Какие правила строительства в СНТ

Основные нормы и требования, касающихся объектов, расположенных в СНТ, указаны в СНиП 30-02-97, изменения в который последний раз вносились в уже далеком 2001 году. Он устанавливает правила в отношении заборов и ограждений, включая их высоту и прочие характеристики. В этой статье рассмотрим все нюансы, которые касаются ограждений и заборов, устанавливаемых на земельных участках в СНТ.

Нормы проведения строительных работ

Согласно нормам упомянутого выше документа, глухое ограждение, которое установлено по периметру участка, негативно влияет на его микроклимат. Независимо от материала, из которого было сделан сплошной забор (дерево, профнастил или другой), от него будет минимум пользы. В СНиП указано следующее:

• Глухое ограждение можно ставить только в том случае, если это было оговорено собственниками двух смежных участков.
• Максимальная высота ограждения не должна превышать 1,5 м.
• Установка глухого ограждения допустима только со стороны проезжей части, улицы или оврага.
• Между двумя земельными участками устанавливают только светопроницаемое ограждение, например, натягивают сетку.

Запрета на установку более высокого забора не существует, поэтому его высоту можно увеличить, договорившись с владельцами соседнего участка. Эта договоренность должна быть документально подтверждена, чтобы избежать судебных разбирательств.

Регистрация ЖИЛОГО дома в СНТ по дачной амнистии

По своей сути СНиП не является законодательным актом, а представляет собой просто сборник рекомендаций, от которых можно отступать в определенных случаях. Однако, существуют определенные нормы, устанавливаемые муниципалитетом и региональными органами власти. Например, запрет на установку глухого забора может обоснован тем, что ограждение препятствует проникновению солнечных лучей на соседний участок, негативно влияя на урожайность культур. Минимальное расстояние забора с просветом до соседнего участка должно составлять 0,5 м, а глухого ограждения – 1 м.

Нормы пожарной безопасности

Перечисленные выше нормы касательно установки глухого ограждения зачастую игнорируют. Однако, противопожарные нормы являются обязательными для выполнения. В случае несоблюдения может возникать опасность для жизни и целостности имущества.

Расстояние, на котором возводят забор между участками, напрямую зависит от расстояния между расположенными на них конструкциями. В СНиП есть рекомендации касательно того, насколько близко друг к другу могут располагаться дома и прочие строения на соседних участках:

• Не менее 6 м между объектами из камня, бетона, кирпича и прочих негорючих стройматериалов.
• От 8 метров между строениями из негорючих материалов, которые имеют перекрытия из древесины. Таким же является минимальное расстояние между домами, которые построены из негорючих и горючих материалов.
• Свыше 15 м между постройками из дерева.

Если перечисленные выше требования соблюдены, между объектами достаточно пространства для возведения ограждения с учетом рекомендаций СНиП.

Санитарные нормы

Эти нормы крайне важны с точки зрения безопасности и экологии. Каждый садовод, имеющий земельный участок в СНТ, должен знать и соблюдать следующие требования, указанные в СанПиН:

• Между двумя домами, изготовленными из негорючих стройматериалов, должно быть выдержано расстояние в 6 м и более.
• Деревянные строения на соседних участках должны быть отдалены друг от друга не менее чем на 15 м.
• Если кирпичные дома или строения из камня и бетона имеют деревянные перекрытия, они должны находиться не менее чем в 8 м друг от друга.
• Предыдущее требование также касается сооружений, в состав которых вошли горючие материалы (совместно с негорючими).
• Между забором и туалетом необходимо обеспечить расстояние не менее чем 1 м.
• Между граничной линией соседнего участка и домом должно быть не менее 3 метров.
• Если на соседнем участке имеются хозяйственные постройки, они должны находиться на расстоянии не менее 1 м от забора, расположенного между участками. Скат крыши любой постройки не должен быть направлен в сторону прилежащей территории.
• Растительность, в зависимости от ее типа, должна находиться на определенном расстоянии от ограждения: невысокие деревья – не менее 2 м, высокие деревья – от 4 м, кустарники – не менее 1 м.
• Теплицы допускают располагать на расстоянии свыше 1 м от границы участка.
• Выгребная яма, а также постройки для домашних животных могут располагаться не ближе, чем в 14 м от границы участка.

