Какие участки нужно покупать для строительства дома

Эта статья кратко обозначает основные задачи, которые должны быть решены и вопросы, на которые нужно получить ответы при выборе участка для строительства частного дома. Материал в меньшей степени касается проблем законности и документов, так как данное направление непременно потребует более детального изучения с учетом конкретной страны, региона и личных связей.

Прежде всего, постарайтесь определить, какие места на карте устроили бы вас. Часто неопытные владельцы разочаровываются в месте расположения частного дома после определенного срока проживания в нем. Участок для строительства должен определяться анализом от общего к частному, не упуская ни одной из стадий: страна, регион, город (загородные участки), район, конкретная точка.

Действительно ли участок для строительства должен быть вдалеке от цивилизации:

• вдали от аптек;
• от учебных заведений;
• от развлекательных центров.

Устроит ли вас жизнь на окраине города:

• время в пути на работу;
• неблагополучные районы;
• некоторая удаленность инфраструктуры.

Готовы ли вы жить в центре города:

ВЫБОР УЧАСТКА, В ЧЁМ ПОДВОХ НИЗКОЙ ЦЕНЫ? Реальная стоимость

• высокая плотность трафика;
• шум (праздники, люди, авто, информационный шум);
• высокие цены.

После того, как концепция проработана и выбрано определенное количество конкретных точек, обратитесь к Генеральному Плану Застройки, к консультантам или проведите самостоятельный сбор всей доступной информации.

Моменты, нуждающиеся в уточнении при выборе участка для строительства:

• удаленность от соседних домов;
• промышленность;
• свалки;
• вредные предприятия;
• транспортные пути.

Если участок для строительства находится вдалеке от производителей строительных материалов, оптовых баз — это скажется на серьезном удорожании доставки материалов (до 30% стоимости дома). Подъезд грузовых авто, бетоновозов может быть осложнен или невозможен.

Экономия важна, но неправильный выбор участок для строительства частного дома обернется серьезными проблемами после старта строительства или заселения.

Постарайтесь рассчитать соотношение размера здания к размеру территории, как 1 к 10. Так, на 1 м? сооружения должно приходиться примерно 10 м? земли.

Заранее определитесь, будете ли вы сдавать частный дом или его часть в аренду (постоянно, длительно/посуточно, сезонно), согласуйте этот вопрос с архитектором. Если необходимо, откорректируйте выбор точки расположения.

Желательно, чтобы ваши соседи имели примерно такой же достаток, как и вы.

При выборе участка учитывайте проект здания. Иногда целесообразно сменить участок для соответствия проекту — не наоборот. Если все-таки начали с выбора участка, добейтесь у архитектора соблюдения разумного баланса между исходными условиями, строительными нормативами и вашими пожеланиями. Геология и грунтовые воды влияют на тип фундамента. Убедитесь в том, что размеры и геометрия территории соответствуют данным техпаспорта.

Как не потерять миллионы при покупке участка? Правильный выбор земли для строительства.

Для получения геологической картины возможно:

• достать официальную справку об условиях района;
• заказать необходимые исследования (состав грунта, подземные воды);
• пообщаться с «соседями».

Выбор участка для строительства должен включать согласование климата, рельефа, затененности и других условий со своими пожеланиями, жизненными хобби и возможностями архитектуры.

Определитесь с местоположением сооружения (сооружений) на территории. Отталкивайтесь от точки въезда непосредственно к сооружению (сооружениям). Продумайте функциональное зонирование участка (зона отдыха, площадка под авто, зона под дом, под спортивную площадку и так далее).

Хороший вариант решения задачи — центральные канализация, водопровод, газопровод. Если их нет, ориентируйтесь на максимальную автономию с использованием современных технологий. Сделайте подробный просчет номинальной стоимости, а также тарифов и (или) дальнейшего обслуживания каждого из вариантов, к примеру: 100 метров ЛЭП или автономная энергоустановка?

Для обеспечения водой можно вырыть колодец или пробить скважину. Цена бурения скважин на воду может оказаться меньше чем рытьё колодца. Всё будет зависеть от глубины залегания водоносных пластов. Для обеспечения электричеством можно использовать ветряные парусники и солнечные элементы. Для обеспечения газом — газгольдеры.

