Какие есть экспертизы в строительстве

Строительно-техническая экспертиза (СТЭ) – это установление в процессе контроля градостроительной деятельности соответствия объектов СТЭ обязательным требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации, технических регламентов, которые принимаются в установленном порядке и соблюдение которых обеспечивает надлежащее качество и безопасность градостроительной деятельности.

В Российской Федерации в зависимости от органа, назначившего экспертизу, СТЭ подразделяется на судебную и несудебную.

Судебная экспертиза – процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом судом, судьей, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем или прокурором, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу ( см. ст.1 ФЗ №73 «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ СУДЕБНО-ЭКСПЕРТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»).

Строительная и микологическая экспертиза плесени // Независимая экспертиза при строительстве

Несудебная экспертиза, в отличие от судебной, назначается не в связи с производством по делу и производится в непроцессуальной форме. Несудебная экспертиза может производиться по заказу частного лица. В современных условиях возможности для проведения различного рода несудебных экспертиз получают широкое распространение. И по предмету и по осуществляющим ее субъектам несудебная экспертиза может быть самой разнообразной. Несудебная экспертиза подразделяется на государственную и негосударственную.

Государственная экспертиза выполняется по распоряжению исполнительного органа государственной власти.

Негосударственная экспертиза – проводится специализированными экспертными организациями на договорной основе. ( Градостроительный кодекс РФ ст.52. п.2) Специализированные экспертные организации осуществляют деятельность по негосударственной экспертизе на основе документов об аккредитации, выдаваемых федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном Правительством Российской федерации (Градостроительный кодекс РФ с. 52.3.)

Государственный строительный надзор — деятельность федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченных в соответствии с настоящим Кодексом на проведение государственного строительного надзора (далее — органы государственного строительного надзора), по проверке выполняемых в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит государственной экспертизе проектной документации, работ на их соответствие проектной документации, техническим регламентам в части обеспечения прочности, устойчивости, эксплуатационной надежности данных объектов. (Градостроительный кодекс РФ ст.1 п.30).

Экспертиза является формой контроля (надзора).

Государственные градостроительные нормативы и правила – нормативные технические документы, разработанные и утвержденные федеральным органом архитектуры и градостроительства или органами архитектуры и градостроительства субъектов Российской Федерации и подлежащие обязательному исполнению при осуществлении градостроительной деятельности всех видов (Ст.1. Градостроительного кодекса РФ).

Как Выбрать Эксперта Для Строительной Экспертизы и Приемки Квартиры | Кирилл Мандрика

Градостроительная документация* – документация о градостроительном планировании развития территорий и поселений и об их застройке, предусмотренная в главах V–IX Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Предпроектная документация* – обоснование инвестиций, привлекаемых для строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения предприятий, зданий и сооружений.

Проектная документация* – инвестиционный проект, проект (рабочий проект) строительства, реконструкции, расширения, капитального ремонта и технического перевооружения предприятий, зданий и сооружений, а также консервации и ликвидации опасных производственных объектов.

(*п.1. ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 27 декабря 2000 г. № 1008 О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ И УТВЕРЖДЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ, ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ).

Безопасность продукции, процессов производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации (далее безопасность)** – состояние, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений.

Технический регламент** – документ, который принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).

Стандарт** – документ, в котором в целях добровольного многократного использования устанавливаются характеристики продукции, правила осуществления и характеристики процессов производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, выполнения работ или оказания услуг. Стандарт также может содержать требования к терминологии, символике, упаковке, маркировке или этикеткам и правилам их нанесения.

Международный стандарт** – стандарт, принятый международной организацией.

Национальный стандарт** – стандарт, утвержденный национальным органом Российской Федерации по стандартизации.

Подтверждение соответствия** – документальное удостоверение соответствия продукции или иных объектов, процессов производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, выполнения работ или оказания услуг требованиям технических регламентов, положениям стандартов или условиям договоров Экспертная организация** – организация, имеющая лицензию на проведение СТЭ в соответствии с действующим законодательством.

