Какие нужны документы для оформления дома после строительства

Недвижимость, которая находится на российской территории, должна быть в обязательном порядке зарегистрирована. После того как дом на участке под ИЖС построен необходимо заняться узакониванием прав собственности на него. Без прохождения данной процедуры владелец дома не сможет им полноправно распоряжаться: дарить, продавать, обменивать или сдавать в аренду.

Оформление дома в собственность

Оформление в собственность дома на участке ИЖС – это процедура юридического закрепления прав собственности за владельцем недвижимости. Для узаконивания постройки, возведенной на участке ИЖС она должна отвечать требованиям к такой недвижимости Градостроительного кодекса:

• иметь этажность не более 3-х этажей (не более 12 м);
• предназначена для проживания одной семьи, не иметь общих стен с соседними строениями.

Постройки на участке под ИЖС могут быть как основными (в данном случае это жилой дом), так и вспомогательными (гаражи, сараи, склады и пр.).

Как зарегистрировать дом в Росреестре? Как получить технический паспорт на дом?

Особенностью дома, построенного на участке ИЖС, является то, что здесь можно прописаться.

Такому дому присваивается собственный адрес и к нему должны быть проложены коммуникации, необходимые для круглогодичного проживания, (вода, канализация, электричество и пр.) силами администрации муниципального образования.

Перечень мероприятий

Процедура оформления дома на участке ИЖС в собственность предполагает прохождение ряда этапов, в т.ч. подготовки документации, обращения с ней в Росреестр и выдачи подтверждающих права собственности на дом документов.

Для вступления в права собственности владельцу необходимо подготовить следующие документы:

Оформление техплана

Для получения кадастрового паспорта на объект у гражданина должен быть на руках техплан сооружения.

Данный документ в последующем потребуется приложить к заявлению о постановке дома на кадастровый учет, т.к. он содержит важнейшие сведения для данной регистрационной процедуры.

Подготовкой техплана занимается кадастровый инженер, который имеет соответствующий аттестат (например, специалист из отдела земельных отношений, БТИ). Перечень работающих кадастровых инженеров можно уточнить на сайте Росреестра. Для оформления техплана нужно собрать следующие бумаги:

• паспорт собственника;
• разрешения на ввод дома в эксплуатацию/на строительство; на объект;
• правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, дарения и пр.);
• СНИЛС собственника.

Стоимость подготовки технического плана зависит от ряда факторов: уровня сложности расчетов и проводимых инженерами мероприятий, местоположения земельного участка, категории заявителя (для физлиц дешевле).

В среднем затраты на изготовление техпаспорта составят от 1200 руб. За срочность изготовления документа нужно будет оплатить двойную ставку (около 2500 руб.).

Стоит обратить внимание, что с 2018 года сведения в техпаспорт будут вносится исключительно на основании полученного разрешения на строительство и проектной документации. Этот документ получается перед началом строительства в местном управлении архитектуры и градостроительства.

До марта 2018 года еще допускается выдача техпаспорта на основании декларации на строение, составленной собственником.

Если разрешительная документация была утрачена, то необходимо подтвердить этот факт, как и то, что собственником были предприняты должные меры по ее розыску и возврату (это могут быть справки, различные письма уполномоченных органов и пр.).

Также по запросу кадастрового инженера собственник должен быть готов предъявить выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственности и категорию земельного участка (под ИЖС).

Кадастровый учет

После получения техпаспорта можно приступить к постановке объекта на кадастровый учет и получению кадастрового паспорта. Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с паспортом, заявлением о постановке на кадастровый учет и техпланом.

Если техплан был получен в форме электронного документа и помещен в электронное хранилище, то его можно не приносить в бумажном варианте. Достаточно указать его идентификационный номер в момент подачи заявления.

Услуга по выдаче кадастрового паспорта облагается госпошлиной. Ее размер составляет 200 руб. для физлиц и 600 руб. для юрлиц.

