Какие вопросы задать застройщику перед покупкой квартиры в новостройке

Что спрашивать в офисе продаж новостройки? Какие вопросы задать в первую очередь? Что должны знать и показывать представители застройщика и продавца?

Какие вопросы задавать застройщику при выборе новостройки?

Каждому хочется выбрать лучшую, идеально отвечающую его требованиям недвижимость. Но иногда покупатели забывают задать самые простые вопросы застройщику, и в дальнейшем разочаровываться в приобретённой жилплощади. Мы составили список вопросов, которые необходимо задать застройщику перед покупкой.

Каковы технические особенности квартиры?

Важно знать все о вашем будущем доме, какая будет отделка, черновая полная или совсем без отделки. Стоит уточнить возможность подведения газа, поскольку в некоторых домах доступна только электрификация. Из этой информации можно сделать вывод о расходах которые потребуются для полноценного заселения. Важно знать какая будет дверь, степень освещенности естественным светом, наличие электрической разводки, ну и информация о количестве квартир на лестничной клетке тоже не будет лишней.

Какие есть дополнительные расходы?

Покупая недвижимость, нельзя забывать, что, помимо ее непосредственной стоимости, эта сделка влечет за собой и другие расходы, о которых желательно узнать еще до осуществления сделки. Застройщику необходимо задать вопрос об оплате дополнительных услуг. Помимо платы за частную собственность, существуют еще общедомовые расходы. Поэтому, когда в описании проекта присутствует обширный спектр многообразной инфраструктуры, не поленитесь задать вопрос – в какую сумму ее обслуживание выльется лично вам. Другой момент – какое в доме будет отопление, и сколько оно будет стоить, как оплачивается пользование кладовками, гаражами? Застройщик вправе включить в договор дополнительную плату, а именно: расходы по пеням; оплата домофона; регистрация документов; ипотека; оплата коммунальных платежей вперёд.

Будут ли лишние метры?

В процессе строительства первоначально заявленная площадь может немного скорректироваться. Как правило, разница оказывается несущественной – порядка 1-2 метров в одну или другую сторону. Решение этого вопроса должно быть прописано в договоре с застройщиком. Если площадь уменьшилась, застройщик должен это компенсировать, а если увеличилась – то обычно за это платит покупатель. В любом случае, на этот момент стоит отдельно обратить внимание и договориться о цене «на берегу».

Каков срок сдачи новостройки?

В договоре должна быть написана точная дата сдачи дома в эксплуатацию. При увеличении сроков строительства по закону застройщик обязан выплатить неустойку. Некоторые застройщики предлагают подписать соглашение о продлении сроков – если вы его подпишете, то неустойку потом будет не получить.

Как долго продлиться стройка вокруг вашего дома?

Сегодня многие проекты сегмента масс-маркет имеют несколько очередей строительства. Узнайте заранее – как много лет вы будете слышать и видеть стройку из ваших окон, и не загородит ли другая новостройка ваш потрясающий вид, за который застройщики как правило повышают цену.

Как обстоят дела с объектами инфраструктуры?

В очень многих новостройках сегодня в проект включено строительство детских садов и школ. Но стоит иметь в виду, что далеко не всегда при этом речь идет о государственных социальных учреждениях. Зачастую это частные садики и школы, стоимость услуг которых достаточно высока. Тоже касается больниц и поликлиник.

Возможна ли перепланировка?

Если, приобретая квартиру, вы уже знаете, что хотите сделать там перепланировку, важным вопросом к застройщику будет, возможность перепланировки. Необходимо узнать заранее, какие операции будут доступны, а какие нет. Например, не все перегородки можно сносить, нельзя менять местами мокрые зоны и многое другое.

Все эти вопросы и не только вы можете задать застройщикам на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка,4). Крупнейшие застройщики в одном месте, полезные лекции и семинары, акции и скидки.

Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.

Покупка квартиры в новостройке начинается с изучения рекламных объявлений, выбора и проверки застройщика и заканчивается приемкой жилья в построенном доме. Каждый этап требует изучения юридических документов и внимания к деталям. 4 главных рекламных трюка в рекламе новостроек . Предложения застройщиков слишком хороши, чтобы быть реальными, или нет? Как понять, что в рекламе новостроек правда, а что – рекламный трюк? phonlamaiphoto/Fotolia. Виртуальная реальность и покупка квартиры . Покупая квартиру в строящемся доме, вы можете ориентироваться на указанную в документах площадь, поэтажный план и иллюстрации. Теперь к ним добавились 3D-туры и виртуальная реальность.

