Какие документы нужны для регистрации квартиры в новостройке в росреестре

Лицам, ставшим владельцами квартир в новостройках, следует зарегистрировать жилье в собственность, чтобы быть вправе распоряжаться им в полной мере (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.) и получить налоговые льготы.

Регистрация квартиры в Росреестре

Покупка квартиры – это только полдела. Ее еще нужно оформить. Недвижимость точно станет вашей только после того, как пройдет процедуру регистрации в Росреестре. Затем вы сможете распоряжаться жильем по своему усмотрению. Многих пугает процесс регистрации, особенно куча вопросов к перечню документов. Мы поможем вам не потонуть в море бумаг и приведем к нужному берегу.

Квартиру, как и любое недвижимое имущество, нужно регистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Проще говоря, в Росреестре.

Как только ваша недвижимость пройдет регистрацию, всю информацию о ней внесут в Единый государственный реестр недвижмости (ЕГРН). Он содержит полные сведения о недвижимости в стране.

В каких случаях нужно регистрировать жилье?

Прежде всего, при покупке недвижимости. Как только вы заключили сделку купли-продажи и подписали договор, вам нужно зарегистрировать свое жилище. Только после этого вы из покупателя превратитесь в полноценного владельца.

Кроме того, процедура регистрации нужна, если квартиру вам подарили или вы получили ее по наследству. В этих случаях процесс подачи сведений о недвижимости ничем не отличается от ситуации с покупкой жилья. Вместо договора купли продажи вам нужно будет заключить договор дарения или передачи в наследство.

Как проходит процесс регистрации квартиры?

Первое, что нужно сделать для регистрации вашей квартиры, это подготовить список документов.

Количество документов зависит от того, какое жилье вы покупаете:

• в новостройке;
• на вторичном рынке;
• готовую квартиру;
• недвижимость на стадии котлована.

Итак, для начала давайте рассмотрим общий список документов для регистрации права собственности.

Чтобы зарегистрировать квартиру в Россреестре, вам понадобится:

• заявление о регистрации жилого помещения;
• договор (купли-продажи, дарения, долевого участия, передачи в наследство и т.д.);
• паспорта сторон (покупателя и продавца, дарителя и получателя и т.д.);
• документ о приватизации жилого помещения;
• квитанция об оплате госпошлины (ее размер зависит от конкретных ситуаций, в среднем, это примерно около 2000 рублей).

Этот список документов для регистрации актуален для всех сделок. В конкретных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.

• Спорное дело. Если по недвижимости были судебные споры, тогда к пакету официальных вам нужно добавить решение суда, которое уже вступило в силу.
• Новостройки. При покупке квартиры в новой многоэтажке, плюсом ко всем документам, нужно приложить акт приема-передачи жилья. А также кадастровый паспорт. В том случае, если строительная компания поставила на кадастровый учет не только многоэтажку, но и квартиры в ней.
• Квартира в долевку. Если вы покупаете недвижимости еще в строящемся доме, то вам при регистрации имущества нужно будет принести еще и документ с описанием вашей будущей квартиры. В нем должна быть информация о метраже жилья, а также сведения о том, на каком этаже оно находится.
• Ипотека. Если вы оформили жилищную ссуду на покупку квартиры, для ее регистрации вам дополнительно нужно будет предоставить договор с кредитной организацией и закладную. Как происходит процедура в Росреестре? Зарегистрировать ипотеку в силу закона можно на основании совместного заявления залогодателя (заемщика) и залогодержателя (банка-кредитора). Для нотариально заверенного ипотечного договора госрегистрация может осуществляться при обращении заверившего соглашение нотариуса.
• Жилье во вторичке. Для регистрации квартиры в старом доме, кроме общего списка документов, потребуется кадастровый или технический паспорт. Также в пакете документов должен быть документ о праве владения недвижимым имуществом продавцом. Если он покупал квартиру до 2016 года, то это будет свидетельство о регистрации права на недвижимость прошлого владельца. Если после, то подойдет выписка из ЕГРН.

Куда подавать документы?

Весь пакет документов можно отнести как в сам Росреестр, так и в многофункциональные центры.

