Какие работы можно вести без разрешения на строительство

Маша решила разгрузить гардероб и распродаёт свои платья на Авито, а Настя шьёт джинсы в импровизированном ателье у себя дома. Никто из девушек не стоит на учёте как ИП и не платит налоги. Одна из них ничего не нарушает, а другая занимается незаконным бизнесом. Рассказываем, кого и как могут наказать за незаконное предпринимательство и как вычисляют нарушителей.

Что такое незаконное предпринимательство

Тот, кто занимается бизнесом, обязан его зарегистрировать и платить налоги. Неважно, что вы делаете — шьёте футболки, печёте торты, делаете брови, ногти или шугаринг у себя дома. Если вы берёте деньги за товары, работы или услуги, вы занимаетесь предпринимательством.

Предпринимательство — это регулярная продажа товаров, работ или услуг ради прибыли (ст. 2 ГК РФ).Тот, кто занимается бизнесом без регистрации, становится незаконным предпринимателем (ст. 171 УК РФ).

Как понять, что вы занимаетесь предпринимательством

1. Работаете ради прибыли. Цель любого бизнеса — получение прибыли. Достаточно задать себе вопрос: «Я это делаю, чтобы заработать?» Если да, значит, вашу работу можно назвать предпринимательством. Важна цель, а не факт получения прибыли.

Владельцу дома, возведённого без разрешения на строительство грозит снос

Можно работать себе в убыток, но это не значит, что вы работаете не ради прибыли.

2. Регулярно берёте с клиентов деньги. В законе нет чётких критериев регулярности, поэтому окончательное решение о том, систематически вы работаете или нет, останется за налоговой или судом. Учтут частоту получения прибыли за какой-то период времени и размер этой прибыли. В некоторых случаях даже двух однотипных сделок за год хватит, чтобы найти в продажах систему.

3. Сами принимаете бизнес-решения. Например, вы сами решаете, печь торты самостоятельно или взять помощника. Или вы взяли в аренду швейную машинку и начали шить футболки на заказ. Если вы сами решаете, на чём и как зарабатывать, сами распоряжаетесь личным или арендованным оборудованием, вы — предприниматель.

4. Рискуете. Вы сознательно идёте на риск, ведь нельзя однозначно предвидеть, получите вы прибыль или останетесь в убытке. Например, вы продаёте китайские товары в социальных сетях. В любой момент поставщик может подвести — не пришлёт товары, за которые вы уже заплатили.

В результате вы потеряете деньги и клиентов.

5. Устанавливаете цены или тарифы на свои товары, работы или услуги. Например, если вы делаете маникюр и у вас есть чёткие расценки: маникюр без покрытия — 1000 ₽, с покрытием — 2000 ₽, дизайн — от 100 ₽. Это признак предпринимательства. Всё разложено по полочкам и имеет свою цену.

6. Запускаете рекламу. Это говорит только об одном: вы настроены на систематическую прибыль от товаров, работ или услуг, которые рекламируете. Неважно, где и как вы это делаете: расклеиваете объявления на домах и остановках или публикуете в соцсетях. Главное — вы ищете клиентов.

7. Закупаете товары оптом. Если вы заказали партию модных чехлов для смартфонов, чтобы перепродать подороже, это один из признаков предпринимательства.

Строить без разрешения можно

8. У вас есть постоянные клиенты. Например, вы решили попрактиковаться в новом увлечении — мужских стрижках. Сначала вы звали в модели своих друзей, потом за символическую плату пришли друзья друзей, а позже к вам стали возвращаться и те, и другие.

9. Арендуете офис или торговый зал. Если каждые выходные вы гуляете по лесу с камерой или делаете фото друзей на пикнике, это хобби. Но арендовать фотостудию и за деньги приглашать на съёмки людей стоит только после регистрации.

Если вы один или два раза что-то продали и заработали на этом, это ещё не значит, что вы предприниматель. Но если совпадут сразу несколько факторов, налоговая может прийти к вам с вопросами.

Настя, которая шьёт одежду у себя дома, работает ради прибыли, сама принимает решения, рискует, знает цены на изделия, регулярно берёт со своих постоянных клиенток деньги и закупает ткани оптом. Она — незаконный предприниматель.

