Какие документы подать в мфц для оформления права собственности на квартиру в новостройке

Оформление собственности на купленную квартиру в новостройке в МФЦ. Подготовка документов для оформления собственности на квартиру в новостройке.

Оформление квартиры в собственность в 2020 году

Каждому, кто планирует обзавестись жильём в Москве, нужно представлять, чего потребует оформление квартиры на своё имя. Важно знать, какие документы нужны для оформления права собственности, и особенности, связанные с прохождением такой процедуры. Предупреждён, значит, вооружён и многих возможных неприятностей удастся избежать.

Куда обращаться за регистрацией

После приобретения новостройки или «вторички» неизбежно приходится решать, как оформить квартиру на себя. Как правило, реализуется пошаговая инструкция. Какие действия будут предприниматься новоиспечённым собственником, зависит от выбора одного из трёх вариантов, посредством которых может происходить регистрация договора купли продажи-квартиры.

Зафиксировать факт продажи квартиры в Росреестре предстоит покупателю. Такая операция проделывается:

1. При приобретении через договор долевого участия (ДДУ) – силами представителей компании-застройщика, получивших доверенности. Приходится учитывать массовый характер такой акции, который может обернуться нежелательными задержками. Поэтому неплохо бы предусмотреть наличие пункта о неустойке. Стоит внести в договор обязательство, что компания-застройщик выплатит пеню, допустив задержку при получении выписки из ЕГРН о праве на недвижимость.
2. С помощью агентства по недвижимости. Можно выбрать один из двух способов. Предоставить риелтору доверенность, полностью перепоручив агентству все хлопоты и устранившись от участия в оформлении. Или не предоставлять доверенности, что потребует личного посещения росреестровского офиса и самостоятельного проставления подписи на тех документах, где она необходима.
3. Самостоятельно. Возможно, проходя часть процедуры онлайн. В этом случае при оформлении квартиры в собственность 2019 пошаговая инструкция окажется весьма кстати.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Документы для регистрации недвижимости

Став собственником жилья, приобретённого в новостройке или на вторичном рынке, нужно быстрее уточнить, что следует предоставить для регистрации недвижимости в Росреестре. Ознакомиться с перечнем документов для оформления квартиры, которые нужны для Росреестра, можно в МФЦ.

Выяснение, что включается в список, через МФЦ не обязывает подавать в дальнейшем заявление именно таким способом. В особенности если планируется проделать всё побыстрее.

Избрав такой способ, чтобы выяснить, какие нужны документы на квартиру, исключаем вероятность ошибки или неактуальности отдельных позиций в списке. Формирование пакета для оформления собственности относительно приобретённого объекта недвижимости начинается с подготовки оригиналов и копий основной части перечня. Поэтому для оформления недвижимости необходимо наличие:

• подтверждения на право владения объектом имущества;
• российского паспорта. Если собственник не один, чтобы оформить документы правильно, удостоверения личности понадобятся от каждого из них. Если среди собственников имеются дети, не достигшие 14-летнего возраста, то нужны их свидетельства о рождении;
• выписки из домовой книги, показывающей, кто зарегистрирован в квартире;
• копии разрешения на ввод здания в эксплуатацию (не нужна, если для приобретения использовался вторичный рынок жилья);
• письменного согласия второго супруга (при приобретении недвижимости в собственность совместно);
• справок, подтверждающих, что нет задолженности по жилищно-коммунальным услугам. В доме, не обслуживаемом управляющей компанией (УК) или товариществом собственников жилья (ТСЖ), за каждой справочкой придётся обращаться к коммунальным службам по отдельности;
• квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

Завершить подбор документов на регистрацию права собственности стоит обращением в БТИ и уплатой соответствующей госпошлины. Включение в перечень документов для регистрации недвижимости её техпаспорта, выдаваемого в БТИ, может оказаться необязательным. Ведь ЕГРН располагает кадастровыми данными, поступающими с 1998 года. Следовательно, услуги БТИ могут оказаться излишними.

Без обращения в БТИ (и оплаты соответствующей госпошлины) не обойтись, если:

• новостройка не введена в эксплуатацию, и данные по квартирам ЕГРН ещё не получены;
• недвижимость приобреталась предыдущим собственником задолго до создания федерального реестра. И с 1998 года никаких существенных изменений и перепланировок не производилось. Следовательно, в ЕГРН данные и не поступали.

• дарения
• ДДУ;
• завещания
• купли-продажи
• мены
• приватизации.

Приобретения недвижимости в кооперативе не позволяет обойтись без дополнительного пакета документов для регистрации. Его совместно оформляют компания-застройщик и владелец.

Возможно включение в перечень:

• передаточного акта, поступившего от застройщика, когда он выдавал ключи;
• закладной по объекту, находящемуся в банковском залоге;
• письменного согласия, предоставляемого органами, в компетенции которых находятся опека и попечительство – по квартире, где собственником оформляют ребёнка;
• заверяемой нотариусом доверенности – при подаче заявлений посредством привлечения третьих лиц.

