Покраска – один из вариантов отделки стен, который используется на протяжении многих десятилетий и до сих пор не утрачивает своей актуальности. Окрашенные поверхности легко содержать в чистоте, плюс ко всему при правильно выполненной отделке смотрятся такие стены достаточно красиво и оригинально. Но перед проведением окрашивания в обязательном порядке должна производиться подготовка стен под покраску. Порядок работ можно найти в этом материале.
Особенности окрашенных стен
Краску для оформления стен используют на протяжении длительного времени. Достаточно долгий период вместо нее для отделки использовали бумажные обои, считая их лучшим вариантом. Однако эти суждения актуальны, если говорить о России.
И то даже при условии повального использования обоев на протяжении долгого времени, назвать краску «старой и неинтересной», а обои – «прогрессивным» материалами никак нельзя. Дело в том, что в США и ряде европейских стран обои никогда не считались особым шиком, и стены в домах за рубежом всегда принято красить. Да и в России, несмотря на появление большого количества различных отделочных материалов, краска теперь считается интересной и актуальной. Заглянув в портфолио любого дизайнера, можно увидеть всевозможные варианты отделки, в том числе и окрашивание стен.
Подготовка участка для строительства дома
Почему же краска до сих пор остается актуальной и применяется для отделки помещений внутри? Все просто – она имеет слишком много достоинств, закрывать глаза на которые никак нельзя.
Наши люди настороженно относятся к идее использовать вместо обоев краску, хотя в европейских странах как раз гораздо чаще можно увидеть в домах покрашенные стены
Таблица. Достоинства краски как отделочного материала.
| Возможность нестандартно оформить помещение | Оформить стены при помощи краски можно в какой угодно цвет, придать им всевозможный оттенок и, как вариант, даже расписать их краской на заказ или самостоятельно. Обои же предполагают нанесение определенного рисунка, который уже имеется на них. Разумеется, речь не идет об обоях под покраску или однотонных вариантах. Но что касается последних, то гораздо больше оттенков цвета предлагает именно краска. Плюс ко всему, используя колеры, можно самостоятельно подобрать нужный оттенок. |
| Простота ухода за стенами | Несмотря на появление моющихся обоев и других материалов, которые можно очищать, используя воду, краску все же отмыть гораздо проще от любых загрязнений. Также краска почти не разрушается под воздействием ряда очищающих средств, в отличие от тех же обоев или некоторых других материалов. Так что для тех, кому чистота в доме важна, но при этом в жилище обитают дети и питомцы, краска может стать лучшим решением для отделки стен. |
| Простота изменения цвета стен | Окрашенные стены при желании легко перекрасить в другой цвет. Если говорить об обоях, то их придется переклеивать, а это – необходимость проведения большого ряда работ. С краской все проще – можно нанести новый цвет поверх старого. |
| Возможность отделки любых поверхностей | Краску можно нанести на любые материалы – бетон, дерево, гипсокартон и т. д. Даже бревенчатый сруб дома легко перекрасить, используя ее, в нужный оттенок. А вот обои на него уже не поклеить. |
Конечно, краска – материал далеко не идеальный. Она тоже имеет свои недостатки. Так, при частом воздействии на нее она перестанет выглядеть опрятно – вытрется, поцарапается. Впрочем, к обоям этот минус тоже относится. Также краска, вопреки распространенному мнению, далеко не самый дешевый вариант отделки.
Так, она потребует проведения определенных подготовительных работ, которые оказываются порой достаточно затратными по средствам и хлопотными.
Важно! Стены в новостройке не всегда рекомендуется красить. Дело в том, что новый дом подвержен усадке, и краска быстро покроется сетью трещин. Обычно покраска производится через пару лет после возведения строения. На первое время лучше поклеить обои – меньше будут заметны образующиеся дефекты на стенах.
Общая информация по подготовке стен к окрашиванию
Подготовка стен под окрашивание должна производиться обязательно. В противном случае ожидать красивого и аккуратного результата не стоит. Притом соблюдаться порядок работ должен строго. Нанести саму краску порой не так сложно, как правильно подготовить стены, особенно – нуждающиеся в выравнивании и прочих дополнительных работах.
Основные этапы подготовки стен:
- очистка стен от старых покрытий, если таковые имеются. Важно удалить старые обои, облупившуюся краску и прочие материалы, которые своим присутствием под чистовым слоем краски могут испортить всю работу; , которое позволит избавиться от всех неровностей и мелких дефектов поверхности. Шпатлевка наносится в 1-2 слоя, второй – завершающий;
- грунтование дает возможность обеспечить в дальнейшем более ровное нанесение краски. Также грунтовка повышает адгезию и наносится под шпатлевку;
- может потребоваться обработка стен антисептиками, средствами против появления грибка, плесени и для профилактики возникновения прочих негативных последствий.
Важно! Каждый этап подготовки выполняется последовательно, важно дождаться полного высыхания слоя одного материала, прежде чем наносить какой-то другой.
