Какие документы нужны для оформления собственности в новостройке с ипотекой и дду

Для регистрации ДДУ в Росреестре с ипотекой необходимы соблюдения условия оформления документов, где защита прав дольщиков по закону стоит на первом месте.

Это нужно знать о договоре долевого участия

Приобретение квартиры в строящемся доме на денежные средства, полученные в виде кредита, становится одним из популярных способов. Договор долевого участия (сокращенно ДДУ) является обязательным документом. Нюансы приобретения жилья в ипотеку с ДДУ, а также процесс оформления и регистрации необходимых документов стоит рассмотреть детальнее.

Нюансы ДДУ

Когда гражданин принимает участие в долевом строительстве между ним и застройщиком заключается специальный договор. Последний предполагает обязательную регистрацию, только после которой он будет считаться заключенным. В силу юридической неграмотности часто у дольщиков возникают проблемы, решить которые удается только через суд. Поэтому важно понимать, что собой представляет ДДУ, как он оформляется и где регистрируется.

В тексте документа должны быть указаны следующие пункты:

• Описание предмета договора, т.е. объекта недвижимого имущества – общая площадь новостройки, площадь конкретной квартиры, ее номер и расположение (подъезд, этаж);
• сроки передачи новостройки в эксплуатацию;
• гарантийный срок, даваемый застройщиком на инженерные коммуникации и технологическое оборудование (3 года), а также на саму конструкцию здания (5 лет);
• способы, какими застройщик сможет обеспечить свои обязательства (страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, залог на объект долевого строительства или участок, где ведутся работы);
• условия и порядок оплаты стоимости недвижимости (личные сбережения дольщика, ипотечный займ, полный разовый расчет или рассрочка).

Только при условии наличия указанной информации в тексте договора гражданину гарантированы права участника долевого строительства. Еще один важный нюанс – не все застройщики имеют аккредитацию в том банке, который предлагает выгодные ипотечные условия. Как правило, конкретные банки сотрудничают лишь с несколькими застройщиками, поэтому важно уточнить эти моменты с самого начала.

Практически все договоры разрабатываются организациями, осуществляющими строительство. Если юридическая сторона вопроса вызывает сомнения, лучше проконсультироваться со специалистом или заказать экспертизу договора в любой юридической компании, оказывающей такую услугу за определенную плату. На практике встречаются случаи, когда с дольщиками одного объекта заключаются отличающиеся друг от друга договоры (но не в части сроков сдачи!).

Когда стороной ДДУ является конкретный гражданин, на отношения между ним и строительной организацией распространяет свое действие закон о защите прав потребителей. Этот факт нужно иметь в виду, если в период действия документа возникнут какие-либо проблемы.

Обязательным условием для получения кредита станет страхование объекта недвижимого имущества. Такая процедура нужна для того, чтобы свести к минимуму риски дольщиков, когда строительство прекращается по ряду причин.

Нужно ли регистрировать договор ипотеки в Росреестре?

Процедура регистрации ДДУ и ипотечного договора в Росреестре (Федеральная служба, занимающаяся вопросами учета недвижимости, регистрации прав на имущество и сделок с ним) считается обязательной. После ее проведения оба документа приобретают юридическую силу. Разница с обычным кредитованием граждан, приобретающих уже готовое жилье на первичном или вторичном рынках, состоит в том, что в данном случае объект не находится в собственности, а значит закладная на него не оформляется. Указанный факт создает риски для банка. Именно поэтому кредитные организации сотрудничают только с проверенными строительными компаниями, которые обязательно закончат работы в срок и введут дом в эксплуатацию.

Процедура регистрации договора через МФЦ

Обращаться в МФЦ (многофункциональный центр, который предоставляет государственные и муниципальные услуги) выгодно в плане экономии времени, особенно если офис расположен ближе к дому. Предварительная запись на прием может быть осуществлена непосредственно на сайте регионального центра, или по телефону, или через портал Госуслуг. Взаимодействие с органами власти будут осуществлять сотрудники центра без непосредственного участия заявителя. Ему лишь нужно будет подготовить соответствующие документы. В задачи работников МФЦ входит оформление пакета, его доставка в Росреестр и последующее возвращение бумаг с положительным или отрицательным решением регистрационного органа.

Сама процедура приема документов предполагает составление расписки в получении бумаг, обмен контактными данными и определение сроков выдачи их обратно. Регистрация через МФЦ осуществляется чуть дольше (на несколько дней) и связано это с необходимостью доставки. Вся процедура оказания услуги осуществляется бесплатно. При желании гражданина работники МФЦ могут оказать и платные услуги, среди которых сканирование и ксерокопирование документов, заполнение заявлений и т.д.

