Какие документы нужны для разрешения на строительство цеха

Наша организация арендует помещения площадью 50кв.м, 450кв. м, 2000кв.м.
По планам БТИ все эти помещения являются складскими.

В одном помещении мы установили производственное оборудование, станки, кран-балку г/п 10т, вентиляцию, пост зарядки аккумуляторов, моечную машину, сварочный аппарат, установили перегородки и открыли там цех по ремонту двигателей и топливной аппаратуры с испытательным стендом. На ОПО это не тянет.

Никакого проекта на цех нет. Кроме плана эвакуации и паспортов на закупленное оборудование. )

В ближайшее время планируется закупка и монтаж оборудования в другом помещении под аналогичный цех.

Как правильно оформить производственное помещение (проект, согласование, учет норм и правил СанПиН, СНиП и т.п.), чтобы не было вопросов?

Чтобы это был официальный производственный цех, где все законно.

Где можно найти список документов, которые должны быть на цех (тех задание, проект, план, ППР, схемы, приказы, акты ввода в эксплуатацию, акты приемки, технологический отчет. ).

Получить разрешение на строительство онлайн

Никаких «Правил ввода в эксплуатацию производственного помещения» я в интернете не нашел.

И кто эти документы и в каком порядке проверяет со стороны государственных конролирующих органов?
Вопрос актуален как для существующего производства, так и для планируемого.

А Вы не читали Технический регламент о безопасности зданий и сооружений закон РФ № 384-ФЗ? Может там что-то есть?

Еще есть такое положение ПОТ РО-14000-004-98 Положение. Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений..может там что есть?

Цитата

Chuki Boy пишет: И кто эти документы и в каком порядке проверяет со стороны государственных конролирующих органов?

государственные органы субъектов РФ. Госстройнадзор, у нас это структура РТН.
Читайте Градостроительный кодекс РФ 190-ФЗ от 29.12.04г.

Цитата

Ольга А пишет: Технический регламент о безопасности зданий и сооружений закон РФ № 384-ФЗ

Полистал 384-ФЗ. Много слов, мало конкретики (
Как правильно написано в одном месте двухсотстраничного Комментария к Нему:
«Как и предыдущая статья , комментируемая норма в основном носит бланкетный характер, ориентируя применителя на нормы действующего законодательства, при этом не конкретизируя, какой именно отраслью законодательства следует руководствоваться.»
8)
Вот нам, видимо, и нужна специализированная организация, которая знает кокретно что и как, в граммах и милиметрах. И все оформит-посчитает.

Цитата

Chuki Boy пишет: нам, видимо, и нужна специализированная организация, которая знает кокретно что и как

Цитата

Chuki Boy пишет: Как правильно оформить производственное помещение (проект, согласование, учет норм и правил СанПиН, СНиП и т.п.), чтобы не было вопросов?

Ваши мероприятия подпадают под реконструкцию. На это распространяются требования Градостроительного кодекса. Нужно делать проект, получать согласования, разрешение и пр.
Наши спецы по КС сказали, что заморочек куча. лучше потихоньку делать и никому ничего не говорить. А через 3 года уже к вам никто не придерётся.

Цитата

Chuki Boy пишет: Наша организация арендует помещения площадью 50кв.м, 450кв. м, 2000кв.м. . Где можно найти список документов, которые должны быть на цех (тех задание, проект, план, ППР, схемы, приказы, акты ввода в эксплуатацию, акты приемки, технологический отчет. ).

8)Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

6. Соответствие проектных значений параметров и других проектных характеристик здания или сооружения требованиям безопасности, а также проектируемые мероприятия по обеспечению его безопасности должны быть обоснованы ссылками на требования настоящего Федерального закона и ссылками на требования стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или на требования специальных технических условий. В случае отсутствия указанных требований соответствие проектных значений и характеристик здания или сооружения требованиям безопасности, а также проектируемые мероприятия по обеспечению его безопасности должны быть обоснованы одним или несколькими способами из следующих способов:
[]1) результаты исследований;
[/][]2) расчеты и (или) испытания, выполненные по сертифицированным или апробированным иным способом методикам;
[/][]3) моделирование сценариев возникновения опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий, в том числе при неблагоприятном сочетании опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий;
[/][]4) оценка риска возникновения опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий

===================================================================USTIFY]
Ласкина Н.В. Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (постатейный) // СПС КонсультантПлюс. 2011
6. Указание на те или иные параметры и характеристики зданий и сооружений в проектной документации и их соответствие требованиям безопасности не должно быть голословным, что и закреплено в последующих частях 6 — 8 комментируемой статьи . Прежде всего, заявленные проектные значения параметров и других проектных характеристик здания или сооружения, а также проектируемые мероприятия по обеспечению его безопасности должны иметь ссылки на конкретные нормы , устанавливающие те или иные требования безопасности зданий и сооружений, закрепленные в комментируемом Регламенте , ГОСТах и сводах правил, включенных в перечни, утвержденные , включенных в перечни, утвержденные распоряжением Правительства РФ от 21.06.2010 N 1047-р и Приказом Росстандарта от 01.06.2010 N 2079; на требования специальных технических условий (подробнее об этих источниках закрепления требований безопасности зданий и сооружений см. комментарий к ст. 6

Источник: ohranatruda.ru

Производство металлоконструкций, как бизнес: с чего начать?