Важно! При подаче документов на регистрацию квартиры сотрудник, который их принимает, должен выдать вам расписку. Как в МФЦ, так и в самом Росреестре.

В расписке должен быть список документов, информация о их получении сотрудником, сроки регистрации. А также специальный номер, по которому можно отследить этапы процедуры регистрации. Кроме того, пакет документов можно отправить и через сайт Росреестра, но для этого необходимо наличие электронной подписи у заявителей.

Сроки регистрации недвижимого имущества в Росреестре

Время, за которое вам зарегистрируют недвижимость, зависит от конкретной ситуации. Например, после покупки квартиры в новостройке, процедура может занять от трех до семи рабочих дней. Те же самые семь суток понадобится для внесения данных о недвижимости, которая приобреталась в долевку. На пару дней меньше может уйти на регистрацию жилья, которое покупали на ипотечные деньги. Если вы приобретаете вторичку, тогда процесс регистрации будет составлять от трех до пяти рабочих дней. При этом, если вы подаете документы через МФЦ, сроки могут вырасти примерно на два – четыре рабочих дня.

Получение выписки из ЕГРН

После регистрации квартиры, вы становитесь ее полноправным владельцем. И чтобы подтвердить свое право, вам нужно будет заказать справку из Единого государственного реестра недвижимости. Проще говоря, выписку из ЕГРН. С 2016 года она заменила бумажное свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество. При этом сама выписка стала гораздо более полным документом. Из нее можно узнать наиболее актуальные данные о квартире: сколько реальных законных владельцев, размер жилой площади жилья, кадастровую стоимость и т.д.

Выписку из ЕГРН на новостройку или вторичное жилье можно заказать в двух видах: бумажном и электронном. Оба варианта имеют одинаковую юридическую силу.

Важно! Выписку нельзя получить один раз и оставить себе навсегда. Как в бумажном, так и в электронном виде, данные из документ актуальны только на момент его выдачи. Срок действия выписки зависит от конкретной ситуации.

Где получить выписку из ЕГРН?

В МФЦ или отделении Росреестра. В этом случае вам придется несколько раз приходить в государственные органы. Сначала, чтобы оставить заявку на получение, а затем, спустя 9 дней, забрать выписку. Кроме того, нужно будет представить свои личные данные. Справку вам выдадут в бумажном виде.

С помощью сайта Росреестра. Заявку на получение выписки можно оставить и онлайн. Для этого вам нужно будет потратить несколько минут, а может быть, и часов, для того, чтобы заполнить большое количество пунктов с информацией о вашем жилье. А готовый ответ в электронном виде ждать нужно не ранее, чем через три дня.

Через сервис ЕГРН.Реестр. Это официальный партнер Росреестра. Получить выписку из ЕГРН здесь проще и гораздо быстрее. Единственное, что вам нужно сделать, это указать адрес недвижимого имущества либо его кадастровый номер. А электронная справка со всеми данными придет вам на почту уже через час.

Важно! Каким бы способом вы не получали выписку из ЕГРН, в любом случае за нее нужно будет заплатить. Бумажный вариант будет стоить от 400 до 750 рублей. А электронный – от 200 до 350 рублей. Вариация цены зависит от количества данных, которые вы хотите узнать.

Приостановление регистрации

Не всегда регистрация квартиры проходит без проблем. Сотрудники Росреестра могут приостановить процедуру. По закону у них есть такое право и целый список оснований, при которых они могут нажать на кнопку стоп. Вот самые распространенные из них.

• предоставлен не весь пакет документов;
• сведения в них недостоверны или неактуальны;
• на квартиру наложен арест или ее нельзя продавать;
• сотрудники Росреестра не получили нужные данные, которые они запрашивали (например, у нотариуса или в налоговой);
• при продаже квартиры по договору долевого участия, застройщик не внес отчисления в Компенсационный фонд долевого строительства.

Кроме того, приостановить регистрацию могут сами участники сделки. Продавец или покупатель, либо по обоюдному согласию.

Проверка квартиры

Чтобы у сотрудников Росреестра не было к вам вопросов, и они не остановили процедуру регистрации, заранее проверьте все документы. А лучше, еще до начала сделки купли-продажи проверьте саму квартиру и ее владельца. Особенно это касается приобретения жилья на вторичном рынке.