Ни в коем случае не экономьте на канализации. Для автономии применяются активные или пассивные септики.
До начала строительства проверьте подъездные пути. Для подрядчиков отсутствие хорошего покрытия или достаточных радиусов поворота может быть серьезным препятствием.

Следующая документация на землю переходит к покупателю при осуществлении сделки купли/продажи:

• кадастровый номер;
• государственный акт;
• сам договор купли/продажи.

Для того чтобы выполнить архитектурный проект, понадобятся план местности в масштабе 1:500 (геодезическая компания), альбом с геологической разведкой.

У потенциального покупателя есть два варианта: самостоятельный поиск, услуги риелторов.

Чаще всего, при самостоятельном поиске человек выезжает на авто к выбранному месту, чтобы убедиться в том, что участок ему нравится. Затем занимается поиском хозяина участка (иногда сделать это очень сложно). Возможно, придется обратиться в сельскую раду, найти законного владельца, поднять архивы.

При обращении в компании риелторов (как и везде), следует быть внимательным и ориентироваться на репутацию и стаж фирмы.

При выборе старайтесь смотреть на ситуацию глобально. При покупке откажитесь от эмоциональных решений. Ориентируйтесь на 15%–20% превышения общего бюджета для покрытия форс-мажорных обстоятельств.

7. Выводы

Примерная общая последовательность действий:

• поиск;
• выбор;
• сбор документации;
• купля/продажа;
• разведка (геологическая, геодезическая);
• строительство (вода и туалет, биотуалет для рабочих);
• заселение.

Приложите все усилия для того, чтобы заранее собрать необходимую информацию. Учитывайте необратимость определенных шагов!
Заранее продумайте и спланируйте последовательность работ!
Наконец, углубленно изучайте каждый этап до тех пор, пока не получите полную картину предстоящих действий!

Источник: moscowsad.ru

Как правильно выбрать участок земли для постройки дома?

Содержимое статьи: Идея строительства загородного дома охватила умы многих граждан. Но сначала нужно правильно выбрать участок земли для будущего поместья. Сегодня расскажем, на какие моменты стоит обратить внимание при подборе участка.

Идея строительства загородного дома охватила умы многих граждан. Но сначала нужно правильно выбрать участок земли для будущего поместья. Сегодня расскажем, на какие моменты стоит обратить внимание при подборе участка.

Любое затратное мероприятие, как, например, покупка земли или приобретение квартиры, всегда требует особой внимательности гражданина. Если упустить из виду важные моменты, то в будущем они могут обернуться для владельца серьезными финансовыми потерями или потраченными нервами.

Для строительства дома гражданину нужно искать участки со статусом ИЖС, либо ЛПХ. О том, чем они отличаются, мы рассказывали в статье «Дом на земле ЛПХ. Можно ли?»

Какой участок нужно искать?

В идеале нужно стремиться к тому, чтобы приобрести ровный участок правильной геометрической формы. Небольшие уклоны могут быть, но нужно понимать, что перед закладкой фундамента землю придется выравнивать, а это дополнительные расходы для гражданина.

Важно выбрать сухой участок без угроз регулярного подтопления. Обратите внимание на то, чтобы участок не находился на краю обрыва. Может быть с него и открывается прекрасный вид, но со временем овраг может начать расширение, создав угрозу для устойчивости дома.

Коммуникации

Любому дому нужны коммуникации, а именно электричество, газ, вода, канализация. Хорошо бы найти участок со всеми подведенными коммуникациями, но, к сожалению, такие варианты дорогущий дефицит. Поэтому лучше перед покупкой земли навести справки о подключении газа, света, воды. Есть ли такая возможность, сколько будет стоить, к кому обращаться? Если полученные ответы устроят покупателя, то к участку можно присмотреться.

Документы

Важным моментом является изучение открытых источников. Например, стоит найти выбранный участок земли на публичной кадастровой карте. Карта покажет такие важные данные, как категория земель, разрешенное использование, кадастровая стоимость.

Специалисты советуют «побродить» по карте и изучить соседние участки, территории, чтобы понять, нет ли поблизости, например, земель для производственной деятельности, участков для нужд транспортной отрасли или предпринимательства. В недалеком будущем на таких участках могут разместиться, к примеру, рынки, мини-фабрики, железнодорожные пути. И все это не добавит радости домовладельцу.

Также нужно найти карту генплана развития местности, в которой находится участок. Этот важный источник информации покажет, какие здания, строения могут появиться в недалеком будущем в вашем районе, какие автомобильные дороги пролягут в непосредственной близости от дома.