Подача заявления на регистрацию квартиры в собственность через МФЦ

Для получения справки, подтверждающей факт оформления права собственности на квартиру, приобретённую по договору купли-продажи (ДКП), запрос подаётся на специальном бланке. Его должен заполнить каждый, кто намеревается зарегистрировать приобретённое недвижимое имущество. Предоставляют бланки:

• в росреестровских офисах;
• в МФЦ;
• на портале госуслуг.

Чтобы избежать помарок, неизбежно требующих заново заполнить бланк, стоит воспользоваться помощью сотрудников МФЦ или местного управления Росреестра. Правда, это возможно только при выборе варианта с личной подачей заявления.

В заявлении необходимо отображение:

• паспортных данных единственного владельца или всех собственников в зависимости от того, кому принадлежит квартира;
• адресов и технических параметров объекта;
• перечня прилагаемых документов.

Предусматривается несколько способов подать заявление:

• лично – через приёмную Росреестра или в МФЦ. Потребуется предварительно записаться;
• на дому – услуга выездного обслуживания предоставляется ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидам 1-й и 2-й группы. За заявлением и документами направят курьера;
• онлайн. Понадобится воспользоваться ЭЦП;
• почтой. Адресуется местному управлению Росреестра или направляется на адрес, отведённый центральный офис, чтобы принимать корреспонденцию.

Чтобы посмотреть, как проходит рассмотрение запроса, нужно зайти по специальному отведённому для этого адресу.

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру

Нельзя оформить квартиры в собственность, не оплатив госпошлины. В составе предоставляемого, чтобы законно получить в собственность квартиру, пакета документации должно найтись место для квитанции, подтверждающей платёж. Уплатить можно там, где удобнее.

Помимо этой квитанции, которая обойдётся в 2 000 рублей каждому из собственников, придётся потратить ещё некоторые суммы поменьше в пользу служб, выдающих справки, например, БТИ.

Особенности оформления права собственности

Задавшись вплотную решением задачи, как оформить права собственности на квартиру, нельзя не учитывать, каким образом она приобреталась. Этим обстоятельством определяется, как оформить квартиру в собственность, не допустив ошибок.

К примеру, после покупки квартиры в недавно построенном доме, пакет оформляемой для регистрирующей госструктуры документации пополняется:

• актом приема-передачи;
• техпаспортом, как правило, оформленным застройщиком. Не исключено, что застройщик сумеет обойти это положение и скажет, оформляйте, дескать, сами, чтобы вышло быстрее;
• копией, подтверждающей, что здание введено в эксплуатацию и принято госкомиссией;
• инвестиционного договора;
• акта, подтверждающего, что он выполнен, строительные работы завершены.

Когда приобретение новостройки произошло, то начинается ещё и хождение по коммунальным службам (если нет договора с УК или ТСЖ), куда следует явиться, чтобы заключить соглашения об оказании услуг.

Когда квартиру не нужно было покупать, а удалось приобрести по наследству, то для обретения зарегистрированного, должным образом, права владения, понадобится пополнить отправляемую документацию. Не обойтись без:

• свидетельств, которые подтвердят права наследодателя на собственность и наследника – на вступление в права;
• экспликации, поэтажного плана, оценочной стоимости;
• выписки из реестра прав.

Заверяя подлинность этих документов, ставят:

• подпись нотариуса;
• печать нотариальной конторы.

Когда кто-то получает недвижимое имущество в дар, то направляемая официальному регистратору документация пополняется:

• соответствующим договором;
• заявлением дарителя;
• квитанцией об уплате госпошлины в размере 0, 6% стоимости подаренного жилья.

Регистрация жилья, приобретённого по ипотеке, особенностей в сравнении с купленным жильём не в рассрочку, не имеет.

Нюансы кроются в другом. Собственник не получит возможности полноправно распоряжаться таким недвижимым имуществом, не получив согласия кредитора. По собственному усмотрению, пока долг банку не возвращён, владельцу квартиры нельзя ни продать, ни сдать её в аренду.

Порядок оформления

Провести регистрацию права собственности на квартиру можно, обратившись к посреднику:

• компании-застройщику;
• агентству по недвижимости, через которое проводили сделку.

При наличии ДДУ решение проблемы оформления квартиры в собственность вверяется застройщику. Эта компания не только сдала в эксплуатацию квартиры в новостройке, но и может решать задачу регистрации права собственности для своих клиентов.

Приобретая жильё на вторичном рынке или в новостройке в собственность через риелтора, можно выдать ему и доверенность для регистрации квартиры. Агентствам недвижимости хорошо знаком порядок регистрации, ошибок они не допускают. Ведь исправлять их придётся уже за свой счёт.