Чтобы проверить добросовестность продавца и убедиться в подлинности всех документов, вам понадобится все та же выписка из ЕГРН. Как ее заказать проще и быстрее, мы упоминали выше. А теперь давайте рассмотрим возможные ситуации, которые можно избежать и не попасть к недобросовестному продавцу квартиры.

• Несколько собственников. Представьте, что вы заплатили полную сумму за квартиру, перевезли туда всю мебель, но еще не успели зарегистрировать. И тут объявились другие собственники, которые почему-то не знали, что их недвижимость решили продать. В лучшем случае, вам придется отстаивать свое жилище в суде. В худшем – искать горе-продавца, который забыл рассказать о других собственниках.
• Наличие обременений. Если вам попался не совсем добросовестный продавец, тот может не рассказать, что квартирой владеет еще кто-то. Например, банк, если недвижимость находится в залоге. Или судебные приставы, если жилье арестовали за долги. Такую квартиру по закону купить невозможно и вашу сделку не зарегистрируют в Росреестре. Если вы заранее не обеспокоитесь, то вы рискуете остаться без жилья и без денег.
• Незаконная перепланировка. Перед тем, как купить квартиру, обязательно нужно узнать о всех изменениях в ней. Не всегда собственники делятся такой информацией. Или не хотят, или просто не знают, что предыдущий владелец, например, сносил стены. Поэтому проверьте сами, чтобы в будущем избежать проблем и штрафов.

Всю эту информацию можно найти в одном документе: выписке из ЕГРН. Воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр. Закажите документ заранее и покупайте жилье у надежных продавцов.

Документы , которые нужны дольщику на этапе оформления квартиры в собственность в новостройке : заявка на оформление недвижимости; договор о долевом участии … 3. Как оформить квартиру в собственность в новостройке — пошаговая инструкция для новичков. Если дом сдан в эксплуатацию по всем правилам, процесс не представляет никакой сложности. … При обращении непосредственно в Росреестр вам нужно написать заявление по предложенному образцу разборчивым почерком и без ошибок. Там указываются корректные сведения, так как в случае выявления несоответствий регистратор вправе отказать вам в оказании услуги.

Регистрация квартиры в собственность в новостройке

Лицам, ставшим владельцами квартир в новостройках, следует зарегистрировать жилье в собственность, чтобы быть вправе распоряжаться им в полной мере (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.) и получить налоговые льготы.

Стоимость процедуры оформления регистрации прав на недвижимость

Услуга оформления права собственности на недвижимость платная и требует внесения обязательных и факультативных платежей. Первым обязательным платежом является госпошлина, размер которой в 2020 году составляет 1 тыс. руб. Сумма переводится на счет органов Росреестра. Также при регистрации прав на жилое помещение нужно оплатить документы, представляемые в Росреестр вместе с заявлением на регистрацию, например, технический паспорт на квартиру, который выдается БТИ. Стоимость технического паспорта составит до 250 руб.

Дополнительно при необходимости оплачиваются:

• услуги многофункциональных центров по формированию пакета документов для подачи в органы Росреестра;
• услуги нотариуса — для оформления доверенности при проведении регистрации в интересах третьих лиц либо разрешения на оформление собственности или ее части на несовершеннолетнего;
• услуги консультанта — для подписания акта приема-передачи жилья и составления дефектных актов к нему;
• услуги юриста — в случае невозможности или отказа компании-застройщика представить требуемые для регистрации документы на дом.

Регистрация права собственности

Регистрация квартиры в собственность в новостройке может осуществляться только после того, как застройщик сдал дом и, получив все необходимые подтверждения, зарегистрировал его в Росреестре. Пока дом не прошел сертификацию на соответствие проектной документации, требованиям пожарной и электробезопасности и т.д., дольщик не сможет зарегистрировать собственность.

Когда дом зарегистрирован в Росреестре, нужно приступать к регистрации квартиры. Она возможна через МФЦ. Сотрудники центров предоставляют услуги по формированию пакета документов, в т.ч. их нумерации и прошивке в соответствии с требованиями Росреестра.

