Какие документы нужны от продавца при покупке квартиры в новостройке

Перед сделкой риелтор дает клиенту список документов, которые нужно подготовить. Перечень документов разный и зависит от типа недвижимости, возраста и семейного положения продавца. Еще от того, как будет оплачиваться сделка: личными средствами, с помощью ипотеки или деньгами от государства. Если какого-то документа не будет, Росреестр откажет в регистрации права собственности на нового владельца. Или сделка состоится, но в будущем ее смогут оспорить. Рассказываем, какие документы нужно собрать для сделки с недвижимостью. Когда риелтор готовит документы Вопросом документов риелтор занимается: Если у клиента нет времени самостоятельно собирать документы и ходить по инстанциям, тогда он оформляет доверенность на риелтора. Риелтор соберет большую часть документов, но все сделать он не может. Например, по доверенности нельзя снять человека с регистрационного учета: выписаться из квартиры или дома можно только лично. Основные документы Документы, подтверждающие личность собственника Нужны п

Какие документы нужны при покупке квартиры в новостройки в 2021 году

При покупке квартиры в новостройке риски несоизмеримо меньше, чем на вторичном рынке. Отсутствуют прошлые продажи с возможными сомнительными процедурами, незаконно выписанные жильцы, обделённые наследники, лишённые жилья дети и другие социально незащищённые категории граждан.

Какие документы должны быть при покупке новостройки

Состав пакета документов зависит от того, как предполагается оплатить приобретение квартиры — имеющимися в наличии деньгами, получив ипотечный заём в банке или рассрочку оплаты непосредственно у застройщика.

Если клиент собирается воспользоваться ипотекой, наша задача — помочь ему с выбором кредитной организации. В соответствии с её требованиями готовим пакет документов и помогаем составить заявку на предоставление кредита.

• паспорт РФ;
• свидетельства о вступлении в брак и рождении детей;
• пенсионный полис (СНИЛС);
• документ, подтверждающий наличие постоянного дохода и его размер (справка 2-НДФЛ) и дополнительного, если такой есть.
• если он/она женат/замужем, обязательно должно быть согласие на покупку квартиры другого супруга — письменное и заверенное у нотариуса;
• в случае покупки с помощью кредита (ипотеки) предоставляется кредитный договор плюс пакет документов в соответствии с запросами кредитующего банка.

В соответствие с законом № 214 застройщик должен иметь и предоставить покупателю по его просьбе:

Какие документы нужны для регистрации права? Продавец и покупатель объекта недвижимости должны позаботиться о том, чтобы все документы на собственность были в порядке. Если покупаете квартиру у застройщика, документы готовит юридический отдел строительной компании. А если покупаете квартиру или дом на вторичном рынке, проверить список необходимых документов для сделки с недвижимостью придется самостоятельно. … Справка из управляющей компании или выписка из домовой книги. В документе указывают лиц, которые прописаны в квартире или доме, и сообщают о том, сохранят ли они право проживания при продаже. Такие ситуации возможны, если жильцы отказались от приватизации.

Какие документы нужно собрать риелтору перед выходом на сделку

Перечень документов разный и зависит от типа недвижимости, возраста и семейного положения продавца. Еще от того, как будет оплачиваться сделка: личными средствами, с помощью ипотеки или деньгами от государства.

Если какого-то документа не будет, Росреестр откажет в регистрации права собственности на нового владельца. Или сделка состоится, но в будущем ее смогут оспорить.

Рассказываем, какие документы нужно собрать для сделки с недвижимостью.

Когда риелтор готовит документы

Вопросом документов риелтор занимается:

• Перед выходом на задаток: до того, как покупатель передает продавцу часть денег за недвижимость. Полный пакет документов для задатка не собирают — нужны паспорта покупателя, продавца и документ, подтверждающий право собственности.
• Перед выходом на сделку: до подписания договора между продавцом и покупателем. Собирают полный пакет документов.

Если у клиента нет времени самостоятельно собирать документы и ходить по инстанциям, тогда он оформляет доверенность на риелтора. Риелтор соберет большую часть документов, но все сделать он не может. Например, по доверенности нельзя снять человека с регистрационного учета: выписаться из квартиры или дома можно только лично.

