Какие документы нужны на право собственности квартиры в новостройке

Куда обращаться всем будущим собственникам квартиры? Какие понадобятся документы? Куда обращаться в Регистрационную палату или МФЦ? Как составить заявление? Как проверяются документы?

Какие документы нужны на право собственности квартиры в новостройке

Купили квартиру в новом доме, сделали ремонт и уже завезли мебель? Но до оформления права собственности вы все равно не имеете никаких прав. Только после оформления недвижимости у вас появится возможность продавать, менять или дарить квартиру. Когда застройщик сдает дом в эксплуатацию, а вы получаете ключи и въезжаете, это еще не означает, что квартиру разрешается оформлять.

Расскажем, как оформить право собственности и когда этим правом разрешается воспользоваться новым жильцам.

Когда оформляют права собственности?

Если купили квартиру у застройщика, разрешается оформить в собственность после того, как девелопер выполнит следующие требования:

cоставит протокол о распределении коммерческой и жилой недвижимости.

получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Департамента архитектуры и градостроительного развития.

получит в БТИ паспорт на дом.

добавит объект в Росреестр.

присвоит дому отдельный почтовый адрес.

Перед приобретением недвижимости уже в построенном доме, уточните у застройщика, оформлены или нет все необходимые документы. Если дом сдан в эксплуатацию, но застройщик не получил документы, не торопитесь с покупкой жилья. Учитывайте, что постановка на учет и оформление технической документации занимает по времени до двух лет. Без оформленных документов вы не будете полноценным собственником квартиры.

Документы для оформления собственности

Чтобы подтвердить права на недвижимость, вам потребуется выписка из ЕГРН. Но перед обращением за выпиской потребуется заранее подготовить следующие документы:

копию кредитного договора, если купили квартиру в новостройке по ипотеке.

разрешение органов опеки, если квартира оформлена на несовершеннолетнего до 14 лет.

В договоре долевого участия или в ДДУ прописываются обязанности сторон. Застройщик обязан сдать объект в эксплуатацию согласно установленным срокам, а дольщик вносит плату согласно договору.

Где получить документы?

Кадастровый паспорт. Обращайтесь в БТИ и вызывайте специалиста. Мастер придет к вам в квартиру и сверит планировку с планом. Если все будет в порядке, выдадут кадастровый паспорт. Если кадастровый паспорт оформляется на квартиру в новом доме, затраты составят до 10 тыс. руб. Стоимость актуальна на момент написания статьи.

Акт приема-передачи недвижимости. Свяжитесь с застройщиком и получите документ. При подписании акта приема внимательно посмотрите на жилье, если будут какие-то недочеты, не подписывайте. Акт означает, что вы принимаете объект недвижимости и не имеете никаких претензий к девелоперу.

Кредитный договор. При покупке квартиры по ипотеке обращайтесь в банк, чтобы получить копию. Но документ всегда выдают сразу после подписания соглашения с банком. Если потеряли кредитный договор, обратитесь к менеджеру банка с паспортом и получите новую копию.

Разрешение органов опеки. Выдается в органах опеки. Заполните заявление очно по форме и дождитесь результата в течение двух недель.

Куда подать заявление на оформление собственности?

Чтобы оформить права собственности на квартиру, разрешается подать документы через три органа:

Регистрация онлайн через Госуслуги и МФЦ

В МФЦ тщательно проверяют информацию на соответствие. Если допустите ошибки — получите соответствующее уведомление. После проверки сведений данные передают в Росреестр для регистрации. Оформлять документы через МФЦ удобно, хоть и срок получения увеличивается на пару дней, но зато вы получаете уведомление на телефон о каждом шаге.

Чтобы подать заявление на портале Госуслуг, выберите пункт для регистрации прав собственности. Сервис перенаправит на сайт Росреестра. При заполнении заявления приложите копии документов на квартиру. Когда заявку примут к рассмотрению, вы получите уведомление, какого числа и по какому адресу прийти за документом. Для подачи документов через портал Госуслуг нужна ЭЦП.