Что не считается предпринимательством

Продажа своего имущества. Маша, которая разгружала гардероб и продавала личные вещи через Авито, ничего не нарушила. Она разово продаёт одежду, которая стала ей не нужна. Если вы продаёте свой земельный участок, дом, квартиру, машину или одежду, из которой выросли ваши дети, вы не становитесь предпринимателем.

Главное, чтобы это было ваше личное имущество, а не купленное специально для продажи. Вам не нужно платить налоги и отчитываться перед госорганами.

Сдача своей квартиры в аренду. Собственник может сдавать комнату, квартиру, дом, гараж или сарай в аренду другому человеку для личных целей. Вам не нужно регистрироваться как ИП, если вы сдаёте свою квартиру семейной паре или гараж автолюбителю, который будет держать там свою машину. Главное — не забыть заплатить НДФЛ 13% и раз в год заполнить декларацию.

Но если вы сдаёте квартиру или гараж для коммерческих целей, вы предприниматель. Например, вы сдаёте одну или несколько квартир подённо, на ночь, на несколько часов. Или компания снимает у вас несколько гаражей под служебные авто или помещение под офис, где она ведёт бизнес. Чтобы не иметь проблем с налоговой, вам нужно зарегистрироваться.

Выполнение разовой работы или поручения. Если вы иногда выполняете работы или оказываете услуги за деньги, необязательно регистрироваться как предприниматель. Например, компания заказывает вам дизайн сайта или текст для брошюры. Чтобы не иметь проблем с налоговой, подпишите с заказчиком договор подряда или оказания услуг. По договору он заплатит за вас все налоги и взносы и отчитается перед госорганами — вам не придётся делать это самостоятельно.

Как вычисляют незаконных предпринимателей

Неважно, какой у вас бизнес — продажа воздушных шаров в городском парке или изготовление домашних тортов на заказ, — вы рискуете попасть под пристальное внимание налоговой. Вот как вас могут вычислить:

1. Реклама в социальных сетях. Налоговики стали отслеживать соцсети, чтобы выявить тех, кто ведёт бизнес без регистрации ИП. Так что фото торта, запущенное в таргет, может стать основанием для проверки — вас попросят явиться и дать пояснения.

2. Наводка покупателей. Часто нелегальных бизнесменов выявляют после жалоб. Например, на шум из квартиры-хостела, на невыданный чек или низкое качество торта. А показания покупателей, денежные расписки, акты передачи или договоры на оказание услуг станут доказательствами и для налоговиков, и для судов.

3. Полицейский рейд. Сама налоговая не может заниматься розыском, зато они сотрудничают с полицией и прокуратурой, проводят совместные рейды и контрольные закупки. Подключаются и другие ведомства: Роспотребнадзор, антимонопольная служба, органы, которые заведуют лицензиями.

4. Налоговая проверка. Налоговая может проверять всех, кто платит или должен платить хотя бы один налог. Они вправе приехать прямо к вам домой с выездной проверкой — проверить, нет ли у вас дома незаконной торговой точки или подпольного производства.

5. Профилактическая проверка. Роспотребнадзор инспектирует объекты общепита и торговые точки, чтобы выявить нарушения, например, санитарных правил, но иногда случайно вычисляют и незаконных предпринимателей.

Что грозит незаконным предпринимателям

Налоговая подаст на нарушителя в суд — только он может признать предпринимательство незаконным. Суд учтёт десяток факторов: как давно ведётся бизнес, сколько денег предприниматель успел заработать, нужна ли для бизнеса лицензия, работал один или с кем-то.

Незаконного предпринимателя могут оштрафовать, заставить заплатить налоги, отправить на принудительные paбoты и даже посадить.