Инфраструктура

Каким бы хорошим не был земельный участок, до него нужно как-то добраться. Поэтому нужно обращать внимание на транспортную доступность. Оцените качество автомобильных дорог, узнайте, как часто их ремонтируют и чистят ли их зимой.

Кроме того, нужно оценить район на наличие автобусных остановок, магазинов, школ, пунктов оказания медицинской помощи.

Негативные моменты

Покупатель земли должен обойти населенный пункт, в котором располагается участок и обратить внимание на ряд негативных факторов. Например, среди них могут встречаться:

• Заброшенные здания
• Опоры линий электропередач
• Промышленные постройки

Люди выбирают жизнь за городом, потому что хотят ощутить природу. Когда же за окном дома наблюдается пейзаж из торчащих заводских труб, остовов старых построек, то вся деревенская романтика мигом улетучивается. Все это негативно сказывается на цене земли. В будущем владелец такого участка с трудом сможет найти покупателя на свой клочок.

Нужно обращать внимание и на источники шума. Если рядом с участком находится большой общественный пляж, то в летние вечера до хозяина дома будут круглосуточно доноситься радостные вопли отдыхающих. Это относиться к любым площадкам, где могут собираться большие компании людей. Даже пустующий соседний дом, который сдают в аренду, может время от времени становиться источником шума.

Экология

К вопросу экологии нужно подойти очень внимательно. Если даже в нескольких километрах от дома появится мощная сельскохозяйственная фирма, например, по разведению свиней, то жить на своем участке гражданин не сможет. Придется задуматься о продаже земли, причем по довольной низкой цене.

Важно отследить все полигоны твердых бытовых отходов в районе и рядом с ним. Специалисты советуют навести справки о том, могут ли в будущем неподалеку появиться свалки. Также следует знать об опасных захоронениях, расположенных в прилегающей местности.

Соседи

Окружение играет очень важную роль. Посмотрите, кто живет с вами по соседству, поговорите с ними, узнайте, живут ли они круглогодично или бывают лишь наездами.

Когда лучше покупать?

Как показывает практика, наибольшую активность покупатели имущества в виде земельных участков, жилья, автомобилей проявляют весной и летом. С наступлением холодов выезды на просмотры земли серьезно сокращаются, да и под слоем снега сложно определить состояние почвы. С падением спроса начинают снижаться и цены, появляются скидки и бонусы. Поэтому, если присутствует желание сэкономить, то можно осуществить покупку земли зимой. Правда, с таким подходом есть риск упустить ряд важных деталей, которые будут заметны только в весенне-летний сезон.

Если после покупки земли гражданин временно оказался без денег, то на помощь могут прийти микрозаймы на карту. Их выдают за считанные минуты без справок о доходах, без залога и без поручительства.

Источник: zaimisrochno.ru

Как правильно выбрать земельный участок для строительства загородного дома

Эксперт на рынке загородной недвижимости Villa66 рекомендует:

Для многих жизнь за городом становится доступной мечтой и это закономерно. Первозданная природа, чистый воздух, лес, тишина и безопасность – далеко не полный список преимуществ жизни в коттеджном поселке. Согласитесь, наблюдать за тем, как наши дети катаются на санках и строят снежные замки в чистом снегу, а летом носятся на велосипеде без городской пыли — одно удовольствие. Чтобы ответить на вопрос «как выбрать земельный участок?», нужно отключить эмоции, взглянуть на задачу с прагматической точки зрения и помнить, что для комфортного и недорого проживания в собственном доме нужно учесть все мелочи!

Первый этап – выбор места

Самое главное – чтобы земельный участок и его расположение вам нравились! Посмотрите участок в разное время суток и разную погоду. Обратите внимание, в какой стороне встает и садится солнце, будут ли деревья мешать или, наоборот, поспособствуют планированию ландшафта. Оцените рельеф: уклон, возвышенности, низинки, побудьте здесь хотя бы полчаса, прочувствуйте атмосферу и это обязательно поможет вам в выборе земельного участка.

Земельный участок

Участки отличаются и по площади, и по рельефу, и по наличию растительности. Так, например, многие выбирают участки с большим количеством деревьев, но в итоге для строительства дома и бани потребуется вырубка. В зависимости от района закон о вырубке деревьев отличается — учтите этот момент.

