Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке в 18 этажном доме

Какие этажи являются лучшими и худшими для проживания, как высота влияет на здоровье и качество жизни, а уровень здания — на ликвидность недвижимости и стоимость жилья. Как выбрать подходящий этаж при покупке квартиры – практические рекомендации и советы от риэлтора.

Советы по приобретению жилья. Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

При выборе квартиры в ново строенных домах, многие покупатели опираются на несколько решающих факторов. Такие как, этажность здания, месторасположение, то есть удаленность от инфраструктуры или наоборот близость к ней, а так же планировка самой квартиры.

Что учитывается при выборе?

Выходы эвакуации

В случае если произойдет непредвиденная ситуация (пожар, возгорание), людям на первых, вторых этажах и даже третьих легче всего эвакуироваться из здания по сравнению с этажами находящимися выше. Поэтому по плану во всех многоэтажных зданиях должна быть пожарная лестница, по которой люди смогут выбраться из огня.

Наличие лифта

В том случае, если Вы собираетесь приобрести квартиру, которая находится выше уровня пятого этажа, обязательным условием планировки дома является наличие лифта. В наше время ново строенные высотки оснащены лифтами с первого этажа и по последний. Причем имеется как обычный лифт, так и грузоподъемный, что позволяет людям с легкостью перевозить на таком приспособлении тяжелые грузы, например мебель.

Во времена СССР, когда в высотках не было грузоподъемных лифтов, людям приходилось весьма тяжело. Сейчас же, все условия созданы для того, чтобы люди с удовольствием жили на этажах выше.

Что не маловажным является и количество лифтового оборудования. Если планировка самого дома является достаточно обширной, например, если дом коридорного типа, что означает на площадке или секции расположено более четырех квартир, то лифта должно быть, по крайней мере, два. Иначе Вы будете добираться до дома довольно продолжительное время.

Правильность расположения коммуникаций в доме

При покупке квартиры, поинтересуйтесь у застройщика, как по плану проводится вода и водоотведение, а так же системы отопления. Чтобы избежать неприятных ситуаций, когда напор воды с каждым этажом слабее, и тепло подача зимой существенно лучше чем, например, на шестнадцатом этаже.

Вид из окон

Многих людей беспокоит то, какой вид будет из их окна открываться, например, в спальне или на кухне. И если одним в принципе все равно, то другие относятся к этому весьма серьезно.

• Если Ваш дом расположен не совсем в красивом районе, где окна выходят, скажем, на свалку мусора или заброшенный корт, лучше взять квартиру этажом выше, дабы не видеть всего убранства.
• А если же месторасположения дома в центре или спальном районе, а не на «отшибе», то подойдет любой этаж, в зависимости от того, как Вам удобно.

Наличие шумоизоляции

Для тех покупателей, кто не желает, чтобы его беспокоили соседи сверху или снизу предпочтительный выбор первого или последнего этажа. Но, есть и другие варианты, самостоятельно сделать шумоизоляцию в комнатах. Стоит это недешево, на зато эффект потрясающий.

Экологическая сторона вопроса

В больших городах, где движение настолько огромно, и выхлопы от машин витают в воздухе, лучше приобрести квартиру как можно выше. Ведь чем выше Ваша квартира, тем лучше и чище будет воздух в помещение. Это значит, что, открывая окна с утра в надежде насладиться чистым воздухом, Вы будете наслаждаться, а не закрывать вновь, потому что утренний воздух, уже пропитан выхлопами от машин, курящих прохожих и тому подобное.

Внимание! В любом случае, при выборе этажа, стоит учесть все нюансы, если здание находится на этапе строительства, так как, иногда, невозможно предугадать, где именно будет проходить магистраль, где будет строиться новый завод, чтобы создать все комфортные условия, которые возможны.