Перечисленные выше правила регламентируют расстояния от построек до прилегающих территорий соседей, однозначно указывая на то, что и как должно быть построено. Соблюдение этих правил позволит избежать любых проблем при эксплуатации земельного участка в СНТ.

Из каких материалов можно сделать ограждение между участками

Требований касательно материалов для изготовления забора на законодательном уровне не существует. Есть только рекомендации, согласно которым выбранные материалы не должны наносить вред здоровью людей и природе. В уставе СНТ может быть прописан перечень допустимых материалов, из которых может быть возведен забор между участками, например, сетка рабицы, штакетник, поликарбонат, древесина, профлист и прочие.

Рекомендации по установке забора

Существует определенный порядок установки ограждений, соблюдение которого позволит избежать любых проблем и ненужных судебных разбирательств:

• Заранее установить границы между двумя смежными участками земли. Любые строения, возводимые со стороны соседей, должны быть согласованы с владельцами этих участков (согласие должно быть подтверждено документально). Собственник вправе решать самостоятельно вопросы по выбору материала и высоты забора, учитывая перечисленные выше рекомендации.
• Если забор будет возведен на линии разграничения двух смежных участков, владелец соседнего участка может возместить часть затрат.
• Перед проведением строительных работ необходимо подготовить план, в котором четко прописаны все параметры и указаны используемые стройматериалы.

Детали подготовленного проекта следует обсудить с владельцами соседних участков, задокументировав все договоренности во избежание споров в будущем. Обсуждения могут проводиться на собрании соседей и заинтересованных лиц.

Что касается внешнего вида ограждения, не существует каких-либо требований, регламентирующих этот аспект. Единственное – следует придерживаться рекомендации по высоте (не более 1,5 м). Кроме того, ограждение не должно препятствовать отводу талой воды и осадков, иначе его придется переделать либо заменить.

При установке забора необходимо обеспечить возможность беспрепятственного ухода за ним. Своевременный уход позволит значительно продлить срок его эксплуатации. Изделия из металла покрывают специальным составом, защищающим его от коррозии. На деревянный забор следует наносить слой мастики. В некоторых случаях между участками находится живая изгородь их кустов, за которыми также следует ухаживать: своевременно подстригать и вносить удобрения.

Нарушение правил и норм установки изгородей между участками в СНТ

К сожалению, на текущий момент не существует законной базы, позволяющей регулировать правильность установки забора между двумя участками. Поэтому, защита прав пострадавшей стороны – непростой процесс. Существует несколько поводов для предъявления обоснованных претензий:

• Ограждение препятствует проникновению солнечных лучей на участок, негативно влияя на урожайность растений.
• Забор расположен слишком близко к прилегающим строения.
• Ограждение препятствует стоку влаги, образовавшейся после осадков или в результате таяния снега.
• Нарушается естественная вентиляция земельного участка и прочие.

Если владелец прилежащего участка построил забор без предварительного согласования, который нарушает микроклимат участка, собственник может составить жалобу на имя управляющего лица товарищества с указанием пунктов норм, которые нарушает строение.

Если дело дойдет до суда, имеющихся обоснований может быть недостаточно для защиты интересов владельца участка, соседи которого возвели высокий сплошной забор. Защита может руководствоваться нормами Статьи 304 ГК РФ. Хотя имеющиеся нарушения не связаны с лишением прав собственности, подавшее иск лицо может требовать сноса ограждения в целях защиты своих прав и интересов. При этом не существует каких-либо норм, касающихся уровня освещенности и вентиляции земельного участка на законодательном уровне, поэтому доказательную базу на основе этих критериев собрать не удастся.