Ландшафт земельного участка — это субъективное решение. Ровный участок не потребует значительных средств для выравнивания, а участки с уклоном могут дать вам массу интересных решений при разработке ландшафтного дизайна.

Расположение участка в поселке, транспортная доступность, количество соседних домов, техническая возможность подключения к инженерным сетям, удобство заезда-выезда на участок – здесь мелочей не бывает!

Выбор застройщика

С точки зрения практичности, выбор земельного участка начинается не с коттеджного поселка, а с компании — застройщика. Вам может понравиться земельный участок и привлекательная цена, но без качественной инфраструктуры, инженерных коммуникаций жизнь в доме будет неуютной и дорогой!

Застройщик коттеджных поселков должен быть с именем и опытом в строительстве, поэтому выбирайте компанию, у которой уже есть полностью построенные и функционирующие поселки. Чем больше таких проектов, тем безопаснее сделка.

Для строительства небольшого коттеджного поселка в среднем необходим год-два. Если строительство затянулось, значит есть предпосылки к проблемам. Обратите внимание на наличие инфраструктурных объектов и коммуникаций: забор вокруг поселка, качество дорог, охрана с видеонаблюдением, газ, водоснабжение, электричество, интернет — все это уже должно присутствовать на момент выбора и покупки земельного участка. Также посмотрите в интернете отзывы о застройщике.

Разрешительные документы, условия договора, выполненные проекты, отзывы владельцев — это обезопасит ваш выбор, чтобы не нарваться на фирму-однодневку. Помните, количество реализованных проектов и отзывы — главный актив застройщика коттеджных поселков.

Документы на земельный участок

На каждый земельный участок оформляется кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Наличие этих документов у продавца обязательно! Также обратите внимание и на категорию, и целевое назначение земельного участка.

Для нормального строительства и проживания необходимо:

1. Категория – земли населенных пунктов. Назначение – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или дачное строительство.

2. Категория – земли сельскохозяйственного назначения. Назначение – дачное или садовое строительство.

Проверить статус участка можно на сайте rosreestr.ru. Другие же земельные участки покупать не рекомендуется! В обязательном порядке совместно с юристом проверьте договор купли-продажи земельного участка. Договор на участок земли должен содержать все обещания и гарантии застройщика.

Экология и транспортная доступность

Природа Урала уникальна по своему разнообразию, но экологически чистых районов в непосредственной близости от Екатеринбурга не так много. Если вам нужно место для постоянного проживания, то это обязательно должен быть экологически чистый район, чтобы ваша семья каждый день наслаждалась главным преимуществом загородной жизни — чистым воздухом и водой.

Поэтому при выборе земельного участка необходимо учесть два фактора: качество земли и тяжелая промышленность.

1. Качество земли – это охранные зоны кладбищ, скотомогильников и прочих неприятных сюрпризов. Чтобы убедиться в их отсутствии, используйте такие сервисы, как wikimapia.org, а лучше напишите запрос в Росприроднадзор.
2. Промышленные объекты — главные враги. Проверьте наличие таковых в окрестностях поселка, а также оцените розу ветров, чтобы понять, в какую сторону ветер разнесет вредные выбросы. Постарайтесь выбирать землю в достаточном отдалении от промышленных центров, и загородная жизнь будет гарантировать свежий воздух, крепкое здоровье.

Жизнь в коттеджном поселке в первую очередь привлекает чистым воздухом, поэтому вокруг загородного поселка желательно наличие крупного лесного массива.

В каком направлении от города выбирать землю?

Для экономии времени и ресурсов необходимо выбрать район в радиусе комфортного расстояния с транспортной доступностью. Важно, чтобы доступ к коттеджному поселку был с нескольких трасс, если хотите нивелировать плотный трафик.

Помните, что сама отдаленность от города не так важна, потому что скорость движения по трассе позволяет преодолеть дополнительные 10-15 километров достаточно быстро. Главное — удобный выезд из города и сама трасса. При выборе направления коттеджного поселка убедитесь в наличии многополосной дороги и отсутствии пробок в обе стороны. Пути, лежащие через деревни и малые города, сулят серьезные ограничения в скорости.

На то, где лучше купить земельный участок, будет влиять и ваше текущее место проживания, а также место работы. Порою выехать из центра города сложнее, чем проехать несколько десятков километров по трассе. Выбирайте направления из города, которые будут удобны вам.

