Какие могут возникнуть проблемы при покупке новостройки

Читатель рассказал, как они с женой покупали квартиру в новостройке и с какими подводными камнями столкнулись. Эскроу-счета, инфраструктура и изменения в проекте — 4 проблемы, о которых стоит знать при покупке квартиры в новостройке.

ТОП-10 самых популярных ошибок покупателя квартиры в новостройке

Любая покупка должна приносить радость, согласитесь? Тем более, когда речь идет о собственной квартире. Однако все мы наслышаны об историях, когда приобретение жилья в новостройке Санкт-Петербурга принесло сплошную головную боль. Кто-то разочаровался после покупки, а кто-то так и не дождался завершения строительства.

Неужели невозможно избежать всех этих проблем? Еще как возможно. Обратите внимание на 10 ключевых ошибок, которые могут стоить вам потерянных денег, времени и нервов.

Ошибка №1. Торопиться с выбором застройщика

Порядок покупки квартиры в новостройке таков, что начинать лучше с выбора застройщика. От него зависит, получите ли вы свою квартиру в срок.

Потратьте время и тщательно изучите тех, кто работает на рынке. Тематические сайты, форумы и выставки недвижимости вам в помощь. На какие параметры смотреть?

• опыт (как долго компания на рынке, каковы прошлые объекты);
• имидж и репутация (отсутствие скандалов, претензий, переносов сроков сдачи домов);
• прозрачность работы (наличие информации о компании и о строительстве домов).

Пошаговое руководство о выборе застройщика читайте тут.

Ошибка №2. Верить застройщику на слово

Каков бы ни был застройщик, не доверяйте всем его словам полностью. Будьте критичны, задавайте все интересующие вопросы, просите показать документы.

Учтите, что тот прекрасный мир, который смоделировал и описал на своем сайте девелопер, зачастую отличается от реализованного проекта. Как узнать, чего ожидать от строительства?

Посмотрите разрешение на строительство и проектную декларацию жилого комплекса. Самая максимальная информация отражена в заключении экспертизы объекта. Только то, что указано в документах появится на земельном участке. Остальное – лишь пустые обещания. Все указанные и другие документы обязательно должны присутствовать на официальном сайте застройщика. Подробнее о документации в нашем материале.

Ошибка №3. Делать выбор в пользу самой дешевой квартиры

Особо не разгуляешься, когда в кошельке есть лишь определенная сумма. Но выбирая самую дешевую квартиру вы рискуете столкнуться с проблемами абсолютно неразвитой социальной, транспортной и коммерческой инфраструктуры вокруг своего дома.

Предлагая дешевые квартиры, застройщик может экономить буквально на всем, что также отразится на качестве строительства и внутренней отделке.

Иногда достаточно заплатить больше на несколько сот тысяч рублей и получить квартиру в комфортном районе, куда вам захочется возвращаться день ото дня.

Ошибка №4. Обращать внимание только на метраж квартиры

Удобство квартиры определяется не количеством метром, а их рациональным расположением. Прошли времена типовых квартир с длинными узкими коридорами и маленькими кухнями. Зачем переплачивать за метры, которые пропадают?

Даже компактная квартиры может быть удобна для жизни. Многие застройщики проектируют ниши для шкафов, стиральных машин, гардеробные или кладовые помещения – эти особенности могут значительно упростить вам быт.

Ошибка №5. Не побывать на строительной площадке

Перед тем, как принять решение о покупке, посетите строительную площадку. Поверьте, такой визит может принести вам массу наблюдений.

К примеру, вы заметите, что рабочих на площадке нет и стройка кажется заброшенной. Это тревожный знак, хотя застройщик может уверять, что все в порядке.

Еще лучше, если у жилого комплекса есть сданные очереди. Тогда вы сможете оценить результат работ своими глазами, пройти внутрь двора или дома и оценить обстановку.

Ошибка №6. Спешить с покупкой

Менеджеры продаж от застройщика или агенты по недвижимости часто начинают торопить клиентов, чтобы не дать полноценно оценить ситуацию. Не поддавайтесь на такие уловки.

Спешка явно не союзник покупки квартиры в новостройке. Даже если вам очень понравилась квартира, возьмите паузу, обдумайте решение, сравните объект с другими похожими. Еще раз проверьте документы застройщика и документы на жилой комплекс.