Через МФЦ и Госуслуги срок оформления составляет 20 дней. При подаче заявления через МФЦ владелец квартиры получает расписку, а после проверки данных идет в Росреестр за документом. Если в заявке вы указали нескольких собственников, документов будет тоже несколько.

Регистрация через Росреестр

При самостоятельной подаче документов через Росреестр придется подготовить документы, написать заявление и прийти в офис ведомства. Срок оформления собственности не превышает 18 дней. Если собственность принадлежит нескольким владельцам, потребуются данные и паспорта каждого из них. Присутствие собственников в отделении Росреестре обязательно. Чтобы оформить права собственности, запишитесь на прием заранее.

Как быстро оформить права собственности?

Для оформления необязательно самостоятельно собирать документы, подавать заявку и ждать. Чтобы ускорить процедуру оформления, обращайтесь в МБК. Мы решаем спорные вопросы с застройщиками, которые тянут с выдачей акта-приема и бесплатно консультируем по оформлению прав собственности на недвижимость.

Свяжитесь с менеджером компании, если возникают сложности или срок рассмотрения заявки уже превысил все допустимые сроки. Если вам не хотят подтверждать права собственности, МБК поможет разобраться в причине и ответит на все вопросы.

Регистрация квартиры при материнском капитале

После покупки квартиры на материнский капитал детям выделяют долю в недвижимости. Такие требования предъявляют органы опеки.

Если недвижимость приобретена по ипотеке, но на момент оформления прав собственности заемщик не выплатил всю задолженность, потребуется согласие органов опеки и банка.

Если в квартире будут собственники дети до 14 лет, оформление делают по заявлению родителей. Несовершеннолетним с 14 лет разрешается подписывать документы самостоятельно.

Как зарегистрировать квартиру через застройщика?

С июля 2020 года квартиры разрешено оформлять через девелоперов. Для этого не придется писать доверенность, а оформление осуществляется в рамках закона №202-ФЗ.

От дольщика требуется только оплата госпошлины в 2 тыс. руб. Многие застройщики берут на себя все обязательства, включая оплату госпошлины, но дольщик после получения прав собственности возмещают девелоперу расходы.

Итоги — оформление прав собственности на квартиру

Когда будете подписывать акт приема-передачи недвижимости, уточняйте у представителей застройщика, когда дом поставят на кадастровый учет.

Чтобы подать документы на регистрацию прав, потребуется договор, удостоверение или паспорт, оплата госпошлины, кадастровый документ и акт приема.

Документы разрешается подавать через МФЦ, Росреестр, портал Госуслуг или регистрировать через застройщика.

Выписка из ЕГРН в электронном или бумажном формате выдается в течение двух недель.

Если квартира в ипотеке и оформлена через материнский капитал, нужно выделить долю детям и получить разрешение у органов опеки.

Когда нет госрегистрации, владелец недвижимости не считается полноправным собственником. У вас не получится оформить дарственную, продать или обменять квартиру.

Подписывайтесь на наш блог, чтобы получать полезные статьи на почту или в мессенджер.

Оформляя право собственности на квартиру в новостройке , многие сталкиваются с вопросами, которые необходимо решить для успешного проведения процедуры. В нашей статье мы подробно рассмотрим все варианты, касающиеся этой ситуации. Прочитав ее, будущий собственник сможет самостоятельно подготовить документы и сдать их на регистрацию. … При приобретении квартиры важно провести правильно оформление жилой площади. Процедуры регистрации вторичного жилья и квартиры в новом доме имеют некоторые отличия.

Как оформляется квартира в новостройке в собственность: в 6 этапов

Часто люди предпочитают приобретать квартиры в новостройках. Они обладают многими плюсами, так как не возникает сложностей с оформлением сделки, имеются новейшие коммуникационные сети, а также можно быть уверенным в чистоте операции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

При этом важно разобраться, какие действия должны быть совершены покупателем, чтобы квартира была оформлена в его собственность.

