Землевладение, если брать определение из Земельного кодекса Российской Федерации — это некоторая часть планеты, имеющая четкую границу, позволяющая ее индивидуализировать. Также, в пределах своих границ он может выступать субъектом чьей-либо собственности, принадлежащей ему на законном основании.
Согласно принятым нормам и утвержденным нормативам какой-то процент участка, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, может быть застроен жилым домом и иными хозяйственными сооружениями.
Размер и площадь
Процент застройки земельного участка (нормы и правила прописаны в законодательных документах) высчитывается исходя из занимаемой территории. Каждый условно обозначенный отдельный кусок земли имеет определенную площадь и размер.
С имеющимися данными каждое землевладение должно состоять на кадастровом учете в государственных органах. Внесением этих данных о земле в общий государственный реестр обязан заниматься сам правообладатель территории.
Какой дом можно построить на 6 сотках? Градостроительные нормы!
В доступном через интернет виде расположена Публичная кадастровая карта, в которой можно увидеть данную информацию обо всех официально зарегистрированных землевладениях и о зданиях, расположенных в них. Каждый желающий, на регистрационный карте, может посмотреть любой участок, его отмеченные границу, назначение и принадлежность к зональной территории.
Кадастровый реестр регулярно обновляется и дополняется. Согласно поступившим новым данным в него вписывают все изменения на тему:
- смены собственника;
- изменения границы у участка;
- смещения географических координат расположения участка.
Определенное землепользование может быть найдено по присвоенному ему номере в кадастре. Также, вычленить любое землевладение можно без каких-либо данных, для этого необходимо увеличить в размере карту и сориентироваться по рядом расположенным строениям, крупным дорогам или хозяйственным постройкам.
Таким образом, при приобретении любого земельного участка можно свериться с данными, указанными в Кадастровом реестре и убедиться в подлинности документов.
Принципы
Все спорные вопросы касательно собственного землепользования и застройки регулируются Земельным кодексом РФ, который основан на следующих принципах:
- Рассмотрении земельных ресурсов планеты в качестве природных объектов, которые можно использовать в лесничестве, в хозяйственном назначении, сельском хозяйстве или иной сфере.
- Одновременно земельный участок может быть недвижимым имуществом, на которое можно получить права. При этом, земля в качестве собственности должна быть на добровольной основе для собственника и использоваться без нанесения ущерба для окружающей среды.
- Гарантированное участие граждан и некоторых общественных организаций в компаниях, которые в праве готовить решения, оказывающих влияние на состояние земли во время пользования.
- Рассмотрение единства судьбы землевладений с возведенными на них строениями.
- Сохранение в целостности особо охраняемых территорий, целевое назначение которых не подлежит изменению. Разделение участков по целевому назначению, с учетом привязанности данных к специализированной категории в зависимости от зонирования площади, согласно требований закона.
- Справедливого разграничения государственных регалий на земельные участки и закрепление прав на обладание субъектами муниципалитетов.
- Допустимая платность использования земельных ресурсов.
- Сохранение правового статуса земельных участков, с учетом природного, экономического и социального фактора.
- Сохранение интереса отдельных граждан в право обладании собственных участков, с интересами общества целиком.
- Регулирование отношений по земельным делам с принципом сосуществования норм гражданского и земельного законодательств.
Регламент землепользования для ИЖС
Федеральные власти в праве устанавливать свои требования по земельному законодательству, если они не противоречат основному законодательному кодексу.
От чего зависит
Процент застройки земельного участка (нормы и правила прописаны в определенных правовых актах) варьируется исходя из географической принадлежности данного определенного субъекта.
Законодательно установлены предельные размеры отчуждаемых земельных участков.
Максимальный
Максимальный размер участка на законодательном уровне не имеет ограничений. В случае, если на рынке недвижимости отсутствует необходимый размер участка, существует возможность приобретения сразу нескольких земельных территорий, с дальнейшим объединением и получением в итоге подходящей для своего проекта земли.
Минимальный
При отчуждении земли на рынке недвижимости существует принятый законодательно норматив минимальной площади, прописанный в Земельном кодексе Российской Федерации, который составляет 3 сотки.