Какие документы понадобятся

Зарегистрировать договор долевого участия с ипотекой в отделении Росреестра можно и самостоятельно, не прибегая к помощи застройщика, данные о котором уже есть в базе. Прежде чем обратиться в соответствующие органы, нужно подготовить документы:

• заявление со стороны дольщика с просьбой провести регистрацию ДДУ;
• заявление со стороны застройщика о согласии на процедуру;
• договор долевого участия, а также план дома, квартиры, проектная декларация;
• документы, свидетельствующие о наличии дополнительных соглашений между сторонами;
• ксерокопии страниц паспорта;
• документы со стороны банка о выдаче ипотечного кредита и договор;
• свидетельство о рождении или паспорт ребенка, если квартира покупается ему;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Иногда сотрудники многофункционального центра рекомендуют одному из супругов в письменном виде оформить отказ от претензий (в случае развода, к примеру). Оформление не является обязательным, поэтому от него можно отказаться.

Какую госпошлину придется заплатить

В Налоговом кодексе РФ четко прописаны суммы, которые необходимо уплатить в качестве государственной пошлины. Для физических лиц – это 350 рублей, для организаций – 6000 рублей. Если участников сделки несколько, то по взаимному согласованию сумма может быть поделена между ними и каждый оплатит лишь свою часть.

Сколько дней требуется для оформления

Сроки регистрации ипотечного варианта ДДУ в любом отделении Росреестра зависят от того, какая по счету процедура будет по конкретному объекту. Если это первый договор, то придется ждать 18 дней. Все последующие регистрируются быстрее – в течение недели. Если документы подаются через посредника (МФЦ), то сроки увеличатся на несколько дней соответственно.

Причины отказа в регистрации и что делать

В ряде случаев регистрирующий орган может отказать в полном совершении процедуры. Ситуации могут быть следующими:

• на объект недвижимого имущества уже заключен договор;
• подача документов была осуществлена лицом, не имеющим на это право;
• в документах есть ошибки;
• банкротство застройщика.

Повторное обращение в Росреестр принесет положительный результат, если будут исправлены ошибки в документах, соглашение между сторонами не будет нарушать нормы закона, стороны, подающие документы, подтвердят право на осуществление своих действий.

Схема покупки дольщиком квартиры по ДДУ с ипотекой

Последовательность действий при приобретении квартиры будет следующей:

• подбирается сам строящийся объект и конкретная квартира по его проектной документации;
• заключается договор «бронирования», если такая услуга предоставляется застройщиком;
• получается выписка с расчетом стоимости будущей квартиры;
• из перечня банковских учреждений, аккредитовавших строительную организацию, выбирается то, что предлагает самые выгодные условия по кредиту;
• производится расчет ипотеки и делается заявка;
• при подготовке всех необходимых для получения ипотеки бумаг (после положительного ответа на заявку) оформляется и подписывается ДДУ;
• документ проходит регистрацию в Росреестре, копия договора передается в банк;
• подписывается ипотечный договор и осуществляется первоначальный взнос;
• для регистрации подготавливается документ, содержащий информацию о том, что залогом будет имущественное право;
• после прохождения регистрации банк переведет средства на расчетный счет застройщика.

Последний пункт реализуется в том случае, если строительная компания работает с аккредитивами (счетами в банке, на которых лежат средства до регистрации договора долевого участия). Если нет, то дольщик забирает деньги самостоятельно и переводит их на счет застройщика. Возможен вариант с оплатой наличными через кассу строительной организации.

Основания для расторжения ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика

Запустить процедуру расторжения договора долевого участия при наличии ипотеки можно лишь при веских основаниях. Одна из главных причин проявления инициативы со стороны дольщика – отсутствие сдачи объекта в эксплуатацию в оговоренные договором сроки. Другая причина – застройщик отказывается устранять обнаруженные дефекты (например, плесень на оконных откосах, трещины в штукатурке, некачественное напольное покрытие и т.д.), не возмещает дольщику расходы на самостоятельный ремонт.

Расторгнуть ДДУ можно и в случае, когда строительная компания изменяет стоимость или планировку квартиры в одностороннем порядке. Факт двойной продажи, на который может намекнуть отказ в регистрации ДДУ со стороны застройщика, также служит основанием для расторжения.

