Каким должен быть договор на строительство дома

К подписанию Договора на строительство каркасного дома надо подходить очень серьезно, так как любой договор, подписанный между двумя лицами, имеет юридическую силу. Поэтому нельзя воспринимать Договор на строительство как отписку, пусть необходимую для начала строительства, но все же, чаще всего, именно как отписку. Зачастую никто не изучает все тонкости подписываемого Договора, кто-то в силу отсутствия навыков и опыта в этом деле, кто-то просто из лени. А между тем, поступать таким образом просто опасно, опасно для Вашего бюджета и душевного спокойствия. Давайте разберемся как не оказаться во власти опрометчиво подписанного Договора с неблагоприятными для Вас условиями.

Любой договор, в том числе и договор на строительство каркасного дома, состоит из нескольких параграфов, некоторые из которых имеют первостепенную важность, а некоторые — второстепенную, но все параграфы договора имеют значимость и требуют Вашего внимания.

Вот основные параграфы (пункты) Вашего договора на строительство каркасного дома, на которые нужно обратить особое внимание. Таких пунктов несколько:

Договор на строительство. Какие моменты должны быть учтены в договоре?

1. Предмет договора ;

2. Сроки исполнения работ по договору ;

3. Стоимость работ по договору и порядок оплаты ;

4. Порядок приема работ по договору ;

5. Гарантии на качество работ по договору ;

6. Ответственность сторон .

Кроме того, необходимо также проверить пункты в договоре, которые регулируют остальные вопросы по договору строительства, такие как:

1. Срок действия договора;

2. Решение вопросов через суд. Форс-мажор;

3. Реквизиты сторон;

4. Подпись договора со стороны Заказчика на соответствие лицу, которое представляет Заказчика согласно преамбуле договора.

Давайте теперь подробней рассмотрим «особо важные» пункты договора:

1. Предмет договора

В этом параграфе должно быть четко и конкретно оговорено, в нашем случае, например, ЧТО (каркасный дом) и ГДЕ (указывается место строительства) Строитель обязан построить. Здесь же должна быть детализация, т.е. разбивка на этапы строительства, например, фундамент, каркас, крыша, внешняя отделка, внутренняя отделка и т.д. Разбивка может быть абсолютно любая, может быть укрупненной, а может быть и более детализированной. В Ваших интересах старайтесь максимально детализировать этапы строительства, избегайте укрупненной разбивки. Иногда детализация выновится в приложение или спецификацию к договору;

2. Сроки исполнения работ по договору

В данном пункте четко прописывается срок, к которому Ваш каркасный дом будет построен и сдан Вам в соответствии со всеми условиями договора. Еще лучше для Вас, если сроки будут прописаны для каждого этапа строительства Вашего каркасного дома;

3. Стоимость работ по договору и порядок оплаты

Здесь четко оговаривается стоимость строительства Вашего каркасного дома (согласно смете, калькуляции, либо это может быть просто договорная цена). Порядок оплаты по договору обычно разбивается согласно этапам строительства, который прописан в Предмете договора. Чем более детализированны работы по стротельству дома на этапы и, соответственно, порядок оплаты по этапам строительства, тем больше Вы обезопасите себя от того, что деньги проплачены, а результат нулевой. Золотое правило здесь — платите по факту. Кроме того, здесь прописываются сроки (обычно дается несколько банковских дней после приема работ по договору / этапу строительства) и способ оплаты;

Строительство дома. Грамотное заключение договора.

4. Порядок приема работ по договору

В данном пункте указывается как и в какой срок Вы будете принимать (проверять) работу по договору / этапам строительтсва;

5. Гарантии на качество работ по договору

По договоренности с Вашим Строителем Вы должны указать в договоре пункт, который регулировал бы гарантию (обычно до 5 лет) Строителя на проделанную им работу, а также порядок и сроки устранения им каких-либо недочетов или неиправностей;

6. Ответственность сторон

Ответственнность сторон представляет собой определнные санкции, обычно в денежном эквиваленте, за неисполнение своих обязанностей по договору для каждой из сторон. Например, для строителя, в случае невыполнения своих обязанностей в указанные в договоре сроки, начисляется штраф (пеня, неустойка и т.д.) за каждый день просрочки, а для заказчика эти же пени могут начисляться в случае, например, несвоевременной оплаты по договору.