Развитая инфраструктура — комфортная жизнь

И самое главное — инфраструктура. Начнем с того, что существуют обязательные аспекты и моменты, которые будут зависеть от ваших личных предпочтений. Решение о том, какой участок купить недалеко от Екатеринбурга, принимать вам. А мы поможем определить критерии выбора.

Безопасность

В целях безопасности периметр коттеджного поселка должен быть огражден забором, на въезде — пропускной пункт с постом охраны. Желательно наличие видеонаблюдения, патрулирования и группы быстрого реагирования. Охрана и видеонаблюдение — основа правопорядка в коттеджном поселке, так как патрулирование таких жилых зон полиция не осуществляет.

Развлечения и активная жизнь

Убедитесь в наличии организованных детских площадок и выбирайте поселки вблизи речки или озера, окруженные большим лесным массивом, ведь мы хотим проводить время активно. Желательно и наличие оборудованных парковых зон, тротуаров, лесных прогулочных тропинок. Также будет здорово, если поблизости будут спортивно-развлекательные комплексы, где вы с семьей сможете проводить время. Например, это могут быть конные секции, волейбольные или футбольные площадки, а также кафе и зоопарк.

Комфорт и удобство

Целесообразно выбирать загородный поселок, где есть детский сад, хороший магазин, медпункт, мелкие сервисы, как, например, мойка автомобилей и шиномонтаж. Освещение мест общего пользования — обязательный аспект!

Управляющая компания

Комфортная жизнь — это привычные нам удобства в городе, поэтому обратите внимание на наличие в коттеджном поселке офиса управляющей компании. Все вопросы, связанные с охраной коттеджного поселка, ремонтом коммуникаций, вывозом мусора, обслуживанием мест общего пользования, должны решать профессионалы.

Инженерные коммуникации – цивилизация за городом

Не стоит обольщаться красотами мест, пока вы не убедились в наличии инженерных сетей коттеджного поселка, ведь на участке вам предстоит строить дом. Электроэнергия, водоснабжение, газ, интернет — без этого сегодня невозможно представить цивилизованную жизнь. А что касается подземных коммуникаций или наземных — выбор за вами. Нравятся вам столбы с провисшими проводами и желтые трубы — ваше право.

Удобнее всего выбирать участки в поселках с готовыми коммуникациями, рассмотрим их подробнее.

Электроэнергия

Лучше, если система энергоснабжения обеспечена подземным кабелем. Она должна подходить непосредственно к вашему участку. Сечение кабеля (проводов СИП) должно быть достаточным для обеспечения минимум 15 кВт мощности и напряжения 380 В. Рекомендуем проверить ТУ (технические условия) на электроснабжение коттеджного поселка. Выделенной мощности должно хватить на всех жителей (расчет делается исходя из 15 кВт потребляемой мощности каждым домом). Энергоснабжение всего поселка желательно по 2 категории надежности – снабжение от двух независимых источников.

Газоснабжение

Система газоснабжения (лучше подземным способом) должна подходить непосредственно к вашему участку. Диаметр трубы должен обеспечивать 3 (лучше 5) м3/час потребляемого объема. Газопровод в коттеджном поселке должен иметь несколько закольцовок. Если ваш дом подключен к концу длинной трубы, то в холода газа может попросту не хватить. Желательно, чтобы разводка газопровода по поселку была средним давлением. Подрядчик на руках должен иметь следующие документы:

1. Проект, согласованный газоснабжающей организацией, прошедший экспертизу.
2. Акт законченного строительства.
3. Акт госстройнадзора.
4. Акт ввода в эксплуатацию.
5. Акт врезки и пуска газа.
6. Договор на техническое обслуживание газопровода.

Настоятельно рекомендуем вам проверить все документы, так как требования к подключению собственников домов усложняются с каждым годом.

Водоснабжение

Желательно, чтобы в поселке было централизованное водоснабжение с профессиональной водоподготовкой. В таком случае вы всегда будете пользоваться чистой водой.

Канализация

Канализацию лучше всего смонтировать самостоятельно. Централизованная канализация не обязательна.

Связь

Сегодня мы не можем представить жизнь без телефона и интернета, поэтому наличие оптиковолоконного интернета обязательно! Наличие устойчивой сотовой связи обязательно!

