Какие объекты относятся к строительству

Требования к производству — для чего нужна классификация промышленных зданий?

Как правило, недвижимость подразделяют на основании некоторых моментов, а именно: специфика использования, правоотношения, сложившиеся вокруг того или иного объекта, а также потребительские качества производственной площади. Основное деление – на жилую и нежилую площадь. В нежилую входит конституционная, рекреационная и коммерческая. В последний тип включены объекты торговли и промышленные постройки. О вторых и пойдет речь далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Промышленная недвижимость – это здания и сооружения, служащие для получения продукции. Проще говоря: то место, где производят и хранят товары. Требования к постройкам такого типа зависят от того:

• какие функции выполняет здание;
• что производят;
• как организован выпуск продукции.

Какие объекты относятся к производственным?

К производственной недвижимости относятся два больших класса построек:

1. Складские и логистические комплексы.
2. Производственные объекты (цеха).

Есть также другая классификация промышленных зданий, более подробная:

• Производственные постройки.
• Подсобные помещения для производства.
• Объекты энергетики.
• Различные склады, а также транспортные здания.
• Вспомогательные постройки.

Какие бывают типы недвижимости по назначению?

Классифицируются 5 типов индустриальной недвижимости, выделенных по назначению построек.

Производственные

Недвижимость, на которой размещаются цеха или рабочие участки непосредственно по изготовлению товаров. Здесь осуществляется вся трудовая деятельность на разных этапах производства, ее контроль и организация. Например: прядильный цех, сборочный, литейный и т. д.

Подсобные

Служат для ремонта и поддержания в хорошем состоянии всего, что имеет отношение к производству. Такого рода помещения обычно располагаются в отдельных зданиях:

• В пристройках к взрывоопасным зданиям с той стороны, где к ним примыкает производственный объект категории В, Г и Д.
• Со стороны других подсобно-производственных построек. Например: конструкторское бюро, экспериментальные цеха, ремонтно-механические и т. д.

Энергетические

Комплекс соединенных в одну конструкцию построек энергетического хозяйства, представляющих собой целостность. Объекты этого класса необходимы для:

• Того, чтобы, обеспечивать предприятие энергией (свет, газ под давлением, силовая и паровая энергия).
• Вентиляции и кондиционирования воздуха, водоотведения и очищения промышленных и хозяйственных стоков. Например: трансформаторные подстанции, ТЭЦ, газогенераторные здания и т. д.

Транспортно-складского хозяйства

В таких помещениях содержится и обслуживается транспорт производства. Кроме того, осуществляется прием, выгрузка, сортировка, хранение привезенного груза, необходимого на предприятии для того, чтобы обеспечить бесперебойное и ритмичное выполнение заказов.

Системы транспортировки и складирования дополняют и замещают друг друга при организации поставок в технологических целях предприятий.

Транспортное хозяйство бывает:

• общезаводское;
• цеховое.

Например: гаражи, точки технического обслуживания и т. д..

Складские помещения, на которых хранятся различные детали, сырье для производства, готовая продукция и т. д.. Среди них выделяют:

• общезаводские склады;
• цеховые.

Вспомогательные

Помещения, необходимые для решения административных и бытовых задач предприятия. Без них нормальная работа производства невозможна, несмотря на их функцию дополнительности. Могут располагаться как в отдельном здании, так и внутри производственного объекта. Например:

• помещения здравоохранения (медицинские пункты);
• предприятия общественного питания (столовые);
• помещения культурного обслуживания (библиотеки) и т. д.

Важно! Промышленные постройки могут быть установлены не только по одиночке, но и группой. Порядок группировки регулируется функциями того или иного здания.

Виды объектов и сооружений по классам категории опасности

На любом производстве используют вещества, которые при неправильной эксплуатации или утилизации могут нанести непоправимый вред людям и природе. Поэтому в России существует закон от 21. 07. 1997 № 116 – ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», им регламентируется порядок оценки уровня опасности предприятия и введение тех или иных правил безопасности.

Статус и степень опасности производственного объекта оценивают тогда, когда ставят его на учет в государственном реестре опасных промышленных построек. (Постановление Правительства РФ от 24.11.1998 № 1371) Руководитель организации, которая использует опасные промышленные предприятия, несет ответственность за сведения, предоставляемые для регистрации в госреестре.

Классификация индустриальных зданий по данному критерию базируется на количестве опасных веществ, находящихся на производстве одновременно. Регулируется деление на такие группы Приложением 2 к Федеральному закону № 116 – ФЗ. Разберем каждый класс подробнее.

Первый

Характеристика: крайне высокая степень опасности производства.

Последствия аварии: угроза жизни многих людей, нарушения экологического баланса федерального или межрегионального уровня.

Что относится:

• Производства химического оружия и спецхимии.
• Здания, на территории которых уничтожается химическое оружие.
• Места складирования химического оружия.
• Шахты угольной промышленности, в которых есть возможность взрыва газа или пыли, ударов, выбросов.
• Производства с опасными веществами в определенном количестве: нитрат аммония, оксид этилена, фосген и другие.