Порядок действий дольщика при расторжении ДДУ с ипотекой

Процедура предполагает вполне определенную последовательность шагов:

• в банк направляется заявление о желании аннулировать ДДУ с указанием причин;
• параллельно делается запрос на получение справки об уплаченных суммах и долговом остатке;
• застройщику направляется заявление, в котором указывается расчетный счет самого дольщика и кредитной организации.

Если строительная организация не принимает никаких мер по устранению проблемы, задерживает выплаты по своим обязательствам, следует обращаться в суд.

Особенности расторжения ДДУ с ипотекой

Главной особенностью судебного расторжения договора долевого участия, связанного с ипотекой, являются сроки. Разбирательство сторон может затянуться на несколько месяцев, загвоздки часто происходят по вине застройщика. Стоит отметить, что банк в споре будет выступать в суде в качестве третьей стороны. По желанию инициатора расторжения, к рассмотрению дела может привлекаться Роспотребнадзор.

Если же дольщик, банк и строительная компания договариваются разрешить спорную ситуацию без обращения в суд, то процедура проходит гораздо быстрее.

Переуступка по ДДУ

Вопрос о том, как осуществить продажу квартиры, которая приобретена в ипотеку по ДДУ, для многих дольщиков весьма актуален. В данном случае речь должна идти о переуступке прав по ДДУ в условиях, когда договор ипотеки заключает и новый дольщик.

Цессия (уступка прав требования или имущества) – достаточно сложный процесс. Риски банка при этом весьма велики. Поэтому прежде чем дать свое согласие на перерегистрацию права на строящийся объект новому лицу, кредитная организация тщательным образом проверяет его платежеспособность.

Нередки ситуации, когда найденный первым дольщиком покупатель не соответствует определенным критериям и сделка откладывается на неопределенный срок. Кроме того, осуществить переуступку прав можно только в том случае, когда строящийся объект еще не введен в эксплуатацию.

Порядок регистрации допсоглашения к ДДУ и переуступки

Дополнительное соглашение может понадобиться в случае появления нового участника договора при переуступке прав. Когда получено согласие со стороны застройщика и банка-кредитора на переуступку, потребуется подготовить пакет документов. В него входят:

• копии паспортов дольщиков (того, кто переуступает и того, кому переуступают);
• два оригинала допсоглашения;
• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (350 рублей);
• договор ипотечного кредитования.

После подачи всех бумаг в Росреестр необходимо дождаться решения. Если оно положительное, то факт перехода прав на строящийся объект подтверждается. Если отрицательное, то требуется корректировка документов.

Особенности ДДУ при военной ипотеке

Для военнослужащих, вступивших в накопительно-ипотечную систему, по истечении трехлетнего срока открывается возможность долевого участия в новостройке на выгодных условиях по военному ипотечному кредитованию. Накопленные на счету средства могут послужить первоначальным взносом по ипотеке. Кроме того, на период несения военной службы государство берет на себя обязательства по кредиту.

В случае участия в долевом строительстве процедура оформления бумаг, сроки и иные моменты для военнослужащего будут такими же, как и для гражданских лиц. Единственное существенное отличие – значительная финансовая поддержка со стороны государства. Она выражается в ежемесячных перечислениях денежных средств из федерального бюджета на именной счет военнослужащего (1/12 от размера накопительного взноса). Сам взнос ежегодно индексируется с учетом инфляции. В 2018 году это 268465 рублей 60 копеек. При возникновении ряда обстоятельств военнослужащий также вправе инициировать процедуру расторжения ДДУ.

В качестве заключения стоит сказать несколько слов о налоговом вычете. При покупке квартиры в ипотеку по ДДУ получение налогового вычета предполагает два варианта развития событий. Согласно действующему законодательству, гражданину полагается 13% от стоимости квартиры и такой же процент от уплаченных по кредитному договору процентов. Другой вариант – возможность некоторое время не уплачивать налог на доходы в размере вычета. Указанное право возникает только после подписания передаточного акта, но дожидаться государственной регистрации имущества для его получения при ДДУ не обязательно.