Остальные пункты договора не менее важны, и проверять их, вчитываться в них, тоже нужно:

1. Срок действия договора — это не то же самое, что срок исполнения работ по договору. Так как Ваш Строитель может быть недобросовестным, может не выпонять свои обязательства по договору или не выполнять их частично. Поэтому здесь должно указываться, что «Договор действует до исполнения всех обязанностей Сторонами по договору»;

2. Решение вопросов через суд. Форс-мажор. Это общепринятые пункты договора, но читать их все же также следует;

3. Реквизиты сторон. Конечно, желательно проверять соотвествие заявленных реквизитов Строителя действительности через налогую службу, например, чтобы не стать жертвами мошенников;

4. Подпись договора со стороны Заказчика на соответствие лицу, которое представляет Заказчика согласно преамбуле договора. Это не отдельный пункт в договоре, это просто еще один штрих, который требует Вашего внимания. Вы должны проверить соответсвие должности и инициалов, которые прописаны в Преамбуле договора, и которые указываются перед подписью договора со стороны Строителя. Также договор может подписываться по Доверенности, в таком случае Вам должны предъявить эту довренность, во избежание казусов.

В заключение скажу, что к дюбому Договору нужно подходить с полной ответственностью, так как в нашем мире все решают «бумаги», слова никакой юридической силы не имеют. Если же Ваш строитель хочет Вам подсунуть на подпись договор, который Вас в чем-то не устраивает, а на Ваши справедливые замечания по нему отвечает лишь что-то в духе «это типичный договор, который не подлежит изменению», то подумайте нужен ли Вам такой горе-строитель.

Источник: domkarkasny.ru

Договор подряда

г.______________________________________ « »__________________201 г.

Индивидуальный Предприниматель __________________, действующий на основании государственной регистрации в Едином государственном реестре, именуемый в дальнейшем «Подрядчик» (Исполнитель), с одной стороны и_____________________

_____________________________________________________________________________________________________________________ с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

Заказчик поручает и оплачивает, а Подрядчик берет на себя обязательства по изготовлению строительных конструкций и сооружений: выполненных в соответствии с техническим описанием, планами, эскизами и конструктивными особенностями, указанными в Приложении.

1. Работы выполняются из материалов Подрядчика,
2. Срок исполнения заказа с «_____ »__________ 20__ г. начало выполнения работ

по « »__________ 20__ г., окончание выполнения работ.

Подрядчик вправе завершить работы досрочно.

Подрядчик обязуется сдать работу по акту выполненных работ, подписанному сторонами.

Сроки исполнения обязательств могут быть перенесены при наступлении неблагоприятных погодных условий, по техническим причинам, в случае воздействия непреодолимой силы или наступлении форс-мажорных обстоятельств, не дающим возможность установки Объекта, на период образования этих условий.

Неблагоприятные погодные условия подтверждаются сведениями гидрометцентра региона.

К техническим причинам относятся: поломка автотранспорта, при доставке строительного материала на объект, поломка механизмов, узлов, деталей используемой в строительстве технике, которые возникли не по вине Исполнителя и не могли быть определены или установлены до подписания настоящего договора. Наличие технических причин, влекущих невыполнение Исполнителем условий договора в установленный срок подтверждается предоставленным Исполнителем Актом обнаружения и устранения неблагоприятных технических условий.

О начале и окончании не благоприятных условий Исполнитель ставит в известность Заказчика не позднее 3-х дней с момента их наступления и окончания.

2. Стоимость работ и порядок расчетов

2.1. Общая стоимость выполняемых работ (с учетом материалов по накладной) устанавливается в рублях, НДС не облагается и составляет: ____________________

2.2. До начала работ Заказчик производит предоплату Подрядчику в размере___________________ что составляет __________% от стоимости договора, которую Исполнитель расходует для приобретения и комплектации заказа.

2.3. При доставке материалов, Заказчик оплачивает их стоимость, за минусом предоплаты, в размере ____________, что составляет _______% от стоимости договора.

Заказчик обязуется оплатить стоимость работ в день их окончания в размере ________________, что составляет _________% от стоимости договора.

• 2.4. В случае невыполнения п.п. 2.2, 2.3. настоящего Договора Заказчик выплачивает Подрядчику пени в размере 0,05% за каждый просроченный день от суммы невыплаченного платежа.
• 2.5. В случае нарушения обязательства п. 1.2. настоящего договора Подрядчик выплачивает Заказчику пени в размере 0,05% от стоимости работ за каждый просроченный день.

2.6. В случае отказа от заказа (если составлялся предварительный договор) Заказчиком, подрядчик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. При этом Заказчику возвращается сумма предоплаты. При этом с Заказчика взыскиваются штрафные санкции (пени) в порядке указанным в п. 2.5 договора за каждый рабочий день.

