Какие документы нужны для строительства деревянного дома из

Этапы проведения работ по демонтажу деревянного дома

6. Фактический демонтаж строения:

· профессиональный ручной щадящий способ с сортировкой, аккуратным сохранением строительных материалов для дальнейшего использования;

· механизированный разбор специальной техникой с последующей утилизацией строительных отходов;

· комбинированный способ — первоначальный ручная разбор для использования материалов в будущем, с последующим механическим сносом конструкций, которые не подлежат вторичному применению.

Уточнить цену Хотите узнать точные цены на наши услуги — звоните нам или оставьте заявку на обратный звонок на сайте! Предоставляем гарантию лучшей цены! Вы можете заказать работы или задать интересующие вопросы связавшись с нами по телефонам: 8 (985) 928-01-85

Какие потребуются документы

Для разбора старых домов нужны не только физические усилия и опыт, но и разрешительные документы.

• Правоустанавливающее свидетельство на недвижимость.
• Справка из БТИ, о том, что конструкция подлежит сносу.
• Для небольшого дачного домика (высотой не более 5 метров) достаточно справки из поссовета или другого органа местного самоуправления.

Мы помогаем оформить и получить всю необходимую документацию для сноса и вывоза сооружений!
Предъявление вышеперечисленных документов обязательно для каждого физического лица, решившего разобрать старую деревянную постройку.

Порядок принятия объекта в работу

Снос старых, ветхих домов, сарая, бани, дачи осложняется тем, что от времени древесина гниет и разлагается. Невозможно предугадать, какая балка кровли может рухнуть в самый неожиданный момент. Процедура разбора зданий специалистами компании «Профдемонтаж Строй» осуществляется по плану, составлению которого предшествует ряд других мероприятий:

• клиент звонит в офис и предоставляет менеджеру первичную информацию, позволяющую приблизительно рассчитать и определить, сколько стоит снос конкретного дома из дерева;
• если озвученная цена устраивает потенциального заказчика, на участок выезжает инженер для определения объема работ, технологии сноса и выявления особенностей, с которыми могут столкнуться рабочие в процессе разбора;
• далее составляется стоимость сметы и план сноса;
• после подписания договора бригада в означенный день выезжает на дом и приступает к работе;
• по окончании процедуры разбора подписывается акт выполненных работ и происходит полный расчет с клиентом.

Технологии демонтажа

Существуют три способа разбора, из которых специалисты компании «Профдемонтаж Строй» выбирают наиболее приемлемый в конкретной ситуации.

Первый способ – щадящий, так как позволяет сохранить материал для дальнейшего применения заказчиком или для продажи на рынке б/у стройматериалов. Это технология, для которой используют только ручной инструмент и непосредственно руки рабочих. Отделка, стены и несущие конструкции аккуратно демонтируются, сортируются и укладываются в специально отведенное на участке место. Методика эта аккуратная, но требует времени, поэтому ручной демонтаж деревянного здания с вывозом мусора выполним на 1-2 дня дольше, чем спецтехникой.

Второй способ не предполагает сохранение стройматериалов. Для сноса загоняется спецтехника с навесом типа «шар-баба» и гидромолотом, под воздействием которого дом исчезает с лица земли за несколько минут. Затем выполняется расчистка и уборка территории. Далее мусор грузят погрузчиком в контейнер и вывозят на дальние полигоны, предназначенные для утилизации отходов.

Механизированный разбор быстрее, но требует тщательной подготовки, так как после сноса остается огромное количество строительных отходов. Сроки выполнения работ с погрузкой и вывозом на 2 дня меньше чем вручную.

Третий способ является сочетанием первых двух. Сначала рабочие при помощи ручного инструмента снимают все, что можно использовать повторно. Затем наступает очередь тяжелой техники, разрушающей все оставшееся. У данного способа стоимость работы выше.

Очередность работ при демонтаже деревянного дома

Здравомыслящий человек понимает, что нельзя начинать разборку здания с любого места. Более того, для домов разных типов существует определенная очередность демонтажа.

Пошаговое руководство для разборки деревянного строения.