После обработки поступившего заявления собственник дома получит кадастровый паспорт. На его оформление и проверку представленных сведений может уйти до 18 дней. Стоит отметить, что в настоящее время постановку участка на кадастровый учет можно произвести одновременно с регистрацией прав собственности.

Обращение в Росреестр

После того как жилой дом поставлен на кадастровый учет можно приступать к регистрации прав собственности на него. В настоящее время данная процедура производится с учетом норм 218-ФЗ. В состав документов на регистрацию прав собственности на жилой дом входят:

• паспорт или доверенность на представителя (если владельцев несколько, то необходимы паспорта каждого из них);
• правоустанавливающий документ на недвижимость (участок земли);
• заявление;
• кадастровый паспорт.

Если дом появился на участке после 2015 года, то к вышеуказанным документам потребуется приложить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, полученное в градостроительном комитете.

В число передаваемых документов по желанию заявителя может входить квитанция с оплаченной госпошлиной за оказанную госуслугу.

Но ее наличие сегодня не является обязательным. В случае если на момент подачи заявления госпошлина не была оплачена, заявитель получает уникальный номер платежа для ее оплаты и содержит дату, до которой нужно провести платеж. Если до указанной даты платеж так и не поступит в казначейство, то услуга не будет оказана.

Размер госпошлины за регистрацию прав собственности на объект ИЖС сегодня составляет 350 рублей. Если оплата производится через портал госуслуг, то действует льготный коэффициент 0,7.

Документы, необходимые для регистрации прав собственности можно передать:

• непосредственно через отделение Росреестра или МФЦ;
• отправить их по почте ценным письмом, описью вложения и уведомлением о вручении;
• в формате электронного документооборота.

Составление заявления

В Росреестре собственник пишет заявление на регистрацию прав собственности. Заявление составляется по установленной форме и содержит следующую информацию:

• наименование территориального подразделения Росреестра;
• необходимое действие: постановка на кадастровый учет или регистрация прав собственности;
• наименование объекта недвижимости: жилой дом;
  характеристика объекта недвижимости;
• сведения о физлице: ФИО, паспортные данные, СНИЛС, дата рождения и пр.;
• способ подачи заявления: лично собственником или его представителем;
• согласие на обработку данных.

Заявление можно предварительно скачать на сайте Росреестра (оно имеет установленную форму), либо заполнить его непосредственно на месте, воспользовавшись готовым образцом. Бланк заявления можно также найти здесь.

Сдельная заработная плата это лучший выбор!

Вы заболели во время прохождения испытательного срока? Это не проблема! Узнайте подробно о том, как защитить свои права, прочитав эту статью.

Всю информацию об оплате больничного на выходных можно узнать, пройдя по ссылке.

Выдача документов, подтверждающих собственность

На обработку поступившего заявления у специалистов Росреестра будет 10 дней (раньше данная процедура занимала до 30 дней). Если документы будут переданы через МФЦ, то сроки возрастают до 12 дней. Сроки начинают отсчитываться со следующего дня после передачи заявления.

При передаче документов в ведомство заявитель получит на руки расписку, в которой будет указана дата получения выписки из ЕГРН.

Именно этот документ в настоящий момент заменяет свидетельство о праве собственности. Выписка может быть выдана как в бумажной, так и электронной форме.

В последнем случае собственнику никуда идти не нужно: он получит документ в электронном виде.

Для получения выписки из ЕГРН нужно указать на свое желание оформить данный документ в заявлении на регистрацию прав собственности.

При желании заявитель может подписаться на рассылку изменения статуса оказания госуслуги в момент подачи заявления по электронной почте или на мобильный телефон.

В некоторых случаях заявитель может получить отказ в регистрации прав собственности. Например, как следствие допущенных ошибок при заполнении заявления и выявленных несоответствий в представленных сведениях.

В случае отрицательного решения заявителю должны представить письменный мотивированный отказ в оказании госуслуги со ссылками на законодательство. В случае несогласия с решением Росреестра заявитель вправе обжаловать его в вышестоящей инстанции или в суде.