Ошибка №7. Игнорировать риски сделки

Покупка строящегося жилья – это всегда риск. Да, вы можете его минимизировать практически полностью, но учитывайте возможные последствия.

Основная опасность – задержка ввода в эксплуатацию или риск банкротства застройщика. Поэтому так важно делать выбор в пользу надежного застройщика. И первый, и второй случай – это не конец света. В случае задержки вам по закону положена компенсация, а в случае банкротства дом может быть достроен другим застройщиком при помощи средств нового компенсационного фонда.

Если от одной только мысли о задержке сдачи дома у вас замирает сердце, то лучше поищите жилье на вторичном рынке.

Ошибка №8. Не читать договор

Перед подписанием договора долевого участия необходимо его тщательно прочитать и уточнить все непонятные пункты. Содержание договора должно быть прозрачным.

Проверьте точность предмета сделки, то есть квартиры. Если она передается с отделкой, то должны быть прописано, что в нее входит. Внимательно читайте пункты о цене и способе расчетов, правах и обязанностях сторон, сроке, а также гарантии. Договор не должен противоречить положениям 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Ошибка №9. Передавать деньги до регистрации договора

П. 3 ст. 5 214-ФЗ закрепляет, что уплата цены договора должна быть после государственной регистрации договора. Что бы не рассказывал вам застройщик, не передавайте деньги до этого момента. Иначе он может испариться с вашими средствами.

Самый выгодный способ и для вас, и для застройщика – передача денег через аккредитив. Вы положили деньги на счет до регистрации ДДУ, но получить их застройщик может только при предъявлении зарегистрированного договора.

Ошибка №10. Принимать квартиру в любом состоянии

После ввода в эксплуатацию новостройки СПб, застройщик предложит вам осмотреть квартиру и подписать акт приема-передачи. Этот этап крайне важен, поскольку претензии по явным дефектам нужно предъявлять сразу. Если вам сложно сориентироваться, соответствует ли квартира СНИПам, воспользуйтесь услугами специалиста по приемке квартиры. Пара тысяч рублей сэкономит вам кучу нервов.

Не подписывайте акт приема-передачи в случае существенных недостатков.В случае несущественных недостатков подпишите акт и зафиксируйте все претензии в смотровом листе. Важно, чтобы представитель застройщика его подписал. Застройщик обязан устранить недостатки в разумный срок. Идеально, если вам удастся зафиксировать конкретный срок.

Зачастую застройщики просят подписать два акта приема-передачи: официальный без замечаний и неофициальный с перечнем дефектов. Не ведитесь на уловку – застройщик не обязан устранять дефекты, описанные в неофициальном акте.

ЦИАН — статья о недвижимости от 2017-07-17 — Основные ошибки при покупке жилья в новостройке . … Рост доступности жилья на рынке новостроек дает россиянам повод чаще принимать решения, которые требуют определенной юридической подготовки. Купить новостройку – дело непростое, часто оно сопровождается нервотрепкой и головной болью. Этот процесс можно упростить, если придерживаться некоторых правил. Рост доступности жилья на рынке новостроек дает россиянам повод чаще принимать решения, которые требуют определенной юридической подготовки.

Как мы покупали квартиру в новостройке и с какими подводными камнями столкнулись

В середине 2020 года, когда начался ажиотажный рост цен на недвижимость, мы с женой задумались расширить свою жилплощадь. Выбрали несколько понравившихся ЖК, сходили в офисы продаж и шоурумы, в итоге купили квартиру на стадии котлована. Мы впервые являемся дольщиками и сейчас, оглядываясь назад, хочется рассказать о плюсах, минусах и подводных камнях покупки квартиры в новостройке.

Начиная с лета 2019 года застройщики больше не могут получать деньги напрямую от клиентов. Дольщики несут деньги в банк на эскроу-счет, застройщик сдает дом и только потом получает деньги. Плюс этой истории в том, что ты в любом случае не потеряешь вложенных средств. Если застройщик задержит сроки или построит что-то не то, ты можешь в одностороннем порядке забрать свои деньги из банка.

