремя и больше детьми с целью улучшить свои условия проживания.

450 000 рублей на ипотеку многодетным семьям

К таким программам относятся:

1. «Доступное жилье».
2. «Молодая семья» (при условии, что оба родителя младше 35-ти лет).
3. Специальные условия для многодетных по ипотеке в банках и др.

Не стоит списывать со счетов местную власть, которая может разрабатывать и внедрять социальные узконаправленные или общие программы для решения проблем с жильем.

Принимая участия в одной из таких программ, семья получает возможность получить сертификат, с помощью которого приобрести собственное жилье. Государственная безвозмездная субсидия может покрыть как часть расходов на покупку собственного жилища, так и всю сумму. Размер государственной материальной помощи зависит от многих факторов:

• жилищной программы;
• региона и жилищной политики местной власти;
• количества детей в семействе;
• стоимости жилья в конкретном населенном пункте;
• установленной нормативами учетной нормы квадратных метров на человека и др.

Кто может претендовать на улучшение жилищных условий

Для получения материальной помощи на решение проблем с жильем из государственной казны, мало иметь статус многодетной семьи, необходимо еще соответствовать ряду определенных требований:

• не иметь своего собственного жилого помещения;
• проживать на съемной квартире или у родственников;
• если имеется собственное жилье, то его площадь должна быть значительно меньше установленной законом нормы;
• проживать в аварийном и подлежащем сносу доме (данный критерий является безусловным и не требует соответствия ряду остальных требований для признания семьи нуждающейся);
• семейство получило статус малоимущего, то есть такого, совокупный доход которого является ниже прожиточного минимума в разрезе на каждого члена;
• никто из членов семьи в течение последних пяти лет не совершал намеренных действий по ухудшению условий проживания (не дарил жилье, не отказывался от дара, наследства, не заключал фиктивный брак и т.д.);
• каждый член семьи имеет постоянную регистрацию по месту жительства (конкретный срок определяется в каждом регионе индивидуально);
• оба родителя и их дети имеют российское гражданство.

Главным и обязательным условием для получения льгот многодетной семьей является наличие трех и более детей. В некоторых регионах РФ статус многодетно может получить только семейство с пятью и более детьми. Этот фактор также может повлиять на возможность участия конкретной семьи в той или иной программе по улучшению условий проживания.

Может быть и такое, что семья с тремя детьми получила официальный статус многодетной, но участвовать в программе не может, поскольку одним из условий проекта является наличие более 5 детей. Все зависит от условий и требований конкретной жилищной программы, поэтому необходимо учитывать не только региональные особенности, но и условия программ.

Как улучшить жилищные условия

Семья, получившая статус многодетной, согласно установленным региональным законодательством требованиям, имеет только два направления для решения жилищных проблем:

• встать в очередь на получение жилищной субсидии для приобретения нового жилья или расширения жилплощади того, что имеется;
• получить участок земли для возведения дома;
• получить жилье по договору социального найма.

Перечень возможностей улучшить свои жилищные условия для многодетной семьи в разных регионах могут отличаться.

В 2020 году право на получение земельного участка под строительство имеют только малоимущие многодетные семьи, которые соответствуют ряду дополнительных критериев:

• в семье имеет трое и больше детей в возрасте до 18-ти лет (или до 23-х для учащихся);
• все члены семьи имеют постоянную прописку по одному и тому же адресу и проживают там более пяти лет;
• каждый член семьи должен иметь подданство Российской Федерации;
• никто из семейства не имеет земельного участка в собственности.

Важно! Если семья собственными силами принялась возводить жилой дом, то она может рассчитывать на материальную помощь государства в размере не меньшем, чем 50 прожиточных минимумов, установленных в конкретном регионе, независимо от уровня доходов многодетной семьи.

Помимо выделения семейству с тремя и больше детьми муниципального жилья, участка под застройку и выплаты субсидии, государство также оказывает и другую помощь таким семьям:

• помогает за счет государственных средств погасить завышенные проценты по ипотечному кредиту (для семей, у которых проблема с жилплощадью стоит слишком остро и требует незамедлительного решения);
• компенсирует до 50% затрат на оплату за съемное жилье при условии, что семья признана официально нуждающейся в улучшении условий проживания и состоит на учете в органах местной власти как таковая;
• выплачивает треть стоимости жилья (согласно российскому законодательству каждая молодая семья наделена правом на получение бесплатных 30 квадратных метров жилплощади). В данном случае размер первого взноса по ипотечному кредиту для такого семейства не должен превышать 10% от общей суммы, а годовая ставка по кредиту также не может быть выше этого показателя (10%).