Общие советы

1. Стоит внимательно отнестись к покупке квартиры на первом этаже. При наличии комфортной, огороженной обустроенной детской площадки, семейным людям более подойдет данный вариант. Так как, Вы сможете смело отпускать детей самостоятельно играть на детской площадке, не опасаясь, что дети выбегут, за ее пределы (если поблизости нет парковочных мест для стоянки машин жильцов).
2. Устарел миф о том, что жить на верхних этажах тяжело и неудобно. В новостройках продумано все настолько тщательно, что «верхним» жильцам, не только предусмотрен лифт, для удобного проживания, но и открывается прекрасный вид из окна. Владельцам таких апартаментов откроется ночной город панорамой во всех красках.
3. Постарайтесь максимально соотнести все плюсы и минусы конкретно для Вас при выборе этажа. Заранее узнайте, как будут проводиться коммуникации.
4. Обычно на первых этажах не присутствуют планировка балконов, поэтому если Вам принципиально нужен выход к открытому пространству, стоит позаботиться о том, чтобы приобрести квартиру этажом выше первого.
5. Позаботьтесь о том, чтобы окна квартиры выходили на разные стороны дома, это бывает невозможным на некоторых этажах, в силу того, что планировка квартиры иная.
6. Людям пенсионного возраста однозначно не подойдут квартиры, расположенные выше третьего и четвертого этажа, так как лифтовые механизмы часто дают сбои, а самостоятельно подняться на этаж выше четвертого с сумками продуктов тяжело.

Достоинства и недостатки покупки квартиры в новостройке

На первом этаже

Плюсы:

• Отсутствие платы за пользованием лифта, ведь самостоятельно подняться и спуститься даже с коляской не составит труда, так как в ново строенных домах существуют специальные пандусы, а три-четыре ступеньки преодолеет любой.
• Существует возможность разбить небольшой сад перед окнами, огородив его заборчиком. Можно посадить не только цветы, а мелкие овощи и даже фруктовые деревья. Вас всегда будет радовать вид из окна, а уход за растениями заставит больше бывать на свежем воздухе.
• В случае возникновения возгорания или большого пожара, можно, минуя, препятствия, выпрыгнуть в окно или выйти через общий вход.
• Жилая площадь на первых этажах существенно сэкономит семейный бюджет, потому как стоит на порядок меньше, чем квартиры «посередине».
• Имеется возможность перепланировки квартиры под коммерческое назначение с отдельным входом.
• Отсутствует вариант затопления соседей снизу.
• Для семейных людей очень актуально, при наличии детей, так как Ваши соседи не будут жаловаться на то, что от Вас сверху доносится вечный топот, грохот или еще что-то.

Минусы:

• Большим недостатком первых этажей является вид из окна, потому, как правило, верхние этажи славятся замечательными картинами ночного города или прекрасного рассвета. То на первом этаже, возможно, откроется вид мусорных баков, шумной и пыльной магистрали.
• Безопасность от воров связанна с установкой решеток на окна. Каким либо дизайном не обладали бы данные устройства, выглядеть это будет будто тюрьма или клетка.
• Отсутствие шумоизоляции. Хоть и принято считать, что стеклопакеты во многих ситуациях поглощают шум извне, но шумы от проезжающих рядом автомобилей, особенно, если дом близко расположен от дороги, устранить окна этого не смогут.

На втором

Плюсы:

• Наличие балкона, что значит выйти и насладиться видом можно не только на улице, но и дома. Возможность укладывания спать грудного ребенка на воздухе не выходя из дома.
• Немного меньше воздействие шума и грязи, по сравнению с первым этажом.
• Имеется возможность вынести тяжелые грузы, будто коляска или мебель своими силами, если не работает лифт.
• Подняться на второй этаж под силу людям преклонного возраста.
• Быстрая эвакуация при чрезвычайных ситуациях.

Минусы:

• Имеется вероятность затопления соседей снизу.
• Соседи, которые снизу, могут перевести из жилого помещения в нежилое и открыть малый бизнес, то может создавать еще больше шума.
• Так же возможен не презентабельный вид из окна.

С третьего по восьмой

Плюсы:

• Наиболее благоприятная этажность квартиры для людей, которые боятся слишком большой высоты.
• Данные этажи являются «золотой серединой», поэтому если Вы захотите продать квартиру, то можете хорошо заработать на этом.
• Почти исключается возможность сырости или живности, бегущей из подвала.
• Открывается красивый вид из окна, при условии, что дома не слишком близко располагаются друг к другу, иначе можно увидеть лишь, чем заняты соседи в другом доме.
• Даже, если лифт сломался, все еще имеется возможность подняться по ступенькам самостоятельно, в отличие от этажей выше.
• Воздух, который проходит в квартиру через окна, чистый и свежий, так как почти не достает до такого уровня этажей (если поблизости нет заводов). Можно смело открывать окна, если в квартире душно и жарко летом, не боясь задохнуться в выхлопах машин.
• Отличная шумоизоляция, несмотря на то, на какую сторону выходят окна (во двор или на дорогу), шума будет значительно меньше, чем на первых этажах.