На практике мы столкнулись с подводными камнями:

1. Есть ЖК, которые начали строительство до июля 2019 года. Соответственно, они не обязаны использовать эскроу-счета при продаже квартир, и дольщики никак не защищены. Например, есть ЖК «Город на реке Тушино-2018». Мы рассматривали возможность купить там квартиру. Менеджер рассказывал нам, что ключи будут выданы в июне 2021 года, но эскроу-счетов не предусмотрено. В итоге мы отказались от этого варианта в пользу застройщика с эскроу. А корпус ЖК «Город на реке Тушино-2018», который должен уже быть сдан, все еще строится. На лицо явные просрочки.
2. В 2020-2021 годах цены на недвижимость в Москве росли очень быстро. Квартиры в новостройках на этапе котлована могли прибавить до 50% стоимости за год. В итоге возврат средств по эскроу перестает быть привлекательной опцией. Деньги-то ты вернешь, но что на них купишь? Застройщики этим пользуются и могут безнаказанно допускать просрочки в строительстве.
3. Если застройщик допустил просрочку, у вас есть 2 варианта: забрать деньги с эскроу или подписать допсоглашение и ждать окончания строительства. Первый пункт отпадает, так как квартира на момент сдачи дома будет стоить существенно дороже, чем на этапе котлована и ты просто ничего не купишь на деньги с эскроу-счета. Остается только негодовать и ждать окончания стройки. Застройщики это понимают и безнаказанно пробивают сроки строительства. И ничего с этим не сделать.

Как правило, в ДДУ ясно прописано: застройщик имеет право в одностороннем порядке менять проект и проектную документацию. Например, в ЖК Вереск от МИЦ продавали 2 дома бизнес-класса, а летом 2021 года изменили проект. Вставили ее 2 корпуса окна-в-окна строящимся изначально корпусам, добавили больше однушек, снизили количество машиномест и опустили потолки с 3.1 до 3 м. Все это под гневные письма дольщиков в «Мосгосстройнадзор» и другие инстанции. И никто ничего не смог поделать. Так что при покупке квартиры на этапе котлована стоит понимать, что застройщик еще может поменять проект по своему усмотрению.

Последнее время застройщики часто вставляют новые корпуса в строящиеся проекты и выдут себя неэтично по отношению к дольщикам. Читайте отзывы на предыдущие проекты и выбирайте только те компании, которым доверяете. После ЖК Вереск я лично не рекомендую МИЦ.

Когда вы покупаете квартиру (жилую недвижимость), застройщик обязан обеспечить ЖК необходимой социальной инфраструктурой: построить детсады, школы, поликлиники, парковку и тд. Однако это не значит, что это будут бесплатные учреждения. Например, в ЖК «Хорошевский» открыли платную школу стоимостью 90 000 рублей в месяц. И это при том, что многие школы в округе забиты под завязку. На мой взгляд, 90 000 — это очень дорого. Для сравнения год обучения в НИУВШЭ стоит около 600 000 рублей в год. Только в случае с НИУ ВШЭ вы будете учиться в одном из топовых вузов страны, а в случае школы за 90 000 — ваш ребенок пойдет в обычную общеобразовательную школу.

Часто на форумах читал такую историю. Первые корпуса нового ЖК строились идеально: все соответствует плану, сделано качественно и точно в срок. Менеджеры всем показывают уже построенные корпуса, жильцы пишут восторженные отзывы. На следующих корпусах застройщик начинает чудить: сроки задерживаются, штукатурка сыпется, все сделано из самых дешевых материалов. К этому нужно быть готовым и читать отзывы на предыдущие проекты компании.

Не хочется заканчивать на грустной ноте. При покупке на этапе котлована в любом случае удастся сэкономить кучу денег и даже заработать, потому что готовое жилье всегда стоит дороже. Если в итоге построенное жилье вам не понравится, проще и выгоднее продать его, чем судиться с застройщиком.

