Какие документы нужны при приемке квартиры в новостройке от застройщика по ипотеке в сбербанке

Предоставляем помощь в приемке квартир в новостройках Москвы и МО профессиональными специалистами ИДК Групп 🏠 Поможем вовремя выявить недостатки и предъявить претензию застройщику.

Как принять квартиру у застройщика — процедура, сроки, акт приема передачи.

Приемка квартиры у застройщика – это не только праздник для новых хозяев, но и большой стресс для них т.к. необходимо проверить качество работ перед окончательным подписанием документов.
Закон предусматривает необходимость оформления акта приема-передачи.

Рассмотрим, как правильно составить документ и основные требования к нему.

○ Акт приемки квартиры.

Ст. 556 ГК РФ закрепляет необходимость оформления акта приема-передачи жилого помещения при совершении сделок с недвижимостью.

Ч. 1 ст. 556 ГК РФ

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Подписание акта означает, что покупатель согласен с получением объекта в том состоянии, в котором он сейчас находится. Поэтому при наличии в договоре данных о наличии/отсутствии отделки, данная информация должна быть оговорена в акте.

○ Виды отделки квартиры.

Квартира в новостройке может иметь разную цену в зависимости от желаемого вида отделки. Закон предусматривает следующие разновидности:

• Чистовая отделка.
• Черновая отделка.
• Без отделки.

✔ Чистовая отделка.

Под чистовой отделкой понимается полная подготовка квартиры к заселению. В жилом помещении должны быть проведены коммуникации, закончены сантехнические и строительно-ремонтные работы. Покупатель должен иметь возможность ввезти мебель и комфортно жить в квартире. Такой вариант является самым дорогостоящим.

При приемке гражданин должен проверить:

• Наличие счетчиков и пломб.
• Работу канализации.
• Работу приборов электроснабжения.
• Качество отделки.

Все нарушения необходимо фиксировать в акте. В соответствии с ФЗ от 2004 года № 214 застройщик обязан устранить все нарушения в оговоренные сроки.

Важно!
При подписании акта приема-передачи без должной проверки, отстаивать свои права придется в суде. Однако вопрос редко решается в пользу покупателя.

✔ Черновая отделка.

Под черновой отделкой понимается состояние квартиры в новостройке, когда пол, стены и потолок подготовлены под чистовую отделку. Покупатель должен самостоятельно клеить обои, стелить покрытие на пол, оформлять потолки. В помещении может отсутствовать сантехника, электрическая проводка и внутренние двери.

При этом должны быть вставлены стеклопакеты и входные двери.

✔ Без отделки.

Приобретая квартиру без отделки, покупатель в первую очередь руководствуется вопросом цены. Они в среднем на 15% дешевле, чем квартиры с черновой отделкой.

Такая квартира непригодна для проживания. В ней отсутствуют даже межкомнатные перегородки. Электричество проведено до поэтажного щита. Трубы закрыты заглушками.

○ Документы для оформления акта приема-передачи.

При оформлении акта приема-передачи необходимы следующие документы:

• Гражданский паспорт покупателя.
• Гражданский паспорт представителя застройщика.
• Документы, подтверждающие полномочия представителя.
• Договор долевого строительства (при наличии).
• Договор купли-продажи (при наличии).
• Предварительный договор (при наличии).
• Документ о принятии дома жилищной комиссией.
• Информация о присвоении объекту почтового адреса.
• Другая информация.

○ Как правильно оформить акт приема-передачи.

1. Акт необходимо подписывать исключительно в случае полного соответствия квартиры требованиям договора.
2. При наличии дефектов необходимо оформить смотровой лист и предоставить застройщику 60 дней на устранение.
3. При отсутствии дефектов акт можно подписать.

✔ Информация о застройщике и собственнике.

Документ должен включать информацию о сторонах. О застройщике:

• Полное наименование.
• Ф.И.О. учредителя.
• Данные представителя.
• Документы, на основании которых действует организация (устав).
• Документ, на основании которого действует представитель (доверенность).

• Ф.И.О.
• Данные паспорта.
• Место регистрации.

✔ Информация об отделке.

Все работы по отделке квартиры должны быть указаны в договоре. Необходимо проверить каждый пункт на соответствие.

Нельзя полагаться на добросовестность застройщика. Подписывать акт целесообразно только после устранения всех нарушений.

✔ Образец акта приемки.

○ Сроки передачи квартиры.