Как определяется
Определение необходимой квадратуры при приобретении участка происходит исходя из собственных предпочтений и пожеланий. К примеру, на площади в 40 соток может разместиться жилой дом большой площади, в котором смогут проживать сразу несколько поколений. Также, здесь останется место для возведения нескольких хозяйственных строений, бани или бассейна.
Измерение (межевание) земельного участка проводится во время купли-продажи объекта, его дарения или с добровольной просьбы собственника.
Для этого следует придерживаться определенного алгоритма:
| Подготовить необходимые документы | Свидетельство на собственность и правоустанавливающие документы, документ, удостоверяющий личность человека, нотариальную доверенность при привлечении третьих лиц. |
| Заключить договор с межевой организацией | Найти необходимую организацию, договориться на определенную стоимость услуг и о сроках проведения работ. |
| Провести межевание земельного участка | Собрать и изучить необходимые сведения о земельном участке, подготовить проект межевания (технический паспорт), уведомить соседей и согласовать с ними границы участка, сделать геодезическую съемку с определением площади участка, подготовить план с границами, сформировать межевое дело. |
| Получение межевого дела | Должны быть выданы 2 экземпляра, один из которых передается в кадастровую палату для присвоения участку кадастрового номера, второй остается на руках у собственника. |
| Подача документов на государственную регистрацию права собственности | Передача документов в регистрирующий орган (территориальное управление Росреестра) по месту нахождения земельного участка и оплата госпошлины. Документы можно подать в государственный орган лично, через многофункциональный центр, по электронной почте или почтовой службой. |
| Получение готовых документов | Срок государственной регистрации земельного участка в собственность не превышает 10 рабочих дней с момента подачи документов. |
Несоответствия
Процент застройки земельного участка (нормы и установленные правила иногда нарушаются собственниками) должен соответствовать установленному на этот счет законодательству.
Неправильное расположение границ земельного участка на кадастровом плане, его несоответствие с фактическим расположением необходимо исправлять, чтобы это не стало причиной конфликта с соседями или при подведении необходимых коммуникаций.
Иногда происходит неверное внесение координат расположения участка кадастровым инженером, что повлечет некорректность данных в ЕГРН. Также, может быть допущена техническая ошибка или опечатка сотрудника Росреестра.
Иногда собственники принимают за ошибку погрешность спутниковой фотосъемки при межевании земли.
Все допущенные ошибки исправляются 2 способами:
- на основании судебного решения, в случае конфликтной ситуации с 3 лицами;
- внесудебным порядком.
Статьями 38 и 40 Земельного кодекса предусмотрена возможность исправления отклонений от предельных размеров участка, путем внесения изменений в ПЗЗ через публичные слушания.
Показатели
Застройка купленного земельного участка, предназначенного под индивидуальное жилищное строительство, дело серьезное. Для того, чтобы в дальнейшем не было проблем с законом, следует изучить правила, которые необходимо соблюсти. Также, необходимо подсчитать процент от площади, который может быть заполнен строениями.
Процент застройки
Процент застройки площади представляет собой максимальную часть землевладения, которую возможно использовать для строительства объектов недвижимости. Он зависит от месторасположения участка в конкретной зоне и в установленных на ней правил землепользования.
В каждом регионе есть документ градостроительного зонирования, подтвержденный правовыми актами органов местного самоуправления. В них установлены территориальные зоны, утвержден градостроительный регламент и есть правила применения документа.
При капитальном строительстве необходимо учитывать величину застройки, установленную ПЗЗ. В среднем, в разных зонах процент застройки участка составляет от 40% до 60 % всей площади земельного участка (общая площадь участка считается по внешнему периметру, с учетом всех выступов).
В случае превышения допустимой площади, предназначенной для строений, действие по регистрации прав собственника или постановки на кадастровый учет будут приостановлены.
Основными нормативными показателями являются коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки
Коэффициент застройки
Коэффициентом застройки является соотношение: сумма площадей всех сооружений, расположенных на своей земле, к общей территории всего участка.
Коэффициенты использования территории
Площадью застроенной части участка является сумма всех площадей под различными зданиями и сооружениями, а также:
- земля под навесами;
- площадка для погрузочных устройств;
- подземные помещения.
