Какие документы нужны при приемке квартиры в новостройке от застройщика по ипотеке

Развернутая инструкция о том, как принимать квартиру по договору долевого участия. На что нужно обратить внимание, что указать в акте (ведомости, листе осмотра)

Что нужно знать при приемке квартиры? Инструкция

Приемка квартиры в новостройке от собственника – это целый процесс, к которому нужно основательно подготовиться, чтобы не потерять в деньгах и комфорте новой квартиры. Разобраться в аспектах качественной приемки, если вы не профи в этой сфере, очень непросто. Зачастую это событие происходит либо в спешке, либо без должной подготовки, что в итоге приводит к проблемам: хозяева выявляют недочеты жилища после заселения, когда предъявить какие-либо претензии застройщику уже крайне сложно. А что делать, если вы еще даже не дошли до момента приема, и сроки сдачи квартиры постоянно откладываются? На что в первую очередь нужно обратить внимание и как получить компенсацию за некачественную отделку или срыв сроков сдачи квартиры – рассказали эксперты.

Краткий алгоритм действий при приемке квартиры:

Отвечает руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг» Андрей Лихачев

1. Осмотр объекта. При приемке объекта необходимо внимательно осмотреть помещение самостоятельно или пригласить специалиста в области строительства, который поможет обнаружить все видимые и скрытые дефекты объекта. Обязательно зафиксируйте недостатки в акте осмотра либо в дефектовочном акте.
2. Акт осмотра. Акт осмотра подписывает дольщик и представитель застройщика. Иногда представители отказываются ставить подпись в данном документе или дефектовочной ведомости, но это не является препятствием для предъявления требований устранить выявленные недостатки. В данном документе необходимо установить застройщику срок для устранения недостатков. Срок должен быть разумным, который объективно необходим для приведения помещения в надлежащее состояние. В среднем такой срок составляет от 10 дней и более, но в интересах дольщика Закон «О защите прав потребителей» устанавливает не более 45 дней для устранения дефектов объекта.
3. Претензия. После осмотра квартиры необходимо направить претензию застройщику по его юридическому адресу, который можно найти на сайте налоговой службы по ИНН организации. Претензию нужно направить заказным письмом с уведомлением.
4. Невыполнение требований дольщика. Если застройщик не выполнил требование дольщика об устранении недостатков, есть два выхода из ситуации. Первый – сделать ремонт самому и в судебном порядке взыскать понесенные убытки с застройщика. Второй – обратиться в суд с требованием о взыскании расходов на материалы и работы, которые потребуются для устранения дефектов. В этом случае необходимо заручиться заключением специалиста в области строительства, который рассчитает стоимость устранения строительных недостатков. После этого направляем досудебную претензию застройщику с требованием возместить стоимость материалов и работ, необходимых для устранения дефектов.
5. Требование компенсации за некачественную отделку. Как правило, застройщик не удовлетворяет требования дольщика и тогда дольщик вынужден обратиться за судебной защитой. Для взыскания компенсации с застройщика необходимо подать в суд исковое заявление с требованиями о взыскании с недобросовестного застройщика компенсации расходов на устранение любых (не только существенных) недостатков. Кроме этого, дольщик вправе требовать выплаты неустойки, которая составит 1% стоимости расходов на устранение такого недостатка (дефекта). Но если дефекты существенные (препятствуют проживанию), то 1% будет рассчитываться от стоимости жилого помещения. При этом суд обязан взыскать штраф в размере 50 процентов от удовлетворенных требований, а также компенсацию морального вреда, заявленную в иске. Следует отметить, что в случае принятия решения в пользу дольщика суд также возмещает понесенные затраты на юридические услуги.

Рассмотрим каждый пункт подробнее.

Что нужно знать при приемке квартиры?

Отвечают директор ООО Юридическое агентство «Право и Дело» Денис Екишев и директор Центра экспертизы и оценки «ЕСИН» Дмитрий Зиновьев

Только специалист сможет объективно оценить, насколько качественно выполнена работа, выявит имеющиеся недостатки и поможет грамотно зафиксировать их в смотровом листе. В нем должна стоять ваша подпись и подпись представителя застройщика. Не забудьте также проверить наличие полномочий у представителя застройщика и запросить у него доверенность на проведение соответствующей деятельности.

Если вы выявили недостатки и готовый результат не соответствует перечню выполняемых застройщиком работ по квартире, вам необходимо обратиться к застройщику с заявлением, указать в нем все недочеты и уточнить сроки их устранения. Акт приемки квартиры следует подписывать только после устранения всех недостатков.

