Должен ли проектировщик знать, как выбрать участок для строительства дома?
Да, да и еще раз ДА!
-
если проектируешь дом для себя;если хочешь сделать проект качественно и сделать все с учетом местности;если хочешь стать проектировщиком, которого рекомендуют.
Если вам интересно проектирование домов,
подписывайтесь на мой канал в Telegram
Как выбрать участок под застройку?
1. Назначение земельного участка — это разделение земельного участка по категориям.
Пожалуй, это самое важное, что нужно учесть. Земельный участок должен быть предназначен для ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Раньше на землях сельхозугодий было запрещено строительство, но теперь это возможно. Однако, стоит учесть, что если строить жилой дом на землях СНТ, то могут возникнуть проблемы с регистрацией.
Запрещено строить дома на землях лесного фонда. Если такой участок был приобретен и дом построен, то его могут снести в судебном порядке.
2. Проверьте муниципальный генеральный план
Что планируется на местности — расскажет генплан. На нем обозначены не только существующие объекты, но и будущие. Не поленитесь разобраться во всех нюансах. Вполне возможно, что через несколько лет рядом с выбранным участком будет проложена новая трасса и он вырастет в цене.
Регламент землепользования для ИЖС
А о том, какие бывают проекты домов я рассказываю подробно на этом вебинаре
3. Информация о населенном пункте
Не имеет отношение к проекту напрямую, но заказчик оценит, если вы предупредите его, например, что поселок неблагополучный и лучше в нем не строиться.
4. Тип местности и рельеф
Для начала посмотрите, насколько близко участок расположен к воде и не бывает ли половодья. Иначе дом каждый год будет “плавать”.
Где расположен участок: равнина, низина или возвышенность? Учитывайте любую мелочь. Вам это пригодится в процессе проектирования.
5. Тип грунта
От несущей способности грунта будет зависеть тип фундамента для будущего дома. Типы фундамента мы подробно разбираем на курсе проектирования.
6. Уровень грунтовых вод
При слишком высоком уровне могут быть подтопления дома. При слишком низком — могут возникнуть проблемы с бурением скважины.
Поэтому: запросите у продавца участка техническое заключение геологического изыскания. Если такого документа нет, то, скорее всего придется делать это самостоятельно либо вам (если вы хотите построить дом себе), либо — посоветуйте это сделать заказчику, чтобы в будущем не возникло проблем.
❗️❗️ Тут же может возникнуть вопрос: а сколько вообще времени потребуется на строительство дома с учетом всех нюансов? Записывайтесь на вебинар, где я об этом буду рассказывать.
7. Юридическая чистота участка
Какие документы будут нужны?
✔ Свидетельство о собственности;
✔ Кадастровый план участка (паспорт);
✔ Свежая выписка из регистрационной палаты об отсутствии каких-либо ограничений на передачу прав собственности.
8. Коммуникации и муниципальное обслуживание
Перед тем, как покупать участок (особенно если вы планируете это сделать для себя) проверьте, подведены ли коммуникации (электричество, водоснабжение, канализация).
Второй момент — уточните, есть ли муниципальное обслуживание выбранного населенного пункта (уборка снега, вывоз мусора).
Если вы проектируете проект на заказ, то вам совершенно не обязательно узнавать все пункты из этого списка. Но. Если вы подскажете это заказчику, то он будет благодарен.
Однако, тут тоже есть нюанс
Не позволяй заказчику садиться на шею и не делай все самостоятельно. Все-таки, твоя задача сделать качественный проект под выбранный участок и потребности клиента.
Нужна информация о том, как найти заказчика?
Ставь + в комментариях
Если наберем 30 плюсов — поделюсь очевидными и неочевидными способами.
Источник: teletype.in
Когда и по каким правилам можно будет отчуждать участки и менять их целевое назначение
9 октября, Минск /Корр. БЕЛТА/. С 1 января 2023 года можно будет отчуждать участки и менять их целевое назначение. Об этом в проекте «Страна говорит» рассказал начальник главного управления регулирования земельных отношений, землеустройства и земельного кадастра Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь Сергей Костров, сообщает БЕЛТА.
Участники проекта обсудили обновленный Кодекс о земле, часть норм которого начала действовать с 1 сентября. Сергей Костров рассказал, что нормы, которые вступят в силу с 1 января 2023 года, позволят гражданам получать дополнительные земельные участки без проведения аукциона и без реконструкции жилых домов. Сергей Костров подчеркнул, что эта норма касается также юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Для расширения производства они также могут получить такие земельные участки без проведения аукциона.
Следующая норма, которая, по словам Сергея Кострова, назревала давно, касается возможности изменения целевого назначения: «Речь идет о земельных участках, которые предоставлены для строительства и обслуживания объектов. Ранее было так: если земельный участок был предоставлен для строительства и обслуживания объекта, то до завершения его строительства целевое назначение участка изменить было нельзя. С 1 января 2023 года кодекс позволит это сделать».
Еще один важный момент касается земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства. «Если посмотреть на нашу карту, мы увидим ряд таких земельных участков, которые расположены в границах жилой застройки, на них можно смело строить жилые дома, они не противоречат ни генпланам, ни самой застройке территории. Но менять их целевое назначение до этого было нельзя», — отметил Сергей Костров.
