Сегодня напишу о типовых ошибках при строительстве дома. Под каменным домом я подразумеваю такие материалы как керамические блоки, кирпич, газобетон, газосиликат.
Пока одни бегут из страны, другие строят планы на будущее. Я пишу для тех, кто для себя принял решение: «Я остаюсь, чтобы жить». Выражаясь словами автора песни Анатолия Крупнова. Мои услуги вряд ли пригодятся тем, кто решил уехать. Но мой пост не о политике.
Вы наверняка слышали/читали множество историй о том, как начатое строительство затянулось на несколько лет, а сумма которая изначально планировалась на стройку выросла если не в разы, то существенно.
Эти факты не могут не пугать, когда планируешь строительство своего дома. Ценовые качели стоимости материалов не добавляют определенности. Мелькают мысли найти готовый дом, но на рынке нет ничего подходящего в соотношении цена/содержимое. Опять же как и кто строил? Кот в мешке за несколько миллионов и дальнейшие переделки точно не нужны.
Нужно ли вам об этом знать?
Строим дом, на чем НЕЛЬЗЯ экономить? Пять правил при строительстве дома.
Скорее всего да, если вы хотите построить дом по индивидуальному проекту с минимумом ошибок и переделок в процессе строительства. О монтаже инженерных сетей и отделки даже не говорю, потому что там вылезет еще больше вопросов, о которых просто еще не знаешь.
Как-то один руководитель строительной компании попросил меня спроектировать фундамент с цокольным этажом для сблокированного дома. Дом на двух хозяев. Мы разработали проект и передали его. Через пару месяцев фундамент и цоколь были построены компанией, а результат работ сдан заказчику. Фундамент остался зимовать без стен.
Все проемы были закрыты, снег не попадал внутрь цоколя.
Весной заказчик начал кладку стен из блоков и кирпича и очень сильно удивился, потому что фундамент оказался сильно кривым. Вызвал руководителя строительной компании, после чего дернули меня мол «как так?». В качестве строительных работ директор был уверен, решили наехать на нас. Мол мы допустили в проекте ошибку, и бетонные блоки просели.
Однако все расчеты мы делали на основе предоставленного отчета по геологии. И если исходные данные верны, то и в нашем проекте все верно.
Выяснилось, что участок расположен на склоне с большим перепадом высот, фундамент с цоколем заглублен. Я предположил, что всему виной вода, которая так или иначе попала под основание фундамента. Дренаж, который перехватывал бы воду выше по склону и отводил ее от фундамента не был сделан. Но при этом грунты в месте строительства глинистые, и вода после таяния снега обычно бежит по поверхности (верховодка).
Начали проверять это предположение и выше по склону нашли колодец, в котором осенью строители на соседнем участке набирали воду для технических нужд. Кто-то забыл закрыть кран и вода всю зиму и весну утекала прямо через дно колодца, далее просачивалась в грунт и бежала вниз по склону под землей. Путь воды прошел как раз посередине нашего фундамента. Это и вызвало вымывание грунта из-под основания и осадку. Фундаментные блоки просели под собственным весом, что и заметил заказчик весной.
Я дал свои рекомендации по укреплению грунтов для исправления этой аварийной ситуации, на этом и расстались.
Скажете частный случай. Я соглашусь. Тем не менее без квалифицированных специалистов шансов на исправление ошибок у вас не будет. Вся экономия на проектных работах и сопровождении строительства вылезет боком.
Строительство без проекта или строительство дома «опытным строителем» на глаз. Он же знает как лучше. Построил столько-то домов, все стоят не рушатся. Принимать работы тоже будете на словах.
Устройство фундамента без сбора все нагрузок и без результатов геологии на участке. Похоже на русскую рулетку может будет стоять, а может…
Отсутствие отсечной гидроизоляции для фундамента и стен. Это приводит к быстрому разрушению конструкций. Вода, которая замерзает внутри блоков и бетона разрывает их изнутри. Особенно часто забывают об этом при устройстве крылец и монолитных оснований террас.
