Какие документы подавать в мфц для регистрации права собственности квартиры в новостройке

Вне зависимости от того, купили ли вы квартиру в новостройки или на вторичном рынке, получили её в дар или наследство, по договору мены, приватизации или в соответствии с любым другим договором, подразумевающим отчуждение имущества – сразу после совершения сделки важно зарегистрировать переход права собственности на ваше имя в Росреестре, т.к. сегодня именно сведения хранящиеся в базе ЕГРН – единственное доказательство наличия прав собственности на объект недвижимости. Один из самых простых способов сделать это – обратиться в любое отделение центра предоставления государственных услуг «Мои документы». Собираем документы Полный пакет документов, который может понадобится вам для регистрации права собственности может различаться в зависимости от способа приобретения недвижимости. Чтобы избежать проблем и затягивания сроков оформления – лучше уточнить список нужных бумаг в справочной службе Росреестра или обратиться за помощью к риелтору. Минимальный список документов, которые вам будет н

Кадастровый учет и регистрация прав

Продолжая пользование настоящим сайтом Вы выражаете своё согласие на обработку Ваших персональных данных с использованием интернет-сервиса «Яндекс Метрика».

Порядок обработки Ваших персональных данных, а также реализуемые требования к их защите, содержатся в Политике оператора в отношении обработки персональных данных.

Регистрация права собственности на квартиру в новом доме в 2020 году: порядок действий, документы , госпошлина, проверка результата. … при личном посещении МФЦ ; ценным письмом с описью и уведомлением о получении; в онлайн-режиме на сайте Росреестра. За регистрацию права собственности физического лица взимается госпошлина в размере 2 тысяч рублей. Оплатить ее можно в МФЦ , банке, на почте, через интернет-банкинг или терминал. Данные об оплате госпошлины должны автоматически попасть в единую базу. Но все же чек или квитанцию об оплате лучше сохранить, а если платеж произведен через интернет – распечатать.

Регистрация квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Вне зависимости от того, купили ли вы квартиру в новостройки или на вторичном рынке, получили её в дар или наследство, по договору мены, приватизации или в соответствии с любым другим договором, подразумевающим отчуждение имущества – сразу после совершения сделки важно зарегистрировать переход права собственности на ваше имя в Росреестре, т.к. сегодня именно сведения хранящиеся в базе ЕГРН – единственное доказательство наличия прав собственности на объект недвижимости. Один из самых простых способов сделать это – обратиться в любое отделение центра предоставления государственных услуг «Мои документы».

Собираем документы

Полный пакет документов, который может понадобится вам для регистрации права собственности может различаться в зависимости от способа приобретения недвижимости. Чтобы избежать проблем и затягивания сроков оформления – лучше уточнить список нужных бумаг в справочной службе Росреестра или обратиться за помощью к риелтору .

Минимальный список документов, которые вам будет необходимо предъявить в МФЦ выглядит следующим образом:

• Паспорт нового собственника квартиры
• Заявление о регистрации права собственности
• Квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей)
• Документ, подтверждающий основания для перехода права собственности к вам (например – договор-купли продаже, свидетельство о праве на наследство и т.п.)

В некоторых случаях к этом списку могут дополнительно потребоваться некоторые другие документы, например:

• В случае участия в сделке несовершеннолетних граждан младше 14 лет – их свидетельства о рождении
• Если отчуждению принадлежит только доля в квартире – письменное согласие остальных собственников на проведение сделки
• В случае приобретения недвижимости с использованием ипотечного кредита – договор с банком, а также отчёт об оценочной стоимости объекта и закладная

Помимо этого, если вы приобретаете не квартиру в новостройке, могут понадобится дополнительные документы и от предыдущих собственников недвижимости:

• Если одним из собственников квартиры был несовершеннолетний ребёнок – потребуется разрешение органов опеки и попечительства
• Если квартира была куплена в браке – согласие второго супруга на отчуждение имущества
• А если квартира ранее не была зарегистрирована в ЕГРН – ещё и документы подтверждающие основания, на которых имущество перешло к предыдущим собственникам

Особенности при оформлении права собственности на квартиру в новостройке

Если вы приобрели новую квартиру, то к списку документов обязательно нужно добавить ваш договор с застройщиком и акт приёма-передачи квартиры. Также перед походом в МФЦ нужно дождаться пока дому будет присвоен почтовый адрес, а застройщик поставит здание на кадастровый учёт. Обычно этот процесс довольно продолжительный и может растянуться до 4-6 месяцев.

