Какие есть ограничения на строительство частного дома

Содержание

Рассматривая разные варианты строительства жилого дома на садовом участке, нужно знать, что в нем должно быть, какие существуют требования и ограничения. Это позволит избежать проблем при оформлении права собственности на дом и регистрации в нем. Подробнее об этом нам согласился рассказать советник генерального директора компании Landwerk, адвокат Александр Ясенков.

Что такое садовый и дачный участки

Каждый участок земли должен использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением, а также видом разрешенного использования. Определения участкам разного типа можно найти в ст. 1 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих организациях граждан»: «Садовый земельный участок — это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений).

Места в которых Дом нельзя построить, ограничения в строительстве. (пятно застройки)

Дачный земельный участок — это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха

(с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля)».

Строение – это не дом!

Дома на таких участках разрешается строить, соблюдая соответствующие требования, среди которых градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные. На садовом земельном участке допускается строительство и перестройка жилого строения, хозяйственных строений и сооружений, а на дачном — жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений.

Нужно отличать жилой дом и жилое строение, так как юридически это разные вещи и к ним применяются разные требования. Согласно СНиП 30−02−97, жилое строение — это дом, возводимый на садовом (дачном) земельном участке, без права регистрации проживания в нем. А жилой дом — уже с правом регистрации.

Дома, которые расположены на дачных участках, могут быть зарегистрированы в качестве жилых домов без каких-либо проблем.

Регистрация по месту жительства в дачных домах осуществляется на общих основаниях, необходимо лишь предъявить в орган регистрационного учета — ФМС России заявление, паспорт, документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (свидетельство или выписка о государственной регистрации права на земельный участок и дом). В течение трех дней вас обязаны зарегистрировать.

Как зарегистрироваться на садовом участке

На садовом участке можно строить садовый дом, предназначенный для отдыха и кратковременного проживания, не подлежащий разделу на квартиры. Можно в нем и регистрироваться. Хотя абзац 2 ст. 1 Закона № 66-ФЗ запрещает это, Конституционный Суд РФ Постановлением от 30.06.2011 № 13-П признал его не соответствующим Конституции РФ. Поэтому несмотря на то, что садовый дом имеет статус жилого строения, а не жилого дома, вы можете обратиться в суд для признания строения пригодным для постоянного проживания, после чего можно ставить вопрос о регистрации по месту жительства.

Факт того, что дом пригоден для жилья, устанавливается в суде общей юрисдикции. Там вам предстоит доказать, что дом, в котором вы собираетесь зарегистрироваться, пригоден для постоянного, круглогодичного проживания. Для этого необходимо заявить ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы. На основании положительного решения суда появится возможность зарегистрироваться в садовом доме.

Каким должен быть дом для признания его пригодным?

Судебная строительная экспертиза обычно исходит из нескольких технических характеристик дома. Так, основания и несущие конструкции не должны иметь разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин. Строение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами.

В доме соблюдаться требования санитарно-эпидемиологической безопасности инженерных систем (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). Наружные ограждающие конструкции должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую зимой относительную влажность не более 60% в жилых комнатах, температуру отапливаемых помещений — не менее +18°С. А также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха.

Кроме того, жилые строения должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды.

Длительность инсоляции в жилом строении должна отвечать санитарным нормам.

Размеры дома не ограничиваются, однако собственник должен соблюдать строительные нормы и правила (свод правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30−02−97» и свод правил по проектированию и строительству СП 11−106−97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих объединений граждан»).

Какое строительство разрешено на садовом участке?

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания, то есть отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Требования для жилого помещения устанавливает постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». При этом запретов на расположение жилых домов на садовых земельных участках это положение не содержит.

Кроме этого, ч. 2 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ позволяет включать в состав жилых зон зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, а также зоны жилой застройки иных видов.

Возникают практически идентичные правовые режимы для садовых и дачных участков, на которых фактически возведены индивидуальные жилые дома.

Таким образом, на садовом участке возможно возведение как жилого строения без права регистрации, так и жилого дома с правом регистрации. Прямого запрета на возведение жилых домов на садовых земельных участках в законе нет.

Законодательный казус

До настоящего времени законодателем не урегулирован порядок признания жилых строений на садовых участках пригодными для постоянного проживания. Это лишает садоводов возможности решать вопрос признания жилого помещения пригодным для проживания иным способом, кроме обращения в суд.