1. Ограждается площадка для демонтажных мероприятий.
2. Дом отключают от всех инженерных систем, для чего, вероятно, потребуется временная деактивация целой линии. Для этого необходимо специальное разрешение и оповещение соседей.
3. Снимают облицовку фасада и внутреннюю отделку. После оголения наружных стен можно оценить состояние древесины и понять, целесообразно ли ее использовать повторно.
4. Демонтаж крыши, мансарды и веранды начинается со снятия кровельного материала. Далее следует разбор всех слоев «пирога», включая утеплитель, гидроизоляционную мембрану, стропильную систему, обрешетку.
5. Стропила мастера срезают дисковой пилой. Иначе разобрать систему, для монтажа которой использовалось косое вхождение гвоздей (так строили раньше), практически невозможно.
6. Балочные перекрытия срезают только после снятия утеплителя. Если срезать балки вместе с утеплителем, высока вероятность обвала потолка под весом тяжелой глиняной штукатурки, которой раньше повсеместно покрывали стены и перекрытия.
7. Если дом изнутри обшит деревянной вагонкой, ее демонтаж осуществляется особенно бережно. Деликатный материал не терпит грубости и непрофессионализма, сто́ит же он довольно дорого, и разбрасываться им – непозволительная роскошь.
8. После снятия сантехники болгаркой срезают отопительные и водяные трубы.
9. Электропроводку удаляют при помощи любого режущего инструмента, предварительно еще раз убедившись, что сеть обесточена.
10. Разборку стен из бруса и бревна осуществляют сверху вниз, поочередно снимая каждый ряд.
11. По достижении средних границ оконных и дверных блоков, можно приступать к демонтажу окон и дверей.
12. На последнем этапе (если фундамент остается) разбирают напольное покрытие, пол, демонтируют лаги, бетонное основание.

Если клиент заказывает еще и снос кирпичного или монолитного фундамента, к участку обеспечивается подъезд спецтехники: бульдозера и самосвала. Вручную такие мероприятия не ведутся. Оставшийся от разборки строительный мусор вывозится грузовыми машинами на предназначенный для этой цели полигон. Если хозяин участка решит утилизировать хлам в контейнеры для сборки мусора без вывоза, то владельца ждет крупный штраф.

Факторы, от которых зависит цена демонтажа деревянного дома

Стоимость работ по демонтажу деревянного строения зависит от выбранной технологии, наличия подъездных путей, плотности почвы, размера объекта, расположения, отдаленности от города, его этажности и состояния. При механизированной разборке остается много мусора, вывоз которого тоже влияет на стоимость услуги.

Другие критерии ценообразования:

• удаленность участка от Москвы в область;
• тип фундамента (монолитный, кирпичный и т.д.);
• плотность застройки в данной местности – демонтаж сложнее осуществлять там, где есть близкорасположенные жилые дома, соседские заборы и хозяйственные постройки;
• срочность выполнения заказа.

Важно! С учетом того, что длина бревна в срубе, как правило, не превышает 6 метров, для его поднятия и переноски требуется не менее 3 человек. Соответственно таков должен быть минимальный состав бригады.

Демонтаж дома для повторного строительства на другом месте

Строительство нового дома сопряжено с большими финансовыми расходами, величина которых в первую очередь обусловлена дороговизной стройматериалов. В Подмосковье же участки под застройку нередко приобретаются с «довеском» в виде деревянного дачного дома, который для нового владельца ценности не представляет. Чтобы не тратиться на снос и немного подзаработать, эти люди продают бревенчатые либо каркасные дома практически за бесценок, но самовывозом. В этом случае демонтаж оплачивает покупатель, который перевозит разобранную конструкцию на свою территорию и там уже собирает повторно. Жилище б/у обходится намного дешевле, в итоге в выигрыше оба участника сделки.

Демонтаж деревянного дома для дальнейшей установки на новом участке производится особенно аккуратно, чтобы максимально сохранить целостность несущих конструкций, балок, перекрытий и других элементов. В такой ситуации своими силами точно не справиться, здесь нужна бригада опытных монтажников и набор специфических инструментов (бензопилы, перфораторы).

Тяжелая техника для разборки дома с последующим использованием древесины не применяется. Процесс разборки по отношению к строительству происходит в обратном порядке. Все элементы конструкции, вплоть до подоконников, нумеруют маркером, что облегчает поиск и монтаж нужной детали, ускоряет процесс сборки. Металлические нагели и скобы тоже сохраняют. На бумаге рисуют чертеж-схему, на которой указывают номера, соответствующие элементам.

Все этапы проводятся вручную, материал аккуратно складывается, осуществляется погрузка в контейнер, и транспортируется на грузовом автомобиле. Участок очищается от щепы и прочего мусора, появление которого неизбежно.

Аргументы в пользу выбора нашей компании

Заказывая демонтаж деревянного дома в компании «Профдемонтаж Строй», клиент может рассчитывать на следующие преимущества:

• оперативное и качественное предоставление услуги;
• соблюдение исполнителем всех пунктов договора;
• отсутствие предоплаты;
• доступная цена;
• помощь в оформлении разрешительных документов на снос;
• выбор специалистом оптимального способа демонтажа;
• соблюдение техники безопасности при разборке завалов и аварийных зданий;
• вежливое и внимательное отношение;
• индивидуальный подход к проблеме.

Наша компания не просто демонтирует принадлежащий вам деревянный дом – мы предоставим услугу полного цикла, начиная от подготовки к разборке, заканчивая сбором и утилизацией мусора контейнерами. Обладая большим набором инструментов и собственным парком спецтехники, мы окажем услугу качественно с минимальными затратами для заказчика.

