Какие документы с застройщика при долевом строительстве

ГК «АльфастройИнвест» основана в 2013 году. Компания занимается строительством коммерческой и жилой недвижимости класса «комфорт». В активе застройщика — несколько успешно реализованных объектов: «Зеленый квартал», «Жилой квартал», «Green Life», «Solo».

Основная цель СК Мегаполис — строительство домов, доступных по цене и комфортных для жизни.

Автоматизировано рабочих мест

Описание проекта

У ГК «АльфастройИнвест» была потребность в полной автоматизации бухгалтерского и налогового учета в разрезе объектов строительства. Бухгалтера работали в доработанной программе 1С:Бухгалтерия 2.0. Сотрудники предприятия для сбора и анализа данных использовали Excel.

Существовавшая система учета не позволяла контролировать хозяйственные операции по договорам долевого участия (ДДУ). Бухгалтера вносили информацию по хозяйственным операциям (проводки по заключению, изменению условий, переуступке и расторжению) вручную (через документ «Операция»). Также сотрудникам бухгалтерии приходилось вручную в табличных формах Excel рассчитывать себестоимость объектов строительства и собирать отчетность по Приказу Минстроя РФ № 656. Скорость формирования отчетов была очень низкой, сбор данных занимал много времени, имел место человеческий фактор.

Покупка квартиры в новостройке — Хитрости застройщиков при покупке по ДДУ | ЮК Хелп ДДУ

Для реализации проекта руководство компании выбрало Краснодарский филиал компании «Первый Бит».

Факторами, повлиявшими на выбор, стали:

• 20-летний опыт работы со строительными компаниями;
• положительные отзывы клиентов с функциями заказчик-застройщик;
• установленные сроки внедрения проекта.

В качестве программного продукта было выбрано БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО – комплексное решение для автоматизации строительных компаний. Решение является модульным, каждый отдельный модуль можно активировать по мере необходимости различного функционала

Для решения поставленных задач были выбраны модули Подрядчик, Заказчик.

Благодаря модулям Подрядчик и Заказчик ГК «АльфастройИнвест» удалось полностью автоматизировать бухгалтерский и налоговый учет в соответствии с требованиями законодательства и спецификой деятельности заказчика-застройщика, автоматически рассчитывать себестоимость объектов строительства, контролировать хозяйственные операции по ДДУ.

Общее количество автоматизированных рабочих мест достигло 4.

В настоящее время, уже после завершения проекта, компания «Первый Бит» осуществляет сопровождение информационной системы предприятия.

В результате внедрения системы БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО у клиента получилось в короткий срок автоматизировать бухгалтерский и налоговый учет, систематизировать и ввести прозрачный механизм контроля за хозяйственными операциями по договорам долевого участия и проектного финансирования с использованием счетов эскроу, а также автоматизировать сдачу отраслевой отчетности по Приказу Минстроя РФ №656

Александра Писарева,
Менеджер по работе с клиентами
«Первый Бит» Краснодар Центральный офис

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО ПРОВЕРЯТЬ У ЗАСТРОЙЩИКА! Это должен знать каждый перед покупкой жилья!

Задачи проекта

Автоматизировать бухгалтерский и налоговый учет в разрезе объектов строительства;

Адаптировать ведение бухгалтерского и налогового учета компании с функциями заказчика-застройщика согласно 214-ФЗ;

Обеспечить учет договоров долевого участия;

Автоматизировать сдачу отчетности застройщика по приказу Минстроя РФ № 656-ПР.

Результаты работы над проектом

1. Сокращено в насколько раз время на сбор и формирование отчетности компании с функциями заказчика-застройщика (в том числе отраслевая отчетность в Минстрой РФ);

2. Повысилась точность расчета себестоимости объектов за счет исключения автоматизации и исключения влияния человеческого фактора.

Источник: stavropol.1cbit.ru

Закон № 214-ФЗ в редакции Постановления Правительства РФ от 25.03.22. № 442. Приемка квартир в 2022 году

Всем, кто в теме, уже давно известно, что два постановления Правительства внесли некоторые корректировки в отношении участника долевого строительства и застройщика. Много уже написано. Дополню тему.

Существенные и несущественные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства (ОДС)

С понятием существенности нарушений требований к качеству ОДС Закон № 214-ФЗ в редакции Постановления Правительства от №442 связывает наступление неких правовых последствий, ранее, до вступления в силу постановления, не существовавших.

До 25.03.2022 года факт наличия существенных нарушений требований к качеству ОДС порождал возникновение на стороне дольщика субъективного права на отказ от исполнения договора, истребование от застройщика денег, уплаченных по нему, санкций. И это было единственное правовое следствие факта наличия существенных нарушений.

На объем взаимных прав и обязанностей сторон договора при передаче ОДС существенность или несущественность отступлений от требований к качеству ОДС никак не влияла.

Участник долевого строительства мог отказаться от подписания акта приема-передачи при наличии любых отступлений, от установленных законом требований к качеству ОДС.

Реализация такого права, понятно, влекла за собой возможность применения к застройщику санкций за просрочку передачи объекта, а также освобождения участника долевого строительства от бремени содержания ОДС на период разбирательства и споров.

Существенные недостатки (СН). Новые смыслы по постановлению:

Только существенные отступления от требований к качеству ОДС могут послужить основанием для отказа участника долевого строительства от подписания акта приема-передачи (АПП).

ЗоЗПП не применяется к отношениям, связанным с передачей ОДС, согласно постановления. Само оно не раскрывает критериев отграничения одного от другого, равно как 214-ФЗ.

Следовательно, раскрывая понятие СН, поскольку иное не урегулировано специальным законом, можем руководствоваться общей нормой.

Наиболее близким по правовой природе к отношениям, возникающим при долевом строительстве, является институт строительного подряда.

Не исключаю применение в данном случае общих норм о подряде, а также по аналогии норм права, регулирующих отношения купли-продажи, поскольку ключевые обязательства продавца и подрядчика — передать вещь, совпадают.

Если коротко, в контексте главы 37 ГК РФ (п. 3 ст. 723 ГК РФ, п.6 ст. 723 ГК РФ) основным критерием существенности недостатков является отсутствие при их наличии возможности извлекать из вещи ее полезные свойства применительно к тем целям, какие были согласованы сторонами в договоре.

Согласно ст. 475 ГК РФ существенные недостатки это недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и другие подобные недостатки.