Какие документы нужны для оформления в собственность квартиры в ипотеке ? Для оформления в собственность ипотечной квартиры в Росреестре заявителю нужно подготовить и предоставить следующие документы : заявление; договор купли-продажи … Нередко случается, что покупатели квартиры в новостройке вынуждены обращаться в суд для оформления права собственности на недвижимость. Это может произойти в следующих случаях: застройщик отказывается выдать необходимую документацию

Регистрация ДДУ в Росреестре с ипотекой

Любое окончание строительных работ предусматривает регистрацию недвижимости в кадастровой палате. Независимо от того, какой тип недвижимости вы завершили строительство, совершается процедура перехода прав к собственнику. Особняком в этом деле является долевое строительство, где первоначально права по ДДУ регистрируются в Росреестре, после чего, застройщик по окончании строительных работ передает дольщику его право на недвижимость. Наиболее сложным в этом процессе принято рассматривать долевое участие с ипотекой.

Особенности регистрации ДДУ по ипотеке

• Необходимо подробное описание недвижимости, как техническое обоснование, так и информационные данные.
• Какой период отведен на переуступку права от застройщика к дольщику, который является предметом ипотеки.
• Стоимость приобретаемой недвижимости, в том числе размер ипотеки.
• Гарантийные обязательства продавца (застройщика) перед покупателем.
• Каким образом обеспечены гарантии по ДДУ ответственными сторонами.

Какие документы потребуются при регистрации ДДУ в Росреестре

• Заявления специальной формы от залогодержателя и от залогодателя.
• Зарегистрированный кредитный договор, где указано, что денежные средства будут выданы в качестве ипотеки на недвижимость.
• Паспорта залогодателя, а также заинтересованных лиц, которые имеют отношение к ипотеке (несовершеннолетние граждане, супруги).
• Закладная, если таковой документ имеется.
• Полный текст договора, на основе которого возникает ипотека в силу закона.

Сроки, в течении которого регистрируется ДДУ по ипотеке

1. При прямой подаче в подразделение Росреестра, регистрация занимает не более 5 рабочих дней.
2. При подаче заявления в МФЦ срок регистрации увеличивается на 2 дня, и составляет 7 рабочих дней. Два дня дается на пересылку документов курьерской службой.
3. При подаче документов через нотариус- 3 дня при простой форме обращения(рабочих), или 1 рабочий день при электронной подаче сведений.

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция.

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в.

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице.

Полный список документов , которые покупатель квартиры в новостройке должен прочитать, получить и предъявить. … Если это ипотека , то помогаем выбрать кредитора и подготовить документы для подачи заявки и оформления кредита . В пакет обычно входят копии паспорта, СНИЛС и свидетельства о заключении брака и рождении детей, справки с места работы по форме 2-НДФЛ и справка о наличии дополнительного дохода, если такой имеется. … Если нет, то жилое помещение Вы приобретаете по договору долевого участия ( ДДУ ), и комплект документов , необходимый … договор аренды или свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором осуществляется строительство

Пошаговая инструкция по покупке квартиры по ДДУ

При покупке квартиры в новостройке на этапе строительства обязательно заключение специального договора. Договор долевого участия (далее ДДУ) заключается между дольщиком (покупателем квартиры) и застройщиком, который занимается ее строительством.

Этот документ является подтверждением вложения денег в объект недвижимости и гарантирует выполнение обязательств строительной компанией.

После того как дом будет полностью достроен, на основе ДДУ оформляется право собственности.

Что такое договор долевого участия?

ДДУ – соглашение между дольщиком и застройщиком. Регулируется Гражданским кодексом РФ, законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» и другими нормативными актами.

• в простой письменной форме (без заверения у нотариуса);
• с обязательной регистрацией в Росреестре.

В соответствии с договором застройщик должен построить многоквартирный дом или другой объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать их дольщику. В свою очередь участник долевого строительства обязан погасить стоимость квартиры и подписать акт приема-передачи, если его устраивает качество построенной квартиры.

Вы можете рассчитать неустойки по договору долевого участия с помощью онлайн-калькулятора.

Существенные условия

В договоре должны быть предусмотрены существенные условия:

1. предмет (описание квартиры);
2. цена недвижимости;
3. сроки выполнения соглашения (передачи жилья в собственность);
4. гарантийные сроки выполнения обязательств и указание;
5. каким способом обеспечиваются их исполнение.

В договоре также должны быть:

• реквизиты сторон;
• юридические основания для ведения строительства;
• цена жилья в расчете на один квадратный метр общей площади;
• порядок пересмотра цены;
• права и обязанности сторон;
• ответственность за нарушение условий договора.

Если договор не содержит существенных условий, то государственная регистрация такого документа в Росреестре будет невозможна. Условия договора должны полностью соответствовать проектной декларации.