Какие вопросы задавать застройщику

Покупка квартиры в новостройке — ответственное решение, ориентированное на годы вперед. При таком дальнем прицеле следует учесть массу нюансов, но проблема в том, что потенциальный покупатель чаще всего не располагает собственным опытом, поскольку люди покупают квартиры далеко не каждый день. Какие вопросы следует задать представителям застройщика при посещении офиса продаж? На что обратить внимание, посетив новостройку? О том, как узнать о новостройке по описанию, мы уже говорили. Переходим к следующей стадии знакомства с объектом.

Посещение офиса продаж в новостройке

Визит в офис продаж застройщика следует подготовить заранее. Просто посмотреть на стройку и поговорить с менеджерами продаж — это потеря времени и риск принять ошибочное решение. Вопросы к застройщику стоит включить в план, чтобы действовать рационально.

Что можно узнать, посещая офис продаж при новостройке?

Требования законодательства к сайтам жилых комплексов достаточно жесткие, застройщики обязан выложить информацию и документы, которые дают представление о новом объекте. Но эта информация требует проверки и подтверждения, поскольку она рекламная и вполне может изменяться. Рекомендуем ехать в офис на объекте, тщательно изучив официальный сайт и распечатав документы с него. Для чего? Вот список вопросов и действий, которые помогут вам составить более полное представление.

Попросите менеджеров показать вам актуальные (последние) версии проектной документации. Сравните их с теми, что распечатали на сайте. Это проектные декларации интересующих вас корпусов и этапов, заключения экспертизы проектной документации, разрешения на строительство.

Уточните, представитель какой компании ведет с вами разговор — часто застройщик передает эти функции третьим сторонам, оговаривая их право информировать посетителя, но не наделяя правом производить заключение сделок. Если с вами разговаривает менеджер уполномоченной компании, попросите договор, в котором указано, кому поручено оказание услуг информирования покупателей.

Попросите показать вам распечатанный договор (ДДУ или купли-продажи) для подписания — в нем должен фигурировать продавец, застройщик, который указан в проектной документации.

Если в ЖК предлагаются квартиры с отделкой, проверьте все варианты договоров — разные виды отделки квартир в новостройках имеют разную итоговую стоимость и должны оформляться с подробным описанием всех условий в договоре.

При наличии свободных планировок обязательно требуйте показать утвержденные поэтажные планы — если на них размечены перегородки, а в документации есть упоминания трассировки, то это никакая не свободная планировка, а перекладывание затрат на возведение внутренних стен на покупателя.

Запросите генплан. Выложенные на официальных сайтах трехмерные схемы часто не отражают реального положения дел, например, на них квартал может быть показан в окружении деревьев, а реально там промзона и сортировочная станция. Утвержденный генплан указывает не только на расположение строений. На нем есть «красные линии» и границы застройки, есть и намеченные к проектированию объекты инфраструктуры.

Это первый этап знакомства, дающий возможность убедиться, что сайт новостройки и реальность не расходятся, что продавец уполномочен застройщиком разговаривать с вами, давать информацию, показывать документы.

Итоги разговоров с представителем застройщика

Теперь стоит поговорить о тонкостях посещения офиса продаж. Очевидные вопросы мы осветили, переходим к вариантам, позволяющим снять часть сомнений и вскрыть подводные камни проекта. Есть несколько характеристик, существенно влияющих на стоимость квартир в новых ЖК и комфорт при проживании. Вас интересует:

итоговая полная стоимость покупки, в которую включается не только заявленная в договоре цена, но и затраты на регистрацию собственности, возможные проценты за использование рассрочек, оплата услуг по оформлению перепланировок (внимание! — «свободные планировки»), стоимость регистрации договора, цена страхования;

итоговый, указанный в договоре срок завершения строительства, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи вам квартиры по акту (плюс два месяца при незначительных задержках);

качество строений, в котором учитывается и конструкция, и материалы, и вероятность изменения проекта в части удешевления за счет стен или отделки;

перспектива развития инфраструктуры и транспортной доступности — если вас привезли на объектом бесплатным «шаттлом» от метро, то стоит узнать, почему застройщик не полагается на местный транспорт;

гарантии при просрочках, страхование при срыве договорных условий, механизм улаживания споров с застройщиком, способ истребования компенсаций за просрочку и возврата денег.