Производство металлоконструкций: особенности и актуальность идеи + анализ рынка и поэтапное руководство открытия бизнеса + технология изготовления металлоконструкций + выбор формы регистрации + подбор помещения, оборудования, сырья и персонала + виды рекламы + расчет капитальных инвестиций.

Организовать собственное производство металлоконструкций – дело достаточно сложное и затратное, но в то же время актуальное и прибыльное. Спрос на строительные материалы в России уже долгое время не падает, а значит бизнес в этой сфере может принести неплохой доход.

Но открыть производство, найти свою целевую аудиторию и выйти на первую прибыль не так-то просто. Металлоконструкции – безусловно популярный строительный материал, но требующий невероятной точности при изготовлении.

Если несмотря на все возможные трудности вы считаете, что такой вид бизнеса вам по плечу, прямо сейчас мы расскажем, как организовать собственное производство. Вы узнаете, какое оборудование закупить и как организовать рекламу металлоконструкций для их успешной реализации.

Металлоконструкции: назначение, виды, преимущества

Металлические конструкции или, как называют их сокращенно, металлоконструкции – это строительные материалы, которые используются при строительстве зданий и сооружений.

Металлоконструкции являют собой строительный каркас здания, на основе которого осуществляется дальнейшее строительство.

В зависимости от предназначения той или иной конструкции, выделяют такие их виды:

• Листовые.
• Большепролетные.
• Мостовые.
• Крановые.

Сами же металлоконструкции могут быть сооружены разными способами.

В зависимости от того, из каких элементов состоят конструкции, они подразделяются на:

• Цельнометаллические.
• Арочные.
• Блочные.
• Рамные.
• Смешанные.

Как выглядит пример сооружения из металлоконструкций можно увидеть на схеме ниже:

Если речь идет о металлоконструкциях, которые используются в качестве каркаса помещений, то зачастую из них строят:

• Складские помещения.
• Ангары.

Но не только строительные каркасы подразумевают понятие «металлических конструкций». Под металлоконструкциями также понимают небольшие изделия или устройства.

К ним относятся:

• Ограды.
• Лестничные клетки.
• Лавочки.
• Садовая мебель. .

Бизнес по производству металлоконструкций может базироваться лишь на изготовлении малых металлических форм, а также объединять в себе и то, и другое направление. Все зависит от того, каких масштабов дело планируется организовать.

Ввиду такого широкого спектра применения металлоконструкций, на сегодня они пользуются большой популярностью.

Это обосновано тем, что по сравнению с железобетонными конструкциями металлические имеют немало преимуществ:

1. Легкость конструкций и простота их монтажа.
2. Износостойкость металла.
3. Надежность и длительный срок службы металлоконструкций.

К недостаткам такого строительного материала можно отнести разве что однообразность изделий и меньший срок службы по сравнению с железобетонными конструкциями.

Но, согласитесь, преимущества значительно весомее недостатков. Поэтому можно сказать однозначно, что спрос на металлоконструкции снизится не скоро.

В чем особенности бизнеса по производству металлоконструкций?

Производство металлоконструкций, как бизнес, в первую очередь, предполагает большой объем капиталовложений, окупаемость которых будет зависеть от того, насколько грамотно вы организуете дело и наладите каналы сбыта.

Необходимость наличия крупных инвестиций на старте объясняется высокой стоимостью оборудования для изготовления металлоконструкций.

Если потребителей на рынке достаточно, то небольшое предприятие такого типа может окупиться в течение первых 6-ти месяцев. Если же рекламная кампания не была проведена вовремя, то стоит опасаться невостребованности производства. Это приведет к длительной окупаемости вложенных средств.

Чтобы этого не произошло, важно помнить, что наработка собственной клиентской базы должна стартовать еще до открытия самого производства!

Также важным нюансом в этом деле является сезонность бизнеса. Дело в том, что металлоконструкции пользуются спросом, как правило, только в теплое время года – примерно с апреля по октябрь. В зимние месяцы такое дело редко приносит доход, поэтому стоит заранее подумать о долгосрочных заказах.

Несмотря на все особенности бизнеса и большое количество конкурентов, такая область предпринимательской деятельности в России по-прежнему актуальна и востребована.

К слову, сейчас самое время развивать подобный бизнес – даже если вы небольшое предприятие. Ввиду того, что крупные производители осуществляют только серийное производство, у небольших компаний есть возможность продвигаться, выполняя нестандартные, оригинальные заказы.

Потребителей товаров этой отрасли достаточно много в каждом из сегментов:

Какие металлоконструкции стоит производить, и как начать собственное дело?

В силу того, что ассортимент металлоконструкций очень велик, начинающему предпринимателю бывает непросто определиться с тем, какие именно металлические конструкции стоит изготавливать в своем регионе.

Чтобы не «прогореть» в этом деле, а создать успешное предприятие, нужно прежде всего изучить целевую аудиторию и спрос в вашем регионе.

Вы должны учесть все нюансы:

• Средний доход жителей города.
• Ассортимент металлоконструкций на рынке.
• Количество и тип построек в городе.
• Количество конкурентов.
• Спрос населения.

Только проанализировав каждый из вышеперечисленных элементов, вы получите ответ на вопрос, какие именно металлоконструкции стоит производить.

Так как конкуренция в этом секторе велика, нельзя пренебрегать потребностями вашей целевой аудитории.

Когда вы сформируете примерный бизнес-план и определите, что именно будете производить, вам предстоит пройти следующие этапы:

1. Зарегистрировать предпринимательскую деятельность.
2. Найти подходящее помещение.
3. Подобрать и купить оборудование.
4. Найти поставщиков и закупить сырье.
5. Найти персонал.
6. Организовать рекламную кампанию.