По истечении указанного срока для устранения недостатков процедура повторяется: каждый следующий осмотр проходит по аналогичной схеме с составлением нового смотрового листа и акта несоответствия или выявленных недостатков. Если мирно договориться не получается, необходимо обращаться в суд.

Какую компенсацию можно получить и как это сделать?

Отвечают: директор ООО Юридическое агентство «Право и Дело» Денис Екишев и директор Центра экспертизы и оценки «ЕСИН» Дмитрий Зиновьев

При приемке квартиры следует помнить, что взаимоотношения застройщика и дольщика (то есть, вас) регулируются двумя основными законами: ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей». Следуя из них, существуют три способа защиты нарушенного права:

1. взыскание с застройщика стоимости строительно-восстановительных работ и материалов согласно сметному расчету (заключению специалиста);
2. требование об уменьшении цены ДДУ;
3. самостоятельное устранение строительных дефектов с требованием от застройщика компенсации расходов на устранение.

После того, как вы получили заключение специалиста, определились с требованием, необходимо подать правильно оформленную, желательно с ссылками на нормы действующего законодательства досудебную претензию. Претензия подается по юридическому адресу застройщика, либо нарочным, либо ценным письмом.

После получения претензии застройщик должен в течение 10 дней на нее отреагировать – либо удовлетворить ваши требования, либо мотивированно отказать. К сожалению, в большинстве случаев в добровольном порядке застройщик такие требования не удовлетворяет и дольщику ничего не остается кроме обращения в суд.

Процедура обращения в суд также имеет ряд своих особенностей: помимо правильно составленного искового заявления, необходимо определиться с подсудностью, при необходимости уплатить госпошлину (истцы освобождаются от уплаты госпошлины по искам, поданным в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей» до 1 000 000 рублей) приложить необходимые документы, а также расчет неустойки за просрочку удовлетворения ваших требований.

Если исковое заявление оформлено верно, то вас ожидает судебный спор, который может затянуться не на один месяц. В том случае, если застройщик будет возражать относительно качества переданной вам квартиры, то, вероятнее всего, суд назначит судебную строительную экспертизу.

На разрешение эксперта обычно ставятся следующие вопросы:

• Соответствует ли качество выполненных работ по строительству и/или отделке объекта – квартиры по адресу Х – обязательным требованиям в области строительства (ГОСТ, СНиП и др.), проектной документации и условиям договора участия в долевом строительстве МКД № У?
• Какова стоимость устранения выявленных дефектов строительства и/или отделки объекта, расположенного по адресу Х?

После ее проведения суд выносит решение. Если ни одна из сторон в течение 30 дней решение суда не обжаловала, то можно получить исполнительный лист и предъявить его ко взысканию либо в службу судебных приставов, либо в банк, в котором открыт счет у застройщика.

Что можно взыскать с застройщика:

• компенсацию строительных недостатков (в соответствии с заключением строительного эксперта, но может быть изменена по результату судебной экспертизы, как в меньшую, так и в большую сторону);
• неустойку за нарушение срока удовлетворения ваших требований (неустойка взыскивается в соответствии с Законом о защите прав потребителей);
• компенсацию морального вреда;
• штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей;
• судебные расходы (расходы по строительной экспертизе, расходы на представителя, почтовые и иные расходы, связанные с рассмотрением данного дела).

Важно! В зависимости от наличия в квартире отделки, а также типа отделки (черновая, предчистовая либо чистовая отделка), требования к качеству передаваемой квартиры будут разные. При чистовой отделке стоимость выявленных недостатков существенна, так как объем того, что застройщик должен сделать, значительно больше, чем в иных вариантах.

Можно ли получить компенсацию за задержку сдачи дома?