(**ст.2. № 184-ФЗ О ТЕХНИЧЕСКОМ РЕГУЛИРОВАНИИ, п.2 РЕКОМЕНДАЦИИ ПО РАЗРАБОТКЕ ТЕХНИЧЕСКИХ РЕГЛАМЕНТОВ Р 50.1.044-2003).

Заключение СТЭ – документ, содержащий обоснованные выводы о соответствии или несоответствии объекта экспертизы обязательным требованиям нормативно-правовых документов Российской Федерации, технических регламентов, которые принимаются в установленном порядке и соблюдение которых обеспечивает надлежащее качество и безопасность градостроительной деятельности.

Эксперт – специалист, обладающий специальными познаниями, осуществляющий проведение СТЭ.

Основанием для назначения СТЭ является необходимость специальных знаний (познаний) при решении вопросов, возникающих:

1. В процессе контроля градостроительной деятельности.
2. При производстве дознания по уголовным делам и по делам об административных правонарушениях (п. 1 ст. 378 ТК РФ, ст. 195 УПК РФ, ст. 26.4 КоАП РФ).

В первом случае СТЭ является не судебной, не процессуальной.Во втором случае СТЭ является судебной, процессуальной.

Исходя из классификации СТЭ по правовому признаку, представленной выше, государственная экспертиза градостроительной, предпроектной и проектной документации является несудебной.

Целями государственной экспертизы градостроительной, предпроектной и проектной документации являются:

• Предотвращение создания объектов, строительство и использование которых нарушает права физических и юридических лиц или не отвечает требованиям, утвержденным в установленном порядке норм и правил;
• Оценка эффективности капитальных вложений, направляемых на строительство объектов, осуществляемое за счет средств федерального бюджета и средств бюджетов субъектов Российской Федерации.

При проведении государственной экспертизы градостроительной, предпроектной и проектной документации обеспечивается проверка ее соответствия исходным данным, техническим условиям и требованиям по проектированию и строительству объектов, выданным органами государственного надзора и контроля и заинтересованными организациями. (ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 27 декабря 2000 г. № 1008 О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ И УТВЕРЖДЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ, ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ).

Государственная вневедомственная экспертиза при Госстрое РФ (Главгосэкспертиза России), а также органы в 81 субъекте Российской Федерации образованы более 13 лет назад .

Прошедшие годы показали жизненность и эффективность созданной системы.

Государственная и проектная документация до ее утверждения подлежит государственной экспертизе независимо от источников финансирования и формы собственности предприятий, зданий и сооружений. Исключение составляют документация на объекты, строительные работы, для которых не требуется разрешения.

На федеральном уровне до осуществления административной реформы 2004 года государственная экспертиза градостроительной, предпроектной и проектной документации проводилась Экспертным советом при Правительстве Российской Федерации, Главным управлением государственной вневедомственной экспертизы при Госстрое России (Главгосэкспертиза России) с участием соответствующих органов специализированной экспертизы других министерств и ведомств, федеральных органов исполнительной власти, уполномоченными на проведение ведомственной экспертизы, в соответствии с положением о разграничении функций этих органов и утверждению предпроектной и проектной документации между соответствующими федеральными органами исполнительной власти и Госстроем России.

На уровне субъектов Российской Федерации государственная экспертиза проводилась территориальными подразделениями Главгосэкспертизы России и организациями государственной вневедомственной экспертизы субъектов Российской Федерации с участием территориальных органов специализированной экспертизы других министерств и ведомств, федеральных органов исполнительной власти.

Основной объем градостроительной предпроектной и проектной документации проходит экспертизу в Главгосэкспертизе России и в организациях вневедомственной экспертизы субъектов Российской Федерации.