Недостаточное утепление отсутствие утепления фундамента. Для средней полосы России утеплителя ЭППС толщиной 50 мм для цокольной части фундаментов часто недостаточно.
Толщина ограждающих стен. Часто застройщики наслушавшись менеджеров по продажам блоков (керамики или газобетона) уверены, что достаточно взять блоки потолще и этого будет достаточно для поддержания комфорта в доме. Возможно. При условии, что у вас будет газ и вы готовы к повышенному расходу тепловой мощности.
Сопротивление теплопередаче производители указывают для абсолютно сухого состояния материалов, чего в реальных условиях просто не бывает. Для жилых помещений средняя влажность 55% для кухни и сан.узлов еще выше. Цифры нужно перепроверять и пересчитывать на этапе выбора конструкций (эскизного проекта).
Нарушение технологии кладки блоков. Первый кладочный ряд блоков важно уложить в одну отметку по высоте по всему периметру дома, включая внутренние перегородки. Далее любые перекосы приведут к образованию трещин, особенно для газобетонных/газосиликатных блоков, для обычного кирпича и керамики это не сильно критично, но также может привести к трещинам.
Если вертикальность и прямые углы стен еще контролируются каменщиками, то информации о том, где пройдет канализация, вентиляция, трубы отопления, водопровод и электрика у них как правило нет. Поэтому часто приходится долбить, штробить и сверлить отверстия под инженерку по месту. Иногда это уменьшает несущую способность конструкций дома.
Мало места под лестницу. Это частая ошибка в любых домах. В каменных редко что можно исправить и приходиться мириться с неудобной лестницей и периодически падать с нее или набивать шишки лбом. В каменных домах наиболее целесообразно делать монолитные лестницы. Эти работы требуют внимательности и аккуратности.
Отсутствие утепления в перемычках и армопоясах в ограждающих стенах. Это те самые мостики холода, о которых вспоминают, когда коробка дома уже построена
Вы можете разобраться в этих вопросах самостоятельно. Ютуб и форумы вам в помощь. На изучение вы потратите ни один месяц, еще больше чтобы выяснить где правда а где нет. Есть ли у вас есть на это время, я не знаю.
Источник: stylishproject.ru
Как избежать 7 фатальных ошибок при строительстве собственного дома?
Строительство собственного дома – серьезный шаг в жизни каждого человека, требующий серьезных финансовых вложений. В этой статье мы расскажем, как не потерять сотни тысяч рублей и построить дом, в котором будет комфортно жить долгие годы.
Ошибка 1 – Начать строительство дома без проекта
Один наш клиент решил построить себе дом сам (еще до обращения к нам). Заказывать проект не посчитал нужным. Решил, что договорится с рабочими самостоятельно и все вопросы урегулирует по ходу стройки. Когда стройка дошла до кровли, то оказалось, что необходимо существенно изменить планировку дома, возвести дополнительную стену, чтобы кровля не рухнула еще до новоселья.
Пришлось поменять планы, и в итоге дом получился не таким, как он хотел. Нередко мы встречали конфликтные ситуации, когда человек изначально договорился на одно с рабочими, а получил другое. Или, когда дом построили, оказывалось, что не учли некоторые нюансы, и приходилось все перестраивать заново.
Чтобы эти грустные истории обошли вас стороной необходимо еще на начальном этапе заказать архитектурный и конструктивный проект. Архитектурный проект визуализирует вашу мечту на бумаге, чтобы вы могли представить вживую и обсудить с семьей ваш дом. А конструктивный проект позволит реализовать архитектуру с помощью безопасных и надежных технологий, и построить дом, который прослужит долгие годы.
Ошибка 2 — Cтроить по типовому проекту, не адаптировать проект к особенностям участка
Достаточно часто мы сталкиваемся с такой ситуацией: человек скачал картинки с интернета, и считает эти картинки проектом, по которому можно строить дом. Или хуже того, вложился в типовой проект без адаптации к особенностям участка. В процессе строительства всплывают нюансы, которые не были учтены изначально.