С другой стороны, можно опираться на количественные показатели урожайности за сезоны до установки забора и после. Указывание только на факты нарушения строительных и санитарных норм минимизирует шансы на то, что права и интересы собственника участка земли в СНТ будут полностью защищены.

Более подробная информация по нормам и правилам установки забора между участками в СНТ представлена в видеоролике ниже.

Источник: zapodlico.ru

Какой высоты можно строить дом в СНТ

Став собственниками долгожданного садового участка, многие воспринимают его как свою безраздельную территорию, которой можно распоряжаться без оглядки на соседей. На самом деле помимо привилегий, существуют еще и обязанности, главными из которых являются выполнение требований и правилам проживания на территории СНТ.

УСТРОЙСТВО СНТ

Образование садового некоммерческого товарищества (СНТ) осуществляется на основании подписанного местным главой плана главной застройки такого объединения. Документ имеет юридическую силу и обязателен для выполнения всеми членами сообщества. Если подобная бумага отсутствует, то собственник участка должен руководствоваться правилами российского градостроительного Кодекса № 190-ФЗ от 29.12.04 г и СНиП.

ОБЩИЕ ПРАВИЛА ТОВАРИЩЕСТВ

При обустройстве частного садового участка необходимо придерживаться нескольких общих требований:

· Минимальная ширина улиц на всем периметре – 7 м, проездов – 3,5 м.

· Диаметр поворота конца проезжей части — не меньше 12 м.

· По периметру садоводческого товарищества должны быть размещены охранопожарные углубления или баки достаточной вместительности.

· Сооружения массового посещения («избушка» сторожа, здание председателя и т.п.) должны находиться минимум через 4 метра от границ личных наделов.

· Нельзя организовывать мусорные свалки в периметре дачного объединения и слишком близко от него. Уничтожение бытового мусора должно происходить непосредственно на личных наделах. Для остальных отходов (железа, стекла, пленки) должны быть постановлены общие баки на промежутке не больше 500, но и не меньше 20 метров от начала участков.

ФОРМИРОВАНИЕ ЛИЧНОГО САДОВОГО УЧАСТКА

Минимальная размер индивидуального надела – 6 соток. Как правило, его ограждение имеет сетчатую или ячеистую форму. Но, если сосед не возражает, то забор может иметь и другую конструкцию.

По согласованию со всеми членами СНТ со стороны дороги может быть выполнено плотное ограждение.

ПРАВИЛА ВОЗВЕДЕНИЯ ПОСТРОЕК

На садовом наделе разрешено строить жилые строения (либо дома), хозсооружения и постройки для разведения домашней живности, теплицы, сараи для складирования инструментов, летние помещения, помывочные, гараж, навес.

Минимальная высота жилого здания — 2,2 метра, хозпостроек – 2 метра. Размеры по площади и кубатуре могут быть любыми. При желании можно поставить и 2-3-этажный дом, если это не противоречит уставу СНТ и не идет вразрез с целевым использованием земель. Последнее условие подразумевает, что под тропы и строения можно занять не более 30% общего размера участка.

Промежуток между пограничными и основными постройками должен быть минимум 6 метров, а для деревянных зданий этот параметр увеличивается до 15 метров.

Жилые строения (дома) можно соединять на 2-х соседних наделах при наличии однополосной застройки и на 4-х близлежащих участках, если строительство происходит в 2 ряда. От пограничной уличной линии до жилой постройки должно быть не меньше 5 метров, а от

границы проезда – минимум 3 метра. Промежуток от хозпостроек до начала уличной части – не меньше 5 метров.

Разработаны нормы минимальных промежутков от установленных на участке элементов до соседней территории:

· От помещения для житья – 3 м;

· От строений для разведения домашней птицы и скота – 4 м;

· От остальных сооружений – 1 м;

· От высоких насаждений – 4 м, средних – 2 м;

При строительстве хозпостроек через 1 м от соседнего надела необходимо, чтобы наклон кровли «смотрел» на свою сторону.