Обратите внимание на возможность посещения строительной площадки и получения реальной информации. Это мы опишем под отдельным заголовком.

Посещение строительной площадки и шоурума в новостройке

Заранее уточните время своего визита в офис продаж, чтобы попасть в день и час, когда возможно посещение строительной площадки. Обычно такие показы требуют соблюдения мер безопасности, поэтому крайне редко проводятся спонтанно и для одного интересующегося. Посещать стройплощадку на стадии котлована или подготовки территории стоит со специалистом, предварительно изучившим заключение экспертизы проектной документации. Если дом уже строится, вышел за пределы нулевого уровня, то стоит действовать так:

посетить шоурум в офисе, сравнить его состояние с тем, что обещано застройщиком в описании квартир, особенно с с отделкой;

выйти на стройплощадку с заключением экспертизы проектной документации и хотя бы на вид оценить соответствие по материалам стен, видимым деталям конструкции;

сравнить картину с отчетами на сайте застройщика, учитывая, что дом в 15-17 этажей можно построить примерно за 2-2,5 года;

присмотреться к тому, как складированы материалы, как ведут себя рабочие, какое в целом производит впечатление процесс строительства.

Простой пример — в документации описано, из каких материалов будут сделаны наружные стены корпусов.

Не так сложно присмотреться, чтобы понять, какой вариант использован в заинтересовавшем вас корпусе. На более поздних этапах можно уделить внимание особенностям отделки. Из того же документа можно выяснить, например, как застройщик намерен реализовать планы по паркингам, куда придется ставить машину до их ввода в строй. И попросить показать эти места.

Итог: все, что вы узнали о проекте, используя официальный сайт, следует проверить на месте, предварительно убедившись, что с вами разговаривает уполномоченный продавцом представитель.

план квартиры и лист осмотра, получить который можно у застройщика вместе с актом приема-передачи квартиры либо в администрации, если жилье социальное. «Основная цель смотрового листа — предотвратить оплату устранения строительных грубых дефектов, допущенных застройщиком , за счет дольщика», — говорит управляющий партнер юридической компании «Позиция права» Егор Редин. От застройщика необходимо потребовать … дорога и площадки перед корпусом должны быть покрыты асфальтом и/или тротуарной плиткой … При попытке продать квартиру в новостройке на севере Москвы владелец столкнулся со сложностями: номера квартиры различались в разных документах.

10 вопросов застройщику, чтобы не ошибиться с покупкой

Покупка жилой недвижимости в новостройке является сложным юридическим процессом со множеством подводных камней. Прежде чем подписать договор, необходимо провести тщательную проверку строительной организации и выбранного объекта.

Задайте застройщику 10 вопросов, которые помогут вам принять верное решение и не ошибиться с покупкой.

Запросите юридические документы застройщика

Перед посещением офиса застройщика необходимо ознакомиться с его официальным сайтом. На этом ресурсе должны быть опубликованы правоустанавливающие и финансовые документы компании и строящихся объектов:

устав и другие учредительные документы,

лицензии и допуски к отдельным видам работ,

разрешение на строительство,

договор аренды или свидетельство о праве собственности на землю,

балансы и годовые отчеты.

Важно не только отметить наличие этих документов, но и внимательно изучить их самостоятельно или с помощью специалиста. Можно заказать выписку из ЕГРЮЛ и сверить ее с данными в учредительных документах. Нужно убедиться, что сроки лицензионной и разрешительной документации являются актуальными на весь период строительства жилого комплекса. В проектной декларации содержится вся техническая информация о новостройке.

В офисе застройщика необходимо запросить оригиналы документов. Если сотрудники компании отказываются предоставить их, возможно, лучшим решением будет отказ от сделки.

По какой схеме реализации недвижимости работает застройщик

Все застройщики, ведущие свою деятельность с привлечением средств физических лиц, обязаны работать в рамках закона № 214-ФЗ, регулирующего рынок долевого строительства. Закон предусматривает четкую процедуру оплаты жилья в новостройке после государственной регистрации договора долевого участия в Росреестре. Это требование законодательства защищает дольщиков от потери денег и квадратных метров в случае банкротства строительной организации или действий мошенников.