Сроки передачи квартиры составляют примерно 2 месяца. Если покупатель уклоняется от приемки объекта в течение указанного срока, то застройщик имеет право передать объект в одностороннем порядке (Закон № 214 от 2004 года).

Если покупатель отказывается от подписания акта до устранения недостатков, то требуется указать в смотровом акте о сроках проведения работ. Застройщик должен устранить недочеты в течение 60 дней.

○ Нюансы приемки.

При наличии недостатков необходимо оформить смотровой акт. В нем нужно зафиксировать все недочеты. В соответствии с законодательством, обязанность по устранению возлагается на застройщика.

Важно!
Целесообразно дополнительно сфотографировать проблемные места и приложить фото к акту.

○ Советы юриста:

✔ Можно ли оформить доверенность на приемку квартиры от застройщика?

Покупатель может оформить приемку самостоятельно или через представителя. Чтобы доверенное лицо обладало правом подписи, необходимо оформить нотариальную доверенность.
Если покупатель не понимает в тонкостях приема жилого помещения, то целесообразно привлечь специализированную компанию. Сотрудники компании проверят стены тепловизором, проверят канализацию и подачу воды на протечки, сравнят объект на условия договора по отделке.
Стоимость услуг зависит от площади квартиры.

✔ Что делать, если брак обнаружен после заключения акта приема-передачи?

Закон наделяет квартиру в новостройке гарантией в 5 лет. Если после подписания акта выявляются нарушения, которые не были учтены при оформлении акта, то гражданин имеет право требовать их устранения у застройщика.
При отказе от проведения безвозмездных ремонтных работ, гражданин имеет право защитить свои права в суде.

Специалист Иван Моис расскажет, как правильно как принять квартиру от застройщика.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

В числе прочего сообщается, что за документы необходимо туда подать . … Оформление в собственность квартиры в МФЦ : список документов . В настоящее время в России во всех городах работают многофункциональные центры ( МФЦ ), с их помощью граждане могут получить государственные , а также муниципальные услуги . … Таким образом, внедрение МФЦ позволило существенно сократить время на обслуживание граждан. Помимо того, сотрудники центра также оказывают помощь в ходе сбора различных нужных бумаг и при заполнении заявлений. Все многофункциональные центры работают на принципе электронной очереди. Помимо того, есть также возможность записаться на прием заранее.

Помощь в приёмке
квартир в новостройках

Профессиональная помощь юриста в приёмке квартир в новостройках
Москвы и Московской области.
Часто новостройки сдаются со строительными дефектами, которые, после подписания акта приеме-передачи жилья, придется устранять собственными силами. Помощь специалистов даст возможность вовремя выявить недостатки.

Актуальность услуги

Самостоятельно выявить дефекты квартиры в новостройке обычному обывателю довольно сложно, а заказывать отдельную строительную экспертизу будет накладно. Подписание акта приема-передачи жилья говорит о том, что к застройщику нет никаких претензий. Все недостатки — уже не его заботы, даже если таковые имеются. Наша помощь в приемке квартир убережет от рисков.

Доверьте этапы приемки нового жилья и выявление строительных недостатков нам

Доверьте этапы приемки нового жилья и выявление строительных недостатков нам. После экспертного осмотра помещения специалист определит, можно ли подписывать документы. Может быть, следует составить акт разногласий и вынудить застройщика принять меры по устранению строительных дефектов. Составим акт осмотра, в котором укажет все недочеты. Обязанность устранения дефектов будет лежать на застройщике. После выполнения работ можно назначать повторный осмотр и повторную приемку.

Составление акта разногласий.

Составление акта осмотра.

Рассчитайте стоимость приёмки вашей квартиры

Стоимость приемки не настолько высока, чтобы от нее отказываться, а устранение недостатков, которые не были замечены, может обойтись в круглую сумму. В любой новостройке профессионалы из нашей компании легко обнаружат дефекты, которые являются почти постоянными спутниками современного строительства. Причем, независимо от уровня или статуса помещения и здания.

Актуальные цены смотрите на странице

Как мы работаем

Большинство работ и услуг производятся без личного присутствия клиентов. Исключение составляют услуги, которые по закону требуют личного присутствия либо нотариальной доверенности

Звонок в IDC GROUP или заявка с сайта

Заключение договора без посещения офиса

Проведение работ на условиях договора

Оформление результата и приемка услуг

Возникли вопросы? Отправьте нам запрос через форму, и наш специалист сам свяжется с Вами

Услуги помощи в приёмке квартиры

Часто задаваемые вопросы

Почему стоит доверить приемку профессионалам?

