Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке в 12 этажном доме

При покупке жилья в многоквартирном доме всегда возникает проблема выбора этажа. Человек должен жить в комфорте, именно дома он отдыхает от рабочей суеты.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке в 12 этажном доме

с 9.00 до 21.00 без выходных

Выбирая, какой этаж лучше для проживания, семьи ориентируются на личные ощущения, вид из окна, советы друзей и родственников. Кто-то изучает рекомендации, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры по Фэн-шуй, мы же попробуем разобраться в этом вопросе больше с практической точки зрения, чтобы вы смогли приобрести недвижимость, которая полностью устраивает в мельчайших деталях.

Какой этаж выбрать при покупке квартиры: рекомендации специалистов

Давайте выясним, на каком этаже квартиры являются самыми удобными и комфортными для проживания. Конечно, везде есть свои плюсы и минусы:

• С верхних этажей открывается прекрасный вид – вы можете любоваться городскими окрестностями, парками, водоемами, достопримечательностями, если они есть поблизости;
• Чем выше этаж, тем менее загазованный здесь воздух, меньше шума доносится с автомагистралей. Купив квартиру выше пятого этажа, вы можете быть уверены, что коммерческая фирма по соседству не откроется – это просто невыгодно;
• В случае пожара или чрезвычайных ситуаций проживание на верхних этажах доставит сложности, как в процессе эвакуации, так и во время тушения;
• Человек привык жить на земле, поэтому пребывание выше пятого этажа грозит некоторым дискомфортом. Здесь сильнее ощущается концентрация радиоволн и напряженность электромагнитного поля;
• Если лифт сломается, вам придется подниматься к своей квартире несколько пролетов – порой это бывает трудно, когда вы идете с детьми, несете пакеты из магазина.

Видео 1. Какой этаж выбрать при покупке квартиры. Рекомендации эксперта

Статистика показывает, что с практической точки зрения лучше выбирать средние этажи – от 5 до 10. Однако уделять внимание нужно и открывающемуся виду. Если окна выходят на живописную местность, расположение даже на верхнем этаже плодотворно влияет на комфорт жильцов.

Рис 1. Какой этаж выбрать при покупке квартиры, рекомендации специалистов

Какой этаж лучше выбрать в новостройке: советы врачей

Медики отмечают, на какой высоте оптимально проживать, если вы страдаете различными заболеваниями, либо очень чувствительны к негативным факторам окружающей среды:

• Жители нижних этажей больше подвержены сердечнососудистым заболеваниям;
• На первых этажах бывает сыро, а недостаточная вентиляция приводит к ОРВИ, простудным заболеваниям;
• Если вы страдаете астмой или эпилепсией, покупать недвижимость выше 7 этажа не рекомендуется;
• В новых квартирах, где лифт работает без перебоев, люди с гипертонией и инвалидностью могут выбрать любой этаж, но лучше остановить свой выбор на квартирах до 8 этажа.

Следует посоветоваться с лечащим врачом, чтобы понять, на каком этаже купить квартиру, если вы страдаете различными заболеваниями.

Видео 2. На каком этаже жить лучше. Советы врача

Какой выбрать этаж при покупке квартиры по Фэн-шуй?

Многие жители руководствуются не только практическими правилами, но и советами восточного учения, которое предлагает несколько аспектов выбора:

• До 2019 года самыми благоприятными этажами являются – 2,3,12,17, выше селиться не стоит;
• Не следут покупать квартиру на первом этаже, если под вами будет нежилое помещение – гаражи и парковка;
• Активным людям, которые планируют много зарабатывать, хотят заниматься спортом или вести бизнес, рекомендуется присмотреться к жилью на верхних этажах;
• Тем, кто многого достиг в жизни, нацелен на стабильность и обустройство домашнего очага, подойдут квартиры в нижней половине дома.

Видео 3. Какой выбрать этаж при покупке квартиры. Советы по Фэн-шуй

Верить или нет в советы Фэн-шуй, решать вам, однако эта практика является очень популярной, и если рекомендации не противоречат нормам практичности, почему бы не следовать еще и им?