Согласно санитарным нормативам, наименьший промежуток между своими строениями должно быть:

· От дома до помывочной или туалета – 8 м;

· От туалета и парника до колодца – 8 м.

Эти нормативы необходимо соблюдать как на одном владении, так и между постройками на ближайших наделах. Если хозпостройки соединены с домом, то необходимый промежуток определяется конкретно от каждого элемента блокировки. Например, при соединении дома с гаражом, промежуток от дома – 3 м, от гаража – 1 м; при стыковки дома и хозпостроек, от дома – 3 м, от постройки – 4 м.

ОСОБЕННОСТИ ПЛАНИРОВКИ

Допускается обустройство подвала или погреба под домом либо хозпостройками. Под помещениями для домашней живности подпол выкапывать нельзя. Высота подвала — не меньше 1,6 м до нижней поверхности выпирающих элементов (прогонов, балок).

При изготовлении строений для постоянного проживания нельзя направлять сток атмосферных осадков на соседний надел.

Грязная вода из бани и аналогичных построек должна выводиться в фильтрованную канаву с песчано-каменной подушкой или в подобные очистные конструкции. Промежуток от таких сооружений до соседей – не меньше 1 м.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ ЗАСТРОЙКИ СНТ

Любое строение, созданное на территории садоводческого товарищества без выдачи разрешения или с игнорированием градостроительных норм, считается самовольной застройкой. Застройщик не может считаться собственником таких строений и не имеет права ими распоряжаться. Разрешение на обустройство садового участка получают в конторах градостроительства и архитектуры.

Освоение без разрешения влечет за собой наказание в виде штрафа (ст. 19 гл.8 закона РФ «О СНТ»). Но следует заметить, что 30.06.06 в документ были внесены изменения, гласящие, что при отсутствии генерального плана застройки и соблюдении строительных норм ответственность за самовольное возведение построек на своем садовом участке не наступает.

Максимальная высота дома на садовом участке

Добрый день. Согласно законодательству, максимально допустимая высота дома на садовом участке — 10 м. Входит ли цокольный этаж в эти метры?

Свод Правил 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97» не нормирует параметры дома на земельном участке СНТ. При этом ч.3 ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ даёт понятие объектов индивидуального жилищного строительства

как жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи.

Высота 10 метров, на которую ссылка в Вашем вопросе, ни в одном нормативном документе не содержится, хотя в свободных текстах имеется. То есть, необходимо, всё-таки, исходить из этажности дома.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37

этаж цокольный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Также согласно Инструкции этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей

включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

Расстояние между построек в СНТ – строительные нормы 2019 года

СНТ или садовое некоммерческое товарищество имеет нормы и правила по обустройству участка и расположению объектов разного назначения. СП 53.13330.2011 заменил устаревший СНиП 30-02-97 – все главные требования и ссылки на другие нормативные акты можно найти в этом документе.

Нормы построек на дачном участке в СНТ направлены на обеспечение пожарной и санитарной безопасности, а также оптимальных условий для выращивания культур.

Застройка земель в СНТ

Нормы строительства на садовом участке в 2019 в СНТ

Возможность строительства подтверждает документ, устанавливающий право собственности на земельный участок. Этих документов несколько, и они оформляются в соответствии с законодательством РФ. Одинаковой юридической силой обладают договоры аренды, наследства, купли-продажи и дарения.

Люди, владеющие участком в СНТ на основании членской книжки, не наделены такими правами. На бумагах должно указываться назначение земельного участка, так как постройка жилых строений разрешается только в ЛПХ и ИЖС.

Владения, что определены под СНТ или ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) размером свыше 50 Га, требуют следования генплану – ориентировочной схеме застройки в регионе.