Нарушение Наказание Статья

Нарушил сроки регистрации бизнеса	10 000 ₽	ст. 116 НК РФ
Получил доходы от незаконного бизнеса	10% дохода, но не меньше 40 000 ₽ + неуплаченные налоги на весь доход и пени за их неуплату	ст. 116 НК РФ
Вёл бизнес без регистрации	500–2 000 ₽	ст. 14.1 КоАП РФ
Вёл бизнес без обязательной лицензии	Штраф 2 000–2 500 ₽ с конфискацией продукции и оборудования	ст.14.1 КоАП РФ
Получил от незаконного бизнеса доход от 1,5 млн рублей	Одно из наказаний: — штраф до 300 000 ₽ или сумма дохода до 2 лет; — обязательные работы до 480 часов; — арест до полугода	ст.171 УК РФ
Получил от незаконного бизнеса доход от 6 млн рублей или работал с напарниками	Одно из наказаний: — штраф 150 000–500 000 ₽ или доход до 1-3 лет; — принудительные работы до 5 лет; — срок до 5 лет + штраф до 80 000 ₽ или сумма дохода до полугода	ст.171 УК РФ

Что делать

Если вы занимаетесь предпринимательством, у вас три пути:

1. Работать без регистрации, рисковать попасть на штрафы и постоянно бегать от налоговой.

2. Зарегистрироваться как ИП.

3. Стать самозанятым — зарегистрироваться плательщиком налога на профессиональный доход. Пока этот вариант доступен только тем, кто работает в Москве, Московской и Калужской областях или в Татарстане.

Памятка

Тот, кто занимается бизнесом, обязан его зарегистрировать и платить налоги. За незаконное предпринимательство грозит штраф от 500 ₽ до 500 000 ₽, принудительные работы и даже тюрьма.

Девять признаков предпринимательства:

1. Работаете ради прибыли.
2. Регулярно берёте с клиентов деньги.
3. Сами принимаете бизнес-решения.
4. Рискуете.
5. Устанавливаете тарифы и цены.
6. Запускаете рекламу.
7. Закупаете товары оптом.
8. У вас есть постоянные клиенты.
9. Арендуете офис или торговый зал.

Вот как вычисляют незаконных предпринимателей:

— по наводке покупателей,
— по рекламе из социальных сетей,
— во время полицейского рейда,
— во время налоговой проверки,
— во время профилактической проверки.

Чтобы законно заниматься предпринимательством, зарегистрируйтесь как ИП или как самозанятый.

Источник: zhiza.evotor.ru

Объекты и работы, не требующие получения разрешения на строительство

Одной из самых серьезных сторон в строительстве является получение официальных документов, подтверждающих полномочия застройщика. Мы рассказывали читателям про статью 51 Гражданского Кодекса РФ, в которой утвержден порядок рассмотрения и выдачи разрешения на строительство капитальных быстровозводимых зданий и сооружений. Однако на практике очень часто случаются случаи, исключающие получение разрешений. Поэтому мы решили рассказать Вам про объекты и работы, не требующие получения разрешения на строительство.

По насыщенности быстровозводимыми зданиями и сооружениям Красноярск занимает лидирующие позиции. В нашем городе достаточно много качественных ангаров и складов, развлекательных и торговых центров, спортивных и сельскохозяйственных сооружений, автоцентров и автостоянок, аптек и логистических комплексов, бизнес и офис центров, выполненных из легких металлических конструкций, относящихся к классу «А» по шкале пригодности и комфортабельности, по которой принято классифицировать все объекты недвижимости.

О классности быстровозводимых зданий и сооружений, мы давали информацию на страницах «Энциклопедии строительства» и при желании Вы можете ознакомиться с классификацией объектов недвижимости самостоятельно, либо записавшись на консультацию к нашему специалисту. Напомним, что чем выше класс быстровозводимого здания (сооружения), тем дороже будет его цена при сделках «купли-продажи» и при сдаче площадей в аренду.

Впрочем, во многих случаях, цена на быстровозводимые строения зависит еще от места строительства и окружающей инфраструктуры. Очень существенное значение, обеспечивающее статус объекту недвижимости, оказывает разрешение на строительство.

Благодаря, разработанной проектной документации, утвержденной в органах местного градостроительного комитета, цена на объект недвижимости может быть резко увеличена. Ведь не секрет, что разрешение на капитальное строительство — это, прежде всего, правой акт, в котором зафиксированы все интересы застройщика, согласно действующего российского законодательства.