Дороги

Убедитесь в том, что дорога к поселку и к вашему будущему участку проложена, а лучше, чтобы это была асфальтированная дорога. Иначе пыль летом будет стоять столбом. К тому же, ямы и лужи будут беспокоить вас в дороге каждый день. Вдоль дорог должна быть проложена ливневая система. Освещение дорог должно быть выполнено по ГОСТам.

Источник: villa66.ru

Земельный участок. Какой выбрать

Дом можно перестроить, а вот передвинуть участок не получится при всём желании. Чтобы не кусать локти в будущем, подойдите к выбору земельного участка основательно.

Дом можно перестроить, а вот передвинуть участок не получится при всём желании. Чтобы не кусать локти в будущем, подойдите к выбору земельного участка основательно.

Земельный участок. Какой выбрать

• Цель покупки и статусы земельных участков
• В черте города или пригороде – где купить?
• Земельный участок в городе
• Участок в пригороде
• Размер и форма участка
• Где найти объявления о продаже участка
• Изучение документации
• Публичная кадастровая карта
• Генеральный план
• Осмотр участка на месте
• Подъездные пути
• Визуальная оценка участка
• Звуковое окружение
• Качество воздуха

Цель покупки и статусы земельных участков

Определитесь, зачем покупаете земельный участок: для загородного отдыха (будете сажать огород или только на шашлыки в выходные), для инвестиций (хотите выгоднее перепродать в будущем или стремитесь сохранить сбережения из-за роста инфляции) или для проживания круглый год. От цели покупки зависят такие критерии, как статус, месторасположение и размер участка, которые лучше учесть при выборе.

В процессе выбора придется столкнуться с не всегда понятными аббревиатурами, как ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ЛПХ (личное подсобное хозяйство), ДНП (дачное некоммерческое партнерство) и СНТ (садовое некоммерческое товарищество). Всё это статусы земельных участков, определяющие способ эксплуатации надела.

ИЖС говорит само за себя – участки этого типа стоят дороже всего и предназначены для строительства домов, максимально допустимая высота которых – 12 м (3 этажа). Такие наделы всегда расположены в населенных пунктах, имеющих инфраструктуру. В построенном на участке ИЖС доме можно прописаться и проживать круглый год. Однако до возведения придется получить разрешение на строительство.

ЛПХ разрешает разведение скота и выращивание сельхозкультур. Дом на таком участке можно построить и для постоянного проживания, но только, когда надел относится к населенному пункту.

ДНП объединяет дачные участки с обязательным наличием на них небольших домов и является вариантом для загородного отдыха без сельскохозяйственного уклона. Огород или сад могут быть по желанию. Создаются дачные некоммерческие партнерства как в населенных пунктах (в этом случае возможна постоянная регистрация), так и за их пределами – на сельскохозяйственных землях.

СНТ тоже представляет собой объединение участков, но уже не для отдыха, а земледелия. Расположены садовые некоммерческие товарищества всегда за пределами населенных пунктов на плодородных землях. В отличие от ДНП, строить дома на участке СНТ совсем не обязательно.

В черте города или пригороде – где купить?

Определившись с целью покупки, выберите, где хотите участок, – в черте города или за городом. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы.

Земельный участок в городе

Обычно в черте города продают наделы в несколько соток земли с расположенными на них ветхими строениями. Без построек предложений встречается мало. Могут попасться и варианты участков на территориях садовых товариществ или окраине города, административно относящиеся к городу, но по факту находящиеся за его пределами.

Основные плюсы покупки участка в городе – наличие всех коммуникаций в большинстве случаев и возможность пользоваться инфраструктурой городского жителя. Минусы – высокая цена и дополнительные расходы на снос находящихся на участке старых построек.

Участок в пригороде

За городом земельных участков предлагается больше из-за лучшего спроса. Разнообразен там диапазон цен – от экономкласса до элитного участка. Чаще всего в пригороде продаются участки в коттеджных поселках. Но есть варианты покупки земли в существующих деревнях и селах, когда владельцы отрезают от своих частных поселений от 10 соток для продажи под индивидуальную застройку. Стоимость подобных участков обычно невысока.

Наряду с широким диапазоном цен еще один плюс загородной жизни – хорошая экология. Среди минусов – неразвитость инфраструктуры: не все коттеджные поселки и даже села готовы похвастаться наличием поликлиник, школ, детсадов, крупных магазинов и отделений банков. Еще острее дефицит этих объектов ощущается на фоне удаленности от города, особенно если нет личного авто. Но даже при наличии машины нужно понимать, что дороги бывают разными, на чем остановимся ниже.

