6,3 млн кв. метров недвижимости сдано в эксплуатацию сначала 2022 года в проектах, которые строятся с привлечением средств дольщиков, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Она отметила, что это сопоставимо с показателями 2021 года. Данные площади введены в 108 столичных проектах, в которых заключены 78 132 договора долевого участия (ДДУ).
- договоры долевого участия (ДДУ)
- вопрос 1 1. Зачем нужен ДДУ?
- вопрос 2 2. Как заключить ДДУ?
- вопрос 3 3. Как зарегистрировать ДДУ?
При покупке жилья в строящемся доме покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). В таком случае покупатель вкладывает свою долю денежных средств в возведение дома, а строительная компания обязуется передать ему готовую квартиру в этой новостройке.
Москомстройинвест призывает граждан при покупке жилья в новостройке заключать договор только в форме ДДУ. Это гарантирует сохранность всего объема вложенных средств. Другие схемы (заключение соглашений об уступке прав и т.д.) могут повлечь для дольщика риски.
Планируете ли вы брать кредит на строительство жилья?
ДДУ сейчас может заключаться как в письменной, так и в электронной форме. Он обязательно должен быть зарегистрирован в региональном органе Росреестра. Заключенным договор будет считаться только с момента такой регистрации.
Со стороны застройщика договор может подписывать как генеральный директор, так и другое должностное лицо по доверенности. Для заключения ДДУ требуются документы, подтверждающие личность.
Если будущий дольщик состоит в браке, необходимо заверенное согласие супруга (или супруги). При наличии предоставляется брачный договор.
Если покупателем выступает не один человек, а семейная пара, требуются паспорта, свидетельство о браке. Если супруг не присутствует на сделке, необходимо нотариально заверенное согласие. Однако нотариально удостоверенного согласия супруга (супруги) не является обязательным документом (каждый застройщик может сам варьировать, какие документы ему должны предоставить для подписания ДДУ).
Для регистрации ДДУ в Росреестре требуются следующие документы:
- договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями к договору в одном подлинном экземпляре (Экземпляров может быть и больше, в зависимости от количества участников долевого строительства);
- заявление застройщика и дольщика о государственной регистрации ДДУ;
- документы, удостоверяющие личность заявителя (для предъявления в МФЦ);
- документы об уплате госпошлины за регистрационные действия.
«На долю жилых помещений из числа введенных площадей приходится 5,7 млн кв. метров, что составляет 87% от общего объема. На нежилые помещения приходится 13%», – сказала Анастасия Пятова.
Кредит на жильё: как грамотно получить нужную сумму?
Напомним, привлечение застройщиками денежных средств граждан – участников долевого строительства осуществляется в отношении квартир, нежилых помещений, коммерческих помещений и машиномест. Специалисты Москомстройинвеста проводят контрольно-надзорную работу, направленную на соблюдение интересов дольщиков.
- долевое строительство
- эскроу-счета
- вопрос 1 Что такое эскроу-счета?
- вопрос 2 С какими сложностями может столкнуться покупатель?
- вопрос 3 Как оформляется сделка с застройщиком и банком?
- вопрос 4 Может ли покупатель вернуть деньги с эскроу-счета?
- вопрос 5 Что делать, если застройщик обанкротился?
- вопрос 6 Что делать, если обанкротился банк?
- вопрос 7 Можно ли купить квартиру в доме на стадии котлована с помощью эскроу-счетов?
Основным источником финансирования строительства нового жилья были деньги покупателей, поэтому был принят закон об участии в долевом строительстве (214-ФЗ). Гражданин, желающий приобрести квартиру на стадии «котлована», заключал договор долевого участия (ДДУ) со строительной компанией и перечислял ей деньги на возведение жилья.
Покупатель получал свою квартиру, застройщик – прибыль. Долевое строительство быстро стало популярным – стоимость квадратного метра в строящемся доме была значительно ниже, чем в готовом. Были и подводные камни – из-за мошенничества стройка могла остановиться или не начаться совсем. Тогда появлялись долгострои и десятки тысяч обманутых дольщиков.