Основные документы

Документы, подтверждающие личность собственника

Нужны паспорт владельца и покупателя или свидетельство о рождении.

Свидетельство о рождении предоставляют, если собственник или покупатель несовершеннолетний и еще не получал паспорт

Свидетельство о рождении предоставляют, если собственник или покупатель несовершеннолетний и еще не получал паспорт

Документы, подтверждающие право собственности продавца

Тип документа зависит от даты, когда человек стал владельцем:

• до 15 июля 2016: свидетельство о праве собственности;
• с 15 июля 2016 по 1 января 2017: выписка из ЕГРП;
• с 1 января 2017 года: выписка из ЕГРН.

Если человек стал собственником жилья до 1998 года, информация о его праве собственности не всегда есть в реестре. В таких случаях приносят документ, по которому понятно, как продавец стал собственником:

• договор купли-продажи;
• договор мены;
• договор дарения;
• договор долевого участия, акт приема-передачи объекта
• свидетельство о праве наследования;
• решение суда;
• договор приватизации.

Перед подписанием договора купли-продажи обычно берут новую выписку из ЕГРН. Это не обязательно, но так получают актуальную информацию о собственнике, обременениях, если они есть.

Чтобы взять выписку, обращаются в МФЦ или подают заявку на сайте Госуслуг.

Кроме данных о собственнике, в выписке из ЕГРН будет указано, находится ли квартира под арестом или в залоге у банка

Кроме данных о собственнике, в выписке из ЕГРН будет указано, находится ли квартира под арестом или в залоге у банка

Выписка о прописанных

В документе указывают людей, зарегистрированных по адресу недвижимости, и тех, кто уже выписан.

• в управляющей компании;
• на сайте Госуслуг;
• в паспортном столе;
• на региональных порталах, если они предоставляют такие услуги. Для Тюменского региона это ТРИЦ.

Выписка по лицевым счетам

По выписке видно, если у продавца остались долги по коммунальным услугам или капитальному ремонту.

• в управляющей компании или у председателя ТСЖ;
• на региональных порталах;
• у поставщика коммунальной услуги. Например, электричество может напрямую подавать энергетическая или сбытовая компания. Чтобы взять выписку, нужно пойти в офис компании или заказать на официальном сайте.

Долги за коммунальные и кап. ремонт не мешают продать квартиру. Но если долги есть, после продажи жилья будет тяжело доказать, что оплатить счета должен старый владелец

Долги за коммунальные и кап. ремонт не мешают продать квартиру. Но если долги есть, после продажи жилья будет тяжело доказать, что оплатить счета должен старый владелец

Бывает, что в выписке информация не актуальна: написано, что все оплачено, а на деле висит большая задолженность. Тогда после покупки долги выплачивает новый собственник. Чтобы этого не было, в договоре пишут, что при обнаружении старых долгов их погашает продавец.

Дополнительные документы

Согласие супруга на сделку

• На покупку: его требуют банки для оформления ипотеки, если заемщик находится в браке.
• На продажу: согласие нужно, если объект продает один из супругов, а недвижимость общая.

Согласие на сделку оформляют у нотариуса.

Без этого документа в ЕГРН поставят отметку, что второй супруг не давал согласия на продажу. Такую сделку можно оспорить

Без этого документа в ЕГРН поставят отметку, что второй супруг не давал согласия на продажу. Такую сделку можно оспорить

Иногда нужно свидетельство о браке, разводе или смерти супруга, — если недвижимость общая или принадлежит одному из супругов.

Разрешение органа опеки на продажу

Документ получают, если собственник несовершеннолетний или признан недееспособным.

При продаже объекта, собственник которого ребенок или недееспособный, в органы опеки предоставляют доказательство встречной сделки. Это предварительный договор купли-продажи другого жилья.

