Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке в 33 этажном доме

Один из факторов, которые принимаются во внимание при выборе квартиры в многоэтажном доме – это этажность. Помимо личных предпочтений существуют еще и объективные характеристики, которые усиливают или…

Самые популярные этажи в новостройках Москвы и Подмосковья

Покупателям жилья на первичном рынке предстоит определиться не только с нужным местом проживания, домом, но и с конкретной квартирой. В каждом доме есть популярные этажи, квартиры в которых раскупаются быстрее всего. Однако комфортное местечко в доме и стоит подороже остальных.

Современные новостройки отличаются от панельных домов, доставшихся в наследство от советской эпохи!

«У россиян выработалась целая наука, как выбирать этаж в старом доме, — напоминает Кирилл Кузьмин, руководитель отдела продаж компании «СтройМенеджмент», — на первом — сыро, шумно и опасно, на последнем — тяжело без лифта и крыша протекает. В новых домах за счет качественного строительства таких проблем, как правило, нет». И сейчас выбор этажа — скорее дело вкуса. Хотя некоторые нюансы все же стоит учитывать.

Например, тем, кому важны видовые характеристики, больше подойдут квартиры, расположенные на более высоких этажах. Алексей Харитонов, директор по реализации и маркетингу «ЮИТ СитиСтрой», считает, что в современном мегаполисе на высоких этажах меньше ощущается уличный шум, лучше инсоляция, даже если окна выходят на север. Современные кровельные материалы надежно защищают от протечек, а лифтовые системы с низким уровнем шума, особенно без машинного отделения, и отсутствие соседей сверху обеспечивают высокий уровень комфорта. Все это действительно улучшает качество проживания. Как добавил Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, на последних этажах иногда размещаются необычные квартиры. Так, например, в проектах «Город Набережных» и «Опалиха О2» на последних этажах находятся двухуровневые квартиры и эколофты. И на этот вид квартир — особый спрос со стороны людей, которые желали бы подчеркнуть свою индивидуальность с помощью оригинального жилища.

Свои плюсы и у первых этажей. Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки групп», отметил, что в жилых комплексах классов бизнес, бизнес+, премиум, где застройщики обустраивают придомовую территорию, создают ландшафтные группы, парки и т.д., обеспечивают охрану ЖК, наиболее комфортным и интересным все чаще становится первый этаж, но при условии, что его уровень поднят и соседи не могут заглянуть в частную жизнь владельца квартиры.

А вот в малоэтажных жилых комплексах, как отмечает Кирилл Кузьмин («СтройМенеджмент»), большой разницы между этажами нет. В небольших домах нет проблем с отоплением и сыростью. К тому же в малоэтажных жилых комплексах по большей части все друг друга знают, территория охраняется, и владельцы квартир на первом этаже могут обойтись без решеток на окна.

В целом же, заключает Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер», последние этажи берут охотнее, чем первые. Но и на крайние этажи есть свой спрос — начальные выбирают люди старшего поколения, а последние – наоборот, молодые люди и семьи, для которых высотки — привычный формат городской среды с самого детства.

Оптимальной же и самой востребованной, по наблюдениям эксперта, можно назвать высоту от третьего до восьмого — десятого этажа. В этом диапазоне квартиру может выбрать и пожилой человек, и семьи с детьми, которым по несколько раз в день нужно спускаться на улицу и вновь подниматься, и те, кто хочет получить хороший вид из окна, но не хочет жить на самом верху.

По мнению Натальи Кудрявцевой, коммерческого директора ЗАО «Кама-Проект», также привлекательными считаются этажи, расположенные в середине дома. Если дом 25-этажный, то наиболее популярными окажутся с седьмого по пятнадцатый этажи, если 17-этажный — то с пятого по девятый.

«При покупке квартиры для перепродажи или сдачи в аренду, средние этажи — оптимальный выбор», — подтверждает и Евгений Сокол, руководитель управления маркетинга и рекламы, «Офис продаж МГСН».

