2. Проектная декларация должна содержать: — сведения об организаторе жилищного проекта; — сведения о финансовом положении организатора жилищного проекта; — сведения о жилищном проекте; — существенные условия договора, на основании которого организатор жилищного проекта намерен привлекать денежные средства от его участников; — положения об ответственности организатора за выполнение условий, зафиксированных в проектной декларации и договорах, заключаемых между организатором проекта и его участниками.
5. Категории сложности объектов проектирования и строительства
Заказчик строительства или проектная организация самостоятельно относят объект строительства к той или иной категории сложности, согласно приложения 2:
к Положению о лицензировании деятельности по разработке архитектурно-градо- строительной документации
Источник: studfile.net
Знакомимся с проектной декларацией: что полезного найдет в ней субподрядчик
Проектная декларация полезна не только дольщикам, но и всем, кто хочет заработать на сотрудничестве с застройщиком. Для дольщиков важно просто узнать, в каком состоянии сейчас стройка. Поставщикам материалов и субподрядчикам этого мало: разбираемся, что можно вытащить из 24 разделов декларации, чтобы принять решение — работать или нет с застройщиком.
Проектная декларация Разберём проектную декларацию ко эксклюзивного проекта
Проектная декларация — исходный документ о строящемся объекте. В нем застройщик старается не врать: если там указаны сроки, стоимость и материалы, то, скорее всего, они близки к тому, что есть на самом деле. В проектной декларации всего 24 раздела, но строителю и поставщику материалов все их изучать не нужно: слишком много времени на это уйдет. Поэтому посмотрим только на главные пункты. Они помогут нам:
Изучаем застройщика: люди, деньги, репутация
В первую очередь разбираемся с тем, кто стоит за застройщиком. Как правило, для каждого строительного проекта — отдельного здания, крупного жилого комплекса, складов или производства — создается отдельный застройщик. Какие-то три-четыре года назад найти бенефициаров, то есть владельцев долей у застройщика, было не слишком просто. Сейчас — это дело минуты:
С 18.07.2018 в проектных декларациях указывают не только учредителей, но и бенефициаров,то есть владельцев бизнеса. Их и нужно изучать: они принимают решения и получают прибыль от строительства.
Бенефициаров нужно прямо-таки изучать: кто это, откуда, в каких строительных проектах участвовал, много ли работал с муниципалами и государственными компаниями. Можно искать информацию самостоятельно: это несложно, хоть и потребует времени. Если торопитесь, то проверку можно заказать прямо здесь.
Проектная декларация в строительстве.
Сервис «Всем Подряд» помогает не только найти покупателя на стройматериалы и генерального подрядчика, но и проверить на надежность генерального подрядчика и застройщика. После проверки можно делать вывод — опасно ли связываться с застройщиком или можно пытаться заключить с ним договор по поставку стройматериалов или оказание общестроительных услуг.
В проектной декларации получить данные об учредителях и бенефициаров можно в пункте 3: здесь указаны все владельцы долей бизнеса, и каждого можно проверить. Конкретно изучаем пункты 3.4.1-3.4.8 : вбиваем любой в текстовый поиск в декларации (кнопки Ctrl+F) и смотрим, с кем точно предстоит работать. А в пунктах 1.5.1-1.5.4 узнаем, кто генеральный директор застройщика.
Про деньги можно узнать из нескольких пунктов:
- В 6.1.1-6.1.4 можно увидеть данные по бухгалтерской отчетности, долгах застройщика и суммах, которые ему должны, а также чистую прибыль за время с последней публикации декларации.
- В 18.1 — примерная стоимость строительства объекта, на который создана проектная декларация.
- В 20.1 — уставной капитал, то есть сумма, на часть которой можно рассчитывать в случае банкротства застройщика.
О репутации застройщик предпочитает говорить или писать только на сайтах собственных строящихся объектов. В декларации список достижений и успехов строительной компании можно найти в пункте 8.1.1. Но этот пункт необязательный, поэтому почти никто его не заполняет — искать нужно информацию, которую застройщика обязывают указывать.
Пункты 7.1.2-7.1.12 обязательно заполняются. В них самое важное — сведения о репутации застройщика. Банкротства, суды, запреты на ведение бизнеса и занятие должностей — здесь есть все.
Что предлагать застройщику: как субподрядчик и поставщик материалов могут найти нужную информацию в проектной декларации
И поставщик, и бригады строителей, и мастера, которые работают как самозанятые или ИП могут прикинуть, сколько и чего нужно застройщику, если изучат пункты 9.2.21-22 декларации. Здесь речь идет, в основном, о материалах. Ниже в декларации есть информация об этажности, площади строительного объекта, его статусе. Поставщики однозначно увидят, на что делать упор в коммерческом предложении застройщику. А бригада или мастер могут прикинуть, чем займутся на объекте.
И еще: приказом Минстроя РФ 15.10.2020 N 631/пр застройщики с декабря 2020 года указывают еще и сроки сдачи объекта. Если они сдвигаются, это тоже будет видно в проектной декларации. Наконец-то застройщик обязан и ссылаться на генерального подрядчика — головную организацию. Оценить ее репутацию тоже довольно легко.