Внимание! При рождении каждого последующего ребенка в многодетной семье, тело ипотечного кредита уменьшается. Общая сумма, на которую может быть уменьшен кредит, не может превысить 18% от первоначальной суммы займа.

Отличным подспорьем для многодетных семей в решении их жилищных проблем является материнский капитал. Но здесь важно учитывать один момент: если семья получила его после рождения второго ребенка, то права на повторное получение материнских средств она не имеет. Этот вид финансовой государственной помощи является разовым.

Субсидии на улучшение жилищных условий

Самым распространенным на сегодняшний день видом государственной помощи многодетным семьям является выплата жилищной субсидии. Право на получение безвозмездной субсидии имеют и другие льготные категории населения, но размер этой помощи в первом случае (для многодетных) существенно превышает размер помощи другим социально незащищенным гражданам. К примеру, государственная материальная помощь для семьи с тремя и больше детьми может покрыть до 45% стоимости подходящего для нее жилья.

В некоторых регионах России, где проводится активная политика по увеличению количества населения (регионы Крайнего Севера и др.), размер субсидии на покупку и строительство жилья может достигать 75% его рыночной стоимости.

Учитывая, что государственная жилищная помощь является целевыми средствами, то расходовать ее можно только на:

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

• приобретение жилой недвижимости, как на вторичном, так и на первичном рынке;
• возведение частного дома (особенно выгодно для семей с большим количеством детей);
• внесение первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита для приобретения подходящего жилья;
• погашение части ипотеки (если в семье имеется трое и более детей, то за счет государственных средств можно закрыть 20% кредита, а с рождением каждого последующего ребенка – еще по 10%).

Сертификат на улучшение жилищных условий

Для получения жилищного сертификата многодетной семье необходимо:

• получить статус нуждающейся в улучшении жилищных условий;
• с соответствующим заявлением и документами явиться в муниципальные органы;
• подождать вынесения решения по заявлению (до 30 календарных дней);
• в случае положительного решения семья будет поставлена в очередь на получение субсидии;
• как только подойдет ее очередь, заявителю выдадут жилищный сертификат с указанием целевого назначения выделенных государством средств.

Важно! Сертификат невозможно обналичить. Все расчеты производятся безналичным путем. Если кто-то попытается обманным путем обналичить средства по сертификату, к нему будут приниматься определенные меры пресечения, а право на получение государственной субсидии этот человек потеряет навсегда.

Жилищный сертификат выдается в порядке очередности и на определенный срок, в течение которого многодетная семья должна его использовать. Если этот срок просрочен, то выделенные средства возвращаются на государственный счет, а семья будет вынуждена повторно собирать необходимые документы для постановки на учет и проходить соответствующую процедуру получения помощи на улучшение жилищных условий для многодетных семей.

Временное жилище для многодетных семей

В некоторых муниципалитетах существуют программы, согласно которым многодетные семьи имеют право на получение временного жилья, в котором они могут проживать до момента получения квартиры или пока младший ребенок в семье не достигнет 16-летнего возраста. В Москве и области такое право семей, воспитывающих пять и более детей, регламентируется Постановление Правительства г. Москва № 248-ПП, принятое в мае 2008 года.

Согласно с этим постановлением, семья из семи и больше человек, из которых — два родителя, а все остальные — их дети, могут получить во временное пользование муниципальное жилье. Право на проживание в таком доме фиксируется в договоре социального найма на правах безвозмездного пользования. Это значит, что жилплощадь предоставляется абсолютно бесплатно, но только на время – пока семья не дождется своей очереди на государственную жилищную субсидию.

Особенностью данной региональной программы является принцип расчета жилой площади для семейства. Здесь учитывается не только учетная норма квадратных метров на каждого члена (по 10 м² на человека), но и количество человек, поскольку по условиям данного постановления московского правительства, многодетной семье полагается временное жилье, в котором каждый ее член сможет иметь свою отдельную комнату.