Куда обращаться покупателям

Как только все документы для регистрации будут готовы, следует определиться, куда именно их надо отправить для регистрации. Для этого можно обратиться непосредственно в отделение Росреестра.

Также разрешается пользоваться помощью посредника, представленного МФЦ. При обращении в этот центр надо подготовиться к более долгому процессу регистрации объекта. Заявление может составляться на сайте Госуслуг, но оригиналы документов надо будет принести в Росреестр в назначенное время.

Пошаговая инструкция оформления квартиры

Как только застройщик сдал дом в эксплуатацию, он должен передать всем покупателям документы, необходимые для регистрации квартиры. Процесс оформления считается простым и доступным, поэтому обычно не вызывает сложностей.

Как оформить новостройку в собственность? Смотрите в этом видео:

Некоторые компании, занимающиеся строительством многоэтажек, предлагают покупателям дополнительные услуги, заключающиеся в подготовке документации для регистрации, после чего достаточно только сдать их в Росреестр и оплатить пошлину.

Какие потребуются документы

Первоначально надо собрать необходимую документацию для регистрации.

Стандартно в нее входят бумаги:

• договор купли-продажи или ДДУ;
• передаточный акт;
• технический план и техпаспорт на квартиру;
• заявление;
• квитанция на оплату госпошлины;
• нотариально заверенная доверенность, если обращается за регистрацией доверенное лицо;
• если вовсе для покупки жилья использовались заемные средства, то дополнительно понадобится кредитный договор и правильно составленная банком закладная.

Какие сделки с недвижимостью обязательно должны быть заверены нотариально? Ответ тут.

Подготовить документы достаточно просто, но желательно изначально обратиться в отделение Росреестра, чтобы уточнить, какие точно бумаги потребуются.

Обращение в Росреестр или МФЦ

Следующий этап оформления квартиры предполагает обращение в государственное учреждение, занимающееся регистрацией недвижимости. Для этого можно напрямую прийти в отделение Росреестра.

Для упрощения и ускорения процедуры сдачи документов можно заранее записаться на прием в МФЦ. За счет посредника повышается количество времени, которое тратится на регистрацию и получение св-ва о собственности на жилье.

Дополнительно имеется возможность сдать все бумаги на сайте Госуслуг. Но для этого изначально надо зарегистрироваться и авторизоваться на портале. Дополнительно надо обладать знаниями относительно того, как правильно заполняется заявление.

После предъявления оригиналов сразу начнется регистрация, поэтому даже при использовании этого метода все равно придется посещать отделение Росреестра. Обратиться можно в совершенно любое отделение Росреестра, причем даже в то, которое располагается в другом городе, чем купленная квартира.

Формирование заявления

Для этого надо пользоваться установленной формой. Взять бланк можно непосредственно в отделении МФЦ или Росреестра.

При заполнении учитываются требования:

• почерк должен быть разборчивым и понятным;
• не допускается наличие ошибок;
• вносятся только корректные и актуальные сведения, так как если будут выявлены несоответствия, то будет отказано в процессе регистрации.

Документы для формления права собственности на квартиру в новостройке. Фото: law-world.ru

В МФЦ предлагается услуга по заполнению заявления, поэтому гражданину нужно только расписаться.

Оплата госпошлины

За регистрацию квартиры придется заплатить 2 тыс. руб. Квитанцию на оплату можно взять непосредственно в Росреестре, а также просто на сайте данного учреждения разрешается взять реквизиты для самостоятельной оплаты. Чек прикладывается к другим документам.

Проверка документации

Работник выбранного учреждения тщательно проверит наличие всех необходимых документов, после чего убедиться в том, что в заявлении заполнены все пункты. Если не будет доставать необходимых бумаг, то будет отказано в принятии документации, поэтому придется заново подавать документы.