На возможные типы построек влияет назначение земельного участка. Законодательство определяет следующие виды:

1. Дачные – земельные наделы, которые должны использоваться для организации зон отдыха, выращивания культур и животных. Последнее не является обязательным требованием.
2. Земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – на этих территориях разрешается строить жилые дома высотой не более 3 этажей.
3. Земли под сельскохозяйственную деятельность – тут запрещено ставить жилые строения. Здания предназначаются для ведения основной деятельности, за исключением территорий, принадлежащих крестьянско-фермерским хозяйствам.
4. ЛПХ – также предназначены для хозяйственной деятельности. Ограничение по высоте строений составляет те же 3 этажа.
5. Садовое товарищество (СНТ) – основные территории отводятся для выращивания сельхоз культур. Все жилые строения используются сезонно, их не подключают к централизованным системам отопления.
6. Лесной фонд – тут разрешено строить только оздоровительные и спортивные сооружения.

Как строить на даче

Став обладателем земельного участка, каждый человек задумывается о его благоустройстве и о возведении необходимых построек, начиная от жилого дома, бани, сауны и заканчивая сараем и туалетом.

Строя дачу с нуля люди мечтают о собственном тихом уголке, где можно комфортно отдохнуть от городской суеты. Но помимо удобств и эстетической составляющей следует помнить и о безопасности, и еще на стадии проектирования продумать расположение построек таким образом, чтобы они соответствовали необходимым нормам и правилам.

Перед началом возведения любых зданий, вложения средств или взятия кредита на строительство следует убедиться, что имеются все необходимые документы подтверждающие право собственности на землю:

Строительные нормы и правила (СНиП) для СНТ

СНиПы созданы для возведения безопасных в использовании зданий, а так же они позволяют соблюдать права и не мешать спокойствию соседей.

В СНиП 30-02-97 даются принципы возведения сооружений, их расположение и касаются всех земельных участков с площадью не менее 6 соток.

На участке можно разместить:

• Жилые объекты (дом, коттедж);
• Хозяйственные постройки (баня, сауна, летняя кухня, теплица, гараж и т.д);
• Уборную (при отсутствии канализации);
• Компостную яму.

Чаще всего при начале строительства и планировке участка, хозяева берут как ориентиры уже имеющиеся сооружения соседей.

О том, на каком расстоянии друг от друга следует возводить то или иное строение мы поговорим немного позже, а сейчас хотелось бы рассказать, как правильно производить замеры этих расстояний.

Замеры производятся от выступающего цоколя, навеса, эркера в том случае, если они выступают более 50 сантиметров. В остальных случаях, (навесов нет, или же они менее 50 сантиметров) отсчет начинается от стены.

В жилых помещениях устанавливаются измерительные приборы для учета электроэнергии. Подача воды на конкретный надел может быть централизованной или же автономной.

В случаях отсутствия централизованного отопления и организации автономных систем обогрева (котлы, печи и т.д) следует обратиться к инструкциям по их размещению так же прописанным в СНиПах. Например, для котельной высота потолков составляет не менее 250 сантиметров, а минимальный объем помещения 15м3 с обязательным наличием окна и вытяжки.

При отсутствии газоснабжения, подача газа осуществляется от газовых баллонов. Максимально допустимая емкость такого баллона установленного на кухне составляет 12 литров, а большие объемы располагаются в специально оборудованных пристройках на расстоянии не менее 5 метров от входа в дом у глухой стены.

Высота забора и расстояние до дома в СНТ

В СНиПе 30.02.97 указаны нормы и правила строительства забора, которые гласят:

• Высота забора не более 1,5 метров;
• Ограждение должно быть прозрачным (сетка, решетка);
• Глухие заборы разрешаются только со стороны дороги.

Все это делается во избежание затенения соседних наделов. При договоренности с соседями об иных вариантах строительства заборов с нарушением указанной высоты или прозрачности, следует закрепить все изменения договором.

Не лишним будет проконсультироваться о нормах строительства у местной администрации, так как часто они изменяются с учетом региональных и климатических условий региона. Для примера в Волгоградской области допустимо воздвигать заборы с 50% прозрачностью на высоту 220 сантиметров, а полностью глухое ограждение не должно превышать в высоту 75 сантиметров.