При выборе варианта самостоятельного оформления квартиры в собственность в 2020 году будет следующей:

1. Определиться с наполнением пакета документации, которую следует предоставить.
2. Собрать всё, что необходимо.
3. Проверить внешний вид документов. Они должны быть неповреждёнными, чистыми и аккуратными, не содержащими никаких следов правок и коррекции.
4. Оплатить госпошлины и присоединить квитанции к пакету документации.
5. Выбрать приемлемый способ проведения регистрации. Её можно провести в любом росреестровском офисе или МФЦ. Первый вариант обеспечит получение нужной справки на пару суток раньше. Онлайн-регистрация возможна через портал госуслуг или росреестровский онлайн-сервис. В этом случае понадобится посещение офиса Росреестра и наличие электронной цифровой подписи (ЭЦП).
6. Подать заявление с прилагающим пакетом документов согласно очереди на приём.
7. Получить от регистратора, проверившего переданную ему документацию, расписку. Регистратору остаются только копии, оригиналы документов он возвращает.
8. При получении уведомления, что учёт приостановлен или отказано регистрировать, возобновить прохождение процедуры, дополнив документацию в соответствии с предъявленными претензиями.
9. В течение недели-двух получить желанные документы, подтверждающие право собственности.

Пройти такую процедуру, располагая небольшим запасом свободного времени и терпения для подбора пакета документов, не так уж и сложно. Зато при возникновении проблем не придётся искать крайнего.

При неправомерном отказе стоит сначала воспользоваться услугами специальной росреестровской комиссии, разбирающей спорные случаи. Если добиться устраивающего решения здесь не удалось, остаётся подавать заявление в суд.

Сроки оформления

Определяя, в какой срок следует федеральному ведомству провести регистрацию полученной в собственность квартиры, отечественный законодатель усиленно защищает его интересы. Само ведомство готово предоставить услугу напрямую в течение недели, не требуя большего времени. При подаче заявления через МФЦ процедура затягивается до девяти дней.

Практика показывает, что с учётом выходных и праздничных дней получение справки занимает до двух недель.

Однако ведомству позволяется потратить на подготовку решения по запросу до месяца. Якобы для того, чтобы специалисты тщательно проверили все документы. Особенно в ситуации, когда сдана в эксплуатацию новостройка. Такая длительность рассмотрения (30 дней) вытекает из нормы, установленной для ответов на обращения граждан. Заявление зарегистрировать квартиру, переданное Росреестру, таким образом, приравнивается к обращениям граждан в государственные учреждения.

Беспокоиться по срокам не нужно, ведь стадии рассмотрения заявления отслеживаются на росреестровском сайте.

Признание права собственности

Успешное прохождение регистрации перехода права собственности на квартиру подтверждается выданной выпиской из ЕГРН. Она будет содержать технические параметры и факт, что владельцы успешно зарегистрировали квартиру в собственность в новостройке. На каком носителе получать и где, в офисе Росреестра или МФЦ, на обычную почту или e-mail, платной курьерской доставкой, выбирает заявитель.

Актуальность полученных сведений преходяща. Когда понадобится предоставлять выписку из ЕГРН какому-то учреждению, лучше заранее запросить, насколько давно выданной она может быть.

Получить специальное свидетельство, указывающее, кто является собственником квартиры, не удастся. Их перестали выдавать с 2017 года.

Стоимость процедуры

Когда нужно зарегистрировать право собственности на квартиру, то базовые расходы будут связаны с уплатой госпошлины. Прочие будут разниться, ведь может понадобиться обращаться:

• в БТИ;
• в другие службы;
• к нотариусу;
• к услугам доверенного третьего лица — застройщика или риелтора и т. п.

Налоги

Никакого налога, чтобы оформить собственность, платить не придётся. Потому как госпошлина, фигурирующая в перечне документов при регистрации, относится к сборам, а не к налогам. Однако следует знать, как правильно оформить квартиру, полученную по наследству. Здесь при вступлении в права наследования без уплаты налога в 0,6% не обойтись.

Другие нюансы, которые следует учитывать при регистрации квартиры в собственность

Разбираясь, как зарегистрировать право собственности, первоочерёдное внимание уделяем:

• внешнему виду документов. Они должны быть заполнены аккуратнейшим образом и выглядеть чистыми;
• актуальности полученных справок. Особенно внимательно при получении собственности на квартиру нужно изучить даты справок, полученных из БТИ.

Когда запланировано оформление банковской ипотеки, важно заранее установить, оформлены ли партнёрские отношения между застройщиком и кредитором. Банки не предоставят ипотеки, если не аккредитовали новостройку или застройщика. Проверяются сведения такого рода при посещении официального сайта.

Можно ли не торопиться с оформлением права собственности на квартиру в новостройке

Процедуру, как оформляются квартиры в собственность в новостройке, прописали детально. Сроков для владельцев никто не устанавливал. Никто не принуждает их поторапливаться. Скорейшее оформление отвечает интересам самих собственников, получающих возможность:

• зарегистрировать по новому адресу себя и своё семейство;
• совершать сделки с этой собственностью. Станет возможной, например, продажа, сдача арендаторам и т. п;
• добиться трёхлетнего освобождения от уплаты подоходного налога или компенсации, которая составит 13% от суммы, в которую оценили квартиру;
• пользоваться положенными льготами и субсидиями.

