Какие документы нужны для получения разрешения на строительство частного дома на своем участке

До 2017 года возводить дом можно было без разрешения на строительство. Для регистрации нового здания требовался лишь технический паспорт и документ на землю, но сегодня процедура несколько усложнилась. Разрешение на строительство дома на собственном участке стало обязательным документом, если речь идет о ИЖС и ЛПХ. В СНТ для дачного дома такую бумагу получать не нужно. Процедура регулируется Градостроительным Кодеком (ст.51).

Требования к дому

На своем участке можно зарегистрировать только одно капитальное строение. Все остальные постройки (в т.ч. гостевые домики) будут считаться хозяйственными объектами.

Существуют определенные предельные значения технических параметров здания по:

• ширине коридора – от 0,85 м.;
• площади комнат – от 8-12 кв.м.;
• высоте потолков – от 2,7 м.;
• размерам кухни – от 6 кв.м.;
• этажности – не более 3 этажей (без учета подвальных помещений);
• максимальной площади – до 1500 кв.м.

Собираетесь покупать ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК? А вы знаете, что необходимо проверить перед покупкой?

Также здание должно иметь хотя бы один санузел, находиться на расстоянии от забора более 3 м. и быть подключено к инженерным коммуникациям.

Как получить разрешение на строительство дома

Многое зависит от типа участка, на котором стоит дом. Если он до сих пор не оформлен, то нужно провести межевание территории, а только потом получить земельный кадастровый паспорт.

Список действий и документов для получения ГПЗУ при строительстве

Затем необходимо обратиться в МФЦ или в администрацию за оформлением Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Для этого с собой необходимо взять:

• удостоверение личности собственника или доверенность от него для представления интересов в МФЦ;
• кадастровый паспорт;
• информацию топографической съемки территории;
• справки о подключении надела к линиям инженерно-технического обеспечения или документальные подтверждения того, что технические условия позволяют присоединить участок к сетям;
• правоустанавливающие документы;
• план месторасположения капитальных построек на землях ИЖС;
• выписка из государственного реестра культурного развития (при необходимости);
• заявление по форме.

Топографическая информация

Топографическая съемка надела осуществляется кадастровым инженером. Она состоит из следующих этапов:

• подготовка:

• получение данных из кадастра;
• составление плана;

• съемка местности;
• занесение координат;
• фиксация знаками поворотных точек;

Суть ГПЗУ

ГПЗУ – это один из основных документов при строительстве здания, поскольку в нем объясняется:

• как можно использовать надел;
• какие существуют ограничения при постройке дома:

• относительно высоты (этажности) строения;
• процентного соотношения используемой и неиспользуемой территории.

ГПЗУ делается месяц. По истечении этого срока документ можно забрать в МФЦ.

РАЗРЕШЕНИЕ на строительство МОДУЛЬНОГО дома | YoursHome

Порядок получения разрешения

Оформить разрешение на постройку индивидуального жилого дома можно в органах местного самоуправления, на сайте госуслуги.ру или в МФЦ. Удобнее всего действовать через многофункциональный центр, поскольку можно подать документы без территориальной привязки и ЭЦП, хотя он и является посредником. Проверка технической документации все равно будет осуществляться архитектурным отделом администрации.

Перечень необходимых документов

При подаче заявления следует собрать пакет документов:

• ГПЗУ;
• кадастровый паспорт;
• документы о собственности;
• инженерно-технический проект дома;
• письменные согласия соседей на постройку, если участок находится в коттеджном поселке;
• удостоверение личности.

Инженерно-технический проект здания необходим для проведения всех строительных работ. Он включает в себя следующие сведения:

• ситуационный план;
• пояснительная записка;
• чертеж проекта постройки;
• топографический снимок территории;
• генеральный план застройки;
• поэтажный план;
• архитектурные решения;
• строительная смета;
• планы:

• конструкций крыши и перекрытий;
• фундамента;
• стропильной системы;

После получения проекта, его необходимо заверить в архитектурном отделе администрации, предоставив копию лицензии проектного предприятия, которое разрабатывало инженерно-техническую документацию.