После проведения встречной сделки продавец должен сообщить об этом в орган опеки. Обычно на это дают 30 дней

Справка из психо-неврологического диспансера (ПНД)

Справку берут, если покупатель хочет удостовериться, что продавец дееспособен — отвечает за свои действия. Без справки из ПНД человека могут признать недееспособным на момент продажи и сделку расторгнут.

Справку может получить только собственник недвижимости лично. Для этого нужно пойти в психоневрологический диспансер по месту прописки.

Продавец не обязан делать справку и может отказать покупателю. В таком случае договор купли-продажи должен заверить нотариус. Заверение нотариуса не подтверждает дееспособность продавца. Но этот документ дает дополнительные гарантии покупателю.

Справка об оплате денег застройщику

Документ нужен, когда покупают квартиру от застройщика по договору долевого участия.

Технический план на квартиру

План нужен в случае, если продают коммунальную квартиру. Еще тех. план требует банк при оформлении ипотеки.

Для большинства сделок технический план не нужен: важная информация о недвижимости, которая в нем указана, есть в выписке из ЕГРН

Для большинства сделок технический план не нужен: важная информация о недвижимости, которая в нем указана, есть в выписке из ЕГРН

Документы на материнский капитал

Если квартиру или дом покупают за мат. капитал, от покупателя нужен сертификат на мат. капитал и справка об остатке средств на счету.

На мат. капитал нельзя купить жилое помещение, которое признали непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. Погасить кредит за такое жилье из средств мат. капитала тоже не получится

На мат. капитал нельзя купить жилое помещение, которое признали непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. Погасить кредит за такое жилье из средств мат. капитала тоже не получится

Процедура покупки новостройки у застройщика по ДДУ. Особенности процедуры покупки квартиры в ипотеку от застройщика. Оцените свои риски перед покупкой недвижимости по ДДУ и получите советы юриста по долевому строительства. … Также при покупке квартиры в новостройке от застройщика покупатель должен знать основные схемы продажи новостроек . Самые распространенные варианты продажи квартир от застройщика: продажа по договору участия в долевом строительстве (по ДДУ, 214-ФЗ).

Какие документы нужны для покупки новостройки?

Отвечает коммерческий директор пермского застройщика – группы компаний «ПМД» Ольга Заозерских:

Еще на этапе выбора квартиры мы оговариваем возможности ее приобретения: при помощи личных сбережений, рассрочки от застройщика, ипотечного займа. И как только человек решается на покупку, мы начинаем действовать, исходя из решения о способе оплаты.

Если это ипотека, то помогаем выбрать кредитора и подготовить документы для подачи заявки и оформления кредита. В пакет обычно входят копии паспорта, СНИЛС и свидетельства о заключении брака и рождении детей, справки с места работы по форме 2-НДФЛ и справка о наличии дополнительного дохода, если такой имеется. Сейчас есть также банки, которые рассматривают заявку всего по двум документам: паспорту и СНИЛС. Но в таком случае необходим большой первоначальный взнос.

Как только банк одобряет кредит и мы понимаем, на какую сумму стоит рассчитывать, тогда бронируем понравившуюся квартиру и заключаем договор с покупателем. В нашем случае это договор долевого участия (ДДУ). Этот документ очень важен: он подтверждает, что покупатель инвестирует в строительство дома, а застройщик после возведения объекта передает ему конкретную квартиру. В этом же договоре указывается информация о способе оплаты и реквизиты банка, который предоставляет кредит.

ДДУ обязательно проходит государственную регистрацию. Для этого будущий дольщик предоставляет паспорт, документ об уплате госпошлины и согласие супруга, заверенное нотариусом. От компании-застройщика также требуется пакет документов, связанных с объектом. Но эти данные заранее предоставляются в Росреестр, поэтому покупателю не стоит беспокоиться о них.

У нас также есть возможность приобрести квартиру при помощи материнского или регионального материнского капитала. Последний предоставляется за рождение третьего ребенка. В этом случае сначала нужно зарегистрировать ДДУ, а затем подать сертификат и договор в соответствующий орган (Пенсионный фонд или территориальный отдел комитета социальной защиты) для получения средств из материнского капитала.