Второй

Характеристика: высокий уровень опасности.

Последствия аварии: чрезвычайная ситуация регионального уровня.

Что относится:

• Постройки, предназначенные для того, чтобы транспортировать сжиженный газ, находящийся под давлением более 1, 2 мегапаскаля.
• Объекты с оборудованием для плавления 10 тонн материалов единовременно.
• Шахты, а также открытые разработки горючих сланцев.
• Индустриальная недвижимость, выбросы продукции которой могут содержать более 6% сернистого водорода.

Третий

Характеристика: средний уровень опасности.

Последствия аварии: муниципальные чрезвычайные ситуации.

Что относится:

• Постройки, от которых зависит теплоснабжение населения. Давление на них достигает 1,5 мегапаскаля.
• Подвесные канатные дороги.
• Элеваторы.
• Производства по перемолке муки.
• Горнодобывающие предприятия, размер разработки породы которых – от 100 тыс. до 1 млн куб. метров в год.
• Производства, на которых возможен выброс сернистого водорода от 1% до 6%.
• Газопроводы, передающие природный газ и сжиженный газ под давлением от 0,005 до 1,2 мегапаскаля.

Четвертый

Характеристика: низкий уровень опасности.

Последствия аварии: чрезвычайная ситуация локального характера.

Что относится:

• Фуникулеры.
• Предприятия, которые ведут открытые разработки горных пород размером менее 100 тысяч куб. метров в год.
• Нефтедобывающие объекты, выброс сернистого водорода на которых менее 1%.

Производственному объекту второго, третьего или четвертого класса опасности присваивается более высокий класс, если опасный данный объект находится:

1. на землях особо охраняемых природных территорий;
2. континентальном шлейфе РФ, во внутренних морских водах или прилежащей зоне РФ;
3. на искусственно созданной на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, территории.

Требования к постройкам

К промышленным объектам выдвигаются требования, которым они должны отвечать. Рассмотрим их подробнее.

• Требования к архитектуре зданий. Касаются внешнего вида промышленного объекта (он должен соответствовать окружающей обстановке), внутренней отделки и обстановки (должна благотворно влиять на сотрудников).
• Требования, касательно функционала объектов. Конструкция и планировка здания должны обеспечивать подходящие условия для процесса производства, а также для людей, которые на этом производстве работают.
• Технические. Состояние оснащения, контроль безопасности и соблюдение норм для защиты от пожара.
• Экономические. Выгодные решения при строительстве с точки зрения трат на постройку и последующее использование.

В Российской Федерации на сегодняшний день производственная недвижимость находится на точке старта. Тем не менее можно очень выгодно вложить деньги в промышленный объект и получать большую, а главное, регулярную прибыль. И тут важно грамотно выбрать необходимую вам индустриальную недвижимость.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник

Промышленные здания и сооружения: классификация объектов по назначению, а также категории опасности

Традиционно недвижимость подразделяется по принципу специфичности ее потребительских свойств, условий и особенностей ее использования, а также возникающих вокруг нее правоотношений. На этом основании выделяется жилая и нежилая недвижимость.

Нежилая недвижимость включает в себя коммерческую, рекреационную, институциональную. Коммерческая, в свою очередь, подразделяется на объекты торговли и промышленные объекты.

Какие объекты относятся к индустриальному типу?

Промышленная или индустриальная недвижимость – это производственные здания и сооружения, предназначенные для осуществления определенных технологических и иных процессов, направленных на обеспечение получение продукции. К объектам данного типа относятся:

• Производственные объекты.
• Подсобно-производственные сооружения.
• Энергетические объекты.
• Транспортно-складские объекты.
• Вспомогательные сооружения.

Классификация по назначению

Производственные

Предназначены для размещения различных цехов, выпускающих ту или иную продукцию предприятия.

Это могут быть следующие цехи:

• литейные, кузнечные;
• сборочные;
• деревообделочные;
• прядильные, ткацкие и т.д.

Подсобно-производственные

Используются для обеспечения различных, способствующих оптимизации основного производства, ремонту оборудования, поддержания в целостности инженерных сооружений, сетей предприятия, мебели.

К ним относятся:

• ремонтно-механические цеха;
• экспериментальные цеха;
• конструкторские бюро;
• различные лаборатории при производстве.

Энергетические

Энергетические объекты, предназначенные для снабжения предприятий необходимой энергией, которая может быть световой, силовой, паровой, газ под давлением и т.д. К этой группе можно отнести:

• ТЭЦ.
• Компрессорные, газогенераторные здания.
• Трансформаторные подстанции.

Транспортно-складское хозяйство

К транспортным зданиям относятся сооружения, приспособленные для обслуживания и размещения транспорта предприятия:

• гаражи;
• зарядные депо для погрузчиков и электрокар;
• мастерские техобслуживания.

Складские здания для размещения и хранения производственных и вспомогательных материалов:

• сырья, готовой продукции;
• комплектующих деталей;
• ГСМ и т.д.

Санитарно-технические

Назначение санитарно-технических объектов в обеспечении функционирования водопровода и канализации:

• насосные станции;
• очистные сооружения;
• градирни.