Минусы:

• Стоимость такой квартиры более выше, поэтому при покупке придется существенно раскошелиться.
• Соседи есть окружают Вас со всех сторон, поэтому хорошо, если Вам не попадется кто-то из музыкантов-рокеров, или людей в вечном ремонте, иначе придется самостоятельно изолировать стены от шума, что довольно недешево.
• Люди пенсионного возраста имеют возможность подняться не выше четвертого этажа, в случае если лифт не работает.

С восьмого по шестнадцатый

Плюсы:

• Хороший оконный вид.
• Абсолютно никакого шума с улицы и присутствия пыли и загрязнения.
• Достаточное солнечное освещение.

Минусы:

• При поломке лифта забраться в квартиру довольно проблематично.
• Могут быть выхлопы заводов поблизости, если они имеются.
• Незначительная потеря времени при ожидании лифта.
• Сложно эвакуироваться в случае ЧП.

С шестнадцатого и выше

Плюсы:

• Если квартира на последнем этаже, то отсутствуют соседи сверху, а значит, Вас никто не затопит.
• Можно сделать на крыше дома сад или даже бассейн, при правильной технологии и разрешении.
• Вид ночного города из высотки намного красивее.
• Нет шума с улицы.

Минусы:

• Нельзя проживать людям с боязнью высоты.
• Сложная эвакуация при ЧП.
• На последнем этаже температура будет намного выше летом, так как тепло будет дополнительно идти от крыши.
• За красивый оконный вид застройщик попросит «хорошую» сумму при продаже.

Полноценный или полумансардный?

В целом отличии только в том, что представление полу мансарды открывает так же красивый вид, и стоит не так дорого. Но минус в том, что стены, как правило, расположены в геометрической форме, поэтому неудобная расстановка мебели и большое скрытие полезного пространства обеспечено. Лучшим выбором будет полноценный этаж, нежели, полумансардный.

Особенности угловых квартир

Главной особенностью является, что угловые квартиры могут быть более холодными из-за своего строения, если дом панельный, то, возможно задувания в щели, а зимой вымерзание угла. Когда квартира не угловая, то стены всегда будут теплыми, хотя бы потому, что обогреваются теплом от соседей.

Но все это пережитки прошлого, в наше время, как правило, дома строятся по новым технологиям, поэтому возникновения такого недуга весьма минимальный.

Какой этаж лучше для здоровья человека?

1. Для здоровья покупателя и его семьи лучше выбирать квартиру с четвертого и по восьмой этаж, так как с четвертого до восьмого этажа совершенно не достают вредные вещества от машин, а после восьмого этажа возможны загрязнения от находящихся неподалеку заводов, которые выбрасывают угарные вещества в атмосферу.
2. Если речь идет о пожилых людях, то таким лучше рекомендовать этажи не выше третьего-четвертого, где имеется возможность самостоятельно подняться по лестницам, если лифт сломан. Так же имеется возможность для большей подвижности на улице, а не сидячем образе жизни (при условии сломанного) лифта, как на верхних этажах.
3. Еще одним условием при выборе этажа с точки зрения здоровья считается то, что на этажах расположенных выше воздух достаточно рассеянный, астматикам или людям, с проблемами дыхательных путей, может быть сложно, дышать.

Для тех, кто покупает квартиру в новостройке, наверняка будут интересны следующие нюансы, узнать о которых можно на нашем сайте:

1. Варианты с зачетом имеющегося жилья и по переуступке прав.
2. Квартира от подрядчика.
3. Как купить жилье с выгодой, какие вопросы задавать продавцу, чтобы не быть обманутым и как безопасно провести сделку? , необходимые для сделки.

Видео по теме

Смотрите видео о том, какой этаж выбрать при покупке квартиры:

Заключение

Из этой статьи Вы узнали наиболее благоприятные этажи в ново строенном здании, как для молодых семейных пар, так и для людей старшего возраста и пенсионного. При покупке квартиры в новостройке руководствуйтесь тем, чтобы Вы хотели иметь больше.

Удобность для входа и выхода из квартиры или красоту вида из окна. Учтите возможность пополнения в Вашей семьи, если дело касается молодой пары, сможете ли Вы самостоятельно спускать коляску по лифту или он слишком узок, или в новом доме нет грузоподъемного лифта.

Наиболее благоприятной покупкой квартиры будет являться с третьего по пятый этаж!