Но прежде всего вам нужно тщательно изучить технологию самого производства, чтобы понимать с какими материалами вы планируете работать, и как всё сделать грамотно.

№1. Технология производства металлоконструкций: 5 основных этапов

Изготовление металлоконструкций – очень сложный и трудоемкий процесс. Даже если вы планируете не слишком масштабное производство, в вашем штате обязательно должны быть специалисты по изготовлению подобных конструкций.

Изготавливают металлоконструкции в такой последовательности:

Создают чертеж будущих изделий.

Подготавливают необходимый металл.

Проводят сварочные работы.

Осуществляют покрытие готовых металлоконструкций.

Схематически процесс производства металлоконструкций выглядит так:

№2. Какую форму регистрации выбрать при организации производства металлоконструкций: ИП или ООО?

Итак, мы проанализировали, что представляет собой производство металлоконструкций, как бизнес. Теперь перейдем к поэтапному плану организации такой предпринимательской деятельности. И первым шагом на пути открытия собственного производства будет регистрация бизнеса.

Зарегистрировать свой бизнес в России, чтобы осуществлять в дальнейшем предпринимательскую деятельность, можно несколькими путями. В зависимости от того, каких масштабов создается предприятие, можно выбрать регистрацию ИП – индивидуального предпринимателя, либо же ООО – юридического лица.

Какой способ регистрации лучше выбрать при производстве металлоконструкций?

Ответ на этот вопрос будет зависеть от того, какие именно изделия вы планируете производить. Если целью является изготовление детских площадок, садовой мебели и прочих несложных конструкций, то наиболее оптимальным вариантом станет регистрация ИП.

Зарегистрировать ИП можно уже в течение 3-х дней.

Для этого вам понадобится лишь подать в ФНС по месту вашей регистрации несколько документов:

• Паспорт гражданина России.

• Заявление о регистрации ИП.

• Квитанцию об уплате государственной пошлины – ее стоимость составляет 800 руб.

Также вам понадобится оформить печать физического лица и открыть счет в банке. Уже через несколько дней вы получите выписку из ЕГРН о регистрации вас в качестве ИП.

Но что делать, если вы планируете открыть предприятие с возможностью дальнейшего развития?

В таком случае однозначно лучше зарегистрировать ООО – юридическое лицо.

Преимущества такого решения в данном случае очевидны:

1. Вы получите больше заказов, так как именно ООО чаще всего выигрывают крупные тендеры.
2. Вы сможете привлечь дополнительные инвестиции, так как регистрация ООО позволяет создать предприятие с несколькими учредителями.
3. В будущем вы сможете без проблем расширять свое производство и увеличивать прибыль, что практически невозможно при регистрации ИП.

Но, разумеется, зарегистрировать ООО будет несколько сложнее.

Для этого вам понадобится создать устав ООО, а также сформировать уставной капитал предприятия.

В ФНС необходимо будет подать следующий перечень документов:

• Заявление – форма Р 11001.

• Устав ООО.

• Протокол собрания учредителей или решение единственного учредителя.

• Выписку о наличии юридического адреса.

• Квитанцию об оплате госпошлины – стоимость 4000 руб.

Также не забудьте о том, что вам нужно будет определиться с системой налогообложения и выбрать код по ОКВЭД. В данном случае стоит выбирать код 25.11 – «Производство строительных металлических конструкций, изделий и их частей».

Для того, чтобы визуально увидеть, как выглядит процесс регистрации ООО, обратите внимание на схему ниже:

№3. Какое помещение понадобится для производства металлоконструкций: требования к производственной площади + оснащение цехов.

Любое производство требует наличия помещения достаточной площади, на которой могло бы разместиться оборудование и где было бы удобно работать сотрудникам.

Так как производство металлоконструкций – это достаточно масштабное предприятие, то необходимо заранее купить или арендовать помещение, которое соответствовало бы основным требованиям.

Помещение под производство металлоконструкций должно быть:

• Размером от 200 м² — на этой площади должны разместиться производственный цех, склад сырья, подсобное помещение для персонала.
• С подключенным электроснабжением, водоснабжением и отоплением.
• Расположено на первом этаже здания с удобными подъездными путями – важно, чтобы грузовики могли с легкостью доставить сырье на производство и увезти оттуда готовые конструкции.

Кроме того, помещение должно быть просторным и хорошо проветриваемым – это необходимо для комфортной работы штата рабочих.

Обратите внимание , что такие требования актуальны, если вы планируете предприятие среднего или крупного масштабов. Для производств, которые планируют заниматься изготовлением только малых конструкций, будет достаточно площади в 80 м².

Выбранное помещение под предприятие необходимо отремонтировать и оснастить.

Для того, чтобы изготавливать металлоконструкции, понадобится следующее оборудование:

ОборудованиеСтоимость (руб.)ПримерИтого: 5 890 900 рублей

Станок плазменной резки	490 000
Листогибочный пресс	4 000 000
Шлифовальный станок	45 000
Гидравлические пресс-ножницы	800 000
Сверлильная установка	124 000
Разборные стеллажи	10 000
Консольные стойки	16 900
Станок автоматической сварки	405 000

В конечном подсчете, общая стоимость оборудования для организации производства металлоконструкций составляет почти 6 млн. руб . Эта сумма может быть как выше, так и ниже – все зависит от того, в каком регионе вы работаете и какое оборудование будете закупать.