Изменения коснулись и совершения сделок с земельными участками, которые с 1 января следующего года можно будет отчуждать. «Опять же, это возможно при соблюдении ряда условий. Раньше пустой земельный участок нельзя было продать, а сегодня это возможно. Но одно из важных условий касается того, что срок строительства объекта на таком участке не будет меняться. Таким образом, приобретатель этого земельного участка обязан построить объект в те сроки, которые определены первоначально при выдаче данного земельного участка», — обратил внимание Сергей Костров.-0-
Источник: www.belta.by
Какие правила для строительства дома в ижс
В этом регионе будет реализован первый в России масштабный проект серийного деревянного домостроения по Стандарту комплексного развития территорий (КРТ), который ранее применялся только в сфере многоэтажного строительства.
Фото: www.sia.ru
Как сообщили в пресс-службе госкорпорации ДОМ.РФ, в рамках проекта в деревне Бурдаковка (на фото ниже) Иркутской области региональная строительная компания СтройЭконом (8-е место в ТОП застройщиков Иркутской области) возведет по договору КРТ более 32,7 тыс. кв. м малоэтажного типового жилья из деревянных конструкций.
Фото: www.afystatic.ru
Такое право застройщик обрел после победы на одном из аукционов, на котором под застройку распределялись земельные участки, находящиеся в распоряжении ДОМ.РФ в соответствии со 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».
Проект должен быть реализован в течение восьми лет, а общая площадь застройки составит 21,7 га, уточняется в сообщении.
Фото: www.i.ytimg.com
В поселке инвестор разместит не менее 12-ти типов объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то есть частных домов, и не менее трех типов домов блокированной застройки, победивших во всероссийском открытом конкурсе, проведенном ДОМ.РФ в 2021 году, по итогам которого на сайте Минстроя России создан реестр типовых проектов ИЖС.
Как ранее неоднократно информировал портал ЕРЗ.РФ, этот конкурс был запущен Фондом ДОМ.РФ по поручению зампредседателя Правительства РФ Виктории Абрамченко 1 июля 2021 года при поддержке Минстроя, Минпромторга и Ассоциации деревянного домостроения.
Фото: www.rbk.ru
Итоги конкурса были подведены в сентябре прошлого года. Из 122 заявок, поданных на конкурс, отобрано 40 лучших. Они и легли в основу реестра проектов, сформированного Минстроем.
В деревне Бурдаковка кроме малоэтажных деревянных домов также будет возведен — в рамках проекта КРТ — детский сад общей площадью более 2,2 тыс. кв. м, проведено благоустройство и озеленение территории, созданы общественные зоны, спортивные и детские площадки.
Фото: www.yandex.net
По словам генерального директора ДОМ.РФ Виталия Мутко (на фото), первый в России масштабный проект комплексного деревянного домостроения в Иркутске важен не только как новый этап развития ИЖС (которое в последние годы пользуется у россиян повышенным спросом), но и как поддержка отечественного лесопромышленного комплекса.
«Кроме того, жилье будет строиться на неиспользуемых федеральных участках, — подчеркнул глава госкорпорации. — С помощью аукционов ДОМ.РФ такие территории обретают новую жизнь, превращаясь в микрорайоны, в которых будут созданы все необходимые для комфортного проживания людей условия», — резюмировал Мутко.
Фото: www.rbk.ru
Он напомнил, что ранее единый институт развития в жилищной сфере сформировал список из 12-ти пилотных проектов комплексного деревянного домостроения в восьми субъектах РФ общей площадью 1,54 тыс. га. В соответствии с требованиями разработанного ДОМ.РФ Стандарта КРТ здесь планируется построить 2,3 млн кв. м жилья.
Поселок в Бурдаковке — первый из этих проектов. Вторым претендует стать малоэтажный жилой комплекс в деревне Начапкино (Республика Башкортостан), инвестора которого определит земельный аукцион, запланированный на 5 августа.
Фото: www.baikal24.ru
Губернатор Иркутской области Игорь Кобзев (на фото) отметил, что на сегмент ИЖС сегодня приходится более половины всего объема жилья, вводимого в этом субъекте РФ, а результаты соцопросов показывают, что жить в собственном доме хочет значительная часть населения региона.
«При этом предпочтение стоит отдавать современным, благоустроенным поселкам с развитой инфраструктурой», — заметил глава региона, подчеркнув, что достижению этой цели во многом способствуют «продуктивные рабочие отношения, которые сложились между Иркутской областью и ДОМ.РФ».
Фото: www.1bis.ru
Показатели текущего жилищного строительства
Объем текущего строительства — 23 646 кв. м
Объектов строительства — 5 (в 1 ЖК)
Место в ТОП по Иркутской области — 8-е
Показатели по вводу жилья
Объем ввода жилья в 2021 г. — 13 805 кв. м
Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2021 году — 575-е
Текущий объем ввода жилья в 2022 г. — 0 кв. м
Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)
Источник: erzrf.ru