В каких ситуациях можно не платить налог при продаже купленной квартиры? Читайте по ссылке.

Получение свидетельства

Работник службы заранее сообщает, когда именно можно будет прийти за готовым документом, который подтверждает оформление квартиры. Стандартно процедура регистрации не занимает больше 7 дней, если обращаться в Росреестр. Через МФЦ увеличивается данный срок на два дня.

Если регистрация основывается на судебном решении, то процесс занимает 5 дней. Это же относится к ситуациям, когда покупается квартира за счет ипотечного займа. В такие же сроки осуществляется оформление земли или частного строения.

На руки заявитель получает выписку из ЕГРН, содержащую все необходимые сведения из реестра. В ней указывается, когда была выполнена процедура регистрации, кто является собственником недвижимости, а также какие имеются обременения и другие особенности.

Скрепляется данный документ печатью Росреестра, а также подписывается уполномоченным лицом.

Выписка из ЕГРН.

Целесообразно ли откладывать оформление

Специалисты не рекомендуют откладывать на долгое время регистрацию квартиры в новостройке. Если уже имеется подписанный передаточный акт, то желательно собрать дополнительные документы и обратиться к регистратору.

Если не будет зафиксировано право собственности человека на объект, то это может стать причиной многих негативных последствий:

• не получится зарегистрироваться в объекте на постоянной или временной основе;
• за счет отсутствия прописки невозможно будет устроиться на работу или отправить детей в образовательные или иные детские государственные учреждения;
• будет отсутствовать возможность для совершения разных сделок с недвижимостью, поэтому ее нельзя будет даже подарить или оставить в наследство;
• увеличивается срок, в течение которого можно продать квартиру без уплаты налога, так как срок начинается с того момента, когда будет зарегистрировано право;
• граждане не смогут оформлять разные послабления или льготы от государства;
• не получится воспользоваться маткапиталом, так как ПФ обязательно потребуется св-во о собственности на квартиру, купленную за счет данной льготы.

Где можно получить копию свидетельства о госрегистрации права собственности? Читайте здесь.

Могут возникнуть и другие значимые трудности, поэтому желательно сразу при получении всех необходимых документов приступить к правильной регистрации.

Подводные камни покупки квартиры в новостройке

Многие люди желают покупать именно новые квартиры, которые ранее не использовались другими людьми для постоянного проживания. Такое приобретение имеет много плюсов, хотя имеются некоторые значимые подводные камни, о которых надо обязательно помнить.

К ним относится:

• важно тщательно изучить застройщика, чтобы убедиться, что он является надежным, у него уже имеется много сданных объектов, а также его финансовое состояние является стабильным, поэтому отсутствует возможность объявления его банкротом;
• проверяется, на каком этапе строительства находится выбранный дом, причем желательно подождать около месяца, чтобы посмотреть, сколько работы будет выполнено за этот период, так как если стройка длится очень медленно, то она вовсе может быть заморожена;
• если планируется брать ипотеку на покупку, то выбранный застройщик должен быть аккредитован в банке, где планируется брать кредит;
• заключать надо исключительно ДДУ, а если застройщик предлагает другой документ, то надо сразу отказываться от такого приобретения, так как другие контракты не могут защитить дольщика от многих проблем;
• дополнительно каждый покупатель должен ориентироваться при выборе квартиры на собственное удобство, поэтому желательно, чтобы новый дом располагался в районе с развитой инфраструктурой.

Что советуют юристы, тек кто покупает квартиры в строящихся домах? Ответ в видео:

Заключение

Таким образом, квартиры в новостройках считаются удачным вариантом для каждого покупателя, если учесть многочисленные подводные камни такого приобретения. При этом важно разобраться в правилах регистрации объекта. Не желательно затягивать с оформлением, так как это может привести к многочисленным негативным последствиям.