Прав ли застройщик, пытаясь зачесть в общую площадь квартиры лоджию и соответственно потребовать оплаты данной площади , спрашивает Евгения. И будет ли прав застройщик, если скажет, что площадь лоджии учитывается, так как она остеклена? Итак, заключая договор долевого участия, застройщик приводит описание объекта долевого участия ( квартиры ), основываясь на данных проектной документации на дом. Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные).

На каком этаже лучше купить квартиру

Выбор этажа при покупке квартиры — вопрос, не сказать чтобы сложный. И на первый взгляд кажется не таким уж существенным, если планировка в квартире близка к идеалу и цена привлекательная. Однако, чтобы не оказаться в незримом плену у неадекватных соседей сверху или пивного бара снизу, рекомендую вам уделить внимание всем, даже не слишком значимым факторам.

Сама нередко была свидетелем, как у идеальных по всем параметрам квартир находились косвенные «косяки», наличие которых напрямую связано с этажом. Когда низко – слышны голоса активной неспортивной молодежи со спортивной площадки, когда высоко – нервирует постоянно работающий подъемный механизм лифта… С чем вы готовы смириться, а что заставит вас по вечерам пить успокоительное?

По сути, этажность — это большой плюс к комфортной жизни. Ведь квартира приобретается на годы, а значит, хочется, чтобы в этот дом хотелось приходить каждый вечер и чтобы ничто не омрачало этого желания.

Как выбор этажности может испортить жизнь или, наоборот, сделать ее счастливее? На каком этаже лучше покупать квартиру? Итак, предлагаю вам пробежаться по всем уровням и поизучать плюсы и минусы каждого из них. Проходите в подъезд, пройдемся снизу вверх.

Закрывайте двери, нам дует!

Мы на первом этаже. Заметили, как удобно — шагнул в подъезд и ты почти в квартире. Лифтом пользоваться не надо, хотя вы, как и прочие собственники, все равно будете за него платить. Зато в случае чрезвычайной ситуации вы первыми спасетесь из дома — это неоспоримое преимущество продвигают сомнительные риэлторы, когда пытаются впарить данный неликвид. И для людей с ограниченными возможностями такие квартиры подойдут — правда, если толковый пандус на крыльце имеется.

Кстати, квартиры на первых этажах дешевле на 10-15%. Для желающих сдавать такие квартиры в аренду это ощутимый плюс, ведь стоимость аренды от этажности, как правило, не слишком зависит.

Достоинств первого этажа немного. В то время как недостатков здесь, увы, полно. Чувствуете запахи? Это выхлопные газы с парковки, а также шум от проезжей части будут заполнять ваше жилище, как только вы откроете окна. А тут и заглядывающие в квартиру прохожие в надежде увидеть скандальный сюжет из старой программы «Окна».

Что еще может не понравиться? Деревья, перекрывающие солнечный свет, неизбежные решетки на окнах от соблазна легкой наживы. Мрачноватая картина, усугубленная плесенью от сырости из подвала, многочисленными насекомыми и постоянной угрозой затопления вашего жилья всеми верхними этажами. Добавлю, что шумы в подъезде от проходного двора обязательно будут в вашем коридоре, и пронизывающий холод от постоянно открывающейся входной двери будет рваться к вам в квартиру.

Это лишь беглый взгляд, и если, выбирая, на каком этаже лучше жить, вы склоняетесь к первому, рекомендую вам почитать мою статью с полным обзором всех нюансов первого уровня.

Пойдем, выйдем на балкончик!

На втором этаже мы получим больше плюшек. Нет сырости от подвала, из подъезда уже не тянет холодом. На площадке почище, весь основной мусор подъезда оседает в районе почтовых ящиков.

Да, у нас появились балконы, ведь в большинстве домов первые этажи ими не комплектуются. Нам все еще не нужен лифт и мебель любого габарита мы без труда затащим к себе в квартиру.

Но загрязненный воздух все также попадает к нам с улицы и шоссе, проходящее под нашими окнами, все равно раздражает своим нескончаемым ревом. Комары, кстати, пока еще долетают и беспокоят. И естественного света катастрофически не хватает из-за высотки напротив. И еще эти дурацкие решетки на окнах первого этажа заставят быть бдительнее, а то и вовсе поставить на свои окна такие же, чтобы обезопасить себя от воров-обезьян. И да, под нами коммерческая площадь (такое сплошь и рядом в новостройках и не только). Сегодня это тихая аптека, а завтра – рюмочная, и прощай, спокойная жизнь!