Отечественные станки стоят дешевле, нежели зарубежные, но последние зарекомендовали себя лучше.

№4. Где и какое сырье нужно закупить для организации производства металлических конструкций?

Его можно закупать в разных местах:

• Пунктах приема металлолома.
• У частных поставщиков.
• В государственных пунктах приема.

Наиболее выгодно покупать сырье в частных пунктах приема, так как государственные пункты не часто осуществляют продажу металла оптом, и цена в таких учреждениях гораздо выше.

Работая долгий период время с одними и теми же частными поставщиками, можно получить неплохую скидку, что позволит покупать металл по еще более выгодной цене.

№5. Штат производства: сколько человек нужно нанять для изготовления металлоконструкций?

Небольшие предприятия, которые изготавливают металлические конструкции, имеют в своем штате от 5 до 10-ти сотрудников. Такое количество рабочих позволяет изготавливать небольшие изделия, вести бухгалтерский учет и создавать чертежи готовых конструкций.

Если же планируется предприятие больших размеров, то в штат необходимо нанять от 15 до 25 сотрудников.

Понадобятся такие кадры:

• Руководитель.
• Менеджеры по работе с поставщиками и заказчиками.
• Бухгалтер.
• Работники цеха.
• Технолог.
• Уборщицы.
• Грузчики.
• Водитель (при условии, что вы будете перевозить конструкции на собственном автомобиле).

Что касается образования, то важно, чтобы работники цеха и технологи имели соответствующие знания и опыт работы в данной сфере. Так как подобное производство требует точности, невозможно будет организовать предприятие по изготовлению металлоконструкций без квалифицированных кадров.

№6. Как рекламировать производство, чтобы привлечь как можно больше заказчиков?

Для того, чтобы предприятие по изготовлению металлических конструкций было в состоянии быстро найти первых заказчиков, важно подумать о маркетинговой компании задолго до открытия самого производства.

Стоит использовать все возможные виды рекламы, так как конкуренция в этом сегменте достаточно высока.

Что можно сделать:

1. Разместить бесплатную рекламу на досках объявлений в интернете – например, на https://www.avito.ru или https://weleno.com
2. Взять в аренду несколько билбордов в пригороде – желательно около строительных супермаркетов.
3. Осуществлять электронную рассылку потенциальным заказчикам.
4. Разместить рекламу на радио.
5. Создать собственный сайт – на нем стоит разместить информацию о ваших изделиях, особенностях и сроках их изготовления, стоимости и т.д.

Важно, чтобы сайт был оптимизирован в поисковых системах и имел приятное, простое оформление.

Ограничиваться предложенными способами рекламы не стоит, можно использовать любые доступные вам методы продвижения.

Производство металлоконструкций STEELLION.

Какое оборудование используется?

Какой размер капитальных инвестиций необходим при организации предприятия по изготовлению металлоконструкций?

Чтобы подсчитать размер капитальных инвестиций в производство, необходимо определить каждую статью будущих расходов.

Статья расходовСумма (руб.)Итого:7 451 000 рублей

Регистрация бизнеса
Государственная пошлина	4 000
Уставной капитал	10 000
Оформление печати и юридического адреса	2 000
Ремонт и оснащение помещения
Аренда помещения	55 000
Ремонт	600 000
Покупка оборудования	6 000 000
Подготовка сырья
Покупка металла	200 000
Покупка дополнительных элементов	50 000
Рекламные расходы
Создание сайта	50 000
Печатные материалы	10 000
Размещение печатной рекламы	30 000
Ежемесячные расходы
Коммунальные платежи	15 000
Оплата труда персоналу	375 000
Налоговые отчисления	50 000

Подытожив все затраты на организацию бизнеса, можем сделать вывод о том, что в среднем на открытие подобного предприятия понадобится от 7,5 млн. руб .

Окупаемость производства ожидается в течение 1-2-х лет. Меньшие предприятия могут окупаться быстрее – уже через 6 месяцев. Все зависит от того, насколько востребована данная продукция в вашем регионе и насколько высокий уровень конкуренции.

В заключение стоит отметить, что производство металлоконструкций – это актуальная и доходная ниша бизнеса. Она достаточно развита и предполагает высокий уровень конкуренции. С другой стороны, маленькие и средние предприятия на сегодня имеют высокие шансы на успех, так как они могут производить продукцию по индивидуальным заказам, спрос на которые сейчас велик.

Также важно обратить внимание на то, что данная деятельность требует больших финансовых затрат, которые, однако, смогут окупиться достаточно скоро, если бизнес будет построен правильно, а выпускаемая продукция будет качественной.

Источник: biznesprost.com

Важно знать! какие нужны документы для разрешения на строительство промышленного объекта и ввода в эксплуатацию?

Для того чтобы гарантированно получить одобрение от ведомства на полноправное использование объекта, необходимо придерживаться определенных правил, благодаря чему собственник точно не получит отказ и сможет использовать строение по назначению в полном объеме. Рассмотрим список рекомендаций:

в первую очередь необходимо найти высококвалифицированную строительную бригаду, которая будет заниматься проведением всей работы;

очень важно соблюдать утвержденный строительный план, даже малейшее отклонение от него, может привести к отказу;

очень важно до начала строительных работ разработать качественный проектный план в соответствии с возможностями земельного участка, от этого зависит будет ли выдано разрешение;

до начала строительных работ необходимо получить разрешение на их проведение, для этого предоставляется план участка и будущего строения, если все в порядке собственник получает разрешение.