Какой этаж выбрать в новостройке Москвы – дело сугубо индивидуальное. Если вы цените красивые виды, активны и целеустремленны, проживание на верхних этажах должно понравиться. Если же имеете детей, стремитесь к уюту и спокойствию, больше подойдет нижняя часть дома. Квартира на первом этаже, хоть и имеет свои минусы, может быть куплена по более привлекательной цене: дешевле на 15-20%.

В этом году в новом упрощенном порядке можно получить остаток имущественного налогового вычета , частично полученного в 2021 году , по расходам 2020 года на покупку жилья (дома, квартиры , комнаты и т.п.), на строительство жилья или приобретение земельного участка. Для этого необходимо иметь доступ в сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» на официальном сайте ФНС России. По итогам 2021 года в отношении всех лиц, у которых имеется неиспользованный остаток…

Первый, третий или девятый: на каком этаже жить комфортно и безопасно?

При покупке жилья в многоквартирном доме всегда возникает проблема выбора этажа. Человек должен жить в комфорте, именно дома он отдыхает от рабочей суеты. А если не получается расслабиться, со временем это приведет к нервному срыву. Так на каком этаже лучше жить? Давайте разбираться.

Нижние этажи: первый и второй

Многие жители многоэтажек, которые сделали выбор в пользу квартиры на первом или втором этаже, недовольны этим выбором.

К недостаткам проживания на первых этажах они относят следующее:

• Высокий уровень шума. Особенно в летнее время, когда окна открыты. Шум от проезжей части, отдыхающих на лавочках людей постоянно доносится в квартиру. При этом все слышно так, как будто это происходит прямо в комнате. Отдохнуть не получается.
• Грязный воздух. В квартиру постоянно проникают загрязненные воздушные массы и пыль. Особенно ощутимо это при ветреной погоде.
• Вероятность засорения канализационной трубы. Если по стояку кто-то из жильцов не соблюдает правил использования стоковой канализации, засоры случаются часто. Сточные воды не уходят в основную трубу, а скапливаются в распределительной, из нее они поднимаются к первому этажу и попадают в квартиру через унитаз. Такое может случиться не только из-за засора.

Довольно часто в старых домах не меняют трубы, они прорывают, и опять страдает первый этаж.

Несмотря на это, многие выбирают квартиры именно на нижних этажах, ведь кроме недостатков есть и определенные преимущества. К таковым они относят следующее:

• Безопасность. В случае пожара или землетрясения жители первого и второго этажа могут быстро выбраться на улицу.
• Дешевизна. Квартиры на нижних этажах стоят на порядок дешевле. В большинстве случаев это и толкает на приобретение такого жилья.
• Доступность. Не нужно ждать лифта, чтобы попасть в квартиру, как жители верхних этажей.
• Наличие тени. Возле многоэтажных домов растут различные деревья. Они создают отличную тень именно для первых этажей. Летом солнечные лучи практически не попадают в квартиру. Она не прогревается, что способствует сохранению в помещении оптимального температурного режима.

Также необходимо разделить квартиры на нижних этажах в новостройках или старом жилом фонде. Многие отдают предпочтение жилью в старом жилом фонде:

• Во-первых, дом уже выстоялся;
• Во-вторых, в нем проверены все коммуникации;
• В-третьих, в большинстве случаев в домах проживает не шумная молодежь, а семейные пары с детьми, люди преклонного возраста. Практически никогда не возникает конфликтов по поводу шума и гама.

Далее, не стоит забывать, ремонтные работы в квартирах в старых домах проводят редко. Не так, как в новостройках, где квартиры продают без отделки.

Некоторые граждане отдают предпочтение новым домам. Их нижние этажи полностью защищены от проникновения холодного воздуха в квартиру. Дома оснащены специальными тамбурами с плотно закрывающимися дверьми. Все коммуникации новые, и они долго не потребуют ремонта.