Отвечает управляющий партнер юридической фирмы «Королев и партнеры» Виталий Королев:

Давайте рассмотрим эту ситуацию с двух сторон. Первая – какие документы должны быть на руках у самого покупателя для приобретения недвижимости в новостройке. Тут все просто:

• документ, удостоверяющий личность (паспорт);
• нотариальное согласие супруга/супруги на приобретение объекта недвижимости, если покупатель состоит в браке;
• если на покупку привлекаются кредит или ипотека, то, соответственно, нужен кредитный договор и комплект документов, который требует выбранный покупателем банк.

Вторая ситуация – когда покупатель хочет убедиться в добросовестности застройщика. Мы рассмотрим перечень документов в соответствии с 214-ФЗ. Покупатель должен убедиться, что у застройщика имеются следующие документы:

• разрешение на строительство;
• договор аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта или зарегистрированное право собственности на земельный участок;
• проектная документация;
• заключение экспертизы проектной документации (в том случае, если такое заключение предусмотрено ФЗ);
• проектная декларация.

Также хочу обратить внимание, что практически все эти документы застройщик должен опубликовать в интернете.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Существует разница между покупкой готовой квартиры и новостройки на этапе строительства.

Если новостройка уже сдана, то все квартиры в ней так или иначе принадлежат какому-либо юридическому лицу, будь то застройщик или компания, реализующая квартиры от его имени. В таком случае процедура приобретения первичного жилья будет аналогична процедуре покупки вторичного жилья и даже проще, поскольку продавец крайне заинтересован в реализации недвижимости. Он сам предоставит типовой договор и уладит большую часть юридических вопросов, связанных с оформлением бумаг и составлением документов.

Если строительство дома еще не завершено, в таком случае заключается ДДУ. Для заключения договора долевого участия покупателю понадобится предоставить в регистрационную службу следующие документы.

1. Заявление о регистрации договора – типичный документ, который можно найти в электронном виде на сайте Росреестра. Заполняется обеими сторонами сделки. Помощь в заполнении покупателю может оказать либо его риелтор, либо специалист со стороны продавца.
2. Квитанция об уплате госпошлины – также оформляется и оплачивается обеими сторонами. Для дольщика эта сумма составит от 100 до 175 рублей.
3. Договор о долевом участии – главный документ, на основе которого и происходит сделка. Содержит в себе информацию о сторонах договора; об объекте, в котором приобретается жилье, и о самой квартире; о сумме, которую покупатель внес за покупку недвижимости; о сроках строительства.
4. Если покупатель состоит в браке, то он должен предоставить согласие супруга на оформление сделки. В противном случае она не будет зарегистрирована. Если же клиент не женат, то с него могут потребовать соответствующую справку, так что лучше подготовиться к этому вопросу заранее.

В некоторых случаях понадобятся и другие документы. Если регистрацию проводит представитель, то необходимо заблаговременно оформить на него доверенность, чтобы он мог легально проводить юридические операции от имени покупателя.

В том случае, если покупка недвижимости осуществляется в ипотеку, то банк может потребовать у клиента выписку со счета, подтверждающую наличие у него достаточных средств для первоначального взноса. Для получения кредита также будет необходимо предоставить справку о доходах и заполненную банковскую анкету. Нотариально заверенную копию кредитного договора необходимо будет прикрепить к тем документам, которые покупатель предоставляет в регистрационную палату.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Все зависит от того, покупаете Вы построенный объект или нет. Если нет, то жилое помещение Вы приобретаете по договору долевого участия (ДДУ), и комплект документов, необходимый застройщику для заключения договора, значителен и установлен законом (включает договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, утвержденную проектную документацию, проектную декларацию, размещенную на сайте и т. п.). Следует отметить, что ДДУ подлежит государственной регистрации, в ходе которой будут проверены все документы застройщика.

В случае же, если Вы покупаете построенный объект недвижимости и, возможно, на вторичном рынке, Вам потребуется выписка из реестра и документы БТИ, а также сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и отсутствии несогласованных перепланировок.