Читатели пишут. Здесь делятся опытом и рассказывают свои финансовые истории

Покупка квартиры — ответственный шаг, к которому необходимо подойти со всей серьезностью. Один из главных вопросов, встающих перед будущим владельцем квартиры, что выбрать: новостройку или вторичку? Однозначного ответа нет. Принимая решение, стоит учитывать преимущества и недостатки обоих вариантов. Предлагаем их рассмотреть. Что выбрать: новостройку или вторичку? Покупка квартиры — ответственный шаг, к которому необходимо подойти со всей серьезностью. Один из главных вопросов, встающих перед будущим владельцем квартиры, что выбрать: новостройку или вторичку? Однозначного ответа нет. Принимая решение, стоит учитывать преимущества и недостатки обоих вариантов.

Главные риски при покупке квартиры в новостройке

У квартир в новостройках немало преимуществ: они и стоят гораздо дешевле, чем вторичка, и планировки у них лучше, и коммуникации новые. Но покупатель строящегося жилья должен помнить о рисках. Для того чтобы не остаться без вложенных денег, тщательно изучайте законы, документы застройщика и договор купли-продажи.

1. Незавершенное строительство

Один из рисков – купить квартиру в долгострое. Строительство дома может прекратиться из-за банкротства компании. Внимательно изучите историю застройщика, посмотрите, какие проекты он уже реализовал, почитайте отзывы других покупателей жилья. Обязательно проверьте документы, которые должны быть у застройщика к началу работ: разрешение на строительство объекта, договор покупки или долгосрочной аренды участка. Посмотрите, участвуют ли банки в проекте. Во-первых, банк может финансировать саму компанию. Во-вторых, банк может аккредитовать новостройку, то есть предлагать ипотеку для покупателей. Перед аккредитацией банки проводят проверку и застройщика, и объекта. Так что, если крупный банк уже аккредитовал новостройку, для вас это хороший знак.

2. Спорный статус земли

Еще один риск – купить квартиру в доме, который построен на участке с сомнительным статусом. Проверяйте, кому принадлежит участок земли, где возводится новостройка: земля должна либо находиться в собственности, либо в долгосрочной аренде у застройщика. Если договор аренды земли краткосрочный и заканчивается к моменту завершения строительства дома, это чревато тем, что вы не сможете оформить квартиру в собственность. Придется решать вопрос через суд. Если у застройщика право бессрочного пользования участком, то последствия будут такими же. Также проверяйте статус участка: это не должна быть земля сельхозназначения, она не должна находиться в природоохранной зоне.

3. Многократная продажа

Для того чтобы снять риск двойной продажи одной и той же квартиры, заключайте с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). Это даст вам право претендовать на жилье. Согласно закону ФЗ-214, ДДУ – это единственный документ, который имеет законную силу при покупке строящегося жилья. Договор обязательно проходит госрегистрацию, при этом квартира проверяется на принадлежность третьим лицам. Если договор зарегистрировали, значит квартира прошла проверку. Даже если в дальнейшем ее продадут еще кому-то, то суд решит вопрос в вашу пользу.

4. Плохое качество жилья

Наконец, еще один риск – купить квартиру с браком. Самые крупные неприятности у новосела могут возникнуть из-за инженерных коммуникаций, например, неработающего отопления, слабого напора воды в трубах, не выдерживающей напряжения электропроводки. Если вам не удается проверить какие-то коммуникации в момент приемки квартиры (например, работу системы отопления – летом), обязательно отразите это в акте передачи. Все обнаруженные недочеты застройщик должен устранить. Также проследите, чтобы в договоре были отражены гарантийные обязательства застройщика и срок, в течение которого компания должна все исправить.

Фото: sc0rpi0nce — Fotolia

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Проблемы новостроек : на что необходимо обязательно обратить внимание будущим новосёлам, важные советы от Квартблога. … Некоторые проблемы встречаются в большинстве новостроек и считаются нормой. Тут уже вам решать, мириться ли с таким качеством жизни или вкладывать собственные средства в ремонт новой квартиры. С какими же проблемами вы можете столкнуться? Плохая звукоизоляция. Просыпаться от того, что чихнул сосед через три квартиры или терпеть детей, которые бегают как слонята по вашему потолку — не самое приятное.

Проблемные новостройки: чем встречает новое жилье

К чему нужно быть готовым перед переездом в новый дом, чтобы избежать разочарований и лишних трат. Проблемы новостроек: на что необходимо обязательно обратить внимание будущим новосёлам, важные советы от Квартблога.