Какие нужны инструменты?
Набор инструментов, требуемых для проведения подготовительных работ под покраску, может меняться в зависимости от того, какие работы нужно выполнить. Однако в целом можно назвать основные инструменты, которые понадобятся для этих целей.
- Дрель, оснащенная специальной насадкой, позволит избавиться от старой штукатурки.
- Наждачная бумага с бруском или шлифовальная машинка даст возможность хорошо выровнять стены, убрать мелкие неровности.
- Избавиться от пыли, образовавшейся в процессе очистки и шлифовки стен, поможет пылесос.
- Для удаления старой краски нужно воспользоваться специальными составами, а также шпателем, строительным феном и дрелью с насадкой, выполненной в виде металлической щетки.
- Удалить старые обои поможет вода в бутылке с пульверизатором, а также широкий шпатель.
- Также для проведения подготовительных работ потребуются валик или кисти для нанесения грунтовки, шпатели, которые помогут нанести шпатлевку.
Не стоит пренебрегать подготовкой стен к окрашиванию. Если эти работы не произвести, то краска не ляжет ровно или будет держаться не так прочно, как хотелось бы, и в скором времени облупится.
Удаление старых покрытий
Для начала стоит осмотреть поверхности, нуждающиеся в покраске. В зависимости от того, в каком они состоянии, будет зависеть и порядок работ по подготовке. Если планируется окрашивание стен, уже имеющих отделку, то важно сначала удалить все старые покрытия, а также все мешающие проведению работ выступающие элементы – осветительные приборы, элементы декора, полки и т. д. Мебель лучше по возможности вынести из помещения или хотя бы тщательно завернуть в укрывную пленку.
Совет! Работы по подготовке стен лучше производить в респираторе, чтобы не надышаться пылью.
Старые обои намного проще удалить, чем старую краску. Те, что имеют бумажную основу, удалить проще всего. Иногда они отрываются очень легко – достаточно лишь потянуть за один край листа обоев. В ряде случаев обои могут так просто не сняться, и тогда лучше сначала смочить их водой, а потом уже, поддевая шпателем, снимать пластами. Использовать для этих целей рекомендуется теплую воду.
Совет! Виниловые и флизелиновые обои рекомендуется перед опрыскиванием водой хорошо повредить, используя зубчатый валик или канцелярский нож. Также можно воспользоваться отпаривателем, чтобы быстрее их снять.
Побелку удалять сложнее всего – ее нужно тщательно снять со всей поверхности стен, а это – непростая задача. Если побелку удалить плохо, то краска не ляжет ровно. Убрать этот материал можно, используя воду, как в методике с обоями. Самый простой вариант побелки вообще можно просто смыть большим количеством воды.
В ряде случаев потребуется использование шпателей, шлифмашинки и других приспособлений, позволяющих избавиться от материала. Говорят, хорошо действует на побелку такой состав: 10 л воды, 2 ст. л. хозяйственного мыла, 5 ст. л. соды.
Старую краску можно снять, используя специальные составы. Иногда можно ее и не удалять, но только в том случае, если ранее нанесенный слой – ровный, без дефектов.
Если нужно удалить керамическую плитку, то ее важно снимать вместе с клеящим составом, на котором она держится. После этого стены нужно тщательно выровнять до идеального состояния. Саму керамику можно удалить, используя перфоратор с зубилом.
Устранение серьезных дефектов
После того как старое покрытие со стен было удалено, можно приступать к дальнейшей подготовке стен, то есть шпатлеванию и грунтованию. Однако если на стенах имеются серьезные дефекты типа глубоких трещин, то важно сначала заделать их.
Цены на популярные виды шпатлевки
Так, любую крупную трещину, которую нельзя зашпатлевать малым количеством шпатлевки, нужно сначала расширить и углубить, как бы это странно не звучало. Далее щель следует тщательно очистить от мусора и пыли и хорошо обработать полость грунтовкой.
Как только слой грунтовки просохнет, можно заделывать щель обычной шпатлевкой. Состав должен хорошо заполнить трещину, чтобы не образовалось полостей и получилось добиться максимального сцепления состава с поверхностью. Также на лицевую часть заделанной щели нужно приклеить армирующую ленту – ее требуется вдавить в еще не застывший слой шпатлевки, хорошо промазать ей же и затем просушить шпатлевку и отшлифовать ее.
Выравнивание стен
После того как были заделаны крупные неровности, можно приступать к выравниванию всей поверхности стен. Если этим этапом пренебречь, то уже при финишном нанесении краски можно будет увидеть дефекты стены, которые ранее были незаметны. Выровнять стены получится шлифованием, оштукатуриванием или установкой листов гипсокартона.
Шлифование используется, если нужно выровнять бетонные стены и подготовить их к покраске. Главное, чтобы сама поверхность была прочной и не крошилась, а также не имела серьезных дефектов. Шлифовать можно специальной машинкой или даже наждачной бумагой. Все мелкие дефекты и неровности эта процедура уберет.