Если дом расположен на земельном участке, принадлежащем садоводу, и соответствует требованиям законодательства, установленным для жилых домов, то

признание такого дома пригодным для постоянного проживания имеет юридическое значение и при обращении в суд позволяет зарегистрироваться в нем.

Все понимают, что невозможность зарегистрироваться обычным порядком противоречит закону и нарушает права граждан, но в реальности добиться «прописки» в доме на садовом участке сейчас можно лишь в судебном порядке.

Источник: www.tatre.ru

Реле контроля нагрузки, контроля мощности и cos φ

Этот аппарат, как и следует из названия, предназначен для ограничения потребляемой электрической нагрузки в электросети. Он осуществляет комплексный контроль за потреблением электроэнергии, и в случае превышения его установленного значения производит отключение потребителя от сети.

В этом обзоре описано назначение, особенности применения и фото примеров монтажа ограничителей мощности с описаниями схем.

Назначение и применение

Это достаточно сложный электроприбор, который устанавливается в электрощит на линии после счётчика потребления электроэнергии. Назначение ограничителя мощности состоит в том, чтобы следить и контролировать потребление электроэнергии.

С этими функциями справляются и обыкновенные автоматические выключатели, которые работают по принципу теплового выключателя. Но это устройство более функционально и надежно.

Выбор

Ограничители мощности выпускаются различных типов. При выборе конкретной модели необходимо в первую очередь определить количество фаз, рабочее напряжение и диапазон в котором регулируется мощность.

Остальные параметры являются опциональными и принципиально не влияют на работоспособность. Оборудование по ним подбирается по желанию из имеющегося оборудования.

Подключение дифавтомата — схемы, правила монтажа и особенности установки своими руками. Пошаговая инструкция начинающего электрика!

Реле времени: как подключить своими руками? Для чего используется и обзор уровней автоматизации. Виды, маркировка и принцип работы устройства

Выбирать конкретную модель ограничителя мощности нужно после того как пройдет согласование проекта энергоснабжения на основе всех технических требований и пожеланий потребителя.

Приборы и устройства ограничения мощности потребления электроэнергии

В целях борьбы с незаконным использованием электрической энергии и самопроизвольным увеличением номинала мощности, ее лимита, предприятия энергоснабжения принимают ряд мер, ограничивающих режим потребления, которые заключаются в установке приборов и устройств для надзора и для предотвращения повышенного незаконного потребления электрической энергии.

Установка устройств, ограничивающих потребление мощности (УОМПЭ)электрической энергии в диапазоне значения мощности от 3 кВт до 250 кВт, выполняющих действия по автоматической коммутации (выключению, включению) потребителя, превысившего максимальный предел мощности, а также производящего автоматическую защиту сетевых линий от перегруза в случае аварии.
Установка ограничителей мощности (ОМ) для одно- и трехфазной сети от 150 и 400 Вт до 35 кВт.
Приборы защиты сети (ПЭС 2;3-1) от перегрузок потребления по току и мощности при перенапряжении и в случае повреждения сети.
Приборы защитного отключения (ПЭР2-3), осуществляющий передачу в диспетчерский пункт состояние электросети.
Цифровые устройства ограничения мощности (ИУОМ), служат для контроля и управления нагрузки потребителя и для осуществления защиты сетей.
Для ограничения потребляемой мощности устанавливают счетчики (РиМ одно- и трехфазного подключения) с функцией отключения потребителя в случае превышения порога мощности при помощи встроенного устройства коммутации нагрузки.

Читать дальше: Запрос на почту россии о предоставлении информации
Статья о применении прибора, позволяющего грамотно распределить отпущенную электросетями мощность.

Конец девяностых. Все свободные мощности в распределительных сетях почти выбраны. Цены, за получение разрешения на присоединение мощности галлопируют с ужасной скоростью. Но чтобы дать, необходимы населению мощности, распределительным сетям необходимо реконструировать и построить огромное количество сетей и распределительных подстанций.

Финансирование на программу модернизации практически не выделяется. Потребителю приходится взваливать на свою шею проблемы распеделительных сетей. По выданным техническим условиям теми же сетями, реконструировать или строить высоковольтные линии, чтобы приблизить точку присоединения своих мощностей, к месту собственного строительства.

Докупать оборудование или финансировать реконструкцию распределительных подстанций. И все это для того чтобы получить на дом или коттедж не 3 кВт, а хотя бы 10 кВт. Так вот, речь пойдет об этой категории потребителей. Приведу интересный пример взаимоотношений этой категории потребителей.

Конец девяностых, два друга не разлей вода, купили два участка земли рядом. Площадь, размеры, все одинаково, кроме одного — один участок был ближе к деревенской подстанции (которая на ладан дышала).