Бонус! А вдруг я не подхожу застройщику? У меня же нет СРО!
Субподряд — возможность зарабатывать, не отвлекаясь на бюрократию. В том числе на оформление членства в СРО. К каким-то работам без свидетельства об участии в СРО допуска просто нет. Но если у генерального подрядчика есть допуск, и он платит в региональную СРО, то все в порядке: привлекать к работам он может кого угодно.
Правда, с ограничениями, но вы их не заметите, потому что в списке работ, для которых не нужно членство в СРО — сотни позиций: это земляные работы и «инженерка», остекление и отделка, облицовка и ландшафтные работы. Подробнее о том, как можно заработать субподрядчику без членства в СРО — в одной из следующих статей. А пока — ищите генеральных подрядчиков и покупателей на сервисе «Всем Подряд» и «Карте Строек».
Источник: vsem-podryad.ru
Образец проектной декларации на строительство. Проверьте проектную декларацию
Сегодня мы расскажем о проектной декларации – документа, без которого нельзя представить тот или иной строительный проект, планируемый под продажу. Что такое проектная декларация, и почему она так важна при покупке жилья в новостройке, вы и узнаете ниже. Еще мы расскажем об изменениях 2018 года, связанных с данным документом и другими нюансами строительного рынка.
Что означает проектная декларация
Под проектной декларацией застройщика понимают официальный документ , представленный компанией, где представляется полная информация о ней и, в частности, об инвестиционно-строительном проекте, к которому документ непосредственно и относится. Например, это может касаться жилого многоквартирного дома.
Проектная декларация является ключевой бумагой, по которой потенциальные дольщики оценивают проект и принимают решение о покупке жилья на первичном рынке.
Проектная декларация застройщика (нажмите для увеличения)
Ключевые особенности проектной декларации застройщика следующие:
- компания-застройщик, которая продает жилье гражданам на условии долевого строительства, в обязательном порядке обязана публиковать к каждому своему проекту данный документ и выкладывать его в открытых источниках, включая свой сайт;
- приобретение квартиры в строящемся доме является своего рода инвестицией в результат строительства. Поэтому декларация нужна еще и затем, чтобы покупатели жилья знали все о том, кому именно идут их вложенные средства и на что застройщик их тратит;
- каждая проектная декларация составляется под определенный объект долевого строительства.
В составе декларации могут быть как отдельный жилой дом, так и несколько (образующих собой небольшой ансамбль) и даже целый микрорайон. Но, тем не менее, каждый дом нужно описывать в документе по отдельности согласно образцу.
В декларации обязательно должны присутствовать исчерпывающие данные о застройщике, проекте строительства объекта, кроме того, ежеквартально обязаны обновляться данные о текущих финансовых результатах, а также о кредиторской и дебиторской задолженности застройщика.
Проектная декларация о строительстве жилого дома может быть составлена в произвольной форме. Образец составления можно без труда запросить, при этом декларация обязательно должна включать такие данные:
Каждый из перечисленных пунктов документа застройщик может раскрывать как максимально подробно, так и более кратко. Однако, чем больше информации будет присутствовать в открытом доступе, тем больше доверия будет к застройщику.
Помимо этого, по мере развития проекта застройщик имеет право менять проектную декларацию . Информация о внесенных изменениях должна при этом быть опубликована во всех открытых источниках. Когда подобные изменения никак не ухудшают условия приобретения квартир, то ничего страшного в этом не будет. Но если они – в худшую сторону, то народ не будет доволен.
Покупателям перед покупкой квартиры в строящемся доме и перед подписанием Договора долевого участия обязательно следует уточнить у представителя компании-застройщика этот момент. Так, можно сразу согласовать вопрос возврата внесенных денег, в случае, если изменения в декларации потенциальному покупателю не понравятся. Если изменение проектной документации будет слишком существенным, то дольщик имеет право разорвать договор с застройщиком через суд.
Как уже говорилось ранее, при строительстве нового жилого дома, его застройщик обязан предоставить максимально полную информацию о своем объекте, чтобы потенциальные покупатели объективно могли его оценить. В обязательном порядке должны быть в свободном доступе и на сайте застройщика:
- документы на строительство;
* изменение места застройщика указано по отношению к итогам 2019 года
За три месяца ввела 537,9 тыс. м² жилья. Это 21 многоквартирный дом в 12 жилых комплексах. Большая часть введенного жилья расположена в Московской области (49,4%), на Москву приходится 47,5%. По итогам 2019 года ГК ПИК ввела более 1,7 млн м² (1‑е место по объемам ввода). По данным проектных деклараций в 2020 году ГК ПИК планирует ввести в общей сложности более 2,3 млн м² жилья.
Второе место в ТОП заняла , которая с начала года ввела более 131 тыс. м² жилья и до конца года планирует ввести еще 171,1 тыс. м². П о сравнению с ТОП по итогам прошлого года з астройщик поднялся сразу на 48 позиций, и при этом ввел только 40% запланированного на год объема. Если все планы ГК Пионер будут реализованы, то по итогам года группа займет место в первой двадцатке.