Цены на шлифовальные машины для стен и потолков
Также для удаления небольших дефектов можно использовать зачистку и оштукатуривание. После окончания работ перепады уровня на стене не должны быть более 2 мм на 1 погонный метр. Если все хорошо, то можно приступить к оштукатуриванию и грунтованию.
Оштукатуривание позволяет получить идеально ровную поверхность стены. Наносить состав нужно в таком количестве, чтобы его было достаточно для полного выравнивания стен. Так, толстые слои штукатурки можно наносить по маякам – обычно так подготавливают бетонные стены. Перед нанесением шпатлевки стены обязательно грунтуют для повышения адгезии. Слой грунтовки сохнет несколько часов.
Важно! Слой штукатурки нельзя делать более 3 см. Если он планируется толще, то придется прокладывать армирующую сетку, которую, кстати, обязательно укладывают, если планируется красить кирпичные стены.
После оштукатуривания важно нанести на стены тонкий финишный слой шпатлевки. Только после его высыхания можно приступать непосредственно к грунтованию и окрашиванию стен. Перед нанесением финишного слоя стартовый слой шпатлевки тоже нужно отшлифовать, как и стены. Главное – не увлечься и не сошлифовать весь финишный слой.
Образовавшуюся пыль лучше убирать сухой тряпкой, чтобы не испортить слой шпатлевки. После нанесения шпатлевки стену нужно снова грунтовать.
Цены на грунтовку глубокого проникновения
Процесс подготовки стен к покраске
Шаг 1. Первым делом стоит осмотреть поверхность стен, которые планируется красить, и оценить ее состояние. Эта процедура поможет понять, какие работы потребуется произвести, чтобы подготовить стены.
Шаг 2. При помощи шпателя можно удалить часть мусора со стены, в том числе кусочки цемента.
Шаг 3. Используя правило или ровную рейку, нужно оценить ровность стены. Правило нужно приложить к стене и посмотреть, если ли между ним и стеной зазор, который и укажет на неровность стены. Особенно тщательно важно проверять углы.
Шаг 4. Все крупные неровности, особенно в углах, можно сбить перфоратором.
Шаг 5. Далее требуется нанести грунтовку, используя обычный валик. Также можно воспользоваться кистью, но работа в этом случае будет длиться дольше.
Шаг 6. Теперь штукатуркой можно подтянуть углы и заделать крупные неровности ей же.
Шаг 7. После нанесения шпатлевки в области углов ее нужно растянуть при помощи правила.
Шаг 8. Теперь в углах рекомендуется приклеить углоформирующую ленту, которая позволит красиво сформировать углы в помещении и избавить углы от появления в этом месте трещин. Приклеивать ее просто – нужно нанести на обе стороны угла комнаты шпатлевку, после этого взять отрезок ленты, согнуть его посередине и вклеить в угол.
Шаг 9. Далее, проводя шпателем по ленте, нужно убрать всю лишнюю шпатлевку.
Шаг 10. Теперь нужно, согласно инструкции, замешать финишную шпатлевку.
Цена на строительный миксер
Шаг 11. Готовую шпатлевку нужно наносить на всю поверхность стен одним ровным слоем.
Шаг 12. После высыхания первого слоя шпатлевки, перед нанесением второго, нужно снять чистым шпателем мелкие бугорки, сформировавшиеся в момент нанесения первого слоя шпатлевки.
Шаг 13. Теперь можно наносить второй слой шпатлевки. Важно подсветить стену сбоку – эта мера позволит увидеть, ровно ли наносится слой. Нанесение производится тоже шпателем.
Шаг 14. Когда высохнет и второй слой шпатлевки, нужно хорошо отшлифовать поверхность при помощи наждачной бумаги с мелким зерном.
Шаг 15. Теперь следует снова загрунтовать стены. Грунтовку можно также наносить валиком или при помощи пульверизатора.
Шаг 16. Далее требуется наклеить стеклохолст. Он приклеивается при помощи аппарата для безвоздушной покраски. Также его можно приклеить и валиком. Сначала наносится клеящий состав, далее приклеивается сам стеклохолст, разравнивается шпателем. Важно – клеить стеклохолст стоит на клей с красителем.
Тогда при нанесении последнего слоя шпатлевки будет видно, достаточным ли слоем она нанесена.
Шаг 17. После того как слой со стеклохолстом высохнет, можно наносить так называемую суперфинишную шпатлевку, имеющую очень тонкую фракцию.
Шаг 18. Суперфинишная шпатлевка тоже наносится под освещением сбоку. Ее требуется наносить после высыхания предыдущего слоя.
Шаг 19. Завершающий этап – шлифовка стены со всеми слоями мелкой наждачной бумагой. Стена к окрашиванию готова.