Коэффициент плотности застройки
Процент застройки земельного участка (нормы и правила необходимо соблюдать при освоении своей земли) не во всех регионах одинаков.
Коэффициент плотности застройки земельного участка
Во время строительства в жилой зоне необходимо установить коэффициент плотности застройки. Он определяется в виде отношения суммарной площади всех этажей сооружений, к площади всего участка.
Правила застройки, нормы размещения строений и расстояний ИЖС
При застройки собственного участка категории ИЖС следует соблюдать правила, установленные касательно расстояний объектов одного от другого.
Разрешенная высота
Максимальное количество возведенных этажей в жилом здании на участках, предназначенных для ИЖС – 3 (с включенным мансардным этажом). Максимально предельная высота жилого здания, рассчитанная от средней отметки на уровне земли до наивысшей отметки, сделанной на конструктивном элементе строения или сооружения (парапета плоской кровли, коньке или скатной крыше) — 20 м.
Нормы строительства бани
Баня в частном владении должна располагаться на участке согласно правилам пожарной безопасности, потому что при ее использовании не исключен риск возгорания. По принятым норма СанПиН банное здание необходимо возводить на расстоянии не менее 8 м от жилого строения (в случае если баня сделана их негорючих элементов).
Если банный комплекс сделан из дерева, расстояние от жилого дома до него необходимо увеличить, и оно составит 10 м.
Размещение забора
При строительстве на собственном участке существует 2 вида установки забора:
- внешняя ограда, которая отделяет землю от дороги;
- внутренняя ограда, которая возводится между соседними участками.
При возведении внешней ограды допускается высота глухого строения 2,2 м. Запрещено дополнять ограду колючей проволокой расположенной выше человеческого роста, и выпирание заостренных предметов.
При возведении ограждения между соседними участками допускается высота глухого строения не выше 0,75 м, и не глухого строения до 1,5 м. В случае, если толщина заборного листа более 5 см, то она должна быть возведена на территории владельца земли. Также это относится к расположению лаг и декоративных элементов.
Расстояние забора от любого строения на участке должно быть не менее 1 м. Расстояние от забора до сооружений, в которых содержится мелкий скот и птица, должно составлять 4 м.
Коммуникации
Все коммуникации на участке, проведение которых необходимо оплачивать самостоятельно собственнику земельного участка, необходимо согласовать с органом местного самоуправления и фирмой-поставщиком данной услуги.
Деревья
Расстояние забора от зеленых насаждений составляет от 1 до 4 м в зависимости от высоты растения. Они не должны затенять соседние участки или другие растения.
Границы других построек
В случае, если земельный участок граничит с улицей, необходимо при установке забора отступить на 5 м от красной линии (границы общественной территории).
Гараж или любая хозяйственная постройка должна быть расположена не менее, чем в 1 м от забора.
Пожарная безопасность
На участке необходимы противопожарные разрывы.
Они представляют собой отступы между сооружениями и зелеными насаждениями, которые должны быть прописаны в нормативной документации участка.
Прочие
Застройка земельного участка должна происходит с учетом информации из статьи 263 гражданского кодекса Российской Федерации, в которой прописано, что правообладатель земельного участка может строить сооружения и жилые помещения, в праве сносить их или переносить на другое место.
Также, разрешать вести строительство на личном участке третьим лицам. Данные действия допускаются при соблюдении строительных и градостроительных норм, нормативов и правил. Также требуется соблюдать утвержденное целевое назначение земельного участка, которое прописано в правоустанавливающих документах на землю.
В случае возведения на своей территории самовольной не разрешенной постройки, вступает в силу статья 222 гражданского кодекса, по которой данное сооружение подлежит сносу или приведению строения к разрешенным установленными требованиями, принятыми законным органом местного самоуправления.
Самовольное строение не допускается к использованию. Срок сноса самовольного строения устанавливается с учетом категории строения и составляет в среднем от 3 до 12 месяцев.
Собственник земли не обретает на самовольную постройку права собственника. Он не имеет право распоряжаться строением по своему усмотрению, не может дарить, продавать, менять или сдавать его в аренду.