Все это выливается в серьезные финансовые вложения, на которые клиент не рассчитывал. Кроме того, нередко, комнаты получаются плохо освещены из-за неправильной или непродуманной ориентации дома по сторонам света. А сам дом неудачно расположен и вписан в участок. Чтобы избежать такой проблемы, необходимо организовать выезд инженера на участок для снятия высотных отметок и оценки перспектив участка с точки зрения дальнейшего строительства, подведения коммуникаций, расположения дома. Все это необходимо учесть при проектировании и заказе дома.
Ошибка 3 — Неправильная оценка бюджета строительства
Доводилось ли вам встречать брошенные или недостроенные на половине дома? К сожалению, это не такая большая редкость. Начиная строительство многие люди не понимают, во что им обойдется полный цикл строительства. Если перед началом строительства не оценить полный бюджет — деньги могут закончиться в самый неподходящий момент.
Чтобы не было мучительно больно за вложенные деньги необходимо заказать полный просчет стоимости дома с подробной сметой. Смета даст понять, какой вид работ и материалов сколько стоит. Также в смете стоимость дома должна быть разбита на этапы, чтобы вы могли планировать финансирование вашего дома.
Ошибка 4 — Строить из дешевого неэкологичного материала
В погоне за ценой, человек берет материал у недобросовестного поставщика. За долгие годы строительства и переделки чужой недобросовестной работы мы видели многое: и бетон, который рассыпался практически в труху, и клееный брус, который трещал по швам и разваливался. Иногда разница между качественным и некачественным материалом не существенна по цене.
При выборе компании подрядчика стоит обратить внимание на то, какие материалы они поставляют. Не стесняйтесь спрашивать сертификаты на материалы, уточнять поставщика. Качество материалов – один из главных залогов успеха вашего будущего дома.
Для того, чтобы вы могли со 100% гарантией избежать всех этих проблем, воспользуйтесь услугами нашей компании. Дом на заказ во Владимире — это к нам!
Ошибка 5 — Довериться шабашникам, строить без договора.
Нередко люди рассчитывают сэкономить деньги и доверить строительство шабашным бригадам. Кому-то везет, и рабочие выполняют работу полностью, качественно и в срок. Однако чаще бывает наоборот. Строительство дома с шабашниками подобно лотерее. Если вы профессионально владеете навыками технического надзора и у вас много свободного времени, тогда возможно это ваш вариант.
В противном случае, мы бы рекомендовали вам обратиться в серьезную компанию, которая комплексно выполнит все услуги по строительству дома и будет нести ответственность и гарантийные обязательства.
Ошибка 6 — Довериться маленькой фирме
Зачастую маленькие фирмы – это те же шабашники, действующие под прикрытием юридического лица. Определить их очень просто. В этих компаниях один директор или всего несколько человек, совмещающие в себе большое количество функций (директор, сметчик, прораб и т.п.). Если в фирме один директор, то ни о каком контроле или техническом надзоре речи не идет.
Никогда не жалейте времени на то, чтобы познакомиться с командой строителей, уточнить кто в команде выполняет функции технического надзора, поставки материалов, производства работ. Убедиться в компетенции можно в процессе личного общения и выехав на объекты компании.
Ошибка 7 — Довериться иногородней фирме
Нередко к нам обращаются клиенты, которые нашли в интернете предложение иногородних компаний. Вроде и цена заманчивая, и красиво говорят. Но на деле получается, что приезжают совсем другие люди и строят из других материалов. А достучаться до руководства компании, находящейся на удалении в сотни километров бывает очень трудно.
Даже если это филиал иногородней компании – сегодня они есть, завтра их закрыли. На нашей памяти во Владимире, открывалось не менее 5 филиалов московских и нижегородских компаний, который потом лопались и спешно закрывались, при этом клиенты остались ни с чем. Перед началом строительства вам обязательно необходимо убедиться, что компания местная, давно на рынке и имеет большой опыт строительства домов, и в штате работают профессионалы.