Итого существенный недостаток это:

а) недостаток, исключающий возможность использования объекта по его назначению, определенному договором, императивными нормами права;

б) устранение недостатка несоразмерно его стоимости по деньгам или затратно по времени;

в) выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения;

г) иные подобные недостатки.

Обратим внимание, перечень не закрытый.

Уверен, что приведенные мной критерии могут быть дополнены коллегами или вовсе опровергнуты.

При таких условиях приводит в замешательство то, что Правительство РФ полагает возможным переложить вопрос финальной (в досудебных отношениях сторон) квалификации недостатков и разделения их на существенные или несущественные на хрупкие, с точки зрения подготовки в области правоведения, плечи инженера.

Далее. При наличии существенных недостатков (СН), участник долевого строительства вправе отказаться от подписания АПП.

Возможны 2 сценария развития ситуации:

• отказ от исполнения договора участником ДС;
• заявление участником ДС требования о безвозмездном устранении СН застройщиком.

Вопрос.

Отказ от исполнения договора — субъективное право участника долевого строительства, не обязанность.

Факт ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по устранению существенных недостатков возвращает участника к праву отказаться от исполнения договора? Или порождает возможность реализовать другие, предусмотренные законом полномочия:

— потребовать оплаты расходов на устранение недостатков;

— потребовать уменьшения цены договора?

Несущественные недостатки:

При наличии несущественных недостатков, застройщик и дольщик подписывают АПП.

• АПП или
• ином документе о передаче ОДС (например, можно озаглавить его так: «перечень недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком»),

указывается собственно перечень недостатков, подлежащих безвозмездному устранению застройщиком.

К перечню недостатков, отраженных в ином документе о передаче ОДС, составляемом участником долевого строительства и застройщиком, не применяются правила подпунктов “к”, “л”, “м” пункта 1 постановления Правительства РФ от 23.03.2022. № 442.

Фигура “специалиста” появляется в отношениях застройщика и участника долевого строительства только при наступлении определенных в постановлении юридических фактов:

• наличие существенных недостатков;

• если существенные недостатки отсутствуют, наличие несогласия застройщика с перечнем недостатков, отраженных в АПП, ином документе о передаче ОДС.

Теперь немного о самом порядке

• специалист, участвующий в проведении осмотра, привлекается застройщиком, не участником долевого строительства;
• кандидатуру специалиста застройщик утверждает соглашением с участником долевого строительства;
• оплату специалиста осуществляет участник долевого строительства по общему правилу;
• если недостатки, указанные в АПП или ином документе о передаче ОДС, специалист подтверждает, и соглашением застройщика и участника долевого строительства это не исключено (а застройщику ничего не мешает диктовать свои условия), оплата расходов на специалиста может быть возложена на застройщика;
• дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования;
• не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составленный в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства.

Что дальше:

• застройщик в течение 60 дней с момента подписания АПП, обязан безвозмездно устранить недостатки, указанные в акте;
• по истечении 60 дней при условии невыполнения, неполного, некачественного устранения недостатков участник долевого строительства вправе обратиться в суд с известными требованиями.

Вопросы:

Если участник ДС не согласен с мнением специалиста о наличии или отсутствии недостатков?

Вправе ли он требовать в судебном порядке устранения недостатков или компенсации их стоимости или уменьшения цены договора?

Постановление говорит о возможности судебной защиты прав только при условии ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств по устранению недостатков, отраженных в итоговом документе, составленном с участием специалиста.

Иными словами. Документ, составленный с участием специалиста, не содержит указания на некие недостатки, наличие которых участник долевого строительства предполагает, и которые специалист, выбранный застройщиком, “не увидел”.

Согласно постановления право на судебную защиту на стороне участника долевого строительства возникает при ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по устранению недостатков, указанных в акте, составленном специалистом.

Получается, участник долевого строительства не вправе сразу обращаться в суд с требованием об устранении недостатков, “не увиденных” специалистом.

Сначала должен оспорить в суде мнение специалиста (это то как минимум не запрещено постановлением)? Добиться решения суда, в котором список будет признан неполным/неточным? Или решения, содержащего этот перечень?

Ну а дальше по постановлению — претензия застройщику и ждём 60 дней?

Несколько моментов в завершение.

Вопрос о применении ЗоЗПП к отношениям, возникающим при долевом строительстве.

Встречал точку зрения, что последствиями постановления являются:

• невозможность применения санкций по ЗоЗПП;
• невозможность применять подсудность по ЗоЗПП;
• невозможность применять льготу по госпошлине по искам дольщиков к застройщику;
• ну и я бы логически дополнил этот ряд отсутствием возможности распределять бремя доказывания в порядке, предусмотренном ЗоЗПП.

Мое мнение — такие выводы ошибочны и являются следствием расширительного толкования приостановления.

Оставим пока в стороне историю с “делегированным законодательством”, хотя и тут есть вопросы:

• срок действия “особенностей передачи ОДС”, установленных в п. 1 постановления ограничен временными рамками. Правила о применении ЗоЗПП (п. 2 поставноления) нет. Что противоречит принципам делегированного законодательства и лишает легитимности такие делегированные законоположения;
• ст. 55 Конституции никто не отменял (ограничение прав федеральным законом);
• в целом имеем коллизию двух НПА: ФЗ и постановления Правительства. Не важно какие полномочия Правительство реализовало: свои родные или делегированные, имеем два нормативных акта разной юридической силы, какой должен применяется — понятно.

Полагаю, что даже с учетом постановления ЗоЗПП к отношениям, связанным с долевым строительством, подлежит применению. В части.

Предмет правового регулирования четко очерчен самим постановлением. Это отношения, возникающие между застройщиком и участником долевого строительства, при исполнении ими своих обязательств на этапе передачи объекта долевого строительства. Распространять действие НПА, ограничивающего права гражданина и ухудшающего его положение, на другие отношения застройщика и участника долевого строительства, недопустимо.

Этап передачи объекта долевого строительства имеет свои границы: стартует с момента извещения участника долевого строительства о завершении строительства и готовности объекта к передаче, и завершается подписанием АПП или односторонним актом.

Соответственно, за пределами этого этапа постановление применения ЗоЗПП к отношениям дольщика и застройщика не исключает.