Некоторые застройщики предлагают покупателям внести оплату за квартиру по предварительному ДДУ или инвестиционному договору. Этого делать нельзя, так как законом признается только зарегистрированный договор долевого участия. Все остальные формы заключения сделок выходят за рамки правового поля, и покупатель принимает на себя все риски, связанные с потерей денег и недвижимости.

Каковы условия договора долевого участия (ДДУ)

Договор долевого участия будет для покупателя основным документом, определяющим отношения с продавцом, на весь срок строительства. Поэтому изучению положений ДДУ стоит уделить особое внимание. В договоре должны присутствовать следующие обязательные пункты:

сведения о квартире (адрес, площадь, расположение, количество комнат и дополнительных помещений, технический план, сроки сдачи и передачи ключей и т. д.);

информация о доме (этажность, назначение, технология строительства и материалы, класс энергоэффективности т. д.);

сведения об объектах инфраструктуры, которые будут построены на средства дольщиков;

срок и порядок оплаты;

порядок действий в случае возникновения спорных ситуаций и при расторжении договора;

вид страхования ответственности застройщика;

полные реквизиты строительной организации.

Способы покупки и оплаты квартиры

Оплата по договору долевого участия в строительстве осуществляется после регистрации ДДУ в Росреестре. Покупатель может оплатить сразу 100% стоимости квартиры или вносить деньги частями, если это предусмотрено договором.
Не лишним будет уточнить у девелопера, какие способы покупки он предлагает. Это может быть ипотека от банков-партнеров или рассрочка от самого застройщика. Имеет смысл попросить менеджера рассчитать все варианты, чтобы выбрать самый выгодный из них.

В каких банках аккредитован застройщик

О репутации застройщика косвенно может свидетельствовать сотрудничество с авторитетными кредитными организациями в рамках проектного финансирования и ипотечного кредитования. Крупные банки, как правило, проводят тщательный андеррайтинг застройщика, прежде чем выдать ему аккредитацию. Чем большее количество банков сотрудничает со строительной организацией, тем более широкую линейку ипотечных продуктов она может предложить клиентам.

Тем не менее надо помнить, что банки, предоставляющие ипотечные кредиты дольщикам, ответственность за действия строителей не несут.

Как будут решаться вопросы в случае расхождения по площади и т. д.

В случае приобретения еще не существующей квартиры возможны расхождения между проектом и готовым объектом недвижимости. Например, могут не совпадать площадь, размер окон или отсутствовать подсобные помещения.

Необходимо выяснить у менеджеров офиса продаж, как разрешаются подобные разногласия. Сотрудники должны дать четкий и исчерпывающий ответ. Отказ в предоставлении информации может быть тревожным знаком и свидетельствовать о будущих проблемах с приобретаемым объектом.

Задайте все интересующие вас вопросы относительно квартиры и инфраструктуры

Принимая решение о покупке новостройки, важно получить максимально полную информацию о жилом комплексе. Находясь в офисе застройщика, не стесняйтесь уточнять все интересующие вас моменты. Это не должно раздражать сотрудников офиса продаж. Наоборот, специалисты надежной компании с хорошей репутацией подробно ответят на любые, даже самые незначительные вопросы.

Покупателя может интересовать, какие объекты инфраструктуры будут построены и в чьей собственности они будут находиться, какой вид отделки стоит выбрать и почему, сколько соседей на этаже, какой вид открывается из окна квартиры, какая система отопления и кондиционирования устанавливается и многое другое.

Как застрахована ответственность застройщика

По закону застройщик обязан застраховать свою ответственность за исполнение обязательств перед дольщиками. Он может это сделать в любой страховой компании, имеющей лицензию на право заниматься данной деятельностью на территории России, или в одном из обществ взаимного страхования застройщиков.

Необходимо запросить у строительной организации страховой документ (полис или договор) и проверить срок действия страховки, перечень страховых случаев, а также минимальную сумму возмещения на одного дольщика.

Какие объекты уже построил и сдал застройщик

Чтобы получить представление о качестве работы застройщика, стоит ознакомиться с объектами, уже сданными в эксплуатацию. Перечень жилых комплексов можно найти на сайте строительной организации.