На третьем месте оказалась с объемом ввода 129,9 тыс. м². При этом до конца года девелопер планирует ввести еще лишь 17,1 тыс. м². Застройщик поднялся сразу на 73 позиции по сравнению с ТОП прошлого года. Если план по вводу к концу года будет выполнен, по итогам года группа займет место в ТОП‑50.
Четвертой стала с объемом ввода 94,1 тыс. м², на пятой позиции — с результатом 93,9 тыс. м².
Если все планы застройщиков из ТОП-10 по вводу жилья в 2020 году будут выполнены, то по итогам года десятка лидеров будет выглядеть так:
Объем ввода жилья, м²
Прирост год
к году
* Планы по вводу рассчитаны исходя из сроков ввода в эксплуатацию, указанных в проектных декларациях
Подробности впечатляющего рывка на 2-е место в ТОП по вводу в первые месяцы 2020 года порталу ЕРЗ.РФ прокомментировала директор группы по продажам Диана Нилиповская (на фото).
«В первом квартале 2020 года ГК «Пионер» введены четыре корпуса в общей площадью 138 тыс. кв. м и три в — общей площадью 117 тыс. кв. м.
В первой очереди ЖК «LIFE-Кутузовский» на западе Москвы передача ключей дольщикам началась сразу после новогодних праздников. В настоящее время 545 из 877 квартир уже приняты клиентами.
Жилой комплекс находится в Можайском районе столицы вблизи р. Сетунь. Рядом — зеленая зона, которая является продолжением одного из самых больших природных заказников в Москве — «Долина реки Сетунь». На первых этажах расположены коммерческие помещения, на подземном уровне — паркинг, рассчитанный почти на 1 тыс. машино-мест (в первой очереди ЖК). Отдельно стоит отметить благоустройство территории квартала: оборудованы места для отдыха, детские и спортивные площадки, проведено ландшафтное озеленение.
Три корпуса (К4, К5 и К6) ЖК «LIFE-Ботанический сад» — это две 23-этажные башни, общей площадью 37 тыс. кв. м и многосекционный дом переменной этажности (от 18 до 21 этажей) площадью 43,2 тыс. кв. м на 702 квартиры. Дома построены на берегу р. Яузы.
Жители смогут наслаждаться общением с природой, прогуливаясь по набережной, благоустройство которой завершится в недалеком будущем. На первых этажах зданий расположены коммерческие помещения, для автолюбителей построен подземный паркинг на 310 машино-мест.
Выдача ключей дольщикам началась в конце марта с К4. Владельцы 67 из 162 квартир в этом доме готовы приступить к ремонту», — уточнила Диана Нилиповская.
ТОП застройщиков по объемам ввода жилья в 2020 году доступен по .
Другие публикации
1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.
2. Проектная декларация, информация о соответствии физического лица, определенного в части 4 статьи 3.2 настоящего Федерального закона, требованиям указанной статьи до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости направляются застройщиком через его личный кабинет в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации.
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, в срок не более тридцати дней со дня получения проектной декларации осуществляет подготовку и выдачу застройщику заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3 , и настоящего Федерального закона, или отказ в выдаче такого заключения. В целях подтверждения соответствия застройщика требованиям частями 1.1 и 2 статьи 3 настоящего Федерального закона уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, запрашивает в органах государственной власти, органах местного самоуправления, иных организациях необходимые сведения в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1-1. Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3 , и настоящего Федерального закона, или отказ в выдаче такого заключения выдается уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанным в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием единой информационной системы жилищного строительства в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной подписью.
До 28.06.2021 в выдаче заключения отказывается только при несоответствии застройщика, привлекающего средства только с использованием счетов эскроу, требованиям пп. 1 , — и 8 ч. 2 ст. 3 , и (или) несоответствии проектной декларации требованиям ст. 20 и (ФЗ от 27.06.2019 N 151-ФЗ).
2.2. В выдаче указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения отказывается в случае выявления уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанным в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, фактов несоответствия застройщика требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3 , статьей 3.2 настоящего Федерального закона, и (или) несоответствия проектной декларации требованиям, установленным и настоящего Федерального закона, а также в случае нарушения застройщиком на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона застройщиком и (или) его основным обществом или дочерним обществом такого основного общества срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществляется с привлечением средств участников долевого строительства, указанного в проектной декларации, представленной для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства таких объектов недвижимости, на три и более месяца. Отказ в выдаче указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения по иным основаниям не допускается.
(см. текст в предыдущей редакции)
2.3. В случае, если уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации отказал в выдаче застройщику указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения либо если в течение шестидесяти дней со дня выдачи застройщику такого заключения застройщиком не поданы документы на государственную регистрацию договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, проектная декларация подлежит повторному направлению в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, для получения указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения в порядке, установленном частью 2 настоящей статьи.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений, за исключением случаев, предусмотренных частью 4.1 настоящей статьи.
(см. текст в предыдущей редакции)
4.1. Ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных пунктом 11.2 части 1 статьи 21
части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями.
(см. текст в предыдущей редакции)
7. В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
8. Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок — описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Теперь в проектной декларации надо указывать дополнительную информацию. В частности, о физлицах и организациях, которые входят в одну группу лиц с застройщиком, целевом кредите, количестве заключенных договоров долевого участия, в том числе со счетами эскроу.