А Ольга Гусева, директор по маркетингу группы компаний «Домостроитель», считает, что для Москвы и Подмосковья квартиры на этажах с 14-го по 17-й могут быть вполне ликвидными, потому что в пределах мегаполиса высота — это иногда более свежий воздух, меньше шума и лучший обзор.

Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс», добавляет, что квартиры в угловых секциях не пользуются большой популярностью. Но, как считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», совершенно напрасно — в современных новостройках нет тех недостатков, которые присутствуют в домах старых серий, когда угловые квартиры зачастую самые холодные. Наоборот, у таких квартир есть свои плюсы – например, меньше соседей.

Популярные этажи и колебания цен

Популярное жилье обычно стоит дороже, чем то, которое меньше востребовано покупателями. В частности, Сергей Лушкин, генеральный директор агентства недвижимости «Квартал Риэлти», рассказал, что в его компании, которая реализует квартиры в высотных домах, цены устанавливаются в зависимости от этажа. Чем выше расположена квартира, тем дороже квадратный метр площади. Например, при старте продаж элитного дома по адресу: Ленинский проспект, 114, разница в цене квадратного метра составляла 2 000 рублей. Помимо «Квартала» аналогичную ценовую политику использовали большинство крупных застройщиков. По данным компании «СтройМенеджмент», для сегмента элитной недвижимости характерно, что последний этаж, где располагаются пентхаусы, может стоить на 10-20% дороже. По данным Сергея Баранова, управляющего проектами по девелопменту группы ПСН, разница в цене на квартиры с одинаковым количеством комнат, расположенные с 9 по 14 этаж, и квартиры, расположенные выше или ниже, может доходить до 15%.

В принципе, эта зависимость в большей или меньшей степени прослеживается во всех классах жилья. По данным Алексея Харитонова («ЮИТ СитиСтрой»), стоимость квадратного метра в ЖК «Зеленый Берег» на Кировоградской улице цена квадратного метра в квартире на втором этаже составляет 150 тыс. руб., на седьмом этаже — 155 тыс. руб. А стоимость квадратного метра в ЖК комфорт класса «Серебряные Звоны» в центре Звенигорода на втором этаже составляет 55 тыс. руб., на шестом этаже — 57 тыс. руб.

«Примером дифференциации цен в зависимости от высоты этажа может служить новостройка в городе Щелково на улице Шмидта, — говорит Евгений Сокол («Офис продаж МГСН). — В продаже имеются трехкомнатные квартиры в секции, которая окнами выходит на берег реки Клязьмы, одна из которых располагается на втором этаже, а другая на седьмом. И цена объекта на седьмом этаже выше (5 970 000 руб.), чем того, который находится на втором ниже (5 770 000 руб.).

«Квартиры на верхних этажах у нас изначально стоят дороже, чем на нижних», — говорит Леонард Блинов (Urban Group). Самые недорогие квартиры на первых этажах. Они, как правило, без балконов и дешевле квартир на вторых этажах на 5-7%. Далее каждый этаж стоит примерно на 1% дороже предыдущего.

Журнал www.metrinfo.ru попросил экспертов дать свои рекомендации покупателям по выбору оптимальной квартиры:

«Выбор этажа может быть эмоциональным или рациональным. В первом случае предпочтения покупателя очевидны – видовые характеристики. Во втором случае решающий фактор – цена, чем выше этаж, тем, как правило, дороже квартира. Тогда нужно исходить из бюджета.»
Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента TEKTA GROUP

«При покупке стоит учитывать расположение окон относительно сторон света. Любителям присутствия постоянного солнечного света нужно приобретать квартиры с окнами на юг, тому, кто предпочитает вечерний вид на красивый закат, необходим вид на запад. Если вы жаворонок и любите солнечные лучи в первой половине дня, оптимальный вариант для вас — это вид на восток. В квартирах с окнами, выходящими на север, солнца будет меньше, чем во всех остальных.»
Евгений Сокол, руководитель управления маркетинга и рекламы, «Офис продаж МГСН