Нюансы оформления права собственности на квартиры от застройщика в новостройках . 1 комментарий. В наши дни многие квартиры продаются еще недостроенными. В этом случае покупатель не может оформить на себя права собственности , так как в принципе регистрировать нечего. Когда необходимо начинать оформлять жилье в собственность ? … Объясняется, какие документы от застройщика нужны для регистрации прав на квартиру , как действовать при затягивании сроков передачи дольщику данных документов застройщиком, как происходит признание права собственности через суд. Похожие статьи. Долевое строительство.

Нюансы оформления права собственности на квартиры от застройщика в новостройках

В наши дни многие квартиры продаются еще недостроенными. В этом случае покупатель не может оформить на себя права собственности, так как в принципе регистрировать нечего.

Когда необходимо начинать оформлять жилье в собственность?

Застройщик заключает с покупателем лишь договор долевого участия, который не дает право на продажу, прописку, основание оформления займа и так далее.

Оформление новостройки с юридической стороны начинается с разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Этой процедурой занимается застройщик, тем самым подтверждая в соответствующих органах, что дом готов к заселению, в нем соблюдены все установленные стандарты.

После этого вашу квартиру должен посетить работник БТИ, который измерит площадь жилья и вы сравните ее с указанной в договоре.

Если возникают какие-либо неточности, то их сразу необходимо устранить (площадь оказалась больше – нужно доплатить, а если меньше заказчик должен выплатить вам разницу).

Затем следует подписание акта передачи жилого имущества. Однако на этом этапе необходимо быть осторожнее, так как после подписания этого документа, вы не сможете предъявить никаких претензий застройщику по качеству выполненных работ.

При приемке необходимо проверить все комнаты новостройки, которые будут принадлежать вам и в случае обнаружения недоделанных работ, сказать застройщику, что нужно исправить.

В противном случае вы будете ремонтировать свое жилье сами и на собственные средства.

Все документы, наконец подписаны с обеих сторон, теперь вы можете заезжать в новенькую квартиру, делать в ней ремонт, завозить мебель, в общем, заниматься обустройством.

Теперь пришла пора заняться оформлением квартиры в собственность, то есть необходимо зарегистрировать право на нее в Федеральной регистрационной службе.

Однако и на данном этапе могут возникнуть трудности, затягивающие процесс регистрации. Как правило, виною тому задержки застройщика с оформлением и согласованием всех документов на дом и официальную сдачу жилья в эксплуатацию. Процедура эта нелегкая и часто занимает много времени.

Какие документы на квартиру вам должен передать застройщик?

При передаче права собственности на квартиру, построенную в новостройке, застройщик должен Вам отдать ряд документов:

• договор участия в долевом строительстве;
• технический паспорт дома, в нем прописаны все комнаты и указаны номера квартир;
• разрешение на то, что ваш дом сдан в эксплуатацию, после этого этапа квартире дается почтовый адрес, и подключаются все коммуникации;
• акт осмотра, в котором прописаны все выявленные недостатки, и они должны быть устранены застройщиком; (если качество выполненных работ вас устроило, то вы просто подписываете этот документ; если у вас остались претензии, тогда лучше подписать акт о несоответствии договору качества квартиры, после этого застройщик должен будет исправить свои недочеты).

Затем дольщику предстоит самостоятельная регистрация права собственности на переданное имущество – квартиру в новостройке.

Документы для регистрации права собственности

Оформление прав собственности на недвижимое имущество осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для регистрации права собственности на квартиру в новостройке вам потребуется обратиться в Регистрационную Палату со следующими документами:

1. Паспорт или свидетельство о рождении (для несовершеннолетних) будущего собственника квартиры, если их несколько, то всех членов.
2. Если регистрацию вы осуществляете не сами, а доверенное вами лицо, то необходимо сделать доверенность и заверить ее у нотариуса, иметь при себе паспорт + копия этих документов. , если есть дополнительные соглашения, то необходимо их тоже предоставить + две копии этих документов. с застройщиком, который вы подписали обеих сторон + 2 копии. с экспликацией квартиры и его копия.
3. Если жилье приобретено в кредит, то необходимо предоставить договор, заключенный с банком и закладная.
4. Разрешение органов опеки и попечительства. Данный документ необходим, если имущество оформляется и на ребенка, которому еще нет 18 лет.
5. Квитанция о том, что вы оплатили государственную пошлину.