Квартира в новом высотном доме — мечта многих. Однако когда она вот-вот готова сбыться, нужно не терять голову, а быть готовым к возможным проблемам. Перестраховаться лучше заранее, чтобы потом на исправление недочетов не тратить крупные суммы.

Содержание:

Проблемы новостроек: Правовые моменты

Новые квартиры изначально идут с черновой или даже чистовой отделкой (кстати, интересно почитать: «Квартира в новостройке: с отделкой или без?»). Редко когда в документах на жилье подробнейшим образом описывается, какой вид должна иметь квартира при сдаче, но на прямые полы, окна без щелей и работающие коммуникации имеет право каждый. Поэтому при приеме готовой квартиры из рук застройщика необходимо проверить, соответствует ли она этим нормативам. Составьте акт осмотра с представителем застройщика или ТСЖ, укажете в нем все недочеты и оформите заявление-претензию. Весь брак должны устранить за 45 дней. Если боитесь не заметить чего-то сами, наймите эксперта — оплата его услуг может сэкономить вам деньги в будущем и избавить от головной боли.

Некоторые проблемы встречаются в большинстве новостроек и считаются нормой. Тут уже вам решать, мириться ли с таким качеством жизни или вкладывать собственные средства в ремонт новой квартиры. С какими же проблемами вы можете столкнуться?

Плохая звукоизоляция

Просыпаться от того, что чихнул сосед через три квартиры или терпеть детей, которые бегают как слонята по вашему потолку — не самое приятное. Плохая звукоизоляция — бич современных многоэтажек. Беспокоиться об улучшении ситуации лучше еще на черновом этапе ремонта: поглощающие звук панели или дублирование стен гипсокартоном с прокладкой внутри сократит площадь комнат, но зато даст куда больше свободы в жизни. Звукоизолировать нужно и потолок с полом, а вот стены можно отделать только внешние.

Плохое отопление и теплоизоляция

Многие жители новостроек жалуются на холод зимой: внешние стены ледяные и через них даже может дуть. Звукоизолирующие материалы, о которых мы говорили выше, помогут и утеплить квартиру. Либо можно отдельно взять утеплитель и покрыть им, как минимум, стены с окнами. Они станут меньше остывать и охлаждать квартиру зимой и уменьшится утечка тепла через микрощели. Еще одно полезное мероприятие — замена самых простых батарей, установленных застройщиком, на более современные и эффективные.

Плохие окна

Это еще одна вещь, из-за которой в квартире может быть холодно. Слишком тонкие окна новостроек часто бывают и неаккуратно посажены в проем, образуются щели. Не говоря уже о некачественной фурнитуре и склонности к аккумуляции влаги и, как следствие, плесени. Здесь совет категоричен: сразу менять на хорошие качественные окна. И лучше до чистового ремонта, чтобы не повредить покрытие вокруг.

Трещины от усадки дома

Трещины появляются в новых домах от неидеальных инженерных планов, ошибок в закладке фундамента и экономии на материалах. Когда жильцы активно начинают переезжать в дом, а при этом делать перепланировки со сносом перегородок или даже обычные ремонты, трещины — очень реалистичный прогноз. Чтобы избежать этого, стены можно самостоятельно укрепить, например, фиброволокном. Но легче сделать возможные трещины скрытыми от глаз — оформить стены панелями или, как минимум, обоями. На окрашенных стенах трещины видны сильнее всего, первые несколько лет вам придется все время штукатурить и перекрашивать различные участки. Уже появившиеся трещины, в конце концов, можно временно закрывать постерами или вьющимися цветами.

Коммуникации

Часто в новостройках бывают проблемы с напором воды или горячая и вовсе постоянно пропадает. Эту проблему лучше оформить как брак при приемке у застройщика, но если не заметили, а судиться нет никакого желания — коммуникации лучше поменять за свой счет. Иногда хватает замены насоса, иногда приходится менять целый стояк.

Проблемы с электрикой чаще всего выражаются в банальной нехватке розеток. Современные люди так активно пользуются электрическими приборами, что нам нужно очень большое количество розеток. И лучше на черновом этапе продумать и реализовать идеальную электрическую сеть дома, а не мучаться потом с бесконечными удлинителями и проводами по всей квартире. Если вы все же столкнулись в этой проблемой, эта статья будет полезной: «Провода: спрятать или оставить».