Видео – Подготовка под покраску
Видео – Штукатурка по маякам
Подготовить стены к покраске даже сложнее, чем наносить на них краску. Задача эта требует осторожности и внимания – нельзя упустить ни одной детали или пропустить какой-то важный шаг. Если нарушить технологию подготовки стен, то при их окрашивании все недочеты будут видны. Так что лучше не пренебрегать данными работами и все делать так, как рекомендуют опытные мастера-отделочники.
Источник: remont-book.com
Как правильно осуществить ввод в эксплуатацию частного жилого дома
До недавнего времени многие полагали, что акт ввода не обязателен. Однако, как только возникает необходимость оформления бумаг по недвижимости (налоговый вычет, переоформление, покупка, продажа, внесение недвижимости в наследственную массу и т.д.) чиновники требуют предоставить акт ввода.
Но большинство частников продолжают наивно полагать, что достаточно приобрести (купить, получить в наследство) участок и построить на нём дом, как жилищные вопросы сразу же решаются. Отчасти они на 50% правы. Участок есть, дом тоже, жить в нём можно, но….
Неожиданно оказывается, что новая собственность-то ещё не совсем ваша! Распорядиться ею (продать, подарить, передать по наследству) домовладельцы не могут, поскольку нет законной регистрации!
Чтобы зарегистрировать недвижимость (новую, перестроенную или отремонтированную), требуется пройти ряд процедур и одна из них — ввод в эксплуатацию частного жилого дома. Вот здесь и начинаются уже не строительные, а бумажные баталии.
- Ввод в эксплуатацию частного дома – проблема с которой сталкиваются домовладельцы после постройки, пристройки или капитального ремонта недвижимости.
Не всем удаётся пройти эту процедуру с первого раза. У многих начинаются «хождения по мукам» из-за недоделок, недосмотра или банального незнания, что же должно быть сделано, построено, выполнено для ввода дома. Есть определённые правила ввода дома в эксплуатацию, определённые условия ввода в эксплуатацию, которые нужно знать и соблюдать. Незнание приводит к тому, что приходится обивать пороги разных контор и инстанций, делать дополнительные «вливания» и «вложения» к уже немалым затратам на строительство.
В данной статье вы найдёте конкретные ответы может и не на все, но на многие вопросы по вводу жилого дома в эксплуатацию. Думаю, эти знания пригодятся владельцам частной собственности не только Беларуси, но и России, и Украины, ведь правила ввода частного дома в эксплуатацию везде практически одинаковые. С более детальными вопросами по данной теме можно ознакомиться в статье «100 вопросов и ответов о частной собственности. Ввод дома в эксплуатацию.»
Что значит понятие «ввод в эксплуатацию жилого дома» и зачем нужно делать этот ввод?
Ещё перед началом строительства при сборе пакета документов делаются согласования с разными организациями: водоканалом, газовщиками, пожарниками на тему «дать добро» на начало строительства.
«Добро», как правило, дают. И через энное количество месяцев (а у некоторых и лет) эти же организации должны проверить, чего же вы там понастроили, не нарушили ли строительные нормы и границы участка. Может заняли территорию соседа или «накосячили» с проектом и построили дом вверх ногами (бывает и такое), и так далее, в том же духе.
Но если серьёзно, то ввод дома в эксплуатацию — это сдача построенного дома специальной комиссии, в которую входят санитарный надзор, строительный надзор, пожарники, а до недавнего времени и экологи. Они должны проверить соблюдены ли нормы строительства и подписать акт ввода, разрешив, таким образом, зарегистрировать новый дом.
- Ввод в эксплуатацию частного дома– это довольно сложная процедура, и акт приёмки дома – это серьёзный документ, без которого регистрация частного жилого дома не состоится.
- Бланк акта ввода, или акта приёмки, который и нужно завизировать, выдают в исполкоме, но только при наличии готового технического паспорта!
Технический паспорт жилого дома
Рассмотрим основные проблемы, попытаемся ответить на вопросы, с которыми могут столкнуться частники при изготовлении технического паспорта на построенный объект.
Мало кому удаётся сделать технический паспорт дома с первой попытки. В основном, отказ получают из-за различных отклонений от проекта. Многим приходится идти на согласование в архитектуру. Другие проваливают первый экзамен из-за недоделок. Просьбы и уговоры в данном случае не действуют, позиция представителей власти тверда, иногда люди в суд идут из-за лишних 10 см, так что недостатки и недоделки придётся устранять.
- Итак, на какой же стадии готовности можно вызывать представителя БТИ и заказывать изготовление технического паспорта на дом? Пойдём по пунктам.
1. Это сам дом с окнами и входной дверью.
2. Стены обязательно оштукатуренные под чистовую отделку. Самой отделки (шпаклевки, покраски, обоев, плитки) может и не быть. Главное – штукатурка.
Штукатурка
Вот с этим видом работ у многих возникает вопрос: почему нельзя сдать дом с черновой штукатуркой?