2.7. В случае просрочки платежа Заказчиком более чем на один месяц, Подрядчик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. При этом Заказчиком возмещается стоимость произведённых работ и штрафные санкции (пени) установленные в п. 2.5 договора за каждый день просрочки платежа.

2.8. В случае невыполнения п.п. 2.3, 2.4. настоящего Договора Заказчик выплачивает Подрядчику штрафные санкции в размере ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, на день исполнения обязательств за каждый просроченный день от суммы невыплаченного платежа, за необоснованное пользование чужими денежными средствами.

3. Условия производства работ

1. Заказчик обеспечивает: подъезд к месту строительства.
2. «Заказчик» выплачивает подрядчику затраты на электроэнергию, воду, жилье, либо обеспечивает за свой счет строительную бригаду электроэнергией, водой, жильем. Электроэнергия, необходимая для выполнения строительных работ и проживания рабочих оплачивается «Заказчиком». В случае отсутствия жилья для проживания рабочих, «Подрядчик» может предоставить бытовку 3х2,3 стоимостью 16000 рублей , которую в свою очередь оплачивает «Заказчик». По окончании строительных работ бытовка остается в собственности «Заказчика». В случае отсутствия электроэнергии подрядчик предоставляет в аренду генератор стоимостью 8000 рублей, на весь срок строительства.
3. Заказчик определяет границы своего участка, месторасположение будущего строения, составляется чертеж, на котором указана привязка будущего строения к местности.

После осмотра участка Заказчика («по согласованию сторон) начала и окончание работ по данному Договору могут быть пересмотрены.

1. Заказчик несет ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право собственности на землю.
2. Заказчик обеспечивает беспрепятственный доступ Исполнителя на свой участок в течение всего периода строительства. При условии платного въезда техники Исполнителя на участок Заказчика. Заказчик оплачивает ли расходы.
3. В случае отсутствия подъездных путей к месту размещения заказа, Заказчик обязан оплатить стоимость работ, связанных с доставкой строительных материалов и продукции, к месту расположения объекта из расчёта 1000 рублей за каждый перенесённый кубический метр строительного материала на расстояние свыше 30 метров.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Заказчик имеет право:

1. Осуществлять надзор за ходом и качеством проведения работ как лично, так и через своего уполномоченного представителя; приостанавливать работы при обнаружении отклонений от договорных условий с обязательным немедленным извещением об этом Исполнителя. В случае необоснованного, согласно условиям Договора, приостановления работ Заказчиком, Исполнитель вправе пролонгировать в одностороннем порядке срок Договора и потребовать возмещение ущерба в результате вынужденного простоя.
2. Привлекать для производства строительных и инженерных работ на объекте (по согласованию с Заказчиком) других Исполнителей, только в том случае, если выполнение ими работ не создает препятствий для нормальной работы Исполнителя.

4.2. Заказчик обязан:

1. Своевременно производить приемку и оплату выполненных этапов работ. В случае не принятия работ Заказчиком (не подписания акта сдачи- приемки), он обязан в 2-х дневной срок в письменном виде предоставить Исполнителю причины отказа от приемки работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными, принимаются в полном объеме и подлежат оплате.
2. Информировать Исполнителя в письменном виде об обнаруженных им отклонениях от условий Договора при производстве работ, ухудшающих качество, или иных недостатках.
3. Своевременно производить приемку скрытых работ, оговоренных заранее. В случае неявки в оговоренный срок вскрытие скрытых работ осуществляется за счет Заказчика.

4.3. Исполнитель, обязан:

4.3.1. Информировать Заказчика о времени приемки работ по этапам, осуществлять совместную сдачу-приемку работ через прораба, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ.

3,3.2.. Обязанности и ответственность сторон:

1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств но настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств, чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.3.5. Выполнить все оговоренные по Договору работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему.

4.6. Исполнитель имеет право:

1. Заменять используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойству и качеству (по согласованию с Заказчиком).
2. Требовать от Заказчика его присутствие при выборе материалов, если таковые материалы оговорены в настоящем Договоре.
3. Привлекать к производству работ субподрядные организации.

5. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА.

1. Гарантия на объект 1 (один) год.
2. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик, в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры построенного сооружения.
3. Гарантия не распространяется:

• фундамент столбчатый.
• временные кровли (выполненные из рубероида и т.п.).
• строительные материалы, приобретаемые заказчиком самостоятельно и изделия (алименты конструкции) изготовленные из них.
• на ущерб, вследствие неправильной эксплуатации строения Заказчиком.
• на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо Заказчиком, вследствие неправильной эксплуатации строения.
• если Заказчик, в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию сооружения.
• на внутреннюю отделку и брус, если он со временем заплесневел (почернел), по причине неисполнения Заказчиком правил эксплуатации изделия.

1. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента завершения работ по данному договору.
2. Гарантийные обязательства имеют силу при наличии у Заказчика копии данного договора.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

1. Исполнителем не выполняются электро-сан. технические и малярные работы, (если это дополнительно не оговорено в настоящем договоре) и другие работы, не предусмотренные настоящим Договором.
2. Исполнитель после заключения договора осматривает участок Заказчика, в случае невозможности транспортировки дома (бани): материалов для строительства, условия Договора пересматриваются. В случае расторжения Договора после осмотра участка Исполнитель возвращает Заказчику аванс и сумму потраченную исполнителем для доставки строительного материала на объект Заказчика.
3. Исполнитель вывозит с участка Заказчика строительные материалы, оставшиеся после строительства. Строительные материалы отгружаются изначально с запасом на технологические отходы.
4. Исполнитель не вывозит с участка Заказчика строительный мусор и грунт, образовавшийся в результате работ (если это дополнительно не оговорено).
5. Исполнитель не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке, подводка коммуникаций и т.д.) с местными административными органами и не несет за это ответственность.
6. Исполнителем не выполняются работы по планировке участка Заказчика

6.7. Изменения, внесенные Заказчиком в процессе строительства, должны быть согласованы с Исполнителя и подтверждены обеими Сторонами в письменной форме. В данном документе оговаривается дополнительные затраты Исполнителя и устанавливается новый срок окончания работ по данному Договору, а так же определяется вынужденный простой бригады, который оплачивается Заказчиком из расчета 1500 руб. в день на одного человека бригады.

1. По желанию Заказчика Исполнитель может оказывать помощь в приобретении материалов, отсутствующих у Исполнителя, но при этом Исполнитель не несет ответственности за качество и эксплуатационные характеристики этих материалов. Транспортные услуги по доставке материалов, приобретаемых Заказчиком до места строительства, составляет 10 % от их стоимости.
2. Если Заказчик в процессе выполнения работ по данному Договору берет на себя поставку отдельных материалов или оборудования, то он обязан согласовать с Исполнителем сумму (до момента поставки этих материалов), на которую уменьшается стоимость Договора. Исполнитель имеет право увеличить стоимость работ, связанную с применением более дорогостоящих материалов.

1. Согласованные с Заказчиком в эскизном проекте и описании размеры и конструктивные решения являются обязательными для Исполнителя, независимо от имеющихся отступлений от СниПов, ГОСТов, И не могут служить причиной отказа от приемки выполненных работ.
2. Заказчик не вправе вмешиваться в деятельность Исполнителя, согласно п. 1 ст. 75 ГК и не вступать в отношения с работниками Исполнителя, в т.ч. подразумевающие привлечение их Заказчиком для выполнения каких — либо работ вне настоящего Договора.
3. Устные соглашения между Заказчиком и Исполнителем по изменениям и дополнениям к настоящему Договору не имеют юридической силы.

В целях повышения эксплуатационных характеристик строения, увеличения его сроков службы рекомендуется:

1. Выполнить, заложить проемы между фундаментными тумбами, сделать отмостку по всему внешнему периметру фундамента.
2. Покрасить объект снаружи не позднее пяти, семи дней после окончания строительства влагозащитным составом (выполняется при температуре окружающей среды при плюсовой температуре).
3. Выполнить водосливную систему.
4. Вследствие использования в строительстве стенового материала атмосферной сушки, внутри поостренного сооружения наблюдается повышенная влажность воздуха. Во избежание порчи отделочных материалов (половой доски, вагонки, столярных изделий) необходимо в течение первого месяца (как минимум) после постройки дома обеспечить, в нем естественную вентиляцию, для этого необходимо держать все двери и окна в открытом состоянии.

6.14. До исполнения Заказчиком условий п.2.3 договора, объект, возведённый Исполнителем, является его собственностью.

7. Порядок разрешения споров.

7.1. Все споры и разногласия в связи с реализацией настоящего договора разрешаются путем переговоров между сторонами. Стороны настоящим устанавливают претензионный порядок урегулирования споров.