Стоимость разрешения на строительство дома

В соответствие с законодательством РФ разрешение оформляется бесплатно без уплаты каких-либо госпошлин. Стоимость разработки инженерно-технической документации индивидуальна и зависит от региона местонахождения объекта, а также проектной организации, в которой оформляются бумаги. Примерный бюджет процедуры: 10-50 т.р.

Проверка

После подачи заявления происходит камеральная проверка переданной документации на соответствие:

• нормам СЭС;
• требованиям Градостроительного Кодекса;
• нормам технадзора и строительства;
• требованиям пожарной безопасности.

Она длится 10 дней, после чего заявителю выдают разрешение на постройку частного дома или предоставляют мотивированный отказ.

Стандартные причины отказа:

• отсутствие одного или нескольких требуемых документов (в т.ч. свидетельства о собственности на землю);
• ведение строительства на особо охраняемых территориях.

Как выглядит разрешение на строительство

Сроки действия

Разрешение на работы по строительству выдается на 10 лет. Этот срок будет указан прямо в документе. При необходимости можно продлить разрешение. Для этого требуется обратиться в администрацию за 2 календарных месяца до истечения срока действия основного разрешения. Если за 10 лет на территории так и не начали строить, то государственный орган откажет в продлении разрешения.

Также бумага утрачивает свою силу при прекращении права собственности на надел и имеющиеся на нем постройки.

Когда можно не получать разрешение

Разрешение можно не получать, если планируется строительство:

• построек на садовом или дачном участке;
• гаража, если он строится не в коммерческих целях;
• хозяйственных объектов рядом с индивидуальным домом.

Также этот документ не надо будет брать, если планируются некоторые улучшения здания без серьезных конструктивных изменений. Т.е. эти работы не повлияют на безопасность и устойчивость дома. Но вот при строительстве пристройки проводить дополнительную техническую экспертизу и получать разрешение придется.

Постройка здания без получения разрешения

Возведение индивидуального дома без получения разрешения – это административное правонарушение. На основании ст. 9.5 КоАП оно предусматривает уплату штрафов в размере:

• от 2 до 5 т.р. – для физлиц;
• от 20 до 50 т.р. – для должностных лиц и ИП;
• от 500 т.р. до 1млн.р. – для юрлиц.

Что делать, если дом построен без разрешения: пошаговая инструкция

Начать узаконивание постройки на собственном участке нужно с обращения в администрацию района за разрешением на строительство объекта, который фактически уже возведен. В некоторых случаях удается получить это разрешение, если доказать, что дом был построен до 2011 года. Тогда процесс оформления здания пойдет стандартно. Но обычно орган самоуправления отвечает письменным отказом, однако этот документ необходим для рассмотрения дела в судебном порядке.

Если на участке числится предыдущее строение, то его нужно будет снять с регистрационного учета (например, на основании ветхости или аварийного состояния). После этого нужно получить выписку ЕГРН с обновленными данными.

Затем проводится техническая экспертиза здания для признания его недвижимостью. Т.е. он должен подходить для круглогодичного проживания и соответствовать всем санитарным, градостроительным и противопожарным нормам, которые имеют место в определенном регионе.

Эта процедура проводится соответствующей экспертной компанией. Лучше выбирать фирму, которая уже имела успешный опыт работы с объектами незавершенного строительства, т.е. ее сотрудники знают, на каких именно деталях следует делать акцент в отчете, чтобы получить положительный результат. Не стоит ориентироваться на стоимость процедуры, поскольку суд, не удовлетворившись предоставленными сведениями, может провести техническую проверку здания с использованием собственных ресурсов, а это обойдется гораздо дороже любых внесудебных экспертиз.