«Выбор этажа во многом зависит от того, с какой целью и для кого именно приобретается жилье. Если покупка инвестиционная, стоит обратить внимание на недорогие квартиры первого этажа: такое жилье можно впоследствии перевести в нежилой фонд и выгодно сдать его в аренду под размещение магазина, офиса или предприятия бытового обслуживания.»
Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс»

«Все очень индивидуально, в том числе этажи. Как вариант можно рекомендовать отдавать предпочтения при прочих равных светлым, видовым квартирам, с грамотными планировками, имеющим достаточный метраж для комфортного проживания покупателей, то есть характеристики, универсально влияющие на качество проживания и ликвидность.»
Василий Кривошеин, коммерческий директор компании «ПремьерХолдинг»

«Покупатель должен понимать, какой у него будет быт и семейные условия, и из этого исходить при принятии решения. Если, к примеру, в семье есть маленькие дети, то, возможно, не стоит покупать квартиру на высоком этаже. При отключенном электричестве или поломке лифта придется подниматься с коляской пешком. Также не стоит забывать, что некоторые дети, которые уже передвигаются самостоятельно, не достают до кнопки лифта. Либо детектор массы на их вес не срабатывает, и лифт не едет.»
Ольга Гусева, директор по маркетингу группы компаний «Домостроитель»

«Предпочтения по этажу также зависит от того, к какой категории относится покупатель – отношение к высоте у всех индивидуальное. Квартиры для проживания пожилых людей обычно приобретаются на нижних этажах (до 5-го этажа включительно). Консервативные покупатели чаще всего выбирают средние этажи. Любители панорамных видов даже в спальном районе выбирают квартиры на верхних этажах. В этой категории значительную долю составляют молодые семьи и покупатели до 40 лет.»
Александра Кржевова, руководитель отдела маркетинга и аналитики ГК «Пионер»

На каком этаже лучше покупать квартиру ? 16 июля 2019. 28659. Теги:Ситуация в городе Интервью и мнения. … Обычно квартиры в многоэтажных домах , расположенные между третьим и седьмым этажом , называют золотой серединой. Тех, кто интересуется, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры , здесь ждет сразу несколько преимуществ: Поломка лифта для жителей этих этажей не является такой большой проблемой, как для жителей более высоких. Вид из окна не вызовет панику у тех, кто боится высоты, но при этом доставит удовольствие.

На каком этаже лучше покупать квартиру

Один из факторов, которые принимаются во внимание при выборе квартиры в многоэтажном доме – это этажность. Помимо личных предпочтений существуют еще и объективные характеристики, которые усиливают или наоборот, снижают степень комфорта проживания в квартире на том или ином этаже. Сегодня поговорим о преимуществах и недостатках жилья, расположенного на верхних, средних или нижних этажах.

Традиционно варианты покупки (обмена) квартиры на первом или последнем этаже принимались во внимание в последнюю очередь, если, например, бюджет достаточно ограничен или месторасположение дома является крайне выгодным. Однако изначальные причины этой традиции, если говорить о многих современных новостройках, практически не имеют право на существование.

Основные причины нелюбви к крайним этажам

В домах старых серий (это относится к зданиям советской и постсоветской эпохи) люди старались избегать первого этажа по причине повышенной сырости, проникающей из подвального помещения, а последнего – в силу недостаточной изоляции от нагрева помещений в летнюю жару, а также риска протечек крыши. Были (и есть) также другие причины нелюбви населения к «крайностям» в отношении выбора жилья, однако перечисленные можно назвать основными.

Современные проекты являются более технологичными и продуманными, чем старые, в них учтены и проработаны многие ошибки, которыми изобиловали проекты прежних лет. Кроме того, появились новые строительные материалы, которые позволяют добиться исключения перечисленных недостатков.