Изначально договор социального найма на правах безвозмездного пользования заключается сроком на пять лет, но органы местной власти обязаны его продлевать до тех пор, пока младшему члену семьи не исполнится 16 лет (если он учится, то 18 лет). Если многодетному семейству выделили такое временное жилье, оно не теряет место в очереди на получение государственной помощи и право на жилищную субсидию.

Как встать на очередь

Для получения материальной помощи от государства на улучшение жилищных условий, многодетной семье необходимо встать на очередь. Для этого нужно:

1. Обратиться в муниципальные органы или многофункциональный центр (МФЦ).
2. Подать соответствующее заявление и все необходимые документы, подтверждающие соответствие семейства всем установленным критериям.
3. Ожидать решения комиссии, о котором органы местной власти обязаны уведомить в письменном виде.
4. После принятия положительного решения, что обычно происходит в течение 30 календарных дней, семейство ставят на учет в качестве нуждающегося в улучшении условий проживания.
5. Ожидать своей очереди на получение безвозмездной субсидии.

Внимание! Если многодетное семейство имеет еще какие-нибудь основания для получения дополнительных льгот, необходимо предоставить документальное подтверждение этих оснований. Это может существенно ускорить процесс получения государственной поддержки в виде финансовой помощи. Такими основаниями могут быть инвалидность одного из членов семьи, недееспособность одного из кормильцев (родителей) и т.д.

Когда заявление с пакетом необходимых документов будет подано в уполномоченные органы, сотрудник, принимающий заявление, должен выдать заявителю соответствующую расписку с подтверждением приема документов и указанием в ней регистрационного номера в журнале входящей корреспонденции (документации).

Какие документы нужны для улучшения жилищных условий

В установленном законом порядке вместе с соответствующим заявлением в органы местной власти или в МФЦ для заявителя обязательно предоставление таких документов из списка:

• свидетельство о браке или о его расторжении (если родители в разводе);
• справка о составе семьи;
• свидетельство о рождении всех детей;
• копии паспортов обоих многодетных родителей;
• документы, определяющие право проживания семьи в жилище по месту регистрации (правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве наследования или договор социального найма);
• заключение межведомственной комиссии о признании дома аварийным и подлежащим обязательному сносу (в случае, когда многодетное семейство проживает в таковом);
• справки с места работы обоих супругов об уровне их ежемесячного дохода за последние три месяца – полгода;
• удостоверение о многодетности;
• справка о присвоении статуса малоимущей и др.

Несмотря на то, что для многодетных семей в РФ не предусмотрено специальных жилищных программ, которые бы имели федеральное значение, но на сегодняшний день действует масса региональных социальных программ. В них могут вставать на учет и участвовать определенные льготные категории граждан, в том числе и семейства с тремя и больше детьми, тем самым получая шанс улучшить свои жилищные условия.

Источник: sdelka.guru

Жилищный сертификат многодетным семьям на улучшение жилищных условий в 2022 году: как получить

Одним из способов повышения демографического роста страны является поощрение граждан к рождению детей. Это достигается в основном за счет социальной поддержки со стороны государства. Многодетные семьи имеют право на получение сертификата на жилье. Сертификат может быть использован для улучшения жилищных условий. Многие семьи строят дом, другие покупают квартиру, третьим нужен участок земли.

Что такое жилищный сертификат и как он выглядит? Кто может воспользоваться этой помощью в случае многодетной семьи и как подать заявление на получение этой помощи? Процедура в целом схожа, но требования могут отличаться в зависимости от региона. Рассмотрим все нюансы с точки зрения российского законодательства.

✅ Что такое жилищный сертификат?

Целью государственной политики является оказание социальной помощи нуждающимся гражданам. Родители, воспитывающие трех и более детей, имеют право на получение пособий. Региональные власти обязаны предоставлять им субсидии на приобретение или строительство благоустроенного жилья (ст. 2(2) Жилищного кодекса РФ).

Государственный жилищный сертификат — это документ (свидетельство) именного характера, основанный на социальной помощи. Деньги от сертификата могут быть использованы для улучшения жилищных условий.