Решение, как скоро регистрировать, каждый собственник вправе принимать самостоятельно. В психологическом плане предпочтительнее выглядит вариант, когда процесс доводится до логического завершения безотлагательно. Не стоит понапрасну тянуть кота за хвост, отказываясь от собственных выгод.

Можно ли оформлять право собственности не самостоятельно

Никто не обязывает проводить оформление в собственность купленного жилья самому. В 2020 году, как и прежде, квартира-новостройка или, приобретавшаяся через вторичный рынок, может регистрироваться третьими лицами. Разумеется, если должным образом оформлена доверенность. Такой вариант может избираться собственником в силу:

• чрезвычайной загруженности и хронической нехватки свободного времени;
• неуверенности, что всё получится проделать безошибочно;
• привычки доверять специалистам, а не делать самому и т.п.

Тем не менее, собственнику придётся присутствовать лично, когда поступит выписка из ЕГРН.

Полезное видео

В сети немало материалов, подсказывающих пользователям, как получить жильё по ипотеке и провести оформление документов на регистрацию права собственности. Сначала больше интересует сама покупка, затем – какой пакет документации собирать, что в него вложить.

Предоставляет нужный совет четырёхминутная подборка консультаций по регистрации жилья в новостройке, озвученная юристами, специализирующимися на сделках с недвижимостью.

Девятиминутной продолжительности юридический практикум, проведённый двумя специалистами, предлагает заинтересованным пользователям буквально пошаговый анализ проблем, которые могут возникнуть с застройщиками при оформлении квартиры-новостройки в собственность.

Заключение

Ежегодно оформляют с помощью Росреестра недвижимость десятки тысяч россиян. Процедура, как оформить в собственность купленный или унаследованный объект, будет происходить с меньшим напряжением сил и количеством ошибок, если сразу подобрать правильный пакет документации.

Когда совершена купля квартиры, то необходимый для полноправного вступления в собственность путь ещё не пройден. Нужно уточнить, где необходимо оформлять результаты проведённых сделок с недвижимостью и что для этого требуется. Необязательно заниматься этим самостоятельно. Можно поручить третьим лицам.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Зарегистрировать права собственности на жилую недвижимость можно в МФЦ . Для этого необходимо приготовить необходимые документы , записаться на прием, посетить многофункциональный центр и оплатить госпошлину. Свидетельство выдается в течении 10 дней. … Если квартира приобретена в новостройке , потребуется акт передачи жилья от застройщика или договор участия в долевом строительстве, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию. В случае получения имущества по наследству, потребуется завещание или свидетельство о праве наследования от нотариуса. … Регистрация прав собственности на недвижимость в МФЦ осуществляется быстро и без проволочек.

Процедура оформления собственности на квартиру в новостройке в МФЦ

Оформление собственности на свою квартиру в новостройке в МФЦ не стоит затягивать, потому как подписание передаточного акта и получение ключей еще не делает человека владельцем. Если не пройти процедуру регистрации прав, то нельзя будет прописаться на новом месте, а также осуществить сделку с недвижимостью. Также будет отсутствовать возможность получения льгот на коммунальные услуги, положенные конкретным гражданам. Эти и другие проблемы можно решить, пройдя оформление права собственности. Однако необходимо следовать инструкции, чтобы процедура прошла без осложнений.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Подготовка документов

Чтобы зарегистрировать права собственности на квартиру в новостройке, прежде всего, потребуется выполнить конкретные условия. От застройщика потребуется составление протокола о распределении недвижимости в новостройке. Нередко бывает, что помещения в здании имеют не только жилой тип, но и исполняют коммерческое назначение. Обязательно нужно будет иметь на руках технический паспорт на постройку, его оформляют в БТИ. Документ содержит количество этажей, планировку, общую площадь и метраж каждого помещения отдельно.

Также потребуется подписать передаточный акт и оформить разрешение на введение объекта в эксплуатацию. Как только подобное произойдет, можно будет считать, что дом стал пригодным для жительства. Однако еще нужно выполнить такие действия, как постановка здания на кадастровый учет и присвоение отдельного почтового адреса.

Квартиры в новостройке подлежат регистрации, которой будут заниматься жильцы. Купив подобное имущество, обязательно понадобится оформить его в собственность. Как правило, застройщик способствует данному процессу и предоставляет необходимые официальные бумаги. Но если возникают какие-либо проблемы, то тогда уже приходится обращаться в судебную инстанцию, чтобы решить вопрос по поводу оформления жилья.

Перед тем как обращаться в Многофункциональный центр, нужно будет подготовить конкретные документы. Сейчас подробно рассмотрим, что нужно для оформления жилплощади в собственность.

