При покупке или продаже недвижимости нужно проверить все документы. У каждого вида сделки свои риски и последствия. «МК в Калининграде» рассказал, какие выписки нужно проверять перед сделкой.
Договор купли-продажи
Для начала нужно узнать, как и когда владелец купил квартиру. Договор купли-продажи отражает эти данные. Также из него можно узнать, была ли недвижимость приобретена в браке. Если так, то имущество может быть совместно нажитым. Тогда требуется согласие супруга.
Если пара разведена, то проверить стоит ли соглашение о разделе имущества.
Еще один пункт, который можно проверить из этого документа – использовался ли маткапитал. В таком случае нужно разрешение органов опеки на продажу.
Договор участия в долевом строительстве
Этот документ заключается, если предыдущий собственник покупал квартиру у застройщика. Если дом еще не сдан, с новым покупателем подписывается договор уступки права требования. Когда достроен – оформляется купля-продажа.
Экономия при строительстве дома, как и на чем сэкономить.
Договор дарения
Необходимо узнать о наличии договора дарения. Если он есть, то разрешения от других членов семьи, например, супруга, не требуется. Подаренное жилье не является совместно нажитым.
Свидетельство о праве на наследство
Если продавцу недвижимости квартира досталась по наследству, то рекомендуется подождать три года или же с особой внимательностью просмотреть документы. В течение этого времени возможно вмешательство других предполагаемых наследников.
Справка ЖСК о полной выплате пая
Справка о выплаченном пае – это документ, который подтверждает, что физическое лицо – член кооператива, полностью выплатил свой пай и не имеет задолженности по выплатам.
Все эти и другие документы покупатель имеет право запросить у продавца. Если он отказывается, то обратиться можно в единый государственный реестр недвижимости.
Ранее «МК в Калининграде» писал, можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка.
Источник: www.mk-kaliningrad.ru