И все-таки, есть объекты и работы, не требующие получения разрешения на строительство, о которых уже не скажешь «самовольная постройка» или «халтура». Конечно, подобные объекты и работы, не требующие получения разрешения на строительство контролируются государственными органами, так как любое строительство не должно наносить ущерба окружающей среде и нарушать права каких-то отдельных лиц, не участвующих в процессе строительства. Здесь, мы снова можем вернуться к Градостроительному Кодексу РФ, в котором есть перечень объектов и работ, не требующих получения разрешения на строительство. Однако, как мы писали выше, разрешительный документ, выдается местными органами самоуправления, которые вправе разрабатывать градостроительные регламенты местного значения и определять объекты и работы, не требующие получения разрешения на строительство в нашем городе и крае. Так, к примеру, не требуется разрешение:

• На строительство на территориях баз отдыха и санаториев одноэтажных кафе с мансардой. Или каких-то гостевых домиков предназначенных для временного проживания;
• На строительство капитальных объектов, таких как пляжи, открытые спортивные, игровые, детские и юношеские стадионы, площадки для отдыха, для выгула собак и т.д.;
• На строительство колодцев, прудов, водохранилищ объемом до 100 кубических метров, выполняемых в грунтах;
• Для реконструкции частных автомобильных дорог необщего пользования;
• На строительство газопроводов на земельных участках, принадлежавших населенным пунктам;
• Для реконструкции линейных объектов капитального строительства, таких как: линии электропередачи, связи, газопроводов, водопроводов, канализационные сети, не изменяющие размеры земельных участков, на которых они расположены.

Остальные объекты и работы, не требующие получения разрешения на строительство определены в статье 49 Градостроительного кодекса РФ и касаются они инженерных изысканий и проекта межевания района строительства, начиная от возведения каких-либо строений на сельскохозяйственных территориях до создания гаражей, бытовок и других, более сложных с технической стороны быстровозводимых зданий и сооружений на территории промышленных комплексов и других капитальных объектов народного хозяйства. Что касается самих строительных работ, то не требуют получения разрешений:

• Работы по изменению объектов капитального строительства, по переустройству, перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
• Замена инженерных систем, замена или монтаж дополнительного инженерного оборудования различной модификации.
• Замена отдельных элементов металлоконструкций (кроме несущих металлоконструкций).
• Усиление металлоконструкций фундаментов и оснований.
• Полная или частичная замена отдельных элементов металлоконструкций кровли.
• Устройство наружного утепления фасадов.
• Работы по изменению объектов капитального строительства при создании подвала в техническом подполье, а также мансарды в чердаке.
• Демонтаж несущих металлоконструкций перегородок и стен, устройство новых перегородок и стен, устройство проемов в перегородках и т.д.
• Устройство промышленных бетонных полов, либо их изменение, если в проекте не будут изменены расчеты на определенные нагрузки и воздействия.
• Создание или изменение металлоконструкций лестниц, крылец, ступеней, пандусов и т.д.

А также создание или изменение тамбуров в подвальные или цокольные этажи, создание навесов, витрин, устройство террас, лоджий, замена подземных коммуникаций и прокладка подземных кабельных линий. Как видите, объекты и работы, не требующие получения разрешения на строительство, связаны с различными объектами недвижимости, и знать наверняка, понадобится разрешение от местных градостроительных органов или нет, можно только после изучения технического задания Вашего проекта. Заметим еще, что для повышения качества услуг в сфере кадастрового учета недвижимости, а также для удобства регистрации прав на недвижимость с 2015 года будут внесены изменения в Закон о землеустройстве. А в Градостроительном кодексе РФ должна появиться норма, позволяющая федеральным органам власти утверждать и пополнять перечень объектов и работ, не требующих получения разрешения на строительство по мере необходимости.

В нашей компании работают грамотные и высококлассные специалисты. Вы можете обращаться к нам по телефону по любым вопросам, касающимся разработки и согласования проектной документации! Будем рады сотрудничеству!

Источник: stroy-trading.ru

Как УО реагировать на раскопки во дворе многоквартирного дома

Как управляющей организации реагировать на начавшиеся во дворе многоквартирного дома раскопки? Какие документы запросить у рабочих и как проверить, что работы согласованы с администрацией? Подробности читайте далее.