Минстрой обновил форму проектной декларации. Образцы увидите далее. Если вы приведете в декларации неполную информацию, компании грозят штрафы.
Куда и когда сдавать декларацию
Проектную декларацию застройщик должен направить в региональный надзор за долевым строительством через личный кабинет в ЕИСЖС. Адрес сайта – наш.дом.рф. Декларацию нужно заполнить в электронном виде по установленной форме с усиленной квалифицированной электронной подписью. Направить декларацию застройщик обязан до заключения договора с первым дольщиком (п. 2 ст.
19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Проектная декларация включает информацию о застройщике и проекте строительства. Декларация – это официальный документ, где застройщик приводит факты, которые имеют для него юридические последствия. Декларация определяет объем прав застройщика на привлечение средств дольщиков.
На основании декларации региональный надзор выдает заключение о соответствии застройщика и его проектной декларации установленным требованиям (п. 1, 2.1 ст. 19 Закона № 214-ФЗ).
За недостоверные или неполные сведения в проектной декларации застройщику грозит штраф. Кроме того, из-за неверных данных дольщик может через суд признать сделку с застройщиком многоквартирного дома или другого объекта недействительной (п. 7, 8 ст. 19 Закона № 214-ФЗ).
32 ближайших изменения в Налоговом кодексе —
Как заполнить новую форму
Сведения о физических или юридических лицах, которые в соответствии с законодательством о защите конкуренции входят в одну группу лиц с застройщиком.
Данные о размере платежей по договорам о развитии застроенной территории и о комплексном освоении территории (подп. 7, 8 п. 1 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Информацию о целевом кредите или целевом займе. В том числе сведения о кредиторе, доступной сумме кредита или займа с лимитом кредитования, неиспользованном остатке по кредитной линии на последнюю отчетную дату.
Количество заключенных договоров участия в долевом строительстве. Здесь же для каждого договора нужно привести:
– общую площадь объекта долевого строительства и цену договора;
– вид объекта долевого строительства: жилое помещение, нежилое помещение, машино-место;
– количество договоров, по которым застройщик платит взносы в компенсационный фонд;
– количество договоров с использованием счетов эскроу.
Группа лиц. В проектную декларацию теперь дополнительно нужно включать информацию о тех, кто входит в одну группу лиц с застройщиком. Речь идет о людях и организациях, которые могут оказывать влияние на застройщика. Например, это могут быть учредители с долей в уставном капитале застройщика более 50 процентов, генеральный директор застройщика, близкие родственники и т. д.
Нужно привести сведения, которые позволят идентифицировать участников группы лиц. Для физлица – Ф. И. О., гражданство и место жительства. Для компании – организационно-правовую форму, ОГРН, ИНН. Также надо указать, на основании чего сформирована группа лиц с участием застройщика.
Договор о развитии территории. Договор о развитии застроенной территории заключают местные власти с победителем открытого аукциона. По этому договору застройщик должен выполнить определенные обязательства, а власти – создать ему для этого необходимые условия (подп. 3–6, 7–9 п. 1 ст. 46.2 ГрК).
В частности, застройщик должен в конкретные сроки:
- подготовить проект планировки и межевания застроенной территории, который обеспечит ее необходимой для жителей инфраструктурой – инженерными коммуникациями, транспортными и социальными объектами;
- обеспечить социальным жильем людей, которых придется выселить из домов, расположенных в зоне развития;
- уплатить возмещение за изымаемые земли и аварийное жилье под снос на них;
- построить объекты капстроительства в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории.
- утвердить проект планировки застроенной территории;
- принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилья в многоквартирных домах, признанных аварийными под снос;
- предоставить застройщику без торгов земельные участки для строительства.
Договор о комплексном освоении территории. Его заключают федеральные или местные власти, которые предоставляют застройщику земельный участок для указанной цели (ст. 46.4 ГрК).
Комплексное освоение включает подготовку документов по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории. А также строительство транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории. По такому договору застройщик должен в конкретные сроки:
- подготовить проект планировки и межевания территории, который обеспечит ее необходимой для жителей инфраструктурой – коммуникациями, транспортными и социальными объектами;
- благоустроить и озеленить полученные участки;
- построить объекты коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур и передать их властям;
- освоить территорию и ввести в эксплуатацию объекты капстроительства.
- утвердить проект планировки территории;
- создать застройщику необходимые условия.
Образец 2. Сведения о размере платежей по договорам о развитии и освоении территории
Целевые кредиты и займы. Кредит или заем считается целевым, если его привлекают на строительство недвижимости. Кредиторами могут быть банки, учредители либо участники застройщика. Полученные средства можно использовать только на строительство и другие установленные законом цели. Целевым является также кредит на рефинансирование целевого кредита или займа (п. 4 ст.
2 Закона № 214-ФЗ).
Для целевого займа есть ограничения. Его общая сумма, которую предоставили все учредители или участники застройщика, не должна быть больше установленного предела. Это 20 процентов от планируемой стоимости строительства по проектной декларации для каждого выданного разрешения на строительство. И лишь при условии, что проценты по такому целевому займу не выше ключевой ставки ЦБ на дату заключения договора займа, увеличенной на два пункта.