В случае многодетных семей он может быть использован для увеличения жилой площади, покупки квартиры или строительства загородного дома. Работать без компенсации нелегко. Многодетная семья тратит деньги на всех своих детей — питание, одежду, обувь, детский сад, школьные принадлежности, лекарства и т.д.

Жилищный ваучер можно сравнить с сертификатом на получение пособия по беременности и родам. Но верно и то, что жилищный ваучер также имеет свои особенности:

• Конкретная цель, например, улучшение условий жизни многодетной семьи;
• безвозмездность — субсидия по сертификату предоставляется бесплатно и не требует погашения, как в случае с банковским кредитом;
• ограниченный срок действия — у владельца HUD есть 9 месяцев на открытие счета, поиск жилья и совершение сделки (в противном случае сертификат аннулируется)
• Одноразовое использование — субсидия может быть использована только один раз в жизни и не может быть повторена;
• Гарантированная сумма — вся сумма, указанная в сертификате, будет использована для покрытия расходов на жилье.

Обратите внимание, что социальные выплаты пересматриваются в соответствии с инфляцией. Чем выше рыночная стоимость жилья, тем выше сумма ваучера.

Особым способом использования ваучера на жилищные льготы является покупка готового дома. Чтобы купить квартиру в строящемся доме, у вас есть возможность подписать договор с застройщиком. Однако дом должен быть готов не менее чем на 70 процентов. Совместное строительство и другие сделки не являются приемлемыми.

✅ Как выглядит?

Простые сертификаты печатаются на специальной бумаге формата А-4 и снабжаются водяными знаками. Подделать документ практически невозможно. Это тем более верно, что зарегистрированные сертификаты имеют серию и номер.

Информация из справок вносится в базу данных по жилью. Как только выдаются социальные пособия, отчеты появляются в базе данных.

Содержание жилищного сертификата:

• Название сертификата;
• Серия и номер — в формате «А» и № 1234567.
• Название учреждения, выдавшего сертификат.
• Дата и место выдачи сертификата;
• ФИО владельца HHC, даты его паспорта — серия, номер, кем и когда выдан.
• Размер площади, на которой предоставляются услуги социальной помощи, например, 58 м²;
• наименование высшего исполнительного органа, которому выдан сертификат;
• дата и год выпуска;
• печать уполномоченного финансового органа;
• подпись руководителя (заместителя руководителя) учреждения, подведомственного Российской Федерации;
• подпись бухгалтера.

✅ Каким семьям выдается?

«Расширенная семья» означает, что в семье много детей. Стандартом является 3 и более детей. Статус многодетной семьи определяется количеством детей. За это отвечает Управление социального обеспечения. Каждая мать и отец получают специальный сертификат о том, что у них много детей (некоторые также получают орден «За родительскую честь»).

Этот сертификат дает семье право на получение пособий.

Какая семья считается многодетной? Давайте посмотрим на условия:

• наличие не менее 3 детей;
• не имеет значения: рожденные, усыновленные — включая пасынков и падчериц;
• возраст каждого ребенка — не старше 18 лет (несовершеннолетние);
• служба в армии или получение высшего образования (очная форма обучения) — в этом случае возраст может быть увеличен до 21 года, в некоторых регионах до 23 лет;
• Регистрация детей по месту жительства их родителей.

Лучший способ узнать количество детей, которым может быть предоставлен статус «расширенной семьи», — обратиться в органы социальной защиты. Как правило, эти показатели не меняются.

В Чеховском муниципалитете действует частичная программа, по которой субсидии выплачиваются только при рождении восьмого ребенка. Если у родителей 3, 4, 5, 6 и даже 7 детей, они не имеют права на государственную помощь. Жилищное пособие предоставляется только лицам, воспитывающим 8 (!) несовершеннолетних детей. Конечно, на практике это нереально — помощь получают лишь несколько семей.

Многодетность не является показателем необходимости улучшения жилищных условий. Супруги должны зарегистрироваться как малообеспеченная семья в соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации. Это единственный способ подать заявку на включение в лист ожидания сертификата. В противном случае жилищный отдел отклонит заявление.

✅ Размер жилищного сертификата

Расчеты строго индивидуальны. Информация о каждой семье всегда разная, поэтому органы власти рассчитывают сумму сертификата с учетом исходной информации в заявлении. Сертификат выдается на определенную сумму. Если деньги увеличиваются, их необходимо вернуть (очень редко).