Отвечают: директор ООО Юридическое агентство «Право и Дело» Денис Екишев и директор Центра экспертизы и оценки «ЕСИН» Дмитрий Зиновьев

Каждый договор участия в долевом строительстве (ДДУ) устанавливает срок передачи объекта участнику долевого строительства. При просрочке передачи квартиры с застройщика может быть взыскана неустойка по ДДУ. Основанием для взыскания неустойки с застройщика по долевому участию является ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Если застройщик видит, что строительство не удается завершить вовремя, он должен не позже, чем за 2 месяца до истечения установленного ДДУ срока уведомить об этом своих клиентов (ч. 3 ст. 6 ФЗ № 214). Параллельно компания предлагает дольщикам изменить в договоре условие о сроках, подписать дополнительное соглашение. Соглашаться на перенос сроков или нет – дело ваше, все зависит от условий, которые предложит застройщик.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В некоторых случаях застройщик выплачивает неустойку в досудебном порядке, поэтому лучше начать с претензии:

• В претензии необходимо указать период просрочки, приложить расчет неустойки и свои банковские реквизиты. Направляем претензию по юридическому адресу застройщика и дублируем по почтовому (в том случае, если они отличаются).
• После получения претензии застройщик должен в течение 10 дней на нее отреагировать – либо удовлетворить ваши требования, либо мотивированно отказать.
• В случае отказа вам необходимо обратиться в суд. Правильно составленное исковое заявление направляйте в суд и ожидайте даты судебного заседания.

К сожалению, неустойку взыскать в полном объеме вряд ли удастся, поскольку представители застройщика заявляют о ее снижении и применении норм ст. 333 ГК РФ. При наличии такого заявления суды охотно ее «срезают». На сколько снизит суд неустойку, будет зависеть от конкретного суда и конкретного судьи.

Решение суда вступает в законную силу в течение 30 дней (этот срок предусмотрен для возможности подачи апелляционной жалобы). Если жалоба подана не будет, то нужно обратиться в суд за получением исполнительного листа и предъявить его ко взысканию.

Приемка квартиры в новостройке : на что обратить внимание при осмотре? Необходимые инструменты, правила приемки . Что делать, если вы обнаружили дефекты? … Представитель застройщика может убеждать вас скорее покончить с формальностями подписания документа о приемке , но не стоит поддаваться на уговоры: нужно методично проверять квартиру и все обнаруженные дефекты записывать в листок осмотра. Завершив осмотр и обнаружив брак, можно: Отказаться от подписания документа передачи до устранения неполадок застройщиком . Подписать акт приемки с внесением списка всех дефектов и сроками их устранения – такой вариант практикуется чаще.

Как принять квартиру у застройщика

Как принимать квартиру – вопрос, который не всегда волнует участника долевого строительства. Ведь практически каждый дольщик мечтает поскорее въехать в новое жилье, и забыть подобно страшному сну всю эпопею со строительством дома. И в один прекрасный день застройщик извещает дольщиков: такого-то числа состоится передача квартиры в собственность. Дождавшийся заветного момента дольщик готов подписать документы едва взглянув на квартиру. А после выясняется, что фурнитура окон не работает, в подъезде пластами сходит штукатурка, а входную дверь перекосило вместе с полом. Поэтому стоит разобраться с тем, как правильно принимать жилье в новостройке.

1. Что взять на приемку квартиры от застройщика
2. С чего начинается приемка квартиры по ДДУ
3. Как принимать квартиру
4. На что обращать внимание при приемке квартиры
   1. Входная дверь
   2. Пол, стены, потолок, окна
   3. Инженерные сети

   Что взять на приемку квартиры от застройщика

   Приемка квартиры происходит в 2 этапа. Первый – в офисе, где дольщик встречается с застройщиком для сверки документов. Потребуется паспорт и оригинал ДДУ. Если квартиру будет принимать 3-е лицо, то вместо паспорта дольщика используется удостоверение личности представителя и доверенность на приемку квартиры.

   Важно! Недобросовестные застройщики иногда предлагают подписать акт приема-передачи непосредственно в офисе. Делать этого ни в коем случае нельзя, иначе явные недочеты дольщику придется исправлять за свой счет.

   Второй этап – приемка жилья непосредственно в квартире. Чтобы не нанимать строительного эксперта сразу, стоит прихватить с собой нехитрый набор инструментов:

   • лазерный или обычный уровень, при их отсутствии небольшой металлический шар и простейший отвес в виде тяжелой гайки на нитке – установление отклонений пола и стен от горизонтали и вертикали соответственно;
   • лазерный дальномер или рулетка – измерение габаритных размеров (помещения, окна, дверные проемы и пр.);
   • лампочка и простой, дешевый электроприбор – для проверки патронов и розеток;
   • фонарик – для изучения затемненных помещений и ниш.