Чтобы узнать стоимость работ, свяжитесь с менеджером компании «Профдемонтаж Строй» по телефонам, указанным вверху страницы или задайте вопрос по электронной почте. Получив необходимую для расчета информацию, специалист озвучит приблизительную цену, а окончательную стоимость можно узнать только после выезда на объект инженера.

Обращайтесь к нам в любое время! Мы найдем правильное решение даже в самой сложной ситуации.

Прочие виды выполняемых работ

Так же, у нас можно заказать работы по сносу под ключ кирпичных, каменных, сгоревших модульных загородных домов с любым количеством этажей в Москве и ближайшем Подмосковье. Погрузим в контейнер и вывезем кирпич на новое место постройки, оплата за объем куб (м3). Во время проведения сноса дачного кирпичного дома в компании можно заказать другие работы: отсыпку дорожек щебнем, благоустройство вокруг дачного участка, покос газона и травы, стрижка кустарников, спил и вырубка плодовых деревьев, корчевка пней, обрезка деревьев, выравнивание отмостки, расчистка ливневой траншеи, перевезем необходимую мебель и личные вещи, сделаем укладку гранитной плитки на парковку и т.д. Осуществим погрузку и вывоз кирпичного мусора и срубленных деревьев, культивацию почвы/грунта после выполнения уборки и работ по расчистке земельного участка от деревьев. Полностью вся работа выполняется в сжатые сроки, а ее стоимость вас приятно удивит.

Города в Московской области, где мы работаем:

Апрелевка Балашиха Бронницы Верея Видное Волоколамск Воскресенск Высоковск Дедовск Дзержинский Дмитров Долгопрудный Дрезна Домодедово Дубна Егорьевск Железнодорожный Жуковский Зарайск Зеленоград Ивантеевка Истра Кашира Климовск Клин Коломна Королев Котельники Красноармейск Красногорск Краснозаводск Краснознаменск Куровское Ликино-Дулево Лобня Лосино-Петровский Луховицы Лыткарино Люберцы Можайск Москва Мытищи Наро-Фоминск Ногинск Одинцово Ожерелье Озеры Орехово-Зуево Павловский Посад Подольск Протвино Пушкино Пущино Раменское Реутов Руза Рошаль Сергиев Посад Серпухов Солнечногорск Ступино Сходня Талдом Троицк Фрязино Химки Хотьково Черноголовка Чехов Шатура Щербинка Щёлково Электрогорск Электросталь Электроугли Юбилейный Яхрома

Источник: demontazhstroy-msk.ru

9 советов по реконструкции деревянного дома

Что делать со старым деревянным домом, построенным еще в начале прошлого века? Он обветшал, местами, может, даже покосился, потерял былую красоту и прочность, сдавшись насекомым и каплям влаги. Сносить такую постройку или попробовать довести до ума? Обе затеи потребуют финансовых и временных вложений, но часто реконструкция обходится дешевле и занимает меньше времени.

Конечно, чтобы сделать окончательный вывод, надо знать, какие основные этапы включает в себя реконструкция деревянного дома, что надо будет выполнить конкретно в вашем случае, и во сколько это обойдется. Чтобы было понятнее, с чем придется столкнуться, надо хотя бы приблизительно знать все этапы реконструкции и ее возможности.

Реконструкцию выполняют с целью улучшения жилищных условий. От косметического и профилактического ремонта, который проводится раз в 3-5 лет, реконструкцию отличает масштаб действий. В зависимости от состояния постройки может потребоваться замена перекрытий и кровли, замена фундамента или даже достройка этажа.

Прежде, чем решить, делать ремонт, реконструкцию или же вовсе сносить здание, надо оценить его состояние. Реконструкцию рекомендуют выполнять в следующих случаях:

• деформация фундамента, в результате чего могут увеличиваться межвенцовые швы, выпадать конопатка, образовываться трещины. Проблемы с фундаментом можно заподозрить и при перекосе дома, когда окна и двери начинают открываться и закрываться с трудом;
• стропила и балки перекрытия прогнили настолько, что образовались проблемы с кровлей;
• гнилые нижние венцы дома;
• деформация сруба, появление впадин и вмятин. Проверять стоит не только внешний слой древесины, но и внутренний – он может быть трухлявым. Верхний слой древесины можно проверить при помощи ножа или шила, нижний – при помощи молотка, сверла и бура;
• стены сильно пропускают влагу;
• одновременно с реконструкцией перекрытий, фундамента и стен многие реализуют расширение жилой площади. Это также считается одним из этапов реконструкции. К деревянному дому можно надстроить еще один этаж, мансарду или пристройку, если, конечно, в этом есть необходимость, а площадь участка позволяет.

В зависимости от обнаруженных дефектов может понадобиться полная/частичная замена фундамента или же его укрепление, замена поврежденных бревен, замена стропил и кровли, а также ремонт или полная замена полов, инженерных коммуникаций, замена окон и дверей. Кроме этих работ и достройки дома, при реконструкции обычно проводят утепление постройки и работы по обустройству фасада.