Можно почитать отзывы на форумах дольщиков в интернете, задать вопросы тем, кто уже заселился в новые квартиры. Если есть время, имеет смысл съездить в жилые комплексы, прогуляться по территории и пообщаться с местными жителями.

Лично проверьте активность на строительной площадке

Нужно обязательно посетить строительную площадку и понаблюдать за ходом работ. Стоит обратить внимание на порядок или беспорядок на стройке, оценить степень активности, узнать, какие этапы работ выполняются и какая техника используется. Чтобы составить объективное мнение, можно понаблюдать за строительством в течение некоторого времени.

В заключение

При выборе застройщика мелочей не бывает. Отдавайте предпочтение компании, которая соответствует следующим критериям:

Как избежать скрытых платежей, стоит ли покупать квартиру через агентство, как проверить надежность застройщика и какие вопросы задать перед покупкой квартиры в новостройке , разбирался LIVING. 4 мая 2017 г. 04.05.2017г. Автор: Евгения Шанина. Как избежать скрытых платежей, стоит ли покупать квартиру через агентство, как проверить надежность застройщика и какие вопросы задать перед покупкой квартиры в новостройке , разбирался LIVING. Как выбрать застройщика . Одним из первых моментов, на которые следует обращать внимание при покупке квартиры в новостройке , является надежность застройщика .

Какие вопросы задавать застройщику при выборе новостройки?

Каждому хочется выбрать лучшую, идеально отвечающую его требованиям недвижимость. Но иногда покупатели забывают задать самые простые вопросы застройщику, и в дальнейшем разочаровываться в приобретённой жилплощади. Мы составили список вопросов, которые необходимо задать застройщику перед покупкой.

Каковы технические особенности квартиры?

Важно знать все о вашем будущем доме, какая будет отделка, черновая полная или совсем без отделки. Стоит уточнить возможность подведения газа, поскольку в некоторых домах доступна только электрификация. Из этой информации можно сделать вывод о расходах которые потребуются для полноценного заселения. Важно знать какая будет дверь, степень освещенности естественным светом, наличие электрической разводки, ну и информация о количестве квартир на лестничной клетке тоже не будет лишней.

Какие есть дополнительные расходы?

Покупая недвижимость, нельзя забывать, что, помимо ее непосредственной стоимости, эта сделка влечет за собой и другие расходы, о которых желательно узнать еще до осуществления сделки. Застройщику необходимо задать вопрос об оплате дополнительных услуг. Помимо платы за частную собственность, существуют еще общедомовые расходы. Поэтому, когда в описании проекта присутствует обширный спектр многообразной инфраструктуры, не поленитесь задать вопрос – в какую сумму ее обслуживание выльется лично вам. Другой момент – какое в доме будет отопление, и сколько оно будет стоить, как оплачивается пользование кладовками, гаражами? Застройщик вправе включить в договор дополнительную плату, а именно: расходы по пеням; оплата домофона; регистрация документов; ипотека; оплата коммунальных платежей вперёд.

Будут ли лишние метры?

В процессе строительства первоначально заявленная площадь может немного скорректироваться. Как правило, разница оказывается несущественной – порядка 1-2 метров в одну или другую сторону. Решение этого вопроса должно быть прописано в договоре с застройщиком. Если площадь уменьшилась, застройщик должен это компенсировать, а если увеличилась – то обычно за это платит покупатель. В любом случае, на этот момент стоит отдельно обратить внимание и договориться о цене «на берегу».

Каков срок сдачи новостройки?

В договоре должна быть написана точная дата сдачи дома в эксплуатацию. При увеличении сроков строительства по закону застройщик обязан выплатить неустойку. Некоторые застройщики предлагают подписать соглашение о продлении сроков – если вы его подпишете, то неустойку потом будет не получить.

Как долго продлиться стройка вокруг вашего дома?

Сегодня многие проекты сегмента масс-маркет имеют несколько очередей строительства. Узнайте заранее – как много лет вы будете слышать и видеть стройку из ваших окон, и не загородит ли другая новостройка ваш потрясающий вид, за который застройщики как правило повышают цену.

Как обстоят дела с объектами инфраструктуры?

