В процессе выбора участка и проекта для своего будущего дома нужно детально продумать потребности и свои пожелания. Строительство дома- затратная реализация, причем некоторые ошибки, упущенные в процессе выбора участка, проверки документов и строительных работ могут привести к дополнительным незапланированным расходам. Не допускаем ошибок и учитываем 5 важных критериев перед строительством жилья.
1. Месторасположение
Самым основным критерием является расположение участка. Расстояние от города определяется вашим образом жизни. Например, дом для хозяев в пенсионном возрасте может быть чуть дальше, нежели для молодой семьи. Обращаем внимание на удобную транспортную развязку и инфраструктуру в целом: доступность к магазинам, детским садам и школам, к месту работы. Расстояние будет измеряться временем в дороге, потраченным бензином или ценой проезда в общественном транспорте.
2. Категория земли и юридическая чистота
Возможности использования земельного участка определяются его категорией, которые указаны в свидетельстве на собственность и в кадастровом плане (паспорте). Основными документами продавца, определяющими законность сделки купли-продажи участка, являются свидетельство о собственности на земельный участок и его кадастровый план (паспорт). Самостоятельно запросите выписку из регистрационной палаты (ЕГРН) об отсутствии любых обременений (аресты, задолженности и пр.), в том числе на передачу прав собственности, указав кадастровый номер участка. Услуга платная, но лучше заплатить до 1000 р и быть уверенным перед покупкой, что не берете кота в мешке. Скупой платит дважды.
результат стройки дома из опилкобетона ! the result of building a house made of sawdust concrete !
3. Инженерные коммуникации (при их отсутствии)
Водоснабжение. Если централизованная система водоснабжения рядом с участком, то получите разрешение на подключение водопровода. Оплата будет по установленному тарифу. Если централизованного водопровода нет, то есть 2 варианта:
- Скважина на песок обойдется дешевле, около 50 тыс. рублей. Недостатком считается малый дебит (объем воды) – до 1 м3/час, срок службы – до 25 лет. Вода не всегда качественная, требует фильтрации. Учитывайте доп. расходы.
- Бурения артезианской скважины достигает 100 тыс. рублей. Чистая вода, не требующая фильтрации. Дебит (объем воды)– 3 м3/час, срок эксплуатации – до 80 лет.
Также учитывайте расходы на обустройство источника. Для зимы его нужно защитить кессоном. Для забора воды покупают насосное оборудование, автоматику, от скважины к дому прокладывают трубу и электрический кабель. После этого вода будет почти бесплатной. Минимальный платеж составит только за расход электроэнергии, потребляемой насосом.
Канализация. В частном доме канализационные стоки будут больших объемов. При наличии рядом централизованной системы, лучше взять разрешение и подключиться к ней.
Отопление. На многих участках централизованное отопление отсутствует или сети проложены на ограниченной территории. Если рядом с участком есть какие-то коммуникации, то дом можно будет подключить. Оплата как обычно будет по квитанции. Более бюджетный вариант- автономная система.
Отопление организовывают от электричества, магистрального или баллонного газа. На этапе строительства дома под автономное отопление проектируют комнату для котельной, предусматривают прокладку нужных дополнительных коммуникаций: дымоход, вентиляция, кабель.
Электроснабжение. Подведение электрики на участок ИЖС не проблематично. После подачи заявки в энергоснабжающую организацию она выдаст тех условия: точку присоединения, уровень напряжения, требования к устройству защиты, автоматике и изоляции.
4. Размер участка
Чем меньше площадь, тем дешевле она будет в обслуживании. По Земельному кодексу РФ минимальная площадь участка для ИЖС может быть 3 сотки. На большой площади можно разместить и большой дом, и огород, и гараж, и даже баню. Финансовый вопрос очень важен. Объекты большой площади обходятся дорого не только на этапе покупки и строительства, но и при обслуживании.
Существует классическая формула: площадь дома должна составлять не более 1/10 части от площади участка. Для дома в 100 м.кв. площадь участка должна быть около 10 соток.
Как расположить дом на участке? Начнем с нормативов. Согласно
СНиП 30-02-97, расстояние от жилого здания до красной линии застройки улицы должно быть не менее 5 м, от красной линии проезда- 3 м. Красная линия может быть обозначена в кадастровом плане, на плане застройки района, иногда в плане межевания. Если ее нет- запрашивайте в архитектурном отделе районной администрации. Также по СНиП 30-02-97 расстояние между домом и ограждением соседнего участка должно быть не менее 3 м.
5.Проект дома
В идеале для комфортной жизни должно быть столько личных комнат, сколько и членов семьи, а чем больше семья, тем больше по площади нужны общие комнаты. Не забываем про комнаты для хобби и кладовые для хранения разных вещей “на всякий случай”.
Дома можно разделить на 2 большие группы: деревянные и каменные. Все они различаются по энергоэффективности (теплоизоляции), скорости строительства, экологичности и стоимости. Основное преимущество на рынке имеют деревянные дома, построенные по технологии “растущего дома”.