Собственно, проблемы с пароизоляцией подвала от пола первого этажа, как и с тепло/водоизоляцией крыши от помещения последнего, как таковые, могут иметь место теоретически, однако на практике встречаются только в случае некачественно выполненных работ.

Если подобное и угрожает жителям новостроек, то застройщик, согласно гарантийным обязательствам, должен исправить все недочеты, сделать это оперативно и за свой счет, в противном случае он понесет расходы, связанные с необходимостью компенсировать ущерб жильцам по решению суда.

Преимущество крайних этажей

Есть и у крайних этажей дополнительное преимущество – отсутствие соседей снизу (для первого этажа) или сверху (для последнего). Это обстоятельство исключает вероятность дискомфорта, возникающего по вине чрезмерно шумных соседей.

Недостатки и преимущества квартир, обусловленные этажностью

Теперь рассмотрим преимущества и недостатки первых, средних и верхних этажей, причем, говоря о верхних, можно выделить даже две подгруппы, так как в последнее время активно реализуются проекты более высотные, чем привычные девятиэтажки. В первую из подгрупп войдут этажи с 7 по 9 включительно, а во вторую – все остальные этажи, начиная с десятого.

Нижние этажи

Начнем мы с этажей, наиболее приближенных к входной группе, это с первого по третий включительно.

Преимущества

Минимум времени требуется на то, чтобы покинуть квартиру и оказаться на улице – никакого ожидания лифта, что особенно важно, если говорить о часах пик, когда все практически одновременно устремляются на работу.

Это преимущество включает также такие ситуации, когда быстро покинуть здание жизненно необходимо, например, в случае возникновения пожара. Кроме того, минимальный путь по лестничным маршам – это отличный выбор для людей, имеющих ограниченные физические возможности, для пожилых, беременных.

Минимальная оплата доставки крупногабаритных (или просто тяжелых) покупок в квартиру, так как сотрудники служб доставки берут дополнительную оплату за каждый этаж. Это весьма на руку жителям первого этажа, когда грузовой лифт в доме отсутствует, а уже пришла пора менять мебель на новую или завозить строительные материалы, например – листы гипсокартона, которые очевидно не поместятся в пассажирском лифте.

Если окна выходят на стоянку – проще контролировать сохранность личного автомобиля

Недостатки

Необходимость расходовать дополнительные средства на обеспечения безопасности жилья, так как квартиры на первых этажах больше интересуют злоумышленников, так как предоставляют больше возможностей для «экстренной эвакуации», например, если речь идет о первом или втором этажах – можно просто выпрыгнуть в окно.

Жильцы первого и второго (реже третьего) этажей вынуждены устанавливать металлические решетки, которые, к тому же, создают дополнительные осложнения в виде сложностей с мытьем окон снаружи.

Возможность контролировать сохранность автомобиля на стоянке, конечно, дело хорошее, но при таком взаимном расположении жилья и места для парковки выхлопные газы во время прогрева двигателя всех припаркованных авто будут устремляться именно в сторону окон. То же самое относится к звукам работающих двигателей, сигнализаций, прочих шумов, связанных с эксплуатацией транспортных средств. Это происходит по той причине, что газы, как, впрочем, и звук, сначала распространяются горизонтально, и только затем вертикально.

Таким образом, о возможности спать с открытыми окнами можно забыть, необходимо организовывать фильтрацию воздуха, работающую в паре с дополнительной вентиляционной системой, и жить в полностью изолированном пространстве.

Кроме того, присутствует необходимость обустройства хорошей звукоизоляции на окнах, а в случае первого этажа – и на входной двери. Звуки, доносящиеся улицы в любое время дня и ночи, создают акустический дискомфорт, это прежде всего, звуки расположенной неподалеку автодороги, крики детей и прочее. Первый же этаж, по сути, является продолжением входной группы, поэтому постоянно будет раздаваться топот на лестнице и звук закрытия двери подъезда.