В очень многих новостройках сегодня в проект включено строительство детских садов и школ. Но стоит иметь в виду, что далеко не всегда при этом речь идет о государственных социальных учреждениях. Зачастую это частные садики и школы, стоимость услуг которых достаточно высока. Тоже касается больниц и поликлиник.

Возможна ли перепланировка?

Если, приобретая квартиру, вы уже знаете, что хотите сделать там перепланировку, важным вопросом к застройщику будет, возможность перепланировки. Необходимо узнать заранее, какие операции будут доступны, а какие нет. Например, не все перегородки можно сносить, нельзя менять местами мокрые зоны и многое другое.

Все эти вопросы и не только вы можете задать застройщикам на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка,4). Крупнейшие застройщики в одном месте, полезные лекции и семинары, акции и скидки.

Инструкция по приемке квартиры в новостройке от застройщика . Как принять квартиру с отделкой и без отделки. Что необходимо, чтобы застройщик устранил все недочеты в квартире . … Перед приемкой нужно еще раз внимательно прочитать договор и проектную документацию. В этих двух документах должно быть всё о вашей квартире : материалы стен и пола, отделка, производитель и конфигурация окон, какие должны стоять двери. Кстати, про подъезд и придомовую территорию там тоже должно быть написано. И при передаче квартиры они тоже должны быть готовы. … Я все понял, но есть вопрос . ? Как проверить сезонные моменты: отопление летом, или как стены держат тепло? Практически никак.

Какие вопросы задать застройщику при покупке квартиры?

Покупка новостройки – дело серьезное и ответственное. Помимо других вопросов, нужно разобраться с компанией-застройщиком, проверить ее надежность (обязательно прочитайте отзывы и поспрашивайте жильцов сданных в эксплуатацию домов!), необходимую документацию и разрешения, уточнить все детали насчет дома и т.д. В их многообразии трудно не запутаться – и уж тем более вспомнить все сходу. Поэтому мы собрали для вас необходимый перечень того, о чем точно стоит поинтересоваться перед покупкой.

Официальная документация

Надежный застройщик всегда имеет свежую и полную документальную базу. Существует обязательный перечень бумаг, которые строительная компания должна быть готова предъявить – как на сайте, так и в офисе.

• Разрешение на строительство, сопоставимое со сроками сдачи дома в эксплуатацию. Оно должно быть оформлено на имя застройщика. Если этого документа нет, построенный дом не будет принят Госстройнадзором.
• Инвестиционный контракт (кто-то должен вложиться в строительство).
• Документация на участок, где возводится дом. Он может быть в аренде, субаренде или собственности. Лучшим вариантом будет аренда, поскольку арендованный участок тщательнее проверяется контрольными органами. Если же земля у застройщика в собственности, он может возводить дом очень плавно и никуда не торопиться. Также должно быть указано назначение участка: если он отдан под индивидуальную постройку, там нельзя будет построить многоквартирный дом.
• Акт о вводе дома в эксплуатацию, если строительство уже завершено.
• Документация на сам строящийся дом (проектная декларация и документация).
• Договоры с энерго-, газо-, тепло- и водоснабжающими компаниями. Если они у застройщика есть уже на начальном этапе, будущие жильцы дома могут быть уверены в поставке электричества, воды, тепла и газа. Можно также уточнить и информацию насчет этих компаний, посмотрев отзывы о них.
• Бухгалтерская документация о прибылях и убытках, а также задолженностях подрядчиков, свидетельства о государственной регистрации компании и о постановке на учет в налоговой.
• Заключение аудиторской проверки в течение последнего года.
• Форма договора, по которой будут продаваться квартиры в доме – ДДУ или купли-продажи.

Стоит ознакомиться с этими документами, выложенными на сайте застройщика, а также попросить менеджеров в офисе показать их вам. Обратите внимание на расхождения в бумагах, если обнаружите их: сроки должны быть свежими.

Финансовые и юридические вопросы

Особое внимание следует уделить типу договора о продаже квартиры – а по возможности еще и проконсультироваться по его содержанию с грамотным юристом. Если это договор ДДУ, он должен содержать всю необходимую информацию о квартире: число окон и дверей, уровень отделки, счетчики энергии и т.д.