Многодетные семьи могут рассчитывать на получение 90% от стоимости покупки недвижимости. Отдельные пособия предусмотрены для тех, кто воспитывает более четырех детей. На пятого ребенка можно также получить право на оплату всей стоимости жилья. Как правило, государство выплачивает от 30 до 70 процентов от рыночной цены недвижимости. Остальную сумму супруги выплачивают из собственных средств или берут ипотечный кредит.

Сумма ипотечного кредита зависит от двух факторов:

• Цена 1 квадратного метра жилья в регионе (по районам) в соответствии с поправками, внесенными Минстроем;
• состав семьи — мать, отец, несовершеннолетние дети или студенты.

У семьи может быть квартира, но она ниже нормы на душу населения, или она находится в ветхом или аварийном здании. Затем вам нужно решить, что делать со старой квартирой: Вы можете передать его государству или оставить его в качестве собственности, занимаемой владельцем. Если вы сохраните его, то площадь квартиры вычитается из площади сертификата. Государство оплачивает только разницу в площади.

✅ Как получить сертификат на приобретение жилья?

Поддержка многодетных семей осуществляется в соответствии с общими принципами. Для этого существуют различные региональные органы власти. В городах федерального значения и крупных населенных пунктах могут существовать департаменты. В небольших городах — жилищные комитеты, строительные и архитектурные отделы. Первый шаг — выяснить, в какой офис вам нужно обратиться.

Для подачи заявления на получение жилищного сертификата многодетные родители должны

1. Обратитесь в Управление социальной защиты — OSZN. Если семья не признана многодетной, необходимо получить справку.
2. Зарегистрируйтесь как малоимущий. Для этого нужно собрать документы, написать заявление и ждать, пока DHCS его одобрит. После принятия решения должен быть выдан сертификат или справка о статусе малоимущего.
3. Написать заявление о признании нуждающимся в жилье — в период с 1 января по 1 июля. Будет выбрана подпрограмма, в рамках которой многодетная семья получит жилищные льготы. Более подробную информацию об этом вы можете получить в местной администрации. Заявители добавляются в очередь на жилье.
4. Ожидание решения компетентного органа.
5. Получение уведомления о том, что сертификат скоро будет выдан. Жилищные органы звонят заявителям, чтобы сообщить им хорошие новости.
6. Сертификаты вручались в торжественной обстановке.

Следующий шаг — открыть банковский счет CSI и ждать перевода. В ходе процесса родители подыскивают подходящую квартиру, подписывают акт передачи права собственности и отправляют информацию в банк. Сумма, обеспеченная актом, переводится с блокированного счета на счет продавца/застройщика. Наконец, держатель VL готовит отчеты и отправляет их в государственное учреждение.

Необходимые документы

Правительство готовит список документов для подачи заявления на получение субсидий. Список может меняться в зависимости от требований в каждом регионе.

Что входит в пакет документации?

• Паспорта и сертификаты для детей;
• Свидетельства о браке супругов
• Рекомендации многодетных родителей и/или другие награды;
• Декларация о нуждаемости — справка из MHPSS;
• Документы на право собственности на недвижимость;
• Технический паспорт на жилье — если требуется;
• Выписка из жилищной карточки — о регистрации членов семьи в жилом помещении; (по образцу);
• Выдержки из UIRC — об отсутствии долгов;
• Справка о доходах супруга — подтверждает статус платежеспособной семьи;
• другие документы.

Некоторые справки запрашиваются МФЦ без участия самих заявителей. Основные документы должны быть представлены в оригинале.

Срок действия

Желающие воспользоваться ваучером должны знать о сроке его действия. У семьи есть 9 месяцев, чтобы воспользоваться HHC.

После выдачи сертификата заявителю необходимо обратиться в утвержденный банк. Затем подпишите договор и откройте специальный счет CHI. Срок действия сертификата ограничен 3 месяцами. Если вы не уложитесь в 90-дневный срок, банк не примет сертификат. Срок может быть продлен, если вы предоставите уважительную причину — причины будут рассматриваться отдельно.