Когда застройщик применяет для расчетов с дольщиками счета эскроу, правила особые. Ограничения по использованию целевых средств и размеру займа не применяются. То есть застройщик может тратить кредитные и заемные деньги по своему усмотрению и брать займы от учредителей в любом размере.
Образец 3. Сведения о целевом кредите или займе
Объект долевого строительства. Предмет договора с дольщиком – объект долевого строительства. Это жилое или нежилое помещение, машино-место. Их застройщик должен передать дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта.
По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется построить соответствующий объект в срок и передать его дольщику после ввода дома в эксплуатацию.
Образец 4. Сведения о договорах участия в долевом строительстве
Дольщик же обязуется уплатить договорную цену и принять объект долевого строительства (п. 2 ст. 2, п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).
Таблица. Что будет за нарушение требований к проектной декларации
Указали в проектной декларации неполную или недостоверную информацию. Нарушили сроки размещения проектной декларации (до заключения договора с первым дольщиком). Опоздали внести изменения в декларацию (три рабочих дня)
200 000–400 000 руб. (п. 2 ст. 14.28 КоАП)
5000–15 000 руб. (п. 2 ст. 14.28 КоАП)
Нарушили требования к проектной декларации (п. 7 ст. 19, п. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ)
Дольщик вправе через суд признать сделку недействительной. Застройщик обязан в течение 10 рабочих дней вернуть дольщику деньги с процентами в размере 1/300 ставки рефинансирования на день возврата за каждый день пользования деньгами. Срок считают со дня получения денег дольщика до дня их возврата. Если дольщик – гражданин, проценты ему надо выплатить в двойном размере
Источник: cosmostula.ru
Проектная декларация на строительство что это
В последние годы словосочетание «загородная недвижимость» стало в определенном смысле синонимом престижного и респектабельного образа жизни. Именно к нему день ото дня стремятся все большее число людей. Собственный дом, расположенный вне городской черты, олицетворяет собой философию покоя и уюта, определяет особую степень свободы, дарит возможность воспринимать по-новому привычные, казалось бы, мелочи.
Архитектурный проект — архитектурная часть строительной и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора. Архитектурные решения должны комплексно учитывать социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту.
Также спрашивают
- строительство
- дверь для бани
- строительство
- проектная документация
- легальность постройки
- индивидуальный дом
- заказ проекта
- архитектор
Обзоры
Компания «ОкнаТек» специализируется на самых современных комплектациях пластиковых окон. Ряд преимуществ выгодно отличает.
Беларусь за последние годы сделала огромный прогресс в сфере производства сельскохозяйственной и строительной спецтехники.
На отечественном рынке представлен огромный выбор дверных конструкций на любой вкус и достаток покупателей. Производители.
Проекты
Новости
Собрались переехать на новую квартиру? Или решили поменять свой старый офис на новый? Ищите компанию, которая займется вашим.
Покупка квартиры – очень серьезный шаг, требующий трезвого расчета и учета всех нюансов (цена, планировка, расположение.
«Автополив Service» занимается поставкой и монтажом автоматических систем полива уже несколько лет. Благодаря.
На территории практически каждого частного дома есть гараж, где владелец хранит свой автомобиль, таким образом, защищая транспорт.
Вопросы / строительство / Для чего нужна проектная декларация на строительство объекта . / Для чего нужна проектная декларация на строительство объекта .
Для чего нужна проектная декларация на строительство объекта .
Как начать строительство не нарушая законы?
Akvilon, 25 сентября 2012.
консультант по узакониванию
Внимание! Эта информационная статья написана 11.09.2012р.
В законодательстве возможны изменения. Следите за изменениями.
Жилые дома считаются самовольным строительством, если они построены или строятся без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.
Лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него.
Читать тем, кто планирует построить: индивидуальный загородный дом, садовый или дачный дом, который не будет выше два этажа, и имеет площадь до 300 квадратных метров; любую хозяйственную здание или гараж.
Основным законом регулирующий.
Основанием начала подготовки к строительству объектов 1-3 категории сложности является регистрации декларации о начале проведения подготовительных работ. Данная декларация является промежуточной и ее можно не получать так как на основании Декларации о начале строительных работ можно проводить подготовительные и строительные работы.
Строительные работы — работы по новому строительству, реконструкции, техническому переоснащению действующих предприятий, реставрация, капитальный ремонт.
Начало строительных работ, в том числе проведение подготовительных работ (работы по подготовке земельного участка, устройство ограждения строительной площадки и снос зданий и сооружений, нарушение элементов благоустройства в пределах отведенного земельного участка, изыскательские работы, работы по сооружению временных производственных и бытовых сооружений, необходимых для организации и обслуживания строительства, устройство подъездных.
Взамен ранее действовавших СНиП 1.02.01-85 в Украине введены новые государственные строительные нормы ДБН А.2.2-3-97. Они регламентируют состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации Нормы распространяются как на новое строительство, так и на расширение, реконструкцию и техническое переоснащение объектов гражданского и промышленного назначения. Под расширением следует понимать строительство дополнительных помещений, зданий и сооружений, возводимых в рамках единого строительного комплекса, под реконструкцией – строительные работы, связанные с изменением назначения объекта в пределах существующих строительных габаритов (составной частью реконструкции может быть капитальный ремонт объекта) Новые нормы являются обязательными для применения органами государственного управления и надзора, заказчиками (инвесторами), проектировщиками, подрядчиками.