   Полезным окажется мел для отметок дефектов на месте, а также блокнот и карандаш для фиксации всех выявленных недочетов, а также фотоаппарат (если в телефоне плохая камера). Весь инструментарий поместится в небольшую сумку или рюкзак

   С чего начинается приемка квартиры по ДДУ

   Приемка жилья по ДДУ начинается с оценки общих помещений, а именно: подъезд, лестничные марши, лифт. При проверке общедомовых площадей оценивайте:

   • работу входной двери в подъезд – она должна нормально открываться и закрываться, не бить по стенам, не шататься и не скрипеть;
   • наличие почтовых ящиков с указанием номеров квартир;
   • финишную отделку стен, пола и потолка;
   • работоспособность лифтов;
   • наличие и работу окон и иных предусмотренных в проекте объектов, которые должны быть в подъезде.

   Все обнаруженные недочеты фиксируются на фотоаппарат, а также перечисляются в блокноте. Добравшись до «своей» квартиры не спешим забегать внутрь. Для начала изучаем показания счетчиков на расположенных узлах (электро и тепловом), наличие автоматики. Далее осматриваем входную дверь в квартиру на ее соответствие проекту и наличию дефектов. После этого можно приступать к приемке квартиры.

   Как принимать квартиру

   О том, что должно быть в квартире, указывается в проектной документации, а также в ДДУ (приложении к нему). Раздел называется «Характеристики объекта» и в нем перечисляется, что именно должно быть выполнено застройщиком к моменту передачи квартиры.

   Софья К. приобрела квартиру по ДДУ. В характеристиках объекта указывалось, что застройщик обязуется оштукатурить стены. При приемке девушка заметила отсутствие штукатурки и указала в дефектном листе. Застройщик начал спорить, но Софья была непреклонна. Женщина отказалась принимать квартиру в представленном виде и попросила о помощи юриста. Специалист помог составить обоснованную претензию. Застройщику пришлось устранять дефекты за свой счет.

   На что обращать внимание при приемке квартиры

   Добравшись до квартиры, в первую очередь разбиваем приемку жилья на этапы. Отдельно проверяется вход в жилье, конструктивная часть и инженерные сети – коммуникации.

   Входная дверь

   Осмотр начинается с входной двери. Она должна быть установлена строго вертикально. Для проверки достаточно приоткрыть ее и понаблюдать, будет она двигаться или нет. В идеале – не должна. Также проверяется работа фурнитуры. Люфт, скрип и прочие дефекты недопустимы.

   Все выявленные недочеты фиксируются в блокноте, чтобы потом указать их в дефектном листе. Оптимально записать короткое видео с выявленным недочетом, если это позволяет фотокамера или телефон.

   Пол, стены, потолок, окна

   Следующий этап – проверка стяжки пола (при ее наличии). Для этого прикладывается уровень, либо кладется шарик. И уровень, и шарик должны показать горизонталь. Отклонения недопустимы.

   Стены проверяются также уровнем или отвесом. И капитальные конструкции, и перегородки, должны стоять на своих проектных местах и строго вертикально. Черновая отделка – в соответствии с договором. Осмотрите стены детально на наличие трещин, сколов и прочих недочетов: поверхность не должна иметь изъянов.

   Потолки в многоквартирных домах бывают или монолитными, или плитными. Стыки плит заделываются раствором, перепадов между элементами быть не должно. Если таковые обнаружены (визуально) – вносится соответствующая запись, также место фотографируется.

   Окна проверяются на соответствие условиям ДДУ, проектному положению. Проверить нужно и работу фурнитуры, и отклонение по вертикали точно также, как и двери.

   Также проводятся обмеры по высоте и периметру, проверяется площадь помещений.

   Инженерные сети

   В первую очередь следует убедиться в наличии и работоспособности вентиляции. Тяга проверяется с помощью тонкой бумаги: она должна «прилипнуть» к вентиляционному отверстию. Если не прилипает, значит вентиляция не работает и в квартире будет невозможно жить.

   Водоснабжение и канализация проверяются вслед за вентиляцией. В большинстве случаев в квартире есть вводы коммуникаций, разводки нет. В момент приемки квартиры водоснабжение часто не осуществляется. Но это не должно помешать покрутить шаровые краны, проверить проектное положение ввода коммуникаций.

   Точно также проверяется канализация. Трубы должны быть заглушены в местах окончания, остальное – согласно ДДУ.

   Отопление проверяется согласно проекта и договора. При приемке квартиры не всегда удается проверить работоспособность отопительных приборов. Но если отопление автономное и установлено, то проверка проводится обязательно.