Остальное время, до 9 месяцев, уходит на поиск жилья. Процедура не является быстрой. Лучше работать с агентом по недвижимости или агентством недвижимости AH. Чем быстрее вы найдете квартиру, тем меньше риск аннулирования сертификата.

✅ Отказ в выдаче сертификата многодетной семье

Специальная комиссия рассматривает заявления от многодетных семей. В состав комиссии входят сотрудник жилищной службы, социальный работник, представитель городского совета и другие представители. Решение должно быть принято не в пользу семьи с детьми.

Основания для отказа в выдаче сертификата:

• Условия проживания соответствуют стандартам и требованиям, принятым в регионе;
• Неверная и/или неполная информация о гражданах;
• Отсутствие сертификата и декларации;
• если право на использование жилищного сертификата уже утрачено, например — если семья ранее подавала заявление на получение жилищного сертификата для этой цели;
• семья уже получила сертификат на недвижимость;
• семье было предоставлено бесплатное социальное жилье;
• учреждения, предоставляемые детям за счет государства (детский дом, школа-интернат, студенческий союз, детский сад);
• Несоответствие возраста — если в семье менее трех детей или они старше 18-23 лет и не учатся на дневном отделении университета или другого учебного заведения.

Могут быть и другие причины для отказа. Все зависит от ситуации. Важно проверить основания и понять, стоит ли обжаловать отказ. Если решение незаконно, вам необходимо подать административную жалобу в районный суд (городской суд) для защиты своих прав.

Многодетные семьи имеют право на получение жилищного ваучера. Но при подаче заявления на его получение есть свои сложности. Вам необходимо тесно общаться с представителями власти, собирать большое количество документов, изучать образцы и соблюдать сроки. Бремя ответственности ложится на неподготовленного человека. В многодетной семье часто не хватает времени на все.

Если вам нужна помощь, вы можете воспользоваться нашей консультационной службой. Наши юристы ответят на ваши вопросы, проконсультируют вас и помогут получить сертификат.

Посмотрите видеоролик о презентации жилищных ваучеров для многодетных семей:

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Источник: urist-legion.com

Ипотека для многодетных семей в 2021 году: как получить 450 тысяч рублей?

Если семья воспитывает трех и более детей, ей требуется просторное жилье. Государство старается поддерживать такие семьи, поэтому предлагает им разные бонусы — например, специальную льготную ипотеку для многодетной семьи. С 2019 года в их отношении действует №157-ФЗ, согласно которому родители с тремя и более детьми вправе оформить особую субсидию и направить ее на погашение основного долга по жилищному кредиту. С 2020 года субсидию разрешили тратить не только на покупку квартиры, но и на строительство частного дома. О том, как получить выгодную ипотеку людям с несколькими детьми — в нашей статье.

Коротко: как работает программа поддержки многодетных семей

Многодетная семейная пара составляет заявление, собирает документы и идет в банк, который дал или собирается дать им ипотеку в ближайшее время. Банк рассматривает документы и отдает оператору Дом.рф . Последний решает, дать субсидию или отказать.

Стоит помнить, что не всем заявителям одобряют сумму в 450 тыс. рублей. Это — максимально возможная сумма. На сайте Дом.рф приведена и описана формула расчета суммы в конкретном случае.

На какие льготы вправе рассчитывать многодетная семья?

Федеральная субсидия. С 2019 года таким людям выдают субсидию в 450 тыс. рублей. За ней можно идти непосредственно после рождения третьего ребенка. Если родители решили усыновить или удочерить третьего ребенка, у них тоже появляется право на эту льготу. Субсидию получают единожды.

Даже если остаток основного долга по жилищному займу превышает 450 тыс., государство погасит только 450 тыс. Остальную сумму будут доплачивать хозяева квартиры.

ВАЖНО! Субсидию используют только для погашения жилищного займа — никак иначе.

Маткапитал. Если многодетная семья еще не пользовалась правом на маткапитал, после появления третьего ребенка она может заняться этим вопросом. Право на маткапитал есть у семей, которые родили второго ребенка после 01.01.2007 года. Сертификатом разрешается гасить основной долг по жилищному кредиту или делать его частью первоначального взноса по ипотеке. Субсидия и маткапитал не имеют никакого отношения друг к другу: многодетным семьям положены обе льготы.

