Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке в 10 этажном

КВАРТИРА -БЕЗ-АГЕНТА.ру Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке? Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке? #1 Сообщение DonPeredon » 12 июн

На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке

У каждого человека есть свои предпочтения относительно того, на каком этаже ему будет комфортнее проживать. Некоторым, например, не нравится жить на первом, потому что с улицы в окна могут заглянуть посторонние. Другие предпочитают покупать жилье на последнем этаже, чтобы любоваться закатами с высоты птичьего полета. Для каждого уровня над землей имеются свои преимущества и недостатки.

Этажи-аутсайдеры

Как правило, меньше всего предпочтений россияне отдают первым и последним этажам. Первый этаж настолько непопулярен, что цена квартир на нем часто на 10–15% ниже, чем на остальные в подъезде. Однако дешевизна может стать ключевым фактором для покупателя, который стеснен в средствах. Многое здесь зависит от состояния дома, наличия по соседству коммерческих помещений и других показателей.

Верхние этажи раньше не хотели покупать, боясь протекающей крыши. Для того чтобы найти покупателей, на такие квартиры приходилось делать существенную скидку. Но в современных новостройках на последних этажах зачастую располагается элитное жилье — роскошные пентхаусы для самых богатых.

Нижние этажи

В большинстве новостроек проект предусматривает расположение на первом уровне этажности офисов или магазинов. Тогда квартиры находятся над ними, а не над подвальным помещением, но в жилом формате они рассматриваются как первый этаж. Чаще на квартиры нижнего уровня обращают внимание семьи с маленькими детьми, пожилые и маломобильные граждане. Им важно не зависеть от работы лифта, чтобы выйти из дома. Тем, кто волнуется о пожарной безопасности, нужно покупать жилое помещение не выше третьего этажа. Эвакуироваться на улицу в случае задымления будет проще.

Из основных недостатков — посторонние шумы с улицы. Нужно обращать внимание также на ближайшую инфраструктуру: наличие поблизости детской площадки и торговых площадей может создавать дискомфорт. Помимо звуков с улицы, жильцам первых этажей могут мешать шумы в подъезде: открывание и закрывание дверей на улицу, в лифт. Собственники квартир на нижних этажах во многом опасаются проживания без укрепления оконных проемов решетками и иными средствами, препятствующими проникновению с улицы. Зачастую квартиры на первых этажах не оборудованы балконами или лоджиями. Естественный свет на нижние этажи проникает плохо, в частности, если окна выходят на внутренний двор, на теневую сторону.

Средние этажи

Самыми популярными являются квартиры среднего этажного уровня. В них хорошие виды, много света, если это не теневая сторона. Шум и загазованность с улицы уже не доставляют неудобства. Такое жилье предпочитают молодые семьи без детей. Если возникает проблема с лифтом, до квартиры вполне можно подняться по лестнице.

Чем выше этаж, тем проблематичнее будет подъем. Например, для жильцов третьего-четвертого этажей такая нагрузка вполне преодолима даже с ребенком и сумками с продуктами, но для более высоких такая задача уже сложнее. Потому нужно рассчитывать свои физические способности подниматься по лестницам в случае выхода лифта из строя на длительное время.

Верхние этажи

Квартиры на последних этажах выбирают из-за чистого воздуха, большого количества дневного света и видов из окон. Это приводит к повышению цены на такое жилье. Отсутствие соседей сверху тоже повышает уровень комфорта проживания.

Основным недостатком будет являться подъем при поломке лифта, а также придется постоянно ждать его прихода, потому что другие варианты спуска и подъема могут быть затруднительны. В случае возникновения чрезвычайных происшествий, например возгораний или задымления, эвакуация происходит дольше и сложнее.

Выбирайте последний этаж , на нижних этажах темнее, наверху вам свет никогда не будет ничто загораживать. К тому же затопить вас может только некачественная кровля, соседи уже не затопят. На последнем этаже зимой теплее, т.к. отопление подаётся наверх к вам по трубе сперва, а потом стекает вниз к остальным. Никто не будет выкидывать окурки из окон на вас и ещё чего из окон или балкона. Чудесный вид, даже без отсутствия панорамных окон. Конечно, минус, что…

КВАРТИРА -БЕЗ-АГЕНТА.ру

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

#1 Сообщение DonPeredon » 12 июн 2020, 17:15

Я тут подумал и решил посоветоваться, может кто подкинет дельную мысль. Присматриваю квартиру в новостройке, есть два ЖК подходящих. Выбор квартир там приличный и на разных этажах.
Возник вопрос – на каком этаже лучше покупать квартиру? Новостройки примерно однотипные, разница в цене по этажам не существенная. Не могу найти каких то весомых аргументов в пользу выбора этажа. Кто что думает по этому поводу?