Право на разработку проектной документации или ее отдельных разделов предоставляется проектным.
СТРОИШЬ ЧЕРЕЗ ФФС — НУЖНА ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
Изменениями, внесенными в Закон Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» от 19.06.2003 г. № 978-IV (далее — Закон № 978), последний дополнен новым, неизвестным до этого, понятием «проектной декларации». О природе, а также содержании этого документа мы и поговорим в данной статье.
В соответствии со ст. 2 Закона № 978 проектная декларация — это документ, который должен содержать:
сведения о застройщике: наименование, местонахождение и фактический адрес, реквизиты лицензии; информацию о руководителях, опыте работы, сведения о представителях застройщика (в том числе телефон), к которым, в случае необходимости, могут обратиться доверители ФФС; информацию о подрядной организации: наименование, местонахождение и фактический адрес, данные и реквизиты лицензии, необходимой для выполнения строительных работ, связанных со строительством; информацию о.
В соответствии со ст. 27 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности»: «застройка приусадебных, дачных и садовых земельных участков может осуществляться на основании строительного паспорта застройки земельного участка (далее — строительный паспорт).
Строительный паспорт определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству индивидуального (усадебного) жилого дома, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до 300 квадратных метров, хозяйственных зданий и сооружений, гаражей, элементов благоустройства и озеленения земельного участка.
Строительный паспорт состоит из текстовых и графических материалов.
При наличии плана зонирования территории разработка строительного паспорта осуществляется на его основании.
Проектирование на основании строительного паспорта осуществляется без получения градостроительных условий и ограничений. Для объектов, указанных в части.
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ о проекте строительства ______________________________________ (наименование объекта недвижимости) по адресу: ___________________________________________________ 1. Информация о застройщике: 1.1. Наименование застройщика: ____________________________________________ 1.2. Адрес местонахождения застройщика: ___________________________________ ___________________________________________________________________________ 1.3. Режим работы: ________________________________________________________ 1.4.
Сведения о государственной регистрации Застройщика: Свидетельство о государственной регистрации: серия _______ N _____________, выдано «___»_________ ____ г. _____________________________________________ Свидетельство о постановке на налоговый учет: серия ______ N _____________, выдано «___»___________ ____ г. ___________________________________________ 1.5. Сведения об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами.
Tел. +7 (495) 649-41-49 Tел. +7 (495) 763-90-66
ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
В п. 2 ст. 19 Закона N 214-ФЗ застройщик был обязан после получения разрешения на строительство, но не позднее чем за 14 дней до дня заключения договора с первым участником долевого строительства, опубликовать в средствах массовой информации и (или) разместить в сети Интернет проектную декларацию. Законом N 111-ФЗ ему предоставлено право не делать этого, если привлечение денежных средств участников осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы. В этом случае застройщик должен представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона N 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и о проекте строительства.
Информация о застройщике должна включать сведения:
1) о фирменном наименовании, месте нахождения и режиме.
Проектная декларация
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ о проекте строительства ______________________________________ (наименование объекта недвижимости) по адресу: _________________________________________________ 1. Информация о застройщике: 1.1. Наименование застройщика: ____________________________________________ 1.2. Адрес местонахождения застройщика: ___________________________________ ___________________________________________________________________________ 1.3. Режим работы: ________________________________________________________ 1.4.
Сведения о государственной регистрации Застройщика: Свидетельство о государственной регистрации: серия _______ N _____________, выдано «___»_________ ____ г. _____________________________________________ Свидетельство о постановке на налоговый учет: серия ______ N _____________, выдано «___»___________ ____ г. ___________________________________________ 1.5. Сведения об учредителях (участниках) застройщика.
При строительстве в Украине лучше соблюдать требования законодательства, иначе возможны штрафы, невозможность использовать и распоряжаться построенным и другие неприятности.
С 2011 г. порядок строительства описан Законом о регулировании градостроительной деятельности (ст. 26) и состоит из шести этапов.
1 этап — Получение исходных даных
Строительство ведется на конкретном земельном участке со своими конкретными особенностями: с особенностями целевого назначения, размещением инженерных коммуникаций, наличием «красных» линий, геологическими нюансами, генпланами использования участка. Исходные данные — это письменно оформленная информация о текущем состоянии участка для определения его особенностей, которые должны будут учитываться при проектировании и строительстве. Исходные данные получаются у специальных профильных организаций.
Для застройки приусадебных, дачных и садовых участков получать исходные данные не.
Долевое участие в строительстве жилья получило широкое распространение в нашей стране. Строительные и инвестиционные компании привлекают средства дольщиков (инвесторов) , и на эти средства строят дом, после чего, квартиры в этом доме переходят в собственность дольщиков.