Поиск скрытых дефектов в жилье – сложная задача. Решить ее, не имея строительного образования и большого опыта в этой сфере, практически невозможно. В то же время цена ошибки очень высока. Убытки, связанные с исправлением некачественной работы, могут составлять сотни тысяч рублей.

Какие преимущества такой приёмки?

Опытные специалисты смогут выявить имеющиеся дефекты дома, задокументировать их и, при необходимости, помочь составить корректную претензию для подачи в строительную организацию. Благодаря профессионалам сможете значительно сэкономить время и деньги, решить спорные вопросы с застройщиком в досудебном или судебном порядке.

Что нужно проверить в новостройке с отделкой?

Принимая готовое жилье от застройщика, необходимо внимательно осмотреть весь объект. Даже в первоклассных новостройках часто встречаются браки и различные технические дефекты. Важно понимать, что после подписания акта приемки вся ответственность за состояние жилья лежит на собственнике.

В чём преимущества обращения к вам?

• Квалифицированные инженеры. Наши специалисты хорошо разбираются в нормативной базе строительных требований.
• Высокоточное оборудование позволяет обнаружить даже незначительные и скрытые дефекты.
• Независимая оценка.
• Комплексное обслуживание. Подготавливаем необходимые отчеты и другие документы, имеющие силу закона.
• Бесплатные консультации. Опытные специалисты доходчиво объяснят технические моменты и ответят на ваши вопросы.
• Лучшее качество по доступной цене. Устанавливаем честную и прозрачную стоимость услуг, без скрытых и дополнительных комиссий

Закажите приемку квартир и частных домов в нашей компании. В среднем проверяем около 2000 объектов в год, поэтому у нас большой опыт в этой сфере. Наши специалисты не только помогут выявить недостатки жилья, но и дадут рекомендации по устранению дефектов.

Что вы проверяете?

• качество укладки напольных покрытий, отделки стен, потолков;
• качество установки розеток, выключателей;
• целостность и работоспособность сантехники;
• качество отделки ванной комнаты.

Оконные и дверные конструкции:

• целостность конструкции;
• контроль работы аксессуаров и их наличие;
• отклонение по вертикальной оси в двух плоскостях;
• материальные недостатки;
• качество установки окон и дверей;

• отсутствие неровностей пола, зазоров под плитку, трещин и других дефектов стяжки при наличии черновой отделки;
• отклонение перегородок от вертикали и плоскости, проектной оси;
• качество утепления наружных стен, отсутствие щелей;
• качество шпаклевки стен или штукатурки для черновой отделки.

• проверить наличие сквозняков в системе вентиляции;
• безопасность и эффективность системы энергоснабжения;
• качество систем водоснабжения и канализации;
• качество монтажа и эксплуатации систем отопления.

• проверка зоны контроля;
• отклонения от метража, зафиксированного БТИ.

Проверка экологических параметров:

• измерение уровня радиации;
• измерение электромагнитного излучения.
• экспресс-тест воды по шести параметрам.

Какова схема работы?

1. Консультация.
2. Запись на приемку/проверку.
3. Выходим к объекту.
4. Заключение договора.
5. Осмотр имущества.
6. Составление дефектной декларации.
7. Оплата услуг.

Из чего состоит стоимость?

Стоимость технического осмотра квартиры зависит от выбранного вида услуги. Предлагаем стандартную и расширенную приемку. Спектр услуг и окончательная стоимость обсуждаются до заключения договора. В стоимость приемки квартиры уже входит составление акта о дефектах в рукописной форме. Он передается клиенту на месте осмотра. При необходимости можете заказать оформление дефектного возврата в электронном и печатном виде со ссылками на нормативные документы.

Сколько времени занимает процесс в новостройке?

Продолжительность осмотра зависит от площади объекта и его состояния. Если квартира небольшая и строительных дефектов не так много, приемка проходит достаточно быстро. С увеличением площади и количества дефектов увеличивается и продолжительность процедуры. В среднем проверка квартиры до 40 м2 занимает около 1 часа, до 70 м2 – 1,5 часа, до 100 м2 – 2 часа. Также следует учитывать время, необходимое для подготовки отчета об инспекции. Эта работа обычно занимает от 15 до 60 минут.

Что я получу в результате?

Результатом работы эксперта является дефектная ведомость, в которой указываются все дефекты, обнаруженные в ходе экспертизы. Содержит перечень строительных нарушений, выявленных при приемке жилья.