Резюме

Таким образом, первый этаж отлично вам подойдет, если вы не любитель ожидания лифта, вас не смущает проблема открытых окон, и у вас есть средства, чтобы внести некоторые изменения в своем новом жилище.

Средние этажи

Это этажи, начиная от четвертого по шестой включительно, собственно, такое расположение определяет наличие некоторых преимуществ, как верхних, так и нижних этажей, которые мы сейчас и рассмотрим.

Преимущества

В случае неисправного лифта или нежелания его ожидать, попасть домой жителям средних этажей, конечно, немного труднее, чем обитателям нижних, но несравнимо легче, чем тем, кто проживает «на вершине мира», которым в подобных случаях сложно позавидовать. В принципе, у большинства людей в средней физической форме каких-то проблем с преодолением такого количества лестничных пролетов быть не должно.

Но если присутствуют ограниченные физические возможности – здесь уже начинаются ощутимые затруднения. Выбирать уже не приходится – в любом случае для подъема и спуска нужно ждать лифт и тратить на это время, а при отключении – быть готовым к физическим нагрузкам.

Относительно запахов и звуков с улицы – в данном случае ситуация гораздо приятнее, продукты сгорания автомобильного топлива и, доходя до этой высоты, успевают смешаться с воздухом, а часть их просто осядет на землю. Звуки также будут частично приглушены воздушными массами, отделяющими средние этажи от их источников.

Нет необходимости устанавливать на окна металлические решетки, так как забраться на четвертый этаж и выше без каких-то вспомогательных приспособлений, а тем более – не оказавшись в поле зрения соседей или прохожих довольно сложно. Профессионалов, которым такое действительно под силу, по очевидным причинам довольно редко интересуют квартиры.

Недостатки

Сложности в плане экстренной эвакуации, уже здесь начинаются проблемы, которые с каждым этажом будут только усиливаться. При пожаре уже не выпрыгнуть из окна без ощутимого риска серьезных травм, и не спуститься на наспех скрученных в веревку простынях. Необходима специальная техника, если возгорание начнется на нижних этажах и спуститься по лестнице будет проблематично из-за угарного газа, заполнившего, например, несколько нижних этажей.

Резюме

Собственно, на этом недостатки средних этажей и заканчиваются, как можно отметить – по сравнению с ними преимуществ в данном случае значительно больше. Итак, этот вариант для вас, если у вас нет ограничений по здоровью, вы не склонны постоянно куда-либо торопиться и вы не желаете испытывать дискомфорт, связанный с уличным шумом и загрязненным воздухом.

Верхние этажи

В данном случае основная проблема, с которой могут столкнуться обитатели верхних этажей – неисправная система лифтового хозяйства. Если подобное имеет место, о комфорте по пути от входной группы до квартиры (и обратно) можно забыть.

Впрочем, обитателям новостроек это вряд ли грозит, кроме того, многие современные многоквартирные дома имеют дополнительные грузовые лифты в каждом подъезде, а одновременная продолжительная остановка двух лифтов одновременно – происшествие чрезвычайно редкое.

Преимущества

Верхние этажи имеют такое достоинство, как возможность обзора окружающей панорамы, во многих случаях приятно наблюдать с высоты за жизнью района, если, конечно, обитатели квартир на верхних этажах не страдают какими-то психологическими расстройствами, связанными с боязнью высоты. Некоторые квартиры отдельно отмечаются как «видовые», это относится к таким случаям, когда из окон открывается привлекательная индустриальная панорама, вид на исторические памятники, парковые зоны, пр.

Однако и здесь присутствуют исключения, связанные, опять-таки, с характеристиками обозреваемого – вряд ли кого-то будет сильно радовать вид, например, кладбища, тюрьмы или промышленного предприятия с дымящими трубами.

Есть мнение, что в теплый период года на верхние этажи не долетают комары, что весьма неплохо и позволяет спать с открытыми окнами. Это относится, главным образом, к этажам от десятого и выше, хотя действительно, в районе от 7 до 10 этажа различных насекомых существенно меньше, что объясняется естественными причинами.