1. Поставить подпись в акте приема-передачи. Перед этим действием нужно внимательно осмотреть квартиру, желательно, привлечь к этому процессу специалиста. Если все будет в порядке, то тогда уже можно подписать передаточный акт и получить заветные ключи.
2. Взять кадастровый паспорт и план. Ставить на учет недвижимость должен застройщик, поэтому владелец квартиры может получить этот документ у строительной компании. Однако если по каким-то причинам на жилплощадь в БТИ не была получена официальная бумага, то ее можно оформить самостоятельно.
3. Подготовить договор займа или закладную. Подобное требуется, если покупка совершалась за кредитные деньги или в ипотеку. Эти документы можно получить после выплаты задолженности.
4. Обращение в органы опеки. Подобное необходимо только в том случае, если в процедуре оформления будет участвовать несовершеннолетний. Тогда нужно получить разрешение от государства на начало данного процесса. Как правило, на это уходит не больше двух недель.

Из документов для процедуры также потребуются национальный паспорта владельцев или свидетельства о рождении детей, договор со строительной компанией, копия разрешения на ввод постройки в эксплуатацию. Следует уточнять в МФЦ более подробный перечень документов для оформления квартиры в собственность, потому как в конкретных ситуациях могут понадобиться дополнительные бумаги.

Процедура регистрации

У государственной процедуры регистрации прав есть определенная последовательность действий. Её необходимо соблюдать для того, чтобы процесс шел как надо. Конечно же, в первую очередь нужно собрать перечень официальных бумаг, который упомянут выше. Уже с ним нужно обращаться в Многофункциональный центр либо напрямую в регистрационную палату.

Важно! Понадобится написать заявление о регистрации недвижимости, а также подать его вместе с документами (с собой иметь как оригиналы, так и копии). Отметим, что бланк для заявки выдается в государственном органе, и в нем указываются сведения о владельцах, характеристики квартиры и перечень прилагаемых бумаг.

Далее от человека понадобится оплатить государственную пошлину, а сделать это можно в банке или любым другим удобным способом. Собственники могут сами решить, нужно ли им делить сумму сбора или же ее оплатить кто-то один. После этого обязательно происходит проверка заявления и поданных документов. На это время человеку выдают расписку, где указывается, какие официальные бумаги он отдал. Также в ней можно увидеть предполагаемые сроки, когда будут готовы документы.

Процедура регистрации занимает примерно три недели, хотя период может затянуться. Многое зависит от обстоятельств, а также места обращения. Если подавать бумаги в МФЦ, то тогда придется подождать дольше, потому что их оттуда направляют в регистрационную палату. Рекомендуется время от времени звонить в государственный орган, чтобы узнавать о готовности документов. Для этого нужно будет называть номер дела, указанный в расписке.

Если все пойдет как надо, то тогда человек получит свидетельство о праве собственности на жилплощадь. Его отдают в руки владельцу имущества, и потребуется представить расписку, а также национальный паспорт. После этого сотрудник госслужбы вернет оригиналы документов, которые человек подавал для процедуры. Стоит убедиться, что все данные в свидетельстве правильно указаны, и только после этого покидать Многофункциональный центр. Получив данную бумагу, можно будет считать, что квартира официально зарегистрирована, и человек является полноправным собственником. С этого момента он сможет прописаться в жилище, совершать с ним сделки, регистрировать других граждан и выполнять иные действия, доступные только владельцу помещения.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Как оформить дом в собственность через МФЦ ? Какова цена и какие документы нужны для регистрации собственности на квартиру через МФЦ ? Ответы на эти и многие другие вопросы далее в материале. … Занятым лицам удобнее подавать заявление в Многофункциональный центр . Большая часть МФЦ «Мои документы » работает с восьми утра и до восьми вечера, семь дней в неделю. Данная структура является посреднической. Она сотрудничает с Росреестром. … По итогам оформления права собственности на квартиру или прочее недвижимое имущество, гражданину выдается специальный документ . Раньше это было свидетельство о регистрации. Но 15 июля 2016 года его отменили.

Оформление квартиры в собственность в новостройке — как оформить право собственности: пошаговая инструкция для новичков + 3 полезных совета как не стать жертвой мошенников

Как проходит процедура оформления квартиры в собственность в новостройке? Где заказать оформление права собственности на квартиру? В какие сроки проводится оформление квартиры?

Добрый день, уважаемые читатели журнала «ХитёрБобёр»! Вас приветствует Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам.

Вы купили квартиру в только что построенном доме, но не знаете, каким образом ее зарегистрировать? Ничего страшного. В этой статье мы с вами вместе разберемся, как оформить квартиру в собственность в новостройке.

В конце статьи я сделаю обзор нескольких компаний, оказывающих услуги в этой сфере.

1. В чем особенности оформления квартиры в собственность в новостройке?

Возведение многоквартирных жилых домов чаще всего производится застройщиком не только за собственные деньги, но и за счет дольщиков, которые внесли плату за будущие квартиры еще в период строительства. С такими дольщиками строительная организация заключает договоры, по которым квартира переходит в их собственность после возведения дома.