Средние этажи: с третьего по пятый

Эти этажи считаются самыми комфортными для проживания. Так утверждают не только их жильцы, но и статистические данные. Квартиры на третьем, четвертом и пятом этаже старого жилого фонда имеют ряд преимуществ:

• Защищенность от шума и пыли. Даже в летнее время при открытых окнах до окон практически не доносится шум с улицы. Грязь и пыль не попадают в квартиру.
• Чистый воздух. Выхлопные газы от проезжающих автомобилей практически не попадает в квартиру.
• Тень . Квартиры по пятый этаж также защищены от солнечных лучей, если возле дома посажены высокие деревья.
• Безопасность . В случае пожара или другой аварийной ситуации жильцы могут быстро спуститься, при этом не использовать лифт.
• Защищенность от воров . Через окна воры вряд ли попадут в квартиру.
• Отсутствие сквозняков . Даже если дверь в подъезд открыта, холодный воздух в квартиру на средних этажах не попадает. Но это при условии, что в подъездах окна не открыты.

Стоит учесть, квартиры на этих этажах стоят дороже, чем на нижних, но дешевле, чем на верхних.

К недостаткам можно отнести следующее:

• Пожилым людям самостоятельно подниматься на этаж будет довольно сложно. Спуск тоже вызовет трудности.
• В старых домах отсутствуют грузовые лифты. Поэтому мебель или любой негабаритный груз придется нести самостоятельно по лестнице. А она практически в каждом старом доме узкая.

Могут быть и другие недостатки. Но они в большинстве случаев они относятся к личным конфликтам жильцов.

Верхние этажи, начиная с шестого

Квартиры на верхних этажах стоят дороже. Особенно, если это новостройка с красивым видом на озера, горы или город. В старых постройках квартиру на высоком этаже можно приобрести дешевле. Как правило, микрорайон старого жилого фонда уже полностью застроен. Из окон может открываться вид только на окна соседнего дома.

К преимуществам проживания на верхних этажах относят следующее:

• чистый воздух;
• отсутствие шума с улицы;
• пыль и грязь не попадает в квартиру;
• защищенность от ограбления (невозможно попасть в квартиру через окно и остаться незамеченным).

Но есть и ряд недостатков. На верхних этажах сильно ощутимы сквозняки. Особенно, если дом не окружают другие дома. Если лифт поломался, попасть домой будет довольно сложно. Придется подниматься по лестнице. В доме может быть только один лифт небольшого размера. Негабаритные грузы нужно будет переносить вручную по лестнице. В случае пожара или другой аварийной ситуации с верхних этажей спускаться дольше.

Также могут быть и другие недостатки, например, боязнь высоты: человек не сможет выйти на балкон, уже не говоря о том, чтобы спуститься по лестнице.

Мнение эксперта

Для того, чтобы окончательно расставить всё по своим местам, мы спросили у нашего эксперта — архитектора и основателя архитектурного бюро Андрея Чуйкова, какой этаж выбрать для комфортного проживания. Вот что он нам ответил:

Сегодня в условиях жизни в урбанизированной среде ответ на данный вопрос кроется за рядом существенных факторов. Во многом качество жизни и степень воздействия негативных факторов на организм человека будет зависеть от того, где находится жильё: в деревне, посёлке, в городе-миллионнике или мегаполисе, и в каком природном ландшафте. Условия жизни будут значительно отличаться. Здесь следует разобраться в факторах, влияющих на здоровье человека.

Лучше всего разбирать факторы для ряда групп этажности:

• отсутствует зависимость от работоспособности лифтов
• естественная защита от перегрева помещений в летнее время (за счёт озеленения)
• отсутствие просматриваемости окон из соседних домов в летнее время

• низкая безопасность, требуются решётки на окна
• дворовое озеленение может затемнять помещение
• высокий уровень шума от улицы/дворов
• высокий уровень загазованности
• большое количество пыли от дорог
• отсутствие видовых характеристик квартиры
• высокая активность грызунов и насекомых

• низкая зависимость от работоспособности лифтов
• высокая степень озеленения
• естественная защита от перегрева помещений в летнее время (за счёт озеленения)
• отсутствие просматриваемости окон из соседних домов в летнее время в условиях стеснённой застройки

• дворовое озеленение может затемнять помещение
• высокий уровень шума от улицы/дворов
• высокий уровень загазованности
• большое количество пыли от дорог
• отсутствие видовых характеристик квартиры
• высокая активность грызунов и насекомых

• уровень загазованности ниже чем на нижних этажах
• хорошая инсоляция помещений
• возможен: панорамный вид**