Шикарный план, шеф! На каком этаже лучше жить для здоровья и комфорта

Следующие, с третьего по седьмой этажи, в зависимости от общей этажности дома, можно считать оптимальными почти по всем статьям – безопасно, сухо, относительно тихо, давление не скачет. Что на вторичке, что в новостройках — одинаково. Прямо золотая середина. Недаром еще в советское время третий этаж в пятиэтажном доме получил название «еврейский», ведь, как известно, представители этой народности, как никто, умеют выбирать лучшее из возможного.

Стоимость квартир в середине дома высокая, но есть за что платить. Даже в случае поломки лифтов можно спокойно добраться до жилья. Это еще пока здоровый фитнес, а не издевательство над организмом. И мебель в случае чего еще можно без грубых слов доставить. Затемнений от деревьев уже меньше, вид из незарешеченного окна становится богаче и красивее, неприятные запахи не беспокоят. Насекомые так высоко уже не летают. Почти сказка.

Из недостатков можно отметить лишь наличие соседей со всех сторон, а в панельном доме или монолитной новостройке это крайне неприятное наличие постоянных шумов, причем, из-за конструкции дома не разберешь, с какой стороны они доносятся.

Лишний раз за хлебушком не сбегаешь

Этажи с восьмого и до последнего выбирают романтики. Молодые, амбициозные, творческие люди. Любители красоты, высоты и размаха. Ну и не страдающие болезнями сердца, конечно же. Там, на каждых последующих десяти метрах атмосферное давление немного, но падает, что обязательно вызовет недомогание и усталость у зависимых людей. Это важно для здоровья.

И все же. Вид из окна уже не просто нравится, он начинает впечатлять. Особенно, если окна глядят на природу, парк, водную гладь, не сильно тронутую урбанизацией. Воздух свеж и чист, комнаты залиты светом.

Вот только бы лифты не отказали, а то действительно, лишний раз с 17 этажа не хочется никуда идти. Помните, вначале я говорила про «испортить жизнь»? Представьте мамочку с малышом и коляской. Или человека с больными суставами. Увы, только балконные прогулки, звонки в доставку продуктов и проклятия от курьеров в сторону вас и ваших родственников до седьмого колена за такую подставу.

Хочу быть выше всех

Остался последний этаж. Про все плюсы и минусы такого жилища я уже рассказывала в статье, здесь затронем основные моменты.

Возьмем новостройку. Каким бы ни был дом – 17-этажка комфорт-класса или башня в 34 этажа, есть достаточно людей, которые хотели бы там жить. Роскошный двухуровневый пентхауз или просторная квартира с большими витражными окнами — это места небожителей. Ты выше всех, ты смотришь на мир победителем. И если нет акрофобии, все остальное вроде бы в плюсе — престиж, например.

На современном рынке недвижимости прослеживается тенденция – существует прямая зависимость ликвидности квадратных метров и стоимости жилья от конкретного уровня здания – чем выше этаж, тем дороже квартира!

Хотя, если быть реалистом, отсеять дорогие квартиры и оставить на рассмотрении простой последний этаж типовых домов – старых девятиэтажек, например, то минусы попрут со всех сторон.

Крыша, в которой нет чердачных помещений, имеет свойство сильно нагреваться летом и, соответственно, будет душно. Обратная сторона — протечка крыши, которая вызовет не только аварию и последующий ремонт, но и возникновение сырости, плесени. Говорят, что на верхних этажах нет комаров, не долетают. Верно, они просто умудряются поселиться на чердаке, в сырости создавая колонии, которые легко терроризируют верхние этажи.

В новостройках, тем более высокой этажности, есть проблема с подачей воды и отопления в квартиру. Если насосы находятся по классике — в подвале, то даже при наличии технического этажа а середине дома будут гарантированные перебои с водой в вечерний или утренний прайм-тайм.

Постоянные прокладки кабелей, обслуживание хабов, находящихся над вами, создаст неприятное ощущение, что там постоянно кто-то копошится и хрумкает керамзитом. И вишенка на торте — брачные игры голубей. Круглый год.

Моя любовь живет на пятом… или двадцать пятом этаже

Окончательное решение с выбором этажности квартиры зависит, прежде всего, от потребностей будущего хозяина. При выборе нового местожительства люди подсознательно ищут квартиру на том же этаже, что была предыдущая. Опираются на свой прошлый опыт, так сказать. Выбирать тот же этаж привычнее. Несмотря на то, что, например, был какой-нибудь дискомфорт на предыдущем месте.