Это очень удобно, так как приобретатели жилья имеют возможность оплатить квартиру в рассрочку до окончания строительства. Кроме того, в условиях постоянно растущих цен на недвижимость, это является отличным способом вложения свободных денежных средств, ведь после окончания строительства дома квартиры в нем дорожают весьма существенно.
Казалось бы все просто, понятно, и взаимовыгодно. Однако сегодня в СМИ долевое строительство чаще всего освящается в негативном ключе, в связи с тем что тысячи дольщиков были обмануты недобросовестными застройщиками, так и не получив своего жилья.
Для защиты участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков был принят.
Документы застройщика. Проектная декларация.
1. Проектная декларация.
2. Документы, предоставляемые застройщиком любому заинтересованному лицу.
3. Бухгалтерская отчетность.
4. Аудиторское заключение.
Проектная декларация – это документ, состоящий из двух частей, первая содержит информацию о застройщике, вторая часть о проекте строительства (ч. 1 и 2 ст. 19 Закона N 214-ФЗ). Проектная декларация должна содержать следующие сведения, которые указаны в ст. ст. 19 — 21 Закона N 214-ФЗ.
Информация о застройщике:
— дату гос. регистрации в ЕГРЮЛ.
— сведения об учредителях / участниках застройщика с указание процента голосов. Законодатель требует указать только фирменное наименование общества, что создает определенные трудности в его проверке – как известно в ЕГРЮЛ содержится много организаций с разными ОГРН, но одинаковыми.
на строительство жилого дома по улице Дианова в Кировском административном округе города Омска (почтовый адрес: город Омск, улица Дианова, дом № 16)
СВЕДЕНИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
Фирменное наименование организации:
Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Кристалл»
Место нахождения:
644099, г. Омск, ул. Петра Некрасова, д. 3
Режим работы:
Понедельник – четверг с 8-30 до 17-45
Пятница с 8-30 до 16-30
Обед с 12-00 до 13-00
Суббота, воскресенье — выходные
Государственная регистрация:
04 мая 2007 г. ИФНС № 1 по Центральному административному округу г. Омска ОГРН 1075503005445
Учредители :
Пугачева Александра Владимировна (100% голосов в органе управления)
Проекты строительства многоквартирных домов, в которых принимал участие застройщик за последние годы :
Нет
Вид лицензируемой деятельности:
Лицензия Д 869821 от 04.06.2007 года за.
Проектная декларация
Общество с ограниченной ответственностью
«АльфаБест-Пушкино»
(с изменениями на 03.04.2015 г.)
г. Пушкино | 03 апреля 2015 года
Проектная декларация
по строительству многоэтажного жилого дома по адресу: Московская область, Пушкинский район, г. Пушкино,
пересечение улиц Боголюбская, Первомайская и 2-я Домбровская
I. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
1. Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «АльфаБест-Пушкино»
1.1. Место нахождения застройщика: 141231, Московская область, Пушкинский район, п. Лесной, ул. Пушкина, д.8б.
1.2. Режим работы застройщика: с 9.00 до 18.00 по будням. Обед с 13.00 до 14.00, суббота и воскресенье выходные. Телефон 8 (495) 730-52-90.
2. Информация о государственной регистрации застройщика:
Общество с ограниченной ответственностью «АльфаБест-Пушкино» зарегистрировано 11 мая 2009 года в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы.
Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети «Интернет») не позднее, чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в Инспекцию Госстройнадзора УР. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом.
16 сентября, в Брюховецком отделе проводилась телефонная горячая линия. Много вопросов задавали граждане о приобретении недвижимого имущества в домах, строительство которых не окончено. Зачастую граждане оправдывают себя отсутствием знаний в этой области и, не проверяя, подписывают важные документы, отдают денежные средства. Как себя обезопасить в такой ситуации? Что необходимо знать, если вы решили приобрести жилье на стадии строительства?
Обратим внимание, что предлагаемые застройщиком жилые помещения могут быть реализованы гражданам путем заключения различных договоров. Как правило, это — инвестиционные договоры, предварительные договоры купли-продажи, займа, и другие, так называемые «серые схемы». Заключая такие договоры, граждане могут уповать только на порядочность застройщиков при оформлении в будущем прав собственности на жилые помещения.
Но остановиться следует лишь на одном, установленном законодателем, способе приобретения жилых помещений в создаваемых объектах –.
Привлекать средства дольщиков для строительства многоквартирных домов разрешено только при соблюдении определенных требований. Одним из них является обязательное представление проектной декларации. О том, какие сведения в нее включаются, как внести изменения, в каком порядке нужно опубликовать декларацию и чем грозит ее непредставление, расскажем в нашей статье.
Как заполнить декларацию
Проектная декларация должна включать в себя информацию о застройщике и о проекте строительства.
Перечень необходимых сведений приведен в статьях 20, 21 Федерального закона от 30 декабр 2004 г. № 214-ФЗ.
ЧТО НУЖНО СООБЩИТЬ ЗАСТРОЙЩИКУ О СЕБЕ.
Данный раздел должен содержать информацию:
— о наименовании, местонахождении застройщика, режиме его работы;
— о государственной регистрации;
— об учредителях, которые обладают 5 и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица (наименование организации или фамилия, имя.