• средний уровень шума от улицы/дворов
• зависимость от работоспособности лифтов
• просматриваемости окон из соседних домов в условиях стеснённой застройки
• давление ниже привычной нормы*
• средняя активность грызунов и насекомых

• пониженный уровень загазованности
• хорошая инсоляция помещений
• возможен: панорамный вид**
• низкий уровень активности грызунов и насекомых
• пониженный уровень шума от улицы/дворов

• зависимость от работоспособности лифтов
• просматриваемости окон из соседних домов в условиях стеснённой застройки
• влияние выбросов вредных веществ от промышленных объектов
• высокая амплитуда колебаний здания (вибрация)***
• давление ниже привычной нормы*

• низкий уровень загазованности
• хорошая инсоляция помещений
• почти отсутствуют грызуны и не добираются насекомые
• возможен: панорамный вид**
• низкий уровень шума от улицы/дворов

• высокая зависимость от работоспособности лифтов
• просматриваемости окон из соседних домов в условиях стеснённой застройки
• высокая амплитуда колебаний здания (вибрация)***
• влияние выбросов вредных веществ от промышленных объектов
• высокая амплитуда колебаний здания
• давление ниже привычной нормы*

* каждые 10,5 м давление падает на 1 мм ртутного столба. Низкое атмосферное давление опасно для человека, повышается риск инфарктов и инсультов.
** оказывает положительное влияние на психофизическое состояние человека
*** оказывает негативное влияние на работу мозга и нервную систему человека

Таким образом можно отметить, что на этажах ниже 5-ого негативное влияние на человека оказывает высокий уровень шума, пыли и загазованности, низкий уровень освещённости помещений, особенно это свойственно для застройки 20 века, и низкая безопасность. На этажах выше 5-ого с ростом этажности повышается влияние на человека таких факторов как понижающееся атмосферное давление, повышающаяся амплитуда колебания здания и влияние выбросов промышленных предприятий. В высотных зданиях человек становиться зависим от работоспособности лифтов и одновременно понижается уровень шума, пыли и загазованности в квартирах, расположенных выше 12 этажа. В результате сравнительного анализа можно сделать умозаключение, что жителю мегаполиса необходимо выбирать этаж исходя из индивидуальных особенностей своего организма и значимости тех или иных факторов для здоровья.

С точки зрения здоровья человека, при оценке негативных факторов, можно отметить, что наименьшее количество негативных факторов оказывает влияние на жителей 5-9-ых этажей. Таким образом их можно отнести к оптимальным для проживания среднестатистического жителя города с точки зрения здоровья.

Что же выбрать?

Выбирать квартиру нужно, ориентируясь на определенные потребности. Например, кто-то хочет просыпаться утром и смотреть в окно на заснеженные горы или утренний город.

Другие предпочитают проживание на нижних этажах. И их не смущает наличие постоянного шума или грязи. Другие выбирают квартиру на третьем этаже и довольны проживанием в ней.

Не стоит забывать о том, что квартиру, на каком бы этаже она не располагалась, приобретают с соседями. А если они мирные и тихие люди, проживать будет комфортно на любом этаже.

Отметим, что имущественный вычет при покупке жилья в ипотеку можно разделить на основной вычет (это 2 млн. руб.) и вычет по процентам (3 млн. руб.). Так вот, основной имущественный вычет можно заявить с одной квартиры , а вычет по процентам заявить отдельно при покупке другой. Читайте по теме: Когда можно подавать на вычет при покупке квартиры по ДДУ: изменения с 1 января 2022 года . Сколько денег можно вернуть? Сумма для возврата – 13% от стоимости жилья , но не более 260 000 руб. (2 000 000 руб. х 13%). … Документы для имущественного вычета при покупке жилья в 2022 году . Если вы купили недвижимость наличными (т.е. без ипотеки) и хотите вернуть деньги через ИНФС, нужно подать

Какие этажи считаются лучшими для покупки в новостройке — анализ экспертов

«Какой этаж выбрать при покупке квартиры?» — таким вопросом задаются все покупатели, ведь это очень важный фактор, способный повлиять на комфортность проживания в доме. Наши эксперты рассмотрели все варианты: от первого до последнего этажа и разобрались, какие факторы стоит учесть при выборе квартиры.