Вообще-то можно всё, что угодно. Если заявите, что дом с декором под средневековый замок или в модном стиле «Лофт», и вы не собираетесь ничего менять, то примут и черновую штукатурку, а то и вовсе без неё. Как говорится, дело хозяйское.
Но по правилам нужна именно чистовая отделка стен, так как размеры комнаты и, соответственно, ее площадь с чистовой и черновой отделкой будут отличаться, причём в вашу пользу, пусть и незначительно, но всё же… Иногда сильно упрямые БТИ-шники просто отказываются обмерять дом с черновой штукатуркой. Спорить в этом случае бесполезно, лучше доделать!
Цокольный этаж
Неотапливаемый подвал можно не штукатурить, пол в нем не бетонировать. Помещение считается техническим, пройдёт и так. Но техническим цокольный этаж считается только в том случае, если высота потолка от планируемой отметки земли до чистового пола первого этажа не превышает 2,1 м. Т.е. если высота 2,1 м. или выше – это полноценный этаж. И вот здесь уже могут возникнуть вопросы и проблемы с количеством этажей дома, да и отделку могут потребовать.Так что не спешите освобождать подвал от лишнего песка или грунта; в данном случае он вовсе не лишний. Убрать его вы всегда успеете.
В штукатурных вопросах есть ещё один нюанс.
У многих довольно часто не хватает ни сил, ни времени, ни средств для выполнения работ в полном объёме.
Если дом небольшой, то проблем, как правило, не бывает. Но если двухэтажный, да ещё с мансардой, то не всегда получается выполнить работы в полном объёме. Бывают случаи, когда выполнен только первый этаж, а второй остаётся незавершённым – без штукатурки, без отопления…
Сделать техпаспорт на такой ополовиненный дом не получится!
Решением проблемы может быть поэтапный ввод строения в эксплуатацию, или ввод частями. Сначала первый этаж, а уже потом только второй. Именно так и поступают многие частники, столкнувшись с финансовой проблемой. Вводят в строй первый этаж, а спустя 3-4 года, поднакопив денег и успокоившись после основной стройки, завершают всё остальное. Единственный минус данного решения –процедуру ввода придётся пройти дважды.
Пол, потолок, балкон, терраса и лестница.
3. Дощатые полы в полной готовности! «Средневековой» дизайн с земляным полом не пройдёт. Балки перекрытия с понабросанными на них досками тоже. Если полы бетонные, а в проекте указан линолеум или ламинат как завершающее покрытие, то стяжки будет вполне достаточно, но за исключением кухни ванной и туалета.
Там полы и всё остальное должно быть сделано под ключ!
Отдельный вопрос – тёплый пол. Когда в проекте указывают тёплые полы, то дом становится повышенной комфортности, превращается в элитное жильё со всеми вытекающими из этого последствиями. Оценка дома возрастает, налоги увеличиваются и страховка становится дороже.
Может, стоит тёплые полы оставить на потом?
4. Потолок. Он пройдёт и черновой, главное, чтобы на голову ничего не валилось.
Отдельная тема – балки . Но здесь, опять же, можно сделать упор на страсть к средневековью или новомодным дизайнерским стилям, и вопрос закроется.
Если ваш загородный «замок» имеет балконы и террасы , позаботьтесь об ограждении. Без них ни балкон, ни терраса в паспорт не попадают. Все равно потом придётся доделывать, а это лишняя беготня и расходы.
5. В многоэтажном доме обязательно должна быть нормальная лестница со ступеньками. Без неё никак. Стремянка не «прокатит».
Отопление.
6. Обязательным должно быть и отопление.
Для техпаспорта или ведомости БТИ определяют жилые и нежилые помещения.
Жилое – это помещение, которое отапливается, нежилое – без отопления и без окон. Именно по этой причине и требуют наличия отопительных приборов, чтобы определить, в какую категорию отнести постройки.
В какой стадии готовности будет система отопления, обмерщикам без разницы, могут просто макеты батарей быть, но они должны висеть на стенах! Это для подтверждения факта наличия, а работает эта система или нет – не важно.
В сельской местности в качестве системы отопления может и простая печка пройти, главное, чтобы она была построена.
В вопросе жилых и нежилых помещений есть ещё один нюанс, который следует учесть. Если более половины комнат нежилые из-за отсутствия отопления или по какой-то другой причине, то и принимать для техпаспорта дом не будут, так как строение классифицируется как нежилое. В этом случае можно сделать только ведомость технических характеристик. Так что либо доделывайте недоделки, либо вводите поэтапно.
Электричество и многое другое.
7. Разводка электричества согласно проекту. Д олжны стоять коробки, розетки и выключатели. Проект электроснабжения жилого дома нужно заказывать в соответствующей организации и монтаж выполнять строго по плану, без самодеятельности.
Наличие водосточной системы и отмостки желательны, так как без них архитектор может и не подписать акт ввода.