Вспомогательные

Это здания связанные с административной и бытовой организацией предприятия, без которых производство невозможно:

• администрация предприятия;
• бытовые сооружения (гардеробы, душевые комнаты, прачечные);
• медпункты;
• столовые;
• курительные;
• библиотеки;
• контрольно-пропускные пункты.

Какие бывают классы по категории опасности?

Технологический прогресс приводит к использованию большого числа опасных веществ при производстве того или иного продукта. Это становится причиной тяжелых техногенных аварий. Последствия, которых сказываются на здоровье людей и на состоянии экологии.

Во избежание таких тяжелых аварийных ситуаций государство вводит обязательную оценку опасности деятельности того или иного предприятия, исходя из которой вводятся соответствующие правила безопасности. Главным образом это регламентировано Федеральным законом от 21.07.1997 N 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».

Статус и степень опасности индустриального объекта оценивается при постановке на учет в государственном реестре опасных производственных объектов. Происходит это в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.11.1998 N 1371.

В зависимости от количества опасных веществ находящихся на объекте единовременно, производится их разделение по категориям опасности. Основывается классификация на Приложении 2 к Федеральному закону N116-ФЗ. Рассмотрим каждый класс подробно.

Чрезвычайно высокая степень опасности предприятия, авария на таком производстве может угрожать жизням множества людей и нарушению экологического баланса межрегионального и федерального уровня. К объектам чрезвычайно высокой опасности относятся:

• склады химического оружия;
• производство химического оружия, спецхимии;
• здания и сооружения, предназначенные для уничтожения химического оружия;
• шахты угольной промышленности, в которых произойти взрывы газа или пыли, выбросы, удары;
• объекты, на которых единовременно находятся опасные вещества в определенном количестве: аммиак, нитрат аммония, хлор, оксид этилена, диоксид серы, триоксид серы, фосген и т.д. (см. Таблица 1, Таблица 2 ФЗ N 116).

Включает производственные предприятия высокой опасности, аварии на них могут повлечь возникновение чрезвычайной ситуации регионального уровня:

• производственные предприятия, выбросы продукции которых могут содержать более 6% сернистого водорода;
• объекты, предназначенные для транспортировки сжиженного газа под давлением более 1,2 мегапаскаля;
• предприятия, использующие плавильное оборудование для расплава 10т материалов одновременно;
• шахты и открытые разработки горючих сланцев;
• объекты, указанные в Таблице 1, Таблице 2 ФЗ N 116.

Данную категорию составляют производства средней потенциальной опасности. Аварии на таких предприятиях могут стать причиной муниципальных чрезвычайных ситуаций, к ним относятся:

• предприятия с возможным выбросом сернистого водорода до от 1% до 6%;
• газопроводы, транспортирующие природный газ под давлением от 0,005 до 1,2 мегапаскаля, сжиженный газ под давлением от 0,005 до 1,2 мегапаскаля;
• сооружения, осуществляющие теплоснабжение населения, давление на которых достигает 1,5 мегапаскаля;
• подвесные канатные дороги;
• элеваторы, мукомольные производства;
• горнодобывающие предприятия с объемом разработки породы от 100 тыс. до 1 млн куб.метров в год;
• объекты, указанные в Таблице 1, Таблице 2 ФЗ N 116.

Производственные объекты, представляющие низкую опасность, аварийные ситуации на таких предприятиях способны создать локальную ЧС:

• предприятия, ведущие открытые разработки горных пород объемом менее 100 тысяч куб.метров в год;
• нефтедобывающие предприятия с объемом выбросов сернистого водорода менее 1%;
• эскалаторы в метрополитене, фуникулеры;
• объекты, указанные в Таблице 1, Таблице 2 ФЗ N 116.

Требования к индустриальной недвижимости

К индустриальной недвижимости предъявляется ряд общих требований, которым то или иное производственное здание должно соответствовать.

1. Функциональные требования заключаются в том, что конструкция и планировка должны обеспечивать оптимальные условия для производственного процесса и участвующих в нем людей.
2. Технические требования касаются исправности оборудования, обеспечения безопасности согласно категории опасности предприятия и соответствия нормам пожарной безопасности, освещения.
3. Архитектурные требования затрагивают внешний вид производственного объекта, которое должно соответствовать месту своего расположения, а также внутренний вид и обстановку. Внутренняя обстановка должна благотворно воздействовать на работников.
4. Экономические требования касаются конструктивных решений, используемых при строительстве здания с точки зрения затрат на возведение и эксплуатацию. Строительство предполагает преимущественное использование сборных элементов и конструкций. О том, какие документы нужны для получения разрешения на строительство промышленного объекта и введения его в эксплуатацию, читайте тут.

Интересуетесь вопросами индустриальной недвижимости? Читайте об особенностях обследования промышленных зданий и производственных сооружений, о реконструкции, аренде, а также продаже и оценке промышленных объектов.

Заключение

Индустриальная недвижимость была и остается востребованной в условиях технологического прогресса. Однако, технические достижения требуют оптимизации строительства и эксплуатации производственных зданий.

Источник