По идее, компания, которая возьмется за проведение реконструкции, должна сама выполнить анализ состояния строения и подготовить проект реконструкции с указанием перечня работ и необходимых материалов. Так как речь идет о старых домах, имеют место быть такие подвохи, которые не предугадает даже опытный и самый честный исполнитель, потому лучше быть готовым к непредвиденным тратам.

При реконструкции дома очень важно выявить все слабые места постройки и грамотно выполнить строительные работы, но не менее важно сделать все правильно с точки зрения закона и оформления документов.

Реконструкция частного дома проходит в несколько этапов:

• техническая экспертиза с целью оценки состояния дома и определения необходимых мер по реконструкции;
• разработка проекта реконструкции, составление сметы;
• усиление фундамента, его полная замена;
• ремонт стен;
• перепланировка помещения при необходимости, достройка этажей;
• обновление кровли;
• замена инженерных коммуникаций;
• фасадные работы.

Проект и смета

Когда проект реконструкции готов, необходимо получить разрешение в государственных органах. Сначала надо обратиться в местный исполком, который должен получить от местного органа строительства и архитектуры разрешение на проектировку, техпаспорт и разрешения от архитектора, санитарной, экологической и некоторых других служб. Возможно, собирать все эти разрешения вам придется лично. В итоге застройщик получает разрешение от исполкома вместе с архитектурно-планировочным заданием и заключением, на основании чего выдается паспорт застройщика. Только с этими документами можно считать, что все работы будут законными.

Если, например, вы провели в дом водопровод и газ, но не имеете договоров и соответствующей проектной документации, то коммуникации будут считаться незаконными, т.е. можно получить наказание. Возможно, проводимые работы не изменят планировку, конструкцию и коммуникации в доме. В этом случае усложнять себе жизнь получением массы бумаг не придется, но госэкспертиза проекта может понадобиться.

Когда реконструкция проведена, необходимо обратиться в БТИ, сотрудники которой зафиксируют новые параметры здания, разработают поэтажный план и выдадут техпаспорт.

В деревнях, отдаленных от цивилизации, реконструкцией деревянных домов обычно занимаются самостоятельно, заимствуя опыт поколений и советы соседей. Принимая во внимание то, что древесина может гнить и разбухать, а для ремонта здания используют самые дешевые материалы, такая реконструкция может привести к печальным последствиям. Лучше обращаться к профессионалам, которые составят проект реконструкции с учетом всех пожеланий и качественно выполнят все работы.

В ходе реконструкции можно будет не только сделать дом более надежным и устойчивым, но и значительно повысить комфортность конструкции. Можно увеличить площадь путем строительства пристроек и надстроек, можно возвести террасу или гараж, провести коммуникации, установить камин, утеплить здание и обустроить фасад. Компания, которая будет выполнять реконструкцию, подготовит проект, создаст трехмерные модели, рассчитает стоимость работ и материалов. Имейте в виду, что покупать лучше на 5-10% больше строительных материалов, чем рассчитано.

Часто именно фундамент – слабое место старых деревянных домов. Десятки лет назад при строительстве не учитывали массу требований и норм, потому неудивительно, что многие деревянные постройки проседают и утопают в грунте. Скорее всего, под домом возведен ленточный или столбчатый фундамент.

Так как никаких расчетов не делалось, то расположен он может быть выше уровня промерзания грунта. Но даже это не самое страшное. Бывает, что фундамента нет вообще – цоколь стоит прямо на грунте.

Если старый фундамент местами немного «устал», но в целом еще крепкий и надежный, то обойтись можно его восстановлением. В противном случае придется возводить фундамент заново. Своими силами тут, понятное дело, не справишься – надо обращаться к команде профессионалов.

Домкратами приподнимается коробка дома на высоту примерно 0,5 м. Если фундамента не было вообще, лучше выбрать столбчатое или столбчато-ленточное основание. Если же уже было столбчатое основание, то его усиливают дополнительными опорами, чтобы можно было перераспределить вес конструкции.

Строительные нормы вряд ли соблюдались и при возведении стен. Мало кто десятки лет назад думал о гидроизоляции между фундаментом и стенами. Что же получалось в итоге? Нижние венцы пропитывались влагой, гнили и разрушались. Потому в ходе реконструкции они требуют замены, равно как и элементы, расположенные вокруг окон, а также венцы, расположенные под крышей.

Нижние венцы меняются одновременно с реконструкцией фундамента: старые вынимаются, когда коробка поднята, а новые ставятся на их место. Желательно подобрать бревно такого же диаметра и длины, как и было поврежденное. Во избежание повреждения новых бревен выполняется гидроизоляция рубероидом или другим материалом.

На остальных бревнах также могут быть повреждения. Их лучше зачистить и тщательно обработать антисептическими средствами.