Это значит, что льгота по оплате госпошлины, правила подсудности и распределения бремени доказывания, и (О, КРАМОЛА) правила о санкциях за нарушение сроков добровольного удовлетворения законных требований участника долевого строительства об оплате расходов на устранение недостатков, уменьшении цены договора и даже об устранении недостатков (применительно к несущественным, ибо только они могут случаться за пределами этапа передачи ОДС), вполне себе могут быть применены к отношениям дольщика и застройщика.

Процедура приемки ОДС

Постановление породило массу искажений в действиях застройщиков и участников рынка профессиональных “приемщиков”.

Мое видение некоторых деталей процедуры.

В деятельности проф. приемщиков ничего не изменилось. Те требования, которые постановление предъявляет к фигуре специалиста не относиться к некоему субъекту, функционирующему на рынке оказания участникам долевого строительства услуг по оценке качества ОДС на стадии передачи объекта (проф. приемщику).

Смысл появления фигуры “специалиста” заключается в итоговом документе, содержащем перечень недостатков, им выявленных.

Именно с этим документом (перечнем, полученным в результате работы специалиста) постановление связывает возникновение обязанности на стороне застройщика устранить недостатки, в нем отраженные; при наличии существенных недостатков с этим документом связаны правила исчисления срока на устранение недостатков..

Когда и при каких условиях такой специалист возникает в отношениях застройщика и дольщика?

Постановлением это урегулировано так. При обнаружении недостатков:

— существенных застройщик и дольщик до подписания АПП обеспечивают составление акта с их перечнем при участии специалиста;

— при обнаружении несущественных стороны договора подписывают АПП, и в нем или в ином отдельном документе оговаривают выявленные недостатки.

Т.е. еще до появления фигуры специалиста недостатки уже должны быть каким то образом обнаружены. И только после их обнаружения:

а) в случае наличия существенных недостатков, возникает специалист и его итоговый документ в любом случае;

б) при обнаружении несущественных специалист со своим документом появляется только в случае разногласий сторон по перечню.

Иными словами, если стороны обнаружили несущественные недостатки, специалист и его итоговый документ могут вообще не потребоваться.

Таким образом при наличии несущественных недостатков фигура специалиста возникает в отношениях сторон исключительно волей застройщика. И сам текст постановления: “специалист определяется по соглашению с участником долевого строительства” следует понимать так,что выбор специалиста отнесен к полномочиям застройщика, но он ограничен необходимостью достичь по кандидатуре специалиста соглашения с дольщиком. Этим же соглашением застройщик и участник долевого строительства могут изменить правило об оплате услуг специалиста застройщиком при подтверждении специалистом недостатков, обнаруженных участником долевого строительства.

Такое регулирование, полагаю, позволяют застройщику диктовать условия соглашения и в части кандидатуры, и в части распределения расходов.

Вот такие вижу детали и вопросы. Буду благодарен практикам за мнение по вопросам.

Источник: zakon.ru

Требовать от застройщика. Какие документы выдает застройщик при долевом строительстве

Покупка квартиры в новостройке осуществляется после проверки застройщика, анализа его документов и партнеров, хода строительства и других параметров. Параллельно перед заключением договора покупателю рекомендуется получить сведения о способе оформления сделки и оценить его надежность, уладить вопрос с банком, при привлечении заемных средств.

Покупка квартиры, в том числе, в новостройке – риск. Застройщик может обанкротиться, обмануть, заключив на один объект несколько сделок, затянуть строительство. Словом, опасностей не меньше, чем при выборе жилья на вторичном рынке. Поэтому основное, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика, – это перечень документов, которые должны иметься в обязательном порядке, оптимальную форму договора, наиболее полно защищающую интересы покупателя, вероятные риски и пути их нивелирования.

1. Итак, первое, на что стоит обратить внимание при покупке новостройки, – это готовность дома. Если стройка идет активно, на площадке есть строители и рабочая техника, большая часть уже построена, есть вероятность того, что застройщик доведет свое дело до конца. Этот показатель довольно условный, поскольку стройка может «свернуться» в любое время.

Также рекомендуется оценить инвестиционную привлекательность квартиры. Она выражается в совокупности параметров: удаленность от транспортного сообщения, наличие инфраструктуры, парковки, зеленых зон, план благоустройства территории. Если объект находится буквально в поле, квартиры в нем покупать не будут из-за многочисленных ограничений. А это означает, что дом может превратиться в долгострой.

1. Хорошие отзывы о застройщиках, привлеченных подрядных компаниях. Обычно в крупных городах действуют одни и те же застройщики, о которых все знают. Такие компании стабильны, всегда заканчивают строительство, не обманывают дольщиков. Задать вопросы о деятельности компании можно на личной встрече с менеджерами по продаже.
2. Выбор договора. По этому критерию можно оценить надежность потенциального контрагента. Различные схемы, используемые застройщиками для ухода от налогов и других своих махинаций, веса в глазах покупателя не прибавляют.
3. , его документов и других параметров.

Обратите внимание! Количество обманутых дольщиков в России за пять лет уменьшилось в два раза (по состоянию на 2016 год).

Нормативная база

Основной документ, который регламентирует отношения застройщика и покупателя – ФЗ № 214 от 30.12.2004 . В этом законе содержатся нормы, регулирующие деятельность застройщика, порядок заключения договора долевого участия в строительстве, требования, предъявляемые к его содержанию.

Также может пригодиться следующая информация:

• для договора купли-продажи – глава 30 ГК РФ , регулирующая данную сферу деятельности;
• предварительный договор – глава 27 ГК РФ (ст. 429) ;
• при привлечении заемных средств, обеспеченных залогом недвижимости, – ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» ;
• иные положения Гражданского кодекса, регулирующие отдельные ситуации (неисполнение обязательств , расторжение договора и другие).

Какие документы должны быть у застройщика

Ст. 20 ФЗ № 214 определяет, какие нужны документы при покупке новостройки. Условно их можно разделить на две группы: те, что застройщик должен и может предоставить покупателю. В первом случае их перечень составляют бумаги, которые необходимо иметь для привлечения средств частных лиц. Обычно они находятся в свободном доступе и размещаются на сайтах компании. Вторая группа предполагает возможность предоставления документов по требованию, их раскрытие не установлено законом.