При этом Главгосэкспертиза России проводит государственную экспертизу градостроительной документации на объекты градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения, градостроительной документации, разрабатываемых за счет средств федерального бюджета и совместного финансирования с привлечением средств бюджетов субъектов Российской Федерации, градостроительные разделы федеральных целевых программ, программ социально-экономического развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур федерального значения и благоустройства территорий федерального значения, консолидированные схемы градостроительного планирования. По существу такого рода экспертиза является формой надзора за разработкой градостроительной документации.

Основанием для производства судебной СТЭ служит постановление лица, производящего дознание, следователя, прокурора, определение суда (постановление, определение судьи) о назначении экспертизы (ст.1 ФЗ №73 «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ СУДЕБНО-ЭКСПЕРТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»).

Производство судебной СТЭ есть:

1. Cистема процессуальных действий, совершаемых в целях получения экспертного заключения как источника доказательств. Включает в себя назначение экспертизы, подготовку материалов и ее производство;
2. Деятельность эксперта (коллектива экспертов), состоящая в исследовании, в ходе которого разрешаются задачи, изложенные в постановлении (определении) о назначении экспертизы, и завершающаяся формулированием вывода (заключения). Судебная экспертиза бывает комиссионной, комплексной, дополнительной и повторной.

Комиссионная судебная экспертиза производится не менее чем двумя экспертами одной специальности. Комиссионный характер экспертизы определяется следователем либо руководителем экспертного учреждения, которому поручено производство судебной экспертизы.

Если по результатам проведенных исследований мнения экспертов по поставленным вопросам совпадают, то ими составляется единое заключение. В случае возникновения разногласий каждый из экспертов, участвовавших в производстве судебной экспертизы, дает отдельное заключение по вопросам, вызвавшим разногласие (ст.200 УПК РФ).

Помимо лиц, перечисленных в настоящей статье, комиссионный характер судебной экспертизы может быть определен дознавателем, руководителем или членом следственной группы, начальником следственного отдела или прокурором. Судебные экспертизы проводятся несколькими экспертами одной специальности (комиссионные судебные экспертизы) в случаях:

• технической сложности судебной экспертизы;
• большого количества объектов;
• повторного исследования.

При назначении комиссионной судебной экспертизы руководитель экспертного учреждения (структурного подразделения) возлагает на одного из них координацию деятельности комиссии экспертов, разработку общего плана исследований и руководство совещанием экспертов. Руководитель комиссии экспертов не пользуется какими-либо преимуществами перед другими экспертами при разрешении поставленных вопросов по существу. Комиссия экспертов дает общее заключение при условии согласия с ним каждого участвовавшего в исследовании эксперта.

Комплексная судебная экспертиза – судебная экспертиза, в производстве которой участвуют эксперты разных специальностей (ст.201 УПК РФ).

В экспертном заключении экспертов, участвующих в производстве комплексной судебной экспертизы, указывается, какие исследования , в каком объеме провел каждый эксперт, какие факты он установил и к каким выводам пришел. Каждый эксперт, участвовавший в производстве комплексной судебной экспертизы, подписывает ту часть заключения, которая содержит описание проведенных им исследований, и несет за нее ответственность.

При назначении комплексной судебной экспертизы эксперты вправе составить совместное заключение. Каждый эксперт подписывает общее заключение либо ту часть его, которая отражает ход и результаты проведенных им лично исследований. Если основанием окончательного вывода являются факты, установленные другим экспертом, на это также должно быть указано в заключении. Если в одном постановлении (определении) о назначении судебной экспертизы содержатся вопросы, требующие производства раздельных, не связанных между собой исследований, то по каждому из них составляется отдельное заключение (акт) или сообщение о невозможности дачи заключения.

Дополнительная экспертиза – назначается при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении новых вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств. Производство дополнительной экспертизы поручается тому же или другому эксперту (ст.207 УПК РФ).

Недостаточно полным может быть признано заключение, основанное на исследовании не всех предоставленных эксперту объектов или не содержащее исчерпывающих ответов эксперта на все поставленные вопросы.