Оформлять заявление и прилагаемые к нему документы можно и самостоятельно. Подать их разрешается в любом отделении независимо от адреса регистрации или с помощью онлайн-сервиса госуслуг.

Заявление рассматривается в течение 30 дней после представления всех требуемых документов, по истечении данного срока нужно явиться в отделение, в которое были поданы документы, для получения выписки из ЕГРП и экземпляра представленных при подаче заявления документов на квартиру (вторая копия остается в Росреестре). При обращении за помощью в МФЦ процедура займет на несколько дней больше.

В соответствии с законодательством регистрация права собственности на жилье — обязанность его владельца, тем не менее нередко застройщики, чтобы повысить лояльность клиентов, берут эту обязанность на себя. Прежде чем соглашаться на такое предложение, гражданам целесообразно изучить отзывы о застройщике и его опыт по регистрации квартир. Если деловая репутация исполнителя неоднозначна, лучше не рисковать и во избежание необходимости переоформления и потери времени провести процедуру самостоятельно.

Ввод дома в эксплуатацию застройщиком и получение соответствующих документов

Для ввода дома в эксплуатацию обязательно:

• наличие у застройщика документов, подтверждающих его права на земельный участок и осуществление строительства на нем;
• наличие проектно-сметной документации и заключения комиссии, сделанного по результатам экспертизы, о соответствии дома требованиям утвержденной документации;
• получение застройщиком разрешений на ввод дома в эксплуатацию по результатам экспертизы местных органов энергонадзора, водоканала, пожарной безопасности;
• подписание покупателями жилья актов приема-передачи и устранение дефектов, указанных в соответствующих актах, при их наличии;
• присвоение дому адреса;
• оформление застройщиком документов на дом и его регистрация в Росреестре.

Когда дом введен в эксплуатацию, все требуемые по закону бумаги оформлены, владельцы собирают документы на квартиры, аналогичные документам на дом (техпаспорт, протокол разделения площади и др.) и регистрируют их в собственность.

Если гражданин для приобретения квартиры привлекал заемные средства, к заявлению на регистрацию прикладывается не только техническая документация на квартиру, но и банковские бумаги по ипотеке или кредиту.

Приемка квартиры и документов на нее от застройщика

К приемке жилья у застройщика следует подойти ответственно, так как после подписания акта приемки-передачи помещения добиться от него исправления обнаруженных впоследствии недоделок будет сложно. Подача судебных исков требует денег и времени, разбирательства по строительным делам часто затягиваются.

При приемке квартиры можно пригласить специалиста-консультанта либо самостоятельно составить дефектный акт. Подписывать акт приемки-передачи до устранения всех поименованных недостатков не следует.

Обратить внимание при осмотре квартиры рекомендуется:

1. На пожарную безопасность (изоляция проводки, качество закрепления розеток и т.д.).
2. Трубы, краны и канализацию. Никаких трещин в трубах не допускается, вода из кранов должна течь равномерно.
3. Соблюдение указанного в договоре метража квартиры (если площадь меньше, застройщик должен вернуть стоимость недостающих метров).
4. Качество окон (чтобы не было щелей и сквозняков).
5. Кривизну стен. Если в стенах есть выбоины либо угол наклона превышает норму, это следует отразить в дефектном акте. Кривизна стен измеряется при помощи уровня.
6. Наличие пустот. Если квартира сдана с отделкой, нужно простучать плитку и паркет, чтобы установить, не осталось ли в полу или стене дыр.
7. Наличие трещин. Если квартира сдана без отделки, пол и стены проверяются на наличие трещин. Информацию о трещинах, превышающих допустимый по норме размер, нужно отразить в дефектном акте.
8. Состояние бытовых и иных приборов, установленных застройщиком, наличие гарантийных талонов на них.

Что касается документов, выдаваемых застройщиком при сдаче дома, то владельцу квартиры предоставляется только экземпляр акта приемки-передачи. Также у него должен быть договор покупки, долевого строительства квартиры или иной. Остальные бумаги на дом направляются застройщиком непосредственно в органы Росреестра.