Говоря о уличном шуме и загазованности воздуха, жители верхних этажей находятся в наиболее выгодном положении, так как максимально удалены от поверхности земли, где, собственно, и находятся источники шума и запахов. Дополнительно можно отметить, что с повышением высоты воздух становится намного чище, что, безусловно, весьма полезно для здоровья.

Недостатки

К упомянутым проблемам, связанным с лифтовым хозяйством можно добавить дискомфорт, который вызван работой моторов, приводящих в движение лифтовые кабины. Особенно это относится к панельным домам, где достаточно сложно бороться с вибрационными шумами, которые бетонные стены отлично передают.

С оплатой доставки крупногабаритных предметов в квартиру дело обстоит не очень хорошо – владельцам приходится платить по максимуму. Конечно, при наличии в подъезде грузового лифта это перестает быть проблемой.

Если насосы, подающие воду, установлены в подвале, а не на чердаке, или они недостаточно мощные, на верхних этажах могут быть сложности с напором воды. Это же касается воды в трубах отопления — проходя через все этажи, она несколько остывает, подобные проблемы отсутствуют, если проект здания предполагает возможность поквартирной регулировки системы теплоснабжения.

Могут возникнуть сложности с экстренной эвакуацией при возникновении пожара, если отсутствует система автоматического пожаротушения и пожарный спуск.

Резюме

Этот вариант для вас подходит, если вы романтик, любите обитать на некотором удалении от уличной суеты и наблюдать с высоты за жизнью города, и являетесь обладателем хорошей физической формы, которая пригодится при отключении лифта.

Заключение

Итак, этажность квартир обуславливает наличие, как преимуществ, так и недостатков, кстати, большинство минусов можно нивелировать, используя для этого современные инженерные решения.

На самом деле при выборе многое зависит от того, нужны ли в конкретном случае те самые преимущества, если за них придется расплачиваться неудобством, вызванным недостатками (или тратить деньги на их устранение).

На каком этаже лучше всего покупать квартиру для проживания в новостройке ? 03.03.2019Рубрика: НедвижимостьАвтор: Юрист сайта Антон Щербак. Люди выбирают квартиру , исходя из множества параметров, в том числе и выбора этажа . … Какой этаж выбрать при покупке квартиры ? Перед тем, как определиться с выбором этажа в новостройке , необходимо взвесить все параметры и характеристики каждого из этажей и расставить приоритеты относительно состава семьи, которая будет занимать жилую площадь. Первый и его особенности. … 0 16 674 просмотров. Понравилась статья? Поделиться с друзьями

На каком этаже лучше всего покупать квартиру для проживания в новостройке?

Люди выбирают квартиру, исходя из множества параметров, в том числе и выбора этажа.

Разберем, на каком этаже лучше жить и покупать квартиру в новостройке для комфортного проживания.

К этому критерию нужно подходить ответственно.

От него будет зависеть эмоциональное состояние проживающего и возможность продажи своего жилья в дальнейшем.

Предпочтения покупателей и стереотипы

Вкусы покупателей, по большей части, формировались в период проживания в советских постройках.

Многие до сих пор считают, что в домах на верхних этажах текут крыши, а на первых этажах идет запах от подвала.

С периода советских построек прошло уже много времени.

Поменялись строительные нормы и виды материалов, из которых возводятся новостройки.

Большинство стереотипов не соответствует действительности.

К устойчивым стереотипам при выборе жилья является первый и последний этаж.

Последний из-за близости к крыше может напугать протеканием. Помимо этого фактора, устойчивый стереотип заключается в слабом напоре воды и частых сквозняках.

Если коммуникации будут повреждены, а первый этаж не всегда имеет балкон, и люди, проходящие мимо, могут раздражать жильцов.

Второй этаж также может быть менее востребован, чем другие, поскольку под ним могут быть расположены магазины и парикмахерские, создающие определенный шум и мешающие нормальному проживанию и спокойствию жильцов.

