Какие документы нужны при приеме квартиры в новостройке по акту приема передачи

Какие документы нужны при приеме квартиры в новостройке по акту приема передачи Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так. IP: 85.174.200.145 BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1;

Приемка квартиры в новостройке: чек-лист

Квартира — не просто «бетонная коробка», а технически сложный продукт. Дефект, оставшийся незамеченным на осмотре, может заявить о себе спустя несколько лет, но устранять его придется за свой счет. На что обратить внимание, принимая жилье, рассказывает Mafin Media.

Что такое приемка квартиры

Согласно закону о долевом строительстве, девелопер обязан передать объект долевого строительства в оговоренные в договоре долевого участия (ДДУ) сроки, а дольщик — его принять. Происходит это через подписание акта приема-передачи.

Акт приема-передачи, или передаточный акт, — документ для передачи прав на имущество от одного лица к другому.

Как только дом получит разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик начинает звать будущих собственников на осмотр: высылает дольщикам письмо с уведомлением о вручении или электронное письмо с усиленной квалифицированной подписью. Звонки или СМС не считаются.

С момента уведомления застройщиком о готовности проекта у дольщика есть от недели до месяца, чтобы отреагировать и записаться на осмотр квартиры. Точные сроки указаны в ДДУ.

Застройщику невыгодно долго ждать дольщика. С момента введения здания в эксплуатацию он самостоятельно оплачивает коммунальные счета.

Если по истечении срока покупатель не записался на осмотр, он может быть признан уклонистом, и застройщик имеет право подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке. Кстати, если застройщик задержал сдачу дома, в таком случае взыскать неустойку по договору ДДУ уже не получится.

Недобросовестные застройщики могут тянуть с записью дольщика на осмотр квартиры, ссылаясь на большую загруженность и очередь, а по истечении двух месяцев подписывают передаточный акт в одностороннем порядке. Будущему собственнику нужно быть внимательным и отстаивать свои права.

Как проходит осмотр квартиры

Процесс приемки новостройки начинается в офисе застройщика. На встречу должны прийти все будущие собственники, указанные в ДДУ. При себе нужно иметь:

• оригинал договора долевого участия (ДДУ);
• паспорт;
• доверенность, если один из дольщиков не смог прийти.

Застройщик обязан показать дольщику разрешение на ввод здания в эксплуатацию и документ о присвоении дому почтового адреса. Некоторые выдают еще план БТИ — лучше иметь его на руках, чтобы не было проблем при продаже квартиры или планировании переустройства.

Как принять квартиру в новостройке

Шаг 1. Дождаться приглашения от застройщика и записаться на осмотр. В ожидании будет нелишним почитать чат или форум будущих соседей, чтобы узнать о слабых местах дома.

▼

Шаг 2. Подготовиться к осмотру: перечитать ДДУ и проектную декларацию, чтобы знать все о своей квартире — материал стен, пола, окон, дверей и так далее.

▼

Шаг 3. Приехать в офис к застройщику, проверить разрешение на ввод в эксплуатацию и другие документы.

▼

Шаг 4. Осмотреть квартиру и придомовую территорию*. Главное — не торопиться и все хорошо изучить. Ограничений по времени быть не должно.

▼

Шаг 5. Подписать акт приема-передачи, если все в порядке. Если нет — дополнить его актом об устранении недостатков.

* Если дольщик обнаружит дефекты на территории вокруг дома, нужно будет собрать других собственников и потребовать устранить недостатки.

Чек-лист приемки квартиры в новостройке

Приемка квартиры:

✅ получить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, гарантии на счетчики, окна и двери;

✅ погулять по придомовой территории, она должна быть уже готовой;

✅ измерить, соответствует ли квартира плану БТИ, где находятся мокрые зоны, какова площадь каждой комнаты;

✅ проверить входную дверь, звонок, стены, потолок, окна, вытяжку, электричество, водоснабжение и канализацию;

✅ рассмотреть отделку, если она есть: обои, двери, напольное покрытие и сантехнику.

Чтобы проверка была максимально качественной, будущий собственник может взять дополнительное оборудование, например: тепловизор, газоанализатор и дозиметр.