Редко какой старый дом может похвастаться приличной площадью, потому и возникает у владельцев мысль, что если уж вкладываться в реконструкцию, то всё делать по высшему разряду, т.е. одновременно с укреплением стен и фундамента увеличивать площадь. Вариантов тут всего два – либо настраивать новые этажи, либо возводить пристройку.

Часто выбирают вариант с обустройством дополнительного этажа. Это может быть мансарда, полноценный второй или полуторный этаж. Выбор зависит не только от ваших пожеланий, но и от прочности несущей конструкции. Столь ответственную задачу лучше доверять специалистам.

Достройка дома под ключ – лучшее решение, так как одна компания будет заниматься и проектированием, и непосредственно самими строительными работами. Жителям Москвы и области рекомендуем обращаться в компанию «Polar-House», которая проводит работы по реконструкции и достройке частных домов. Специалисты тщательно оценят состояние фундамента, стен и перекрытий, рассчитают будущие нагрузки и предложат наиболее подходящий вариант достройки дома. Компания использует каркасную технологию, которая в случае с деревянным домом будет наиболее уместной за счет легкости и энергоэффективности конструкции, а также оперативности выполнения работ.

Вариант с пристройкой выбирают, когда надстроить дополнительный этаж невозможно, или же когда владельцам больше нравится расширять дом в горизонтальной плоскости, а площадь участка позволяет это сделать. Пристройка может использоваться в разных целях:

Пристройка может быть выполнена из кирпича или бетонных блоков, но владельцы деревянных домов часто останавливаются на брусе, или же выбирают каркасную технологию строительства. Впрочем, и в случае возведения пристройки надо учитывать состояние самого дома. Если дом достаточно крепкий, то кровлю расширяют, перенося часть нагрузки на существующие перекрытия.

В противном случае пристройку делают как отдельное сооружение, которое впритык примыкает к дому и оснащается собственной кровлей. Также учитывается предназначение пристройки. Если она будет жилой, то выбирают материал с более высокими теплоизоляционными показателями, проводят дополнительное утепление. Если это будет хозпостройка или гараж, то требований к пристройке ниже. В любом случае под пристройку необходимо будет организовать фундамент, причем правильно соединить его с основным фундаментом.

Еще одно слабое место старых деревянных домов – крыша, которая обычно протекает, причем в нескольких местах. Если проводится достройка, то старая кровля в любом случае подлежит демонтажу. При монтаже кровельного материала на надстроенный этаж учитывают все современные требования, включая качественное утепление.

Если достройка не планируется, то совершают тщательную оценку состояния крыши, уделяя внимание как самому кровельному материалу, так и стропилам. Лучше всего полностью демонтировать старый кровельный материал и уложить новый. Вариантов много – от металлочерепицы до ондулина. Решение зависит от бюджета, эстетических качеств материала и его веса.

Очень вероятно, что придется демонтировать старые стропила. Также важно позаботиться об утеплении кровли и организации водостока.

Прежде, чем начать отделку, необходимо отремонтировать пол и решить вопрос с коммуникациями. Слабое место в старых деревянных домах – пол. После оценки качества лаг, делают вывод, что же с ними делать дальше. Если повреждены не более трети лаг, то имеет смысл заменить дефектные участки, после чего проводится тепло- и гидроизоляция.

Когда же проводится замена фундамента, старый пол полностью разбирается, проводится полная замена лаг. На них кладут гидроизоляцию, потом теплоизоляцию и пароизоляцию, потом настилается доска.

В старых домах могут быть не оборудованы некоторые коммуникации, а существующие – изжить себя. Во время реконструкции обычно меняют электропроводку, ведь она должна выдерживать выросшую потребность в электроэнергии. На данном этапе меняют трубы водопровода и канализации, обустраивают систему отопления и вентиляции.

Оконные и дверные конструкции обычно меняют. Хороший вариант – поставить деревянные евроокона и деревянные двери, но при желании сэкономить можно выбрать материалы попроще с имитацией поверхности древесины.

Теперь наступает черед внутренней отделки стен. Можно пойти двумя путями. Первый – сохранить оригинальную текстуру древесины. В этом случае со стен щеткой или болгаркой снимают грязь, древесину пропитывают антисептиком, покрывают лаком или краской. Можно спрятать дерево под отделкой, используя при этом слой теплоизоляции.

Для облицовки можно выбрать деревянную вагонку, гипсокартон, штукатурку, а местами уложить кирпич и плитку.

Снаружи деревянные стены дома также можно зачистить, покрыть защитными средствами, а затем – лаком или краской. Это вариант для тех, кто хочет сохранить оригинальный вид древесины и готов время от времени повторно наносить защитные средства на дерево.

Вариант попроще – обшить стены. Если использовать вагонку или блок-хаус, то внешне дом сохранит аутентичный облик, но при этом стены будут защищены от губительного воздействия окружающей среды. Между отделкой или стенами можно проложить слой теплоизоляции, чтобы деревянный дом стал еще теплее. Вместо вагонки можно использовать пластиковый сайдинг или другой фасадный материал.