Таким образом, регистрация прав собственности на дом, построенный на участке под ИЖС, производится через Росреестр. Процедура предполагает передачу в ведомство установленного комплекта документов вместе заявлением на регистрацию и завершается получением выписки из ЕГРН, подтверждающей вступление в права собственника.

Источник zakonguru.com

Как оформить дом в собственность: порядок действий, необходимые документы

Сегодня вопрос, как оформить дом в собственность, крайне актуален. Меры борьбы с незаконными постройками весьма жестоки. При отсутствии необходимого свидетельства хозяин постройки должен быть готов к тому, что незарегистрированное сооружение просто-напросто снесут.

Между тем оформить частный дом в собственность вовсе не так сложно, как кажется. Да, придется собрать некоторые документы и походить по инстанциям. Но никаких сверхусилий для этого не потребуется. Зато потом, как и в случае с налогами, можно будет спасть спокойно.

Важность оформления жилого дома в собственность

Строительство или реконструкция объектов недвижимости для ИЖС регулируется на законодательном уровне. Установлена схема действий граждан в случае строительства объектов разного целевого назначения. Недавно вступили в силу правки в нормативные акты, регулирующие эти вопросы и устанавливающие, как оформить дом в собственность правильно.

ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) — список, который содержит все официально разрешенные постройки. Если объект не внесен в список ЕГРН, фактически его нет, и никаких действий по закону совершать с ним нельзя. Становится понятно, что регистрация и оформление дома — обязательная процедура, тем более если владелец планирует сдавать, подарить или продать недвижимость.

Оформить объект недвижимости официально нужно по ряду причин:

• Оплата налогов. Только на официально зарегистрированное имущество начисляется налог.
• Защита прав объектов недвижимости на государственном уровне. Важно занести в реестр сведения об объекте недвижимости и его владельце, чтобы иметь возможность защиты прав собственника.
• Компенсационные выплаты при утрате имущества. В случаях, когда дом разрушен по причине природных катаклизмов или катастроф, собственник имеет право на получение компенсации. Если же дом на учет не поставлен и официально вы не имеете на него права, в компенсации вам откажут.

Несколько лет назад можно было оставлять без регистрации дачные дома. Оформление собственности официально владельцы делали на свое усмотрение. Отсюда возникали разные споры между застройщиками и хозяевами дачных участков и построек. Но положение было изменено законодательством, и сейчас всем собственникам садово-огородных участков свои дома необходимо официально оформлять.

Особенности оформления прав собственности на дом в зависимости от даты его постройки

Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ вступил в силу в декабре 2020 г. Согласно нему в действующее законодательство внесены изменения в части процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на дома для ИЖС и дачные садовые домики в упрощенном порядке. Упрощенный порядок оформления в собственность жилых домов и садовых построек продлили на 5 лет (до 1 марта 2026 г.).

Гражданин РФ может оформить в собственность дом в деревне, жилые и садовые дома при наличии права на земельный участок и технического плана на жилой/садовый дом. Технический план должен быть подготовлен кадастровым инженером и соответствовать декларации об объекте, составленной владельцем земельного участка. От хозяина не требуют предоставления уведомлений о будущем строительстве и его окончании. Но застройщик (правообладатель земельного участка) может самостоятельно решать, в каком порядке оформлять права на жилой/садовый дом — в упрощенном или уведомительном.

Градостроительный кодекс РФ требует соответствия индивидуального жилого дома параметрам, определенным Градостроительным кодексом РФ (а именно количество надземных этажей не должно быть больше 3, а высота не более 20 метров).

Государственный регистратор при проведении кадастрового учета и государственной регистрации прав проверяет все предоставленные документы на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления указанных процедур, наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок и соответствия сведениям, содержащимся в ЕГРН, а также предельным параметрам жилого/садового дома.

По данному вопросу имеется официальное разъяснение Росреестра. Согласно нему, если объект недвижимости возведен на участке земли до утверждения и вступления в силу правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования и информация об этом указана в декларации и техническом плане сооружения, то несоблюдение установленных градостроительным регламентом требований к минимальным отступам зданий от границ земельных участков не рассматривается как основание для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом.

