Чем отличается капитальный ремонт от нового строительства?
Чем реконструкция отличается от нового строительства?
Основным практическим отличием от реконструкции является то, что для проведения реконструкции требуется получать соответствующее разрешение, которое выдается в том же порядке, что и разрешение на строительство нового объекта.
Какие виды строительных работ относятся к капитальному ремонту?
- замена и (или) восстановление строительных конструкций или их элементов (кроме несущих строительных конструкций);
- замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов;
Какие работы относятся к реконструкции здания?
- Перепланировка и увеличение высоты помещения.
- Частичная разборка и замена конструкций.
- Усиление конструкций.
- Усиление фундамента. .
- Пристройка здания.
- Надстройка здания.
Чем отличается капитальный ремонт от модернизации и реконструкции?
Основное отличие капитального ремонта от реконструкции или модернизации — при ремонте устраняют неисправность. Исключение — полная замена каменных и бетонных фундаментов, а также несущих стен и каркасов (п. 5.1 Положения, утв. приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.88 № 312).
Объекты строительства и реконструкции
Что входит в понятие реконструкция объекта капитального строительства?
1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также .
Что понимается под реконструкцией?
Под реконструкцией подразумевается изменение технических параметров строения и всей конфигурации. В ходе реконструкционных работ могут надстраиваться новые этажи к дому, пристраиваться дополнительные помещения или прокладываться коммуникационные и инженерные сети.
Какие работы относятся к текущему ремонту а какие к капитальному?
Если текущий ремонт предназначен для поддержания параметров устойчивости и надежности зданий, то капитальный ремонт направлен на восстановление, замену изношенных конструкций (в том числе несущих) или изменение параметров здания. . При проведении текущего ремонта такая документация не оформляется.
Кто определяет перечень работ по капитальному и текущему ремонту?
При сезонных осмотрах общего имущества собственников в МКД управляющая организация выявляет дефекты и неисправности и определяет объём работ для их устранения, в том числе в рамках текущего и капитального ремонта.
Что является строительными работами?
Строительные работы – это работы, которые выполняются на строительной площадке либо объекте при возведении различных построек, сооружений и зданий. . Иногда название строительных работ происходит от названий частей либо элементов возводимых сооружений и зданий (к примеру, печные работы, ряжевые, устройство полов и т.
Что включает в себя реконструкция здания?
п. 13 и 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. . 754 Гражданского кодекса РФ реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.
Какие работы относятся к модернизации?
При модернизации может осуществляться изменение планировки без изменения назначения отдельных помещений, устройство встроенных помещений для лестничных клеток, лифтов, мусоропроводов, выполнение балконов, лоджий, замены отдельных видов несущих конструкций (стен, лестниц, перекрытий, покрытий), улучшение архитектурной .
Что такое реконструкция линейных объектов?
Реконструкция линейных объектов это изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос .
В чем различия модернизации и реконструкции?
Таким образом, можно сделать вывод, что главное отличие ремонта от модернизации, реконструкции, технического перевооружения заключается в том, что при выполнении ремонта не происходит изменения основных технико-экономических показателей объектов, а при модернизации, реконструкции и техническом перевооружении эти .
Что такое модернизация и реконструкция?
Модернизация и реконструкция – это переустройство объекта. В результате улучшаются его качественные характеристики (например, увеличивается мощность, расширяются технические возможности, повышается срок службы и т. п.).
ИсточникСтоимость реконструкции объектов капитального строительства
Реконструкция — вид градостроительной деятельности по изменению параметров объектов капитального строительства. Как считать стоимость реконструкции, какими справочниками пользоваться, где брать коэффициенты?
Определение реконструкции объектов капитального строительства
Если выделить ключевые моменты , то реконструкция – это изменение параметров объектов кап строительства. Если речь идет о восстановлении параметров , то это не реконструкция. Восстановление параметров относится к кап ремонт.
Простыми словами: если вы снесли крышу и поставили такую же крышу, только новую, то это капитальный ремонт. А вот если вы снесли крышу и построили на этом месте кафе или мансарду, то это уже будет реконструкция.
Понятие реконструкции объектов капитального строительства и реконструкции линейных объектов прописаны в п.14 и п.14.1 Градостроительного Кодекса РФ
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)- изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция линейных объектов — изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.
Признаки реконструкции
К основным признакам реконструкции объектов капитального строительства относятся: изменение основных параметров и (или) технико-экономических показателей (площадь здания, количество этажей, высота, объем и др.); изменение технологии, функционального назначения здания или сооружения; изменение конструктивной схемы здания и сооружения.