Владельцы квартир вправе получить информацию о готовности данных бумаг. Пока документация со стороны застройщика не оформлена, жильцам не имеет смысла подавать свои бумаги на регистрацию, они приняты не будут.

Возможные сложности при оформлении

Самая распространенная ситуация, в которой у владельцев квартир возникают трудности при регистрации квартиры в собственность, — это когда застройщик своевременно не зарегистрировал дом.

Если не все владельцы квартир подписали акты приемки жилья, дом не сдан в эксплуатацию или застройщик по иным причинам не собрал пакет документов для регистрации, оформить помещение в собственность возможно только через суд. Потребуется составлять иск против застройщика в связи с нарушением договора строительства/покупки жилья и привлекать юриста для ведения процесса. Такие дела часто решаются в пользу истца, хотя все равно чреваты временными и финансовыми издержками.

Кроме того, сложности при регистрации могут возникнуть, если среди будущих собственников квартиры есть несовершеннолетние или лица, не являющиеся гражданами РФ. Сложность в таких ситуациях будет заключаться в необходимости представления дополнительных документов.

Также трудности появятся в случае утери или оформления с помарками, подчистками и т.д. требуемых бумаг, в регистрации будет отказано до момента представления всего пакета документов в надлежащей форме.

Чтобы избежать ошибок при оформлении документации, можно обратиться к специалистам МФЦ.

Какие нужно собрать документы

Перечень документов для оформления квартиры следующий (все бумаги требуется представить в оригинале и приложить копии в 2 экземплярах):

Все бумаги должны быть оформлены (подписаны и заверены) в соответствии с требованиями законодательства, подделка, исправления, подчистки и т.п. не допускаются.

Установленные сроки

В отношении регистрации прав на квартиру законом установлен только один срок — 30 дней со дня представления оформленного надлежащим образом пакета документов на рассмотрение заявления Росреестром.

Сроки для подачи заявления не установлены. Кроме того, граждане РФ не обязаны регистрировать право собственности на жилье (отсутствие регистрации не является правонарушением). Тем не менее следует помнить, что право владения ограничивает свободу распоряжения имуществом. Например, владелец квартиры не может ее продать, пока не пройдет регистрацию и не получит статус собственника.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке

С учетом вышеизложенного порядок регистрации квартиры в новостройке в собственность следующий:

1. Заключение договора на покупку либо строительство квартиры в новостройке. После подписания данного акта гражданин становится владельцем жилого помещения. Договор обязательно сохранить и предъявить в дальнейшем для регистрации права собственности.
2. Подписание акта приемки квартиры (в случае наличия недоделок сначала подписываются дефектные акты).
3. Ожидание, пока застройщик сдаст дом и зарегистрирует его в Росреестре.
4. Сбор документов для регистрации квартиры (в первую очередь обращение в БТИ за кадастровым паспортом). Оплата госпошлины и подача заявления.
5. Получение права собственности по истечении 30 дней.

Чтобы упростить процедуру приемки и регистрации жилья и не допустить ошибок из-за своей недостаточной компетентности в строительной сфере, можно воспользоваться услугами специалистов-консультантов, МФЦ и онлайн-порталом госуслуг.

Какие документы нужно подать в Росреестр или в МФЦ для регистрации права собственности на квартиру в 2020 г.? Ознакомьтесь с полным перечнем бумаг при оформлении по договору купли-продажи, по ипотеке, при покупке в новостройке . … Привет, друзья! Недавно я рассказывал, как купил квартиру : мне повезло стать обладателем жилплощади в новом здании. Изначально я думал, что подпишу договор, отдам деньги застройщику и получу ключи. Но процесс оказался хлопотным, ведь пришлось оформлять бумаги, подтверждающие владение недвижимостью. Давайте же вместе разберемся, какие документы для регистрации права собственности на квартиру необходимы и что с ними делать. Содержание.

Особенности регистрации права собственности на квартиру

Вопросы регистрации недвижимости закреплены в положениях Федерального закона № 218-ФЗ. Согласно закону право собственности возникает с момента внесения данных в общий государственный реестр.

Факт проведения регистрации подтверждает выписка из ЕГРН или свидетельство (выдавалось до 15 августа 2016 года).