Даже у далеких от знания риэлтерских процессов людей есть простое человеческое понимание, что например, квартиру на последних этажах потом будет сложнее продать, ведь все хотят жить в серединке. Первый этаж гарантированно уйдет только в случае переделки под бизнес. В качестве жилья первый этаж сложно реализовать, не сделав существенную скидку и потеряв в прибыли.

Выходит, что даже при выборе этажа есть свои нюансы, и вроде бы второстепенная деталь может действительно со временем омрачить покупку долгожданной квартиры. Поэтому я настоятельно рекомендую досконально изучать такие вещи, прислушиваться к себе и не отпускать дело на авось.

Какой этаж лучше выбрать: краткое резюме:

• Выбор этажа зависит от этажности дома. Третий этаж в пятиэтажках на вторичке, с третьего по седьмой этаж в новостройках — золотая середина. Да, цены выше, но соблюдены все условия комфорта.
• Желательно в доме иметь два лифта. В идеале — грузовой и пассажирский. По нормативам дома выше пятого этажа оборудуются одним лифтом, выше десятого – двумя. Так удобнее — два лифта встанут только при полном отключении квартала от электричества. А значит, ненадолго.
• Последний этаж в новостройках и престижных домах — для эстетов с широкими взглядами на жизнь и высоким уровнем дохода – цена на высотные квартиры выше.
• Первый этаж идеален для коммерции или сдачи в аренду.

Везде можно найти достаточное количество плюсов и минусов. Главное — их все учесть при выборе новой жилплощади.

Пусть новая квартира дарит вам только комфорт, радость и желание возвращаться в нее каждый вечер!

Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова.

Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.

Действующие акции

— До 1 сентября 2022 сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

— Пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями 20%

Возможно, вам будут интересны другие мои статьи:

На сколько увеличится стоимость квартиры после открытия метро

Прогноз роста рыночной стоимости жилья после открытия станции метрополитена. Влияние фактора транспортной доступности на цену квартиры. На сколько подорожает недвижимость, если рядом появится метро.

Базы недвижимости, которыми пользуются риэлторы

Вся правда о закрытых и эксклюзивных базах квартир риэлторов. Список самых популярных баз недвижимости, которыми пользуются профессиональные участники рынка. Оценка эффективности отдельно взятых интерент ресурсов на практике и личном опыте.

Как проверить квартиру перед покупкой

Помню, несколько лет назад случилась с моим коллегой-риэлтором интересная история. Можно было бы назвать ее «русский авось», но потенциальные клиент.

Балкон / Ремонт и отделка. Входит ли лоджия в общую площадь квартиры : как учитывать при покупке жилья. Опубликовано: 11 июня 2013 / Обновлено: 7 марта 2018. Законодательная сторона вопроса. … Не желая приобретать квартиру на вторичном рынке, и поставив себе за цель покупку жилья в новостройке , многие клиенты испытывают затруднения в офисах строительных компаний при попытках прочтения чертежей с планировкой. В частности, зачем применяются те или иные коэффициенты. Определение стоимости лоджии в соответствии с действующим законодательством.

Квартира в новостройке — на каком этаже лучше покупать и жить?

Покупка квартиры – ответственный шаг в жизни человека, подразумевающий не только серьезные финансовые затраты, но и определяющий качество его жизни на долгие годы.

Выбор этажа, на котором будет расположена новая квартира, должен осуществляться на основе комплексного подхода.

• Вкусы и мнения
• Лучший этаж для проживания
• Первый этаж
• Второй этаж
• Золотая середина
• С восьмого по шестнадцатый
• Поближе к небу
• Угловые квартиры
• Выбор этажа при покупке квартиры
• Какой же лучше выбрать?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Вкусы и мнения

Представления многих покупателей квартир о преимуществах расположения квартиры на том или ином этаже формировались на основе опыта проживания в домах советской постройки.

Большинство таких стереотипов в условиях современного жилищного строительства уже не актуальны.

Негативное мнение о проживании на крайних этажах, вызванное текущими крышами, сырыми подвалами, недостатками коммуникаций, во многом устарело благодаря совершенствованию строительных норм и применяемых стройматериалов.