Условия ипотеки для многодетных семей

Чтобы семья с тремя и больше детьми оформила субсидию в 450 тыс. рублей, ей нужно соответствовать таким требованиям:

• Родить или усыновить третьего ребенка не позже 31 декабря 2022 года.
• Родить или усыновить третьего ребенка не раньше 1 января 2019 года.
• Оформить детям российское гражданство. Дети граждан других стран в программе не участвуют.
• Соответствовать требованиям банка. Нужно подписать кредитный договор до 01.07.2023 года и точно прописать в нем цель — например, приобретение квартиры, участка или дома.
• Подтвердить материнство или отцовство заемщика. Другие родственники детей в программе не имеют право на субсидию.

С точки зрения участия в госпрограмме не имеет значения, рождены ли три и более ребенка от одного или разных браков. Также государство не интересуется возрастом старших детей.

Семьям с приемными детьми стоит внимательно отнестись к датам рождения и усыновления. При рассмотрении заявки на субсидию важна дата рождения усыновленного ребенка.

Если один ребенок погиб, семья все равно имеет право на получение субсидии в 450 тыс. рублей на жилье. В таком случае нужно приложить к основным документам свидетельство о смерти.

Требования банков к заемщикам

Коммерческие банки вправе требовать от потенциальных заемщиков что угодно, чтобы убедиться в их платежеспособности. В большинстве случаев их требования сходятся — в том числе, в ситуации с кредитами на жилье многодетным семьям.

Чистая кредитная история. Банки благосклонно относятся к заемщикам, которые не задерживают платежи дольше, чем на три месяца. Особенно важно не иметь просрочек по кредитам в течение полугода до оформления ипотеки.

Возраст старше 21 года. Банки соглашаются выдавать кредиты людям с расчетом на то, что к 65 годам они полностью вернут займ с процентами.

Надежное трудоустройство. За жилье можно отдавать от 40 до 60% ежемесячного дохода. На иное банки не соглашаются. Еще они проверяют, чтобы заемщик работал официально хотя бы три месяца на день подачи заявления.

Каковы требования к недвижимости?

Старое здание. Требования к недвижимости зависят от того, как давно построен дом. Если многодетная семья интересуется квартирой в старом доме, придется доказывать, что он не ветхий, и что предыдущий хозяин не планирует обманывать потенциального заемщика. Для этого заявителю нужно проверить документы хозяина и документы на дом.

Новостройка. Если семья решила взять в кредит новостройку, она передаст банку справку о проведенной оценке стоимости, предоставит регистрацию залога и докажет, что жилье застраховано.

Частный дом. Субсидирование одобрят, если жилой дом зарегистрирован на участке. Если пока не зарегистрирован, при рассмотрении заявки будут иметь в виду только землю.

Земельные участки и другие объекты. Использовать субсидию после госрегистрации перехода прав собственности разрешается на участки типа ИЖС, ЛПХ и СНТ и недостроенные жилые здания.

Конкретные требования к недвижимости уточняют в банке с подходящей ставкой. Но для правильного выбора: советуем прочитать данную статью.

По каким кредитам субсидию не одобрят?

• Если жилищный кредит провели по предварительному договору купли-продажи, в выдаче субсидии откажут. Для ее получения основной договор заключают перед выдачей ипотечного кредита.
• Коммерческие помещения в госпрограмме не участвуют, так как не имеют отношения к целевому назначению кредита.
• Земля со статусами кроме ИЖС, СНТ, ЛПХ государством не субсидируется.

Как оформить ипотеку для многодетной семьи?

Субсидией можно погасить остаток по уже оформленному ипотечному кредиту или сделать частью взноса по основному долгу при оформлении новой ипотеки. Способ вложения субсидии влияет на этапы получения ипотеки с государственной поддержкой.

Ипотека уже есть

• Идите в банк, который одобрил ипотеку. Пишите заявление о том, что собираетесь воспользоваться субсидией. Принесите пакет документов.
• Подождите, пока банковские работники убедятся в вашем соответствии условиям государственной программы. Если все хорошо, документы отправятся к оператору программы Дом.рф на повторную проверку и принятие решения по выплате.
• Дом.рф направит субсидию в банк. Процесс занимает 20 рабочих дней.
• Если субсидии хватило для погашения всего остатка по ипотечному кредиту, банк признает его выплаченным. Если долг остается, банк оставляет срок кредита и уменьшает аннуитетный платеж или не трогает аннуитетный платеж и уменьшает срок кредита.