Получили временное разрешение на подключение, на период строительства. Начали строить коттеджи, естественно каждый по своему проекту. Коттеджи построили в 2000 г. Напихали в них все, что могли — котлы отопления, вентиляция, встроенная сауна. А в временном разрешении на подключение всего 3 кВт. Необходимо получать постоянные технические условия.

Посчитали — примерно по 30кВт каждому хватит.

Распределительные сети выдали технические условия, но с так называемым обременением. Построить высоковольтную линию 1 км, купить ячейку в распределительную подстанцию, заменить деревенскую трансформаторную подстанцию и т.д.

Деваться некуда, банкиры выполнили технические условия, получили по 30 кВт мощности. Но коттедж, не квартира, что то не хватает. И тот, что ближе к трансформаторной подстанции, решил — хочу зимний сад. Захотел — сделал. И вместо 30 кВт, стал выбирать 40 кВт.

Второму стало не хватать мощности. Обратился к другу — теперь они враги «не разлей вода»!

Читать дальше: Договор купли продажи квартиры аккредитив сбербанк

Как же выйти из этой ситуации? Есть решение этой проблемы — устройство ограничения мощности потребляемой электроэнергии (УОМПЭ). Патент № 2141711 от 20.11.1999г.

Прибор прошел лабораторные и полевые испытания. Показал высокую надежность и неприхотливость в экплуатации.

Банкирам были установлены такие приборы и теперь проблемы в нехватке мощности решены. Летний сад, сауна, и остальные энергоемкие потребители, одновременно друзья не включают. Так как превышение отпущенной мощности, хотя бы на 1 кВт приводит к временному отключению всего коттеджа. Первый раз на 2 минуты, второй на 8 часов, третий на время, пока не приедет представитель эксплуатирующей организации и не включит прибор заново.

Кстати в приборе заложены фискальные функции — можно посмотреть: когда, во сколько и на какое количество кВт было превышение установленной мощности. Если ранее установленной мощности заказчику не хватает можно перепрограммировать прибор, естественно при выполнении определенных условий. Главное из которых — с соседями нужно жить дружно!

Монтаж

Ограничитель монтируется непосредственно в электрическом щите. Его установка не представляет особой сложности и с ней может справиться любой электрик, имеющий опыт выполнения других подобных работ.

Выпускаются различные приборы для работы в сетях с одной и тремя фазами и с разными напряжениями и контролируемыми нагрузками. Поэтому необходимо приобрести аппарат, соответствующий проекту. Для подключения ограничителя необходимо ознакомиться с прилагаемой инструкцией.

Прежде всего, необходимо подключить питание к устройству. Оборудование имеет одно или три отверстия, через которые продевается нагрузочные провода. На них контролируется мощность. В этих отверстиях расположены индукционные датчики тока. Однофазные приборы имеют одно отверстие, трехфазные аппараты имеют по три отверстия.

На панели устройства есть выводы, с которых подаются управляющие сигналы на контакторы. Схема подключения достаточно проста для выполнения его своими руками. При монтаже необходимо использовать качественные провода с требуемым сечением и следить за тем, что бы все контакты были надежно закреплены.

Понижающий трансформатор: принцип работы, особенности выбора, подключение и установка своими руками. ТОП-10 идей + инструкция!

Кулачковый переключатель: конструкция устройства, характеристики и руководство по выбору. Схему подключения своими руками смотрите здесь!

DIN рейка — для чего применяется устройство и особенности монтажа модульного оборудования (105 фото). 5 лучших вариантов для щитка!

Слабая затяжка может привести к порче оборудования из-за локального нагрева и даже к пожару. На завершающей стадии необходимо проверить, что бы отключались именно фазы с превышением мощности, чтобы эти провода не были перепутаны.

Некоторые устройства могут специально оснащаться дополнительными сигнальными контактами, которые необходимы для подключения различных цепей автоматики и сигнализации. Ограничители могут подключаться к персональным компьютерам с помощью интерфейсов RS-232 или RS-485 для установки параметров через персональный компьютер, а не через меню аппарата.

При эксплуатации устройства необходимо следить за частотой срабатывания защиты. Частое выключение может свидетельствовать о наличии короткого замыкания, неисправности электроприборов или сети. При появлении частых срабатываний необходимо провести техническую проверку оборудования и электрической изоляции сети.