Фотографии: shootfactory.co.uk, matchbookmag.com, yardi.com, au.travelmob.com

При покупке жилья в новостройке мы рассматриваем два варианта — покупка уже сданного жилья в собственности застройщика или долевое строительство. В обоих случаях встречается немало нюансов. О проблемах покупки квартиры в новостройке и их решениях расскажем в статье. Эскроу-счет — новая защита от банкротства застройщика. Раньше квартиру в новостройке чаще всего покупали по договору долевого участия (ДДУ): застройщик напрямую получал от покупателей деньги и строил на них дом. Случалось, что денег на строительство не хватало, оно затягивалось или вовсе прекращалось. Люди лишались и денег, и жилья.

Основные ошибки при покупке жилья в новостройке

Рост доступности жилья на рынке новостроек дает россиянам повод чаще принимать решения, которые требуют определенной юридической подготовки. Купить новостройку – дело непростое, часто оно сопровождается нервотрепкой и головной болью. Этот процесс можно упростить, если придерживаться некоторых правил.

Рост доступности жилья на рынке новостроек дает россиянам повод чаще принимать решения, которые требуют определенной юридической подготовки. Кроме того, менеджеры по продажам недвижимости часто рассказывают о невысокой компетенции покупателей в вопросах приобретения квартир. Купить новостройку – дело непростое, часто оно сопровождается нервотрепкой и головной болью. Этот процесс можно упростить, если придерживаться некоторых правил.

Считайте доходы, планируйте расходы

Замахнуться на покупку квартиры сегодня готовы многие: доступны ипотечные программы с нулевым первоначальным взносом, да и проценты по кредитам заметно снизились. При этом гасить кредит не так легко, как брать. Спать спокойно можно, только если вы зарабатываете гораздо больше, чем платите банку, или если у вас есть подушка безопасности из платежей на полгода, а ежемесячный платеж составляет не более половины зарплаты. В противном случае любые жизненные трудности (например, увольнение с работы) сделают вашу финансовую ситуацию катастрофической. О том как рассчитать свои ипотечные возможности, читайте здесь.

С доходами все нормально, что дальше?

А дальше стоит самостоятельно убедиться во всем, что предлагает застройщик: оцените транспортную доступность нового жилья, проверьте инфраструктуру вокруг. В любом описании строящегося дома обычно красиво написано, что добраться до него проще простого: сюда ведет скоростная трасса или рядом есть железная дорога. Не то чтобы застройщикик сознательно хотят ввести вас в заблуждение, просто продавцы могут не просчитать трафик на дороге или периодичность расписания пригородных поездов. Представьте: без пробок расстояние в 30 километров можно преодолеть за 20 минут, но если дорога забита машинами, езда превратится в многочасовую муку. С пригородной железной дорогой приведем такой пример: девелопер, строящий дом в подмосковной Балашихе, обещает, что от дома до Москвы легко доехать электричкой буквально за несколько минут, но он может и не знать, что из Балашихи в столицу идет всего три поезда утром и примерно столько же вечером.

В такой ситуации не стоит лениться, нужно изучить все аспекты транспортной ситуации и лично доехать разными способами до новостройки, в том числе в часы пик.

Ожидание больших скидок – не лучшая идея

Предположим, вы выбрали квартиру, съездили туда на машине и каком-либо общественном транспорте и убедились, что данный вариант вам подходит. Но вы – продвинутый покупатель, и знаете, что все застройщики устраивают сезонные скидки. Соответственно, нужно лишь немного подождать и заветная квартира будет еще и дешевой. Не стоит! Помните, что той же логикой руководствуются и тысячи других покупателей. Возможно, десятки конкурентов уже нацелены на тот же вариант, а некоторые и вовсе не будут ждать. Не стоит также забывать, что в самых интересных и успешных проектах цены повышаются. В результате можно остаться без понравившегося варианта.

Не ходите «налево»

Вы потратите зря огромное количество времени. Можно с уверенностью заявить, что все агентства недвижимости сегодня работают по одним и тем же прайсам застройщиков. Вы будете выбирать понравившийся бренд (с его сервисом), а цены будут одинаковыми у всех.