Таблица 1. Документы и сведения, которые должен иметь застройщик для предоставления покупателю

Документы и сведения, обязательные к предоставлению	Документы, предъявляемые по требованию
О наименовании, местонахождении, часах работы, контактном телефоне, официальном сайте, руководителе и коммерческом наименовании.	Устав
Свидетельство о регистрации в качестве юридического лица.
Список участников, имеющих более 5% голосов в органе управления.	ИНН
Сведения о членстве в саморегулируемых организациях (СРО).
Финансовый результат текущего года.	Бухгалтерская отчетность за 3 года
Список реализованных проектов.
Разрешение на строительство.
Проектная декларация.	Результаты аудиторской проверки
Документы на землю.

Какие документы должны быть у покупателя

Для заключения соглашения потребуются документы, подтверждающие личность покупателя и его доходы. Вторые нужны застройщику, чтобы убедиться в платежеспособности.

Итак, от покупателя потребуется:

• паспорт;
• согласие супруги на покупку;
• договор кредитования, заключенный с банком (при привлечении заемных средств);
• справки о доходах.

Процедура сделки

Пошаговая инструкция проведения сделки выглядит так:

1. проверка выбранного объекта – квартиры и дома, темпа строительства;
2. проверка застройщика;
3. подготовка документов;
4. оформление документов с банком, если он привлекается;
5. подписание соглашения с застройщиком;
6. регистрация договора в Росреестре.

Указанные процедуры покупатель реализует самостоятельно или привлекает знающего посредника – агента по недвижимости.

После окончания всех мероприятий покупатель продолжает вносить платежи по кредиту или рассрочке, предоставленной застройщиком, и ждет окончания строительства и передачи квартиры.

Виды договоров при покупке квартиры в новостройке

Оформление сделки может быть осуществлено разными договорами. Все они носят законный характер, но имеют разные риски для покупателя. Вообще, вопросы оформления при покупке квартиры в новостройке имеют большое значение, поскольку создают опасность утраты денег.

Идеальный вариант – договор долевого участия в строительстве. Он предусмотрен законом и наиболее полно защищает стороны по сделке. В нем предусматривается ответственность застройщика за нарушение сроков и другие формы и способы ненадлежащего исполнения обязательств. К тому же договор регистрируется в Росреестре, что исключает возможность двойных продаж. .

Обратите внимание! Вероятно, в ближайшие годы форма долевого участия будет заменена на проектное финансирование. Согласно этой идее, купить квартиру можно будет только в готовом доме, что снизит количество рисков до минимума, но увеличит стоимость жилья.

Третий способ – предварительные договоры долевого участия и купли-продажи. Эти формы применяются на любой стадии строительства. К примеру, компания еще не получила разрешение на строительство, не завершилась госэкспертиза, но требуются деньги для реализации проекта.

Договор долевого участия заключить при таких условиях невозможно, поэтому применяются предварительные договоры. Их можно отнести к одним из худших вариантов оформления сделки. Обязательства продавца по подобным формам сводятся к заключению основного договора в будущем. Если он откажется или станет уклоняться, то покупателю придется через суд принуждать к подписанию соглашения и только после этого требовать передачи права собственности. При этом покупатель вносит деньги по предварительному соглашению, но приобретает право требовать не квартиру, а заключения основного договора.

Существенный минус всех предварительных соглашений – отсутствие обязательной государственной регистрации. Поэтому к перечисленным выше рискам прибавляется вероятность двойных продаж.

Также встречаются такие способы приобретения недвижимости, как паевые фонды, инвестиционная деятельность, кооператив.

Какое бы соглашение не было избрано, в нем должна указываться исчерпывающая информация об объекте, сроках передачи, цене, порядке внесения денег, ответственность сторон за нарушение обязательств, особенно застройщика.

Порядок заключения договора

В зависимости от особенностей приобретения квартиры порядок подписания соглашения будет отличаться.

В ипотеку

При привлечении заемных средств в банке, обеспеченных залогом недвижимости, оформление отношений с застройщиком будет иметь такие особенности:

• предварительное заключение кредитного договора;
• получение одобрения банком выбранного объекта;
• получение оценки стоимости;
• страхование.

У застройщика

Покупка квартиры у самого застройщика – наиболее удачный и дешевый вариант. Самая низкая цена на недвижимость – именно на стадии начала строительства, по мере готовности дома она возрастает, и приобрести квартиру напрямую без участия посредников становится сложно.

В рассрочку

Как правило, рассрочка, предлагаемая застройщиком, бывает кратковременная (до 1 года) и долгосрочная. Первый вариант предполагает отсутствие процентов. При длительной рассрочке покупатель уже должен выплачивать проценты. Их размер устанавливается самим застройщиком и колеблется в районе 12%.

При подписании договора с рассрочкой указывается график внесения платежей, порядок погашения задолженности (проценты и основной долг), а также определяется ответственность за нарушение финансовых обязательств.

Перед приобретением квартиры в строящемся доме в рассрочку следует внимательно изучить условия договора, возможно, банк предложит меньшую ставку.

Регистрация прав собственности

Все договоры, за исключением предварительных, но включая ипотечный, подлежат регистрации в Росреестре.

Некоторые застройщики оказывают своим клиентам услуги по представлению их интересов в Росреестре. После подписания договоров долевого участия дольщик выдает сотрудникам доверенность, по которой они подают заявление на регистрацию сделки. Таким образом, покупателю не нужно являться в отделение регистрационной службы.

Если заключается договор переуступки права между двумя физическими лицами, то посещать Росреестр придется.

Важно помнить, что по договору долевого участия и переуступки с него покупатель получает не право собственности, а права требовать передачи квартиры. В собственность оформляется физически существующий объект, то есть построенная квартира.

Снижение рисков

Зная, что требуется проверять при покупке новостройки, покупатель не попадет в сложную ситуацию, а небольшие меры предосторожности позволят нивелировать риски:

1. заключать договор с проверенным застройщиком, давно работающим на рынке недвижимости. Возможно, квартиры в таких домах стоят дороже, чем в остальных, но при покупке квартиры у неизвестной компании есть риск потерять все сбережения;
2. изучать темп строительства, по возможности, не вкладывая средства в медленные стройки;
3. желательно, чтобы дом был аккредитован в банке – этот показатель не гарантирует полной надежности, но под такой залог банк выдаст кредит охотнее;
4. выбор оптимальной формы соглашения (договор долевого участия в строительстве).