В постановлении о назначении дополнительной судебной экспертизы должно быть указано конкретно, в чем выразилась неполнота и недостаточная ясность предыдущих заключений экспертов, есть ли основания сомневаться в их правильности. Дополнительная судебная экспертиза назначается лишь после дачи экспертом заключения, если недостаточную ясность или полноту заключения не представилось возможным устранить путем допроса эксперта. При производстве дополнительной судебной экспертизы экспертом разрешаются вопросы, ранее не подвергавшиеся исследованию.

Повторная экспертиза – назначается в случаях возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или экспертов по тем же вопросам. Производство повторной экспертизы поручается другому эксперту (ст.207 УПК РФ).

В случае производства экспертом повторной судебной экспертизы, он разрешает вопросы, ранее уже подвергавшиеся исследованию. Повторная судебная экспертиза может быть назначена также, если во время, к примеру, судебного разбирательства установлены новые данные, которые могут повлиять на выводы эксперта, а также в случаях, когда при назначении и производстве судебной экспертизы были допущены существенные нарушения уголовно-процессуального закона. При несогласии с выводами эксперта назначение повторной судебной экспертизы не является обязательным. При решении этого вопроса следует учитывать наличие в деле иных доказательств по обстоятельствам, являющимся предметом судебной экспертизы, а также практическую возможность провести повторную судебную экспертизу. Например, при утрате или существенном изменении исследуемых объектов.

По характеру специальных знаний, объектов и устанавливаемых фактических данных судебные экспертизы подразделяются на ряд классов: криминалистические, медицинские и психофизиологические, инженерно-технические, инженерно-транспортные, инженерно-технологические, экономические, биологические, экологические, сельскохозяйственные, искусствоведческие и литературоведческие.

Каждый класс делится на роды, роды на виды, виды на подвиды. Цель такой классификации двоякая: с одной стороны, она позволяет целенаправленно готовить экспертов в системе государственных экспертных учреждений, с другой – знание современной классификации помогает лицу (органу), назначающему экспертизу, определиться в том, какая экспертиза должна быть назначена и в какой области знания эксперт должен быть сведущим лицом.

Источник: sklerometr.ru

Что такое строительная экспертиза?

Строительная экспертиза – это один из методов контроля строительной деятельности.

Экспертизу могут назначать и проводить как на судебной, так и на внесудебной стадии.

Строительная экспертиза имеет огромное функциональное значение. С ее помощь можно выявить недостатки (повреждения) выполненных строительных работ, факт несоответствия выполненных работ проектной документации, объем и стоимость ремонтно-строительных работ и т.д.

Основной целью такой экспертизы является устранение противоречий, возникших в позициях сторон процесса.

Объекты строительной экспертизы

• строительные объекты (здания, сооружения и их части);
• участки территории, где расположены строительные объекты;
• строительные материалы и строительное оборудование;
• проектно-сметная документация на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, проекты производства работ;
• договоры на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;
• исполнительная техническая документация, материалы, связанные с надзором и контролем со стороны заказчика;
• отчетность о выполненных работах, о расходовании строительных материалов;
• документы об оплате за монтажные и ремонтные работы;
• иные сведения и документы, подготовке работников (исполнителей), акты приемо-сдаточных испытаний, технических осмотров оборудования.

Когда нужна строительная экспертиза?

При рассмотрении гражданских и уголовных дел. Судебная строительная экспертиза полезна при рассмотрении самого широкого спектра дел: споры о надлежащем исполнении обязательств, о возмещении убытков, о неэффективном использовании бюджетных средств (строительство и ремонт дорог, возведение и ремонт объектов недвижимости).

Если у судей возникают вопросы, требующие познаний в области строительства и ЖКХ, назначает судебную строительную экспертизу. Ходатайствовать о проведении экспертизы может и одна из сторон: истец либо ответчик.

В уголовном процессе строительная экспертиза может быть назначена не только судом, но и следователем на стадии предварительного расследования.

На какие вопросы отвечает эксперт-строитель?

Постановка вопросов, подлежащих разрешению при проведении экспертизы, является неотъемлемым правом сторон.