Если в доме или на участке предусмотрен гараж , позаботьтесь о воротах, без них техпаспорт также не сделают. А вот без хозяйственных построек, без дорожек, проездов, даже без забора и озеленения можно обойтись, но только в сельской местности.
Какой высоты может быть частный дом?
Довольно часто возникают вопросы с высотой и этажностью строящихся зданий. Подрядным, хозяйственным способом или собственными силами застройщиков можно возводить здания высотой до 10 м. и в два этажа. Всё, что выше 10 м, – «хозспособом» уже не построишь, нужно заказывать строительную организацию с лицензией на строительство дома, и тогда проблем не будет.
Высота здания определяется по коньку скатной крыши или по самой высокой точке здания. Это может быть и труба, обложенная кирпичом.
Так что, дорогие частники, не переусердствуйте!
Частное строительство и кредиты.
- Ещё одна причина, по которой не стоит затягивать с изготовлением технического паспорта на дом, – этокредиты.
Когда заключают кредитный договор на строительство жилья, определяют так называемое время на выборку кредита или, проще говоря, срок, в который нужно построить свою собственность. Это могут быть 2, 3 или 4 года, у каждого индивидуальный договор. По истечении этого срока некоторые банки требуют подтвердить факт постройки, представить технический паспорт на объект, иначе предстоит полное и единовременное погашение кредита. Вот так-то!
Акт ввода в эксплуатацию.
Рано или поздно, с первой или с третьей попытки технический паспорт на жилой дом будет готов. Но это ещё не финиш. Здесь начинается второй этап ввода в эксплуатацию частного жилого дома.
- Дом будет введён в эксплуатацию, когда подпишется акт ввода, а подписать его должны архитектор, санстанция и пожарники.
Есть два варианта, как можно это сделать: вылавливать представителей и их автографы самостоятельно либо через «одно окно». Как вы решите, так и сделаете. Однако бывалые частники, прошедшие через процедуру ввода, советуют использовать первый вариант. Так будет быстрее, да и договориться с «глазу на глаз» проще, чем со всей комиссией сразу, особенно если начнётся демонстрация познаний в сфере «правильности, а чаще неправильности постройки». Оно вам надо?!
Побегать за представителями, конечно же, придётся, да и профессию извозчика нужно будет освоить, так как на «своих двоих» к вам никто не пойдёт. Господа служащие – очень занятой народ, и у них время – деньги. Поэтому алгоритм такой: привозим, увозим, подписываем. Но в зависимости от личных взаимоотношений или других денежных отношений можно и не привозить представителей на объект. Как видите, всё зависит от вашего личного обаяния и способностей вести переговоры.
Получив бланки актов приемки в эксплуатацию одноквартирных жилых домов, нужно пройти несколько инстанций и собрать необходимые подписи.
Самый простой объект – сельсовет (в том случае, если дом находится в сельской местности), который только рад, что у них появился новый объект недвижимости, новый плательщик налогов и пользователь всех их услуг.
Архитектор.
В архитектурном отделе, как правило, длинная и очень медленная очередь. Придётся запастись терпением и просидеть N-количество времени, чтобы получить заветную подпись. Архитектор проверяет соблюдение геометрических размеров дома в соответствии с проектом. Если есть незначительные расхождения между проектом и реальностью, возникнут вопросы, но, если человек лояльный, то подпишет без всяких вопросов. Существенные отклонения от проекта, могут привести к серьёзным проблемам и отказу в приёмк е!
- Обратите внимание — размеры строящегося дома а так же хоз построек не должны превышать проектные на 10-15 см по длине и ширине и на 5-10 см по высоте.
Санстанция.
Санстанция особое внимание уделяет канализации. Если ваш дом имеет полный пакет удобств, то обязательно должны быть действующий унитаз и ванна. При местной канализации проверьте расстояние до соседнего дома. Оно должно быть не менее 5 метров, плюс 1 колодец-септик с забетонированным дном. Если дом расположен в сельской местности и не имеет внутренних удобств, то сгодится и «скворечник» на задворках.
По дому тоже должно быть многое готово: отопление, вода, свет. И не забудьте заключить договор на водоснабжение и вывоз мусора . К тому же до прихода санинспектора уберите строительный хлам с придомовой территории, это важно.
На основании документа «ТКП 45-2.03-134-2009 Порядок обследования и критерии оценки радиационной безопасности строительных площадок, зданий и сооружений» городские санитары могут потребовать измерение мощности дозы гамма-излучения в помещении жилого дома.
Последнее время радон у них модная тема, вот и просят… Но, к счастью, не все и не всегда.
Пожарники.
Пожарных в первую очередь интересуют вентиляционные каналы и дымоходы.