Порядок действий

И так, для того чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру в МФЦ вам необходимо:

1. Собрать полный и правильный пакет документов
2. Записаться на приём в МФЦ, если не хотите провести лишнее время в очереди
3. Получить и заполнить заявление о регистрации
4. Оплатить государственную пошлину (это можно сделать не сразу, а в течении пяти дней)
5. Передать сотруднику МФЦ собранный пакет документов, заявление и удостоверение личности
6. Получить в ответ расписку о принятии документов на регистрацию, где будет указана дата готовности документов, а также номер обращения, по которому можно будет следить за его ходом на сайте Росреестра
7. В назначенный день явится в МФЦ чтобы получить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности на ваше имя

Если с квартирой и собранными вами документами всё в порядке, то эта процедура не займёт больше девяти календарных дней. Вы можете узнать о готовности документов позвонив в справочную службу центра «Мои документы» или на сайте Росреестра.

По вашему желанию вы можете отказаться от получения выписки из ЕГРН на бумажном носителе и получить её в электронном виде.

Пошаговая инструкция регистрации права собственности на квартиру в 2022 году Порядок и нюансы оформления ЕГРНка. … После устранения неточностей заявитель имеет право повторно подать заявку на оформление недвижимости. Важно учитывать, что отказ Росреестр должен оформить в письменном виде с указанием причин приостановки. Как перепроверить регистрацию права собственности на квартиру ? Каждый покупатель недвижимости хочет убедиться в полномочиях продавца и проверить сделку на юридическую чистоту. … Здравствуйте, я купила квартиру год назад, недавно подала документы в МФЦ , чтобы оформить ее на себя. За этот год я вышла замуж и поменяла фамилию.

Документы в МФЦ для оформления недвижимости

Документы для МФЦ для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.
Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов.
Списки документов под разные ситуации обращения в МФЦ по сделкам с недвижимостью можно скачать ниже.

Изменение в порядке приема документов в МФЦ

Документы для МФЦ для регистрации права собственности на недвижимость теперь переводят в электронный вид!

ВНИМАНИЕ.

Центр «Мои Документы» информирует о вступлении в силу изменений в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», упрощающих процесс регистрации недвижимости через МФЦ.

С 29.06.2022 передача бумажных комплектов документов между МФЦ и Росреестром производиться не будет, исключением являются только закладные, оформленные на бумаге ( для ипотечной сделки).

• МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
• МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров.
  Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки.
  Используйте шаблоны договоров.
  Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров
• в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом.
  Правила составления расписки о получении денег продавцом и бланк скачайте здесь

Заявление в МФЦ на регистрацию права собственности

• Для регистрации перехода права, изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки и прочих регистрационных действий необходимо заявление от физического и юридического лица. Заявление — это «техническое» задание для регистратора.
• Заявление составляется специалистом МФЦ или офиса приема-выдачи документов Росреестра (в случае экстерриториальной сделки) в рабочей программе и направляется государственному регистратору вместе со скан-образами других ваших документов по электронным каналам связи.
  Документы на бумажном носителе так же будут переданы регистратору (но чуть позже).
  Ознакомьтесь формой заявлениязаранее, чтобы перед подписанием его быстро проверить на отсутствие ошибок.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Если объект недвижимости, на который нужно зарегистрировать права, переход прав или внести изменения в записи ЕГРН находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки необходимо подать или непосредственно в офис Росреестра, или в МФЦ ( уточните по телефону принимает ли ваш МФЦ экстерриториальные сделки, во многих регионах уже принимает, но не во всех).

Для вас подготовлены списки документов, которые можно скачать:

• для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия — переход права собственности от бывшего правообладателя и регистрация права на нового собственника:
• для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника;
• для первичной регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника.

Список документов можно скачать ниже.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности , которые вам нужно взять с собой

Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:

• — действующий паспорт гражданина РФ — для участников сделки старше 14 лет, доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних;
• — Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет;
• — действующий паспорт иностранного гражданина и его нотариально заверенный перевод.

Специалист МФЦ сделает скан копии с оригиналов всех документов. Пакет документов будет сформирован в электронном виде.

Документы — основания для регистрации права на «вторичку»

«вторичка» — объекты недвижимости, права собственности на которые ранее уже были зарегистрированы в Росреестре.