Регистрация ДДУ позволяет избежать двойных продаж и официально закрепляет права дольщика на объект недвижимости.

• Скачать бланк договора долевого участия покупки квартиры
• Скачать образец договора долевого участия покупки квартиры

Дополнительные условия

Дополнительные условия ДДУ могут быть указаны не в самом договоре, а в дополнительном соглашении к нему.

Особенно часто это практикуется при задержке строительства в связи с переносом сроков сдачи объекта.

Подписывать соглашение или нет, решает сам дольщик. Он может и оспорить задержку строительства в суде, а не соглашаться на все условия строительной компании.

Дополнительными условиями могут быть:

1. право уступки требования по договору;
2. возможность одностороннего отказа от исполнения договора;
3. четко прописанный порядок сдачи и приемки работ;
4. порядок урегулирования претензий;
5. условия прекращения ДДУ.

Дополнительные условия подписываются также без заверения нотариуса и являются неотъемлемой частью ДДУ. Если вас приглашают на подписание допсоглашения, то иногда имеет смысл посоветоваться с юристом и пообщаться с другими дольщиками, чтобы не подписать документ, который в будущем осложнит вам жизнь.

Рассмотрим подробнее важные пункты ДДУ, которые могут привести к проблемам дольщика.

Порядок сдачи и приемки работ

По ДДУ застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи в течение двух месяцев после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. В случае нарушения сроков сдачи, если просрочка составляет от трех месяцев, дольщик имеет право отказаться от оплаты договора в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив об этом застройщика. Сроки и порядок передачи должны полностью устраивать дольщика.

После подписания передаточного акта обязательства считаются полностью исполненными. Дольщик вправе не соглашаться с плохо построенной квартирой и подготовить свои замечания. После их устранения акт будет окончательно подписан.

• Скачать бланк акта приема-передачи квартиры по договору ДДУ
• Скачать образец акта приема-передачи квартиры по договору ДДУ

Если застройщик предлагает вам дополнительные условия по приемке работ, то уточните, каков порядок и сроки устранения дефектов строительства.

Урегулирование претензий

Если застройщик затягивает сроки строительства, то дольщик имеет право направить ему претензию, а также потребовать оплату неустойки. Это должно быть оговорено в ДДУ или в дополнительных условиях к договору.

Право на направление претензии предусмотрено законодательством о долевом участии в строительстве. Ответ на претензию должен поступить в течение 10 дней. Если он не устроит дольщика, то прямая дорога в суд за защитой своих прав.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, то есть пересылка претензии, является правом дольщика, а не обязанностью. Если нет желания заниматься претензиями, то можно сразу же готовить исковое заявление в суд.

Прекращение договора

Желание расторгнуть договор досрочно может проявить и дольщик, и застройщик. Это может быть связано:

• сфинансовыми сложностями инвестора (если договор оплачивается в рассрочку);
• невозможность самого застройщика завершить стройку.

• путем составления соглашения о расторжении;
• по инициативе одной из сторон;
• через суд.

Желательно четко прописать условия прекращения взаимоотношений сторон. Причиной расторжения может быть соглашение между застройщиком и дольщиком, то есть достигнутый компромисс.

Инициатива покупателя по расторжению ДДУ возможна только, если:

• построенное жилье не пригодно для проживания;
• нарушен срок сдачи.

Он вправе обратиться в суд, если нарушены условия проектной декларации, например, изменился метраж квартиры либо если стройка неожиданно «заморозилась».

Пошаговая инструкция по приобретению жилья

Для заключения ДДУ достаточно иметь при себе паспорт и деньги. Обычно будущий дольщик приезжает в офис застройщика и подписывает договор. Если сделка оформляется с одновременной выдачей кредита, то она может быть трехсторонней и проходить в банке.

Для того чтобы все прошло гладко необходимо пройти ряд важных шагов:

1. Изучить репутацию застройщика. Для этого необходимо проверить:
   • были ли у компании громкие судебные процессы с дольщиками;
   • не задерживала ли она сроки строительства.

Проверяются в обязательном порядке и все документы на строительство. Нужно также спросить:

• проектную декларацию;
• учредительные документы застройщика;
• сведения о размере полностью оплаченного уставного капитала;
• финансовые результаты прошлого года;
• информацию о проекте строительства (в частности разрешение на стройку, подтверждение прав на земельный участок и пр.);
• свидетельство о государственной регистрации застройщика.

Важно! При оформлении ДДУ важно обратить внимание на сроки строительства, передачи ключей, гарантии выполнения обязательств.