   Электрика проверяется с помощью бытового прибора (220V), патроны – лампочкой. Однако не во всех квартирах ДДУ предусматривает установку патронов и розеток. В этом случае дольщику стоит убедиться, что оголенных проводов и замыканий цепи нет. Можно пощелкать автоматами, чтобы убедиться, что ничего не искрит и автоматику не «вышибает».

   Как документально принять квартиру у застройщика

   Все выявленные недочеты фиксируются в дефектном акте, который составляется по итогам осмотра квартиры. В дефектном акте (листе осмотра квартиры, ведомости) указываются:

   • реквизиты застройщика;
   • номер квартиры и адрес дома;
   • место и дата проведения осмотра;
   • перечень дефектов;
   • подписи сторон.

   Пока дефекты не будут устранены, передаточный акт не подписывается. А вот претензию о выявленных недочетах составить и отправить застройщику по почте следует обязательно. Иначе через некоторое время можно оказаться в ситуации, когда застройщик в одностороннем порядке передает квартиру. О составлении претензий читайте этот материал.

   Но одно дело – мелкие дефекты. Другой разговор, если квартира не пригодна к проживанию.

   Существенные дефекты

   Небольшие изъяны, которые не требуют существенных капиталовложений, можно устранить и самостоятельно. Достаточно указать в претензии, что работы будут проведены силами дольщика (это позволяет сделать ФЗ № 214 от 2004 года) и потребовать компенсации или соразмерного уменьшения цены ДДУ.

   А вот существенные дефекты часто делают непригодной квартиру для проживания. К ним относятся:

   • отсутствующая или плохо работающая вентиляция;
   • деформации, трещины, иные значительные изъяны несущих стен;
   • сквозные дыры в межэтажных перекрытиях, значительное отклонение по вертикали несущих, самонесущих и не несущих стен здания;
   • отсутствие сантехнического, отопительного оборудования или подводки для них (в зависимости от содержания ДДУ);
   • отсутствующая или неработающая электропроводка и пр.

   То есть квартира должна быть именно непригодной для постоянного проживания и именно по вине застройщика.

   Как показывает практика, не всегда дольщику удается определить критичность недостатков. Но, что еще хуже, не всегда участник долевого строительства определяет сроки устранения недостатков.

   Юридическая помощь в приемке квартиры

   В законе о долевом строительстве не указано четких сроков устранения недостатков. Используется формулировка «в разумный срок». Обычно, это 2-4 недели.

   Важно! По выявленным недочетам необходимо направить претензию. Это существенно ускорит решение вопроса.

   Но если дом большой, недостатков много и квартиры принимаются валом, бригада застройщика не успевает обработать все заявки.

   В этой ситуации можно либо решить вопрос самостоятельно (не забыв потребовать компенсацию), либо покорно ждать своей очереди. Но иногда застройщик вообще не спешит с устранением, и квартира стоит непринятой длительный срок. Чтобы этого не произошло, стоит обратиться за помощью к юристу, причем даже если выявлены небольшие недочеты о том, чем поможет юрист, можно прочитать здесь.

   В основном, требуется:

   • претензионная работа с застройщиком;
   • строительная экспертиза объекта долевого строительства;
   • досудебная подготовка;
   • исковое производство.

   Дольщику не нужно отчаиваться, особенно если дом готов и введен в эксплуатацию. Юристы помогут найти выход даже в сложной ситуации.

   В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
   мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
   можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

   Приемка квартиры в новостройке – вот тот ключевой этап, на котором нужно засвидетельствовать все недостатки недвижимости, и можно решить все проблемы с застройщиком . Виды сдачи квартир в новостройках . … Хоть в нормативных документах и прописано, какие минимальные оснащения должна иметь та или иная квартира в установленном виде сдачи, в остальном застройщик может маневрировать. Некоторые при черновой отделке только штукатурят стены, другие же – разводят электрику, ставят двери или прокладывают трубы водоснабжения. … Итак, на что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке ?

   Как принять квартиру в новостройке

   Как только дом достраивают, его готовят сдать в эксплуатацию жильцам. Для этого происходит процедура приемки жилья – подтверждение дольщиками, что качество выполненных работ их устраивает и они готовы перейти во владение недвижимостью. Она подразумевает под собой тщательный осмотр будущими владельцами помещения на соответствие указанным в договоре параметрам и отсутствие дефектов. Также при осмотре переходящий в собственность дольщик должен убедиться в том, что застройщик выполнил свои обязанности полностью и сдает жилье, соответствующее строительным и эксплуатационным нормативам. Как именно это сделать, на что стоит обратить внимание и какие инструменты вам необходимо взять с собой на осмотр сдаваемого жилья – об этом мы поговорим в нашей инструкции по приемке новостройки.