Дом увеличивается за счет присоединения дополнительной жилой площади к уже имеющемуся дому, никак не мешая жителям, без нарушения существующей внутренней планировки и архитектурного облика строения с помощью специальных узлов. По такой технологии строит дома компания TRAVERTA. Это огромное преимущество на рынке, ведь потребность в увеличении площади дома возникает в течение жизни, с ростом вашей семьи. Рассмотрим варианты планировок домов на наших проектах: “Сканди”, “Барни”, “Норди”, “Гранди”.
Каждый из проектов представляет планировку из 3-4 модулей. Строительство начинается с первого (главного) модуля. Первый модуль идеально подойдет для небольшой семьи, состоящей из 2-3 человек. С ростом вашей семьи с помощью специальных узлов добавляется второй модуль, и общая площадь дома увеличивается, т.е. вы увеличиваете площадь, когда Вам это необходимо и когда позволяет бюджет.
С каждым новом модулем добавляются комнаты, соответственно, увеличивается общая площадь. Например, “Сканди” и “Норди” по планировке строятся в 1 этаж, а “Барни” и “Гранди” в 2 этажа. Каждый проект подойдет для любой семьи, и для 2-3 чел, и для 5+ членов семьи. Эта задача выполнима как раз с помощью пристройки дополнительных модулей к первому (главному).
Источник: vc.ru
Мэр Благовещенска: мы не будем менять проект, чтобы обойти дерево
Свою точку зрения мэр опубликовал у себе в Telegram-канале.
«Мы не будем отменять строительство дороги. Мы не будем менять проект, тратить бюджетные деньги и много времени на новые изыскания и новый проект, который позволит обойти это дерево. Взамен и этой старейшей липы, и других деревьев, которые находятся в зоне строительства дороги, подрядчик высадит гораздо большее число саженцев. Это обязательное условие в таких случаях», – написал Олег Имамеев.
Мэр напомнил, что строительство новой дороги как продолжения улицы Конной в этом районе жизненно необходимо. Сегодня заезд в большой жилищный комплекс на набережной Зеи очень неудобный, кроме того, в районе строятся новые многоквартирные дома и физкультурно-оздоровительный комплекс.
«Продлив Конную, сможем пустить по ней автобус. Значительно проще будет и посетителям ФОКа, и всем жителям этого микрорайона. У меня нет никаких сомнений, что если положить на чаши весов с одной стороны старое почтенное дерево, а с другой стороны удобство и комфорт тысяч горожан, то вопроса, что выбрать, не возникнет. Мне, поверьте, жаль дерево.
Несомненно, была бы малейшая возможность пересадить, мы бы это сделали. Но из-за его возраста это невозможно. И ещё. Уверен, что абсолютное большинство участников этого диспута ни разу не видели это дерево и вряд ли когда бы увидели. Поэтому прошу перед тем, как давать свою оценку, по возможности поинтересоваться, например, мнением людей, которые живут в этом районе», – заключил Олег Имамеев.
В своем посте мэр опубликовал видео с опросом местных жителей, которым, очевидно, задали вопрос, что бы они выбрали – сохранить старое дерево или построить новую дорогу. Жители единодушно высказались за дорогу.
При этом вопрос, можно ли одновременно со строительством новой дороги спасти и липу, которая окажется на обочине, не поднимался.
При этом, как проифнормировали в ООО «Амурземпроект», публичные слушания по проекту планировки этой территории состоялись еще в феврале 2020 года. а в конце сентября 2022 года управление ЖКХ администрации Благовещенска выдало разрешение на снос зеленых насаждений на участке строительства новой дороги.
Как сообщал Amur.life, о строительстве новой дороги мэр города сообщил в сентябре. Тогда он отдельно отметил, что краснокнижные деревья, которые попадают в зону строительства, будут пересажены. Позже специалисты ДальГАУ провели необходимую работу и отобрали краснокнижные экземпляры, пересадить которые планировали в урочище Мухинское. Но более чем полуторавековая липа, а также ряд других краснокнижных деревьев, например амурский бархат, из-за своего своего размера пересадке, конечно, не подлежат.
За спасение липы высказался известный благовещенский активист, кандидат сельскохозяйственных наук и руководитель Благовещенского районного отдела Россельхозцентра Павел Жирнов. По его мнению, дерево можно сохранить на газоне возле дороги, для которой вполне достаточно места.
«Это зеленый памятник нашей благовещенской флоры, одно из самых старых деревьев Благовещенска. Она совсем не должна мешать дороге, так как должна оказаться на газоне. Если ее снесут, то снесут жизнеспособное, старинное краснокнижное дерево, которое не несет никому угрозы», – говорил Павел Жирнов.
Его позицию поддержали в сообществе неокраеведов, которые считают старейшие деревья таким же достоянием, как и старинные здания. Известно, что ситуация находится на контроле природоохранной прокуратуры. Пока надзорное ведомство не озвучивало свое мнение.
Источник: www.amur.life