Второе — документы-основания для регистрации права собственности:

• — Договор купли-продажи (ДКП);
  — передаточный акт (акт приема передачи), если он подписывается вместе с ДКП; подробнее: Акт приема передачи квартиры образец
• — договор дарения;
  -договор мены или другие договоры и соглашения, описывающие сделку.

Документы-основания для регистрации права собственности изготавливаются по количеству всех участников сделки, включая несовершеннолетних.
Но допустимо подписать только 2 экземпляра документа , каждой из сторон сделки.
Для Росреестра теперь не нужно сдавать дополнительный экземпляр, так как с 2021 года прекращено ведение физического архива документов. Теперь архив ведется только в электронном виде. Для него делопроизводитель МФЦ сделает скан копию вашего договора и заверит своей электронной цифровой подписью.

Внимание!

Данные договора купли-продажи, дарения, мены об объекте недвижимости должны соответствовать данным на объект недвижимости из в ЕГРН.
Иначе приостановят или откажут в регистрации.

Часто ошибки допускаются в площади объекта и кадастровом номере (указывается условный).
Справочную информацию из ЕГРН можно использовать для составления договора. Получить ее можно БЕСПЛАТНО, читайте об этом здесь.
Почему это нужно сделать?
Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.

Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН, регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор путем заключения дополнительного соглашения.
Это дополнительные хлопоты и время.

• — Решение суда( если было судебное разбирательство);
• — Квитанцию об оплате госпошлины можно сейчас не подавать, т.к. регистратору поступят данные об оплате( 2000,0 рублей на 2021 год, оплачивается всеми приобретателями права равными долями, важно ее правильно оплатить, подробнее ).
  В МФЦ сейчас принимают госпошлину делопроизводители (приемщики документов), при условии оплаты банковской картой.

Внимание!
Если вы регистрируете права на дом или квартиру с земельным участком, тогда подается два пакета документов (заявления), ведь дом и земельный участок это разные объекты недвижимости.

-документы на отчуждаемую недвижимость сейчас подавать не нужно, все они уже есть в вашем реестровом деле (были помещены туда при регистрации права на продавца):

• Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось) — сейчас на нём уже не ставят штамп «погашено»,
• правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации — эти документы остаются в архиве владельца.

-Третье. Дополнительные документы:

• — Доверенность, если действует доверенное лицо . Подробнее читайте здесь.
• — Согласие супруга на продажу . Подробнее читайте здесь.
• — Согласие супруга на покупку нужно не всегда. Подробнее читайте здесь.
• — Документ подтверждающий полномочия опекуна;
• — Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована.

Внимание!
С 02.01.2017 г в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости будут вноситься сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;

• — Разрешение на продажу из Органа опеки и попечительства, если отчуждаемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному;
• — Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке. Подробнее;
• — Свидетельство о заключении брака, если недвижимость покупается в общую совместную собственность или отчуждается недвижимость, оформленная в общую совместную собственность;
• Кредитный договор и закладная ( закладная возвращается залогодержателю !) при ипотечной сделке;
• Сертификаты на предоставление государственных и муниципальных субсидий( МСК и другие);
• Нотариальный брачный договор, если супруги покупают недвижимость в долевую собственность.

Кадастровый паспорт не нужно предоставлять — у регистратора есть все сведения о вашем объекте недвижимости, если он уже состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер (не путать с условным номером). Кадастровый номер можно узнать из справочной информации с сайта Росреестра.

Документы для регистрации новостройки и первичной недвижимости

16.07.2020 г вступили в силу изменения в ФЗ-214 » О долевом строительстве».

Теперь застройщик , без доверенности от участника долевого строительства, может передать в Росреестр заявления и документы на государственную регистрацию права.
При этом он обязан после завершения регистрации права собственности на дольщика, предоставить ему выписку из ЕГРН, подтверждающую проведенную регистрацию.

6. После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). В таком случае:

1) застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства обязан передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости;

2) подача участником долевого строительства заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства не требуется и данный участник после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав указанный в пункте 2 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи.