И напротив, если жилой/дачный дом построен после вступления в силу правил землепользования и застройки муниципального образования, несоблюдение установленных на момент строительства градостроительным регламентом правил относительно минимальных отступов зданий, строений, сооружений от границ земельных участков становится достаточным основанием для отказа в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав на жилой или садовый дом.

Процесс оформления дома в собственность

Есть несколько способов подать заявление. Самый простой — оформить дом в собственность через МФЦ (многофункциональный центр). Необходимо собрать пакет документов, принести его в МФЦ и подать заявление. Сотрудники МФЦ выдадут бланк сами. Вам также дадут расписку о приеме документов с указанием даты получения выписки из ЕГРН.

Второй вариант — провести процедуру на официальном сайте Росреестра.

По окончании процедуры на руки будет выдана выписка из ЕГРН. Документ содержит всю информацию о доме и зарегистрированных правах. Регистрацию осуществляют в течение 7 рабочих дней. Если вы подаете заявление в МФЦ, то нужно добавить еще 2-3 дня, так как 7 дней отсчитывают с того момента как заявление попадает в орган регистрации.

Как оформить в собственность дом, который вы построили на своем участке? Процедура регистрации выглядит просто. Но иногда могут возникнуть непредвиденные обстоятельства:

1. Ошибки в техническом плане или его недействительность. Технические планы на объекты капитального строительства (ОКС) готовят кадастровые инженеры. У них для этого должны быть допуски и пройдена аттестация. Однако при выборе специалиста нужно обращать внимание не только на то, какие права имеются у инженера на предоставление услуги, но и количество отказов.
2. Срыв сроков. Закон четко определяет временной промежуток для постановки ОКС на кадастровый учет и регистрацию прав собственности. Если подавать заявление через МФЦ, срок слегка затягивается. Это связано с особенностями межведомственного взаимодействия. Но специалист МФЦ обязательно выдает расписку, где четко прописана дата, когда будет готова выписка из ЕГРН.
3. Неполный пакет документов. Выделяют два самых распространенных случая — самовольная постройка дома и отсутствие права собственности на землю. В этих ситуациях вопросы решаются через суд. Но встречаются и серьезные препятствия, например, когда на земле не положено законом возводить жилые дома. В таких случаях важно обращаться за помощью к юристу.

После принятия документов на регистрацию специалист должен выдать расписку о приеме бумаг. Далее он назначает срок и время получения готового свидетельства. На процедуру уходит примерно 10-12 рабочих дней. Если все документы заполнены верно, никаких проблем не возникает.

Остается только подойти в назначенную дату и время в местное управление регистрации жилой недвижимости, чтобы получить официальные документы. Если же оформляются права на объект ИЖС сразу на нескольких собственников, важно присутствие каждого из них.

Сколько стоит оформить дом в собственность? Регистрация недвижимости — платная услуга. Гражданин при оформлении в собственность частного дома должен заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Необходимые документы для оформления частного дома в собственность

Регистрацией частного дома занимаются сотрудники территориального отделения Росреестра или МФЦ. Им необходимо получить от собственника документы на участок и постройки.

Список может меняться, но основа состоит из следующих документов:

• заявление на оформление прав собственности в отношении объекта недвижимого имущества;
• паспорт для идентификации личности; если от имени собственника действует другой человек – нотариально заверенная доверенность;
• квитанция об оплате госпошлины;
• свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРН и другие документы, подтверждающие право владения землей;
• разрешение на возведение объекта недвижимости от соответствующих органов;
• техпаспорт на здание;
• кадастровый паспорт на участок земли;
• подтверждающие документы от органов местного самоуправления на аренду земли;
• документ, подтверждающий факт застройки.

Важно проверить все документы перед подачей. Они должны быть заполнены правильно. Особое внимание стоит уделить бумагам на право владения домом и участком. Можно оформить землю в собственность вместе с регистрацией объекта ИЖС.