В данном случае очень многое зависит от бригады, они должны с полной ответственностью и высоким уровнем профессионализма подойти к выполнению строительных работ. Собственник также следит за проведением всех работ и периодически назначается правовая проверка, которая определяет соответствие между выполненными работами и утвержденным проектным планом, по которому было выдано разрешение на постройку.

Собрать все документы, занятие, занимающее очень много времени и не у всех оно есть. В таком случае можно обратиться в компанию, которая специализируется на данных работах и их специалист сделает все вместо собственника, то есть:

соберет все необходимые документы;

запросит все требующиеся данные в соответствующих ведомствах;

самостоятельно составит заявление;

подаст весь собранный пакет документов на получение разрешение в ведомство.

Собственнику останется только получить ответ от ведомства и далее заняться всем необходимым оформлением объекта

Но, очень важно найти высококвалифицированного специалиста с большим опытом

Компания «Граунд» поможет Вам в решении данной проблемы. Все сотрудники, которые работают в ней, имеют высокий уровень профессионализма и большой опыт работ в данном направлении.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Осуществить оформление прав собственности на квартиру будет относительно просто.

Для этого понадобится лишь подготовить все требуемые документы, а также разобраться с алгоритмом обращения в соответствующие учреждения.

Существуют определенные нюансы, связанные с ипотечным жильем, а также когда оформление имеет место на супругов.

К основным вопросам, разобрать которые нужно будет заранее, относятся:

• пакет документов;
• порядок обращения;
• как быть при ипотеке;
• нюансы при оформлении на двоих.

Пакет документов

Сам процесс оформления свидетельства о праве собственности на квартиру можно будет разделить на два основных этапа.

Это подготовка всех необходимых документов и непосредственно обращение в органы государственной регистрации.

Перечень документов, требуемых в таком случае, является стандартным. Таковой в себя включает:

Акт приема-передачи самого жилья	Также данный документ обозначается как «передаточный акт»
Разрешение от органов опеки и попечительства	Если одним из владельцев оформляемой в собственность недвижимости будет являться не достигшим совершеннолетия
Кадастровый паспорт	С подробной экспликацией квартиры (план)
Закладная	А также кредитный договор

Сам передаточный акт возможно будет получить непосредственно в строительной компании. Для этого понадобится подать в свободной форме заявление на оформление данного документа.

Далее в установленное ранее совместно с застройщиком время нужно будет осмотреть квартиру на предмет соответствия строительному плану.

Если какие-либо претензии к застройщику отсутствуют — то необходимо будет подпирать акт, после чего получить на руки ключи от квартиры.

Если одним из граждан, которые будут вступать в права собственности на жилье, является не достигший совершеннолетия, то понадобится получить специальное разрешение от органов опеки и попечительства.

Для этого следует подать в данное учреждение следующие бумаги:

• паспорт гражданина РФ законного представителя;
• свидетельство о рождении ребенка;
• акт приема-передачи или же договор долевого участия.

В установленное заранее время в квартиру будет доставлен техник, который осуществит все необходимые замеры, проведет план проверки.

Если в квартире будет в дальнейшем или уже была проведена перепланировка — то нужно будет обязательно её узаконить установленным способом.

Если квартира приобретена в кредит — понадобится предоставить также:

• закладную;
• кредитный договор.

При отсутствии одного из обозначенных выше документов необходимо будет обратиться в банк. Обычно сами работники банковского учреждения присутствуют на регистрации в регистрационной палате.

Порядок обращения

Сам порядок обращения за получением свидетельства осуществляется в следующем порядке:

Необходимо подать все необходимые документы	В регистрационную палату
Подписывается заявление на регистрацию прав собственности непосредственно лицом	Которое в права собственности на недвижимость будет вступать
Оплачивается квитанция государственной пошлины	В размере 1000 рублей
Далее сотрудник регистрационной палаты будет проверять выполнение всех условий	При которых регистрация прав будет допустима и возможна
В назначенный работником регистрирующего органа	Необходимо будет забрать свидетельство о государственной регистрации

Длительность регистрации рассматриваемого типа обычно составляет не более чем 30 дней.

Именно в этот период обязательно должен будет уложиться работник регистрационной палаты, который осуществляет все необходимые действия.

Как быть при ипотеке

Понадобится лишь подготовить ряд дополнительных документов. Это касается закладной и кредитного договора.

Видео: как оформить новостройку в собственность

Также важно помнить, что обязательно понадобится участие банка в процедуре. Потому прежде, чем обратиться в соответствующие органы, стоит обязательно посетить такой офис

Нюансы при оформлении на двоих

Для оформления прав собственности на квартиру одновременно на двоих понадобится указать этот момент в заявлении при подаче всех требуемых документов в Росреестр.

Стоит заблаговременно ознакомиться с основными особенностями процесса. Знание всех тонкостей даст возможность избежать всевозможных затруднительных ситуаций.

Алгоритм оформления квартиры в собственность имеет ряд тонкостей, особенностей. Но в целом какие-либо затруднения обычно не возникают.

Потому обычно посторонняя помощь в оформлении в собственность недвижимости таким образом не требуется.

Объекты недвижимости

К недвижимости относятся объекты, которые характеризуются такими признаками, как долговечность, материальная ценность и стационарность. Это означает, что такое строение не может быть перенесено на другое место без разрушения, здание приносит пользу владельцу и имеет физические характеристики, ценность которых можно определить в денежном выражении, а также обладает сроком службы не менее 15 лет.

