Категория земель, коммуникации и документы — что нужно проверить перед покупкой земельного участка для строительства частного дома
В 2020 году в результате пандемии и перевода большого числа сотрудников на удаленную работу в России резко вырос спрос на различные форматы загородного жилья. Его популярность продолжит расти и в 2021 году. Продление «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года.
Весна и лето — традиционно активное время для загородного рынка в целом и рынка сезонной аренды в частности. Цены в апреле прошлого года превышают показатели прошлого сезона, хотя спрос остается практически на том же уровне.
В 2022 году надо платить в месяц за дом со всеми удобствами.
Все это позволило многим россиянам задуматься о строительстве загородного дома для всесезонного проживания. Но не у всех есть деньги на покупку сразу готового дома, и выбор готовых домов небольшой, а цены резко пошли вверх. Выход — покупка земельного участка, чтобы потом возвести на нем частный дом с учетом собственного бюджета и потребностей.
При юридическом анализе приобретаемого земельного участка требуется исследовать существующие ограничения в его использовании, которые вполне могут быть скрыты не самым добросовестным продавцом.
специальные санитарно-защитные зоны и полосы;
непосредственную близость к магистральным линиям различных трубопроводов;
придорожные полосы и т д.
Существующие ограничения, о которых продавец может умолчать, могут привести к таким правовым последствиям, как невозможность зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом, понуждение к сносу самовольной постройки.
Обязательно назначение земли — под жилищное строительство.
Свет, вода, газ: коммуникации на участке
Нередко бывает, что Девелопер не подключает никаких коммуникаций к участку, не берет на себя обязанности даже по подведению электричества. Это самые дешевые предложения на рынке.
Необходимо заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта, а также выписку о переходе прав.
Как проверить документы
Проверить статус земельного участка в публичной кадастровой карте либо заказать выписку из ЕГРН в МФЦ или онлайн по кадастровому номеру.
Обременения на ту или иную землю могут быть связаны с установленным сервитутом, нахождением в залоге или наложенным на участок арестом. Обычно все эти сведения указаны в ЕГРН.
Гражданское законодательство в вопросах истребования имущества у покупателя оперирует понятием добросовестности (ст. 1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как указано в ст. 302 ГК РФ.
Источник: salda.ws