Большинство покупателей современного жилья имеют определенные вкусы на приобретение недвижимости, которые формируются из следующих параметров:

1. этажность. Первые и последние этажи покупаются сложнее, чем средние, как правило, первые этажи могут быть выбраны маломобильными гражданами, а последние будут цениться за вид из окон,
2. финансовые возможности покупателя, исходя из которых он может сэкономить и приобрести квартиру на первом или последнем этаже,
3. наличие развитой инфраструктуры и расстояние до важных социальных объектов, таких как школы и больничные учреждения,
4. присутствие магазинов и иных учреждений в самом доме, а также их расположение по отношению к выбранному жилью.

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Перед тем, как определиться с выбором этажа в новостройке, необходимо взвесить все параметры и характеристики каждого из этажей и расставить приоритеты относительно состава семьи, которая будет занимать жилую площадь.

Первый и его особенности

По сложившимся стереотипам люди считают, что жизнь на первом этаже осложняется пониженной температурой воздуха и близостью к подвалу.

К тому же покупателей пугает близость этажа к улице.

Большинство современных новостроек освободили жильцов от проблем, которые были в прошлом.

Это обусловлено современными технологиями и материалами для строительства жилого фонда.

А также пропускным режимом в виде консьержа, который увеличивает безопасность для нового хозяина квартиры.

Если в подвале произойдет затопление, тогда все зловонные запахи пойдут в квартиру. Лифт начинает движение с первого этажа, что будет слышно днем и особенно ночью.

К достоинствам жилья на нижнем этаже относят:

• возможность контролировать детей,
• простота перемещения крупногабаритных вещей,
• отсутствие зависимости от поездок на лифте,
• низкая цена.

Достоинства и недоставки последнего

К немногочисленным достоинствам верхних этажей можно отнести вид из окна.

Последний этаж покупают реже, и это связано с устоявшимися мнениями о нем.

К таким сомнениям относят следующие факторы:

1. Сквозняки в квартире,
2. Близость к крыше,
3. Низкий напор воды и отопления,
4. Необходимость ходить пешком в случае поломки лифта.

Однако тот стереотип, что напор воды несколько слабее, чем на других этажах, является мифом, поскольку в новостройке коммуникации расположены под крышей, что, напротив, усиливает напор.

Проблема сквозняков с легкостью устраняется современными стеклопакетами.

Проблема поломки лифта в современных домах решается тем, что на один подъезд часто устанавливают два лифта, как раз на случай таких незапланированных поломок.

Несмотря на минусы, у последнего этажа есть свои преимущества:

• отсутствие соседей сверху. А значит лишнего шума,
• наличие технического этажа в новостройках, что спасет от возможных протечек,
• лучше вид с балкона и окон,
• экологичность, то есть меньшее количество гари и пыли со стороны улицы.

Второй этаж в новостройке

Жизнь на втором этаже, по сравнению с первым, имеет массу плюсов, которые заключаются в отдаленности от улицы и большей шумоизоляции.

Нельзя забывать, что наличие продуктового магазина или стоматологии по соседству снизу может подарить лишние шумы и нервы.

По статистике, стоимость жилплощади на первых и вторых этажах ниже на 3-5%, чем в середине дома.

К плюсам второго этажа можно отнести тот факт, что лифт практически не нужен для перемещения до квартиры.

В золотой середине

Специалисты в области недвижимости отмечают, что наиболее востребованными являются этажи от пятого до тринадцатого.

При этом каждый десятый покупатель отдает предпочтение седьмому этажу.

Застройщики учли тот факт, что серединные квартиры продаются легче, и повысили цены на них.

Поэтому рекомендуется бронировать и покупать такие жилые площади заранее, пока они есть в наличии и цены на них не повысились.

Как правило, такие этажи выбирают состоятельные покупатели, чьи семьи не готовы мириться с пылью и лишними шумами со стороны соседей.