Договоры дают право пользоваться жильем. Однако распоряжаться им можно будет только после оформления квартиры в новостройке в собственность. Такая процедура возможна только после ввода здания в эксплуатацию .

Вот тут-то и кроется основная проблема. Застройщику мало построить дом, нужно еще пройти множество согласований и проверок технического состояния дома до того, как он получит разрешение на передачу прав собственности.

После этого нужно будет еще заказать в БТИ план этажа и экспликацию. И лишь потом можно заняться оформлением права собственности. О сути понятия читайте в нашей специальной статье.

Пример

ООО Стройкомплект выиграло тендер на строительство многоквартирного дома для бюджетников. Одним из условий контракта было софинансирование. То есть 50% квартир в доме должно быть оплачено на условиях долевого участия.

Было привлечено нужное количество дольщиков, стройку начали. Однако из-за кризиса бюджетные деньги не перечислили. Продать на свободном рынке остальные квартиры застройщик не мог по условиям договора.

В итоге стройка была заморожена на два года, после чего дом достроил уже другой застройщик. В результате с документами был полный бардак. На урегулирование всех формальностей ушло еще более года. Все это время жильцы не могли оформить квартиры в собственность.

К сожалению, длительность процесса согласования никем не регламентирована, поэтому оформление квартиры в собственность в новостройке иногда происходит через несколько месяцев и даже лет после покупки. Тем не менее, проблему можно решить в судебном порядке. О том, как это сделать, читайте в следующем разделе.

2. Когда можно оформить квартиру в новостройке — обзор основных условий

Перед каждым дольщиком может предстать два варианта событий.

Первый, когда застройщик без проблем сдал дом в эксплуатацию и предоставил все документы на оформление квартиры в новостройке в собственность.

В этом случае дольщик имеет право:

• своими силами оформить жилье в Росреестре;
• поручить эту функцию застройщику за определенную плату;
• написать доверенность на оформление квартиры в собственность в новостройке на специалиста одной из коммерческих юридических фирм.

Второй вариант предусматривает обращение в суд . Для этого надо отправить обоснованную претензию застройщику, дождаться ответа и написать исковое заявление. Обычно суды встают на сторону дольщика и выносят постановление, в котором признают за ним право собственности.

Такое постановление суда служит основанием для регистрационных действий в Росреестре. Теперь подробнее об условиях оформления права собственности на квартиру в новостройке.

Условие 1. Завершение строительства нового дома и ввод его в эксплуатацию

Как уже было сказано выше, после окончания строительства любой объект должен быть сдан в эксплуатацию в установленном порядке.

Для этого требуется, чтобы дом был обследован государственной комиссией на предмет соответствия строительным нормам и правилам, а также на безопасность эксплуатации. Если в ходе такого обследования выявятся недочеты, застройщику понадобится время на их устранение.

Кроме того, при обследовании БТИ нередко выясняется, что площадь квартиры не соответствует заявленной в проекте. В этом случае застройщик и дольщик обязаны урегулировать финансовые вопросы, так как стоимость жилья изменится. Часто строительная организация не спешит возвращать деньги, что приводит к судебным процессам.

Все это оттягивает составление акта приема передачи, без которого оформление квартиры в собственность в новостройке невозможно. Такая волокита — одна из причин, почему многие предпочитают совершать сделки с недвижимостью на вторичном рынке. Статью на эту тему вы можете прочитать на нашем сайте.

Условие 2. Открытие государственной регистрации на данную новостройку

Итак, беспрепятственная регистрация жилья в новом доме возможна только после сдачи его в эксплуатацию, проведения всех замеров со стороны БТИ, урегулирования возможных споров.

Документы, которые нужны дольщику на этапе оформления квартиры в собственность в новостройке:

• заявка на оформление недвижимости;
• договор о долевом участии;
• поэтажный план вместе с экспликацией квартиры;
• акт приема-передачи квартиры;
• копия квитанции на внесение госпошлины;
• копия собственного паспорта;
• доверенность, которую заверяет нотариус, если собственник действует через организацию застройщика или через стороннего представителя.

Условие 3. Наличие у собственника необходимых прав для регистрации новой квартиры

Свое право на оформление новой квартиры собственник получает только после получения застройщиком всей технической документации на дом. Кроме того, должен быть подписан передаточный акт либо предъявлено решение суда.

Подробнее о том, как происходит оформление квартиры в собственность в новостройке, я расскажу в следующем разделе.

3. Как оформить квартиру в собственность в новостройке — пошаговая инструкция для новичков

Если дом сдан в эксплуатацию по всем правилам, процесс не представляет никакой сложности.

Многие застройщики предлагают свои услуги по формированию пакета документов и сдаче его в Росреестр от имени дольщика. У кого-то эта услуга платная, другие оказывают ее на безвозмездной основе в рекламных целях.

Дольщик вправе самостоятельно решить вопрос, если это экономически выгодно. Тем более, что сегодня есть даже ипотечные квартиры в новостройках оформляются в собственность через Многофункциональный центр (МФЦ), что гораздо удобнее, чем непосредственно в Росреестре.