Не стоит безоговорочно верить менеджерам по продажам

Вы действительно думаете, что человек, занимающийся продажами на объекте, раскроет все слабые стороны проекта? Как бы не так! Задавайте максимум неудобных вопросов. Ищите форумы покупателей или дольщиков, изучайте информацию там. Узнайте, будет ли открыт детский сад? Изменится ли вид из окон с возведением новых корпусов? Долго ли по дворе будут шуметь строители? Введут ли новую дорогу? Построят ли спортзал и школу? Составьте опросник заранее. При определенной настойчивости наверняка можно будет выяснить что-нибудь интересное.

Залез на форум новостройки, а там − ужас, что пишут!

Правильно сделали, что пошли туда за информацией. Кстати, не забудьте про социальные сети: обязательно найдете что-нибудь интересное в пабликах вроде «подслушано в…» и прочих. Но не забывайте, что и этой информации нельзя безоговорочно верить. Стоит максимально объективно оценить все минусы и плюсы конкретной стройплощадки или дома. Не стесняйтесь задавать все те же неудобные вопросы менеджерам застройщика в офисах продаж. Так можно узнать значительно больше, чем на интернет-форумах.

Имидж ничто, правда – все!

Многие покупатели при заключении сделки надеются на бренд, на громкое имя застройщика. По этой логике, чем известнее компания, тем больше у нее проектов и оборотных средств. Как показало время, этого недостаточно. Вспомним ситуацию с крупнейшим игроком рынка недвижимости, гигантом СУ-155: когда-то самая большая компания на российском рынке в итоге оказалась банкротом. Многие дольщики до сих пор ждут жилье (проекты при этом ведут уже другие строители).

Вместо того чтобы выбирать застройщика по звучному названию, лучше стараться больше узнать о конкретной компании, конкретном проекте (см. советы выше). Точно можно сказать, что многие небольшие застройщики сдают свои объекты вовремя и имеют хорошую репутацию.

C выбором объекта разобрались, как теперь не напороться на плохую квартиру?

Думаете, что большая квартира – это круто? Нет. Опытные риелторы советуют выбирать подходящий вариант исходя не из общего метража, а из удачной планировки. Эргономичность – вот выбор чемпиона. Каждый лишний метр нефункциональной площади обойдется вам в существуенную сумму. Лучше выбрать квартиру с меньшим метражом, но зато с максимально функциональной планировкой.

Не надейтесь, что вместе с домом застройщик введет в строй и всю инфраструктуру

На продажу выставлены десятки жилых комплексов, все еще не располагающих собственной инфраструктурой. Не стоит возлагать надежд на то, что застройщик одновременно с домом откроет детский сад или школу. Чаще всего инфраструктурные объекты возводятся в последнюю очередь. Бывает, что жильцы новых домов ждут открытия детских садов и школ годами! При выборе дома лучше подстраховаться, в идеале – чтобы на прилегающей территории уже работала своя инфраструктура.

Не подписывайте документы сходу

После того, как вы приняли решение о приобретении квартиры в новостройке, стоит детально изучить договор, который вам предложат менеджеры по продажам. Не забывайте, что покупать квартиру в строящемся доме можно только по договору долевого участия, зарегистрированном по всем правилам в соответствии с ФЗ-214. Также не стоит забывать и о рисках, которые есть при заключении ДДУ. Например, девелоперская компания может не успеть сдать дом в срок. Тогда застройщик предложит подписать дополнительное соглашение о переносе сроков строительства, что лишит вас возможности требовать компенсацию за задержку сдачи объекта.

Если покупаете жильё в новостройке , уточните, как будет развиваться район. Хорошо, если застройщик позаботился о комфорте покупателей и предусмотрел в проекте не только магазины на первых этажах домов, но и школу с детским садом в шаговой доступности. На Авито собрано более 800 000 объявлений о продаже квартир со всей России — есть и новостройки , и вторичное жильё от собственников. С помощью фильтров можно быстро найти удобный вариант: выберите район города, площадь квартиры и количество комнат, тип дома и желаемый этаж — в поисковой выдаче окажутся только подходящие предложения.