Выбор жилья на первичном рынке недвижимости сложно привести к какому-либо единообразному алгоритму, поскольку существует множество субъективных факторов, оказывающих влияние на покупку квартиры в новостройке:

• Этажность дома (верхние этажи высотных многоэтажек ценятся за вид из окна, нижние предпочитают маломобильные группы населения);
• Финансовые возможности (цена на первый этаж обычно ниже);
• Окружающая дом застройка или инфраструктура;
• Особенности самого дома (наличие офисов и магазинов на первом этаже дома, технических этажей, расположение и принцип функционирования коммуникаций).

Лучший этаж для проживания

Каждый мечтает о хорошей квартире для своей семьи. Какие этажи считаются лучшими для покупки? На каком этаже лучше жить? Так что же удобнее, безопаснее, комфортнее?

Первый этаж

Среди преимуществ квартир, расположенных на первом этаже, выделяют:

1. Более низкую стоимость (обычно на 10–20%);
2. Отсутствие необходимости пользоваться лифтом;
3. Возможность перевода в нежилое помещение;
4. Быстрая эвакуация при пожарах и прочих чрезвычайных ситуациях;
5. Невозможность причинить ущерб нижним жилым помещениям в случае затопления;
6. Отсутствие проблем с напором воды.

Список недостатков жилья на первом этаже выглядит гораздо значительнее:

• Повышенный уровень шума, доносящегося как с улицы, так и из подъезда;
• Загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов, сигаретного дыма;
• Интенсивное загрязнение лестничной площадки за счет большей проходимости;
• Необходимость установки решеток на окна или охранной сигнализации из-за высокого риска проникновения в дом преступников;
• Часто на первых этажах отсутствуют балконы;
• Низкий уровень естественного освещения;
• Непосредственная близость к подвальным помещениям.

Также на первом этаже возможен разлив нечистот из унитаза и ванны в случае засора канализации в подвале. А в старых домах из-за близости к подвалу и высокой влажности, возможно гниение деревянного пола.

Сегодня квартиры на первых этажах вызывают интерес у граждан в основном для инвестиционных целей. Практикуется перевод таких квартир в нежилые помещения для последующей реализации, так как цены на коммерческую недвижимость обычно выше, или непосредственно для открытия собственного бизнеса (салон красоты, магазин, общепит и прочее).

Также жилье на первом этаже зачастую приобретают для последующей сдачи в аренду, поскольку цена квартиры ниже среднерыночной, а стоимость аренды квартир одного сегмента на разных этажах практически не различается.

В настоящее время многоквартирные дома часто проектируются с нежилым первым этажом, в связи с чем рынок жилья, расположенного на нижнем этаже, со временем должен сократиться.

Второй этаж

Квартиры на втором этаже обладают менее выраженными недостатками квартир на первом этаже, но уровень шума и загрязненности воздуха все еще оставляет желать лучшего, к тому же неприятным сюрпризом для владельцев может стать перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в различных видах предпринимательской деятельности.

Полы нежилых помещений (офисов, магазинов) обычно покрыты плиткой, а значит, будьте готовы к дополнительным звукам. Покупая квартиру над магазином, кафе нужно готовиться к неприятным запахам, а возможно и тараканам.

Зато ночью офисы и магазины не работают и никто ночью вас не потревожит.

Если вы все-таки собираетесь покупать квартиру на втором этаже, подумайте о звукоизоляции пола и установке хороших стеклопакетов.

Если вы хотите узнать, как купить квартиру в новом доме, чтобы не обманули, советуем вам прочитать статью.

Золотая середина

Наибольшей популярностью среди желающих приобрести недвижимость пользуются квартиры, расположенные в зоне так называемой золотой середины. Это квартиры 3–7 этажей.

Минусы, свойственные нижним этажам, не так беспокоят проживающих в этих помещениях, но имеются несомненные преимущества:

С восьмого по шестнадцатый

Квартиры, находящиеся выше уровня восьмого этажа, привлекают чистым воздухом, однако, если поблизости действует котельная или расположена промзона, то выбросы будут концентрироваться на уровне верхних этажей.

Шумы с улицы практически не беспокоят выбравших квартиры повыше, также при разреженной постройке жилых комплексов из окон квартир, расположенных на верхних этажах, открывается привлекательный вид.

Но несмотря на весомые преимущества есть и серьезные недостатки:

• Поломка лифта причиняет существенные неудобства;
• Шумы с улицы практически не беспокоят;
• Требуется время, чтобы спуститься на улицу;
• Проявление боязни высоты дает о себе знать;
• Сложности с эвакуацией при чрезвычайных ситуациях, тушением пожаров.