Сможет ли эксперт провести осмотр в отведенное застройщиком время?

Бывает, что застройщик устанавливает срок на приемку квартиры. Это может быть, например, 15, 30 или 60 минут. При этом согласно Закону РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 “О защите прав потребителей” время осмотра любого товара, в том числе и квартир, не ограничивается. Наши специалисты знают, как объяснить застройщику неправомерность его требований и провести полную процедуру осмотра квартиры без ограничений.

Есть ли у вас сертификаты калибровки приборов?

Приборы и средства измерений, прошедшие поверку или калибровку, имеют соответствующие сертификаты.

Зачем нужна эта услуга?

К сожалению, реальность такова, что в каждом новом доме в Москве выявляются недостатки, изъяны, а зачастую и замена материалов на более дешевые и некачественные. Иногда дефекты заметны сразу, но довольно часто владелец обнаруживает их через какое-то время. Это вполне естественно, ведь нужна внимательность, опыт, инвентарь и специальное оборудование. Необходимо выявить не только неровности и погрешности поверхности при оклейке обоями, но и измерить радиационный фон, электромагнитное излучение, точно измерить фактическое кадры и многое другое.

Не расплачиваться за свою доверчивость, не корить потом себя за невнимательность и не устранять брак за свой счет, что в Москве очень дорого, поможет тщательно проведенная приемка квартиры в новостройке. Если своевременно обратиться к специалисту за данной услугой, он быстро придет на помощь, выявит все несоответствия в проектной документации и найдет недочеты. Тогда вам не придется тратить деньги на ремонт или судиться с застройщиком, ведь закон требует от него устранения всех своих недостатков и ошибок или полного возмещения затрат собственника.

Как проходит прием?

Было бы ошибкой думать, что приемка жилья — это просто формальность. Если вы так считаете, и вовремя не предъявите претензии по обнаруженному браку застройщику, то придется раскошелиться на ремонт или долго судиться со смутными надеждами на компенсацию. Конечно, можно все осмотреть самостоятельно, но есть ли уверенность, что ничего не останется незамеченным? Сможете ли вы найти все необходимое оборудование и даже правильно им пользоваться? Чтобы принять решение, узнайте, как работает эксперт по приемке.

Что делает независимый эксперт при приемке квартиры?

• сравнивает используемые материалы с указанными в документации застройщика;
• определяет отклонения от нормы всех поверхностей;
• оценивает качество поклейки обоев, укладки напольных материалов и плитки;
• следит за надежностью монтажа сантехнического оборудования и отсутствием конденсата;
• осматривает остекление окон, балконов и лоджий;
• проверяет электрические розетки, выключатели, тумблеры, переключатели и электропроводку;
• оценивает исправность счетчиков воды и электроэнергии;
• исследует системы водоснабжения и канализации;
• проверяет батареи и систему отопления;
• оценивает эффективность вытяжек;
• определяет уровень качества теплоизоляции.

Специалист консультирует клиента и заполняет всю необходимую документацию, в том числе документ, в котором четко указаны сроки устранения дефектов застройщиком. В итоге застройщик вынужден все исправлять, снижать конечную стоимость недвижимости или выплачивать собственнику компенсацию.

Оформление квартиры в ипотеке в собственность : какие документы нужны и как их подать в Росреестр или через МФЦ ? Немногие граждане нашей страны могут позволить себе купить квартиру за наличные средства. Однако жить где-то нужно , и единственным возможным решением на пути к обладанию собственной жилплощадью становится оформление ипотеки. … Сразу при покупке квартиры в ипотеку оформляется первоначальное свидетельство о собственности , но в нем стоит отметка об обременении жилплощади. Получить полное право на обладание недвижимостью и снять обременение гражданин может только после полной выплаты ипотечного кредита.

Приёмка квартиры в новостройке

Приемка квартиры в новостройке в Москве – долгожданный и ответственный этап при покупке недвижимости. Особенно это касается случаев, когда вы приобретаете жилье уже с чистовой отделкой. Причина в риске дефектов, которые будут обнаружены после и которые придется решать своими силами после подписания акта с застройщиком, что приведет к дополнительным расходам.