Пошагово процедура оформления квартиры в собственность выглядит следующим образом:

1. Собрать необходимые документы.
2. Оплатить государственную пошлину.
3. Подать заявление на регистрацию.
4. Получить выписку из ЕГРН.

Оформление права собственности на квартиру может быть вызвано различными причинами (покупка, дарение, обмен). От вида сделки зависит список справок и свидетельств, которые требуется подготовить. При отсутствии нужных сведений проведение сделки может быть приостановлено.

Пакет документов, необходимых для регистрации

Комплект обязательных бумаг закреплен федеральным законом № 21-ФЗ (статья 18).

В перечень документов, требуемых для регистрации, входят:

• заявление определенного образца;
• копии паспортов участников сделки;
• акты, подтверждающие возникновение права (договор дарения, купли-продажи, долевого строительства, постановление местной администрации и другие);
• техпаспорт и технический план квартиры, подготовленные специалистами БТИ.

При оформлении наследственного имущества предъявляется свидетельство, выданное нотариусом. Приобретение доли в квартире сопровождается документом, подтверждающим право на часть имущества.

Если один из продавцов недвижимости несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки на сделку. Нотариальное разрешение запрашивают, если квартира продается одним из супругов.

Оплачиваем госпошлину: размер и способы оплаты

За регистрацию права собственности взимается государственная пошлина. Размер взноса установлен Налоговым кодексом РФ (п. 22 ст. 333.3).

По общему правилу госпошлину оплачивает приобретатель недвижимости. Для граждан сумма платежа при регистрации квартиры равна 2 000 рублей. При оформлении перехода прав по наследству дополнительно взимается 0,3% от кадастровой стоимость имущества.

Оплата производится наиболее удобным для плательщика способом:

• в филиале любого банка;
• в отделении Почты России;
• через платежный терминал;
• онлайн в личном кабинете плательщика.

За несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет пошлину оплачивают его родители или опекуны.

Документы на регистрацию: способы подачи и органы, принимающие пакет

Учетом объектов недвижимости занимается Федеральная служба регистрации и кадастра. Обращаться с заявлением о регистрации права собственности следует в филиал ФРС или в многофункциональный центр по оказанию государственных услуг.

Для удобства собственников предусмотрено несколько способов подачи заявления.

Лично или по доверенности

Пакет бумаг можно подавать лично в отделение Росреестра или в МФЦ. Регистратор сверяет оригиналы документов с копиями и выдает расписку в получении.

Закон разрешает подачу заявки на регистрацию представителю собственника. Обязательное условие – предоставление нотариальной доверенности, которая содержит указание на право обращения в Росреестр.

Почтой

В статье 18 закона № 218-ФЗ закреплена возможность пересылки документов почтой. Личная подпись заявителя (представителя) должна быть удостоверена нотариусом. Направлять бумаги следует заказным письмом с описью вложений и уведомлением.

Квитанция, выданная оператором почтовой связи, является доказательством отправки.

Через сайт «Госуслуги»

Росреестр принимает заявления на регистрацию недвижимости в электронном виде. Для того чтобы воспользоваться онлайн сервисом, собственник должен пройти регистрацию на сайте «Государственные услуги» и создать личный кабинет на портале ФРС.

Документы, сдаваемые таким способом, необходимо заверить усиленной электронной подписью.

На дому

Специалисты Росреестра выезжают на дом с целью приема документов. Вызвать регистратора можно лично в офисе, по телефону, сообщением по e-mail.

Бесплатно услуга предоставляется ветеранам ВОВ и инвалидам 1 и 2 групп. Стоимость выездного обслуживания зависит от региона.

Основания для приостановления регистрации и устранение причин приостановки

Причины для приостановки процедуры регистрации определены в статье 26 закона № 218-ФЗ. Перечень состоит из 59 пунктов.

Чаще всего собственники сталкиваются со следующими проблемами:

• представлены не все документы;
• обнаружены ошибки (расхождения) в справках и свидетельствах;
• на квартиру наложен арест (подробнее о видах законного обременения);
• право на объект ранее зарегистрировано в едином реестре;
• нет сведений об оплате госпошлины (допущены ошибки при заполнении квитанции).