Для линейных объектов признаками реконструкции являются: : изменение класса или категории объекта; изменение функциональных показателей; изменение границ полосы отвода; изменение границ охранных зон.
Как рассчитать стоимость реконструкции?
Отдельного справочника на реконструкцию нет, поэтому считаем реконструкцию объектов на основании Методических указаний по применению справочников базовых цен на проектные работы на строительство 2009 года (Приказ Минрегиона №620):
«Цена разработки проектной и рабочей документации на реконструкцию действующих предприятий, цехов, зданий и сооружений определяется по ценам Справочников базовых цен на проектные работы для строительства с применением к стоимости на новое строительство коэффициентов на реконструкцию».
Проще говоря, мы создаем смету на новое строительство по СБЦ и применяем к стоимости коэффициент на реконструкцию.
Коэффициенты на реконструкцию
В зависимости от того, какой метод расчета смет используется, к каким категориям относится объект, применяются разные коэффициенты на реконструкцию.
Например, если смета рассчитана от натуральных показателей, то к ценам применяется коэффициент до 1,5, а если объект относится к уникальным объектам капитального строительства, то до 1,7.
Возвращаясь к нашему примеру про крышу и мансарду: при замене крыши используем понижающий коэффициент, а при замене на мансарду – повышающий.
Важно помнить, что размер коэффициента на реконструкцию устанавливается проектной организацией по согласованию с заказчиком.
Определение какие объекты относятся к уникальным можно найти в Градостроительном Кодексе или в программе АДЕПТ:ПРОЕКТ.
Реконструкция линейных объектов
Реконструкция линейных объектов отличается от реконструкции объектов капитального строительства только определением и зависит от параметров объекта ( класса, категории и т.д)
ИсточникКакие объекты строительства относятся к реконструкции
Нат Вт Окт 21, 2008 17:35
Доброе время всем!
У меня сейчас объект, оч.сложный и тяжелый, реконструкция здания. Заказчик считает, что в параметрах выставляется ФЕР-строительство, а не ФЕР-ремонт. Все мои прошлые реконструкции (другие Заказчики) были выставлены по ФЕР-ремонт. ФЕР-строительство дороже, но правильно ли это? Было письмо от 94г.№18-14/63 с разъяснением о видах строительства, но оно уже не дейсвительно с 2003 г.
Если кто знает документ подходящий, напишите, пожалуйста.
АВК, Вы всегда помогаете, подскажите. Спасибо всем.
Ваша реклама
ABK Ср Окт 22, 2008 5:50
Из Толкового архитектурно-строительного словаря п/р Бакулина: «РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЪЕКТА — Строительные работы в отдельных помещениях объекта, проводимые в целях частичного изменения фасадной части и (или) несущих конструкций здания, предусматривающие один из видов работ (или их комплекс): изменение формы оконных и дверных проемов; создание, ликвидация оконных и дверных проемов; изменение входов; устройство входов, тамбуров входов; устройство лоджий, балконов; остекление лоджий, балконов; замена столярных элементов фасада.» Таким образом, Реконструкция — это когда сначала что-то ломают (по 46 сборнику), а потом возводят новое. Следовательно, по ФЕР-строительство. При капремонте изменения несущих конструкций здания не предусматривается. Только их усиление.
Нат Ср Окт 22, 2008 10:19
Добрый день!
Спасибо за ответ. Но если следовать письму, о котором я писала раньше, то как «реконструкция» подпадает под определение «новое строительство»? Привожу кусок из этого письма (речь об определениях разных видов строительства):
«При использовании данных терминов следует руководствоваться определениями, содержащимися в следующих документах: Инструкция о порядке составления статистической отчетности по капитальному строительству, утвержденная постановлением Госкомстата России от 24.09.93 N 55-87(р) ВСН 58-88(р), ВСН 42-85(р), ВСН 42-85(р), Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утверждено постановлением Госстроя СССР от 29.12.73 N 279.
В указанных документах под «новым строительством» понимается строительство на новых площадях вновь создаваемых предприятий, зданий, сооружений, а также филиалов и новых производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе.
Если строительство предприятия, здания, сооружения намечается осуществлять очередями, то к новому строительству относятся первая и последующие очереди до ввода в действие всех запроектированных мощностей.