Важно! Самый распространенный способ обмана покупателей квартир! Он заключается в неуказании или указании ориентировочного срока сдачи дома. На условия соглашения обязательно обращать внимание! Обычно в таких ситуациях отношения оформляются предварительным договором.

Таким образом, покупатель постоянно находится в полном неведении относительно сроков получения квартиры.

Дополнительная информация доступна в видео:

Чтобы минимизировать риски, сопутствующие покупке жилья в строящемся доме, а также выбрать самые выгодные условия приобретения, необходимо тщательно выбирать девелопера, строительный проект и договорные условия. Для этого необходимо запросить у застройщика и тщательно проверить ряд документов. Они должны быть предоставлены в виде оригиналов или нотариально заверенных копий. Вы можете попросить выслать сканы перечисленных документов на электронную почту, чтобы показать их специалисту.

Какие документы о состоянии компании застройщик обязан предоставить дольщику?

Согласно ФЗ-214, застройщик обязан предоставить покупателю квартиры такие документы, как:

• Лицензия. Обратите внимание на реквизиты: номер и вид документа, когда и кем он был выдан. Убедитесь, что срок действия лицензии не истек.
• Учредительные документы, включая последнюю редакцию Устава предприятия. Обратите внимание на разделы «Исполнительный орган» и «Виды деятельности», где указаны объем и сроки полномочий руководителя.
• Протокол о назначении руководителя строительной компании и приказ о его введении в должность генерального директора.
• Свидетельство о государственной регистрации. У компаний, зарегистрированных до 1 июля 2002 года, должно также быть свидетельство о внесении данных в ЕГРЮЛ.
• Выписка из ЕГРЮЛ сроком давности не больше 1 месяца. Ее нужно сверить с Проектной декларацией и убедиться, что списки учредителей идентичны.
• Если договор подписывает не генеральный директор, а его заместитель или менеджер по продажам, то этот сотрудник должен иметь доверенность на право заключения сделки и подписание ДДУ. Копия этой доверенности прилагается к Договору долевого участия.
• Паспорт человека, который будет подписывать договор от лица застройщика. Сверьте его паспортные данные с доверенностью и выпиской ЕГРЮЛ.
• Свидетельство о постановке на учет в Федеральной налоговой службе.
• Утвержденные годовые отчеты и бухгалтерская отчетность за 3 последние года.
• Аудиторское заключение о деятельности компании застройщика за последний год.

Какие документы по проекту должны быть у застройщика:

• Проектная декларация. Документ содержит информацию о застройщике, учредителях, объекте строительства, а также ежеквартальные данные о финансовых результатах, дебиторской и кредиторской задолженности.
• Договор аренды земельного участка. Сопоставьте срок его действия с периодом строительства. Если он краткосрочный, например, на 3 года, то есть риск, что право аренды истечет до окончания строительства. Обратите внимание, кто указан в качестве арендатора и кто имеет право вести строительные работы на участке. Перепроверьте, корректно ли указаны кадастровый номер и адрес участка, а также его план и границы.
• Разрешение на ведение строительства интересующего вас многоквартирного дома. Обратите внимание на срок действия этого документа – просроченный он не имеет силы.
• Заключение государственно экспертизы.
• Инвестиционный контракт между инвестором и собственником участка. В нем должны быть определены: инвестор, заказчик, объемы и сроки строительства, размер доли муниципального образования или области. Ознакомьтесь с пунктами, где прописана ответственность инвестора за нарушение условий контракта: его доля может быть уменьшена или перейти в собственность заказчика. Убедитесь, что речь идет не о покупаемой вами квартире.
• Приложения к инвестиционному контракту: текст договора, графики платежей, план размещения квартир, распоряжения, постановления и другая дополнительная документация.

Форма и условия договора

Обязательно изучите проект договора, который предлагает подписать застройщик. Это должен быть договор долевого участия – ДДУ. Сделки по другим документам могут быть признаны незаконными; они могут скрывать отсутствие регистрации, разрешения на строительство и другие риски.

В ДДУ должны быть четко указаны:

• окончательная цена;
• площадь квартиры;
• сроки сдачи и пеня за их нарушение;
• форма отделки квартиры при сдаче;
• гарантийные обязательства девелопера.

Какие документы должен дать застройщик после сдачи дома:

• Разрешение о вводе в эксплуатацию (эксперты рекомендуют запросить для себя копию документа).
• Смотровой лист либо акт приема-передачи, его подписывают после тщательного осмотра квартиры. В документе фиксируют выявленные несоответствия между проектной и фактической площадью, планировкой, явные и скрытые серьезные дефекты в соответствии с нормами СНиП. Также в нем указывают срок устранения выявленных недочетов или альтернативные варианты: уменьшение цены либо возмещение ущерба по устранению выявленных недостатков. Если осмотр проводится в летнее время, в документе указывают, что работа системы центрального отопления не проверялась. Копии документа с подписью застройщика рекомендуется оставить себе.

После подписания акта приема-передачи и решения всех вопросов дольщик получает ключи и может заселяться. Застройщик же собирает комплект актов у всех жильцов и пакет документов для регистрации в Росреестре. После этого начинается регистрация прав собственности. Помимо ДДУ и акта приема-передачи, девелопер может выдать кадастровый паспорт квартиры.

При покупке недвижимости по договору долевого участия важно знать, какие документы должен предоставить застройщик дольщику, и что рекомендуется делать в случае отказа. Практика показывает, что такая сделка несет большие риски, ведь здание еще не сдано в эксплуатацию. При наличии проблем у строительной компании дольщик может столкнуться с рядом проблем:

• Несвоевременно завершенное строительство.
• Расторжение ДДУ по инициативе строительной компании под надуманным предлогом с возвратом денег (когда они уже обесценились из-за инфляции).
• Выявление дефектов при передаче квартиры и отказ застройщика устранять их.
• Задержка в передаче недвижимости по вине строительной компании, что не позволяет клиенту своевременно вступить в права на квартиру.

Чтобы избежать указанных выше проблем, важно внимательно проверять застройщика и требовать документы, позволяющие определить законность его деятельности и отсутствие проблем с возводимой недвижимостью.

По ФЗ №214 в основе взаимоотношений строительной компании и покупателя недвижимости лежит договор ДДУ (долевого участия). Определенную информацию можно почерпнуть из него, а именно:

• Описание объекта долевого строительства, который должен быть передан дольщику после получения разрешения на ввод здания.
• Дату передачи квартиры участнику ДДУ.
• Стоимость соглашения, определенные сроки и порядок передачи денег.
• Гарантийный период квартиры, передаваемой по договору.