Владелец должен насторожиться при затягивании сроков или предоставлении завышенных требований к собранному пакету документов. Закон о дачной амнистии предполагает регистрацию права на землю и возведенные на ней объекты в упрощенном порядке.

Оформление дома в собственность при отсутствии документов на него

Сегодня в России действует единая государственная регистрационная база прав на объекты недвижимости. Это позволяет быстро узнать и подтвердить владельца частного дома и земельного участка. Собственник, даже не имея на руках соответствующих документов, может сделать запрос в соответствующее учреждение и получить официальное подтверждение своих прав. На основании этих справок далее можно восстановить все документы.

Но сложности могут возникнуть у тех сельских жителей, которые уже несколько десятков лет владеют имуществом, но не оформляют его в собственность. Возможно, отсутствие официальных документов на недвижимость владельцу никак не мешает, однако проблемы могут возникнуть у его наследников. Они не смогут получить в наследство дом, который официально никому не принадлежит. Более того, неоформленный дом нельзя подарить, продать или завещать.

Можно встретить ситуации, когда граждане без официальных бумаг передают дачные участки с маленькими домиками. Все обсудили, договорились, деньги передали, расписку написали. Иногда даже такие сделки совершаются в устном порядке без расписки, но новый хозяин не станет полноправным владельцем дома.

Он может до поры до времени пользоваться объектом, но не вправе провести его отчуждение. Да и никто не даст гарантий, что настоящий хозяин не захочет все отыграть назад. Поэтому непременно следует привести документы в порядок, так как оформить дом в собственность на дачном участке в 2021 году можно по дачной амнистии.

Как быть в таком случае? Сначала следует понять, какие документы нужны, чтобы оформить дом в собственность:

• паспорт заявителя или нотариально оформленная доверенность на другое лицо;
• официальные бумаги на землю, где стоит дом (кадастровый паспорт и план с нанесенными постройками, свидетельство о праве собственности, акт межевания);
• акт о вводе дома в эксплуатацию, если он построен после марта 2015 г.;
• декларация о постройке (кадастровый номер, целевое назначение, технические характеристики и т. д.);
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Список документов может быть другим, дополненным при необходимости. Это зависит от того, кто обращается в государственное учреждение (собственник, наследник или покупатель). В месте подачи заявления о необходимости предоставления дополнительных бумаг извещает ответственный сотрудник госструктуры.

Заявление нужно будет подать в отделение Росреестра по месту расположения дома, чтобы подтвердить право на землю, удостовериться в наличии сведений о данном объекте недвижимости в кадастровой базе. Если сведений никаких нет, нужно будет их внести, а после этого сделать и получить на руки свидетельство своих прав собственности. Надеемся, что эта информация подскажет вам, как оформить дом в собственность, построенный на своей земле в 2021 году, и поможет правильно подготовить необходимые документы.

Источник everest-dom.com

Как оформить дом в собственность

Все недвижимое имущество в России подлежит обязательной регистрации в Росреестре. По итогам проведенной процедуры владельцу жилья выдают документ, подтверждающий право собственности. Без прохождения регистрации дом нельзя продать, подарить, сдать в аренду.

Законодательное регулирование

Государственный реестр недвижимости ведется согласно нормам, установленным законодательством. Сведения, размещенные в базе, носят открытый характер и доступны гражданам РФ.

Сбор и анализ сведений о земельных наделах и их обладателях позволяет Правительству получить представление о состоянии ресурсов и оценить эффективность их применения.

Главный законодательный акт, регламентирующий оформление жилплощади – это ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости». В 22 статье закона отражен подробный перечень документов, требуемых для занесения дома в реестр. В 21 статье прописаны права заявителя.

ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» регламентирует регистрацию жилья и прописывает основания для постановки на кадастровый учёт земли и прочих объектов.

С чего начать регистрацию дома

Регистрация дома в собственность предполагает прохождение ряда процедур:

• Обращение в БТИ для оформления технической документации на постройку. Специалисты БТИ проверяют соответствие проекта действующим СНиП.
• Оформление запроса в Городское архитектурное бюро. На основании документации, полученной в Бюро технической инвентаризации, постройке присваивают адрес.
• Составление заявления о внесении дома на кадастровый учет.