Затем, чтобы узаконить постройку, владелец должен подать исковое заявление с подробным описанием объекта в суд по месту его нахождения. Заявитель должен доказать, что дом был построен на его средства. Для этого можно предоставить договор со строительной фирмой, смету и товарные чеки на приобретаемые материалы.

После анализа всей информации суд выносит решение о признании постройки собственностью или же отказывает в оформлении здания и требует его сноса.

Постановка на кадастровый учет

Если их был удовлетворен судом, то начинается этап постановки объекта на кадастровый учет с одновременным оформлением в собственность. Для этого в БТИ проводят соответствующие замеры объекта или ориентируются исключительно на техпаспорт здания. После чего сведения о доме заносят в ЕГРН.

Если владелец участка планирует возвести жилой дом, то целесообразно получить разрешение на строительство заранее, а не пытаться найти пути решения уже после полной готовности здания. Ведь предварительные технические экспертизы обойдутся гораздо дешевле, а также время на оформление необходимой документации потребуется намного меньше.

Источник mydiveevo.ru

Разрешение на строительство в МО

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство в Московской области необходимо получать при возведении или реконструкции любого сооружения. Исключения составляют следующие случаи:

• возведение чего-то, не являющегося капитальной (например, конструкция навеса, установка киоска);
• строительство на участке земли (ЗУ), который имеет предназначение «для ведения дачного хозяйства» или «для садоводства»;
• возведение временного объекта, который необходим для обслуживания основной стройки;
• проводимые работы никак не затрагивают параметры надёжности и иные конструктивные особенности здания, в отношении которого уже было получено разрешение;
• в некоторых иных случаях, описанных в Градостроительном кодексе РФ (ГрК РФ).

Во всех остальных ситуациях возведение здания или сооружения без получения на это разрешения от государственных органов – это риск потери вложенных в строительство денег. Такое здание могут снести, и это будет абсолютно законно.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Навигация по странице:

Рекомендации

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Навигация по странице:

Рекомендации

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство в Московской области необходимо получать при возведении или реконструкции любого сооружения. Исключения составляют следующие случаи:

• возведение чего-то, не являющегося капитальной (например, конструкция навеса, установка киоска);
• строительство на участке земли (ЗУ), который имеет предназначение «для ведения дачного хозяйства» или «для садоводства»;
• возведение временного объекта, который необходим для обслуживания основной стройки;
• проводимые работы никак не затрагивают параметры надёжности и иные конструктивные особенности здания, в отношении которого уже было получено разрешение;
• в некоторых иных случаях, описанных в Градостроительном кодексе РФ (ГрК РФ).

Во всех остальных ситуациях возведение здания или сооружения без получения на это разрешения от государственных органов – это риск потери вложенных в строительство денег. Такое здание могут снести, и это будет абсолютно законно.

Как получить разрешительный документ?

Для того чтобы получить разрешение на строительство в Московской области, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в госорган, а именно в Министерство строительного комплекса. В некоторых случаях, предусмотренных ГрК РФ, потребуется подать заявление в федеральный орган власти.

Обратите внимание!

Перед тем как обращаться с заявлением в гос. орган, нужно убедиться в том, что на имеющемся в распоряжении земельном участке нет полезных ископаемых (для этого потребуется провести экспертизу Центрнедр).

Если же участок находится на приаэродромной территории, то понадобится также согласование с аэропортом.

Поданные документы рассматриваются государственным органом в течение семи дней. За этот период проводится проверка на предмет правильного оформления всей необходимой документации и её соответствия установленным законом требованиям. Государственный орган может принять решение выдать разрешение либо отказать в этом. В последнем случае он обязан мотивировать свой отказ.

В случае положительного решения застройщик получает разрешение и после этого может приступать к оформлению ордера, дающего право на осуществление земляных работ. Как правило, процедура такого оформления поручается генподрядчику или техническому заказчику.