Кто может проводить раскопки во дворе

• ресурсоснабжающие организации;
• власти в рамках программы благоустройства города;
• археологи (а вдруг!);
• граждане, слабо знающие знающие законодательство, но желающие проложить трубу.

Когда во дворе начинаются раскопки, жители первым делом звонят в управляющую организацию и ждут от неё активных действий. Они переживают, что разрушенные газон или асфальтовое покрытие не будут восстановлены. Рассказываем, какие действия должна проделать УО, чтобы успокоить жителей дома.

Попросите разрешение на проведение работ

Приехав к дому, первым делом попросите рабочих предъявить ордер на проведение работ. Так вы проверите законность их действий и узнаете, какая организация производит раскопки.

Если проведение ремонтных работ невозможно без вскрытия грунта, организация должна получить на них разрешение уполномоченного органа МСУ. Порядок проведения работ и их согласования устанавливают правила благоустройства населённого пункта. После согласования уполномоченный орган выдаёт ордер на проведение земляных работ.

Вот так может выглядеть ордер или разрешение на раскопки:

В ордере будет написано, кто разрешил раскопки и кто ответственен за их проведение. Вы узнаете название подрядчика и какие конкретно работы будут сделаны. Также там будут указаны сроки, в которые рабочие обязаны восстановить асфальтовое покрытие и газоны.

Узнайте, действует ли публичный сервитут

Важно помнить, что ресурсонабжающая организация имеет право не согласовывать раскопки на придомовой территории с УО. Всё дело в публичном сервитуте. Если инженерные коммуникации проходят над или под землей, то на этот земельный участок устанавливается публичный сервитут.

Именно поэтому РСО не обязательно получать согласие собственников помещений МКД, управляющей организации или ТСЖ на проведение работ по обслуживанию или ремонту инженерных сетей. Но если такие работы невозможны без вскрытия грунта, организация запрашивает на них разрешение у уполномоченного органа.

Публичный сервитут устанавливает исполнительный орган государственной власти или МСУ. Это не лишает собственников МКД права владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком (ст. 23 Земельного кодекса РФ).

Такая форма сервитута призвана обеспечивать нужд государства, местного самоуправления или местного населения (ст. 23 ЗК РФ). Перед введением сервитута местная власть инициирует и проводит общественные слушания.

• прохода или проезда через земельный участок, в том числе когда нужно обеспечить доступ к водному объекту общего пользования;
• ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, объектов транспортной инфраструктуры;
• размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
• проведения дренажных работ;
• забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
• прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
• сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных;
• использования земельного участка для охоты, рыболовства и рыбоводства;
• проведения изыскательских, исследовательских и других работ.

Права собственников земельного участка при этом защищены: если установленный публичный сервитут причиняет неудобства в использовании земли, они могут потребовать плату за сервитут от органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Управляющая организация должна знать, есть ли публичный сервитут на придомовой территории, которая входит в состав общего имущества дома. Эта информация – часть технической документации на дом (пп. «г» п. 26 Правил № 491).

Чтобы узнать наверняка, установлен ли на земельный участок публичный сервитут, управляющая организация может заказать выписку из ЕГРН – нужные сведения будут отражены в разделе 4.1 «Сведения о частях земельного участка»:

Действуйте по алгоритму

1. Попросите у рабочих разрешение (ордер) на производство работ.
2. Если рабочие отказываются показать ордер, обратитесь в местную администрацию.

1. Проследите, чтобы были восстановлены разрушенные участки.

1. Дорожное покрытие на придомовой территории не восстановили? Направьте в администрацию жалобу, приложите к ней подтверждающие фотографии.

Если этого не сделать, двор останется в разрушенном состоянии. Жители дома будут обращаться с жалобами сперва к вам, а после пойдут в ГЖИ. Там вам напомнят, что ответственность за причинение вреда общему имуществу несёт управляющая организация. Это правило закреплено законодательно.

Лучше сразу подстраховаться и потребовать от рабочих возместить вред, причинённый общедомовому имуществу.

Источник: roskvartal.ru