В ФЗ №214 прописаны следующие требования:

• Строительная компания обязана передать недвижимость участнику ДДУ не позже даты (срока), который прописан в договоре между сторонами.
• Если возведение объекта не удается завершить своевременно (в предусмотренный договором срок), застройщик должен оповестить об этом другую сторону соглашения не позже, чем за 2 месяца до завершения действия ДДУ. В оповещении должно содержаться предложение о внесении правок в документ.
• Строительная компания обязана передать квартиру, качество которой соответствует условиям ДДУ, нормам действующих регламентов, проекту, а также другим требованиям. Если застройщик прописал в договоре отказ от ответственности при выявлении недостатков в передаваемом сооружении, по закону они не имеют силы.
• Главным условием продажи недвижимости по ДДУ для исполнителя является четкое выполнение требований ФЗ №214 в части получения разрешения на возведение объекта, размещения проектной декларации, госрегистрации права на земельный надел, а также наличия договора, оформленного в письменном виде и прошедшего госрегистрацию. Если деньги дольщиков привлекаются до регистрации в госорганах, это является грубым нарушением, которое влечет за собой административную ответственность застройщика.

По требованию ФЗ №214 (ст. 21, п.2) подрядчик обязан передать следующие документы:

• Разрешение на возведение многоэтажного дома.
• Техническое и экономическое обоснование проектной документации на возводимое здание (многоэтажный дом или другое сооружение).
• Проект с внесенными правками.
• Заключение госэкспертизы проектной документации.
• Бумаги, которые бы подтверждали права строительной компании выполнять работы на конкретном земельном участке.

Кроме того, по ФЗ №214 (ст.20, п.2) подрядная организация должна передать для ознакомления:

• Учредительные бумаги.
• Свидетельство о госрегистрации.
• Свидетельство о присвоении ИНН (постановке на учет в ФНС).
• Заключение аудиторов за последний год работы строительной компании.
• Годовые отчеты и бухотчетность за три последних года ведения деятельности. Если застройщик работает меньше этого периода, он обязан передать имеющуюся отчетную информацию за текущий срок работы. Все предъявляемые для рассмотрения бумаги должны быть утверждены и соответствовать действующим нормам.

Как дольщик может проверить достоверность документов?

Чтобы избежать проблем при сдаче дома, дольщику необходимо внимательно подойти к проверке строительной компании. Отдельное внимание стоит уделить ряду бумаг.

Разрешение на строительство

Документ должен быть выдан уполномоченной организацией. В нем должна быть следующая информация — подпись должного лица, номер разрешении, дата, а также печать организации. Кроме того, требуется сверить данные о лице, с которым планируется заключение ДДУ, и строительной компанией.

Также необходимо проверить, что разрешение на строительство было действительно выдано уполномоченными органами. Сделать это несложно с помощью официального сайта такой структуры (в зависимости от региона). К примеру, в Москве это официальная интренет-площадка Мосгоснадзора.

Отдельное внимание стоит уделить сроку действия документа. Если он истек, необходимо требовать предъявление другой бумаги, подтверждающей продление периода действия.

Документ, подтверждающий право компании на участок земли

Согласно ФЗ №214 право на участок земли, где ведется строительство объекта недвижимости (в случае с долевым строительством — многоэтажного дома), может быть оформлено в нескольких вариантах — права собственности или одного из видов договора (аренды, субаренды или безвозмездного срочного пользования). Последний вариант (безвозмездное пользование) возможен только в определенных законом ситуациях и применяется в редких случаях.

Если строительная компания владеет земельным участком (имеет право собственности), требуется изучить свидетельство, подтверждающее этот факт, запросить или взять лично выписку из ЕГРП в отношении этого надела. В документе можно увидеть, кто является владельцем определенного участка на конкретный момент времени.

В случае если строительство ведется на основании арендного договора, стоит обратить внимание на следующие элементы договора:

• Период действия арендного соглашения (он должен быть от года и более).
• Наличие штампа, который бы подтверждал госрегистрацию документа (устанавливается прямо в договоре).
• Подтверждение права застройщика, арендующего земельный участок, возводить на нем жилые постройки.
• Упоминание, что в роли арендатора выступает непосредственно строительная компания.

Если период действия арендного соглашения подходит к завершению раньше, чем застройщик планирует ввести дом в эксплуатацию, должно быть дополнительное соглашение о продлении арендного срока. Необходимо требовать предоставления копии этого документа. При его отсутствии в будущем неизбежны сложности с оформлением здания, что отразится и на дольщиках (участниках договора ДДУ).

В ситуации, когда права строительной компании на землю подтверждаются договором субаренды земли, желательно убедиться в праве передачи недвижимости в субаренду. Также рекомендуется учесть, что период действия соглашения не должен быть больше срока основного договора. Также стоит проверить, чтобы указанная дата соответствовала заявленному сроку ввода здания в работу. В процессе изучения документа о субаренде важно обратить внимание на те же нюансы, что и в случае с арендным договором на используемый участок земли.

Проектная декларация

Задача проектной декларации заключается в информировании дольщиков о застройщике и объекте, который передается по договору ДДУ. Строительная компания обязана оформить этот документ и выставить его на всеобще обозрение — в СМИ или на официальном сайте. Каждый желающий должен иметь возможность найти и изучить этот документ. Список и состав проектной декларации подробно рассмотрен в ФЗ №214 статьях 20 и 21.

Может ли застройщик отказаться предоставить запрашиваемые документы?

Строительная компания обязана предъявить к рассмотрению указанные выше бумаги, ведь это оговорено в ФЗ №214. Если застройщик игнорирует законное требование дольщика или другого лица о передаче необходимой информации, он подпадает под действие КоАП РФ (статьи 14.28), подразумевающей административную ответственность. В этой статье сказано, что за публикацию в СМИ несоответствующей действительности информации, передачу неполных или недостоверных данных строительная компания штрафуется на сумму от 200 до 400 тысяч рублей. Если под административное наказание попадает конкретное должностное лицо, с него стягивается штраф, равный 5-15 тысячам рублей.