Понятие и классификация сооружений

Прежде всего, объекты недвижимости можно поделить на рукотворные и нерукотворные. Ко второму типу относятся земельные участки, а к первому — всевозможные строения.

Строения, в свою очередь, делятся на здания и сооружения:

• Согласно (ОК 013–94) здание — это построенный по архитектурному проекту объект, который люди используют для жизни, работы, отдыха, производства материальных ценностей, хранения вещей и предоставления различных услуг населению. Строения этого вида имеют стены, крышу и все необходимые коммуникации.
• Сооружения — это объекты недвижимости, спроектированные для технических целей. К ним относятся мосты, эстакады, нефтяные скважины.

Другая классификация делит недвижимость на коммерческую и жилую. Внутри каждого из этих видов существуют деления объектов по разным признакам. Например, среди объектов жилой недвижимости выделяют городские и загородные дома.

Классификации коммерческой и жилой недвижимости уместнее рассматривать применительно не к целым строениям, а к помещениям, которые, будучи отдельными частями зданий, могут использоваться в различных целях.

Строения, предназначенные для проживания

Определение этого объекта недвижимости дано в ч. 2 ст. 15 ЖК РФ. Согласно законодательству, такое помещение должно быть изолированно и пригодно для проживания людей в течение длительного срока. В российском праве имеется ряд законодательных актов, утверждающих санитарные и технические нормы, которым должно соответствовать жилое помещение. К ним относятся:

• № 184-ФЗ «О техническом регулировании» от 27.12.2002.
• № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 (в ред. от 22.08.2004).
• Постановление Правительства РФ от 24.07.2000 № 554 «Положение о санитарно-эпидемиологическом нормировании» (в ред. постановлений от 6.02.2004 № 51, от 17.11.2004 № 648).

Помещение считается жилым, если характеризуется признаками:

• подходит для проживания в течение длительного срока;
• является изолированным;
• по всем признакам подходит под определение недвижимого имущества;
• в законном порядке признано жилым.

Классификации жилых помещений:

1. По виду здания, в котором находятся, жилые помещения делятся на общежития, квартиры и дачи, пригодные для проживания в течение всего года.
2. По способу использования подразделяются на постоянные и предназначенные для проживания в течение относительно недолгого срока, т. е. временные.
3. По типу жилые помещения могут быть как простыми квартирами, комнатами, так и отдельными домами и др.
4. По основаниям, на которых люди пользуются недвижимостью, жилье может быть предоставлено по договору социального найма, по коммерческому найму, в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, по праву собственности, как служебное и т. д.

Нежилые объекты

Помещение, которое по каким-либо причинам не подходит под определение жилого, относится к категории нежилых помещений. Оно отличается следующими признаками:

• изолированно от других помещений;
• зарегистрировано как объект недвижимости в соответствии с № 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015);
• является частью здания;
• имеет конкретный адрес (о том, как присваивается номер нежилого помещения при кадастровом учете, определяющий нахождение объекта по конкретному адресу, читайте тут);
• состоит в нежилом фонде;
• имеет целевое назначение, исключающее использование в качестве постоянного жилья.

Классификации нежилых помещений:

1. По характеру использования нежилые помещения делятся на основные и вспомогательные. Последние служат для обеспечения нормального функционирования основных площадей. В здании бизнес-центра к основным помещениям относятся собственно офисы, а к вспомогательным — холл, коридоры, туалеты и т. д.
2. По назначению нежилые помещения подразделяются на производственные и непроизводственные (школы, детсады, больницы, магазины, химчистки, кинотеатры, объекты коммунального хозяйства и др.).

Хотите узнать больше о правилах пользования и владения нежилой недвижимостью? Читайте наши статьи о том, как в нежилом помещении:

• поселиться и прописаться;
• оформить процедуру раздела;
• сделать перепланировку, переустройство и реконструкцию.

Сооружения вспомогательного использования

Согласно п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Вместе с тем ГрК РФ не содержит определение понятия «объект вспомогательного использования».

Критерии, которым должны отвечать сооружения вспомогательного использования приводились в разъяснениях Ростехнадзора:

• это сооружения пониженного уровня ответственности по ранее действовавшему ГОСТ 27751-88. К таким сооружениям относятся парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения;
• наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. К таким сооружениям можно отнести мобильные сборно-разборные и контейнерные здания и склады, гаражи, блокпосты для охраны объектов и другие подобные сооружения (п. 6 «Разъяснений по применению положений Градостроительного кодекса РФ в части осуществления государственного строительного надзора и Постановления Правительства РФ от 1 февраля 2006 г. N 54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации» (утв. Ростехнадзором)).

К зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (п. 10 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Таким образом, критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение, или сооружение имеет непосредственную связь (технологическую, функциональную, целевую, эксплуатационную и т.п.) и выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Для возведения сооружения вспомогательного использования не требуется получать разрешение на строительство.