Окончательный перечень вопросов, по которым требуется заключение эксперта, формирует суд. Если судьи отклонили какие-то вопросы, то они обязаны это аргументировать.

При формулировании вопросов, нужно отталкиваться от категории спора. Например, на разрешение эксперту часто ставят следующие вопросы:

• Имеет ли место фактическое выполнение объемов работ, которые указаны в актах сдачи — приемки работ?
• Соответствуют ли выполненные работы условиям договора, требованиям СНиП, ГОСТ, проектно-сметной документации? Если нет, то какие имеются отступления от указанных требований, ухудшающие качество работ?
• Являются ли эти отступления следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки либо имеющиеся недостатки вызваны другими причинами (например, недостатки проектной документации, обстоятельства непреодолимой силы)?
• Каков объем фактически выполненных строительно-монтажных, ремонтных работ работ?

Кому поручают проведение строительной экспертизы?

Проведение экспертизы поручается строительной экспертной фирме или конкретному эксперту (экспертам), с учетом мнения лиц, участвующих в деле.

Кто платит за проведение строительной экспертизы?

Как правило, их оплачивает сторона, заявлявшая о ее проведении. Однако в случае, если суд назначает проведение экспертизы по собственной инициативе, то обязанность по оплате таких расходов возлагается на проигравшую процесс сторону (например, если иск удовлетворен в полном объеме – расходы по оплате экспертизы несет ответчик).

Источник: ceur.ru

Что такое строительно техническая экспертиза

Возникновение споров в сфере договоров строительного подряда вынуждает людей обращаться за помощью к специалистам по строительно-технической экспертизе (СТЭ). Такая проверка может понадобиться как на этапе строительства, так и после его завершения.

Что такое СТЭ

Подобной экспертизой принято называть исследование, проводимое специалистами по оценке в строительной сфере. Оно представляет собой анализ контроля качества строительных работ, проверку на надежность сооружений, технологий застраивания и организацию производственных работ.

Оценка позволяет определять эффективность строительства, причины разрушения зданий и возможности проведения перепланировки объектов.

Ее проводят в отношении практически всех строительных сооружений и иных объектов:

• домов;
• материалов;
• оборудования;
• конструкций (мостов, эстакад, дорог)
• данных инженерно-геодезических изысканий;
• земельных участков;
• систем коммуникации;
• незавершенных строительных объектов;
• документации.

Для чего нужна

Экспертиза необходима, чтобы проконтролировать работу строителей, провести расчеты, выявить нарушения и произвести оптимизацию. Результаты анализа оформляются в виде заключения.

Заключение с оценкой направляют для рассмотрения в суды либо в правоохранительные органы. Зачастую сам суд и выступает инициатором такой проверки по ходатайству одной из сторон. Отчет эксперта выступает доказательством по делу. Строительно-техническая экспертиза – это также способ урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.

Цель СТЭ

Проверка делает возможным определение технического состояния объекта. В связи с этим выделяется несколько задач, количество которых зависит от самого объекта, подвергаемого экспертизе.

Такими задачами бывают:

• выявление рыночной стоимости объекта с учетом проведенных работ;
• нахождение брака, дефектов и нарушений, прогнозирование последствий;
• проверка пожарных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм, соответствие ГОСТам и пунктам договора;
• выявление износостойкости здания;
• подсчет величины ущерба в результате стихийного бедствия и расчет восстановительной стоимости;
• геодезический мониторинг;
• оценка несущих конструкций;
• разработка проектно-сметной документации;
• контрольный замер территории и другое.

Внимание! Для более точного результата СТЭ следует отдавать готовые заключения экспертов на проверку независимой экспертизе во избежание сознательных ошибок оценщиков.

В Российской Федерации СТЭ бывает судебной и внесудебной в зависимости от инициировавшей ее стороны.

Если судебная СТЭ носит статус процессуальных действий, то внесудебная производится по заказу любого лица. Выделяется государственная несудебная экспертиза строительства и негосударственная.