С 1 июля 2019 года квартиры в новых проектах ЖК продаются только через эскроу-счета. Покупатель и застройщик заключают договор, по которому деньги покупателя перечисляются в банк на специальный сберегательный счет – эскроу. Застройщик возводит дом на собственные деньги или кредиты банков. Деньги дольщиков он получает только после сдачи дома в эксплуатацию. Такая система позволит избежать появления долгостроев и обманутых дольщиков.
Раньше застройщик мог работать с любым банком. Теперь их список составляет Центробанк (список обновляется раз в квартал). Теперь, если застройщик взял кредит на строительство дома, закон обязывает его открывать эскроу-счет только в том же банке.
Застройщик и покупатель заключают ДДУ, по условиям которого оплата строящейся квартиры пройдет с использованием эскроу-счета.
Оформление и регистрация в Росреестре займет 9 и более дней.
Покупатель, банк и застройщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу-счета.
Покупатель вносит средства на эскроу-счет и ждет завершения строительства.
Итого на оформление всей сделки по покупке квартиры в строящемся доме с оплатой через эскроу-счет понадобится около двух и более недель.
Вернуть деньги с эскроу-счета можно при расторжении ДДУ только при неисполнении застройщиком своих обязательств. А именно:
- если застройщик не передаст квартиру в срок или станет очевидно, что он не успеет завершить строительство вовремя;
- девелопер признан банкротом или в отношении него открыто конкурсное производство (одна из процедур, предваряющих банкротство);
- застройщик ликвидирован по решению суда.
Забрать деньги только потому, что клиент передумал покупать квартиру, – НЕЛЬЗЯ.
В этом случае дольщик имеет право:
- забрать деньги с эскроу-счета и направить их в другую стройку;
- оставить деньги на эскроу-счете и потребовать в суде передачи ему жилья (если дом уже построен) или подыскать вместе с другими дольщиками нового девелопера для завершения проекта.
Право открывать эскроу-счета для покупателей строящегося жилья получат далеко не все банки. В их число входят наиболее надежные участники рынка, чье банкротство маловероятно.
Кроме того, каждый взнос на эскроу-счет, открытый для участия в долевом строительстве, застрахован государством на сумму до 10 млн рублей. В среднем жилье в России стоит меньше 10 млн рублей. Это значит, что подавляющее большинство покупателей квартир в строящихся домах вернут свои деньги при форс-мажоре.
Однако в Москве и Санкт-Петербурге в массовом сегменте новостроек средние трехкомнатные квартиры стоят от 12 млн рублей и выше, и это покупателям нужно учитывать. Риски сохраняются и при приобретении дорогостоящего жилья бизнес-, премиум- и элитного класса, загородных домов или таунхаусов.
Чтобы скорей получить прибыль, застройщик стремился открывать продажи на стадии котлована. При новой схеме привлечения средств такая необходимость исчезает, ведь теперь деньги дает банк. Однако банк заинтересован в снижении рисков, и ему выгодно раннее привлечение денег дольщиков. Чем больше средств соберет застройщик и чем раньше они окажутся на эскроу-счетах, тем дешевле становится кредит для строительной компании. Поэтому продажи, как и сейчас, откроются на ранних стадиях строительства.
Участие банка в строительстве не будет бесплатным. Кредитор в новой схеме финансирования берет на себя значительные риски, которые снимаются с дольщиков.
Затраты на обслуживание кредита и выплату процентов будут учитываться девелоперами при определении цены на жилье. Чем дороже кредит – тем дороже квартиры в новостройках для покупателей. Вместе с тем, банки заявляют о готовности снизить ставки для застройщиков до такой степени, что их участие в строительстве не отразится на ценах. Однако это произойдет в том случае, если новостройка будет пользоваться успехом у покупателей.
Источник: stroi.mos.ru
Можно ли в Ялте взять ипотечный кредит под строительство дома и под какие проценты?