При этом, следует обратить внимание на то, что не требуется разрешения на строительство любых сооружений вспомогательного использования: как относящихся к движимому, так и к недвижимому имуществу. Гаражи, подсобные сооружения, хозяйственные постройки, производственные, бытовые и иные здания, расположенные на соответствующих земельных участках, обладающие признаками объекта недвижимости и являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту — объекту ИЖС или садовому дому, должны создаваться по правилам, предусмотренным п

3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, то есть без получения разрешения на строительство и без направления уведомления, предусмотренного ст. 51.1 ГрК РФ. Аналогичные правила применяются при строительстве или реконструкции гаража… (Письмо Минэкономразвития России от 07.11.2018 N 32363-ВА/Д23и «О применении положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома»

Гаражи, подсобные сооружения, хозяйственные постройки, производственные, бытовые и иные здания, расположенные на соответствующих земельных участках, обладающие признаками объекта недвижимости и являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту — объекту ИЖС или садовому дому, должны создаваться по правилам, предусмотренным п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, то есть без получения разрешения на строительство и без направления уведомления, предусмотренного ст. 51.1 ГрК РФ. Аналогичные правила применяются при строительстве или реконструкции гаража… (Письмо Минэкономразвития России от 07.11.2018 N 32363-ВА/Д23и «О применении положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома».

Объекты, которые не могут относиться к капитальному строительству

К ОКС не относятся объекты, строительство которых не требует наличия специальных разрешений — это временные постройки и нестационарные сооружения. К первому виду относятся объекты, размещение которых призвано обеспечить должные условия для строительных работ. Такими объектами могут быть места для хранения инвентаря или кратковременного проживания людей. Такие постройки демонтируются после завершения основных работ. Существование временных построек в большинстве случаев не допускается больше пяти лет.

Ко второму виду принадлежат мобильные сооружения, которые легко собираются и разбираются для транспортировки на другое место. Это могут быть павильоны, киоски, боксы, навесы, точки с бытовым обслуживанием. Для сооружения таких строений используются легкие материалы и конструкции.

Если эти показатели неочевидны, определение капитальности или некапитальности объекта осуществляется на основании экспертного заключения.

Документы необходимые для обращения

В каждом случае пакет документов может отличаться и лучше всего уточнять его непосредственно в самом ведомстве. Рассмотрим приблизительный набор документов:

план объекта, который был разработан специалистами;

документы, которые подтверждают право владения на участок земли, на которой было произведено строительство объекта;

акт о приеме выполненных строительных работ;

межевой план, который составлен опытным специалистом, земельного участка;

другие имеющиеся документы по земельному участку;

разрешение на проведение строительных работ.

Если какого-то документа не будет, ведомство может отказать в разрешении или потребовать донести его, но от этого срок рассмотрения заявления будет увеличен.

Кроме этого, сроки принятия решения зависят еще и от многих других факторов, например, праздничные дни, ожидание ответа из других инстанций и т.д., поэтому собственник должен понимать, что срок ожидания может быть больше, чем прописан в законе.

Что означает продление дачной амнистии до 2021 года

С первого марта текущего года была продлена «дачная амнистия». Этот законопроект существует с 2006 года и предлагает упрощенный порядок перевода незарегистрированных территорий в личную собственность. В первую очередь это позволяет увеличить количество объектов в Росреестре и тщательнее следит за использованием государственных ресурсов.

За первые 8 лет по амнистии были зарегистрированы более 10,5 тысяч новых прав, более 30% из них оказались зданиями. Подобная активность показывает востребованность закона и поэтому его решили продлить еще на 2 года.

Как ввести дом в эксплуатацию без разрешения на строительство

В том случае, если дом или его части были возведены самовольно, процесс ввода здания в эксплуатацию усложняется. Для этого потребуется обращаться в независимую специализированную организацию, которая направит уполномоченную комиссию для осмотра строительных конструкций и оценки их безопасности.

В результате осмотра составляется отчет о техническом состоянии объекта. Его предоставляют в орган государственного строительного надзора. В случае положительных результатов технического осмотра надзорный орган выдает соответствующее заключение.

В дальнейшем можно воспользоваться «дачной амнистией» и обратиться в Росреестр с техническим паспортом, выданным в БТИ на основе заключения строительной комиссии, и выпиской из ЕГРН на земельный участок. Такой упрощенный порядок позволяет вводить в эксплуатацию и давно возведенные самовольные постройки.

Легализация самовольных построек всегда сопряжена с высокой степенью сложности. Узаконивание таких строений происходит чаще всего в судебном порядке, но в некоторых случаях допускается следование административным правилам оформления.

В суде потребуется доказать, что самовольно возведенное строение соответствует санитарным нормами и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушая права третьих лиц. В административном порядке допускается легализация самовольной постройки на дачных и садовых участках.

Если специальная комиссия установит, что возведенная без проекта и разрешения постройка не соответствует установленным нормам, ее потребуется снести, а хозяину самостроя оплатить штраф. Несоблюдение законодательных требований в этом случае грозит нарушителю привлечением к административной ответственности в виде штрафа в размере до 50 000 рублей.

Теперь вы знаете, как происходит ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2018-2019 году. Эта процедура не вызовет сложностей, если строение возводилось с учетом действующих законодательных и строительных норм. Однако, если у вас возникнут сложности, обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Здравствуйте, уважаемые читатели бизнес-журнала БаблоЛаб. Посади дерево, построй дом, воспитай ребенка – 3 главных стремления в жизни мужчины . Но мы живем в стране с множеством законом и правил, если построил новое жилище, то также надо позаботиться об оформлении документов на него. Рассмотрим, как провести ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2018-2019 году самостоятельно. В том числе опишем изменения, которые вступили в начале этого года.

Давайте рассмотрим более подробнее каждый этап оформления частного дома и построек в собственность.

Порядок написания акта

Для составления акта привлекается специальная комиссия, в состав которой входят представители строительной компании, заказчика, а также надзорных органов. Члены комиссии проводят комплексный осмотр объекта, а также свидетельствуют качество и сроки выполнения работ строительным правилам и нормам.