Контроль выполнения изложенного выше требования возлагается на специальные органы, уполномоченные для ведения такой работы:

• В Москве это столичный Комитет, который занимается вопросами обеспечения реализации инвестпроектов, а также контролирует работу в сфере долевого строительства.
• В Московской области — специальное Управление контроля за долевым участием в строительной сфере. Организация входит в состав Министерства стройкомплекса. Ранее это был Комитет МО, занимающийся вопросами аварийного и ветхого жилья, а также долевым строительством.

Как заставить подрядчика выдать документы?

Чтобы строительная компания передала необходимый пакет бумаг, дольщик должен знать свои права и требования законов, после чего ознакомить с ними представителя застройщика. На практике многие люди имеют недостаточную юридическую грамотность, чем пользуются подрядные организации. Они пренебрегают своим обязательством и часто отказываются в передаче пакета бумаг. В такой ситуации необходимо оформить типовой запрос в письменной форме с просьбой передать необходимые бумаги для изучения.

Выполнение проверки позволяет решить несколько задач:

• Определить, насколько деятельность подрядчика соответствует требованиям действующего законодательства.
• Оценить риски оформления ДДУ с конкретным застройщиком.
• Защититься на случай потенциального нарушения условий договора строительной компанией и последующих судебных разбирательств.

Если подрядная организация отказывается в передаче бумаг даже после письменного оформления запроса, можно обратиться в контролирующие органы, о которых упоминалось выше.

Итоги

Документы строительной компании, которые упомянуты статье и должны передаваться к рассмотрению по требованию — первое, что необходимо изучить перед подписанием договора ДДУ. Если у застройщика отсутствуют какие-либо бумаги или подрядчик отказывается их предъявлять, это повод отказаться от сотрудничества. Кроме того, стоит провести дополнительную проверку, если на указанном участке земли запрещено возвещение домов, стоимость квартиры явно занижена, у проекта сменился подрядчик или представитель организации дает противоречивые данные в отношении проекта (деятельности организации). Также стоит насторожиться, если вам предлагают оформить другие документы, кроме полноценного договора ДДУ.

Источник: samodelkinchus.ru

Какие документы должен предоставить застройщик после сдачи дома?

Документация после завершения строительства

• Извещение о том, что строительство закончено и завершено.
• Акт приема-передачи объекта долевого строительства.
• Смотровой лист (либо дефектная ведомость), который нужен для фиксации обнаруженных недостатков, связанные с некачественным выполнением указанных в ДДУ обязательств.

Что делать после подписания акта приема передачи?

После подписания акта приемки — передачи один экземпляр должен оставаться у вас, а второй забирает себе застройщик. Далее необходимо сделать как минимум пять ксерокопий данного документа. Одну из них в течение пяти рабочих дней вам необходимо предоставить в кредитный отдел того банка, где у вас оформлена ипотека.

Какие документы нужны при получении ключей?

Если вы получаете ключи после изменений в заключении ДДУ Летом 2018 года начался переходный период в продаже новостроек и переход на новую схему финансирования жилья. До этого момента большая часть сделок заключалась по договорам долевого участия (ДДУ).

• Если очень просто: застройщик «брал» деньги у покупателей недвижимости, чтобы построить на них дом.
• Но не всегда получалось собрать нужную сумму на строительство дома или средства расходовались неэффективно, строительство затягивалось или вообще прекращалось.
• Люди оставались и без денег, и без квартиры.

Чтобы этого избежать, с 1 июля 2019 года правила оплаты по ДДУ будут изменены. Требования к застройщикам станут строже, а деньги, заплаченные за квартиру, будут замораживаться на специальных эскроу-счетах — получить их застройщик сможет только после того, как передаст квартиру покупателю.

• А строить жильё застройщик будет на кредитные средства, полученные от банков.
• Во время переходного периода (до 1 июля 2019 года) ДДУ могут продолжать заключаться и по старым правилам, если застройщик получил разрешение на строительство до 1 июля 2018 года.
• Но по новым условиям застройщикам выгоднее уже сейчас искать другие способы привлечения денег в строительство.

Однако ДДУ по старой схеме будут «циркулировать» на рынке ещё несколько лет — пока все заключённые договоры не будут исполнены. Если вы заключали именно такой договор до 1 июля 2019 года, то он будет действителен и получать квартиру вы будете по нему.

Изменения закона не коснулись порядка передачи квартиры, и вряд ли стоит ждать здесь значительных перемен. Извещение об окончании строительства За 2–4 недели до передачи квартиры застройщик должен сообщить вам о том, что строительство закончено и он готов отдать вам ключи. Он может послать вам заказное письмо по почте (с описью вложений и уведомлением о вручении) или вручить такое письмо вам лично под расписку.

Смс и телефонные звонки не считаются уведомлением и могут быть только «бонусом» от застройщика. После получения извещения в течение 7 рабочих дней вы должны встретиться с застройщиком для передачи квартиры. В вашем договоре может быть указан другой срок — проверьте это, когда получите уведомление.

1. Если вы по каким-то причинам не сможете принять квартиру, то через два месяца застройщик вправе составить односторонний акт передачи квартиры.
2. В этом случае вы уже не сможете предъявить претензии к качеству и характеристикам квартиры, так как она будет считаться принятой.
3. Ближе к дате сдачи дома убедитесь, что у застройщика есть ваш актуальный почтовый адрес, чтобы он смог прислать письмо.

Если вы не заберёте письмо на почте по старому адресу, квартиру могут «принять» в одностороннем порядке. Этапы передачи квартиры Первый этап — встреча с застройщиком в офисе, где проверяются документы. На встречу нужно взять паспорт и оригинал договора.

Как происходит передача ключей от застройщика?

Когда производится выдача ключей в новостройках? — Получить ключи от квартиры в новостройке можно не раньше, чем стройка будет завершена, дом принят в эксплуатацию и подписан акт приемки-передачи. Если приемка состоялась, и у дольщика нет претензий к качеству предоставленной квартиры, то застройщик передает ему ключи после подписания соответствующих документов.

Что делать дольщику после сдачи дома?

Эксперт нашего издания, адвокат, член Адвокатской палаты Краснодарского края Наталья Дудка рассказала читателям «МВА» о том, что нужно знать дольщику после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. Помимо правоустанавливающих документов, документов БТИ и кадастрового паспорта, желательно получить у застройщика исполнительные схемы на инженерные коммуникации квартиры: вода, канализация, отопление, электроснабжение.