На каком этаже лучше покупать квартиру

Раньше люди старались не покупать жилье на первом и последнем этаже по вполне понятным причинам: сырые подвалы и худые крыши. Но в эпоху современных новостроек это не страшно: строители постарались исключить ошибки прежних лет, сейчас проекты более технологичные и продуманные.

И если застройщик допустил недочеты, существуют гарантийные обязательства, по которым он должен исправить все в определенный срок, иначе он будет компенсировать ущерб жителям. Однако все же есть нюансы в том, на каком этаже лучше жить.

Первый этаж и его особенности

Покупатели часто не рассматривают этот вариант в принципе, но эксперты считают, что как раз в новостройках он имеет много плюсов:

• Застройщики часто снижают стоимость нижних квартир – можно существенно сэкономить до 15-20%.
• В большинстве новостроек в цоколе располагаются магазины или технические помещения – поэтому соседство с подвалом не грозит.
• Если есть придомовая территория, можно ее использовать по своему усмотрению.
• Безопасная и быстрая эвакуация в случае ЧП.
• Нет проблем с загрузкой мебели, обычно не берут плату за доставку на первый этаж.
• Не будет проблем с лифтом и не надо думать, как поднять коляску (если есть дети).
• Летом в квартире всегда прохладно.

• Грязь, которая постоянно будет на площадке перед квартирой – но если есть тамбур, это не страшно.
• Не всегда есть балконы и лоджии.
• Если окна выходят во двор, то в открытые окна проникают запахи, ночью будет беспокоить свет от проезжающих автомобилей.
• Вероятность ограбления – придется ставить решетки и камеры у окон.
• Бывает сквозняк и придется ставить качественную, плотно закрывающуюся дверь, которая стоит около 40-60 тысяч рублей.
• В случае протечки у соседей и проблем с канализацией все течет вниз.

Иногда из подвала идет сырость, полы холодные. Но этот пункт не касается квартир, под которыми располагаются цокольные помещения. Часто в таких квартирах слышен шум из магазина, стук от разгрузок в 6 утра, чувствуется запах продуктов и других отходов из хозяйственных помещений.

Тем не менее, если вы желаете приобрести квартиру на первом этаже, эксперты все же советуют остановить свой выбор на зданиях, где имеется цоколь или подвал приспособлен под магазины.

Достоинства и недостатки последнего

Проживание на последнем этаже новостройки имеет свои достоинства:

• Прекрасный обзор из окна (правда, если дом находится в промзоне или в окружении других высоких зданий, то не совсем прекрасно).
• Квартира хорошо освещена, за счет этого кажется более теплой и уютной.

Однако существенных недостатков здесь немало:

• В случае протечки крыши квартиру может подтопить.
• На верхнем этаже у людей часто болит голова, плохо спится.
• Проблемы с поднятием мебели.
• Если сломается лифт – придется добираться пешком.
• При ЧП будет трудно выбраться из дома.

При этом чаще всего квартиры на последних этажах бывают дороже, чем все остальные. Застройщики объясняют данный факт красивыми видами из окон.

Второй этаж

Считается идеальным для тех, кто не хочет жить на первом этаже, но пользоваться всеми его достоинствами.

• Нет зависимости от лифта, отсутствуют проблемы с поднятием мебели.
• Шумоизоляция здесь лучше, чем на первом.
• Нет подвала и мимо дверей мало кто ходит, потому что на верх люди ездят на лифтах.

• Если внизу здания обустроены магазины, то жители также будут чувствовать все запахи и слышать посторонний шум в неурочное время.
• Могут случайно затопить сверху.

Если у верхних соседей есть дети – то придется терпеть топот маленьких ножек. Но это не относится к существенным недостаткам.

Квартиры средних этажей

Жилые помещения, расположенные посередине, можно сравнить с квартирами на втором этаже здания. Все достоинства и недостатки примерно одинаковые. Но чем выше этажность, тем больше зависимости от лифта. Могут тревожить соседи сверху и снизу, хотя с неприятностями в виде беспокойных соседей сталкиваются все жильцы, независимо от расположения квартиры.