Напоследок отметим, что браться за реконструкцию деревянного дома своими руками можно только в крайнем случае, при этом за плечами должен быть солидный строительный опыт, а под боком – несколько толковых помощников. Некоторые работы, конечно, можно выполнить самостоятельно, сэкономив на услугах специалистов. Например, профессионалам можно доверить усилить фундамент, провести достройку, заменить проводку и коммуникации, а самостоятельно взяться за внутреннюю отделку. Это будет несколько дешевле, но дольше – проще все работы доверить людям, которые сделают все качественно и быстро.

Источник: remstroiblog.ru

Как не потерять всё при покупке загородного дома. Чек-лист для начинающего домовладельца ⁠ ⁠

Вчера запостил статейку про организацию продухов в частном доме и получил от вас большой отклик. Спасибо всем, кто принимал участие в обсуждении и для кого пост оказался ценным. Также спасибо тем, кто оставлял критические, а также бессмысленные и даже злобные комментарии, ваше участие не менее важно!

Сегодня по запросу некоторых пикабушников, принимавших участие в дискуссии, я продолжу публикацию «постов с пользой». И расскажу вам, как не потерять деньги, купив то, что только внешне кажется домом. А иногда не является им даже внешне.

В течение трёх лет я строю загородные дома для своих подписчиков и одновременно занимаюсь строительным (контролирую стройки заказчиков) и техническим (обследую дома заказчиков) надзором. Моя специализация — дома, построенные из древесины — каркасники, срубы, брусовые, СИП и т.п. Но приложенный мой чек-лист будет на 90% верен для других типов домов, т.к.больше касается обследования основных деталей и систем дома, чем технологий строительства.

Большое заблуждение покупателя дома заключается в уверенности, что всякое здание, которое выглядит как дом внешне и внутренне, может использоваться как дом. Я неоднократно участвовал в технадзорах при покупке и обращал внимание на то, как ведут себя потенциальные домовладельцы. Они обращают внимание на внешний вид (обшивка сайдингом и несколько банок краски легко создадут привлекательную внешность насквозь трухлявому срубу), на планировку (вот тут мы поставим кровать, а тут мы кухню нашу впишем, эту комнату отдадим дочке, а эту сыну), на двор (о, да тут есть мангал, гамак и даже своя детская площадка!), но совершенно игнорируют ключевые вопросы, которые отвечают за то, есть ли возможность проживания в доме.

Привлекательный внешний вид это, конечно, неплохо. Удобная планировка и наличие мощёного природным камнем двора — тоже плюс. Но если утепление стен недостаточно для зимнего проживания, покупатель получит в лучшем случае летнюю дачу по цене квартиры, а в худшем — кучу старого пиломатериала за разбор и вывоз которого придётся доплатить.

Если у дома сгнившее перекрытие первого этажа, то замена полов может обойтись в четверть стоимости дома. Потому, что придётся не просто разобрать перекрытия, но и вынести всю мебель, отсоединить и размонтировать все коммуникации, с последующим возвращением всего разломанного на место в том же виде. Это тоже не всегда возможно, из-за возраста некоторые вещи могут обветшать, что-то может сломаться, заржаветь, заклинить и покупатель попадает ещё и на ремонт, например, системы водоснабжения.

В общем, поймите, что оценивать дом по внешнему виду это то же самое, что покупать машину из-за красивого кузова, но не заглядывать ей под капот. Чтобы вы окончательно насторожились, я расскажу эпизод из своей практики и после перейдём уже непосредственно к чек-листу.

В истории одного из наших партнёров был эпизод, когда заказчик предложил построить несколько летних домов с нарушением технологических норм, объяснив это экономической необходимостью. Повышенного спроса на дома в то время не было, поэтому партнёр согласился, предупредив, что никакой гарантии на такое строительство он не даст.

Заказчика это не отпугнуло — ему было важно получить несколько домов на участках, сэкономив примерно 30% на каждом. В итоге, был составлен договор, расписана смета и КР, после чего были построены каркасники из сырого пиломатериала, с утеплением 100 мм по всему контуру. Заказчик был доволен, дома выглядели как настоящие, строительная компания получила оплату.

А через два года раздался звонок — звонил один из домовладельцев, который купил у заказчика участок с «домом круглогодичного проживания». Домовладелец жаловался, что дом очень холодный, что местами обшивку расщелило, а стены выпучило. На что партнёр резонно ответил, что дома строились для продавца и по ТЗ продавца, соответственно и претензии нужно предъявлять продавцу.

К сожалению, это весьма распространённая схема — продавать участок с лишь бы каким домом, т.к. покупатель во–первых не понимает, сколько стоит дом (спойлер: гораздо дешевле, чем его продают девелоперы), а во–вторых, не способен определить качество дома при его осмотре. Этим также пользуются разнообразные риэлтеры, продающие б/у срубы по цене замков в Чехии. Я неоднократно наблюдал на YouTube их каналы с рекламой разного трухлявого старья в 300 км от МКАД, продающегося по цене однушки в Кашире, где они расхваливают дома без канализации и водопровода, с аварийным отоплением и главное, с нарушенным конструктивом.