Не существует нормы возведения забора от дороги, есть границы владений определенные генпланом и связанные с дорогами и коммуникациями существующим или будущими, границы определяются межевание земли и по идее по ним и должно проходить ограждение.

Зато имеются четкие указания по строительству дома и прочих сооружений относительно:

• красной линии от дороги – 5 м.;
• красной линии от проезда – 3 м.

Правила постройки жилого дома и этажность на даче

Согласно СНиПу 30.02.97. расстояния между бетонным (каменным и т.д) домом и зданием из:

• Негорючих материалов составляет 6 м,
• Негорючих материалов с деревянными перекрытиями – 8 м,
• Деревянным сооружением – 10 м.

Промежуток между домами, сделанными из бетона, но с использованием деревянных конструкций составляет 8 м, а вот если одно из строений полностью из дерева – 10 м. Когда оба здания выполнены из древесины, потребуется соблюдать противопожарное расстояние в 15 метров.

Помимо этих показателей необходимо учитывать и положение дома по отношению к другим объектам:

• Отступ дома от границы участка составляет не менее трех метров;
• Жилое строение допустимо располагать на расстоянии более 15 м. от лесного массива;
• Погреб или подвал должны быть не менее 2 м в высоту;
• Для постройки помещений для содержания домашнего скота и птицы необходимо отступить от забора на 4 м.
• Между домом соседей и уборной должно быть не менее 12 м, а до бани или сауны не менее 8 м.
• Расстояния от границы соседнего участка до кустарников не менее метра, до не очень высоких деревьев – 2 м, до высоких – 3 м;
• Прочие хозяйственные постройки допустимо возводить в метре от соседней границы.

Жилой дом обязан соответствовать целому ряду условий и жилищных норм:

• Общая комната – 12 м;
• Спальня – 8 м;
• Ванна/туалет – 1,8/0,96 м.

Ширина проходов и коридоров составляет не менее 90 сантиметров, а ширина прихожей — 1,80 м. Высота основного этажа должна составлять 2,5 м, цокольного – 2 м, а мансарды – 2,3 м.

Правила установки канализации на даче

Если на участке не предусмотрена система водоотведения, то организовываются биотуалеты или пудр-клозеты т.е. уборные с возможностью местного компостирования. Устройство люфт-клозетов или выгребных уборных разрешено на расстоянии не менее метра от пограничной территории.

Уборная, оборудованная сточной трубой выходящей в подземный выгреб называется люфт-клозетом. В пудр-клозете содержимое засыпается специальным составом порошкообразной формы, способствующим образованию компоста.

Для сточных вод, на расстоянии не менее мера от границ соседних участков оборудуется траншея с очистными сооружениями. Местные санитарные органы должны организовать канаву, по которой сточные воды будут уходить в наружный кювет.

Права соседей по даче

Исходя из пункта 1 статьи 263 ГК РФ, собственник имеет право строить на своем участке здания, производить их снос или перестройку и т.д.

Законом предусмотрено, что несоблюдение, даже самое минимальное, нормативов приводит к сносу или переносу объекта за счет собственника, та же возможно полное изъятие дачи у владельца.

Соседи, опираясь на ст. 304 ГК РФ могут подать заявление в суд о признании нарушения их прав, если не соблюдены расстояния между сооружениями, забор не соответствует положенной высоте, птичник слишком близко к его дому или спор возник по поводу межевания участков.

Когда собственник уверен, что при планировке объектов дачного участка все СНиПы были выполнены, то можно отстаивать свои права в суде. Если же нарушения имеют место, следует попробовать договориться с соседями, возможно, выплатить компенсацию и официально зарегистрировать разрешение на несоблюдение норм и отсутствие претензий со стороны соседей.

Нормы садового строительства. Правила застройки дачного участка на сайте Недвио

Как близко от дома должен стоять забор соседа? А гараж, сарай, баня? Знаете ли вы, что есть даже нормативы удаленности деревьев от построек (для того, чтобы избежать распространения пожара).

Все эти нормы называют правилами садового строительства или нормативами застройки дачного участка. О том, какие они бывают и как их не нарушить, строя свой дом, мы расскажем в данной статье.