Приобрести права на не разрешенное строение можно исключительно в судебном порядке, в случае, если строения не нарушают охраняемые законом интересы других граждан и не создают угрозы жизни и здоровью других людей.
Положительный результат возможен в случае, если земельный участок застроен с учетом норм, установленных в данном регионе, и в соответствии с допустимым процентом строений, возведенных на данной площади.
Источник: agronomya.com
Какой размер дома лучше выбрать
Выбрать оптимальный размер дома – важное решение, которое необходимо принять задолго до начала строительства. Конечно, владельцы индивидуальных жилых домов при выборе комфортной площади здания ориентируются в первую очередь на свои запросы, предпочтения и возможности. Существуют определенные факторы, которые важно учитывать, чтобы дом не только отвечал вашим запросам, но и был функциональным и комфортным для проживания. Попробуем разобраться, на какие моменты стоит обратить внимание, определяясь с размером будущего дома.
Какой площади строить дом
Все мечтают иметь как можно более просторный коттедж, чтобы места хватило каждому члену семьи, и при этом в доме ощущалась свобода. Для начала можно запланировать максимально возможную площадь дома, а затем в плане постепенно ее уменьшать. Лишние квадратные метры в загородном коттедже будут ни к чему, а на стоимости коммунальных платежей непременно скажутся.
Количество и размеры жилых помещений определяют мощность и объем работы систем отопления и кондиционирования. Это в свою очередь влияет на сумму оплаты за газ и электричество. К тому же на уборку и ремонт большого загородного дома будет уходить больше времени и сил.
Не стоит, однако, слишком экономить на площади и строить совсем маленький дом. Если жильцам в доме будет тесно, придется достраивать дополнительные помещения, а это потребует финансовых затрат и нарушит композиционную и эстетическую целостность проекта.
Чтобы обеспечить достаточно комфортное проживание в доме, лучше позаботиться, чтобы высота стен была не менее 2,5 метров. Конфигурация комнат может быть любая, но стоит учитывать, что в комнатах квадратной формы проще создать уютный и комфортный интерьер.
Комфортная площадь дома, нормы
Общая площадь дома имеет значение. Но на практике гораздо важнее оказывается, сколько и какого размера в доме комнаты. Важным фактором, влияющим на уровень комфорта проживания, является возможность уединиться для каждого из членов семьи. Наличие удобного благоустроенного личного пространства для всех домочадцев может сделать даже небольшой по площади дом комфортным для жизни.
Статистические данные, показывающие оптимальную площадь жилого пространства в нашей стране, говорят о том, что для проживания одного человека достаточно 32 кв. м, для проживания двоих человек – 56 кв. м, троих – 85 кв. м. Но при проектировании и строительстве загородных частных домов чаще всего выходят за рамки стандартных размеров.
Размер участка и площадь дома
Размеры загородного дома должны соответствовать строительным и санитарным нормам, а также размеру загородного участка. Слишком большой по площади дом будет нелепо смотреться на маленьком или узком участке, и, наоборот, слишком компактное строение «потеряется» на очень большой территории. По расчетам специалистов, занимающихся планированием частных домов, хорошо, если площадь дома будет в 15 раз меньше размеров участка. Этого достаточно для того, чтобы дополнительно разместить на территории подсобные и хозяйственные постройки, беседку, баню или гараж, а также отвести место для сада или огорода.
От забора до здания должно быть не менее трех метров. Пожарный разрыв между соседними зданиями рассчитывается, исходя из типа строительных материалов, из которых выполнен дом. Если выбранной площади дома хватает с учетом размеров участка и строительных нормативов, начинают продумывать архитектурные особенности здания. Если места оказалось недостаточно, можно попробовать сэкономить на чем-либо – например, на площади, отведенной под сад или огород.
Чтобы проще было определиться с площадью дома, нужно представлять, для каких целей он будет использоваться. Для сезонного проживания достаточно будет ограничиться небольшим дачным домиком. А вот если вы предусматриваете постоянное проживание в доме, то лучшим вариантом будет дом площадью от 100 кв. м.