Приостановление регистрационных действий не означает, что собственнику отказывают в признании права собственности. Специалист ФРС направляет заявителю извещение, в котором отражается основание приостановки.

Владельцу квартиры необходимо исправить указанные недостатки, например:

• представить недостающие справки;
• обратиться за исправлением ошибок в орган, выдавший документ;
• заново оплатить госпошлину (в случае ошибки в реквизитах платежа).

Если в установленный срок недочеты не устранены, в регистрации права собственности будет отказано.

Ускоренная регистрация

Процесс регистрации можно ускорить. Период оформления при этом сокращается до 3 рабочих дней. Однако ускоренная процедура требует больших финансовых затрат.

Для быстрой постановки квартиры на учет собственнику необходимо обратиться в нотариальную контору. Нотариус после проверки документов засвидетельствует юридическую чистоту сделки. Стоимость услуг сотрудников нотариата зависит от региона и объема работы.

Результат регистрации: выписка из ЕГРН. Содержание и срок действия выписки

По окончании процедуры правообладателю выдается справка из государственного реестра, которая подтверждает его право собственности.

В выписку из ЕГРН включены следующие сведения:

• технические характеристики (тип, площадь, кадастровый номер);
• вид собственности и данные владельца;
• дата возникновения права;
• наличие ареста и обременений;
• информация обо всех сделках с квартирой.

Сведения из ЕГРН не имеют срока действия. Обновленная выписка необходима только при проведении сделок с имуществом.

Утеря выписки

Данные из ЕГРН считаются актуальными на момент выдачи выписки. Потеря справки не несет юридических последствий. Если документ по какой-либо причине был утрачен, владелец может в любое время подойти в Росреестр или в МФЦ за новой справкой.

За новую выписку необходимо заплатить госпошлину. Стоимость бумажного документа – 750 рублей. Цена электронного варианта справки – 300 рублей.

Особенности регистрации права при приобретении квартиры в кредит

Квартира, приобретенная по договору ипотеки, оформляется в собственность заемщика. Однако до погашения кредита на объект налагается обременение.

Регистрация квартиры проводится по общим правилам. Различие заключается в комплекте необходимых бумаг.

Пакет документов

Кроме стандартных документов, для оформления ипотечной жилплощади требуются:

• договор купли-продажи;
• согласие банка на заключение сделки;
• договор залога между банком и заемщиком, на основании которого в единый реестр вносится информация об обременении.

Перед обращением в Росреестр следует уточнить, какие дополнительные документы необходимо предъявить.

Закладная

Если для приобретения квартиры предоставляется кредит (например, жилищный кредит в Сбербанке), то оформляется закладная.

Закладная – документ, который закрепляет право банка на залог недвижимости. Если заемщик не выплачивает долг, квартира переходит в собственность кредитора. Закладная хранится в банке до полного погашения кредита.

При оформлении ипотеки подписание закладной необязательно.

Судебная практика

Обжаловать приостановление или отказ в регистрации права на квартиру следует в судебной инстанции (ст. 8.1 Гражданский кодекс РФ). В каждом конкретном случае суд оценивает мотивы отказа Росреестра и выносит свое решение.

Подольский городской суд Московской области рассмотрел административное исковое заявление К. о признании незаконными действий регистратора. К. приобрела квартиру. Однако Управление ФРС отказалось переоформлять перехода прав, так как в ведомство поступило постановление о наложении ареста на объект. Судья согласился с решением органа Росреестра и отказал К. в признании права собственности.

Советский районный суд г. Челябинска разобрал спор между М. и филиалом регистрационной службы. Поводом для приостановления послужило отсутствие в представленных документах разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Судья не нашел нарушений в действиях регистратора.
Анализ юридической практики показывает, что в 9 из 10 случаев судебные органы подтверждают законность решений о приостановлении или отказе в регистрации недвижимости.

Регистрация прав собственности на квартиру , сданную в новостройке по договору долевого участия, оформляется после ввода здания в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи. … Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках : какие документы нужны , как проходит процедура? Долевое участие в строительстве сегодня очень распространено. Гражданин, исправно выплачивая взносы, получает в итоге квартиру в новом здании.