Как и в квартире, в частном доме не обойтись без воды, электричества, отопления и канализации. И чтобы не обивать в будущем пороги инстанций и по возможности сэкономить на проекте и монтаже автономных систем, сразу узнайте, в какую сумму обойдется подведение коммуникаций и кто в какие сроки это сделает.

Размер и форма участка

Площадь земельного участка напрямую влияет на стоимость, но ориентируйтесь на цель приобретения и помните, что на объекте большего размера можно разместить не только дом и огород, но и гараж, хозпостройки, зоны отдыха и гостевой домик. Учитывайте и свои финансовые возможности – участок большей площади дороже и на этапе покупки, и при строительстве, и при обслуживании.

Минимальный размер земельного участка, установленный Земельным кодексом, – три сотки. Девелоперы обычно предлагают варианты от шести соток, способные вместить частный дом, машиноместо, небольшой цветник, теплицу и зону для отдыха. А вот максимальный размер земельного участка законодательно не ограничен, и ничто не мешает приобрести и объединить под свой проект несколько соседствующих наделов.

Для оценки нужного именно вам размера участка используйте классическую формулу, где дом займет 1/10 от площади территории. К примеру, при строительстве коттеджа метражом 100 «квадратов», понадобится надел площадью от 10 соток.

Важно учитывать соразмерность дома с участком. На 10 сотках можно построить и более просторный коттедж, но тогда не останется места под другие объекты и будет труднее соблюсти строительные нормы, касающиеся расстояний дома от въезда и соседних строений.

Также не забывайте про форму земельного участка и соотношение габаритных размеров надела. Так, прямоугольный участок небольшой ширины, имеющий в два раза большую длину, потребует грамотного зонирования пространства.

Где найти объявления о продаже участка

Можете прислушиваться к рекламе на радио и ТВ или присматриваться к объявлениям в транспорте и рекламным щитам, особенно на выезде из города. Однако в век информационных технологий существует большое количество агрегаторов недвижимости с объявлениями, как от агентств и девелоперов, так и собственников. Пример тому – zagorod.ru с предложениями о продаже участков в Подмосковье и Ленобласти.

Изучение документации

Подобрав понравившиеся варианты, не игнорируйте анализ документов и изучите открытые источники, чтобы отбросить не подходящие для вас участки.

Публичная кадастровая карта

Спросите у собственника земельного участка кадастровый номер, представляющий собой набор цифр, вроде этого: 00:11:0011000:1100. Кадастровый номер земельного участка позволит узнать:

• точную площадь участка – в объявлениях часто округляют с избытком;
• кадастровую стоимость – от нее зависит сумма имущественного налога;
• форму и местонахождение участка – на карте указаны точные границы с привязкой к местности через GPS-координаты;
• вид разрешенного использования участка – наделы под строительство домов помечаются как ИЖС или ЛПХ;
• назначение земель – должно быть только «земли населенных пунктов», если собираетесь строить дом.

Ознакомиться с перечисленными сведениями можно на сайте публичной кадастровой карты, опубликованной в открытом доступе. Там же изучите и соседние участки и объекты, обратив внимание на их площади и виды разрешенного использования. Так, будьте осторожны с участками «для промышленного производства», ведь через какое-то время там может вырасти завод, деятельность которого испортит экологию района. А что может появиться не месте «заброшки», вообще не предугадать.

Генеральный план

Это следующий важный документ, найти который можно на сайте местной администрации (обычно в разделе «Документы»). Генплан даст представления обо всех важных существующих и будущих объектах муниципального образования, где расположен участок. Разберитесь в «легенде», и открытия не заставят себя ждать.

Нередко муниципальные власти выкладывают несколько карт, включая намеченное развитие транспортной инфраструктуры и планируемые объекты размещения местного значения (от будущих школ и детсадов до промышленных производств). Чиновники также могут опубликовать карту местного значения, которая покажет, к примеру, пройдет ли рядом новая автотрасса, что повлияет на новую цену земли. А узнать, находится или будет относиться в заповедной зоне участок, позволит карта границ существующих и планируемых особо охраняемых природных территорий.