   Зачем нужна приемка

   Не стоит относиться к процедуре формально, подписывая документы в офисе компании-застройщика до осмотра, как это могут вам предложить. Возможные дефекты способны отравлять дальнейшее проживание в вашей новой квартире, а их своевременное обнаружение позволит исправить все компанией-застройщиком. Также распространены ситуации, когда фактическая площадь жилья меньше заявленной – отклонение всего на несколько сантиметров может вылиться в минус 1-2 квадратных метра от общей площади. А учитывая, что средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Москве колеблется в районе 300.000 –350.000 рублей, вы можете получить внушительную компенсацию. Поэтому необходимо подходить к процедуре приемки очень ответственно.

   Этапы приемки квартиры в новостройке

   Процедура приемки может быть как очень простой и быстрой – при сдаче качественного жилья и соответствующей подготовке документации, так и затянуться на несколько визитов – если вы обнаружите недочеты, которые застройщику будет необходимо исправить или формулировки договоров вас не устроят. В целом, приемка происходит в несколько этапов:

   • После технической инвентаризации, договора ДДУ (долевого участия) или договора купли-продажи недвижимости, между компанией-застройщиком и будущим владельцем жилья составляется акт о взаиморасчетах.
   • Принимающая сторона проводит проверку и осмотр жилья на соответствие параметрам, указанным в договоре и качество работ. После этого происходит подписание акта осмотра. Внимание! Этот документ не является приемкой квартиры, в нем вы лишь указываете факт осмотра и прилагаете перечень того, что необходимо исправить или скомпенсировать.
   • При сдаче застройщиком жилья надлежащего качества, без дефектов и соответствующего плановой площади, будущий собственник подписывает акт приема-передачи квартиры.
   • Только после этого застройщик передает ключи от квартир, и будущий собственник заключает договор с эксплуатационной компанией.

   Как происходит приемка квартиры в новостройке

   Дата получения ключей от квартиры будущими владельцами всегда прописывается в ДДУ (договор долевого участия) или в договоре купли-продажи. Как правило, она указывается в рамках небольшого временного периода – определенного квартала какого-то года. Достаточно распространена ситуация, когда ввод объекта в эксплуатацию откладывается – в таком случае застройщик обязан прислать уведомление не менее чем за два месяца до обозначенного срока.

   

   Когда дом готов, застройщик свяжется с вами – по телефону, с помощью смс, e-mail или бумажным письмом по почте. Именно с этого момента начинает отсчитываться срок, когда дольщик должен записаться на просмотр квартиры в сопровождении представителя компании и приемку жилья. Временной промежуток прописывается в договоре и обычно составляет 10-14 дней. В течение этого времени вам необходимо приехать на осмотр недвижимости. При себе необходимо иметь:

   • паспорт;
   • договор долевого участия или покупки недвижимости (оригиналы);
   • необходимые нотариальные доверенности, если не все покупатели могут присутствовать или приемку проводит представитель дольщика.

   Важно понимать, что это не срок обязательной приемки жилья, а только предварительного осмотра, в ходе которого могут обнаружиться недочеты и на их устранение потребуется отдельное время (иногда до нескольких месяцев). Если же дольщик более двух месяцев уклоняется от приемки жилья, то застройщик вправе передать недвижимость в одностороннем порядке согласно статье 8 Ф3 №114. Современные жилищные комплексы, построенные с помощью последних технологий, конечно, выгодно отличаются от более ранних построек, но и в них часто встречаются проблемы с коммуникациями, остеклением, нарушениями в планировке и другое. По закону вы вправе потребовать от застройщика исправление всех неполадок и только после этого принимать жилье. Если же вы упустите эти нарушения, то потом исправлять их придется самостоятельно, во время дальнейшего ремонта и чистовой отделки. Такой пункт ремонта обычно называется «непредвиденные расходы» и может насчитывать просто неприлично большое количество нулей в сумме.

   Как подготовиться к осмотру и приемке квартиры

   Как бы сильно ни хотелось скорее получить ключи и приступить к оклейке обоями своей новой квартиры, необходимо провести очень тщательный осмотр перед подписанием акта о принятии жилья. Потому что вовремя не замеченные и не устраненные дефекты могут обернуться протекающей крышей или коротящей проводкой, а ваши свежие обои придется убирать и заниматься ремонтом за свой счет.