Порядок регистрации права

Процедура оформления права на новую квартиру осуществляется в довольно-таки долгий срок. Обусловлено это тем, что необходимо собрать множество документов.

Сама же регистрация права собственности занимает пятнадцать дней, с того времени, когда вы подали заявление и отдали все необходимые документы.

Свидетельство о праве собственности на квартиру

Для оформления квартиры в новостройке в собственность необходимо придерживаться следующего порядка действий:

1. Собрать все требующиеся для этого документы и их копии.
2. Вместе с сотрудником регистрирующего органа заполнить заявление на регистрацию и подписать его.
3. Заплатить государственную пошлину. Если собственниками становятся несколько человек, то этот платеж можно поделить равными частями.
4. Работник Регистрационной палаты должен проверить все документы, посмотреть присутствие будущих собственников и застройщика, забрать все нужные документы, оставив вам только паспорт и выдать расписку о принятии документов на регистрацию и с указанием даты получения свидетельства на квартиру.
5. В указанный день, необходимо прибыть в Регистрационную палату для получения свидетельства.

Основные причины отказа в оформлении жилья в собственность

Отказ в оформлении права собственности дается в нескольких случаях:

• вы дали неверную информацию;
• документы были оформлены неверно;
• предоставлены не все документы;
• имеются сомнения в подлинности предоставленных документов;
• на квартиру, которую вы оформляете в собственность, наложен арест;
• запрещено проводить подобные сделки с данной недвижимостью.

Если регистрирующим органом было принято решение об отказе в регистрации права собственности, то в этот же день вас должны уведомить о нем в письменном виде с обязательным указанием причины данного решения.

Если вы обнаружите, что решение вынесено не справедливо, всегда можно обжаловать отказ в суде.

Чаще всего отказы даются из-за неполного предоставления пакета документов. В данном случае вы можете исправить недочеты и предоставить заново необходимые документы сотруднику регистрирующего органа.

Видео: Как быстро стать собственником квартиры в новостройке?

В видеоролике рассказывается о том, как дольщику, получившему квартиру в новостройке, оформить на нее право собственности.

Объясняется, какие документы от застройщика нужны для регистрации прав на квартиру, как действовать при затягивании сроков передачи дольщику данных документов застройщиком, как происходит признание права собственности через суд.

Оформить квартиру в собственность в новостройке важно, как можно скорее. Наличие выданных ключей еще не является подтверждением собственности . … Подает документы на присвоение почтового адреса. Прежде чем оформить право собственности на квартиру в новостройке , нужно удостовериться в наличие достаточного пакета документов . Получить их можно у специалиста строительной компании. Необходимые документы . Вся процедура делится на два основных этапа – подготовительный и непосредственное оформление в регистрирующем органе. Сначала нужно собрать документы , включая следующее: Передаточный акт. Для его получения нужно обратиться с заявлением к застройщику.

Документы, необходимые для оформления в новостройке квартиры в собственность

Приобретение недвижимости в только что отстроенных домах предусматривает последовательный алгоритм получения имущественных прав, поэтому каждому пользователю квадратных метров нужно подробно разобраться, какие документы потребуются для оформления в личную собственность квартиры в новостройке, а также как правильно осуществить всю процедуру. И нужно помнить, что наличие ключей от дома, а также возможность свободного пользования недвижимостью еще не гарантируют права владения.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Основания

В данном случае речь идет о покупке квартиры в доме, который еще не сдан в эксплуатацию. Зачастую оформление права собственности происходит на основании договора долевого участия, то есть, когда покупатели заблаговременно делали денежные вклады в пользу будущего строительства. И когда дом получает все нужные разрешения и становится доступным для заселения, возникает масса вопросов.