Интересует выбор этажа именно с точки зрения будущего жилья в новостройке – лучше пониже или лучше повыше и почему? Есть у кого какие-нибудь логичные доводы в пользу такого выбора?

Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

#2 Сообщение boomsky » 12 июн 2020, 19:21

По мне так высоко лучше не забираться. Вдруг лифт сломается или еще что. У нас грузового лифта нет, мебель таскали на 8 этаж на горбу. запомнилось надолго

Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

#3 Сообщение Moroz91 » 12 июн 2020, 19:53

Мебель один раз затащил наверх и дальше живешь себе наверху и наслаждаешься. На верхних этажах виды из окон всегда лучше, а воздух чище.

Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

#4 Сообщение Nina111 » 12 июн 2020, 20:27

Если есть возможность выбора, то я б взяла с 3 по 5 этаж. Не высоко, на случай если лифт отключат, и не низко, не нужно решетки на окна ставить. Можно и второй, если окна не выходят на козырек подъезда.

Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

#5 Сообщение olv140386 » 12 июн 2020, 20:43

Мебель один раз затащил наверх и дальше живешь себе наверху и наслаждаешься. На верхних этажах виды из окон всегда лучше, а воздух чище.

Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

#6 Сообщение Moroz91 » 12 июн 2020, 23:32

Если брать квартиру на последнем этаже, то не будет голова болеть от скачущих соседей наверху. Это большой плюс, знаю по опыту. В современных новостройках всегда есть техэтажи поэтому никаких проблем с последним этажом нет, крыша не течет и не промерзает.

Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

#7 Сообщение DonPeredon » 12 июн 2020, 23:51

Да вот это уже серьезный довод. Водой пользуешься постоянно и если напор слабый, то будешь постоянно с этим мучаться.

Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

#8 Сообщение MitikTan » 13 июн 2020, 18:05

По мне так высоко лучше не забираться. Вдруг лифт сломается или еще что. У нас грузового лифта нет, мебель таскали на 8 этаж на горбу. запомнилось надолго

Согласна. Если не дай Бог случится пожар, то верхние этажи это ловушка! Пожар даже может случиться не только в твоей квартире, но и этажом ниже. И все равно окажешься в ловушке, шансы спастись сильно уменьшаются.
Если уж выбирать квартиру то лучше на тех этажах, куда в случае чего дотянутся пожарные лестницы.

Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

#9 Сообщение Lexus_DT » 13 июн 2020, 19:29

А если прилетит метеорит, то он с большей вероятностью тоже жахнет по верхним этажам, поэтому лучше выбирать нижние

Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

#10 Сообщение MitikTan » 13 июн 2020, 21:25

Это не смешно! Я уже два раза видела такие пожары на верхних этажах, это УЖАС! Пламя захватывает еще и 1-2 этажа сверху над пожаром, а дым и гарь в подъезде тоже не дает верхним спуститься на улицу. Уж точно не позавидуешь тем кто там жил и перенес все это.

Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

#11 Сообщение DonPeredon » 13 июн 2020, 22:46

Если не дай Бог случится пожар, то верхние этажи это ловушка! Пожар даже может случиться не только в твоей квартире, но и этажом ниже. И все равно окажешься в ловушке, шансы спастись сильно уменьшаются.

Да это тоже аргумент, я тоже такие пожары видел. Но все таки верхние этажи при этом особенно не страдали. А пострадали как раз нижние потому что когда тушили залили всех нижних водой.

Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

#12 Сообщение Nina111 » 14 июн 2020, 14:33

А на первом этаже в квартире часто стоит запах подвала и если канализация забьется, то дерьмо потечет по квартире.

Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

#13 Сообщение DonPeredon » 15 июн 2020, 18:03

Ну первый этаж в качестве покупки я вообще не рассматриваю. Тут речь идет о выборе квартиры условно между 2-4 этажами и 10-17 этажами. Я пытаюсь собрать аргументы за и против в зависимости от высоты этажа.

Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

#14 Сообщение Moroz91 » 18 июн 2020, 00:25

А на первом этаже в квартире часто стоит запах подвала и если канализация забьется, то дерьмо потечет по квартире.

В современных новостройках первые этажи нежилые — магазины, аптеки, службы быта и т.д. Так что запах подвала тут не актуален.

Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

#15 Сообщение Klara » 18 июн 2020, 13:41

У первых этажей есть и плюсы :
— можно сделать перепланировку (на 1 этаже мокрые зоны можно перенести в любую зону, на других нельзя);
— квартиру можно перевести в нежилой фонд и сделать отдельный вход;
— не нужно платить за лифт;
— можно поторговаться при покупке и снизить цену;
— удобно инвалидам и мамашам с колясками.

Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

#16 Сообщение Svetlana_S » 23 июн 2020, 20:37

На мой взгляд, для семей с маленькими детьми, особенно если их несколько, квартира на первом этаже отличный вариант. Если ребенок случайно выпадет из окна останется жив, коляску легче затащить, проще присматривать за детками из окна и сами дети могут бегать на улицу и с улицы сами, не надо переживать что в лифте застрянут.

Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

#17 Сообщение KosMos » 25 июн 2020, 19:12

Ну первый этаж в качестве покупки я вообще не рассматриваю. Тут речь идет о выборе квартиры условно между 2-4 этажами и 10-17 этажами. Я пытаюсь собрать аргументы за и против в зависимости от высоты этажа.

А средние этажи для покупки не пробовали рассмотреть? Там как раз не будет недостатков верхних и нижних этажей?

Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

#18 Сообщение DonPeredon » 26 июн 2020, 13:48

Ну да, и преимуществ тоже не будет)
Я поэтому и пытаюсь понять где лучше покупать квартиру — на верхних этажах или на нижних. Если явного перевеса аргументов в какую нибудь сторону не увижу то возможно остановлюсь на средних.

Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

#19 Сообщение Natella » 26 июн 2020, 19:39

Многое еще завит от того куда окна выходят. Если напротив дом окна в окна, то мало приятного видеть в окно только соседей в труселях на их балконах. В таких домах на верхних этажах вид из окна будет приятнее чем со 2 по 4 этажи.

Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

#20 Сообщение Yanchik » 29 июн 2020, 20:59

Да, вид из окон важная вещь! В окна все смотрят каждый день и то что ты там видишь определяет твое настроение. Хороший вид из окон даже цену квартиры повышает. Например за вид из окон на море можно процентов 20 накинуть. Вид на парк, сквер, реку, пруд, храм и т. п. тоже дает плюс к цене квартире.
Когда в новостройке покупаешь квартиру, то застройщик дифференцирует цены в том числе и от того, куда смотрят окна в доме. При выборе одинаковых квартир цена будет выше у той, у которой вид из окон лучше.
А самые лучшие виды всегда с верхних этажей, поэтому и самые дорогие пентхаусы с панорамными видами тоже делают именно там. Вот и думайте, выбирайте.

Выбрать квартиру на первом этаже . Второй этаж . В достоинства квартир на 2 этаже тоже можно включить независимость от лифта, быструю эвакуацию и дешевые услуги грузчиков. Звукоизоляция от уличного шума здесь будет лучше . Но для вас может стать сюрпризом перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в предпринимательской деятельности (открытие магазинов, кафе, парикмахерских, баров). … Проживание в квартирах , расположенных на средних этажах является довольно комфортным, так как недостатки 1 этажа устраняются. Вы будете ограждены от шума и постоянных прохожих. … Поэтому перед покупкой квартиры лучше заранее познакомиться с будущими соседями. 8 — 15 и выше.

На каком этаже лучше покупать квартиру

Выбор этажа при покупке квартиры в многоэтажке – непростая дилемма. В череде рабочих будней именно квартира служит местом отдыха, а значит, ее этажность нужно выбирать внимательно. Так какой этаж станет наиболее комфортным для проживания? Будем разбираться.

Покупать ли квартиры на нижних этажах

Первые жилые этажи исследовались нами в этой статье. Обсудим второй-третий уровни «вторички», считающиеся нижними этажами. Прежде назовем минусы.

Уличные шумы. С закрытыми окнами уличного шума практически нет, а вот летом – оконные створки открыты. Шумят проезжающие машины, хорошо слышны разговоры прохожих и соседей, беседующих на лавочках.

Пыльный воздух. Следствием близости проезжей части и частой ветреной погоды является стабильное проникновение пыли в «нижние» квартиры.

Насекомые и грызуны. Нашествие посторонней живности – частая проблема нижних уровней многоэтажки. Впрочем, при достаточном профессионализме управляющих компаний, проблема грызунов и насекомых вполне решаема.

Риск проникновения. Чаще злоумышленников интересуют окна трех нижних этажей, как наиболее доступных с улицы. Отметим, что оконные решетки квартир первого уровня многоквартирного дома могут стать «лестницей» для проникновения в окна второго этажа.

Уличный холод. Воздух в подъезде на уровне первого-третьего этажей зимой охлаждается сильнее, чем на лестничных ярусах выше. Соответственно, при каждом открытии входной двери холодный воздух проникает в квартиру. Больше всего холода поступает, если подъездная дверь зимой не закрывается.