Если Вы серьезно решили начать строительство собственного дома, не пренебрегайте нашими советами, не жалея времени и средств, подойдите серьезно к этому: начните со знакомства с командой, которой доверите строительство своего дома, вместе определите бюджет, технологию строительства и материалы, из которых будет построен Ваш дом! Обязательно покажите инженеру Ваш участок и вместе с дизайнером и архитектором обсудите архитектурный и конструктивный проект с мельчайшими подробностями. Только после этих действий Вы сможете получить точную и подробную смету, полностью соответствующую вашему бюджету и требованиям! От того на сколько ответственно Вы подойдете к подготовке к строительству будет зависеть какой дом Вы построите! И помните, компания «Эколайф» всегда готова помочь Вам построить дом своей мечты!
Специально для этого мы подготовили комплекс инженерных и проектных решений для правильной подготовки к строительству собственного дома:
Источник: ecolife33.ru
Треснул фундамент: что этому могло послужить и как исправить
При возведении любого строения, фундамент будет являться наиболее значимой несущей конструкцией. Ведь он должен выдерживать не только массу всего дома, но и воздействия внешних факторов. Поэтому, если треснул фундамент, на это немедленно нужно обратить внимание. Но не торопитесь устранять проблему, необходимо в первую очередь, найти причину появления трещины в фундаменте.
Треснул фундамент сразу после заливки: какие могут быть причины
Если фундамент треснул сразу после заливки, то этому могло послужить не только нарушение технологического процесса при возведении основания. Так же на качество фундамента, могло повлиять множество сторонних факторов:
- Из-за большого обилия влаги произошло вспучивание почвы.
- Резкие температурные перепады воздуха по ночам.
- Оказание преждевременной нагрузки на фундамент.
- Образование внутренней воздушной прослойки, из-за некачественной усадки бетонной массы.
- Использование неверных пропорции при создании цементного раствора.
- Применение цемента низкого качества.
- Ошибка в расчётах, при армировании фундамента.
Если трещина в фундаменте появилась сразу после заливки, рекомендуется непременно приступать к ремонту. В противном случае проникшая влага значительно ухудшит ситуацию.
Треснул фундамент после зимы: причины
После зимнего периода, можно обнаружить что фундамент начал крошиться и покрываться трещинами. Основная причина, это движение почвы при смене климатических условий. Говоря простыми словами, в период низких температур грунт промерзает и сужается, а с наступлением весны — увеличивается в объёме. В результате чего, фундамент выталкивается наружу, а поверхность покрывается трещинами.
Чтобы такого не произошло, рекомендуется использовать марку цемента с низким показателем гигроскопичности. Такой бетон не втягивает в себя воду, которая способствует разрушению бетонного основания. Так же, необходимо уделить отсыпки под фундамент — она должна быть выполнена из утрамбованного гравия или пароды.
Утеплённая отмостка убережёт фундамент от промерзания
Можно ли начинать строительство дома, если в фундаменте трещина
Если в фундаменте появилась трещина, строительство дома рекомендуется приостановить. Затем нужно определить степень опасности образовавшегося дефекта.
Горизонтальные трещины не так опасны, поскольку они не оказывают влияние на целостность основания. Поэтому, достаточно будет заделать их раствором, чтобы внутрь не попала влага и начинать строительство дома.
Образование вертикальной трещины в фундаменте, говорит о нарушение технологического процесса во время заливки. Поэтому, начинать строительство дома на таком бетонном основании считается бессмысленной затеей.
Что делать если треснул фундамент
При появлении трещины в фундаменте, первым делом необходимо найти причину. Затем определить степень опасности дефекта. Если повреждение незначительное, то можно обойтись дополнительным оштукатуриванием. Трещины, которые могут значительно изменить несущее основание дома, нуждаются в особом внимании.
Поэтому, если у вас недостаточно профессионализма в этом деле, воспользуйтесь услугами специалистов. Они определят уровень опасности повреждения и поберут правильный метод для устранения.