Дымоход должен быть поштукатурен, а на чердаке ещё и побелен. Наличие котла, если газ ещё не подключен, не обязательно. А вот пожарные извещатели (в каждой комнате!) и пожарный рукав , если он присутствует в проекте, обязательны ! В крайнем случае должны быть огнетушители с соответствующими документами, где указано, что они проверены и не просрочены .
Владельцам домов с печным отоплением следует проверить, соблюдены ли нормы расстояния от нагреваемой поверхности дымохода до сгораемых конструкций . При обнаружении малейшей нехватки даже нескольких сантиметров – срочно переделать, иначе не примут. Если камин-печка у вас – просто модный элемент интерьера, для души, так сказать, то стоит сложить её уже после сдачи дома. Так вы избавитесь от придирок пожарного инспектора.
При наличии у Вашего дома металлической кровли — могут потребовать её заземление и акты о проверке.
Попросят предъявить и акты об обработке антипиренами деревянных стропил (имейте ввиду: фирма-исполнитель должна быть с лицензией!). Если огнезащита предусмотрена проектом (степень огнестойкости указывается), то, это обязательно подтверждается актом.
Еще сотрудник МЧС может запросить технический отчет электроснабжения жилого дома. В нем должно быть указано, что электричество соответствует всем нормативам и требованиям. Получить такой отчет, можно в частных испытательных лабораториях за соответствующую плату.
В основном пожарники обращают внимание на наличие автономных пожарных извещателей, внутриквартирного пожаротушения (сгодится и обычный шланг), размещение и выделение мини-котельных, встроенных гаражей и помещений общественного назначения. Те, кто пограмотнее, могут затронуть наружное пожаротушение. И самое главное — расстояние до строений соседей!
Надеяться на авось или лояльность инспектора не стоит. В РБ это не работает. Более того, встречаются очень тяжелые ситуации в спорах с чиновниками, контролирующими органами и т.д. Все вышеописанные вопросы по МЧС стандартны и обязательны при вводе объектов в эксплуатацию.
Однако никто не говорит, что у всех будут проблемы с пожарниками и следует готовиться к худшему. При наличии близкого родственника в рядах МЧС, все вопросы решаемы даже при очень грубых отступлениях по пожарным делам. Если соблюден противопожарный разрыв между зданиями, то пожарный инспектор вправе написать в заключении типы пожарных рисков и описать конкретные отступления. В этом случае возникают уже другие проблемы. Такой дом в дальнейшем, к сожалению, нельзя будет застраховать.
Заключение
Информация для тех, кто проходит процедуру ввода в эксплуатацию жилого дома с ведомостью технических характеристик. Алгоритм действий тот же, что и с техническим паспортом, разница только в пакете документов. Собрав все подписи, далее с актом ввода и другими документами следует обратиться в БРТИ.
Там проверят все бумаги (акты, проект дома, документы на землю, проект застройщика) и после обмера, выдадут тех.паспорт (тем, у кого его не было). Но самое главное, собственник получает свидетельство о собственности на частный жилой дом (за изготовление и заполнение документов придётся заплатить немалую сумму…).
Дому присваивается адрес, и он считается официально введенным в эксплуатацию. На этом процесс ввода частного жилого дома в эксплуатацию можно считать успешно пройденным. Домовладелец становится законным собственником и может делать со своей недвижимостью всё, что захочет.
В шутку о серьёзном.
И в завершение не могу не пересказать интерпретацию сказки «Заячья избушка», которую прочла на одном из форумов.
Читайте новую сказку о вводе дома в эксплуатацию.
Идёт Заяц по лесу и горько плачет. Навстречу Медведь: «Чего, косой, плачешь?»
— «Да вот, построил домик, а его в эксплуатацию не принимают!»
– Не бойся, серый, – говорит косолапый, – давай схожу, может, кому денег на лапу дам!”
Пошёл, не получилось. Даже медвежья солидность не помогла. Длинноухий ещё больше приуныл. Навстречу Лиса, но и лисья хитрость не помогла, ничего не вышло.
Идёт косой, ревёт на всю глотку, а навстречу Козёл. Говорит: «Давай попробую помочь!»
— «Да что ты сможешь, вон какие авторитеты пытались, и всё без толку!»
Но рогатый берёт документы и уходит. Возвращается через пять минут – дом в эксплуатации.
Заяц в восторге: «НО КААААААК. »
А Козёл: «Захожу туда, глядь, а там все свои!»
Лёгкой и быстрой сдачи в эксплуатацию вашей недвижимости, дорогие читатели!
Источник: maystroff.ru
Что нужно знать при устройстве цоколя дома? Какие работы надо провести перед началом работ?
Что нужно знать при устройстве цоколя дома?
Знать необходимо следующее:
Цоколь здания (строения) это та часть которая призвана защищать от влаги и холода само строение.
Так как нагрузки различного характера в первую очередь отражаются на цоколе, то его лучше возводить из прочных и надёжных материалов, это могут быть и готовые бетонные блоки и кирпич (но обязательно полнотелый) и различные блоки и так далее включая натуральный камень.