Последний «минус» нижних этажей относится к многоэтажкам старого жилфонда, поскольку в новостройках имеется входной тамбур, разделяющих улицу и лестничную клетку двумя дверными блоками с плотно закрывающими створки доводчиками.

Анализируя, на каком этаже купить квартиру, потенциальный покупатель обратит внимание на плюсы этажей нижнего уровня. Напомним, речь идет о втором-третьем этажах, поскольку первый этаж рассмотрен отдельной статьей.

Близость выхода. Эвакуироваться со второго, даже третьего этажа при землетрясении или пожаре намного проще, чем из квартир уровнями выше.

Независимость от лифта. Подняться в квартиру при неисправном лифте (любая техника ломается периодически) легче именно жильцам нижних жилых помещений. А спуститься на улицу – еще проще.

Летняя тень. Вблизи многоэтажек традиционно высажены деревья, частично затеняющие дом своими кронами. Летнее солнце прогревает нижние квартиры значительно меньше, чем верхние, поэтому поддерживать оптимальную летнюю температуру в комнатах – проще.

Низкая стоимость. Из-за отмеченных выше минусов, жилье нижних этажей менее популярно и стоит дешевле.

Следует также заметить, что квартиры 2-3 этажей в многоэтажках старого жилфонда популярны более новостроек. Прежде всего, эти дома полностью выстоялись и не дают усадки, их коммуникации многократно проверены и работоспособны. Наконец, старый жилфонд чаще заселен семейными жильцами и пожилыми, которым не свойственен шумный образ жизни.

Квартиры средних этажей

Отметим, что диапазон средних уровней жилых многоэтажек зависит от высотности последних, т.е. для девятиэтажного дома средними являются 4-7 этажи, для семнадцатиэтажного – 5-14, а для 25-уровневого дома – 6-18 этажи. Эти квартиры пользуются наибольшим рыночным спросом. И поэтому именно эти квартиры проще продать!

К недостаткам жилья средних этажей относятся:

• подъем пешком затруднителен. Пожилым спускаться по лестнице будет также трудно;
• дома старого жилфонда не оснащены грузовыми лифтами. Поскольку в кабину пассажирского лифта мебель и негабаритные предметы не вмещаются, нести их придется по лестнице. Только лестничная клетка в старых домах – узкая, развернуться на ней сложно.

В остальном недостатки средних этажей носят личный характер, чаще связанный с конфликтами между жильцами. А сейчас назовем плюсы средних жилых этажей.

Воздух чище. Проезжающие мимо многоэтажки автомашины практически не загрязняют воздух, поступающий в квартиру.

Шума и пыли меньше. Уличные шумы слабо слышны даже с открытыми «летними» окнами. При проветривании воздух практически не приносит пыль.

Затененность. Кроны высоких деревьев, высаженных у многоэтажки, защищают от солнечных лучей окна 5 этажа включительно.

Защищенность от проникновений. Пробраться в квартиры средних этажей через окна без спецсредств невозможно.

Несложная эвакуация. При возникновении каких-либо аварийных ситуаций покинуть квартиры на средних многоэтажных уровнях проще, чем на этажах выше.

Защищенность от сквозняков. При каждом открытии входной двери уличный холод не будет поступать в квартиру через подъезд, даже если подъездная дверь открыта. Это условие действует при закрытых окнах в шахте подъезда.

В центральных районах крупных городов средние этажи торгуются на рынке жилья дороже, чем жилье на нижних уровнях, но дешевле, чем квартиры уровнями выше. Причина – более загрязненный воздух из-за высокой интенсивности автотранспорта, достигающий средних этажей несмотря на их высотность.

Квартиры верхних этажей

Жилье на верхних многоэтажных уровнях в домах городской застройки интересно покупателям, ищущим панорамные виды из окон. Исключение – последний этаж и особенно в старом жилфонде, где между последним жилым уровнем и крышей нет технического этажа.

Минусы верхних ярусов многоквартирного дома связаны с удаленностью жилых помещений от земли, из-за чего комфортабельность быта жильцов напрямую зависит от исправности лифта. Подняться при поломке лифтового оборудования, к примеру, на 17 этаж даже однократно за день – уже маленький подвиг.

Другой негативный момент – повышенная ветровая нагрузка, особенно при отсутствии вблизи многоэтажки других высотных строений. И чем выше расположена квартира, тем труднее воспринимается высота. Некоторых граждан пугает сама мысль о выходе на балкон 17 этажа.