Правила частной застройки. Основные нормативные акты и положения

Документ, удостоверяющий право собственности на землю, предоставляет возможность собственной застройки садового участка. Он оформляется согласно законодательным актам Российской Федерации.

Одинаковую силу имеют свидетельство, договор аренды, наследства или дарения и бумага о купле-продаже объекта. Любой источник содержит положение о выделении сегмента под личное хозяйство или частное строительство жилья.

Членское удостоверение дачного сообщества этой функции не несет. В бумаге обязательно указание вида земельного владения, постройка индивидуального жилья позволяется на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного приусадебного хозяйства (ЛПХ).

Землевладение, выданное под дачное некоммерческое партнерство (ДНП) или садовое некоммерческое товарищество (СНТ) размером более 50 га, требует следования генплану. Генплан – это единая ориентировочная схема застройки в конкретном регионе, включающая определенные параметры размещаемых объектов.

Требования по соблюдению традиций по просьбе главы садового товарищества выполняются по желанию. Некоторые правления дачных объединений выдвигают условие о выборе проектной работы.

Общие варианты застройки бывают упрощенными типовыми и рабочими. Проект садового строительства — это графическое изображение планировки здания и локализации коммуникаций. В статьях градостроительного кодекса РФ обязательность его приобретения распространяется на коттеджи высотой до 3 этажей и определяемые под постоянное место жительства (ПМЖ).

Строительство по проекту неизбежно осуществляется по причине располагающейся рядом ЛЭП и близко пролегающих подземных источников. Классификация ограничений выясняется путем геодезической съемки местности. Предоставление документа с проектной содержащей ускорит процесс разработки строительной сметы и позволит скорее приступить к возведению дома.

Типология земельных участков

Законодательство нашей страны выделяет несколько типов земельных владений:

1. Дачные участки

Подразумевает земельные наделы, используемый для отдыха, выращивание на них культур / животноводчество не является строгим условием.

2. Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Территория, где разрешено строительство частного жилого дома высотой менее 3 этажей, распоряжение ею ведется по самостоятельному решению.

3. Участки, предназначенные для сельского хозяйства

На них разрешается выращивать на почвенной площади сельскохозяйственные виды растений и строить объекты для сельхоз нужд, но запрещается обустройство жилых домов.

4. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Построенные на такой земле дома должны достигать в высоту не более 3 этажей, а на площади землевладения организовывается хозяйственная деятельность.

5. Садовое товарищество

Жилые здания в СНТ имеют сезонный характер, свободные территории отводятся, как правило, под выращивание сельскохозяйственных культур.

6. Земли лесного фонда

На их территории разрешено размещать временные физкультурные и оздоровительные сооружения, хозяйственная деятельность и проживание воспрещены.

Ограничения и требования к застройке

Требования к организации земельного надела изложены в СНиП 30-02-97, к их выполнению обязуются владельцы на всех участках площадью 6 соток. При стандартном размере в 6-12 соток допускается застройка не более 30% всей земельной площади.

Главной составляющей плана землевладения является забор. На схеме его границы обозначаются красной линией. Его минимальная высота – 1,5 м, а материал обязательно имеет решетчатую или сетчатую поверхность. Установка глухого забора производится после дачи согласия главы СНТ.

Наиболее распространенное в России нарушение — стройка дома ближе, чем 3 метра от соседского забора.

Вот 2 фото, реальных примера, как строить дом НЕ НАДО:

Неправильно расположенный на участке дом или дача могут обернуться в дальнейшем не только конфликтами и неприятностями с соседями, но и судебными тяжбами. В случае если суд примет решение, что здание построено с нарушениями — это все может закончится сносом постройки.