Поближе к небу

Последние этажи (особенно в жилье премиум класса) ценятся за панорамный вид на город (исключение – малоэтажные жилые комплексы), возможность оборудования мансардного этажа.

В современных высотках над квартирами крайнего этажа размещен технический этаж, где сосредоточены многие коммуникации, так что бояться слабого напора воды не стоит, поскольку вода циркулирует сверху вниз.

Все перечисленные минусы не относятся к пентхаусам, расположенным в элитных новостройках и стоящим значительно дороже всех других квартир.

Помимо стандартных недостатков верхних этажей, минусами являются:

• Вероятность затопления в случае протечки крыши;
• Шум двигателя лифта;
• Возможность проникновения посторонних лиц со стороны крыши;
• За красивый вид из окна застройщики часто увеличивают стоимость квартир на последнем этаже.

Уникальным преимуществом последнего этажа является отсутствие соседей сверху.

Угловые квартиры

Нарекания со стороны жильцов и покупателей квартир обычно вызывают угловые квартиры, которые часто оказываются холодными и неудобными.

В качественных многоквартирных домах эти неудобства компенсируются улучшенной теплоизоляцией и увеличением количества секций радиаторов.

Иногда в таких квартирах в одной комнате имеется два окна, расположенные на смежных стенах, что может создать неудобства для функционального размещения мебели.

Читайте статью, как узнать, плюсы и минусы технологии строительства монолитного дома тут.

Выбор этажа при покупке квартиры

Оценивая территориальную расположенность дома и состав прилегающей зоны застройки, необходимо обратить внимание на высоту близлежащих домов.

Если рядом находится зона малоэтажной застройки, то оптимальным будет выбор квартиры, расположенной на несколько этажей выше крайних этажей соседних зданий.

В случае строительства рядом с домом высотных зданий, преимущества выбора квартиры на верхних этажах становятся не такими явными, так как вместо панорамного вида из окна можно будет увидеть только стены возведенных рядом многоэтажек.

Если дом расположен в тихом районе с благополучной экологической обстановкой и рядом нет оживленной дороги, то выбор этажа ограничивается в основном только личными предпочтениями потенциального собственника, так как минусы, связанные с загрязненностью воздуха и шумом минимизированы.

Что касается непосредственно дома, то при выборе этажа для покупки квартиры следует учесть:

1. Противопожарную безопасность. Как организована система пожаротушения и эвакуации с верхних этажей здания.
2. Количество лифтов. Если в подъезде один лифт и большое количество этажей или отсутствует грузовой лифт, то покупка квартиры на верхних этажах будет опрометчивым решением.
3. Расположение и принцип работы инженерных систем и коммуникаций. Если разводка воды начинается с нижних этажей, то на верхних при пиковых нагрузках возможно уменьшение напора.
4. Возможности использования квартир на первом и последнем этажах. Перевод в нежилую категорию, обустройство мансарды, зимнего сада, камина.

Какой же лучше выбрать?

В стандартных многоквартирных домах наиболее ликвидной, а значит, и самой популярной недвижимостью являются квартиры, расположенные на 4–8 этажах.

Такое жилье практически не имеет недостатков, связанных с расположением. Жилье, расположенное в середине здания, наиболее безопасно для здоровья граждан.

Этому способствуют: чистый воздух, малый уровень шума и общей загрязненности.

Наиболее безопасным жильем эксперты считают помещения на 1–2 этажах, так как эти квартиры легко покинуть при пожаре, к тому же падение с такой высоты вряд ли причинит тяжелый вред здоровью.

Напротив, жильцы верхних этажей наиболее высоких Небоскребов (более 90 метров) могут быть спасены при пожаре только с помощью вертолетов.

Какой этаж лучше, первый или последний? Большую роль в выборе квартиры играет субъективные факторы и личные предпочтения людей, поскольку современные технологии и материалы позволяют сделать комфортной и безопасной для проживания практически любую недвижимость.

На каком этаже лучше жить для здоровья? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Входит ли балкон в общую площадь квартиры : что нужно учитывать при покупке жилья. Заключая инвестиционный договор на покупку с застройщиком, покупателей нередко интересует вопрос расчета стоимости суммы сделки. В частности, входит ли балкон в общую площадь квартиры , и какая часть будет учитываться в дальнейшем при ежемесячном начислении квартплаты? С точки зрения законодательства Российской Федерации, действия застройщиков, использующих фактическую площадь балконов при расчетах цены квартиры , неправомерны, поскольку их стоимость должна рассчитываться с применением понижающих коэффициентов.