Цоколь иногда возводится вместе с фундаментом (заливается) иногда строится после возведения фундамента.
Цоколь может быть заподлицо со стеной, может чуть впадать относительно плоскости стены, может выступать за неё (стену).
Дальше уже надо знать из чего будем поднимать дом и чётко определиться из чего делаем цоколь.
Если дом деревянный, то не плохой вариант цоколь из кирпича, между первым венцом и цоколем гидроизоляция, между фундаментом и цоколем она же.
Если в целом, то цоколь не живёт своей отдельной жизнью, отделка цоколя ()при необходимости) его утепление и.т.д, осуществляется с оглядкой на отделку дома, она должна с ней гармонировать.
В цоколе устраиваются продухи, без них ни куда, они служат для проветривания подполья.
По периметру здания отмостка которая защищает фундамент от влаги.
Водосточная система, цокольные отливы, отделка цоколя (тут масса вариантов начиная от сайдинга и заканчивая плиткой).
Какие работы надо провести перед началом работ?
Тут очень важно знать началом каких работ Вы интересуетесь, поднят цоколь, возводим стены?
Построен дом, приступаем к отделки?
Все работы которые необходимо производить зависят от того на каком этапе строительства дома Вы находитесь.
Отделочные работы производятся после возведения стен дома, после обустройства кровли.
Отмостка делается до отделки цоколя.
Образно говоря, на цоколе весь дом и держится. Вся эта огромная тяжесть кирпично-блочно-бетонная давит на цоколь. И крыша сверху. И цоколь должен быть настолько прочным, чтобы выдержать это давление, да еще не один десяток лет желательно!
Прежде, чем начать строительство дома или административного здания, нужно заполучить характеристику участка. Есть такая карта почв — она отражает характер почв на этой территории, которая вас интересует. Почвы ведь тоже могут очень неприятный сюрприз преподнести, например, оказаться зыбучими.
Еще важно получить информацию о высоте залегания грунтовых вод. Это тоже очень важно, чтобы знать, можно ли строить цокольный (нулевой) этаж, определять глубину подвала, а также решать, нужно ли строить дом, к примеру, на сваях, если воды грунтовые стоять очень высоко, и участок заболочен, а также какой высоты нужно будет делать цоколь.
Разумеется, нужно обращаться к специалистам-проектировщикам, чтобы сделать проект со всеми расчетами. В зависимости от вышеназванных причин, а также в зависимости от количества этажей в вашей будущем доме, они рассчитают все параметры цоколя.
Непременно оформляйте право собственности на данный участок, если он вам подходит. А на строительство жилого обязательно берите разрешение в органах местной власти.
Цоколь это продолжение фундамента и именно он (цоколь) является одной из наиболее уязвимых частей дома. Именно данная часть дома постоянно находится под воздействием природных факторов (дождь, снег, перепад температур), она же несет огромнейшую нагрузку, также она, помимо всего прочего, определяет архитектурное решение здания и определяет общее впечатление от внешнего вида. Грубо говоря, в нижней части на цоколь оказывает воздействие пучение грунта, а сверху — нагрузка стен, перекрытий.
Строительство дома — очень сложное мероприятие, которое сопровождается массой нюансов. Взять хотя бы устройство цоколя — цоколь ведь бывает разным, то есть, его можно строить различными способами, а значит и особенности, нюансы будут различными и рассматривать их необходимо по отдельности.
Перед устройством цоколя необходимо определиться с типом фундамента, а еще ранее произвести пробы почвы, чтобы узнать ее структуру, не преподнесет ли она «сюрпризов», ведь местность может быть болотистой и так далее. Грунтовые воды, опять же.
Сам цоколь делят по способу устройства на западающий, выступающий и цоколь, находящийся в одной плоскости с фасадом здания. Тут мнения специалистов расходятся, кто-то отдает предпочтение одному способу устройства, кто-то другому. Данный вопрос лучше рассматривать отдельно, ведь вопрос серьезный.
Цоколь может быть из бетонных блоков, из монолита, из кирпича, такие типы цоколя обычно используют при ленточном фундаменте. Также цоколь бывает на плитных фундаментах, из железобетонных перемычек и так далее.
Когда Вы уже определись с типом фундамента и цоколя, необходимо позаботиться о защите от влаги, ведь главным предназначением цоколя является защита от проникновения влаги во внутреннее пространство. Необходимо произвести гидроизоляцию, как правило, используются слои рубероида на мастике или слой цементного раствора. Но, опять же, вариантов просто масса.
Когда цоколь возведен, необходимо позаботиться о его утеплении, для этого используют материалы, имеющие близкое к нулю водопоглощение, способные сохранять теплозащитные свойства даже во влажной среде.
Далее, производится отделка.
Конечно, все этапы нужно делать поочередно, ведь существуют еще и другие этажи дома, кровля.
Источник: www.remotvet.ru