Алгоритм строительства многоквартирного дома. Юридический аспект. ДОКУМЕНТАЦИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Первостепенными и необходимыми условиями привлечения Застройщиком денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома является:
1) обязательное наличие разрешения на строительство,
2) опубликование, размещение и (или) представление проектной декларации,
3) государственная регистрация застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
1. Получение Разрешения на строительство МЖДРазрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику.
Новостройки в Новосибирске
Статьи о новостройках
Что можно узнать из проектной декларации
Как определить надежность застройщика и сделать прогноз своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации
Сколько должен строиться жилой дом
Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России
Квартиры от застройщиков – выгодные способы покупки
Рассрочки, скидки за наличный расчет, жилье в зачет и другие условия, предлагаемые застройщиками с целью стимулирования продаж
Кого признают обманутым дольщиком
Восемь критериев, по которым дольщиков можно будет причислить к категории пострадавших от действий недобросовестных застройщиков
Хрупкий мир ЖСК
Законы о защите дольщиков не распространяются на членов жилищно-строительных кооперативов
Признаки жилья эконом-класса, критерии отнесения недвижимости к данной категории
Материал из Википедии — свободной энциклопедии
У этого термина существуют и другие значения, см. Девелопер.
Деве лопмент (также деве лопмент недви жимости; от англ. real estate development «совершенствование, развитие недвижимости») — это предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.[1] В российской практике выработались два варианта употребления термина: девелопмент недвижимости (по аналогии с англоязычным) и краткий вариант — development, имеющий то же значение.
Деве лопер — предприниматель, занимающийся созданием объектов недвижимости и организацией соответствующих процессов.[2] Девелопер обычно сопровождает процесс создания здания на всех этапах. Он организует проектирование объекта, выкуп земли под объект, получение лицензии под строительство, подыскивает строительную фирму, а впоследствии и брокера для продажи объекта.
Итоги работы контрольно-надзорной деятельности в области надзора за долевым строительством за 2012 год
Права и полномочия Управления ГСН в области надзора за долевым строительством
Нормативная база и формы документов
Сводный план проверок
Приказ «Об утверждении ежегодного плана проведения плановых проверок при осуществлении контроля и надзора в области долевого строительства на 2013 год
Реестр застройщиков предоставивших ежеквартальную отчетность
Основные права и обязанности застройщика
Полезная информация для граждан-участников долевого строительства
О порядке включения в Реестр граждан,пострадавших от действий недобросовестных застройщиков
Перечень документов необходимых для включения в Реестр граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков
Не дай себя обмануть
Основные права и обязанности участников.
Одной из новаций знаменитого закона о долевом строительстве стала обязанность застройщика публиковать проектную декларацию. Любой застройщик, привлекающий средства граждан на основании договора долевого строительства обязан опубликовать в средствах массовой информации, включая Интернет информацию о себе (как застройщике) и информацию об объекте строительства для финансирования которого привлекаются денежные средства граждан.
Что представляет собой проектная декларция?
Проектная декларация это документ, содержащий информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Оригиналы этого документа хранятся у застройщика, а копии распространяются через СМИ.
Согласно закона о долевом строительстве проектная декларация обязательно должна содержать следующую информацию о застройщике:
о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения — для застройщика — юридического лица, о фамилии, об имени, об.
Источник: vorota-tms.ru
ГК «Полис» продлила скидку до 130 тысяч рублей
Группа компаний «Полис» объявила о продлении дополнительной скидки* в размере 130 тысяч рублей на квартиры площадью более 35 кв. м. в сданном ЖК «Мой мир» и первой очереди строительства ЖК «Полис ЛАВрики».
Фото: ГК «Полис Групп»
Скидка на квартиры площадью до 35 кв. м. включительно в указанных комплексах составит 80 тысяч рублей. При покупке студии в ЖК «Полис Приморский 2» действует скидка 80 тысяч рублей.
Воспользоваться акционным предложением можно при условии внесения залога в срок с 18 по 28 октября 2022 года и подписания договора долевого участия (ДДУ) по 31 октября 2022 года. Акция действует при 100% оплате и ипотеке.
Действуют дополнительные условия по рассрочке при подписании ДДУ по 31 октября 2022 года. При продаже квартир в ЖК «Полис Приморский», ЖК «Полис Приморский 2» и ЖК «Полис ЛАВрики» предоставляется рассрочка на три и шесть месяцев. В ЖК «Полис Приморский 2» и ЖК «Полис ЛАВрики» также действует рассрочка на один год.
ЖК «Мой мир» — застройщик ООО «МУРИНО 117», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «Полис ЛАВрики» — застройщик ООО «СЗ ЛАВР», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «Полис Приморский 2» — застройщик ООО «СЗ ПРИМОРСКИЙ-34», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
*Сроки акции: с 18.10.2022 г. по 31.10.2022 г. Количество квартир, участвующих в акции ограничено. Площади квартир для определения скидок — это площади квартир без учета балконов и лоджий. Акция может закончиться досрочно, в любой момент. Скидка не суммируется с другими скидками компании. Подробнее с условиями акции можно ознакомиться в отделе продаж по телефону 8 (812) 642–55–22.
Источник: www.fontanka.ru