ТОП предложение — до 6 000 000 под 5.9% годовых
| Срок | Переплата |
| 6 месяцев | — |
| 1 год | — |
| 2 года | — |
| 3 года | 18 000 руб. » |
| 4 года | 24 000 руб. » |
| 5 лет | 36 000 руб. » |
— Кредит наличными от 5,9% с услугой «Гарантированная ставка»;
— Возраст заемщика от 18 до 65 лет;
— Срок кредитования от 36 до 84 месяцев;
— Решение банка за 1 минуту;
— Оформление кредита возможно по одному паспорту;
— Кредит без справок и поручителей;
18 +
68687 2022-10-07 18:38:35 Смотреть
802 2022-10-07 13:42:52 Смотреть
Ольга спрашивает
День добрый. Можно ли взять ипотечный кредит под строительство дома? Если да, то под какой процент и какие нужны документы?
9 лет назад 7.2 K 1
Отвечает Креднал.ру, портал о финансах Креднал.ру
Здравствуйте, Ольга! Подобные программы определенно существуют во многих банках, причем, имеются и предложения, где требуемые условия по предоставляемым документам, достаточно лояльны. К примеру, можете рассмотреть предложения банка «Сбербанк» по ипотечной программе «Строительство жилого дома». В этом случае, кредит предоставляется под залог строящегося жилья, либо другого имущества, находящегося у Вас в собственности. Существуют и такие предложения, когда заем оформляется и без залога, но в этом случае может уменьшиться шанс на одобрение заявки или процентная ставка становится более высокой.
В основном, при оформлении подобного кредита, необходимо будет внести первоначальный взнос. В среднем, процент первоначального взноса указываемого банками начинается от 10 %, а процентная ставка от 13%.
В каждом регионе предложения от банков могут различаться, поэтому Вам желательно уточнить информацию, по существующим предложениям по месту проживания.
| Только что | |
Почта Банк | Кредит | 300000 | Харабали | Заявка |
| 02:09:20 | |
Почта Банк | Кредит | 100000 | Санкт-Петербург | Заявка |
| 01:00:42 | |
Почта Банк | Кредит | 160000 | Москва | Заявка |
| 23:07:44 | |
Почта Банк | Кредит | 100000 | Москва | Одобрен |
| 22:29:07 | |
Почта Банк | Кредит | 20000 | Иркутск | Одобрен |
| 22:06:23 |  |
Сити банк | Кредит | 200000 | Москва | Одобрен |
| 22:05:35 | |
Почта Банк | Кредит | 200000 | Москва | Заявка |
| 19:35:32 | |
Сити банк | Кредит | 550000 | Москва | Заявка |
| 18:49:31 | |
Сити банк | Кредит | 100000 | Москва | Заявка |
| 18:39:49 | |
Почта Банк | Кредит | 95000 | Москва | Заявка |
| 18:27:18 | |
Почта Банк | Кредит | 1000000 | Москва | Одобрен |
| 17:16:29 | |
Почта Банк | Кредит | 10000 | Челябинск | Одобрен |
| 17:04:54 | |
Почта Банк | Кредит | 100000 | Чернушка | Одобрен |
| 16:23:07 | |
Сити банк | Кредит | 100000 | Новочебоксарск | Заявка |
| 15:46:36 | |
Почта Банк | Кредит | 730000 | Санкт-Петербург | Заявка |
| 13:41:26 | |
Сити банк | Кредит | 100000 | Барнаул | Заявка |
| 13:27:31 | |
Почта Банк | Кредит | 760000 | Москва | Одобрен |
| 12:06:26 | |
Сити банк | Кредит | 340000 | Иркутск | Заявка |
| 10:40:18 | |
Почта Банк | Кредит | 160000 | Новосибирск | Одобрен |
| 10:24:04 | |
Почта Банк | Кредит | 200000 | Москва | Заявка |
Указано московское время. Статистика одобрений некоторых банков и МФО может приходить с опозданием и в отчете не отображаться.
Источник: krednal.ru