Что же делать, если вы хотите купить загородный дом, но совсем не разбираетесь в строительных технологиях?

Выход есть — использовать мой чек–лист по проверке дома. Он убережёт вас от вложений в то, что восстанавливать бессмысленно. Первое, что я советую сделать, отказаться от мысли о покупке щеледомов — срубов и брусов, которые не утеплены и не окаркашены снаружи.

Во-первых, технологии строительства данных домов не описаны ни в одном СНиПе или ГОСТе, а это означает, что каждый прораб волен заявить «мы всегда так строим» и именно это утверждение будет определять технологию. Во-вторых, иметь хороший дом из натурального дерева это дорогое удовольствие, иметь плохой — дорогое неудовольствие. Как правило, брусовые дома и срубы имеют обыкновения расщеливаться с годами, их нужно конопатить, не забывая про то, что согласно нормам теплоэффективности для Подмосковья, толщина стены из дерева должна быть минимум 40 см, а брус из которого строят дома редко превышает 20 см. Не говоря о рубленном доме, толщина стены которого определяется точкой соприкосновения верхнего бревна с нижним. В общем, запомните, что брус и сруб без отделки и утепления — это высокий риск мёрзнуть зимой в продуваемом насквозь щеледоме и стать моими клиентами на очередной печальный технадзор.

Поэтому, сосредотачиваемся на технологиях, в которых стены делаются не из крутящихся и трескающихся деревях. Из деревянного зодчества можно смотреть на каркасные дома (стена состоит из утеплителя), СИП-дома (стена состоит из пенопласта, заваренного между двумя ОСП), не забывая, что технология это здорово, но только если она соблюдается строителями. Можно рассмотреть дома из пеноблоков и газобетона (обращая внимание на толщину стен и утепление), кирпича и тёплой керамики. Монолит это скорее экзотика, но если он вам встретится, то тоже нормально.

Итак, вы нашли заветное объявление, приехали на встречу с хозяином или риэлтером и вместо того, чтобы восторгаясь планировками и отделкой, крутить головой внутри дома, начинаете осмотр дома снаружи. Не стесняйтесь залезать на чердаки и подвалы, помните, что сейчас у вас два пути — показаться некорректным один раз или оказаться в дураках, купивших руины, навсегда.

1. Фундамент — любой дом начинается с него.

— высота цоколя должна начинаться от 35 см, а до входа в дом должно вести как минимум 3 ступени.

— если фундамент бетонный, его цоколь должен быть утеплён снаружи, также вокруг дома должна наблюдаться утеплённая отмостка, отводящая воду от фундамента и сохраняющая его от морозного пучения

— проверьте всю видимую часть цоколя на наличие трещин (это удобно делать из подпола или подвала), если они есть — это явный показатель нарушения технологии при отливке фундамента и влиянии на него морозного пучения. Вылечить иногда дорого, а иногда невозможно вовсе.

— у свайного фундамента с деревянной обвязкой смотрите количество венцов в обвязке (если венец один и на нём построен каркас, значит на строительстве экономили, плохой знак). Внимательно изучите винты, крепящие обвязку к оголовкам свай — если они торчат наружу, это признак того, что сваи выпучивает, а значит — перекашивает дом в определённые сезоны.

— независимо от типа фундамента, цоколь дома должен иметь продухи. Исключение составляют ЗФЛ с полами по грунту и УШП, в них делать продухи просто некуда.

— если фундамент разделён на секции, то обратите внимание на длину пролётов лаг между секциями. Лаги не должны располагаться безопорно на длину более 3 метров. Если пролёты превышают 4 метра — вы обнаружите это в пункте 2, при обследовании перекрытия.

2. Перекрытие пола.

— если оно деревянное, смотрите из подпола на качество выполнения чернового пола, на который уложен утеплитель. Проверьте наличие противомышиной сетки (её наличие необязательно, но оно говорит о культуре производства). Внимательно изучите поверхность чернового пола на наличие грибка и плесени, а также обратите внимание на влажность подпола. Посмотрите на частоту лаг перекрытия — при толщине в 50 мм и ширине 150–200 мм они должны идти не реже, чем 40–60 см.

— в доме пройдитесь по полу, особо уделив внимание центру помещения — не чувствуется ли прогиб, пружинистость? Посмотрите на состояние покрытия, если это ламинат или половая доска — обратите внимание, нет ли щелей, а если есть — насколько они широки. Посмотрите на прилегание плинтусов к стенам и полу. Большие щели говорят об изменении геометрии дома. Это плохо.

3. Стены, окна, двери.