После того как новостройка будет готова к сдаче в эксплуатацию, компания застройщика на основании предварительного плана строительства, а также подписанных договоров о передаче квадратных метров во владение частным и юридическим лицам обязана составить Протокол распределения. В нем указывается порядок передачи частей недвижимости в пользование или владение отдельным лицам, а также квадратура, которая положена тому или иному претенденту.

Также обязательным этапом является обращение в БТИ, поскольку это единственная инстанция, которая уполномочена выдавать технические документы для каждого помещения. Эти данные отображаются в Паспорте недвижимости и учитывают не только общие сведения обо всей постройке, но и о каждой структурной единице.

Следующая инстанция, без участия которой не обойтись, — это Департамент архитектуры, входящий в состав городской администрации. В полномочия органа входит выдача официального разрешения на полноценное использование новостройки по предполагаемым целям.

Росреестр — это государственная структура, которая содержит данные обо всех жилых и нежилых объектах недвижимости, а также информацию о владельцах жилья. Поэтому, чтобы будущие собственники получили возможность оформления права собственности на квартиру в новостройке, нужно поставить дом на учет в Росреестре. И только после этого происходит присвоение новостройке личного почтового адреса с выделением всех квартир.

Важно! Нередко при заключении договора долевого строительства после того, как владельцы получат возможность регистрировать личные имущественные права, становится известно, что передаваемый объект не соответствует предварительным планам. Это финансовая сторона вопроса, которая должна быть улажена лично с застройщиком.

Требуемые бумаги

На практике, покупатели могут столкнуться с двумя алгоритмами официального удостоверения своих имущественных прав на объект недвижимости:

• общий порядок;
• с привлечением судебных органов.

Общий порядок приобретения собственности в новостройке предусмотрен для тех ситуаций, когда между сторонами не возникают конфликты, и застройщик, и получатель квадратных метров, не имея друг к другу претензий, совместно проводят оформление нужных бумаг. Но, к сожалению, часто случается, что как раз таки мирно все уладить не удается, и единственным выходом остается обращение в суд.

При этом возможны такие основания возникновения конфликтов:

• затяжное строительство, которое значительно превышает оговоренные сроки;
• застройщик умышленно затягивает сроки сдачи недвижимости в эксплуатацию;
• полученные условия не соответствуют ранее оговоренным нюансам;
• завершился срок действия соглашения долевого участия до момента передачи здания в пользование;
• договор утратил юридическую силу по другим причинам.

При наличии хотя бы одного из указанных обстоятельств пострадавшей стороне, то есть дольщику, нужно быть готовым к тому, что без суда не обойдется. Но избежать механизма досудебного решения конфликта не получится. Поэтому начать нужно с попыток решить сложившуюся ситуацию мирно.

И чтобы иметь на руках официальное подтверждение своих активных действий, нужно оформить письмо со списком претензий и жалоб, а также просьбой их скорейшего решения. Такое обращение может быть индивидуальным или же направленным совместно коллективом обиженных претендентов. Письмо лучше отправить заказной почтой с дополнительной услугой описи содержания. Это будет надлежащее доказательство того, что со стороны дольщиков применялись мирные попытки регулирования правоотношений. На ответ законодательством застройщикам выделяется 15 дней, по истечении которых строительная компания обязана направить ходатайствующим официальный ответ. Если же в ответе указан отказ от оформления квартиры в новостройке в собственность, то это письмо может быть использовано в суде в качестве доказательства. Игнорирование обращения также является, своего рода, дополнительным рычагом давления со стороны суда. Поэтому, при необходимости обращения в суд, потребуется оригинал обращения и ответа фирмы.

