Стало известно, как СВО повлияла на объёмы строительства в Белгородской области
Спецоперация, западные санкции и подорожание материалов — как эти факторы отразились на строительстве жилья в Белгородской области, читайте в наше материале.
По данным правительства Белгородской области, в 2022 году запланирован ввод 1,18 млн кв. м жилья (МКД — 400 тыс. кв. м, ИЖС — 781 тыс. кв. м). Это на 16 тыс. кв. м больше плана ввода жилья 2021 года.
План по вводу многоквартирного жилья вырос в 2,2 раза по сравнению с 2021 годом. В настоящий момент на этапе строительства находится 178 объектов общей жилой площадью 464 тыс. кв. м.
В правительстве подчёркивают, что из-за увеличения стоимости строительных материалов и непростой ситуации в приграничных районах наблюдается снижение темпов строительства ИЖС (на 23% по сравнению с прошлым годом).
Как изменились объёмы строительства и продажи жилья в Белгородской области, мы решили узнать у местных экспертов.
По словам руководителя компании «Лайк недвижимость» Александра Мильского, в настоящий момент наблюдается замедление темпов роста экономики: как мировой, так и российской. Связано это с отголосками пандемии коронавируса, а также с началом спецоперации, когда западные страны ввели санкции против РФ.
Узнайте секрет выгодной продажи недвижимости в 2023 году!
Покупательский спрос немного проседает. Инфляция растёт. Если брать конкретно Белгород, то здесь, можно сказать, прифронтовая зона, жизнь неспокойна, многие уезжают. Миграция из других регионов практически прекратилась: она есть, но очень слабая. Поэтому продажи падают.
Источник: bel.ru
Как продать незавершенку без регистрации права собственности
На сегодня в России незавершённое строительство – не нонсенс, у народа банально не хватает денег достроить объект. А может быть, стройку замораживают по другим причинам, например, за ненадобностью.
Однако скоро недострои будут облагаться налогами, поэтому заморозка строительства будет приносить лишь убытки.
Если недострой вам уже не нужен, его можно продать по обычному договору купли-продажи, зарегистрировав сделку официально в Росреестре.
Чёткого определения незавершённого строительства нет ни в одном правовом акте, поэтому в судах разрешается множество дел по спорам о статусе объекта недвижимости. Чтобы судьям было легче принимать решения, Верховный Суд 25-м Постановлением от 23.06.2015г. разъяснил некоторые положения Гражданского кодекса в части определения статуса объекта.
Так в 38-м пункте Постановления (5-й абзац) говорится о том, что объектом незавершённого строительства (ОНС) можно назвать частично построенное капитальное строение.
ПРОДАМ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ☝️А вы знаете какие документы у вас должны быть перед продажей участка?
При этом к моменту признания недостроя ОНС на участке должен быть возведён фундамент. Если имеет место просто замощение участка (покрытие его части асфальтом, бетоном, камнем и т.п.
), считать это незавершёнкой нельзя, так как нет признаков строительства капитального сооружения.
То есть главная отличительная черта ОНС – это наличие фундамента на земельном участке. Если есть фундамент (заложенный, а не оставшийся от старых домов или сараев), значит, здесь будет возведена капитальная постройка, которая в обязательном порядке должна регистрироваться, а значит, облагаться налогами.
Читать также:
– где и как получить разрешение на строительство дома
В России недвижимость учтена в двух базах:
- в госкадастре;
- в госреестре.
В кадастре учитываются земельные участки и недостроенные объекты, а в реестре здания. При этом реестр содержит сведения о собственниках, а кадастр нет.
Важно
Земельный участок, на котором строится объект, должен быть сам учтён в ГКН, то есть, он должен иметь кадастровый номер и определённые границы.
Чтобы заявить о правах на недвижимость, сначала нужно поставить её на учёт в госкадастр по правилам 221-го закона о ГКН. Учёт ведётся бесплатно, но постановка на учёт незавершёнки потребует денежных вложений: нужно будет изготовить техплан на объект незавершённого строительства.
2. Размер земельного участка3.
Площадь дома4.
Материал постройки дома5. Архитектура6. Состояние документов7. Степень готовности (фундамент, стены под крышей, черновая отделка, столярные работы, разводка коммуникаций и др.)8. Технические условия на коммуникации.
Почему люди продают незаконченное строительство? Основных причин две: 1.
Нехватка денег2. Проблемы с согласованиями коммуникаций Профессиональные риэлторы должны в обязательном порядке выяснить причину продажи! Так как можно запросто попасть в неприятную ситуацию перед покупателем, предоставив ему непроверенную информацию.
Современный рынок загородной недвижимости предлагает на продажу не только полностью готовые, но и недостроенные дома. Однако вопрос того, как продать незавершенное строительство, требует отдельного рассмотрения, поскольку здесь имеются и свои нюансы.
В чем сложность продажи незавершенного строительства Уже из самого названия понятно, что объект незавершенного строительства, будь то жилой дом или какое-либо иное здание, не построен, а, стало быть, не пригоден для эксплуатации, его строительство не завершено.
Продажа недвижимого имущества подразумевает, что продавец продает недвижимость, которая принадлежи ему на праве собственности.
Источник: lex-urist.ru