Шаг 1. Собираем необходимые документы

Прежде чем обращаться куда-либо для регистрации недвижимости, нужно подготовить пакет документов. Перечень я уже приводил выше. Больше с вас ничего не потребуют, так как все общие документы на дом, а также муниципальные акты предоставляются регистраторам в порядке межведомственного электронного взаимодействия по запросу.

Шаг 2. Обращаемся в Регистрационную палату или МФЦ

Как только подготовите все бумаги, определитесь, куда будете обращаться. Новый закон разрешает сделать это либо в Росреестре, либо в МФЦ. Еще один вариант — подать электронное заявление через сайт Госуслуг, но для этого потребуется пройти процедуру регистрации, чтобы получить электронную цифровую подпись.

Плюсы и минусы всех способов подачи заявления на регистрацию недвижимости:

№	Способ подачи заявления	Плюсы	Минусы
1	Росреестр	Сроки получения результата меньше на 2 дня по сравнению со сроками в МФЦ, отсутствие посредников снижает количество ошибок	Необходимо самостоятельно заполнять заявление по образцу, возможны очереди, требуется самому сшить и заверить по правилам договор при оформлении сделки с недвижимостью
2	МФЦ	Электронная очередь, комфортные условия, смс с уведомлением о готовности, вежливый персонал, нет необходимости самостоятельно заполнять заявление и работать иглой для сшивания бумаг	Сроки предоставления услуги увеличены на 2 дня по всем видам регистрационных действий (обусловлено тем, что документы направляются в Росреестр), большая вероятность технических ошибок
3	Сайт Госуслуг	Вы все заполните дома на диване с чашкой кофе в руке, вас пригласят на конкретную дату и время, после предъявления оригиналов документов незамедлительно произведут регистрационные действия	Требуется регистрация на сайте с явкой в удостоверяющий центр; способ не подходит для тех, кто с трудом находит общий язык с компьютером

Важное новшество! С 1 января 2017 года оформление сделок с недвижимостью производится в любом подразделении Росреестра, независимо от того, в каком городе вы приобрели квартиру.

К примеру, оформить даже в долевую собственность квартиру в московской новостройке вы сможете хоть на Камчатке, так как изменения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), действующий на территории всей России.

Шаг 3. Составляем заявление по предложенному образцу

При обращении непосредственно в Росреестр вам нужно написать заявление по предложенному образцу разборчивым почерком и без ошибок. Там указываются корректные сведения, так как в случае выявления несоответствий регистратор вправе отказать вам в оказании услуги. В МФЦ заявление напечатают с ваших слов и дадут расписаться.

Шаг 4. Оплачиваем госпошлину

Оплатить госпошлину можно в банке по указанным реквизитам или через терминал самообслуживания. В МФЦ возле этого аппарата дежурит специалист, который окажет помощь при необходимости. Размер сбора определяется налоговым кодексом и зависит от типа объекта. Например, за регистрацию права собственности на квартиру вы заплатите 1000 рублей.

Шаг 5. Получаем свидетельство о праве собственности в установленные сроки

Законом жестко регламентированы сроки оказания госуслуги по регистрации недвижимости. В общем случае оформление квартиры занимает 7 дней в Росреестре и 9 дней в МФЦ. При наличии судебного акта или ипотеки квартиру зарегистрируют за 5 дней, а в случае нотариально удостоверенной сделки всего 3 дня. Соответственно в МФЦ прибавляем 2 дня.

Примечательно, что оформление земли в собственность производится в такие же сроки. Подробнее об этой процедуре читайте в нашей тематической статье. Еще одна особенность нового закона — отсутствие свидетельства о праве собственности. Не нужно требовать этот красивый разноцветный листок от сотрудника. Он просто не предусмотрен новым законом.

Так как вся недвижимость учтена в ЕГРН, то на руки выдается лишь выписка из этого реестра. В ней указаны технические характеристики, данные из кадастрового паспорта на квартиру, которую вы оформили в новостройке, а также ваша фамилия как собственника недвижимости. Справка скреплена печатью Росреестра и подписана регистратором.

Подробнее об изменениях в законодательстве вы узнаете, если посмотрите это видео.

4. Профессиональное оформление квартиры в новостройке — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг

Мы рассмотрели подробно процедуру самостоятельного оформления квартиры. Однако не у всех есть время заниматься такими вопросами. Многие доверяют это дело юристам. Сегодня масса компаний работает в этом сегменте юридических услуг.

Стоимость услуги оформления квартиры в новостройке в собственность везде разная и зависит не только от известности фирмы, ее дислокации, но и от сложности поставленной задачи. Если у вас есть все документы от застройщика, то будет одна цена, а при наличии проблем с ними стоимость значительно выше. Предлагаю обзор 3 компаний с наиболее подходящими условиями.