Конструкция и принцип работы ограничителя мощности (ОМ)

В конструкции этого прибора располагает трансформаторный блок, который чутко реагирует на изменения напряжения и силы тока в цепи. При этом он постоянно мониторит и сканирует данные показатели и передает их на логический блок, в котором и вычисляются показатели потребляемой мощности.

Как только фактическая величина начинает превосходить предельную номинальную, то подается сигнал через исполнительные схемы на отключение контактов. Что нужно сделать в этом случае? Необходимо просто отключить те бытовые приборы, которые были включены последними. Именно они и превысили тот самый предел. Как только потребляемая мощность войдет в норму, ограничитель включится автоматически, соединит контакты и подаст электроэнергию в дом.

Внизу картинка, где и показан принцип работы (ОМ).

Кстати, эта схема, которая определяет однофазный ограничитель мощности. Что касается трехфазного, то тут изменяются два блока: мониторинга, потому что придется ее усложнять и доводить до каждой отдельной фазы, и логики, где усложняется процесс вычисления по каждому фазному контуру. А вот исполнительный блок практически такой же. Теперь, что входит в комплектацию ограничителя? В принципе, в основу конструкции может быть вложена любая элементная база.

К примеру: • полупроводниковые элементы; • индукционные реле; • контролеры микропроцессорного типа. Конечно, можно с уверенностью сказать, что последний вариант наполнения ОМ идеальный на сегодняшний день. С помощью микропроцессоров можно облегчить не только эксплуатацию прибора, но и расширить пределы настроек. Для некоторых объектов это очень важная составляющая.

Виды ограничителей мощности (2) Давайте рассмотрим однофазный и трехфазный варианты. На их примере будет видно, как работают, и какими качествами и техническими характеристиками обладают все модели. Итак, однофазный ограничитель мощности ОМ 110. • Этот прибор может контролировать и активную мощность, и полную.

При этом в конструкции используется блок ваттметра цифрового типа и реле нагрузки (приоритетной), плюс функция автоматического включения (имеется в виду повторного). • С помощью прибора можно регулировать мощность сети в пределах или 0-2 или 0-20 кВт/кВА. Данные показатели выставляются специальным переключателем. • Обязательно при настройках ограничителя выставляется время (период) отключения подающей сети и время повторного включения. • В конструкции ОМ 110 присутствуют клеммы подключения питающих контуров.

Схема подключения разбита по нагрузкам. Чтобы правильно провести подключение ОМ, надо разобраться с инструкцией прибора. Здесь главное, чтобы один из проводников обязательно прошел через магнитопровод. Вторая модель, она трехфазная. Итак, ограничитель мощности ОМ 630.

Необходимо отметить, что в данной линейке есть три основные позиции: ОМ 630; ОМ 630-1; ОМ 630-2. • Первая модель может программироваться (настраиваться) вручную самим потребителем. Устанавливается в сетях от 5 до 50 кВт, с шагом регулировки 0,5 кВт. • Вторая программируется только в заводских условиях. Характеристики те же. • Третья используется в сетях мощностью выше 50 кВт.

Есть возможность устанавливать с трансформаторами. Схема подключения у трех моделей одинаковая. Добавим, что большой популярностью также пользуются ограничители ОМ 310, они трехфазные и обладают практически теми же функциями, что и 63-е модели. Какими особенностями обладают ограничители мощности трехфазные? Это более сложные конструкции, но и более эффективные.

К примеру, с их помощью можно не только контролировать полную мощность сети, но и при необходимости отключать одну из фаз, две другие же будут работать. К тому же этот прибор обладает защитными свойствами в плане искажения показателей питающей электрической сети. Плюс ограничитель и измеряет характеристики фазных контуров, и отображает их на табло.

Есть в нем функция сигнализации, которая срабатывает при аварийных ситуациях. Добавим, что и однофазный ограничитель, и трехфазный, имеется в виду приборы на микропроцессорах, обладают функцией кражи электроэнергии. В них вставлена схема под названием «Ложный ноль». То есть, происходит срабатывание тока утечки по принципу УЗО или автомата.

Конечно, кроме контроля мощности потребляемой электроэнергии, есть у данного прибора еще один огромный плюс – это повторное включение после снижения нагрузки в сети в автоматическом режиме. То есть, нет необходимости бежать к распределительному щиту или в трансформаторную подстанцию для включения прибора. Это, безусловно, очень удобно. Некоторые специалисты рекомендуют, к примеру, в частном доме сделать приоритетное разделение участков электрической сети. То есть, на освещение и оргтехнику поставить прибор с большим показателем предела, а на остальные группы потребителей с меньшим.