Источник: Pexels

Что изменилось в приемке квартиры в 2022 году

В марте 2022 года правительство приняло постановление «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Оно действует до конца года.

Теперь недостатки разделены на существенные и несущественные. Существенные дефекты делают квартиру непригодной для проживания. Это могут быть:

• неустранимые недостатки;
• ошибки, которые не исправить без несоразмерных денежных или временных затрат;
• изъяны, которые выявляются регулярно или проявляются вновь после устранения.

Даже если дольщик нашел в квартире дефекты, он все равно подписывает акт приема-передачи и просто указывает их в требовании об устранении недостатков. Застройщик обязуется устранить все недостатки в оговоренные сроки, но не более 60 дней.

При возникновении разногласий также можно вызвать эксперта. Но в таком случае выбор — за застройщиком. Чтобы участвовать в процессе, эксперт должен:

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке ? Даже если вы не являетесь профессиональным строителем, это не помешает внимательно осмотреть помещение будущей квартиры , независимо от того, с отделкой квартира или без нее. Если вы не знаете на что обратить внимание при приемке квартиры , то нужно начать с простого. … Акт приема — передачи в этом процессе является самым важным документом , по которому квартира переходит дольщику от застройщика. Здесь зафиксированы права на новое жилье и передача обязанностей по его содержанию владельцу. При регистрации права собственности данный документ является обязательным.

Какие документы нужны при приеме квартиры в новостройке по акту приема передачи

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 85.174.200.145
BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1; WOW64) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/27.0.1453.93 Safari/537.36
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /priem-kvartiry-ot-zastrojcshika-%E2%80%94-poryadok-dokumenty-i-sroki.html

Долгожданный момент получения квартиры сопряжен с радостными переживаниями, однако не следует забывать, что, подписывая акт приема — передачи квартиры , дольщик подтверждает, что компания-застройщик выполнила все обязательства. То есть, после подписания документа будет проблематично заставить застройщика исправить недочеты, если таковые обнаружатся. Любые проблемы придется решать за свой счет, несмотря на то, что дольщик уже все оплатил, и поэтому жилье обойдется ему несколько дороже, чем он ожидал. Осматривать новое жилье следует тщательно, и сегодня поговорим о том, на что нужно обращать внимание во время приемки квартиры . Содержание. Подписывать или нет?

Основные документы при приёмке квартиры от застройщика

Приёмка квартиры — это ответственная встреча, к которой нужно быть готовым и владеть определенными знаниями для того, чтобы принять правильное решения относительно подписания документов.

Ведь могут быть обнаружены явные дефекты, недочеты, которые нужно учесть, несмотря на радость от долгожданного момента. По
факту квартира должна быть без изъянов.

И так, начнем.
В день Х дольщик (приобретатель) приезжает со своими документами, удостоверяющими личность, и договором долевого участия. Также необходимо иметь при себе план квартиры и смотровой лист. Получить смотровой лист можно в администрации, если жилье получается от государства (социальное), либо его выдает застройщик вместе с актом приема-передачи квартиры.
Основная цель смотрового листа — предотвратить оплату устранения строительных грубых дефектов, допущенных застройщиком, за счет дольщика.

Назначение смотрового листа — предотвратить оплату устранения строительных дефектов, допущенных застройщиком, за счет дольщика.

Заполнение смотрового листа происходит:

• Во время приёмки жилого дома государственной комиссией, сроки варьируются от 1 месяца до 2-х;
• В день приема — передачи квартиры;
• Непосредственно перед оформлением и подписанием акта приема-передачи квартиры.

Что включает в себя смотровой лист:

• полный список дефектов квартиры со ссылками на СНиП (СНиП — стандарты, принятые
  органами государственной исполнительной власти нормативных актов технического, экономического и правового характера, регулирующих ведение градостроительства, а также возможность исполнения архитектурно-строительных идей в строительстве;
• оговоренный срок на устранение дефектов;
• перечень отвечающих лиц за устранение недостатков.

Как надо оформлять смотровой лист:

• Документ составляется в 2-х экземплярах (один — дольщику, второй — застройщику);
• зарегистрировать документ в отделе делопроизводства застройщика (либо у секретаря).