Как взять в банке ипотеку по переуступке прав?

Для покупки квартиры в строящемся доме можно взять ипотечный кредит в банке. Для этого необходимо оформить договор о переуступки прав по ДДУ, а затем кредитный договор.

Банк проверит застройщика, убедится, что с ним можно иметь дело и выдаст кредит. Для этого, конечно, заемщик должен полностью отвечать требованиям банка и быть готовым гасить ежемесячные платежи.

Для оформления ипотеки потребуется:

1. предъявить справку с работы с указанием заработной платы;
2. заключить договор уступки права по ДДУ;
3. показать копию основного ДДУ;
4. внести первоначальный взнос (от 15-30% стоимости жилья);
5. оформить кредитный договор.

Уступка по договору допускается только после расчета по договору или одновременно с переводом долга на новое лицо. Еще одно требование: договор ДДУ уже должен быть зарегистрирован для того, чтобы появилась возможность уступать права требования.

• Скачать бланк договора уступки прав требования по договору ДДУ
• Скачать образец договора уступки прав требования по договору ДДУ

Средние ставки по ипотечному кредиту в России в начале 2018 года были на уровне 10-11% годовых в рублях. Если доходов недостаточно банк может попросить предоставить в залог имущество: другую квартиру, автомобиль или дачу.

О том, как приобрести квартиру по переуступке прав, рассказывается в отдельной статье.

Возможно, вам будет интересно: Эскроу счет – что это? Простыми словами о покупке квартиры по новому

Риски и подводные камни

При покупке квартиры на первичном рынке рисков обычно больше, чем в случае с «вторичкой». Главные из них:

• риск замороженной на неопределенный период стройки;
• исчезновение застройщика с деньгами инвесторов.

Чтобы этого не произошло нужно тщательно проверять застройщика:

1. изучить опыт строительства предыдущих проектов;
2. учредительные документы;
3. репутацию владельцев компании.

Риски при покупке квартиры:

• некачественное строительство;
• банкротство застройщика;
• двойная продажа (одна и та же квартира продается двум и более покупателям);
• изменение проектной декларации (например, увеличение метража с требованием доплатить);
• повышение стоимости квадратного метра.

1. Для того чтобы избежать риска двойной продажи нужно обязательно зарегистрировать договор в Росреестре, т.к:
   • это требование законодательства;
   • наличие электронной записи в реестре блокирует возможность продажи той же квартиры другим желающим.
2. От некачественного строительства подстраховаться сложнее. Но есть определенные требования к качеству, которые прописаны в договоре и проектной декларации. Застройщик не вправе нарушать их. Если это произошло, то составьте список не соответствия обещанного по договору и настаивайте на устранении всех недочетов в короткие сроки.
3. Бывает, что застройщик меняет проектную декларацию самовольно, ставя дольщика перед фактом. Обычно это связано с увеличение площади квартиры или, наоборот, уменьшением. Если вас заставляют оплачивать дополнительные квадратные метры, хотя это не было оговорено, то вы вправе обжаловать это в суде. По закону более чем на 5% изменение площади квартиры — запрещено, а дольщики вправе требовать расторжения договора в суде и возврата вложенных средств.
4. Оспорено может быть также повышение стоимости квадратного метра в связи с ситуацией на рынке недвижимости, падением курса и другими факторами. Старайтесь еще во время обсуждения текста ДДУ (до подписания) предусмотреть такую возможность и минимизировать свои риски. Например, можно четко прописать в договоре, что повышение стоимости не может производиться в одностороннем порядке без согласия дольщика.

Заключение

Договор ДДУ – очень важный документ. Поскольку квартира еще не достроена это, по сути, единственная бумага, которая подтверждает факт внесения денег и обязательство застройщика передать построенную квартиру дольщику.

Перед подписанием договор нужно тщательно изучить на предмет «подводных камней», размытых формулировок и неточностей. После оформления его обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре.

Главная » Оформление ипотеки . Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке. На чтение 7 мин. Просмотров 126k. Ипотека — это обременение, ограничивающее права хозяина недвижимости на осуществление ряда действий (аренда, рента и др.). … Договор долевого участия в строительстве (ДДУС) — это распространённая форма покупки жилья с помощью ипотечного кредита , получившая большую популярность в России. Каждый договор обязательно заверяется госорганами и сохраняется в ведомственной базе данных. Регистрация прав на помещения, расположенные в новых домах — это сложный процесс, требующий больших временных затрат.