Отказ в получении разрешения на строительство в Московской области возможен по следующим причинам:

• проект не соответствует установленным строительным нормам и правилам;
• параметры разрешённого использования территории были нарушены.

Обратите внимание!

Отказ в выдаче разрешения на строительство можно обжаловать в судебном порядке.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Какие документы необходимы?

Обязательно нужно приложить к заявлению в гос. орган следующие документы:

• свидетельство о праве на владение ЗУ или документ, подтверждающий право его арендовать;
• ГПЗУ или реквизиты планировочного проекта и проекта межевания (для линейных построек);
• проектная документация, включающая в себя все необходимые схемы, пояснительную записку, проекты, сведения об оборудовании и т.п.;
• заключение, полученное в результате проведения гос. экспертизы проектной документации (в случае если возводится объект, перечисленный в статье 49 ГрК РФ);
• разрешение, подтверждающее право застройщика на отступление от максимально допустимых строительных параметров (если оно выдавалось согласно ст. 40 ГрК РФ);
• некоторые иные документы, подтверждающие необходимость проведения строительства.

Обратите внимание!

Можно также приложить к пакету документов заключение негосударственной комиссии по экспертизе проектной документации (такой документ не является обязательным).

Вопросы продления срока разрешения на строительство

Любые вопросы в области строительства, в том числе, принятие решений по удовлетворению запроса на продление срока разрешения на строительство в Москве, решаются исходя из нормативных документов Градостроительного Кодекса.

В разные годы отношение закона к вопросам установления допустимого периода действия разрешения на строительство менялось, благодаря внедрению новых технологий в отрасли и возможностей финансирования возводимых и реконструируемых объектов.

Еще двадцать лет назад Кодекс предусматривал действие разрешительного документа в течение трех лет, что не позволяло учитывать индивидуальные особенности различных строительных объектов. Спустя шесть лет был принят новый норматив, позволяющий продлять срок разрешения при смене собственника. Но происходит это не автоматически, а лишь когда новый владелец обращается в уполномоченный орган за подобным разрешением. В противном случае, документ остается без изменений.

Источник geo-global.ru

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке?

Градостроительное законодательство устанавливает обязанность физического лица получить разрешение на строительство дома в пределах земельного участка, предназначенного для ИЖС. В ГрК очерчивается круг лиц, ответственных за выдачу документа, сроки оформления и перечень требуемых бумаг. Как получить разрешение строительства дома на участке? — тема сегодняшнего материала.

Что такое разрешение на строительство и для чего оно требуется?

Разрешение на строительство — это документ, выдаваемый администрацией местных органов власти для подтверждения соответствия проектной части дома важнейшим показателям.

Разрешение на строительство открывает путь для законного возведения дома. При согласовании проверяют:

• не нарушит ли возведение дома принятые правила застройки населенных пунктов;
• границы существующих земельных участков.

Положительное решение свидетельствует о соответствии будущей постройки назначению земельного участка. При рассмотрении возможности строительства могут быть приняты ограничения на застройку участка — охранные зоны на инженерные сети, предельные размеры возводимого здания.

Разрешение на строительство служит важным документом, предоставляющим возможность приступить к закладке дома на участке. Если получить официальное разрешение на застройку не удалось, то дом невозможно будет подключить к энергосетям, а также сдать в эксплуатацию и сделать учетную запись в Росреестре.

Виды разрешений

Разрешение на строительство бывает двух видов:

• совокупность работ по возведению частного дома на участке;
• отдельные его части — земляные работы, разработку котлована, возведение фундамента.

Получить согласие контролирующих органов необходимо:

• на новое строительство;
• на переделку объекта;
• капитальный ремонт с корректированием конструктивных и планировочных решений.

Таким образом, получить допускается всего 2 вида разрешения.

Требуется ли разрешение для строительства дома на собственном участке?