Кроме этого, нужно подготовить такие обязательные документы:

• документ, подтверждающий права собственности на объект;
• договор кредитования, когда недвижимость новостройки в собственность передается в порядке получения ипотечного займа;
• письменное разрешение органов опеки и попечительства, когда частично квартира будет передаваться в собственность несовершеннолетнему гражданину;
• подписанное соглашение между застройщиком и покупателем, в котором указаны все условия покупки.

Если же конфликта между участниками нет, то можно собирать документы для регистрации прав собственности на квартиру.

Инициация

В 2022 году допускается как самостоятельное оформление имущественных прав, так и делегирование полномочий самому застройщику. Но первый вариант является наиболее выгодным и практичным. Хотя для самостоятельного оформления собственности придется потратить немного времени. Так, для получения имущественных прав необходимы будут такие бумаги:

• гражданский паспорт каждого из будущих совладельцев недвижимости (если одним из совладельцев будет несовершеннолетний, то свидетельство о рождении, а также согласие попечительского совета);
• соглашение с застройщиком;
• акт передачи квартиры;
• полный пакет технических документов для оформления;
• письменное согласие контролирующих органов на возможность эксплуатации сооружения.

Какие документы нужны дополнительно, зависит от каждого конкретного случая. Например, не получится обойтись без нотариальной доверенности, если интересы собственника квартиры будут представлять третьи лица.

Полномочия по внесению данных в Росреестр выполняет Регистрационная палата, поэтому желательно обратиться сразу туда. Также можно воспользоваться услугами МФЦ, но нужно быть готовым к большим срокам выполнения. Поскольку МФЦ уполномочены только собирать список документов, а также возвращать их ходатайствующим, но фактическим внесением данных в реестр занимаются служащие Регистрационной палаты. Дополнительные временные затраты будут связаны с необходимостью обмена данными между двумя инстанциями.

Кроме того, в обязательном порядке должно быть подтверждено личное волеизъявление гражданина на приобретение прав собственности, что подтверждается личным заявлением. Правила подачи ходатайства следующие:

• заполнение непосредственно в кабинете регистратора;
• личное заполнение;
• следование установленному образцу;
• используется единый бланк для одной единицы недвижимости, в котором ставят подписи все потенциальные владельцы.

Завершение

Как и все операции, связанные с недвижимостью, регистрация прав владения на квартиру требует обязательной оплаты государственной пошлины. Размер зависит от города, в котором оформляются документы, а также от количества будущих собственников. Как правило, эта сумма варьируется в пределах 3 000 рублей. Но только после передачи квитанции регистратору будут проводиться дальнейшие действия по приобретению имущественных прав.

Получив все нужные документы, а также финансовую квитанцию, работник Росреестра (или МФЦ) обязуется выдать расписку о том, что были получены оригиналы официальных бумаг и удостоверений. Расписка должна содержать полный перечень полученных документов, а также примерный срок готовности свидетельства. Кроме того, необходимо отобразить контактный телефон, по которому возможно осведомиться о стадии изготовления свидетельства.

Законодатель выделяет работникам Росреестра 30 суток, на протяжении которых должна быть завершена процедура оформления свидетельств на имя каждого претендента. Но, как правило, этот срок не превышает трех недель. По завершению процедуры все участники приглашаются в офис учреждения, где под подпись будут вручены свидетельства, а также оригиналы использованных документов. Каждый совладелец получает свой оригинал Сертификата прав собственности. Сертификат должен содержать техническую информацию о жилом помещении, а также размеры долей, которые положены каждому участнику.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке возможна тремя вариантами. 1.Силами застройщика. Оптимально – прибегнуть к сервису застройщика. Приступать к процедуре он может по завершении процесса введения дома в эксплуатацию и подготовки всего пакета документов . … Теперь вы знаете, как проходит процесс регистрации квартиры в новостройке в собственность , какие документы следует собрать. Важно перестраховаться от возможных трудностей: Если застройщик тянет с процессом оформления документов , вы не приступите к оформлению прав владения недвижимостью.