1) Правовед

Иногда человек ищет юриста не для того, чтобы он сделал за него работу, а затем, чтобы он рассказал, как ее сделать. Если вы привыкли решать проблемы самостоятельно, но вам нужен профессиональный совет — компания Правовед к вашим услугам. Фирма занимается юридическим консультированием через интернет.

Создан специальный портал, на котором работает удаленно несколько сотен независимых юристов. На сайте есть форма связи, через которую нужно задавать вопросы. Сделать это несложно. Просто надо четко изложить свою проблему и обозначить желаемый результат. Специалист, который разбирается в вашей теме лучше всего даст подробные инструкции.

Стоить это будет недорого — от 700 до 900 рублей. Можно получить консультацию на Правоведе и бесплатно, но она будет поверхностной и вряд ли вам пригодится для конкретных действий. Еще можно прочитать на сайте этой компании разобранные ситуации. Возможно, там уже решена ваша проблема.

Если все же требуется именно «живая» работа специалиста по оформлению дома в собственность, то обозначьте эту проблему на сайте, и вам подыщут ближайшего к вам территориально юриста, с которым вы сможете обговорить все нюансы.

2) Лексар

Эту компанию я рекомендую тем, кто отчаялся ждать документы от застройщика и готов обратиться в суд. Ниже перечень действий специалистов компании.

Вот что сделают юристы Лексара:

• направят аргументированную претензию застройщику и отследят, чтобы был дан ответ;
• соберут документы для иска в суд;
• подготовят иск и передадут его в суд;
• соберут доказательства, подтверждающие невыполнение застройщиком своих обязательств;
• добьются в суде признания за вами права собственности;
• зарегистрируют квартиру в новостройке на ваше имя.

На всю эту процедуру уйдет не более 120 дней. В противном случае придется ждать, возможно, не один год.

3) Юристо

Фирма специализируется на помощи дольщикам, которые оказались в неприятной ситуации, когда жить в квартире можно, а оформить ее нельзя из-за проблем у застройщика. Мало того, что юристы добиваются в судебном порядке признания за дольщиками права собственности, так они еще и взыскивают неустойку за неисполнение договорных обязательств со строительной фирмы.

Стоимость услуг по оформлению собственности — 35 тыс. рублей, а судебное разбирательство обойдется в 55 тыс. рублей, но учитывая высокий процент успеха, эту сумму вам возместит застройщик. Кроме того, в компании «Юристо» можно заказать полное сопровождение сделок купли-продажи квартиры. О такой услуге на нашем сайте есть специальная статья.

5. Как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры в новостройке — 3 полезных совета

Мы то и дело слышим об обманутых дольщиках, которые заплатили деньги, но жилье так и не получили.

К сожалению, такие ситуации еще случаются, хотя законодательство и совершенствуется.

Государство, конечно, защищает потерпевших, но лучше избежать беды, чем потом расхлебывать. Поэтому читайте и запоминайте наши советы.

Совет 1. Покупайте квартиру только у проверенных застройщиков

Прежде чем вступать в долевое строительство, наведите справки о застройщике. Если это никому не известная фирма — откажитесь от ее услуг, даже если условия очень выгодные. Узнайте, какие объекты они построили и поинтересуйтесь у людей, возникали ли проблемы с регистрацией недвижимости.

Совет 2. Обратите внимание на темп строительства дома

Старайтесь не вкладывать деньги в те объекты, строительство которых идет в замедленном темпе. Это означает наличие финансовых проблем у застройщика. Такой дом могут строить годами. Вполне вероятно, что вы вообще не дождетесь своей квартиры.

Совет 3. Настаивайте на заключении договора долевого участия

Договор долевого участия заключается на конкретную квартиру, поэтому только он может защитить от продажи ее нескольким лицам одновременно. Кроме того, такой договор пригодится в суде при возникновении проблем с застройщиком.

6. Заключение

Надеюсь полученная информация поможет вам оформить квартиру в собственность в новостройке без лишних хлопот.

Желаю, чтобы на вашем пути никогда не встречались мошенники, а все задумки осуществлялись гладко. Предлагаю оценить статью и оставить к ней комментарий.

Предприниматель, маркетолог, автор и владелец сайта «ХитёрБобёр.ru» (до 2019 г.)

Закончил социально-психологический и лингвистический факультет Северо-Кавказского социального института в Ставрополе. Создал и с нуля развил портал о бизнесе и личной эффективности «ХитёрБобёр.ru».

Бизнес-консультант, который профессионально занимается продвижением сайтов и контент-маркетингом. Проводит семинары от Министерства экономического развития Северного Кавказа на темы интернет-рекламы.

Лауреат конкурса «Молодой предприниматель России-2016» (номинация «Открытие года»), молодежного форума Северного Кавказа «Машук-2011”.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ начинается со сбора документов и записи на прием. Далее, в назначенный день придите к специалисту, который поможет вам заполнить заявление о кадастровом учете вашей квартиры и оплатите госпошлину. После этого, вы получите расписку о том, что документы приняты и переданы в Росреестр.