Оптимальные размеры комнат жилого дома
Размер дома напрямую зависит от количества и площади жилых помещений в нем. При выборе этих параметров нужно отталкиваться от количества проживающих и запросов и предпочтений каждого из членов семьи. Также при планировке нужно учитывать необходимость размещения хозяйственных и подсобных помещений, которые обеспечат комфортное проживание.
Зал (гостиная)
Оптимальные размеры гостиной в доме для 2-3 человек составляют 30-32 кв. м. Гостиная, совмещенная со столовой, может иметь комфортную площадь в 35 кв. м. Гостиная комната в доме должна быть достаточной просторной, с высокими потолками и большими окнами, чтобы попадало как можно больше естественного света. Это место, где домочадцы проводят немало времени, собираясь вместе. Поэтому важно, чтобы в помещении было уютно и свободно. Обычно гостиную размещают в доме с южной или юго-западной стороны, чтобы солнце освещало комнату практически весь день.
Детская
Для каждого ребенка в доме нужно предусмотреть отдельную комнату. Если ребенок только один, то другие детские могут быть использованы в качестве гостевых комнат и кабинета. Оптимальная площадь детской – не менее 12 кв. м.
Спальня
Спальня средних размеров будет иметь площадь от 11 до 15 кв. м. Этого вполне достаточно, чтобы разместить в комнате двуспальную кровать, шкаф и комод. Если вы предусматриваете наличие гардеробной в комнате, то площадь можно увеличить еще на 5 метров.
Прихожая
Обычно прихожую делают небольшой по размерам, чтобы максимально сохранить полезную жилую площадь остальных помещений. Однако прихожая – это первое, что видят гости, когда заходят в дом, и что видят жильцы, возвращаясь домой после работы. Поэтому совсем крошечной она быть не должна. Нужно учитывать, что в прихожей понадобится разместить вешалки для одежды, шкафы и места для хранения обуви. Прихожая должна быть по площади не менее 5 кв. м.
Кухня
Кухня в доме может быть открытого или закрытого типа. Выбор планировки зависит от предпочтений домочадцев: хотят они, чтобы приготовление пищи велось в одном помещении с обеденным столом, или же предпочитают сделать этот процесс более изолированным. Помещение, в котором кухня объединена со столовой и гостиной выглядит просторным и светлым. Это удобный и красивый вариант планировки, который можно эффектно оформить с помощью дизайна интерьера. Оптимальная площадь кухни, совмещенной со столовой – 15 кв. м. Если вы предпочитаете кухню, отделенную от остальных помещений, то ее габариты могут уложиться в 7-10 кв. м.
Ванная и туалет
Ванную комнату и санузел лучше делать раздельными, чтобы предотвратить появление очередей по утрам. Оптимальные размеры ванной комнаты – 4,5-6 кв. м. Площади санузла в 2-3 кв. м вполне хватит, чтобы разместить необходимые сантехнические приборы и места для хранения принадлежностей.
Полезные советы
- Для удобной планировки пространства уделите внимание правильному зонированию дома. Спальни образуют личную, уединенную зону, и поэтому их лучше располагать подальше от общих помещений. Если в доме есть второй этаж, то спальни и детские располагают там.
- Кухня-столовая и гостиная должны быть максимально светлыми, поэтому хорошо размещать их с солнечной стороны дома.
- Туалеты и ванные комнаты располагают в наиболее удобных и доступных местах. Иногда для большего комфорта планировка предусматривает наличие собственного санузла в каждой спальне. Чтобы визуально увеличить пространство, но сэкономить на площади, нужно заранее планировать высокие потолки и большие окна. Так помещение будет выглядеть больше.
- Не делайте слишком много коридоров в доме, лучше свести их количество к минимуму. Это позволит сохранить полезную площадь дома для других целей.
- Если несущих стен заведомо сделать немного, то в процессе проживания планировку в доме можно будет поменять. Иногда жизненные и семейные ситуации меняются, дети вырастают и переезжают от родителей, и пространство дома хочется изменить. м Формы жилых помещений в доме должны быть визуально приятны и удобны для проживания. Квадратную комнату проще обустроить и заполнить мебелью, чем длинную и узкую.