Мотивированная претензия любой из Сторон, составленная в простой письменной форме, должна быть рассмотрена другой стороной в срок не позднее 5(пяти) дней с момента ее получения, если иной срок не установлен такой претензией. По итогам рассмотрения такой претензии Сторона ее получившая, в вышеуказанный срок обязана подготовить мотивированный ответ о своем согласии или несогласии с претензией, составленный в простой письменной форме. Не предоставление мотивированного ответа в выше установленный срок рассматривается, как нежелание урегулировать возникшие разногласия.

7.2. В случае не урегулирования возникающих споров Стороны имеют право обратиться в судебные органы.

8. Срок действия договора.

8.1. Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до исполнения сторонами своих обязательств по Договору.

8.2. Договор считается заключенным после его подписания в электронном виде.

8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу. Один экземпляр хранится у Исполнителя, второй передается Заказчику.

Источник: sk-zagorod.ru

Правильное составление договора подряда на строительство дома

С оставление и реализация договора подряда на строительство, являются, пожалуй, самыми проблемными действиями. Под работами «под ключ» следует понимать такие работы, условия которых относительно поставки, перевозки и хранения материалов, должны быть отражены в тексте. При проведении строительных работ могут быть изменены условия их выполнения и стоимость используемых материалов. Может также возникнуть необходимость подкорректировать объем и состав работ. Существует множество нюансов, о которых следует знать, оформляя договор подряда на строительство дома.

Отсутствие техдокументации и сметы

Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы, которые должны соответствовать технической документации, утвержденной сторонами. Что касается объема работ, их содержания и требования, предъявляемого к ним, то это должно четко соблюдаться. Весьма важным является документ, определяющий стоимость всех работ – смета.

Если не уделить должного внимания этому документу, то последствия могут оказаться весьма плачевными, причем предсказать исход спора не представляется возможным, поскольку судебная практика в подобных случаях является двойственной. Некоторые судьи выносят вердикт, на основании которого договор считается незаключенным, а другие – принимают совершенно противоположные решения. Как правило, последние полагают, что техническая документация и смета являются самыми существенными моментами для сторон, поэтому их отсутствие будет свидетельствовать о незаключенности договора.

Отсутствие согласования существенных условий

В соответствии с нормативными актами действующего законодательства, заключенным можно считать тот договор, который был закреплен соответствующим соглашением по всем существенным условиям. Если даже одно из таких условий будет не согласовано, договор будет считаться незаключенным. К таким условиям относятся: сам предмет договора, начальные и конечные сроки выполнения работ, цена, а также другие условия, оговоренные обеими сторонами, по которым достигнуто соглашение.

Например, если в соглашении будет отсутствовать условие о сроке, то такой договор будет признан как незаключенный. Тем не менее, если заказчик примет результат работ и при этом будут составлены соответствующие двухсторонние акты и справки о стоимости, то в случае уклонения заказчиком от оплаты, суд при возникновении спора может принять сторону подрядчика. Аналогичным образом будут обстоять дела и с иными существенными условиями. Таким образом, существенным условиям следует уделить внимание в первую очередь.

Исполнение работ, не входящих в смету, и их оплата

Несмотря на то, что отношения подряда требуют детальной регламентации отношений, эта проблема, пожалуй, является самой актуальной в вопросах строительства. Очень сложно на начальном этапе строительства предвидеть весь необходимый комплекс действий, связанных для получения того результата, который оговорен в договоре.

Даже выполнение работ подрядчиком происходило по «типовому» проекту. Этому могут помешать климатические или иные особенности. В этих случаях могут потребоваться корректировки. К числу дополнительных работ относятся такие, в проведении которых ощущается острая необходимость, без осуществления которых дальнейшее строительство просто невозможно.

При обнаружении доработок, исполнитель обязан поставить в известность об этом факте заказчика, поскольку это может быть сопряжено с увеличением сметной стоимости. Если ответ не будет получен, то по истечении 10-ти дневного срока (если в договоре не оговорены иные условия), подрядчик имеет право остановить строительство, отнеся убытки за простой на счет заказчика.

В случае, если процедура извещения была соблюдена и получено одобрение на проведение работ, не входящих в смету, подрядчик должен приступить к их выполнению. События в этом случае могут развиваться по двум сценариям. На тот объем работ, который не был учтен, может быть заключено дополнительное соглашение. При этом к тексту соглашения должны быть приложены все необходимые параметры и соглашения. Или же осуществление работ должно происходить по специальному письму-разрешению заказчика.

В случае фиксированной цены договора, никто из сторон не имеет права требовать ее пересмотра, даже если при заключении договора подряда не было возможности учесть весь объем работ или затрат, подлежащих выполнению. Таким образом, изменение фиксированной цены договора невозможно.

Источник: pravoforyou.ru