Бывает так, что по каким-либо причинам вы забыли документы, не успели подготовить часть из них, то лучше заранее созвонитесь с
управляющей компанией и перенесите дату встречи, так как в противном случае по приезде на место вам последует отказ в осмотре жилого помещения.

Если же по каким-то личным причинам сам дольщик не может явиться на приёмку жилого помещения, то он в праве назначить доверенное лицо. Здесь главное понимать дольщику тот факт, что доверенность должна быть с печатью и подписью нотариуса, а не просто отписка. Помните это ВАЖНО!

По закону дольщика имеет право сопровождать юр. лицо, оказывающие профессиональные услуги в приёмке квартиры или частного дома (таунхаус, пентхаус). Со стороны застройщика не должно последовать ни каких угроз, замечаний, упреков в адрес дольщика в вызове
юр. лица.

На месте при осмотре квартиры (дома) вам выдается акт приема-передачи квартиры, если у вас его нет в наличии (социальное жильё).

Акт приема-передачи квартиры содержит в себе следующие данные:

• дату составления документа;
• место составления документа;
• наименование сторон, заинтересованных в подписании данного документа (застройщик и дольщик));
• Номер договора, на основании которого составляется данный акт, а также Ф.И.О нотариуса, зарегистрировавшего договор о купле-продаже жилого помещения;
• Данные квартиры, а именно: адрес, этаж, метраж жилой и не жилой площади помещения, количество комнат;
• Состояние квартиры – вид ремонта (чистовой, под ключ), перечень удобств, которые имеются в квартире: телефонная линия, водоснабжение, наличие батарей, швы, откосы, оконные рамы и др;
• техническое состояние конструкций помещения: пол, окна, стены, перекрытия, двери, балкон;
• Перечень дефектов, выявленных при осмотре квартиры;
• паспортные данные продавца жилого помещения;
• паспортные данные покупателя жилого помещения;
• Подписи застройщика (продавца) и дольщика (приобретателя);
• подлинная печать строительной организации.

К акту приема-передачи квартиры прилагаются ключи, а также пакет документов, которые в ближайшее время Вам нужно будет направить в администрацию для государственной регистрации жилого помещения. После подписания акта претензии к качеству выполненных работ застройщику не предъявляются.

Важно знать и понимать!

Если вы не ссылаетесь на СНиП, застройщик не реагирует всерьёз на ваши претензии!
Не подписывайте акт и требуйте устранения недостатков, одновременно учитывая неустойку до тех пор, пока застройщик не предоставит гарантийное письмо об устранении недостатков (ст.8, ч.5 214-ФЗ). При этом дата получения ключей и регистрация права собственности на квартиру отодвигается на время исправления выявленных недостатков.
Если вы не знаете, что надо проверять и слабо представляете на какие СниПы ссылаться — наймите специалиста по приёмке квартиры в новостройке, вторичного фонда или частного дома.

Перечень законов и СниПов, с которыми желательно ознакомится перед подписанием акта приема-передачи квартиры от застройщика:

Увы, не всегда застройщик соблюдает все нормы и стандарты. Низкое качество выполненной работы, дефекты наблюдаются на каждом шагу, в домах эконом класса и элитного жилого фонда.

Осмотр квартиры является важным моментом при приёмке жилого помещения, так как именно до подписания акта приёма-передачи Вы можете исправить все недочеты за счёт застройщика, и это надо знать.

Расскажу, как принять квартиру в новостройке . При покупке квартиры через ДДУ нужно проверить жилье на наличие дефектов до того, как будет подписан акт приема . Стоит заранее узнать о распространенных недочетах в ремонте и способах получения компенсации от застройщика. … Подписывать передаточный акт по нормативам в отсутствии одного или нескольких дольщиков попросту незаконно. … Застройщик имеет право самостоятельно подписать акт приема — передачи через 2 месяца, если дольщик отказывается его подписывать при отсутствии существенных недочетов. Передача квартиры может быть проведена без согласия покупателя, если застройщик докажет, что тот уклонялся от подписания документов .