Верхние этажи

В новостройках 15-20 этаж не всегда последний. Здесь также хороший обзор, светлые комнаты. Всегда сухо, но часто бывает очень жарко летом. Кроме того, жильцы будут сильно зависеть от лифтов. При чрезвычайных ситуациях им труднее выбраться из дома. Однако чем выше квартира, тем дороже недвижимость.

Угловые квартиры

Эксперты советуют не брать угловые квартиры, так как они намного холоднее, чем жилье, расположенное в середине дома. В новостройках эта проблема не особо актуальна, потому что сейчас используются качественные теплоизолирующие материалы.

Факторы, которые стоит учитывать при выборе

На каком этаже лучше покупать квартиру, если учитывать не только общие условия, но и такие факторы, как шум, газовые испарения, экологичность, электромагнитные волны и прочие «радости»? Ответы экспертов однозначны: все зависит от индивидуальных предпочтений человека, так как многие негативные факторы можно устранить, если знать их причину.

Загрязнение воздуха

Часть экспертов, изучающих влияние экологии на людей, полагает, что именно на уровне верхних этажей собирается смог, который будет негативно влиять на жителей. Специалисты Доминфо уверены, что все зависит от того, где находится дом: рельефа, направления ветров, наличия промышленных предприятий в округе. Люди, проживающие в высоких домах вдали от промзоны, отмечали более чистый воздух, чем внизу: не доходит запах с помоек, от автомобильных выхлопов, испарений с дорожных покрытий.

Уровень шума

Внизу шумно: чем выше этаж, тем тише. Наверху в квартиры совсем не проникает шум с улицы. Благодаря современным шумоизолирующим материалам жители новостроек также могут не опасаться шума с улицы при закрытых окнах.

Радон

Испарения радона – страх всех, кто живет почти у земли. В старых домах, где первый этаж располагается достаточно низко, есть большой риск появления радоновых испарений. Эта проблема в наше время достаточно изучена – выявлено, что если подвал хорошо проветривается, выполнена качественная отделка, нет щелей и помещения покрашены несколькими слоями краски, то радон не сможет просачиваться в подвалы.

Поэтому в новостройках применяются улучшенные технологии строительства с усиленной вентиляцией подвальных помещений.

Электромагнитное излучение

Одна из неприятных особенностей в железобетонных новостройках. Электрические волны, которые циркулируют в здании, задерживаются конструкциями из железобетона, и большая часть излучения поднимается вверх. Вибрация стен усиливается, поднимаясь вверх. Именно поэтому многие жители верхних этажей жалуются на головную боль и разбитость. Стоит отметить, что в кирпичных домах такого излучения и вибрации нет.

Нехватка влаги и кислорода

Влага всегда скапливается внизу – поэтому те, кто живет внизу, часто жалуются на избыточную сырость, особенно в межсезонье. Чем выше этаж – тем суше в помещениях. У жителей верхнего уровня другая проблема – в доме очень сухо, не хватает кислорода, а зимой так вообще приходится ставить увлажнитель воздуха, так как отопление забирает всю влагу и кислород.

Комары

С этими насекомыми часто приходится сталкиваться жителям нижних этажей. Поэтому, чтобы открыть окна, придется ставить москитные сетки. На верх зданий комары добираются крайне редко.

Заключение

Нет однозначного ответа, на каком этаже покупать квартиру. Все варианты имеют свои достоинства и недостатки, также выбор зависит от особенностей здания и района. Если нужна красивая панорама – то надо подбирать отдельно стоящие дома, если важен лифт – можно найти новостройку с двумя лифтами в подъезде. Шум на площадке, запахи, другие неприятности первого этажа устраняются хорошей дверью и качественными окнами.

Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.

Включить в состав налогового имущественного вычета при покупке жилья можно только те расходы, которые оплачены из собственных средств физического лица. Узнайте, можно ли получить имущественный налоговый вычет при неденежной форме расчетов >>. Расходы на приобретение квартиры . … Как получить имущественный вычет в 2022 году . За предоставлением имущественного вычета при покупке квартиры можно обратиться в ИФНС по месту жительства или к своему работодателю. У каждого из этих способов есть свои плюсы и минусы, поэтому на практике их лучше комбинировать. Решить, каким именно способом получить вычет – у работодателя или в инспекции, будет легче с помощью таблицы .