Входит в генплан и карта границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия, из которой станет ясно, придется ли перед началом строительства вызывать на участок археологов. Расходы за раскопки лягут на собственника и будут зависеть от площади под котлован и того, как глубоко уходит культурный слой.

Осмотр участка на месте

Если всё устроило в картах – езжайте на место, чтобы воочию увидеть участок. Приехав на место, обязательно осмотрите подъездные пути, дайте визуальную оценку участка и проанализируйте звуковое окружение и качество воздуха.

Подъездные пути

Лучший вариант – асфальтовая дорога, покрытие которой в идеале не изношено. Худший сценарий – грунтовый подъезд, который будет напоминать о себе лужами и колеями после каждого дождя.

Наиболее распространенный вариант – отсыпной подъезд в виде грунтовой дороги, покрытой асфальтовой крошкой либо известковой щебенкой. И хотя поначалу такая дорога выглядит ровно и аккуратно, в будущем она не доставит удовольствия от езды, если при ее укладке дорожники сэкономили на расположенной под крошкой или щебнем песчаной подушке.

Самым же противоречивым вариантом является бетонка: при отсутствии луж и ровности такого покрытия данная дорога не позволит разогнаться, иначе у машины пострадает подвеска, а у ее владельца – нервы из-за повторяющегося перестука колес на стыках.

Признак, безошибочно указывающий на качество дороги, – уровень дорожного полотна, должный быть несколько выше обочины. При заниженном отношении к обочине дорога промнется со временем и будет постоянно в лужах. Если дорога окажется выше обочины – с наступлением весны расползется.

Однако у любой дороги есть срок годности, а значит, нужно сразу поинтересоваться у местных жителей, кто и с какой периодичностью ее ремонтирует. Если соседи следят за дорогой своими силами, приготовьтесь к постоянному сбору средств на ее обслуживание. Уточните и то, кто зимой убирает снег – жители в складчину, муниципальные власти или каждый самостоятельно.

Визуальная оценка участка

Обратите внимание на объекты, портящие вид, нарушающие приватность и чреватые шумом и запахом. Основные «визуальные бревна», из-за которых при перепродаже можно потерять от четверти уплаченной цены:

• заброшенные здания, кладбища и железнодорожные пути;
• здания сельскохозяйственного и промышленного назначения – к примеру, фермы и ангары;
• линии электропередач (ЛЭП), даже с едва виднеющимися мачтами;
• сараи, гаражно-строительные кооперативы и водонапорные башни;
• многоэтажные дома, расположенные в радиусе 200 м от участка.

Для сравнения, такие визуальные факторы, как вид на горы или наличие около участка водоема либо опушки леса, напротив, повышают цену недвижимости на 25-30%.

Звуковое окружение

Выше уже говорилось о шуме от предприятий сельскохозяйственного и промышленного назначения и железнодорожных дорог. Однако мешают отдыху и сну также звуки от шоссе, аэродромов, торговых комплексов, баз отдыха, санаториев и различных увеселительных мест, включая пляжи, поляны для пикников, сельские клубы и спортивные площадки. Расскажут о ближайших источниках шума опять же местные жители.

Качество воздуха

Для наслаждения чистым воздухом за городом нужно, чтобы в радиусе 5 км от участка не было животноводческих ферм – работающих и даже заброшенных, которые в любой момент могут реанимировать. Это правило применимо и к любому промышленному и коммерческому объекту, у которого не сегодня-завтра появится новый хозяин, решивший возродить дело. Местным жителям останется мириться с шумом и запахами, исходящими от нового соседа. Поэтому, если упустили какую-то «заброшку» на генплане, расспросите старожилов.

Еще больше убивают спрос (вплоть до 80% скидок от первоначальной цены) и здоровье – бывшие или разрастающиеся свалки, действующие или запланированные к строительству мусоросжигательные заводы, химические и нефтепроизводства.

Узнать, как обстоят дела с качеством воздуха, можно в интернете, особенно в соцсетях, где активисты создают паблики для борьбы с объектами, вредящими экологии. Помните, чем больше найдете информации в Сети, тем детальнее представите участок и его соседей и тем больше минимизируете риск ошибиться с выбором. А если включите все свои органы чувств, аналитику и внимательность – точно не прогадаете.

В Ленинградской области квартиры оказываются лучшей альтернативой дачам. По крайней мере, если их сопоставлять по цене и функциональности.

Источник: www.novostroy.ru