Правильно выбрать размер будущего дома – очень важный этап на пути к жилищу своей мечты. Если сделать слишком большой дом, впоследствии невозможно будет сократить его площадь, и из-за этого возникнут трудности в обслуживании дома и передвижении по нему. Если же наоборот, дом будет слишком маленьким, понадобится возводить дополнительные постройки и нарушать целостность конструкции. Учтите все важные факторы и полезные советы по выбору размеров здания и примите нужное решение до того, как перейдете к выбору проекта. Это гарантирует комфортное проживание для всех членов семьи.
Источник: holz-house.ru
Нормативы по размещению выгребной ямы на участке
Выгребная яма – это временное место для сбора всех стоков частного дома. Отходы находятся в яме до приезда ассенизаторской машины, которая откачает их и увезет на утилизацию.
Так как опорожнение происходит один раз в несколько недель, у владельцев участка могут возникать проблемы. Одна из основных – неприятный запах. Также часто встречается заиливание и нарушение целостности стенок. Последняя неприятность – самая серьезная, т. к. стоки могут просочиться в чистую воду.
Ядовитые отходы отравляют грунт, водоносные пласты, могут стать причиной появления очага желудочно-кишечных заболеваний. Чтобы компенсировать потенциальный ущерб, нужно соблюдать требования санитарных норм и четко понимать, на каком расстоянии делать сливную яму.
В отношении выборе места для начала земляных работ есть несколько требований. Рассмотрим их более подробно.
Главные нормативы для выгребной ямы
Проще всего соблюдать нормы еще на момент проектирования места размещения резервуара, септика или полноценной очистной станции для ЖБО.
Первым документом, на который нужно ориентироваться, является СанПиН 42-128-4690-88. В нем указано, каким должно быть обустройство вместилища для стоков:
- Выгребные ямы могут быть как с дном, так и без. Установка варианта без дна допускается в том случае, если объем попадающей в резервуар жидкости составляет менее одного кубометра в сутки. Если в доме живет более двух человек, а объем производимых стоков больше указанного уровня, нужно монтировать дополнительное дно.
- Нормы строительства выгребной ямы указывают на то, что от дома ее должно отделять не менее 15 метров. Причина – в процессе разложения отходов может появиться метан. Этот газ опасен для здоровья человека. Что делать, если площадь участка не позволяет соблюдать такую удаленность? Требуется обратиться в Водоканал или Роспотребнадзор по вашему району для дополнительного согласования.
- Обязательно защищать емкость сверху от случайного падения людей и животных. Стандартное решение для защиты – монтаж металлической решетчатой крышки. Нельзя забывать об удобстве доступа специалистов для чистки и дезинфекции, подъезда ассенизаторской машины.
В документе также указывается, что при земляных работах нужно контролировать максимальную глубину прокопки. Она зависит от потенциального уровня залегания водоносного пласта и подъема грунтовых вод. В большинстве районов средней полосы это 3 метра и менее. В процессе использования нужно также следить за наполненностью резервуара. Чтобы не возникало опасности переливания отходов за границу отведенной области и отравления грунта, максимальный уровень наполнения должен быть до 35 см.
По СанПиН 42-128-4690-88 также указываются и требования к дезинфекции.
Требования к выгребной яме в частном доме по удаленности от различных типов объектов
При выборе места для выполнения земляных работ и подборе места для монтажа сливного отсека, нужно ориентироваться не только на СанПиН и СНИП, но и на Федеральный Закон N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 1999 года.
Монтировать выгребную яму можно только в том случае, если в доме проживает семя из двух человек, внутри нет объектов, обеспечивающих большие объемы потребления воды и создания стоков. В других ситуациях рекомендуется использовать герметичный септик. Если соблюдается полная герметичность, минимальная удаленность от жилого дома может быть от 5 метров.
При планировании размещения также нужно учитывать, в каком направлении движутся сточные воды. Есть два основных варианта:
- При движении грунтовых вод от ямы к трубам водопровода расстояние между объектами – не менее 40 метров.
- При движении грунтовых вод от труб к септику расстояние между объектами – не более 20 метров.
Если на вашем участке есть артезианская скважина, между герметичной ямой и источником воды должно быть до 20 метров.