Экспертиза фундамента (видео)
Определяем степень опасности трещины в фундаменте
Чтобы самостоятельно определить степень опасности трещины в фундаменте, необходимо:
- Очистить дефект от загрязнения и раскрошившегося бетона. Для этого лучше использовать строительный пылесос.
- Промыть трещину водой под высоким давлением.
- Выполнить монтаж специальных гипсовых маяков в верхней и нижней области трещины. Это необходимо, чтобы определить изменение положения дефекта.
- В случае разрыва маяка из гипса, необходимо принимать срочное решение, так как проблема усугубляется.
Если трещина не увеличивается в размерах, то устраняем самостоятельно.
Как заделать трещину в фундаменте своими руками
Заделать трещину в фундаменте возможно и своими руками, но в первую очередь необходимо убедиться, что дефект не увеличивается.
- Повторно очищаем трещину от скопившейся пыли.
- Затем обрабатываем дефект грунтовкой и дожидаемся когда высохнет.
- После чего заполняем трещину морозостойким раствором на основе гипса или эпоксидной смолой.
Если дефект серьёзный, необходимо назначить экспертизу, которая определяет вид и стоимость ремонта.
Заделка трещины в фундаменте эпоксидным герметиком
Трещина в ленточном фундаменте: как устранить своими руками
Ленточный фундамент является самой популярной несущей конструкцией, которая используется для любых строений. Появление на нём трещин разной степени не является исключением, особенно это замечается после строительства дома. Такая проблема может быть серьёзной и требует серьёзных затрат. Как устранить трещину в ленточном фундаменте своими руками, можно узнать из следующего видео.
Треснул ленточный фундамент (видео)
Трещина в монолитном фундаменте: как устранить своими руками
Монолитный тип фундамента является самым надёжной несущей конструкцией. За счёт чего, трещины на нём образуются довольно редко, но это не значит что он полностью застрахован от деформации.
Устранить трещину в монолитном фундаменте возможно и своими руками, но для этого нужно проделать довольно сложную работу.
- Если проблема не серьёзная, трещину в монолитной плите можно заполнить эпоксидной смолой.
- Если дефект критический, то необходимо выполнить подкоп под несущую конструкцию. Затем очистить повреждённый участок от загрязнений и отколовшего бетона. После чего, залить проблемную зону в монолитном фундаменте свежем бетонным раствором и произвести монтаж свайных опор.
Если трещина в монолитном фундаменте появилась после строительства дома, то для устранения проблемы лучше воспользоваться услугами специалистов. Ведь такая несущая конструкция относится к сложному типу, и требует особого подхода.
Монолитный фундамент: как не наделать ошибок при строительстве (видео)
Треснул фундамент и стена: что делать?
Образование трещины на фундаменте и стене не является поводом для паники. Дефект может появиться на финишной отделки не задев основную стену.
Чтобы определить проблему, рекомендуется подробно исследовать повреждённый участок. Для этого используйте маяки и другие всевозможные способы, пока не поймёте что трещина образовалась именно на стене.
Как определить и устранить причину появления трещины на стене
- Трещина имеет вертикальное направление и расходится в верхней части. Такой дефект свидетельствует об образовании пучин в грунте.
- Трещина имеет вертикальное направление и расходится в нижней части. Главной причиной является просадка почвы.
Какая бы не была причина, ситуация требует немедленного решения и сделать это можно следующими способами:
- При помощи домкрата, приподнять просевшее место до нужной отметки.
- С помощью перфоратора пробурить шурфы и заполнить их инъекцией.
- Все образовавшиеся пустоты залить эпоксидным составом или жидким битумом.
Чтобы уберечь фундамент от растрескивания, необходимо выполнить монтаж отмостки и использовать специальные отливы. Данные изделия будут служить дополнительной защитой от проникновения осадком под основание дома.
Насколько публикация полезна?
Нажмите на звезду, чтобы оценить!
Средняя оценка 4.9 / 5. Количество оценок: 9
Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.
Источник: u-proraba.ru