Также стоит выяснить у менеджера порядок внесения оплаты. Как правило, в договоре пишут, что дольщику нужно внести деньги в течение 3-5 дней после возвращения документов из Росреестра – однако менеджеры в офисе могут сообщить о необходимости предоплаты или первичного взноса. В этом случае покупатель вправе обратиться в прокуратуру и сообщить о нарушении федерального закона ФЗ №214. Стоит уточнить и способ оплаты – рассрочка, ипотека или полная оплата.

Из других финансовых моментов стоит выяснить следующие:

• кто инвестирует средства в строительство дома;
• сотрудничество застройщика с банками, его кредиты и залог (чем меньше долговых обязательств, тем более надежна компания);
• дополнительные расходы на услуги;
• условия расторжения договора.

О самом доме

Также застройщику нужно задать вопросы насчет возводимого дома. Если вы покупаете жилье еще на стадии котлована, то тип дома самостоятельно определить нельзя – нужно выяснить, будет ли дом кирпичным, панельным или каркасно-монолитным. У каждого типа есть свои плюсы и минусы. Кирпичные дома дольше возводятся и имеют мало этажей, зато очень надежны; панельные быстро строятся, но там нельзя сделать перепланировку, да и шумоизоляция страдает; каркасно-монолитные считаются лучшими, т.к. обладают всеми вышеперечисленными достоинствами.

Материал стен также может быть разным. Кирпич более надежен и прочен, силикатный блок экологически чист и удобен в использовании.

Обязательно стоит выяснить вид отделки квартиры: она может быть полной или черновой, а также отсутствовать в принципе. В квартиру с полной отделкой можно сразу заселяться, поскольку там есть все необходимое: полностью сделан ремонт, установлены светильники, наклеены обои и т.д. Черновая отделка обеспечивает только установленные выключатели, розетки и стеклопакеты, выровненные пол и стены; в квартире без отделки в вашем распоряжении будут только бетонные стены. Вид отделки будет влиять и на цену квартиры: без нее получится дешевле.

Наконец, стоит выяснить число квартир на одном этаже, а также наличие и месторасположение лифта и мусоропровода.

Об инфраструктуре

Заселяясь в новостройку, покупатель должен особенно задуматься об инфраструктуре. Если вокруг дома еще ничего не построено, надо выяснить, что и когда появится рядом. Парковочные места, школы и детские сады, магазины и торговые центры – все, что вам важно, должно располагаться поблизости, поэтому стоит уточнить этот вопрос. А вот если рядом имеются заводы с вредным производством, кладбища или железнодорожные пути, такое соседство вряд ли кого-то порадует – о чем покупатель, конечно, должен узнать до покупки. Не помешает запросить генплан: там отображается не только схема квартиры, но и общее расположение дома и окружающих его объектов (которое может отличаться от заявленного описания).

Заключение

Выяснив все необходимые вопросы, конечно, нужно посмотреть объект. Посетите шоурум и сравните состояние квартиры с обещанным в рекламе. Также сопоставьте увиденное с отчетами о строительстве на сайте и его сроками (дом в 15-17 этажей можно возвести примерно за два с половиной года). При желании можно выйти на стройплощадку и оценить материалы и видимые элементы конструкции хотя бы на вид, а также рассмотреть сам процесс строительства в целом. Если материалы используются недобросовестно или что-то не так с поведением рабочих – это повод задуматься.

Как видите, вопросов при покупке квартиры в новостройке возникает немало. Не торопитесь принять решение, внимательно слушайте ответы и выясняйте детали: это позволит избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем. Если вам неохотно отвечают на вопросы или утаивают детали и документы, лучше откажитесь от покупки и обратитесь в более надежную компанию. Там никто не откажется предоставить все необходимые детали и контакты сотрудников, сопровождающих покупателя в течение процесса. Делайте выбор осмотрительно и доверяйте только профессионалам. В этом вам поможет агентство недвижимости «Трансферт»!

Главная > Квартира > Я покупаю квартиру > Покупка квартиры в новостройке . Всё о том, какие вопросы задавать при покупке квартиры в новостройке и какие документы проверять. В настоящее время покупка квартиры в строящемся доме является очень актуальным вопросом . Однако добросовестных застройщиков ещё надо поискать. Что спросить у застройщика при покупке квартиры в новостройке и что из бумаг проверять, рассмотрим подробно в этой статье. 3. Юридические новости.