Также в процессе строительства нужно учитывать следующие нормативы для выгребной ямы:
- Расстояние до ближайшего источника питьевой воды – от 30 метров. Это позволит в случае нарушения герметичности не допустить проникновения в воду отравляющих веществ.
- Расстояние до соседской выгребной ямы. Иногда чтобы выполнить все требования закона, устанавливается по несколько ям на различных участках. Между такими резервуарами должно быть от 4 метров.
- Расстояние до водопровода – от 15 метров и больше.
Также нужно знать и другие нормы расположения выгребной ямы:
- до ближайших деревьев – от 2 м;
- до дороги – от 5 м;
- до соседского забора – от 3 м;
- до озер и других стоячих источников воды – от 30 м;
- до рек – от 10 м.
В случае нарушения требований есть вероятность отравления источников воды, проблем с контролирующими органами и соседями.
Как правильно спланировать место для организации сточного резервуара
Чтобы понять, где нужно размещать приемник для ЖБО, нужно провести планирование и составить специальную схему на бумаге. Процесс планирования строится из следующих этапов:
- Точно рассчитать расстояние до всех ближайших объектов. Это должны быть источники пресной воды, реки и озера, деревья, соседские постройки – ограждения, дома и другие выгребные ямы.
- Составить схему, отметить на ней все указанные объекты и расписать расстояние до них.
- Указать на плане границы вашего участка.
- Показать, где на участке находится трубопровод и как планируется подключить канализацию.
- На основе анализа грунта в месте строительства прописать направление движения грунтовых вод.
Когда первичный план готов, нужно будет ориентироваться на указанные выше нормативы для сливной ямы в частном доме и подумать над местом ее расположения. Проще всего сделать это при помощи циркуля. Следуем алгоритму:
- Выбираем место, в котором будет располагаться сливной резервуар. Сначала это нужно делать на глаз. При помощи циркуля чертим круг с радиусом 12 см. Обратите внимание, что попало внутрь окружности. Главное, чтобы не был перечеркнут дом.
- Чертим еще один круг – уже радиусом 20 см. Нужно смотреть, где располагается источник воды на вашем участке и попадает ли он внутрь окружности.
- Создаем новый круг радиусом 2 см. Важно, чтобы полученная линия не задевала ограждение ваших соседей.
Одного взгляда на получившуюся схему будет достаточно, чтобы оценить правильность выбора места для прокопки. Нельзя допустить, чтобы на рисунке зачеркивались какие-либо объекты. Если что-то пошло не так и есть расхождения, просто перенесите точку в другое место и повторите действия.
Распространенные ошибки планирования и потенциальные последствия
Несоблюдение нормативов приводит к выраженным последствиям – зелень на участке будет жухнуть и вянуть. Внутри дома сохранится постоянный неприятный запах. Если происходит разгерметизация и протечка, в водоемах наблюдается массовый мор рыбы.
Есть несколько распространенных ошибок в планировании:
- Выбрана неправильная форма для выгребной ямы. Оптимальный вариант – использование принципа строения стандартного колодца. Обычно грунт укрепляется при помощи бетонных колец с прочным армированием. Контакта с землей нужно избежать всеми возможными средствами, в том числе используя обмазочную гидроустойчивую изоляцию.
- Расстояние до дна ямы от поверхности грунта не соблюдено. Максимальный уровень – до трех метров. Если сделать ваш колодец более глубоким, регулярная откачка стоков будет сильно затруднена.
- Неправильно устроена крышка ямы. Она должна выдерживать сильную нагрузку. Также потребуется предусмотреть дополнительный теплоизоляционный слой.
- В проекте не прописана вентиляция. Для этого используется труба со средним диаметром от 100 мм. Она располагается на высоте более чем 70 см от уровня грунта. Это нужно для того, чтобы уменьшать уровень внутреннего газообразования.
При соблюдении правил по нормам удаленности выгребной ямы от дома можно не беспокоиться о том, что возникнут проблемы с эксплуатацией. Правильно разработайте предварительную схему на этапе планирования строительства, выберите удобную технологию для бетонирования или качественные железобетонные кольца, позаботьтесь об изоляции. Это гарантирует избежание штрафов со стороны контролирующих органов, а также отсутствие вреда окружающей среде.
Источник: www.cleancit.ru