Основные правила для садовых участков:

1. Дом должен быть расположен не ближе 3 метров от земли соседей;
2. Граница местоположения строения измеряется на примерном расстоянии в 5 метров от ограждения со стороны улицы;
3. Длина свободного пространства между зданием и забором соседей или дорожными проездами составляет 3 м, при нахождении участка возле широкой автомобильной трассы его необходимо увеличить до 5 м;
4. Сооружения для содержания домашней птицы и мелкого скота располагаются на дистанции в 4 м с прилегающим чужим участком, постройки иного рода на расстоянии 1 м.
5. Кустарники (малина, облепиха) высаживаются на расстоянии 1 м от соседского забора, средне-рослые деревья (орешник, вишня) – 2 м, высокие деревья (ель, ясень) должны быть отдалены на 4 м.

На территории дачного надела обязательно наличие источника питьевой воды и туалета, для него необязательна сопутствующая канализационная система.

На территории могут находиться – котельная, кладовая, жилое помещение и кухня. Высота от пола до потолка в жилой постройке должна быть не менее 2,5 м, в мансардном этаже минимальная высота составляет 2,3 м. Помещение спальни по площади должно занимать от 8 м2 , а гостиной – 12 м2.

Нормы пожарной безопасности

Использование огнестойкого материла обязательно для построек высотой более 2 этажей. В противном случае жилой дом оборудуется противопожарной сигнализацией, огнеупорными перегородками в стенах и путями эвакуации.

Размещение рядом сооружений из разных материалов производится в соответствии с нормами противопожарной безопасности. Законодательно прописаны следующие нормы и требования к расстояниям:

1. Пожароустойчивые сооружения из камня разрешено устанавливать на расстоянии 6 м;
2. Строения с деревянными перекрытиями должны быть отдалены на 8 м друг от друга;
3. Допустимое расстояние между каменным и деревянным строением не должно превышать 10 м;
4. Две деревянные постройки должны распологаться не ближе, чем в 15 м друг от друга.
5. Удаленность построек измеряется от поверхности стен или от цоколя. При определении промежутка между частями строения, выступающими на 0, 5 м, учет ведется от плоскости стены. При наличии сильно выступающих частей строения расчет производится по его проекциям на поверхность земли.

Внутри дома разрешено использование баллона со сниженным газом емкостью максимум в 12 л. Не позволяется хранение газовых баллонов на территории дачного участка. Если это необходимо, то для этого оборудуют металлический ящик у наружного фрагмента глухой стены, на расстоянии 5 м от входа в здание.

В жилом помещении необходимо наличие исправной системы радио для связи со спасателями.

Санитарно-бытовые ограничения

На дислокацию построек различного назначения влияют санитарно-бытовые требования. Они действуют при распланировке относительно объектов на прилежащем наделе.

1. Расстояние между погребом или жилым помещением и туалетом должно быть не меньше 12 м;
2. Между жилым помещением и баней – 8 м;
3. Между туалетом или компостным устройством и колодцем – также 8 м;
4. Между жилым домом и хозяйственной постройкой необходимо оставить расстояние в 12 м;
5. Сооружение погреба разрешено под жилым помещением не менее 2,2 м при высоте подземного помещения 1,6 м от потолка до самых низко расположенных выпуклых частей. Отдача места погребу под хлевами для содержания скота запрещена.

Инженерная безопасность

Скат крыши и конструкция стока дождевой воды должны находиться в расстоянии более 1 м от ограды соседей, в противном случае их направляют на собственную территорию. Для дачной постройки необходимо наличие системы вентиляции. В доме необходимо установить опломбированного счетчика потребляемой электроэнергии.

Размещение строения под жилище производится с учетом инсоляции, с 22 марта по 22 сентября их рекомендуемое естественное освещение составляет по 2,5 часа в день минимум. Не допускается чтобы построенный дом затенял соседский участок.

Для того, чтобы избежать неприятных сюрпризов и проверок в будущем, рекомендуется еще до начала стройки провести анализ участка, распланировать местонахождение на нем всех построек и посадок деревьев, размещение огорода и др. Данный план лучше всего составить вместе с экспертом в земельном праве, а затем согласовать с соседями и правлением садового товарищества.

Источник: ka-status.ru