Сроки проведения независимого строительного аудита не определяются на законодательном уровне. Государственная экспертиза проводится дольше двух месяцев, а срок проведения независимой выявляется исходя из объема исследуемого объекта. При несудебной экспертизе вопрос о сроках обговаривают стороны.

Государственная совершается по указанию исполнительного органа государственной власти, в то время как негосударственная производится специализированными организациями экспертов на основе договора. Такие организации имеют соответствующее разрешение на право проведения работ.

Всего выделяют 7 основных видов технического обследования недвижимости, которые мы рассмотрим далее.

Экспертиза по качеству строительно-монтажных работ

Представляет собой способ исключения необоснованного удорожания строительства зданий и аварийных ситуаций. Активно применяется для защиты прав в судах, выявляет законность разрешающих документов, проверяет работы на наличие требований технического надзора.

Проводится в три этапа:

1. Контроль соответствия строительства нормативам и проектным документам.
2. Выявление прочности материалов способами неразрушающего контроля.
3. Формирование технического отчета с юридической силой.

Актуальна такая экспертиза в случаях несоответствия проекту, наличию претензий к качеству участков работы, при подозрениях на неоправданную стоимость и при различных спорах заказчиков с подрядчиками.

Оценка технического состояния конструкций

Цель анализа – определение характера работ и выявление дефектов конструкций. Слабые места здания определяют путем увеличения нагрузки на существующие постройки. Специалист оценивает степень физического износа объекта, определяет капитальность строения и его готовность к использованию.

Позволяет провести своевременную экспертизу технического состояния постройки для сокращения затрат на работы по ремонту и продления срока эксплуатации здания.

Экспертиза выявления фактической стоимости строительных объектов

Полезна при возникновении разногласий между заказчиком и подрядчиком в отношении фактически выполненных работ и их зафиксированного документального оформления.

Оценка востребована, когда заказчик отказывается от оплаты услуг. Заказчики нередко подозревают завышение объема работ в актах. Экспертиза позволяет установить истину и урегулировать конфликт.

Проверка фактического определения порядка эксплуатации сооружения

В ходе такой экспертизы специалист разграничивает общую долевую стоимость для всех участников. Как правило, это судебная оценка, так как порядок пользования сооружением редко получается мирно урегулировать в ходе переговоров.

Замер шумов и вибрации собственности

Экспертиза шума и вибрации носит характер исследования как строительного, так и экологического направления. Такие факторы снижают концентрацию человека, отрицательно сказываются на работоспособности и вредят нервной системе.

Эксперты замеряют уровень шума и вибраций, чтобы впоследствии соотнести их с оптимальными значениями, пригодными для комфортного проживания.

Экспертиза деревянных домов

Обычно проводится перед приобретением или продажей жилплощади. Исследование востребовано в связи с постоянным спросом на деревянные дома. Необходимо оценить объект при завершении стройки или перед ремонтными работами.

Проверка смет и проектов

Изучение проектно-сметной документации на предмет соответствия ее требованиям Ростехнадзора, нормативам безопасности, санитарным и экологическим нормам. От грамотно составленных документов зависит судьба проекта.

Трудозатраты, сроки выполнения работ, транспортные расходы влияют на общую стоимость. Детальный анализ затрат делает проект экономически обоснованным.

Справка. Стоимость затрат на приобретение всех необходимых сертификатов строительных саморегулируемых организаций (СРО) составляет не менее 1 000 000 (миллиона) рублей.

Где и как делается

При выборе экспертной компании следует придерживаться нескольких рекомендаций.

По традиции лучшими советниками считаются родственники и знакомые. Кто-то обращается за помощью к адвокатам и юристам. Возможно, они работали с организациями, специализирующимися в области строительных исследований, и могут поручиться за их работу.

Если у вас нет таких поручителей, выбирайте строительную экспертную компанию, исходя из споров, в которых она участвовала в последние годы.