Дачную постройку оформляют в собственность путем заполнения декларации, в которой прописываются характеристики объекта.

ВАЖНО! Упрощенная процедура регистрации предусмотрена в рамках дачной амнистии и распространяется только на здания, относящиеся к этой категории.

Самовольные постройки легализуют на основании Градостроительного кодекса РФ. Если владелец земельного участка со статусом ИЖС своевременно не получил разрешения на строительство, необходимо воспользоваться одним из вариантов для оформления дома в собственность:

• Судебное разбирательство. Исковое заявление в мировой суд составляется, если стоимость здания превышает пятьдесят тысяч рублей. Остальные обращения рассматривает районный судья.
• Оформление разрешающей строительство документации задним числом. Получите разрешение, не информируя о том, что постройка возведена, а спустя время сдайте жилье.
• Чтобы избежать сноса самостроя, обратитесь в Комитет по пресечению самовольного строительства и оформите заявку на сохранение недвижимости. При принятии положительного решения, оформляется разрешение и выдается необходимая документация.

Если не удалось провести регистрацию дома в БТИ, здание демонтируется. Это относится к объектам капитального строительства. При возведении жилья на участке, неоформленном в собственность, физическим лицам назначают штраф в размере 1 000 рублей, юридическим – 20 000 р. Подобные действия расцениваются, как захват чужой земли.

Куда обращаться

Для оформления жилого дома обращаются в Росреестр, МФЦ либо через портал Госуслуги.

При регистрации постройки, полученной по наследству, требуется документ, заверенный в нотариальной конторе.

С 1 января 2017 вступил в силу закон, упраздняющий выдачу свидетельств. Сведения о недвижимости заносятся и сохраняются в Едином Реестре. При необходимости получить данные о жилище, оформляется запрос.

Какие документы понадобятся

При регистрации построенного дома необходим следующий пакет документов:

• документация, подтверждающая право собственности на участок земли;
• удостоверение личности заявителя;
• кадастровый план строения и техническая документация;
• квитанция об уплате госпошлины (2 000 р. для частных лиц, 22 000 р. для юридических лиц);
• разрешение на строительные работы;
• договор купли-продажи или иной акт, удостоверяющий переход права собственности к заявителю;
• распорядительные акты от органов местного самоуправления на аренду земли.

Оформление в собственность дачного дома требует меньшего списка документов:

• паспорт заявителя;
• чек об оплате пошлины;
• документация на земельный надел;
• декларация об упрощенной регистрации постройки.

СОВЕТ! При подаче документации не владельцем недвижимости, а законным представителем, оформляется доверенность, подтверждающая полномочия на проведение сделки. Документ заверяется в нотариальной конторе.

Сроки оформления дома в собственность

В Росреестре оформлением документов занимаются от 7 до 10 дней. При обращении в Многофункциональный центр или Госуслуги на подготовку требуется 15–20 дней.

Сроки оформления частного дома в собственность зависят и от формата заключения соглашения купли-продажи. Если сделка проведена с привлечением нотариуса, выписка будет готова через три дня.

Возможные трудности при оформлении

Сложности с оформлением возникают при выходе постройки за пределы земельного надела. Такое возможно при нарушении норм строительства либо по вине кадастрового инженера, который ошибочно выполнил привязку пограничных точек земли.

В первом случае объект подлежит демонтажу, поскольку возведен с нарушением законодательства. Во второй – требуется исправить ошибки в межевом плане и провести регистрацию земли.

ВНИМАНИЕ! Если постройка куплена в браке, требуется получить письменное соглашение от второго супруга на оформление дома. Бумага заверяется нотариально, в противном случае документ не имеет юридической силы.

Причиной затянувшегося процесса оформления дома может также стать маленькая площадь участка. Для возведения нового частного жилища требуется шестьсот квадратных метров земли. Если надел меньше обозначенной цифры, право на строительство отстаивается в суде.

Источник ozhkh.ru