Градостроительные планы, разрешающие акты, проекты застройки и прочие бумаги относятся к разрешительной документации и должны быть учтены при производстве строительных работ на объекте, поэтому комиссия обращает на них особое внимание. После того, как комиссия удостоверится в том, что все нормы соблюдены, она отражает свои выводы в акте ввода объекта в эксплуатацию

Датой ввода считается дата визирования этого документа

После того, как комиссия удостоверится в том, что все нормы соблюдены, она отражает свои выводы в акте ввода объекта в эксплуатацию. Датой ввода считается дата визирования этого документа.

Если комиссия не даст положительного заключения о вводе сооружения в эксплуатацию, использовать его нельзя до устранения всех выявленных нарушений и замечаний.

Чем отличаются капитальные и некапитальные строения?

Отличие капитального строения от некапитального предполагает прежде всего разные виды назначения объектов и технологии их возведения.

Капитальные строения в сравнении с временными постройками имеют следующие отличительные особенности:

• заглублённый фундамент;
• высокий срок службы;
• длительное время строительства;
• наличие ограждающих и несущих конструкций;
• привязка строения к конкретному земельному участку;
• наличие коммуникаций;
• обязательная государственная регистрация объекта недвижимости.

Капитальное строение от некапитального отличает наличие благоустройства прилегающей территории, использование крепких дорогостоящих материалов, большой размер строения и высокий уровень противопожарной безопасности.

Капитальный объект значительно сложнее построить и ввести в эксплуатацию. К нему предъявляются повышенные законодательные требования. Кроме того для строительства капитального объекта требуются огромные финансовые инвестиции.

Капитальное строение нельзя взять и перенести на другое место нахождения. Для этого его придётся снести и построить заново в другом месте. С точки зрения финансовой целесообразности делать это абсолютно неэффективно.

Капитальные объекты из-за сложности их возведения и введения в эксплуатацию стоят в десятки раз дороже некапитальных временных построек.

Управление и мониторинг

Ст. 67 ЗК РФ предусматривает государственный мониторинг земель. Эффективность управленческой деятельности промышленного предприятия напрямую зависит от своевременного и достоверного информирования о функционировании и экономическом состоянии организации.

Внимание! Мониторинг как средство получения статистически достоверной информации и составления краткосрочных и долгосрочных прогнозов необходим для качественного управления процессом устойчивого развития предприятия.

Мониторинг земель промышленности позволяет:

• спрогнозировать доходность;
• инновационное развитие;
• платежеспособность и ликвидность;
• определить финансовую устойчивость;
• деловую активность предприятия.

Кроме того, мониторинг земель мотивирует промышленность, своевременное укрепление уязвимых мест позволяет предупредить ошибки, что способствует развитию предприятия.

Как зарегистрировать часть помещения (здания) в 2019 году

Часть помещения или часть здания – как определить, что требуется сделать для регистрации аренды на часть объекта недвижимости? Это следует из особенности зарегистрированных прав на основной объект недвижимости. Если у арендодателя в собственности здание, арендатору требуется выделение части здания. Если в собственности помещение – производят выделение части помещения.

Как было сказано выше, ст. 14 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что кадастровый учет части объекта недвижимости производится совместно с регистрацией прав, в случае, когда регистрация таких прав обязательна. Необходимость регистрации договора аренды обусловлена волеизъявлением сторон и предусматривается самим договором. Описание арендуемой части должно быть указано в договоре – это касается площади, условных границ, местоположения.

Договор аренды подлежит безусловной регистрации, если он заключен на срок более 1 года. Для кадастрового учета части помещения (здания) требуется подготовка технического плана, отвечающего требованиям нового ФЗ №218. Правила оформления технических планов определена Приказом Минэкономразвития № (скачать). Документ можно получить только через кадастрового инженера, имеющего квалификационный аттестат.

По какому вариант увам нужно выделить и сдать в аренду часть помещения?

На срок более 1 года с регистрацией и кадастровым учетом
40.63%

На срок менее 1 года без регистрации и кадастрового учета
53.13%

На неопределенный срок без регистрации и кадастрового учета
6.25%

При подаче документов для регистрации договора аренды, с соответствующим заявлением вправе обратиться арендатор или арендодатель. Раньше можно было подать документы на кадастровый учет части помещения (здания) имея только проект договора аренды на нее. При этом копия такого проекта прилагалась к документам для кадастрового учета. В 2021 году мы рекомендуем клиентам делать копию подписанного договора аренды для того, чтобы сразу включить его в приложения технического плана. Вопросов от регистратора в таком случае будет меньше и при учете части помещения (здания) будет отчетливо идентифицироваться документ, на основании которого действует аренда.

Помимо технического плана, для кадастрового учета части помещения в 2021 году необходимо предоставить подтверждение полномочий собственника объекта, доверенность на представителя, договор аренды как минимум в 3-х экземплярах, платежку об оплате госпошлины (сумма 22000 для юр лиц, 2000 для физ лиц), копии учредительных документов юрлица (если сторона в договоре – организация), правоустанавливающие документы на объект недвижимости, часть которого подлежит аренде. В зависимости от вида объекта недвижимости и его особенностей, могут потребовать дополнительные документы. По новому ФЗ №218 подавать отдельное заявление для регистрации аренды не нужно. Подразумевается, что кадастровый учет и регистрацию прав заинтересованные лица намерены провести одновременно.

Источник: kremenki-gorod.ru