Для чего они нужны? Например, Вы случайно перебили электропровод, вешая полочку на стену. или пришло время делать ремонт. Необходимо знать, где проходят трубы, провода, где распределительные коробки электропроводки. Здесь помогут исполнительные съемы, которые вы получите от застройщика. К сожалению, очень часто этих схем не дают просто по причине отсутствия таковых.

Приемка квартиры при долевом строительстве. Передача квартиры дольщику от застройщика по договору долевого участия в строительстве (далее ДДУС) подтверждается актом приемки-передачи квартиры, который должны подписать обе стороны ДДУС. При этом застройщик обязан передать квартиру дольщику не ранее получения разрешения на ввод построенного многоквартирного дома.

Когда застройщик уже готов к передаче квартиры, он отправляет дольщику соответствующее извещение. Получив извещение, дольщик обязан принять квартиру в сроки, которые указаны в ДДУС или не позднее семи рабочих дней с момента получения извещения, если срок передачи в ДДУС отсутствует. Прием-передача квартиры от застройщика.

Как происходит передача квартиры дольщику после получения извещения? 1) Дольщик приезжает и осматривает квартиру. Если дольщика все устраивает, то стороны подписывают акт приемки-передачи квартиры. В случае наличия существенных дефектов дольщик вправе не подписывать акт, необходимо зафиксировать найденные дефекты в акте осмотра (может быть другое название документа, например, смотровой лист) и до их устранения отказаться от принятия квартиры.

• Советую на осмотр квартиры взять с собой квалифицированного специалиста-строителя (имеется в виду инженера) или можете заказать такую услугу, как вариант, испробованный на деле, у независимого эксперта.
• Специалисты гарантировано найдут все недочеты и дефекты в обследуемой квартире и составят акт осмотра квартиры.

При грамотном заполнении акта приемки-передачи квартиры вы имеете право на значительные компенсации либо на устранение недостатков силами застройщика! Внимание! Не подписывайте акт приемки-передачи квартиры с указанием дефектов. В этом случае у застройщика практически не остается мотиваций эти дефекты исправлять, так как квартира становится вашей, а обещание исправить дефекты – на бумаге, без каких-либо последствий (кроме перспективы, что вы подадите в суд), если застройщик эти обещания не выполнит.

Какой документ подписывается между застройщиком и дольщиком в момент передачи ключей?

Акт приема-передачи квартиры дольщику — Акт приема-передачи квартиры является обязательным документом для регистрации права собственности на квартиру, приобретенной в долевом строительстве. Его подписание символизирует переход обязанности по содержанию жилого помещения от застройщика к дольщику (к примеру, оплата коммунальных счетов).

• дата, место его подписания;
• кто является его сторонами;
• описание квартиры (почтовый адрес, метраж, состояние передаваемого объекта);
• отсутствие претензий относительно качества выполненных застройщиком работ (в противном случае акт либо не подписывается, либо составляется приложение к нему с указанием недостатков и сроков их устранения).

Подписанию акта предшествует заполнение смотрового листа, в котором могут быть отражены недостатки передаваемого жилого помещения либо их отсутствие. Осматривать квартиру желательно днем (в светлое время суток), при этом необходимо обратить внимание:

• на состояние самой квартиры:

• стен, окон, балкона, электрики, канализации, водоснабжения, отопления и вентиляции помещения;

лифта, освещения в подъезде и на улице, озеленения двора, парковочных мест, детских площадок, шлагбаума и т.д.

Что нужно сделать после покупки квартиры в новостройке?

После покупки квартиры новый собственник должен получить документы, подтверждающие его право собственности из Росреестра, перевести на себя лицевой счет и переоформить договоры с ресурсоснабжающими организациями. Приобретение недвижимости – трудоемкий процесс, требующий проверки множества аспектов.

Какие документы должен выдать застройщик при покупке квартиры?

Какие документы требовать у застройщика Учредительная и проектная документация; Лицензия компании; Свидетельство на право строительства; Документы на земельный участок.

Какие документы нужно проверить у застройщика?

Покупка квартиры – ответственный шаг, к которому нужно подходить серьёзно. Потенциальный покупатель всегда задаётся рядом вопросов: какие документы необходимо требовать у застройщика перед заключением договора инвестирования и как оценить их подлинность или проверить. У каждого застройщика должны быть три типа разрешительных документов:

• Утвержденный департаментом архитектуры проект;
• Декларация или разрешение на строительство – в зависимости от категории сложности;
• лицензия на строительные работы подрядчика.

Проверить наличие декларации на строительство можно на сайте Государственнойархитектурно-строительнойинспекции (ГАСИ). Так же здесь можно проверить наличие лицензии, используя Перечень выданных лицензий, При наличии данных документов, самым важным вопросом является земля.

Какие документы должны быть в наличии у застройщика? Является ли участок во владении на правах частной собственности или во временном пользовании (аренда)? Все права на земельные участки можно проверить в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, Не менее важным является вопрос, как определить целевое значение земельного участка.

Его можно проверить в Публичной кадастровой карте, Стоит отметить, что земли должны быть предназначены для строительства и обслуживания многоквартирных жилых домов. Если целевое назначение территорий не совпадает с фактическим использованием, то даже при отсутствии прочих проблем есть вероятность столкнуться с неприятностями при оформлении права собственности на свою квартиру.

Отсутствие кадастрового номера может свидетельствовать о том, что участок не сформирован, а строительство осуществляется без законных оснований по принципу самозахвата. Немаловажным является и наличие технических условий на подключение к коммуникациям (газ, вода и водоотвод, электроэнергия). Компания «Зенит Групп» имеет полный пакет документов на строительство ЖК «Зенит», с которым можно ознакомится на сайте в разделе «Документация» или в офисе компании.

Документы на строительство ООО «Зенит Групп»:

1. Земельный участок находится в собственности, что подтверждается «Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності». Целевое назначение участка – строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома. Проверить можно на кадастровой карте Украины.
2. Лицензия на строительство генподрядчика. Проверить можно на официальном сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины
3. Декларация про начало строительных работ, проверить подлинность можно там же,
4. Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка.
5. Технические условия на подключение к коммуникациям (газ, вода и водоотвод, электроэнергия)

Также покупатель может обратиться к открытым реестрам, где можно проверить подлинность документов на строительство объектов по всей территории Украины (см. выше). Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.

Источник: zatonskiezori.ru