   Приемка квартиры начинается в офисе компании-застройщика. Дольщик должен прийти туда с оригиналом ДДУ (договора долевого участия) и паспортом. Если приемку проводит не сам покупатель, а его представитель или не все покупатели могут присутствовать, необходимо предъявить доверенность, заверенную у нотариуса.

   В свою очередь, застройщик должен показать покупателю документы разрешения на ввод здания в эксплуатацию и о присвоении дому почтового адреса. Это подтвердит статус дома, как официально построенного. Также вы вправе попросить у застройщика заключение о соответствии (ЗОС) построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе, требованиям энергетической эффективности и оснащенности объекта приборами учета.

   Иногда случаются неприятные частные случаи во время передачи жилья:

   • вам могут предложить подписать акт приемки помещения до его осмотра, в офисе компании. Делать этого, разумеется, не стоит. Так как все недочеты в таком случае исправлять придется своими силами.
   • некоторые застройщики могут схитрить со сроками и попытаться передать вам квартиру без осмотра в одностороннем порядке. В таком случае, при вводе здания в эксплуатацию и необходимом обзвоне дольщиков они уверяют в том, что очередь на осмотр очень большая и записывают вас через 2-2.5 месяца. А затем проводят акт передачи без вашего участия в одностороннем порядке по закону.

   Чтобы избежать такой ситуации, обязательно напишите официальное письмо-претензию застройщику, если вам предлагают записаться на осмотр через 2 и более месяца. В нем вам необходимо указать, что вы готовы принять объект в соответствии с условиями договора и законом. Потребуйте копию претензии с распиской о получении уполномоченного на это сотрудника. Или отправьте ее письмом с уведомлением и описью вложения. Это будет доказательством, что вы не уклонялись от приемки. Важно! Такие действия компании-застройщика могут быть расценены, как подозрительные – отнеситесь к осмотру новостройки особенно тщательно.

   Перед тем, как отправиться на приемку новостройки, нужно распечатать дополнительно план квартиры из приложения ДДУ для проверки планировки и изучить описание по подъезду и придомовой территории. Их застройщик тоже обязан сдать в соответствие с договором. За все отклонения от условий договора вы можете получить компенсацию или дополнительные бонусы в здании, поэтому обязательно проверьте все.

   Что взять с собой на приемку квартиры

   К приемке новостройки всегда необходимо подготовиться заранее. Если у вас есть возможность, пообщайтесь с другими дольщиками или жильцами соседних домов. Возможно, вы выясните новые нюансы и будете более осведомлены. Осматривать помещение всегда необходимо днем, когда светло, чтобы возможно было разглядеть все. Кроме этого, с собой необходимо взять следующие вещи:

   • фонарик (чтобы можно было заглянуть в плохо освещенные места — под ванну, например, или в щиток).
   • планшет, фотоаппарат (или телефон) – для фиксирования недостатков, несколько листов бумаги (для заметок и проверки вентиляции), 2 ручки (если вдруг одна перестанет писать).
   • мел, бумажный скотч (чтобы обозначать недостатки: клеить скотч и писать на нем пометки) и смываемый маркер (обводить царапины и окалины на стеклопакетах).
   • небольшой электроприбор в качестве тестера (не берите зарядку от телефона – при неисправной проводке вы можете «спалить» аппарат).
   • зажигалку или спички (с помощью пламени можно понять, работает ли вентиляция и есть ли щели в окнах).
   • несколько видов лампочек (проверить патроны).
   • рулетку (для замера площади).
   • уровень, отвес (нитку и грузик).
   • табурет или стремянку (по возможности).

   С помощью таких нехитрых инструментов вы можете выявить визуальное соответствие помещения договорным нормам. Также есть ряд специфических инструментов, таких как тепловизор (для проверки стен и окон на промерзание зимой), дозиметр радиации, газоанализатор и другие. Их используют профессионалы для оценки квартир. Вы можете взять их в аренду или обратиться за услугой в Профприемку для осмотра, выявления и фиксации строительных нарушений в новостройках и таунхаусах Москвы и МО.

   План осмотра новостройки при приемке

   Двери

   Дверное полотно и глазок не должны иметь повреждений, замок и звонок – быть в рабочем состоянии. Попробуйте открыть дверь — расположены ли дверные ручки на своем месте, надежно ли прикреплены и нажимаются ли без усилий? Обратите внимание на целостность междверных уплотнительных резинок.