Этапы и особенности проведения приемки квартиры в новостройке специалистом «Союз-Эксперт»

Самый простой и выгодный вариант – обращение в компанию по приемке квартир в новостройке. Подобные услуги обойдутся в определенную сумму, но вы можете себе гарантировать отсутствие дефектов, которые часто заметны только опытному глазу. Одновременно стоит выбирать независимых экспертов, которые не связаны с застройщиком, чтобы не допустить возможного сговора. К числу подобных компаний, предлагающих услуги по приемке квартир в новостройках специалистом, относится наша организация. Мы полностью независимы от девелоперов и имеем официальную аккредитацию в Росбанке, Сбербанке, что позволяет нам максимально эффективно отстаивать интересы клиентов.

Стадии проведения приемки квартиры в новостройке Москвы

Для оказания услуги нашему специалисту, оказывающему услуги по приемке квартир в новостройке, перед непосредственным входом в вашу будущую квартиру необходимо изучить договор на строительство и документы, касающиеся недвижимости. Это необходимо для контроля наличия всех перегородок, проверки совпадения площади отдельных помещений (любые отклонения в меньшую сторону становятся поводом для пересмотра стоимости квартиры). После этого можно приступать непосредственно к осмотру, который включает проверку и контроль следующих элементов:

Проверка документов

Самый первый этап, в рамках которого контролируется наличие акта о вводе дома в эксплуатацию, технического паспорта на квартиру, документов на счетчики, доверенности и наличия полномочий у представителя девелопера.

Входная дверь

Должна соответствовать проекту, легко открываться и закрываться, иметь работающие замки. Также недопустимы какие-либо повреждения на полотне, дефекты уплотнителей (обычно застройщики после установки дверей не снимают защиту из полиэтилена, что логично).

Отделка стен и пола

Здесь все зависит от вида сдачи квартир. Если у вас черновая отделка, то специалист проверит с помощью уровня ровность поверхностей, а визуально наличие пятен влаги и трещин, отмечая каждый дефект маркером либо мелом.

При покупке квартиры в новостройке с отделкой (подобная практика может стать в скором времени обязательной) дополнительно определяется качество укладки ламината, плитки или линолеума, качество оклейки обоев, целостность межкомнатных дверей. Также контролируется целостность смесителей, сантехники, заземление ванны и работоспособность всех кранов, душа.

С ними возникают часто проблемы из-за царапин на стеклопакетах и рамах. Места дефектов отмечаются смываемым маркером. Дополнительно идет контроль работы механизмов открытия и закрытия, наличие отлива для воды снаружи. Важно оценить герметичность закрытого окна (при поднесении горящей свечи либо зажигалки пламя не должно отклоняться). Еще одним способом контроля плотности прилегания окна к раме станет использование листа бумаги, который нужно зажать между ними и попробовать вытянуть. В холодную пору года оценить герметичность можно с помощью тепловизора.

Вентиляция

Здесь все просто, так как достаточно закрыть все окна и входную дверь, а потом поднести свечу (зажигалку) к окну вентиляционной шахты. Если все в порядке, то пламя должно отклониться в сторону последней.

Электроснабжение

Здесь с помощью устройства либо тестера можно оценить наличие напряжения в каждой из розеток, работоспособность вывода для установки освещения.

После осмотра квартиры специалист составит список обнаруженных дефектов, одна копия которого будет передана представителю застройщика. Если проблем не будет обнаружено, то покупатель подписывает акт приемки передачи.

Лицензии и свидетельства на проведение приемки квартир от застройщика

Сколько стоит приемка квартиры в новостройке

В общем случае, цена услуг нашего специалиста при приемке квартиры в новостройке определяется площадью недвижимости и видом отделки (черновая, чистовая). Вне зависимости от итоговой суммы подобные расходы многократно окупаются за отсутствия потенциальных дополнительных расходов на доработку отдельных поверхностей, ремонт окон, дверей, замену сантехники.

Последнее особенно актуально в случае, если будет принят закон об обязательной продаже на первичном рынке квартир уже с чистовой отделкой и встроенной мебели, который сейчас рассматривается законодателями.

Какие документы нужны для регистрации прав собственности на квартиру . Заявление на регистрацию (скачать бланк-образец). Оригинал паспорта заявителя если лицу не исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении. … Документы для регистрации права собственности по наследству. После того, как Вы вступили в право наследования квартиры , дома и т.д, в обязательном порядке следует посетить МФЦ с целью их оформления, пакет документов необходимых для этого, немного отличается. … Россреестр передал в мфц мои документы по постановке на кадастровый учет недвижимости с критичной помаркой названия населенного пункта. Я потребовал переслать документ обратно в Россреестр для переделки.