Кроме того, и для покупателя, и для продавца необходимы правоустанавливающие документы, подтверждающие правоспособность (паспорта, учредительные документы), согласия супругов, а также документы, подтверждающие уплату государственной пошлины за совершение регистрационных действий.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

Когда Вы определились с выбором квартиры в новостройке и проверили все документы застройщика, самое время вспомнить о своих документах.

Конечно, унифицированного пакета документов не существует, его комплектация зависит от многих факторов (к примеру, квартира покупается на свои или частично заемные средства).

Если покупка осуществляется за свои деньги, то обязательно представить:

• документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина РФ, удостоверение личности военнослужащего РФ или военный билет солдата, матроса, сержанта, старшины, прапорщика, мичмана и офицера запаса/или временное удостоверение личности;
• согласие второго супруга на приобретение квартиры.

Для регистрации права собственности в Росреестре также необходимо представить:

• непосредственно договор, являющийся основанием приобретения прав на квартиру;
• акт приема-передачи квартиры;
• квитанцию об оплате пошлины за регистрацию права.

Если приобретение квартиры осуществляется с использованием кредитных средств, то дополнительно к пунктам 1-4 необходимо предоставить:

• кредитный договор;
• договор ипотеки (закладную).

Отвечает юрисконсульт офиса «Бутово» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Виталий Шидловский:

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», есть две основные формы приобретения имущественных прав на квартиры в новостройках: договор долевого участия и вступление в жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или жилищно-накопительный кооператив (ЖНК).

Если Вы уже определились с новостройкой, где собираетесь приобрести квартиру, реализуемую по ДДУ, необходимо ознакомиться с документами, которые застройщик должен Вам предоставить, в соответствии со ст. 20,21 вышеуказанного закона. К ним относятся:

1. учредительные документы застройщика (устав, документ о назначении руководителя);
2. свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4. выписка из ЕГРЮЛ;
5. утвержденные годовые отчеты, бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком, но не более чем за три года;
6. аудиторское заключение;
7. строительные лицензии, допуск СРО;
8. инвестиционный контракт;
9. разрешение на строительство;
10. проектная документация, заключение государственной экспертизы проектной документации;
11. технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;
12. свидетельство о собственности на землю или договор аренды земли под застройку;
13. проектная декларация;
14. договор со страховой компанией (это дополнительная ответственность застройщика перед покупателем) или договор поручительства;
15. форма договора, по которой будет продаваться квартира.

Также важно изучить и сопоставить информацию, имеющуюся в интернете, о прошлых проектах застройщика и результатах их реализации, о наличии или отсутствии судебных тяжб с его участием и т. п.

Отвечает юрист Анна Слобожанинова:

Если мы исследуем вопрос приобретения квартиры в строящемся многоквартирном доме или апартаментов в здании с апартаментами по договору участия в долевом строительстве, то у застройщика следует запросить:

1) информацию по проекту строительства:

• проектную декларацию;
• заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона 214-ФЗ;
• проект договора участия в долевом строительстве;
• договор аренды или свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором осуществляется строительство;
• положительное заключение экспертизы проектной документации на строящееся здание;
• разрешение на строительство;
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (при наличии);

2) информацию о застройщике:

• устав и/или учредительный договор;
• свидетельство о государственной регистрации;
• свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
• утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за три последних года;
• сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд.

В настоящее время закон № 214-ФЗ обязывает застройщиков публиковать на своем официальном сайте или на сайте проекта строительства практически все вышеперечисленные документы, и, если в них вносятся изменения, застройщик обязан обновлять эти сведения в течение пяти рабочих дней.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Документы при покупке квартиры в новостройке — полный список документов для оформления сделки купли продажи в новостройке в 2021 году. … Какие документы должны быть при покупке новостройки . Состав пакета документов зависит от того, как предполагается оплатить приобретение квартиры — имеющимися в наличии деньгами, получив ипотечный заём в банке или рассрочку оплаты непосредственно у застройщика. Если клиент собирается воспользоваться ипотекой, наша задача — помочь ему с выбором кредитной организации. В соответствии с её требованиями готовим пакет документов и помогаем составить заявку на предоставление кредита. паспорт РФ