   Здесь встречаются два самых распространенных дефекта – окалины, потертости и царапины на самом стекле и неплотное прилегание рамы. Обведите все недочеты смываемым фломастером и прикрепите скотч с пометками рядом.

   Затем попробуйте открыть и закрыть окно в разных положениях – все механизмы должны работать плавно, без скачков и заеданий, а уплотнительные резинки надежно фиксировать раму. Монтажная пена вокруг окна не должна иметь промежутков, а снаружи окна обязан висеть отлив для воды с наклоном стока на улицу.

   Закройте окно и проверьте его на сквозняки – для этого не спеша проведите зажженной зажигалкой вдоль стыков рамы. Если пламя горит ровно, то окна герметичные. Также щели возможно обнаружить, зажав в раме листок бумаги – если вы легко можете его вытащить, то здесь будет дуть из окна.

   

   Отделка, стены и полы

   Первое, что нужно проверить – угол между стенами (строительным угольником) и перепад по высоте пола (уровнем), равномерность стяжки или укладки напольных покрытий, отсутствие трещин, сколов, мокрых пятен на потолке или стенах.

   Обои при наличии должны быть наклеены ровно, под ними не должно ничего торчать, сантехника в ванной обязательно новая и герметично соединена, в рабочем состоянии.

   Вентиляция

   Ее можно легко проверить с помощью зажигалки или свечи – при закрытой двери пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. Аналогичный опыт можно проделать с листком бумаги.

   Летом на последних этажах вентиляция может не работать – в этом случае застройщик обязан поставить дополнительные вентиляторы.

   Электрика

   Если разводка уже имеется, оцените визуально целостность кабеля и работу выключателей, используя принесенные лампочки. Для проверки розеток воспользуйтесь небольшим электроприбором (почему не следует брать зарядку для телефона, мы писали выше).

   Обязательно удостоверьтесь, что ванна заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу.

   Водоснабжение

   Проверьте подачу воды, на трубах отметьте наличие запорных элементов – крана, фильтра и клапана. Также заглушки должны стоять на выводах канализации.

   Осмотрите всю квартиру на наличие протечек.

   Также во время осмотра рекомендуем записать показания счетчиков и сверить их серийные номера с указанными в паспорте.

   Что делать дальше

   Итак, вы проверили квартиру и теперь есть два варианта развития событий:

   Все хорошо

   В случае если у вас нет претензий к застройщику, необходимо двустороннее подписание дефектной ведомости и акта приема квартиры – вами и представителем компании.

   Не все хорошо

   Если вы обнаружили недостатки, вы вправе не подписывать акт и потребовать у застройщика их устранения и проведения повторной приемки. Или подписать акт с условием устранения дефектов, не забудьте указать дедлайны в документе, когда все дефекты должны быть устранены и будьте готовы упорствовать в этом вопросе.

   Квартира – это сложный продукт, состоящий из ряда соединенных между собой технологий, коммуникаций, взаимодействий различных строительных элементов и материалов. Чтобы отличить качественную постройку необходимы хотя бы начальные знания в области строительства, инженерии, электрики, а также ряд специфических инструментов. Именно поэтому многие прибегают к помощи профессионалов в вопросах приемки новостроек. Специалисты компании Профприемка проведут качественный осмотр любого жилья с фиксацией всех недостатков и помогут вам получить в итоге безупречную квартиру, которая не выдаст «сюрпризов» по истечении нескольких лет.

   Как правильно принять квартиру в новостройке от застройщика . БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ С ЮРИСТОМ Тел. +7 (800) 302-65-54 Бесплатно по России. … При приемке квартиры важно иметь в виду, какое покрытие было использовано в новостройке – простое, улучшенное или высококачественное. Возможные отклонения от нормы по соответствующем СНиПу представлены в таблице. Шаг 5. Система электричества. … Однако есть ряд недостатков, в случае которых подписывать документ нельзя (возможно, понадобится судебное разбирательство). Полное их описание можно увидеть в строительной документации (ГОСТы, СНиПы и другие нормативные акты).

   Источники

   • https://mir24.tv/articles/16487029/chto-nuzhno-znat-pri-priemke-kvartiry-instrukciya
   • https://pravda-zakona.ru/article/instruktsiya-po-priemke-kvartiry-ot-zastrojschika.html
   • https://profpriemka.ru/articles/kak-prinyat-kvartiru-v-novostrojke/