— если в доме нет стеклопакетов, то скорее всего это дешёвое старьё, где экономили на всём

— окна и двери должны легко открываться и закрываться. Наличие усилия, скрипа, а также характерные потёртости на косяках должны указать вам на то, что дом «гуляет», то есть, его геометрия меняется.

— окна должны быть теплоэффективными стеклопакетами или вы должны быть готовы к их замене.

— толщина стен не всегда равна толщине утеплителя. Желательно убедиться как минимум в его наличии, как максимум получить представление обо всём пироге утепления. Ваши помощники — выпавшие сучки в деревянной отделке, отошедшие плинтуса и наличники, словом — любые щели, через которые можно дотянуться до утеплителя. Если розетки врезаны в стену, не надо стесняться выкрутить розетку и посмотреть, что находится за подрозетником. Заточенная велосипедная спица, воткнутая в утеплитель, позволит составить представление о том, где он начинается и заканчивается в стеновом пакете.

— если стены оштукатурены — ищите щели, если стены из блоков — спрашивайте про утепление и отделку.

— качество отделки, наличие щелей снаружи — важно. Щели внутри создают лишь эстетические неудобства, но всё же обращайте внимание и на них. Особенно, если вдруг окажется, что из них дует — это значит, что пароизоляция не работает или в бетонной стене образовалась сквозная трещина.

4. Потолочное перекрытие

— внимательно изучите его на наличие потёков, если они есть, то крыша под подозрением.

— заберитесь на чердак и проверьте толщину утепления, а также качество его укладки

— осмотрите стропильную систему на предмет грибка, конденсата, трещин

— убедитесь, что между кровлей и стропильной системой есть гидроизоляционная мембрана или другой материал, например, рубероид

— осмотритесь, нет ли просветов в крыше от сквозных проколов, щелей.

— внимательно изучите прилегание крыши и трубы — наличие потёков должно вас насторожить

— осмотрите крышу снаружи, все элементы должны быть ровными и держаться надёжно

6. Отопление
— тут вам придётся туго, ибо не разбираясь в технологиях сложно протестировать систему, а иногда и вообще запустить её. Поэтому лучше приезжать смотреть дом зимой, когда там будет натоплено и обращать внимание на то, каким энергоносителем отапливается дом. Наличие газа означает решённую проблему с отоплением и водонагревом, наличие печи или камина — недорогой способ быстро натопить дом, наличие исключительно электрического отопления при большой площади дома, скорее всего, означает большие затраты на его зимнюю эксплуатацию.

7. Водопровод
— узнайте, что используется в качестве источника воды и какого качества эта вода. Источником может быть абиссинская скважина, артезианская скважина, колодец, центральный водопровод.
— выясните, что используется для подачи воды в дом. Это может быть насосная станция, погружной насос, скважинный насос и т.п. Желательно убедиться, что девайс и вся система в целом — работоспособны.

— осмотрите разводку труб, особенно места под раковиной на предмет протечек. Проверьте гибкие шланги, подсоединённые к раковинам и туалетным бачкам.

8. Канализация

— узнайте, какая система канализации используется (септик/очистная станция, выгребная яма, центральная канализация). С последней всё ясно, первая делает вас независимым и автономным, но требует наличия дренажа или колодца фильтрации для слива стоков, а вот выгребная яма означает, что периодически вам придётся вызывать ассенизатора, который за денежки будет откачивать стоки. Периодичность и, соответственно, стоимость, зависят от количества проживающих в доме. Это дополнительный регулярный расход.

9. Электрика
— тут достаточно сложно сделать выводы не будучи специалистом, но узнайте насколько часто отключают электричество, загляните в щиток и обратите внимание насколько аккуратно он собран (бардак, наличие скруток проводки и тем более следы или запах гари должны вас насторожить)
— осмотрите проводку и уточните, как она проведена (открыто, скрытно в стене, каким кабелем и как). Обнаружив её обратите внимание на целостность и отсутствие скруток проводов, изоленты и кембриков.
— осмотрите розетки с наибольшей нагрузкой, например, электрочайника или стиральной машины. Обратите внимание на их целостность и отсутствие наплавлений или нагара.

Это минимум, который вы должны сделать перед покупкой! Ни в коем случае не надо ходить по комнатам раскрыв рот и думать, где вы поставите кровать, а где повесите телевизор. Сначала вы должны убедиться, что продаваемое вам строение является жилым домом для круглогодичного проживания. Это задача номер один. Восхищение планировками и торг с продавцом оставьте на потом.

Зачастую, ваши наблюдения могут помочь значительно скинуть цену на дом. Мой рекорд — минус 1 млн. рублей от стоимости в 8 млн. Обнаружение разрушения перекрытия пола из-за систематических протечек системы отопления. Будьте внимательны, ведь от этого зависит ваш дальнейший комфорт!

Надеюсь, этот чек–лист поможет вам совершить выгодную сделку или, хотя бы, избежать потери денег. На ваши вопросы как всегда готов ответить в каментах.

Источник: pikabu.ru