-Второе — документы на основании которых будет регистрироваться право собственности:

• — Договор долевого участия и Акт приема-передачи квартиры в собственность;
• Документы членства в ЖСК, Акт приема-передачи квартиры в собственность;
• Решение суда(если было судебное разбирательство по обманутым дольщикам или членам ЖСК и т.д);

Третье. Дополнительные документы:

• — Согласие супруга на покупку( вернее на заключение Договора долевого участия), если не предоставлялось в Росреестр при регистрации ДДУ;
• — Доверенность на представителя;
• — Свидетельство о браке, если оформляется общая совместная собственность.

Внимание!
Объект недвижимости должен быть поставлен на кадастровый учет!
В противном случае в регистрации права собственности будет отказано!

Кадастровый паспорт можно не предоставлять, так как регистратор берет сведения об объекте из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Главное, чтобы объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет.

Документы БТИ для Росреестра

Для регистрации права собственности на ранее ( до 31.01.1998 года) приватизированные, купленные, полученные в результате мены или наследования квартиры (дома), для Росреестра может потребоваться справка о принадлежности объекта недвижимости из БТИ.

Сейчас между этими разными ведомствами налаживается электронный документооборот, но это произошло далеко не во всех регионах.

Справку о принадлежности объекта в БТИ делают 30 рабочих дней, примерная цена 400.0 ( цена отличается по регионам). За ускорение цена увеличивается.

Технический паспорт для регистрации прав сейчас не используется, его заказывать в БТИ не нужно.

Документы для мфц для регистрации права собственности. Расписка(опись) о приеме документов

Расписку(опись) о приеме документов вам выдаст специалист, принявший их у вас.

Внимательно с ней ознакомьтесь, проверьте все ли документы в ней указаны.

Расписка о приеме документов важна, сохраните ее. В ней указан срок регистрации.

Уточните место выдачи документов.
Поскольку сейчас в Росреестр оригиналы документов не берут, а только скан-копии, то и выдавать — нечего.
Выписку из ЕГРН вы можете получить и на электронную почту.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности. Отказ в приеме документов

с 29.06.2022 г. в приеме документов для Росреестра в МФЦ может быть отказано только в 2-х случаях:
1) не установлена личность лица, обратившегося за осуществлением государственного
кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе не предъявлен
документ, удостоверяющий личность такого лица, истек срок действия документа,
удостоверяющего личность заявителя, или лицо, представляющее заявление и прилагаемые к нему
документы, отказалось предъявить документ, удостоверяющий его личность;

Внимание!
В 2021 году срок действия паспорта РФ продлен на 90 дней.

То есть после наступления возраста 20 и 45 лет, паспорт остается действующим еще на 3 месяца.

Прием документов еще не означает успешный результат — регистрацию права.
Отказ в регистрации — это потеря госпошлины. А 2000.0 на дороге не валяются.
Поэтому тщательно подготовьте полный пакет документов для регистратора!
Перечитайте статью еще раз, чтобы ни в чем не ошибиться.

Получение документов из МФЦ

Весь документооборот между МФЦ и Росреестром переведен в электронный вид.
То есть ни каких документов (кроме закладной на бумажном носителе для ипотечной сделки), от заявителей сейчас не передается регистратору.
Даже документ-основание для государственной регистрации права поступает в Росреестр в электронном виде.
Поэтому выдавать, после регистрации, вам будут только Выписку из ЕГРН и то, ее получит только покупатель, одаряемый (иной приобретатель права).
То есть приходить за документами в МФЦ бывшему собственнику не нужно.

Покупатель (или приобретатель права на недвижимость по приватизации, дарению, на основании решения суда или свидетельства о праве на наследство) может получить после регистрации права Выписку из ЕГРН на бумажном носителе.
В МФЦ она поступит в электронном виде, специалист ее просто распечатает для вас и заверит.

Однако, если в заявлении о регистрации будет указано не личное получение документов, а на электронную почту, тогда Выписка вам придет в электронном виде на указанный электронный адрес.

Внимание!
МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром.
Единственным регистратором недвижимости и прав на нее является Росреестр.

Теперь подать документы в Росреестр можно независимо от места расположения недвижимости.
То есть даже из другого населенного пункта.

Порядок оформления квартиры в собственность : для чего нужна регистрация , какие документы нужны, размер госпошлины, как подать документы и получить их после госрегистрации. … Если продается доля в праве собственности , то в МФЦ нужно принести документ , подтверждающий отказы собственников других долей, так как у них есть приоритетное право покупки этой доли. П. 1 ст. 250 ГК РФ. Ст. 34 СК РФ.