Нужна новая ипотека

Чтобы соответствовать условиям для ипотеки многодетным в 2021 году, нужно успеть оформить жилищный кредит. Предельно допустимый срок для этого — июль 2023 года, но лучше не откладывать оформление до последнего.

Соберите документы, составьте заявление, отправьте то и другое в банк. Когда подпишите договор, подготовьте заявку на получение субсидии и как можно скорее погасить основной долг или его часть.

ВАЖНО! Когда в семье появляется два ребенка, она может взять ипотеку по специальной ставке в 6%. Если у вас уже есть третий ребенок (или он появится до конца 2022 года), воспользуйтесь и льготной ставкой, и субсидией в 450 тыс. рублей.

Какие нужны документы?

В общем случае понадобится:

• паспорта заемщика и созаемщика;
• СОР на каждого ребенка или документы, которые подтвердят усыновление и российское гражданство детей;
• договор купли-продажи или ДДУ;
• кредитный договор;
• договор поручительства — нужен, если заявку на получение 450 тыс. рублей подает поручитель.

Некоторые банки дополнительно интересуются СНИЛС заявителя и его детей.

Если ипотеку выдал другой банк, но многодетная семья решила ее рефинансировать, понадобится первоначальный кредитный договор.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Сбор документов для рассмотрения ипотеки — долгое и довольно скучное занятие. Зато щепетильность в этом вопросе увеличит шансы на одобрение заявки.

Тонкости оформления льготной ипотеки для многодетных семей в 2021 году

• Бывает так, что один родитель в паре родил или усыновил трое или больше детей, а второй не относится к многодетным. Подобные ситуации встречаются у семейных пар с детьми от предыдущих браков. Если вам хочется получить субсидию, делайте созаемщиком многодетного супруга.
• Внимательно прочитайте цель кредитования. В этой графе должно значиться «приобретение или строительство жилья», и ничего более. Если в договор закрадется дополнительная формулировка вроде «оплата неотделимых улучшений», субсидию не дадут.
• Субсидию дают на приобретение жилого помещения. Например, квартиры в новом или старом доме, земли, частного коттеджа. Купить нежилые апартаменты с участием субсидии не получится. Если хочется жить в доме, обратите внимание на участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство.
• Господдержка касается семей россиян, иностранцам субсидии не дают. С обратной стороны СОР ребенка ставят штамп о российском гражданстве. С 1 октября 2018 года гражданство ребенка — такое же, как гражданство родителя, которое указали работники ЗАГСа при оформлении СОР.
• С субсидии в 450 тыс. рублей, не платят подоходный налог. Однако если родители уже воспользовались налоговым вычетом при приобретении жилья, они обязаны вернуть в госбюджет около 58 500 рублей. Вопросы по этой теме желательно задавать представителю налоговой службы.

Что делать при отказе в предоставлении госпомощи?

Обычно в таких случаях к отказу прикладывают перечень ссылок на официальные нормативно-правовые акты. Причины отрицательного ответа разные, с ними можно и нужно работать вместе с опытным юристом.

Если не получилось оформить выгодный кредит на жилье многодетным семьям, не отчаивайтесь. Воспользуйтесь субсидией и материнским капиталом. Если сложить эти компенсации, они «закроют» до 1 млн. рублей. Это — пятая часть стоимости квартиры в новостройке в регионах РФ.

Выводы

Если в семье больше трех детей, и среди них есть рожденные в 2019 году, стоит воспользоваться правом на выгодную ипотеку для многодетных. Законное основание для получения такого кредита — № 157-ФЗ.

Выплата в 450 тыс. рублей и материнский капитал — разные суммы. У семей с несколькими детьми есть право на разные льготы.

Важное условие для получения выгодной ипотеки — хорошая кредитная история. Постарайтесь не допускать просрочек по кредитам накануне подачи заявки на льготную ипотеку. Если просрочки есть, займ могут не одобрить.

Если вы усыновили детей, для комиссии по госпрограмме будут иметь значение даты их рождения, а не усыновления.

Источник: novomoscow.ru