К новому строительству относятся также строительство на новой площадке предприятий такой же или большей мощности взамен ликвидируемого.»
т.е.при «нов.строительстве» не частично демонтируется конструктив, а полностью. Тогда как быть с «рекострукцией»? Ничего не понимаю.((((
ABK Ср Окт 22, 2008 10:26
Новое строительство — это создание чего-то на пустом месте (либо с полным демонтажом того, что было)
Реконструкция — это преобразование чего-то существующего с целью увеличения мощностей, либо изменения назначения использования.
Капитальный ремонт — это восстановление или улучшение существующего с целью дальнейшей эксплуатации без изменения назначения и производственных мощностей.
Нат Ср Окт 22, 2008 11:57
Да, но при реконструкции мы полностью все не демонтируем, только частично. Получается, что реконструкция — это ФЕР-ремонт. Так?
ABK Ср Окт 22, 2008 12:02
Юлля Ср Окт 22, 2008 13:07
в технической части ФЕР46 п.1.1 написано, что сборник предназначен на строитльные работы при реконструкции, в технических частяж ремонтных сборниках в п.1.1 — . при ремонтных работ
Если у Вас в контракте прописывается как реконструкция, то думаю вопрос должен быть решен однозначно
Нат Чт Окт 23, 2008 8:40
Re: Реконструкция — это новое строительство или ремонт?
Злой Технарь Ср Май 19, 2010 13:03
Вопрос в эту же тему. На действующем предприятии идет строительство и реконструкция зданий(в контракте так и записано). При реконструкции возможно ли совместно с коэф. 1,15; 1,25 (в поправке четко написано реконструкция), применить коэф на стесненость 1,15 МДС 35_1.7(в поправке четко написано новое строительство).
Так же подскажите если не трудно 1,15; 1,25 не применяется на 46 сборник, а вот когда расценка берется с коэфицентом на демонтаж (0,7 или 0,8) можно ли добавлять стесненосль или 1.15;1,25
Заранее благодарю)
Re: Реконструкция — это новое строительство или ремонт?
Andr. Ср Май 19, 2010 13:41
Злой Технарь писал(а): При реконструкции возможно ли совместно с коэф. 1,15; 1,25 (в поправке четко написано реконструкция), применить коэф на стесненость 1,15 МДС 35_1.7(в поправке четко написано новое строительство).
Можно — МДС 81-36.2004 п.3.5. Выполняемые при реконструкции зданий и сооружений работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов) стоимость которых определена по соответствующим сборникам ФЕР, кроме сборника № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений», допускается определять с коэффициентами 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин одновременно с коэффициентами, приведенными в приложении 3 к настоящим указаниям.
Злой Технарь писал(а): когда расценка берется с коэфицентом на демонтаж (0,7 или 0,8) можно ли добавлять стесненосль или 1.15;1,25
Если в титуле сметы стоит «Реконструкция» — можно.
Есть еще письмо:
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 21 января 2009 г. N 1121-СМ/08
Министерством регионального развития Российской Федерации рассмотрено обращение и сообщается следующее.
В соответствии с п. 4.7 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004), выполняемые при ремонте и реконструкции зданий и сооружений работы, аналогичные процессам в новом строительстве, следует нормировать по соответствующим сборникам на строительные и специальные строительные работы (кроме норм сборника ГЭСН-2001-46) с применением коэффициентов 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин.
Указанные коэффициенты компенсируют косвенные затраты и потери подрядных организаций при выполнении ремонтных работ, нормируемых по сборникам норм на строительные и специальные строительные работы, разработанным исходя из условий поточного ведения работ с обеспечением бесперебойной работы людей и техники.
Коэффициент 1,15 к нормам затрат труда учитывает также потери подрядных организаций, связанные с малообъемностью работ при ремонте и реконструкции, а коэффициент 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин компенсирует потери строительных организаций, связанных со снижением уровня годового режима работы строительных машин.
С учетом изложенного указанные коэффициенты применяются при определении сметной стоимости капитального ремонта и реконструкции зданий и сооружений любого назначения, в том числе автомобильных дорог, городских проездов, мостов, путепроводов и объектов благоустройства, в случае использования сборников ГЭСН-2001 на строительные работы.
Указанные коэффициенты допускается применять совместно с коэффициентами, приведенными в технических частях сборников на строительные работы, учитывающими влияние стесненных условий производства работ.
Директор
Департамента регулирования
градостроительной деятельности
С.Н.МАЛЫШЕВ