К организациям, которые разрешили малое количество вопросов в сфере строительства, обращаться не имеет смысла. Чаще всего это недолго работающие фирмы, не имеющие достаточного опыта и доверия.

Присмотритесь к юридической истории компании. Чтобы быть уверенным в честности и открытости организации, проверьте реальный срок ее существования на рынке через сайт Федеральной Налоговой Службы.

Вы увидите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Это поможет вам сделать правильный выбор.

Ознакомьтесь с реестром строительных экспертов, приведенным на сайте строительной организации.

Внимание! Недавно появившиеся на рынке экспертные компании за исключением интернет-сайта, как правило, не имеют ничего из того, что позволит провести качественную строительную экспертизу. Например, у них отсутствуют офис, штат специалистов, инженерное оборудование, экспертные программные комплексы, необходимый пакет документации, требуемой для выполнения любого вида строительных экспертиз.

Если вы не нашли на сайте реестра судебных экспертов-строителей, то перед вами компания с сомнительной репутацией.

Инструкция по проведению

Сначала вы выбираете компанию в соответствии с изложенными выше рекомендациями. Далее, перед тем, как заключить договор, вы обсуждаете с экспертом сроки и детали первичного осмотра объекта недвижимости.

Впоследствии, ознакомив специалиста с инженерно-технической документацией, дождитесь результатов визуального осмотра объекта. Для этого эксперт собирает необходимые сведения, проводит фото- и видеофиксацию нарушений.

Примечание. Осмотр объекта специалистом играет важную роль в ходе проведения СТЭ. Этап позволяет получить полный доступ к объекту недвижимости и сделать важные выводы.

После первичного осмотра эксперт переходит к лабораторным испытаниям, результаты которых затем отражаются в отчете. Ход работы экспертной организации лучше всего контролировать. Например, следить за тем, чтобы не было несоответствия при создании чертежа с уже существующим чертежом объекта и его частями.

По результатам осмотра и испытаний формируется отчет о проделанной работе. В нем также отражаются сведения, полученные из документации объекта.

Заключение эксперта представляет собой развернутые и компетентные ответы на вопросы, поставленные заказчиком. Такой отчет – доказательство в суде при рассмотрении гражданских и уголовных дел.

Материалы для СТЭ

Для проведения технического аудита в сфере строительства потребуются следующие документы:

• задание на инженерное обследование;
• свидетельство о государственной регистрации права;
• проект объекта недвижимости, его реконструкции;
• паспорт бюро технической инвентаризации (БТИ);
• схемы и планы участка земли;
• иная исполнительная документация объекта недвижимости.

Справка. Эксперт не вправе распространять и передавать третьим лицам какие-либо сведения, которые ему стали известны в ходе выполнения задания.

Стоимость и объем работ по оценке технического состояния недвижимости зависят от задач, поставленных перед экспертом.

Требования к эксперту

Выбор эксперта вызывает не меньше сложностей, чем выбор экспертной организации.

Основное требование к оценщику в сфере строительства – наличие у него любого высшего образования. Однако помимо этого, у него должны быть специальные познания в требуемой экспертной области.

Под специальными познаниями подразумевается наличие у человека документа о прохождении курсов по строительной экспертизе или сертификата с правом проведения вышеупомянутого исследования.

Эксперты назначаются официальным приказом по организации с описанием их полномочий в порядке, установленном экспертной компанией. Для проведения оценки назначается один или несколько экспертов и руководитель группы.

Организация вправе привлекать специалистов сторонних организаций для участия в исследовании промышленной безопасности опасных производственных объектов.

Заключение

Качественная СТЭ зависит от грамотно выбранной квалифицированной экспертной организации и подразумевает обязательное наличие всех разрешающих документов. Один из главных критериев компетентности экспертной компании – штат специалистов, состоящий из профессионалов в строительной сфере.

Строительная экспертиза и оценка необходимы для выяснения техсостояния недвижимости и фактической несущей способности отдельных конструкций и узлов элементов.

Источник: 101jurist.com