Градостроительный Кодекс обязывает граждан получать разрешение на возведение собственного дома на личном участке. Строительство дома предусматривает в данном случае проживание в нем единственной семьи.

Работы по возведению дома должны отвечать требованиям — ГрК, ЗК, ГК РФ и установленным стандартам.

Этажность индивидуального жилища предусматривается до трех этажей, при этом учитывается технический, цокольный и мансардный этажи. Общая площадь жилого дома ограничивается 1500 кв. метров. Устанавливаются лимиты на приближение к соседнему дому, границам со стороны улицы и других земельных участков.

Где получить?

Разрешение на строительство дома на собственном участке выдается локальной правительственной администрацией по месту нахождения земельного участка. При отдельных ситуациях получить согласие нужно в исполнительных органах региона или отдельного министерства. Эти случаи подробно рассмотрены в Градостроительном Кодексе.

Порядок действий:

+7 (499) 703-46-28 — Москва, Московская область
+7 (812) 309-76-23 — Санкт-Петербург, Ленинградская область

• подготовка документов и заявления;
• подача документации в отделение администрации;
• проверка информации об участке. Процедура займет месяц;
• получить разрешение на строительство.

Образец заявления можно скачать по ссылке.

Документы

Чтобы получить согласие на строительные работы, собственник подает заявку в МФЦ или непосредственно в администрацию района или города.

Вместе с заявлением о выдаче разрешения на строительство подаются:

• бумаги на владение земельным участком;
• ГПЗУ;
• СПОЗУ.

ГПЗУ можно получить в архитектурном отделе органов местной администрации. Для его выдачи лучше обратиться в МФЦ, при его отсутствии непосредственно к исполнителю, предъявив выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на землю. ГПЗУ выдается в срок до 3-х месяцев.

В плане участка определяются предельные параметры строительства. На чертеже участка выделяется территория размещения будущего строения. ГПЗУ можно получить в электронном виде, обратившись на сайт архитектурного отдела органа исполнительной власти. Разработка ГПЗУ осуществляется бесплатно.

Следующий этап – нужно получить СПОЗУ, которая предоставляется с нанесением всех построек, инженерных сетей, межей земельного владения.

Заявитель может воспользоваться любым из трех способов:

• выполнить схему самостоятельно, воспользовавшись нужными компьютерными программами;
• заказать и получить СПОЗУ в специализированной организации;
• получить на дом курьерской службой.

Документы должны быть представлены в полном объеме во избежание проволочек.

Срок действия документа

Жилищная комиссия проверяет представленную документацию в течение 30 суток и выдает разрешение на строительство. Получить документ допускается бесплатно.

В выдаче согласования может быть отказано. Причин для этого достаточно:

• несоответствие строения СНиП;
• превышение этажности и др.

В случае отклонения заявки владелец земельного участка вправе опротестовать решение администрации в суде.

Документ действителен для использования 10 лет. Если застройщик не уложится в вышеуказанные временные рамки, получать разрешение на строительство придется повторно.

Последствия строительства без разрешения

Градостроительными нормами предписано получить разрешения на строительство до его начала. Дом, возведенный без соответствующего одобрения, могут признать самовольной постройкой с наложением административного штрафа:

• 2-5 тысяч рублей — для физлиц;
• 20-50 тысяч — для должностных лиц, ИП;
• 500 000 — 1 млн. рублей — для юрлиц.

ИП и организации могут получить альтернативное наказание — приостановление деятельности на 90 дн.

В случае значительных нарушений СНиП, создании опасности для общества, самовольное строение может быть снесено по вердикту суда. Построенный на собственном участке дом подлежит регистрации в государственных органах. Незаконно возведенное строение невозможно переоформить на себя и реализовывать по своему усмотрению.

Получить разрешение можно на любом этапе строительства и по окончании возведения здания. Но процесс оформления будет сложнее, длительнее. Узаконить самовольное строение возможно только обращением в суд.

Источник pfgfx.ru