Почему они считаются лучшими для покупки?

Большинство людей предпочитают средние этажи не просто так.

Высокая ликвидность таких объектов вызвана следующими положительными характеристиками:

1. Возможность быстрой эвакуации при возникновении пожара или другого вида чрезвычайной ситуации,
2. Наименьшая степень загрязнённости, вследствие того что 3-7 этажи находятся на достаточной высоте от улицы, выхлопных газов автомобилей,
3. Жители таких квартир практически не испытывают недостатка солнечного света.

С этой точки зрения середина лучше и востребована со стороны покупателей, однако у положительных характеристик есть и свои недостатки.

Прежде всего, это шум от нижних и верхних этажей. Ожидание лифта, на которое уходит личное время и неудобства при его поломке.

Ближе к небу

Верхний этаж в многоэтажном доме может приглянуться людям, не испытывающим проблемы с боязнью высоты.

Многие любят, что в их жилище попадает чистый солнечный свет, придающий квартире дополнительный уют.

К тому же, видовые характеристики во многих новостройках придают этим квартирам особую привлекательность.

Шум с нижних этажей практически неслышен. Обладатели такого жилья могут беспокоиться только о том, что при поломке лифтов им придется преодолеть некоторое расстояние до выхода на улицу.

Этажи, близкие к небу, также осложняют срочную эвакуацию жильцов, как и для жителей серединных этажей.

Угловые квартиры

Угловые квартиры также покупают неохотно. Это оправдывается тем, что расположение окон даже в новостройках устроено так, что любопытные соседи то и дело пытаются заглянуть в них.

Еще один существенный недостаток заключается в более низких температурах по сравнению с не угловыми квартирами.

Считается, что, чем выше этаж и при этом квартира находится в углу, тем помещение получит меньше тепла.

В любом случае цены на такие объекты недвижимости несколько ниже, поскольку спрос на них меньше.

Чем руководствоваться при выборе жилья?

При выборе квартиры в новостройке необходимо рассуждать исходя из финансовых возможностей и состава семьи.

Если в семье есть маломобильные или пожилые люди, тогда следует отдать предпочтение первым этажам.

Молодые люди, желающие уединиться, предпочитают последние этажи с панорамными видами на город.

Средние этажи специалисты рекомендуют выбирать семьям с детьми школьного возраста.

Помимо этажа нужно обратить внимание на расположение комнат. Если в близости от новостройки есть свалка или промышленная зона, тогда окна не должны выходить в сторону этого места.

Врачи советуют пациентам не приобретать жилье выше седьмого этажа. По мнению медицинских экспертов, это вредно для здоровья и сказывается на физическом состоянии человека.

Это связано с тем, что люди нуждаются в магнитном поле земли, а чем выше этаж, тем оно слабее.

Ученые также не рекомендуют дома из бетона, поскольку этот материал ослабляет земную энергию.

Перед тем, как остановить выбор на новой квартире, нужно подумать о дальнейших условиях проживания и взвесить все «за» и «против» такого приобретения.

Это касается как больших семей, так и одиноких покупателей. Не нужно спешить с выбором, а руководствоваться своими эмоциями от жилья, и тогда покупка и проживание в таком доме принесут удовольствие.

У нас есть возможность выбрать кваритру на любом этаже 16 -ти этажного дома . Подскажите, пожалуйста, кто какими этажами доволен, а какие лучше избегать? … часто ломаться. Мы тоже в Новостройке в Москве . Сразу скажу что дома не дешовые панельки. Проходила новостройки с их ремонтами 3 раза в жизни. И все три раза пока идет строительство массовое в доме , лифты ломались постоянно. Иначе и быть не может. Сама жила когда то на последнем этажу и могу сказать противоположное. Увы, но даже в хороших домах крыши протекают, а по техническому этажу монтеры все время шастают. Так что шумоизоляционные материалы вам в помощь. правда от протечек они не спасают.