На очереди плюсы верхних этажей, они довольно значительны. Чем выше находится квартира – тем чище воздух у ее окон. Пыль и грязь обычно достаются нижним этажам. Уличные шумы не достигают верхних жилых уровней многоквартирника. При альпинистской сноровке злоумышленники теоретически могут пробраться через окна квартир верхних этажей, однако скрытно сделать этого невозможно.

Жилой этаж и здоровье

Проживание в урбанизированной среде влияет на здоровье жильцов неодинаково. Качество жизни, а также степень негативного влияния «городских» факторов на организм человека прямо зависят от урбанистического окружения дома – деревенский, поселковый, городской ландшафт (город-миллионник, либо мегаполис).

Чем выше квартира, тем ниже атмосферное давление в ней. С каждыми 10,5 м высоты падение давления составляет порядка миллиметра ртутного столба, т.е. на 17 этаже атмосферное давление будет на 4,5 мм ниже (более разреженной), чем на первом уровне многоэтажки. Для людей с повышенным риском инсульта, либо инфаркта жить выше 5 этажа не рекомендуется.

Однако в мегаполисе жильцы ярусов ниже шестого в домах-многоквартирниках находятся под влиянием уличных шумов, загазованной и запыленной атмосферы. Поэтому лучшие варианты квартиры нижних этажей – вблизи крупных водоемов, парковых комплексов и вдалеке от интенсивных автотрасс.

Верхние уровни многоэтажных высоток (23-25 этажи) при сильной ветровой и температурной нагрузке могут отклоняться от центральной оси на 150 мм в обе стороны. Физически эти вибрационные колебания не ощущаются жильцами, однако они влияют на нервную систему человека, способствуя стрессам.

Выбор этажа перед покупкой

Окончательное решение с выбором этажности квартиры зависит, прежде всего, от потребностей будущего квартировладельца. Так видовые этажи (верхние) стабильно популярны у покупателей возрастом до 35-ти, тогда как жилые уровни до 3-го предпочтительны покупателям старше 50 лет, а средние (до 9-го) – семейным парам с детьми.

Чаще всего покупатели ориентируются на личный опыт, приобретая жилье одинаковой этажности с прежним местожительством. Отсюда оптимальный диапазон комфортных этажей для большинства покупателей – 4-12 уровни.

Подходя к покупке квартиры, как к перспективному вложению средств – в новостройках наиболее выгодными для будущей продажи являются «золотые» 4-8 этажи, распродаваемые застройщиками первыми и с 5-15% наценкой.

Если же жилье приобретается под сдачу, то покупка «дешевого» первого этажа вполне разумна. Ведь стоимость аренды что на первом, что на 10 этаже при одинаковой площади и планировке квартир будет различаться на самую малость.

Имея примерные ориентиры на разыскиваемую жилплощадь, звоните риэлторам нашей ассоциации. Они помогут найти и приобрести квартиру под ваши личные приоритеты комфорта.

Вопрос-ответ (2)

Скажите пожалуйста, проникают ли в квартиру на последнем этаже шумы с технического этажа? Если да, то какие?

Это зависит от типа дома и технического чердачного этажа. В панельных девятиэтажках где лифтовая шахта сверху слышно когда люди ходят. Но это очень редко бывает, конечно если бомжи не поселятся над вами. Но это быстро решается звонком участковому. Других шумов не замечено!

На каких этажах квартиры лучше всего продаются?

В статье написано: Какие этажи лучше продаются.
«диапазон средних уровней жилых многоэтажек зависит от высотности последних, т.е. для девятиэтажного дома средними являются 4-7 этажи, для семнадцатиэтажного – 5-14, а для 25-уровневого дома – 6-18 этажи. Эти квартиры пользуются наибольшим рыночным спросом. И поэтому именно эти квартиры проще продать! Подходя к покупке квартиры, как к перспективному вложению средств – в новостройках наиболее выгодными для будущей продажи являются «золотые» 4-8 этажи, распродаваемые застройщиками первыми и с 5-15% наценкой.

В Подмосковье новостройки с квартирами на первом этаже еще есть, но и там их с каждый годом становится все меньше. Таким образом, современный второй этаж по факту стал первым. Но и многие минусы первых этажей тоже уже ушли в прошлое. … А разница в стоимости с квартирами на самых высоких этажах может доходить до 10 -15% в массовом сегменте и до 20-30% в домах элитного и бизнес-класса. Старые стереотипы «преследуют» и последние этажи . Потенциальные покупатели обычно опасаются слабого напора в водопроводе, протечки крыши и сквозняков. … В таких микрорайонах лучше выбирать квартиру на более низких этажах . 3. Чем выше — тем лучше вид? Это не факт!